マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-11 18:36:09
デュオヒルズ・ザ・グラン(トレジャーランドプロジェクト)についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。
公式URL:http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html
所在地:千葉県柏市小青田110他(従前地)、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 (東武バスE)
間取:3LDK・4LDK
面積:68.06平米~101.35平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:フージャースリビングサービス
竣工予定時期:平成30年10月下旬
入居予定時期:平成30年11月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-06 14:56:39
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田五丁目7番(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分 常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 (東武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸(他に管理事務室1戸、パーティルーム兼ゲストルーム1戸、キッズルーム兼スタジオ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ・ザ・グラン口コミ掲示板・評判
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994
匿名さん
>>992さん
「快適な住まい」の意味をうかがっています。
遮音性では直床に軍配が上がることは今日では定説である一方、将来的な可変性で二重床に軍配が上がります。そんなことはよくわかった上でうかがっています。
「快適な住まい」というのは日々の居住性で違いがあるという意味の言葉ですよね?私の知らないところなので、具体的に教えて下さい。
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995
匿名
いろんなこと、よくわかっているのでしたら、聞かなくて良いと思います。そのくらいご自身で乗り越えないと、いつまでも完売しないと思います。
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996
通りがかりさん
個人的には、直床で採用されるふかふかのフローリングは不快だなぁ。でも慣れるのかなー
ふかふかでも皆気にならないなら、二重床でふかふかフローリングにすれば、良さそうなのにね。なぜ無いんだろう。
サウスアリーナの二重床はアンボンド工法なので、スラブ厚は0.8掛け位で160mm相当と考えれば、ここの直床200mmに軍配が上がるでしょう。二重床ならジオやクオンなど非長谷工が良さそうですね。
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997
検討板ユーザーさん
二重床の遮音性は床材に寄るところが大きいんじゃないですかね?
等級の低いものだと直床より悪くなると思いますけど、サウスアリーナとかジオで使ってるような床材であれば、等級的には直床と変わらないですよ。
また、可変性については二重床が特に良い訳では無いと言われてますよ。
フカフカ床が気にならなければ、直床で問題無いと思います。
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998
匿名さん
>>995 匿名さん
分が悪いと話をそらすくらいなら書き込まないでくださいよ
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999
匿名さん
都内の高級マンションに直床ないのは何故なのでしょうか?遮音性が高いのなら高級マンションも直床採用すればいいのに。ふわふわ床のデメリット以外に何かあるのでしょうか。
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1000
検討板ユーザーさん
直床は遮音性が高い訳では無く、重量衝撃音に対してプラスの効果もマイナスの効果も無いだけだと思います。スラブの遮音性能そのままってことです。
二重床でも下のような製品を使えば、直床より遮音性良くなると思いますよ。
https://www.takemura.co.jp/just/sj_w2p.html
高級マンションだと、SI住宅仕様だったり床が石貼りだったりするのも多いでしょうから、そうなると二重床以外にあまり選択肢は無いんじゃないでしょうか。
あとは、高級マンションなのに掃き出し窓の下側に段差が出来るのはカッコ悪いとか。
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1001
マンション検討中さん
ここは船戸3丁目に2023年にできる小学校になる?そうするとちょっと近くなるのかな。
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1002
通りがかりさん
何故に船戸1丁目学校予定地ではなく
船戸3丁目になってしまったのかな?
マンションからは大人の足で徒歩12分程ですね。
東口エリアの大部分は田中小学校のほうが近いし
学区割がどうなるか?
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1003
通りがかりさん
>>1002 通りがかりさん
3丁目にそれほどのスペースも無いと思われる為、間違いかなと勝手に思ってます。
柏たなか駅から直線距離で650mとの事で、ちょうど1丁目の予定地が同じ距離でした。
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1004
匿名さん
小学校の学区はどうなるのかわからないですよね・・・。知人の住宅街では、新設小学校があって、近所でも通りを挟んだこちらは学区内なのにあちらは学区外ということがありました。
>>マンションからは大人の足で徒歩12分程
距離があると歩けるのかなと思いますが、ウォーキングのトレーニングにもなりますし、いいのかなとも思います。鍛えてもらうには絶好の機会かも。
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1005
匿名さん
>>1004 匿名さん
大人の足で12分は遠いですね。
特に夜は暗いので夕方になって子供1人で歩かせるのは心配です。
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1006
マンション比較中さん
船戸1 or 3丁目で約1km弱、田中小で約1.5km の距離がありますね。
船戸の方はあまり通らないのでよくわかりませんが、田中小方面は道路が新しく歩道が広いので、そっちの方が良かったりして。
田中北小は集団下校してるみたいだけど、田中小はやってないのかな?
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1007
評判気になるさん
もし船戸の方になれば、それこそ広い歩道をマンションを出てほぼ一直線で着くので新しい小学校の方が安心だと思います。
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1008
マンション検討中さん
3丁目に学校ってどこ情報です?ソースを教えてください。船戸1丁目の学校用地は柏市公表してますけど、3丁目に学校用地というのは聞いたことがありません。
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1009
通りがかりさん
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1010
匿名さん
売主にコミュニティ形成をサポートする専門部署があり、入居後2年間はイベントを開催してもらえるようですが、ワークショップや習い事は継続してもらえるといいですよね。
子育てシェアはファミリーサポートセンターのようなシステムでしょうか?
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1011
評判気になるさん
>>1009 通りがかりさん
2023年度かぁ
微妙に入学間に合わない…
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
1012は昔からずーっと同じことばかり書き続けてる荒らしですので相手にしない事です。
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1015
通りがかりさん
電車で夜通ると明かりのついている家はポツポツていど。
やはオオタカ、柏の葉、守谷とマンションラッシュで厳しいですよね。
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1016
評判気になるさん
実際あと何戸で完売なのでしょうか?
最近モデルルーム行かれた方教えてください!
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1017
マンション検討中さん
>>1015 通りがかりさん
遮光カーテンで外からは明かりが見えないこともあります。うちも夜は外からは見えないですよ。
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1018
匿名さん
電車から見えるのは玄関側の灯りですから、点いていないイコール住んでいないでは無いと思いますよ。
リビング側は見えないはずです。
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1019
匿名さん
遮光カーテンは外からの光を中に入れないのが目的で有り、中の光を漏らさないのとは違いますよ。
カーテンの設置が室内側にあるわけで夜間に照明を付ければ、外からは分かります。
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1020
マンション検討中さん
良いカーテンは外も中も光を漏らさないですね。どちらにせよ早く完売するといいですね。
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1021
匿名さん
窓ガラスとの間に隙間が有るんだからそりゃ漏れるさ
遮光カーテンならカーテンの生地から透過はほぼしないだろうけど
そんな事より物件の話を
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1022
マンション検討中さん
昨日、見学に行ったら男性の営業さんが商談部屋でテーブルを叩きながらお客さんに怒鳴っていてドン引きした。
営業さんはずっと「予算がないじゃないですか」「これしかかえませんよ」とか喧嘩腰だったし、お客さんも「勝手に金がないと決めつけた」と言っててすごい険悪な感じだった。
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1023
マンション検討中さん
>>1022 マンション検討中さん
最悪ですね。何考えてるんでしょうこの営業
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1024
検討板ユーザーさん
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1025
評判気になるさん
>>1022 マンション検討中さん
最悪な営業ですねー。
あと何戸残ってるんでしょうか?
これじゃあ売れませんね。
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1026
匿名
ボイスレコーダーで録音とかないでしょうか。
結構な話題になるかと思います。
この書き込みは、消される前に内容を保存しておいた方が良いですね。
貴重な情報をありがとうございました。
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1027
評判気になるさん
下の階は結構埋まってるんですけどね。
上にいくと値段も上がるので??空きが目立ちますね。
夜に公園側から見れば入室具合が分かりますよ。
線路側からは分かりにくいので気になる方は行ってみては
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1028
匿名
半分は売れてると予想します。ポジティブに考えて、営業さんは売主とは関係無いと思います。物件は安くて広くて駅近くて良いと思います。
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1029
マンション検討中さん
>>1022 マンション検討中さん
本当だったら、やばいですね。しかし、言いっぱなしではなく、具体的にいつ何時頃とか、担当者とかないと信憑性にかけます。もし、曖昧なままこんな情報を出したとしたら、業務妨害で通報されても仕方ないですね。
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1030
マンション検討中さん
>>1029 マンション検討中さん
17日の11時半くらい
名前は分からないけど担当者は男性だったよ
ちなみに売れ行き自体は好調で、残りは20戸くらいだったと思う
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1031
匿名さん
>>1022 マンション検討中さん
営業マンの評判が悪いんですねこちらは
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1032
マンション比較中さん
営業が声を荒らげるなんて営業成績的に旨味ないでしょうに
よっぽど変な客だったなら住民にとっては Good Job かもね
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1033
匿名
変な客がどうしても集まる。・安い・広い・駅近い・大幅値引サービス!!集まりますよ。それは理解してるけど、お隣にそのやからキャラ家族が越して来ないでほしい。担当恫喝?暴言問題?具体的に時間を教えてくれて益々、真実かとこちらは思います。ただあなたが誰か営業さんは分かりますよきっと。怖くないですか?書き込むのは控えた方が良いですよ。無関係ですが心配です。
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1034
マンション検討中さん
情報ありがとうございます。私が契約した営業さんは大変いい方だったので、気持ちよく購入できました。今は別の物件に注力してるはずですから、このマンションの残ってる営業さんはあまりお仕事ができなくて、ここに残らされる可能性があるような気はします
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1035
匿名さん
高圧線があるので、将来学校が新しくできるかもしれませんが子育てをする環境は悪いですね。
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1036
マンコミュファンさん
>>1030 マンション検討中さん
残り20戸しかないから営業も強気で態度が悪いのかな?いくら売れ行き好調でも、それじゃあ買う気失せますね
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1037
通りがかりさん
>>1034 マンション検討中さん
という事は、売ったらそれっきりというフージャースの体質を表しているなあ。
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1038
通りがかりさん
>>1037 通りがかりさん
デベロッパーは製販サと分業でやってるのは常識なんだけど、もしかして知らないのかな?
各々のサービスの質は別問題ですけどね
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1039
通りがかりさん
>>1038 通りがかりさん
といって何としても負の部分は、ごまかそうとするフー社の社員さん。ご苦労様です。
でも、こういう答えをするのもフージャースの体質を表しています。
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1040
検討民
先日、こことシャリエのMRをはしごしてきました。
初めて柏たなかに来てみたけど、周辺にいろいろできてますね。
GoogleMap の画像見てたからびっくりしました。
周辺もうろうろしてみましたが、国道16号に乗りやすくて、それでいて程よく離れているので夜も静かだったしいいと思いました。
それと駅の西側に都市軸道路という計画があるんですね、開通すれば縦の移動が便利になりますね。
後は、駅東側の空き地にスーパーか、近くにないのでホームセンターでもできれば良いと思います。
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1041
マンコミュファンさん
>>1040 検討民さん
シャリエとここ、残り何戸でしたでしょうか?教えてください!
両方とも早く完売して欲しいです。
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1042
マンション検討中さん
>>1041 マンコミュファンさん
それ聞いて残り全部を一括お買い上げですか?
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1043
匿名さん
残り残戸数が気になると何故に全部一括購入になるの??
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