プラウド東陽町サウスってどう？

>>270 匿名さん
江東区で、プラウド東陽町も南砂町も知り合いがいるので行ってますが、そんなに高級感あるこだわった外観ですかね？
プラウドの高級イメージは港区とかにあるような物件ですが、そんなのはわずかでしょ。だいたいは少々見た目仕様が良い位で。ちなみに、こだわりのある外観のプラウド物件ってどの辺の物件か教えて頂けますか？

南砂のプラウドは見たことなないのですが、東陽町が完成した時はきれいでした。プラウドで鉄階段がむき出しって他にあまりないと思ってたのでちょっと驚きでした。先日加賀のプラウドシティにお邪魔しましたがとてもきれいでしたよ。

>>267 マンション検討中さん
公表している売値ですよ。
コストは殆ど同じでも、他より高い価格に設定する。
しかし、毎年期末に値引きするから収益率は良くならない。
財務諸表からわかりますって。

ただ、他のマンションと同等のクオリティーだとは思いますよ。少し高いだけ。

>>274 マンション検討中さん
スミフはどうなんだろ？他と同等のクオリティだとしたら、ずば抜けて高くない？

ここの西向きは安いと思いますよ。計算したら中階層の坪単価275万円となってます。

>>276 通りがかりさん
全部屋、坪単価310万円オーバーに見えますが、、、２階ですらです

>>276 通りがかりさん

たしかに西と南でえげつないほど坪単価が違いますね。西は他の物件との距離が近いからでしょうが。西向きに妥協できる人ならお値打ちな気がします。

https://manmani.net/?p=3936

個人的には南砂町も東陽町も似たようなデザインに見えますが(木場も)
ホワイトベージュを貴重に乳白色のガラス手摺を中心とした典型的な長谷工デザインだと思います。
その点この物件は色については別ですね。それでもバルコニーからのデザインを見ると極々シンプルなので、あまり金はかかってなさそう、というのが正直な気持ちではあります。

２階の最も安い金額の部屋は、１坪当たりで、２６６万円だった。

我が家は今日申し込んできました！駅近のプラウドはしばらくは出ないみたいなので、ここなら後悔しないと思えました。 あとは抽選にならずに無事住めることを祈ります(＞＜)

>>243 マンコミュファンさん

老夫婦やベビーカーファミリーは、メンテ中も階段で行けと言うのが、建設的？？
ヤバいね！

本日申し込み締め切り、抽選日でしたね！結果の連絡来た方いますか？

無事に抽選せず、受付しました。
重要事項説明会、かなり込んでいました。

>>284 申し込んださん

おめでとうございます。
私も同じく抽選にならずでした。
重要事項説明会は、明日参加予定です。
壁のボードには結構バラの花ついてました？

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621597/

私も抽選にならずでした。
会場は２カ所にわかれて重要事項説明会やりました。
抽選は数件あったらしい。

販売終了後のデータ参照のため物件概要を残しときます。


物件概要
物件名
プラウド東陽町サウス ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成29年6月24日～平成29年7月2日
所在地
東京都江東区東陽二丁目2番27(地番）
交通情報
東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
種別
マンション
敷地面積
2,483.24m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16本建確162変1　（平成29年4月14日付）※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域
準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成30年5月下旬 (予定)
入居時期
平成30年6月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
97戸
販売戸数
50 戸
販売価格
54,990,000円 (1戸) ～101,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,700万円台
6,500万円台
7,300万円台
(各4戸)
間取り
3LDK ・4LDK
専有面積
68.25m2 ～ 97.25m2
バルコニー
7.84m2 ～ 18.54m2
ルーフバルコニー
24.73m2 ～ 28.47m2（月額使用料:990円 ～1140 円）
テラス
11.16m2 ・ 11.25m2
専用庭
30.38m2 ・ 30.62m2（月額使用料:1,220円 ）
サービスバルコニー
1.91m2 ～ 9.83m2
サービスルーフバルコニー
12.78m2
管理費(円)/月額
15,400円～21,900円
修繕積立金(円)/月額
9,130円～13,010円
管理準備金(円)/引渡時一括払
35,500円～50,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
648,400円～923,900円
enecoQシステム料金
1,772円
（消費税8％を含みます）
駐車場
28台（機械式21台、平置6台、身障者優先平置1台）（月額使用料23,500円 ～ 33,000円）
駐輪場
194台（スライド式93台（大型用対応38台含む）、2段式88台、前輪ラック式13台（シェアサイクル用2台含む））（月額使用料200円 ～ 600円）
ミニバイク置場
10台（屋根付）（月額使用料4,000円 ～ 5,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営･管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド東陽町サウス」マンションギャラリー
TEL: 0120-097-188
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

＠285
284です。
おめでとうございます。
昨日帰った際、まだバラの花ついていません。
恐らく、今週契約後、つくかもしれません。
担当者より、第一期の8割以上は契約する予定との事です。
人気な物件だね！

抽選に落ちました、先頭に申し込んだのに、かなり落ち込んでいます。

東陽町の駅近だけあって、人気があるんですね
やはり立地が立地だけあって、投資用として活用しようとしていらっしゃる方もいらっしゃるのでしょうか？
マンションの規模も97戸となっていて、大規模の部類に入ってくるのかな
比較的大きなマンションになってくることを考えると、共用部分もある程度充実しているという点も良いなと思います。
自転車をメンテナンスできるようなスペースがあるのもうれしいですね

契約された方、おめでとうございます。うちはまだ予算的に決めかねてます。

東陽7丁目の地所物件、情報出ましたね。
コンセプトと物件名からして高そうで…慄いてます。

7丁目の地所、あの設えでは全く手が出ない価格帯になりそうで、待たずにこちら買ってよかったです！当選された方々、おめでとう&よろしくお願いします。落選された方、残念でしたね。

>293
全く同感です。
こちらこそおめでとう&よろしくお願いします。

地所、高そうと思いつつ、そうでないかも‥

地所めっちゃ高いと聞いた。一番高い時に用地仕入れてゼネコン決めたので坪400コースとか。東陽町でそれってギャグでしょ。多少借景よくても買える人いないよ。

ここもデザイン凝ってると思ってましたが、地所はそれ以上ですね。多少駅から遠いですが、ロケーション、デザイン共に良いので、ここと迷います。なかなかデザインに惹かれるマンションって出ませんからね。

明日、契約会です。期待しております。

>>298 M@Wさん

契約会で期待することって？なにかあるの？

うわぁぁぁぁぁぁ・・・。
三菱さん、あんな物件を後出ししてくるなんて。ヒドイ。
そりゃあんなの出来るならみんな欲しいよ・・・でももう契約しちゃったんだもん。涙
三菱物件住人のドヤ顔が容易に目に浮かぶから、もうあの近く通らないほうが精神衛生上よいでしょうなぁ。

ここのデザインも気に入ったけど、地所さんひどいですねー。東陽町の他のパークハウスと全然違うじゃないか～あんな外観なら絶対欲しくなるじゃない～、と私も思いました。

でも駅徒歩8分ですよ。それにワンルームからあるのも気になる。外観は良いよね。値段次第かな。

冷静に判断して、駅近だからシティテラスかサウスで考えたい。

地所の方は価格もコンセプトも「一般的な」ファミリーマンションではない訳だし、実質のライバルはシティテラスとリビオでしょ。

一期二次となってきましたが
どんな感じなのかな人気度としては

一気に過疎ってきたのはなぜ

ライバルに持っていかれたカラです。。

>>308 匿名さん

まあプロジェクト発表会などで予定価格が出たらここを含めた普通の物件に客は戻ってくるよ。

低価格低品質でいい人は戻ってくるでしょうね

本日第1期2次申し込み締め切り、抽選にならずでした。壁のボードにバラの花は半分以上ついたよ。前回と今回含め9割以上売れたようです。

>>309 匿名さん
地所の販売予定時期が12月上旬になってるんで、ほぼプラウドが売れ終わったであろう頃にして時期は被らないように設定してるね。。同時期に販売してプラウドサウスに値段でお客を持ってかれちゃうと地所も困る。 そうゆう戦略なのかなーと見えますよね。

>>311 通りがかりさん
すごい！なんだかんだで江東区は駅近で大手デベなら低コストマンションでもさくっと売れちゃうんですね。

パークハウスは本当に坪450〜500なんですかね？だとしたら、人形町明石町などの中央区物件も買えるし、更に人気の二子玉川物件も買える。
だとしたら、そっちの方がいいと思うし。
まだ仕様分かりませんよね。地所なだけに蘆花公園みたく、外観共用部を豪華にして、専有部はまさかのタンク付きトイレとかその他色々ケチるとかだったら嫌だなぁ

310、313さん、こちらのどの辺が低品質、低コストなんでしょうか。
仕様は割と良いように思えたので。

坪400なんか超えるわけないだろ。
あっちは高いからコッチ買ってほしい販売済マンション側と、高く売りたい三菱側が合わさってだな。

マンションの間取りを見るのが好きなんですが、住みやすそうでした。Hタイプ、代表的間取りとして掲載されていて、広さ72.24㎡。アウトポール、主寝室は6.5畳、あとは5.5畳、5畳。シューズクロークに掃除道具入れと収納もあります。

個人的には、Jタイプとか4LDK→3LDKにできる間取りがあるといいかなと思いました。これだと夫婦別室＋子供2人か、夫婦主寝室＋子供3人になるので。

子供1人だと3LDKくらいでよく、リビングで勉強させたいから広さが欲しかったりしますよね。

そうですよね。東陽町で坪400なんて、、。確かに三菱物件は高い時期に仕込んでるんでしょうけど、今はマンション市況も悪化してますし。駅距離も鑑みたら、高級路線とはいえここと同じくらいが客の懐具合も上限のような気もします。
ま、プレミアム住戸は400いくでしょうけど。

地元の百姓とかは買うんじゃない？
まあ正直三菱と他社じゃ物件の方向性も価格も違うから、そもそも比較するのが間違ってる気も。
でもひとつ言えるのは、ここは低価格でも低品質でもないね。
長谷工ってだけでいまいちグレード感は下がるかもしれないけど、専有部のクオリティはプラウドは高いほうだし、共有部もそう。
野村、住友、新日鉄だと専有部はここが一番じゃない？
住友はやっぱりスケールがあるだけあって専有部は負けるし。
新日鉄は仕様は普通そうだけどワイドスパンの間取りは良いね。
まあ気に入ったところを買えば良いさ。

１期は９割以上売れた。
パークホームズ翠賓閣の外観の案内を見ただけでも、翠賓閣は予想外に値段が高いと思われる。
三菱は時々、値段付けでやっちゃう感じがあるし、東陽町なのにまたまたやらかした感がある。
高い値段についてゆける人は翠賓閣の値付けが決まるまで待っても良いが、
完全にバブル値段になりそうなので、翠賓閣の値付けが発表されるまで待っているとプラウド売り切れるよ。
１期の３次や２期で決めた方が部屋も選ぶことができるし後悔しなくて済む気がする。

営業さん乙です
他に欲しい物件がありながら購入して後悔しないかね