マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-11 18:36:09
デュオヒルズ・ザ・グラン(トレジャーランドプロジェクト)についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。
公式URL:http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html
所在地:千葉県 柏市 小青田110他(従前地)、
千葉県 柏市 小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 (東武バスE)
間取:3LDK・4LDK
面積:68.06平米~101.35平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:長谷工 コーポレーション
管理会社:フージャースリビングサービス
竣工予定時期:平成30年10月下旬
入居予定時期:平成30年11月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2017-02-06 14:56:39
スポンサードリンク
物件概要
所在地
千葉県柏市小青田五丁目7番(地番)
交通
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分 常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 (東武バス)
種別
新築マンション
総戸数
253戸(他に管理事務室1戸、パーティルーム兼ゲストルーム1戸、キッズルーム兼スタジオ1戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社フージャースリビングサービス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ・ザ・グラン口コミ掲示板・評判
226
匿名さん
2017/11/06 17:11:39
227
匿名さん
2017/11/06 18:04:59
228
匿名さん
2017/11/10 17:16:15
TXの車両を増やすのって難しいっていう話ですよね。どうしてなんだろ?駅のホームの長さの問題とかがあるのでしょうか。もう本当に混んでしまっているのでこのあたりから乗るのもかなり大変。
守谷始発だとまだマシな部分はあるけれど…。つくばから来る電車だと確実に厳しいことになってきてしまっています
229
匿名さん
2017/11/11 10:54:09
南流山とか一部の駅はあらかじめホーム長めに作っているようですけどね。
橋上駅は増床工事が大変そう。。。
230
匿名さん
2017/11/11 11:02:40
>206
でも現におとなりは180のうち半分も売れてないんでしょ?
231
評判気になるさん
2017/11/12 22:30:47
>>228 匿名さん
一つの理由は金です。電車は一両1億から2億円します。全編成を8両化すると100億円は見る必要があります。
もう一つの理由は、編成を増やして時間当たりの列車数を増やす方針でいるからです。2019年度までに5編成増やしてラッシュ時の一時間当たり運転数を25本にするとのこと。
8両化はやるならこの後の結果を見てからではないでしょうか?
個人的には秋葉原−八潮間のどこかに待避駅を作らないと、増発も都心側のノロノロ運転解消も進まないと思ってますがね。
232
マンション検討中さん
2017/11/15 02:16:17
TX沿線はマンションラッシュが続いてて、将来は売れ残りが続出しないか心配です。
マンションバブルが弾けて値段が暴落したら最悪だなと思いながら慎重に購入を検討中。
233
匿名さん
2017/11/16 23:04:18
昔ながらの街なんてみてみなよ。戦後のバタバタのえいやで発展してきたので街が汚い。
電線は好き勝手、家並みも好き勝手、公園はどこも古臭い。何しろ爺さん婆さんばっかし
その点TXの駅はどこも綺麗よね
234
評判気になるさん
2017/11/17 03:23:07
主人との話し合いの末、勇気を出してトレジャーランドを購入することになりました。初めての持家購入、ローン契約、緊張で眠れない日々を送っています。
住民の皆さんと良いマンション、良い街にしていけたらと思っています。宜しくお願いします。
235
マンション検討中さん
2017/11/18 04:38:05
>>234 評判気になるさん
213です。
私は不安でドキドキですが、奥様と子供がウキウキです^ ^;
先日ドライブがてら現地に行って建築中の現場を覗いたら、5階部分を建築中で共用部分の中庭はかなり広そうだったので楽しみです。
こちらこそお願いしますm(_ _)m
236
引越し楽しみ
2017/11/18 12:52:59
>234
おめでとうございます!
うちも先週末契約会に行ってきました!
となりのブースでも契約手続きだったみたいでキッズスペースもすごい賑やかでした!
237
匿名さん
2017/11/18 17:34:37
柏市 関係の人と会ってきたんですが、柏たなかには今後も力をいれるんだとか。
TXは流山の誘致の勢いが強いみたいで危機感がある。
柏の葉は既にビジョンが見えてきたから隣の柏たなかには予算が付きやすそうだそうです。
(あくまでも一担当者の個人的主観の話です)
いい街になると良いですね。
238
匿名
2017/11/18 20:01:56
>>235 マンション検討中さん
234です。
お返事ありがとうございます!
契約はドキドキしますよね。主人には感謝感謝です。
完成後、中庭で色々なイベントも予定されているようで、今からとても楽しみです。
同世代の子供達が沢山いる賑やかなマンションにはなりそうですね!
239
マンション検討中さん
2017/11/18 21:53:25
236〜238さん
よろしくお願いしますm(__)m
オプションは、あれもこれもと追加したら何と150万円になってしまいました(;_;)
予算に余裕がないので離婚覚悟で60万円死守!
240
匿名
2017/11/19 09:58:20
>>239 マンション検討中さん
こちらこそ宜しくお願いしますm(._.)m
うちは今日オプション決める日です。
150万くらい、いきそうで主人からストップかけられています、、、何を削ろう笑
241
名無しさん
2017/11/19 13:29:35
オプションの取捨選択難しいですよね。一期一次で購入したのでもうオプションも決定して建設中の物件を時折眺めていますが、モデルルームのオプションないバージョンもあればよかったのになと思います。各家庭こだわる所が違いますからよく吟味して決定するわけですが、これがそんな値段するの?!など色々悩みますよね。
242
匿名
2017/11/19 13:42:29
>>241 名無しさん
かなり早くご購入されたのですね。
そうなんです。モデルルームがオプションだらけで標準の感じが分からず困っています。
限られた予算の中で何を優先し、何を我慢すべきか、、、
243
名無しさん
2017/11/19 17:13:45
>>242 匿名さん
オプションの会社の人もこれでは盛りすぎてわかりづらいですよねと言っていました(笑)
初期でしたので今後の売れ行きも気になっていたし、大きな買い物に期待と不安を抱きながら、、だったのがこちらの書き込みの様子や投函されるトレジャーランドの広告で賑やかになりそうだなと予想しています。まぁ広告の「完売御礼」なんかは鵜呑みにはしていませんが。
自分の階が建つ時は今より多めに偵察に行ってしまいそうです(笑)
244
マンション検討中さん
2017/11/19 18:41:10
後付けしにくいオプションを優先するのがいいですよ
例えば、壁紙なんかは入居後でも変えられますからね
245
匿名
2017/11/19 19:56:54
>>243 名無しさん
他の皆さんのオプションの様子も参考にしたいところですよね。我が家は迷いに迷って乗り気じゃない主人を担当の方とごり押しし、床暖を付けました!
売れ行きは残り半分くらい残っているようです。ここからが正念場と話していました。順調に売れていくと嬉しいですね。
〉244さん
とりあえず床暖入れたので良かったです。
後は食器棚をオプションにするか別で買うか迷い中です。食器棚って何であんなに高いのでしょうか、、、
246
名無しさん
2017/11/19 20:47:25
>>245 匿名さん
床暖つけたのですね。本日も冷えますし年を重ねていくと特に暖かさは大切ですよね。うちは費用の関係でつけませんでしたが、食器棚は上下につけました。室内の統一性を持たせたかったので、と言うのは格好つけで家具選びのセンスがないのと、地震の時の転倒対策や、収納できるもの以外は増やさないというスタンスを強制的に取れるように先手を取りました。自分達で購入すればコストを抑えられたりライフスタイルに合わせて収納の量を増減できるというメリットもありますよね。
残り半分かー、トレジャーに限らず戸建ての会社も含め柏たなかは折り込み広告の投函がえぐいです。
247
匿名さん
2017/11/19 23:12:48
オプションはローンに入るので我が家も結構入れました!
前に入れずに後悔したことあるので最初にどっと盛り込んじゃいました(汗
後になって床暖やら収納も入れにくいもので、、特に床暖は友だちの部屋にいくとマストだなぁ~と冬に感じました。マンションは気密性が高いので床暖はコスパ良し♪
248
匿名
2017/11/20 07:53:19
>>246 名無しさん、247さん
床暖は高い買い物ですが、後付けは厳しいものの代表例ですよね。現在もマンション在住で冬は床暖がメインなので、引越し後も床暖に頑張ってもらう予定です。
食器棚、私達もセンスに自信がないのと拘りもないので、入居半年前に行われるオプション会で買うことになりそうです。地震対策にもなりますし、お掃除のし易さも重要ですよね!小さな隙間が出来てしまうと、そこにホコリや汚れが溜まるのが目に浮かびます汗
TXはマンション激戦区ですので厳しいと思いますが、営業さん達に頑張って頂いて何とか完売して欲しいですね!
249
マンション検討中さん
2017/11/22 04:02:39
229です
皆さん太っ腹ですね〜(≧∇≦)
床暖房は心残りでしたが、ホットカーペットで我慢します(涙)
奥様の食洗機やら細々した追加オプションと、子供のクリンスイに負けました(涙)
食器棚はマイカーと同じぐらいだったので最初から諦めました。
奥様は、ニトリに行ったりネットとにらめっこです。
今回のオプションの他にも、エアコン・食卓テーブル・カーテン等で恐ろしくなります(涙)
でも「来春昇給でしょ!」と奥様に言われて何も言えません(涙)
皆さんほど余裕がないかもしれないけど、仲良くして下さいね(涙)
お一人なのに4LDKにオプション数百万円を付けた中年男性もいらっしゃるんですよ、と打合せの方から聞いて、絶対最上階だよ優雅だなと妻と話しながら帰りました。
でも人は人、私は真ん中よりちょっと下の階ですが、家族の嬉しそうな顔を見ると契約して本当に良かったと思います(笑)
完成が楽しみです!
来年は中庭でカウントダウン(笑)
半数が契約って、引渡しが一年以上先なのに順調なんですね。
アップグレードの「デュオヒルズ・ザ・グラン」なので人気があるのかもしれませんね。
250
通りがかりさん
2017/11/22 21:42:59
>>249 マンション検討中さん
アップグレードで床暖なしですか。
251
マンション検討中さん
2017/11/23 22:16:16
今日契約してきました!
うちは3LDKの真ん中くらいです!
子供もすっかりキッズスペースで友達ができちゃったみたいで、
手続き終わってモデルルーム出るとき名残惜しそうに泣いてました笑
オプションは締め切り済みのお部屋ですが、
インテリアオプションでも想像していた以上にラインナップあるようなので
我が家はそれで十分かな、と思ってます!
252
検討板ユーザーさん
2017/11/23 22:26:23
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
253
匿名さん
2017/11/23 23:06:16
連休なのかすごい混んでましたね。MRはとても良かったです。悩むなぁ~
254
マンション検討中さん
2017/11/24 11:57:54
>253
昨日いらっしゃってたんですか!?
すれ違ってるかもしれませんね!
マンションの周りの街路樹もいつの間にか植え終わっていましたね!
255
匿名さん
2017/12/02 10:33:53
購入者です。
近郊に住んでいるので、時々建設の様子を見に行きます。少しずつ建物の高さが高くなっていくのを見ながら、来年の完成を楽しみにしています。
最近、マンション近くに新たに認定こども園ができることが公表されました。
購入を迷った際に、担当営業から、柏市 も柏たなかの人口増加を見込んで、柏たなかの子育て支援には力を入れると言っています!といった言葉を信じて、購入を決意しました。
もちろん、できるからといって入園できるわけではないのは承知しています。
ただ、実際に新設されるとわかって、柏市 の取組みが実感できて、担当営業を信じてよかったなと思えました。
不安要素を考え始めるときりがありませんが、これから徐々に開発が進む地域であることは確かで、それを楽しみに自分たちの住まいにすることを決めました。
256
マンション検討中さん
2017/12/04 00:22:53
いろいろ迷っています。みなさんがどう考えているか、またどうであったか聞かせて下さい。
・マンションを買った友人から、共用施設がある多いと、積立金や管理費などが大変になるよ、と言われたのですが、そのあたりはどのようにクリアされたのでしょうか?
・以前の書き込みを見ると、カフェの運営や運営費を懸念してる方もいたのですが、大丈夫そうなのでしょうか?
・購入される際に、諸費用等は販売側が負担してくれましたか?また、そのような交渉はされましたか?
教えてください。
よろしくお願いします。
257
マンション検討中さん
2017/12/04 14:49:16
>>256 マンション検討中さん
マンションからマンションへの買い替え組です。
現自宅では理事も経験しました。
まず、管理費と修繕積立金は分けてお考えになられると良いかと思います。
管理費は、管理サービスの内容が拡充されたり、物価が大幅に上昇しないかぎりは原則上がりません。
修繕の積立金は一般的に上昇させていくのですが、
営業の方に長期修繕計画を見せていただいたところ、
現自宅よりもマイルドな計画になっていました。
管理費についても、今回の住替えで検討した6物件のなかで一番管理費が低かったので、
やはり253世帯というスケールメリットが大きいと理解し、契約をしました。
258
匿名さん
2017/12/05 11:11:45
やはり大型はメリットですね。
修繕費用も小規模マンションは積立不足で思うように物件の価値が維持できなくなってる話もよく聞きます。
MRみてもまだ人も多い感じなので竣工前に完売するかもしれませんね。
259
匿名さん
2017/12/06 00:53:42
>>256 マンション検討中さん
共用施設が多いほど管理費の絶対額は大きくなるので、入居者数が多いマンションで広く薄く負担してもらうという事になりますよね。
>>257 マンション検討中さん
管理費や修繕積立金の運用はマンション自治会(理事会)の存在が重要ですよね。
でも、他のマンションは普通に上がってるのに、こちらのマンションだけは上がらないという考え方はどうでしょう^ ^;
長期修繕計画も当然保証される数値ではありません。
どこのマンションでも管理会社への不満は多かれ少なかれ抱えている問題なので、私たち購入者は管理会社を常にウォッチすべきですよね。
>>258 匿名さん
本当にスケールメリットは大きいですよね。
先週もMRは人気があったのですが、柏たなかのマンションで竣工前に完売したら話題沸騰ですね^ ^;
260
257
2017/12/08 18:34:09
>259
やはりスケールメリットは非常に大切だと感じています。
管理費の予算表ってご覧になられたことありますか?
管理費の使い道(原価)は年間計画で決まっているので、
原価が上がらない限りは基本的に上がらないですよ^^
逆に、マンション内の子供たちが大きくなってきたら、
管理人さんの勤務時間を少し短くしたりとか、
管理費を下げるほうにみんなの話し合いが進むことが多いように思います。
261
マンション検討中さん
2017/12/08 18:44:50
>256
うちも何かサービスあるか期待して営業さんに聞いてみましたが、
これだけ売れてるのに値引きしたら会社に怒られちゃいます。って申し訳なさそうに言われちゃいました☆
確かにうちが契約した部屋にオプションの床暖房つけても、
おとなり物件の同じ階より250万円くらい安かったんですよね。。。
262
マンション検討中さん
2017/12/08 21:21:31
256です。
みなさん、ありがとうございます。
なるほど〜ですね、私の周りでマンション買ったひとが、口を揃えて共有施設があると管理費やら修繕積立金やらが大変だよ、と言っていたので検討していなかったんですけど、違うんですね。
見学に行ってみようかな。
ちなみに、管理費や修繕積立金はどのくらいからスタートで、どのくらいの幅で上がっていくのでしょうか?
あと、5階くらいに住みたいなーと漠然と思ってるのですが、3000万円以下のお部屋ってあるのでしょうか?
もっと下の階数になっちゃうのかな……
およそ、で結構ですので、どなたか教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。
263
契約済み
2017/12/09 12:52:23
6階くらいまでは3000万円以下あると思いますよ!
今見積りみたら、私が契約した部屋は
管理費8510円
修繕積立金6130円で、修繕積立金は5年ごとに3000円ずつ上がっていくとのことです!
264
匿名さん
2017/12/09 17:58:05
戸数が少ない所は管理費、修繕費が計画以上に上がっていきますね
その点、トレジャーは安心かもしれません
265
マンション検討中さん
2017/12/09 18:20:36
>>263 契約済みさん
お返事ありがとうございます!
すごい、リーズナブルですね!
やっぱり見学にいきます!
先程電話したら、新しく出すお部屋が週に3、4件ずつ売れていってしまうので、見学に一回目にきた人には価格表とかはあげていなくて、2回目に資金計画とかをしっかりする人にしか配らないんですって。
その前にいろいろ検討してから行きたかったので、助かりました。
予約いれてみますね〜〜
266
通りがかりさん
2017/12/10 19:01:50
クオン ソライエ ジオと今なら検討では?
特にソライエに勢いあり。
267
マンション検討中さん
2017/12/11 13:33:34
>266
価格が全然違いませんか?
失礼ですが、予算と希望の広さが定まっていないまま
探してるのではないですか?
268
匿名さん
2017/12/11 13:43:37
今朝のテレ東で今マンション在庫が減っていてこれからデベロッパーも価格に強気と言ってました。首都圏駅近で2000万円台の新築ファミリーマンションもあと数年でなくなってしまうかもしれませんね。
269
マンション検討中さん
2017/12/11 14:51:21
>268
私もそれ見ました。
逆思ったのが、「柏たなか」っていう駅名のパッとしなさは置いておいて、
やっぱり東京まで30分台で行ける駅の駅近って考えると
トレジャーランド安くありませんか?
270
マンション検討中さん
2017/12/11 15:46:58
「普通」しか止まらない駅前と、「特急」や「快速」も止まる駅前とでは全然違いますけどね。
271
マンション検討中さん
2017/12/11 19:47:46
272
匿名さん
2017/12/11 19:48:44
>>270 マンション検討中さん
普通しか止まらないけど、TXは普通もそこそこ有って、ルートによっては思ったほど不自由ではありませんよ。乗換案内などで、ルート検索してみてください。
273
匿名さん
2017/12/11 21:07:04
>>260 257さん
私も管理費・修繕積立金の予算組みに携わっております。
電球一個の交換でも共用設備の清掃でも、物価や人件費や保険料の上昇に比例して管理費は上がります。
まして年々劣化する建物や構築物に対して大規模修繕があるからといって、それまで何もしなくて良いという事ではなく、経過年数に比例して維持管理費が増えるのは自明の理です。
運用益もままなりません。
このスレでは触れてはいけない問題も抱えるはずです。
260さんがおっしゃりたい事は、繰越金に余裕がある間は上がらないという事ではありませんか?
274
257
2017/12/12 18:01:39
>273
「原価が上がらない限りは」と書いたものの、ご指摘の点は確かに記載不足でしたね。すみません。
一方でやはり物価上昇や保険料上昇などのケースを考えた場合も、
数世帯で共同負担するよりも
数百世帯で共同負担したほうが各個人へのしわ寄せは少ないでしょうね。
今回の住替えにあたっていくつかの物件を検討しましたが、
やはり駅3分で約250世帯のスケールのマンションというのは
とても希少ですよ。
275
マンション検討中さん
2017/12/12 20:34:53
TX沿線について言えば、そこまで希少でも無い。
もちろん駅に近いのは便利ですよね!
276
匿名さん
2017/12/12 23:25:04
277
匿名さん
2017/12/13 01:12:50
>>276 匿名さん
273の匿名です。
居住者と管理会社は利益相反ですから居住者がしっかり目を光らせて、ダメだったら管理会社を替えればいいでしょう。
他人の不安を煽る投稿は寂しくありませんか?
278
匿名さん
2017/12/13 09:09:58
管理会社は、フージャースリビングサービス だが、変える事などできるのか?
マンションは管理を買えとよく言われるように管理も検討材料だろう。
ここは、業者っぽいよいしょコメントしかないので別角度から見るのも必要だろう。
即座に反論は業者認定だわ。
279
匿名さん
2017/12/13 09:54:10
管理を買えの管理は管理組合の事でしょ
要は住人がどんな人達になるかが重要で管理会社任せじゃなくしっかりマンション管理する事が大事だって意味かと
280
匿名さん
2017/12/13 16:42:19
279がこのスレで一番まっとうな意見を書き込んだ。
281
匿名さん
2017/12/13 19:12:23
>>279 匿名さん
管理会社任せにせずに自分達でしっかり管理組合を運営するのが重要なのは、その通りだと思います。
管理会社がだらしないので、住民主導で管理会社を替えた例も聞いたことがあります。
但し、最初の管理会社のレベルによって、住民側、特に管理組合の負担が大きく違い、ましてや管理会社を変えるとなると、かなりの労力を要するのも事実です。
そこで、最初の管理会社がどこかというのは、重要な事と思います。
管理を買うとはそう言うことだと、自分では思っています。
282
匿名さん
2017/12/13 19:19:41
279です。追記です。
管理会社のことだけ書きましたが、最初の管理計画や、長期修繕計画も、重要なのはもちろんのことです。
283
匿名さん
2017/12/14 00:28:13
284
匿名さん
2017/12/14 10:29:26
マンションは保証の問題もあるので販売会社=管理会社の方が住民にメリットが有る。
もちろんちゃんと低コストで仕事するのが前提。
あと開発業者からしたら管理はほとんど儲からないわりに面倒なので本音ではあまりやりたくない
メーカーでも後のサポートを他社がやってくれたら楽なのと同じ。そうはいかないのが世の中の信頼
285
257
2017/12/14 13:11:35
>>275 マンション検討中さん
今TXでトレジャーと三井のセントラルパーク以外に駅5分以内で
200世帯超ってありましたっけ?
286
匿名さん
2017/12/17 10:51:43
>285
ソライエが駅4分で350世帯ありますね。
でも管理費云々の前に本体価格がお高いでしょう。。。
287
マンション検討中さん
2017/12/17 10:54:15
>276
私は柏市 高田のフージャースマンションからの買い替えですが、
10年住んでてリビングサービスには良くして頂いてましたよ。
どの会社でも担当の方によっての当たりはずれもあるのでは?
知り合いのところは住友不動産 系の管理でしたけどいつもブツブツ言ってましたよ。
288
マンション検討中さん
2017/12/17 10:56:02
>279
そういう意味だとここは同じような世代のファミリーが多くなりそうで
安心できそうですね?
289
口コミ知りたいさん
2017/12/17 13:29:38
打ち合わせの後にマンションの周りをぐるっと歩きました。
道を挟んだ南側の空地は農協、農協と大型公園の間は共同住宅(アパート?)、トレジャーランドの北側は都市開発機構でした。
隣に何が出来るのか心配していましたが、両隣が農協と都市開発機構なので安心しました。
農協で新鮮野菜を売ってくれると嬉しいですね。
東側は戸建て住宅なので、あとはマンションの西側(線路沿い)に何が建つかですが、情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?
290
名無しさん
2017/12/17 14:25:43
>>285 257さん
ん?
希少性の話ですよね?
それが希少性の条件ですか?
売る時にはより東京に近い駅近に築浅大規模マンションが沢山ある状況です。
おそらく言葉の定義が違うので平行線。一意見として流してくださいね。
こちらは利便性と価格において良いマンションだと思います。
291
匿名さん
2017/12/21 19:12:27
290さんのおっしゃる通りかと思います。利便性と価格は魅力的に思えます。
90㎡、100㎡クラスでも4千万円台~ですものね。東京に30分の地でそれだけ広くてこの価格。
利便性と広さの両方を得るには価格がかなり高くなるのが普通だと思うので。
掃除は大変だけど、広いっていいなと間取りを見ながら思います。
実際は普通クラスで費用を抑える方に傾くのかもしれないけど。
292
名無しさん
2017/12/30 14:46:52
はじめまして、こちらのマンションでは駐車場が全戸数の7割か8割だと聞いていますが、実際柏たなかでは車は必須でしょうか?比較的遠方から引っ越す予定ですが土地勘が無く、皆様の様子を聞いてみたいです。
293
マンション検討中さん
2017/12/30 18:16:44
294
匿名
2017/12/31 09:30:09
ハザードマップにそう書いてあるならそうなんじゃないですか?
295
名無しさん
2018/01/01 16:00:38
>>292 名無しさん
現在も柏たなかに住んでいて、購入したものです。車も持っています。私には必要と感じ手放さず乗っております。元々近隣県住まいで車社会に慣れた人間なのでそう感じているだけかもしれませんが。。
ただ近くにスーパー、コンビニ、病院はあるので最低限の生活はできます。一駅でキャンパスにららぽーともありますし困ることはないかな、、と思います。電車で三郷の方に行けば家具系のお店もあるし。
今住んでらっしゃるところが都内都心部だったら不便に感じるかもしれませんが慣れられる範囲ではあると思います。
296
名無しさん
2018/01/01 18:49:36
>>295 名無しさん
ご丁寧なお返事ありがとうございます。現在青森住まいなので、以前見学に行った時はむしろ都会に感じられるくらいでした。
実際に生活してみて、様子見ながら決めようと思います!ありがとうございます!
297
マンション検討中さん
2018/01/05 07:34:43
ここは、大きな川がそばにあるので、不安です。
すぐそばまで浸水するマップを見ましたし、アクアスイートの川沿いはもってのほかでしたが、ここも、未曾有の災害が起こったら、浸水エリアであろうと思ってしまい、やめようかと思います。
液状化しやすい土地ということですが、基礎はしっかりしてくれたとしても、不安残りますよね。
私も主人も慎重なので、大きな川がそばにあることが、まず気になってしまいました。
私の営業マンは新人で、全く知識がなく、隣の営業の人は、大声でセントラルパークの悪口を言っていたのですが、ほかのマンションをおとしめるような営業マンの質の悪さにもうんざりしました。
色々な営業マンがいらっしゃるかと思うのですがね。
マンション自体はいいかと思ったのですが、残念です。
セントラルパークは、地盤もしっかりしていて、ここと値段がかぶるうえに、あちらは売れ行きがよく、勢いが止まらないので、おとすことに必死なのかもしれませんね。
あちらもみにいきましたが、三井の営業マンが感じがよかったです。
営業マンの質がマンションの質にもつながるとまでは、思いませんが、ここのマンションは、川が近いという不安以上に不安で、見送ろうと思います。
298
柏市松葉町在住者
2018/01/05 09:55:45
柏たなか地域の場合、車の使用は必要と思った方が良いですね。
チャリンコで数Km先まで縦横無人に買い物に走り回ることのできる人は不要かもしれませんが.....。
299
匿名さん
2018/01/05 20:15:59
>>297 マンション検討中さん
セントラルパークは都内にも近いし、高級感があって良いマンションですよね。
お互いにマンションライフを楽しみましょうね。
300
マンション検討中さん
2018/01/05 21:28:22
柏って思いっきりホットスポットなんだね
物件気にはなってたけど躊躇します。
301
通りがかりさん
2018/01/05 22:29:23
>>291 匿名さん
90㎡や100㎡も必要な家族構成で4000万もかかるなら、同じ柏たなかで戸建が帰るのでそちらの方が駐車場代もかからずいいのでは?
言うほど安くない。70㎡で3000万前後するし、選択肢はたくさんあるのでよく考えてなくてはと思いました。ワクワクドキドキイメージだけで勢いで決めるのは危険な匂いがしました。
302
マンション検討中さん
2018/01/05 23:20:13
303
匿名
2018/01/06 00:27:16
304
匿名さん
2018/01/07 00:54:06
私はセキュリティの良さでマンションを検討しています。
燃え広がり易い古い木造のアパートに住んでいますので
火事も恐いので戸建よりマンションが良いですね。
305
匿名
2018/01/07 11:50:35
セキリティ重視なら大規模物件はあんまり良く無いと思いますよ
306
匿名さん
2018/01/11 14:51:13
価格だけから考えると戸建てかマンションかの選択肢があるわけですか。
そのあたりで悩んでしまう人もいるのかな。
マンションの良さと戸建ての良さと、それぞれのマイナス点を考えていくとどちらがいいか絞れてくるかなと思います。
戸建てだとこんなに広い庭をもてないけど、他の住民さんと共用で仲良くしていかないといけないから、そのへんも考慮に入れないといけないですね。
管理面とかセキュリティとかで気軽で安心なのはマンションかな。
家の手入れとか、町内のこととか、自分たちでやっていかないといけないことが戸建てだと多いと思うから。
307
匿名さん
2018/01/12 22:43:27
>>301
おっと、守谷の某マンションの悪口はそこまでにしてもらおうか。
308
匿名さん
2018/01/15 19:27:18
エントランスホールはこんなに緑が多くて開放的な感じになるのでしょうか。費用はかかりそうだけれど、素敵だなと思います。やはり大規模だからこそ維持できる環境なのかもなと思いました。
玄関の収納がよく考えられていていいなと思います。傘立ても不要で靴もけっこう収納できそうで、インテリアを置ける棚とコンセントがあるのもいいなと思った点です。
309
通りがかりさん
2018/01/17 00:38:33
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
310
通りがかりさん
2018/01/17 16:07:36
>>307 匿名さん
守谷。守谷の方が快速止まるし、駅力高いな。同じスペックなら守谷の方がいいな。
311
匿名さん
2018/01/17 21:02:43
>>310 通りがかりさん
守谷は3500~4000ですよ
312
通りがかりさん
2018/01/18 00:20:27
414(4F) 2998万円 70.6㎡
とトレジャーは、SUMOに掲載してるけど、これって安いの? 上位階はもっと高いの?
313
検討中
2018/01/19 13:44:50
314
匿名
2018/01/19 17:29:10
(株)フージャースホールディングス株式に係る貸借取引の申込停止措置
315
マンション検討中さん
2018/01/20 18:21:57
>>308 匿名さん
吹き抜けになって高級感のあるエントランスになってくれると嬉しいですよね。
でも残念ながら各居室は玄関も含めて10年以上前に購入したマンションより設備のグレードが落ちるのでオプションの必要性はありますよね^ ^;
シャリエと比較すればよくわかります。
ちなみに私は考えに考えてこちらにしました。
316
マンション検討中さん
2018/01/20 18:23:36
317
マンション検討中さん
2018/01/20 18:46:31
>>306 匿名さん
戸建ては、駅徒歩5分の在来工法4LDKで4000万円〜なので視野に入りますよね。
でも、戸建てとマンションは好みの問題だし、それぞれの良さがあるし、どっちが得かなんて誰にも分かりません。
自分の購入したマイホームがイチバン素晴らしいですよね。
318
匿名さん
2018/01/21 21:29:40
都内から離れると共有施設が充実したマンションが多いですね。管理費に加算されるかもしれませんがコミュニティづくりはお金には代えられないですし、家族の思い出づくりも季節と住まいと進むんだなと実感させられるマンションだなと感じます。共働きが増えてきているので家事のしやすさも工夫されているのも人気が出そうです。
319
名無しさん
2018/01/22 13:59:45
>>314 匿名さん
すみません、恥ずかしながらつまりどういう事ですか?
320
マンション検討中さん
2018/01/22 14:28:44
>>313 検討中さん
フージャースが直接手がけるって聞きましたよ。
321
マンション検討中さん
2018/01/22 14:31:51
>>318 匿名さん
ゴミ捨て等の日常的な便利さが大切ですよね。
気になるのは駐車料金が高いことかな〜。
322
匿名さん
2018/01/23 21:47:02
323
貴乃花贔屓
2018/01/27 01:12:45
10000円以上と聞いて私もちょっと高いなと思いつつ駐車場の申込をしましたが、運転が土日だけなので駅近の安い駐車場もありですね。
ドライブがてら現地に行ったら7階まで出来てました。完成したら圧倒的な建物になりそうで楽しみです。
それにしてもドンドン建物が建ってますよね。
324
匿名さん
2018/01/29 08:35:14
トレジャーランドってディズニーランドみたいなアトラクションある遊園地みたいな名前です。
千葉県 柏ってしばらく行かない間に変化も大きそうです。
駐車場が10,000円なんですか?共用施設が多くて、カフェ、キッズルームなど、いまどきな素敵な施設が多そうでいいなと感じます。間取りも変更できるフリーデザインシステムがあり、駅から徒歩3分なのもいい。
若い夫婦、子育てファミリーが集まりそうなマンションです。
325
名無しさん
2018/01/29 16:30:23
マンション名(住所表記も)はデュオヒルズザグランですけどね
年が明けてそろそろ一か月たち、今年入居かと思うとオプション会、内覧会なども含めあっという間だろうなと思っています
326
貴乃花贔屓
2018/01/30 21:18:49
327
匿名さん
2018/01/31 16:27:49
現在で何戸くらい売れているんでしょうか?
私は現在遠方で行けないのですが本当に楽しみですね!
328
マンション検討中さん
2018/01/31 17:08:17
326さんが、竣工は11月16日とありましたが、10月下旬竣工、入居予定11月下旬という当初の予定から進捗が少し遅れているのでしょうか。
どこからの情報なのか気になります。
329
貴乃花贔屓
2018/02/01 01:04:32
現地の宅地建物取引業者?の掲示板に書いてるし、営業さんから掲示と同じ説明を受け、入居は11月下旬から12月上旬にかけてですと当初から説明されていますよ。
330
マンション掲示板さん
2018/02/01 02:44:48
ここは、オプションつけないと、ほかのマンションに比べて仕様が落ちますから、仕様が落ちたままでいいなら安く感じても、仕様をほかの新築マンション標準にしようとした場合は、安くないなと感じてしまいました。
高層階で検討しているので、割高になりますし。
331
名無しさん
2018/02/01 07:32:20
我が家では決して安いとは言えませんが「安め」で駅近に住みたい人はありなのではないでしょうか。各々の家庭で必要だと思う設備や機能も違いますから要る・要らないの選択肢があるのは良かったかなと思います。そもそもアパートと比べるなと言われたらそれまでなのですが築四年のアパートに当時から住んでいますが、そういう上等な仕様を知らない私などにとってはありがたかったです。それでもオプションは100万円少しこえましたので、高層階や色々つけるとなると広告などのパッと見の価格とのギャップがすごいですね。
332
通りがかりさん
2018/02/01 23:30:27
柏たなかは、静かな街だけど工事の音が止むことはなく、騒音の毎日です。TXの電車の音や、車の音など、まして目の前が公園になって、仮にテニスコートが出来てもまったく気にならないだろうが、周りにもどんどん戸建もこれから出来るし、建築の際の騒音はかなり気になるよ。何年続くかは、分からない。もっともこのマンション建築も最たるものだが。
333
名無しさん
2018/02/02 19:34:42
2月に入ってからの折込チラシが今までのあの木の絵とトレジャーランドという文言を封印してデュオヒルズ・ザ・グランという名とラグジュアリーな間取りを掲載した違う路線の広告を打ち立ててきた
334
通りがかりさん
2018/02/04 07:34:18
最上階まで建築が進み、『まるで一戸建て?』のように、間取りを変える事が不可能になったからだな。
335
貴乃花贔屓
2018/02/04 17:42:00
333さん、デュオヒルズ・ザ・グランは前から決まっていた正式名称ですが、販売戦略を変えてきたんでしょう。契約比率はわかりませんがこれからが勝負ですね。
332さん、戸建てや車の騒音は皆無ですよ。でもデュオヒルズ・ザ・グランの鉄骨音はかなり近隣の迷惑だと思います。
334さん、建築は8階までしか進んでないですよ。
336
貴乃花贔屓
2018/02/04 17:49:06
331さん
私も最上階なんて手が出ません。
いろいろなマンションを検討し、どこも似たり寄ったりで、決め手はフィーリングでした^-^
お互いに楽しみですね!
337
名無しさん
2018/02/05 17:30:56
>>336 貴乃花贔屓 さん
はい、建設が進む様子を見て楽しみにしています。オプションの決定、契約をしてからもうギャラリーやモデルルームに行くことがないので少し物足りないです(笑)
話は変わりますが駅前に小さなマツキヨができるようですね
柏たなか病院の兼ね合いで調剤か小さなドラッグストアなのかはわかりませんが駅前の発展ももう少ししてくれるとなお良いです
338
マンション検討中さん
2018/02/06 16:20:29
少し前に竣工したほうは苦戦している様ですが、現時点でどのくらい売れているのでしょうかね?
339
貴乃花贔屓
2018/02/06 22:35:13
>>337 さん
337さんは遠方のかたなんですね。ちょっと寂しいですね笑
マツキヨもいいですね。
でも、スーパーが来てくれれば近くて助かりますよね笑
>>338 さん
順調だと営業さんから先日メールを頂きました。
シャリエも盛り返してきたようですよ。
340
名無しさん
2018/02/06 23:46:05
>>339 貴乃花贔屓 さん
いえいえ私は最寄りが柏たなか駅です。ただ普段駅は利用しないので久しぶりに行った時に張り紙を見て知りました。たなか病院の裏にも大きな建物が建築中だったり戸建もものすごい勢いで建てられて住み始めた頃からの街並みの変化を感じています。
341
田中っ子
2018/02/10 09:11:10
先日、営業の方から残り100戸強とお伺いしました。売れ行き順調で嬉しいですね!
またトレジャーの目の前の土地が売却されたようです。何が出来るかな。個人的には安めのスーパーや100均、ホームセンター等が出来てくれたら嬉しいです。
ところで来月インテリア説明会がありますね。そこで初めて皆さんに会えるかな?今から楽しみです。
342
名無しさん
2018/02/10 09:42:15
>>341 田中っ子さん
売れた土地は道路を挟んだ駅の並びの土地ですか?あそこは商業用地らしいのでとても楽しみですね。
343
田中っ子
2018/02/10 10:19:15
>>342 名無しさん
そうです。駅の並びの土地です。
あそこに何が出来るかで生活が変わりますよね!!
営業の方も何が出来るか調査中とのことでした(^^)
344
マンション検討中さん
2018/02/10 18:48:45
>>340 名無しさん
看護学校と寮らしいですよ。
345
貴乃花贔屓
2018/02/10 18:55:08
>>340 名無しさん
そうなんですか、ご近所さんですね^ ^
確かに凄まじい勢いで建物がバンバン立ってますよね。
そろそろカスミとデイリー意外のお店やレストランが欲しいですよね。
346
通りすがりさん
2018/02/10 19:25:30
>>338 マンション検討中さん
値引きしてるし残り40戸らしいので年内で販売終了でしょう。
347
eマンションさん
2018/02/10 23:42:07
>>344 マンション検討中さん
看護学校と寮は駅の反対側じゃなかったでしたっけ?
薬局の近くの工事中の現場看板に書いてありました◎
348
評判気になるさん
2018/02/11 13:22:19
>>343 田中っ子さん
あの通りには大手コンビニもできて欲しいですね。
349
マンション検討中
2018/02/12 08:30:47
>>346 通りすがりさん
別に値引きしてませんでしたよ。モデルルームだけです。
もう結構うまってて、部屋を選び放題ってわけでもなく。
やっぱり噂と実際はちがいますね。
350
マンション検討中さん
2018/02/13 16:53:15
もう100ちょっとですか!駅前の計画も具体化してきて減り方が加速してきましたね。
近隣マンションも好調みたいですし、人が集まりだしましたのは良いかとだと思います。
351
匿名さん
2018/02/14 01:12:13
9階から上は床暖房が標準装備だそうですね。
少し前の広告には無かったですよね。
352
匿名さん
2018/02/16 10:11:41
>>9階から上は床暖房が標準装備だ
今、床暖房ありの家に住んでいるのですが、快適です。その前はエアコンだけでした。
床が暖かいとエアコンを入れなくてもいい時もあります。寒い時は両方使います。
底冷えという言葉がありますが、床が寒いと空気が暖かくても寒さを感じることがあります。
デメリットは、床に毛布を敷いて1人こたつみたいにしていると動きたくなくなることです。
353
マンション検討中
2018/02/19 09:15:41
>>352 匿名さん
物件によって異なるのだと思いますが、床暖の電気代ってすごくかかるのでしょうか?
友人が床暖付きのマンションに住んでいますが、電気代がハンパないので結局使わず、エアコンだけにしている、だからオプションする必要もない、と言っていたのですが…
354
匿名さん
2018/02/19 13:13:56
ここの床暖は電気じゃなくガス式だったと思いますが?
355
匿名さん
2018/02/19 14:20:35
階数で床暖房の有無が変わるなんて物件初めて聞いた!
356
マンション検討中
2018/02/19 17:02:56
353です。
そうですか、トレジャーはガス式なんですか。
ガス代の方が一般的に安いというイメージがありますが、床暖もガス式だとお安いんでしょうか?
エアコンつけるより、床暖ですましちゃおうかな、と思えるくらいなのでしょうか。
床暖には憧れていたのですが、友人みたいにあっても使わない、なんてことになったら悲しいなぁと。
ご存知の方がいれば。
357
匿名さん
2018/02/23 19:37:16
ということは、9階から下は床暖房がオプションになるってことなんでしょうか?
こういうケースは自分も初めて聞きました。
下の階のほうが寒いような気がするんですけど。
床暖房に関しては、352さんのご意見のようなのをたくさん見てきたので、
あったほうが快適だろうとは思ってました。
ガス代とかに関しては、どうなんでしょう。
床暖だけ使ってエアコンは使わないという人も多いみたいなので、
プラスマイナスどっちなのかよくわかりません。
間取り図で床暖房のあるなしを確認しようと思ったんですが、
特に記載はされてませんね。
358
マンション検討中さん
2018/03/03 08:14:03
ここは、ほかの新築マンションの標準のものが、オプションとなり、ほかのマンションの標準くらいの設備にしたいとなると、高くなりますよね。
うちも、他のマンションを色々みているうちに、普通の新築マンションならついているわけだし、これくらいはほしいと思ったものを全てつけるとなると、何百万もはねあがり、ここのマンションは表示価格をみるほど安くないなと思ってしまいました。
床暖のつかない新築マンションなんてと考える人が多くて、床暖もオプションなら、高くてここはやめようという意見があって、慌てて標準で取り付けようとしたのでは。
でも、もうすでに9階までは標準で取り付けられる時期をすぎていて、オプションづけのように設置すると高くつくので、それより上しか間に合わなかったとしか思えません。
営業さんは、きっとうまく言い訳しますが、そんなところでしょう。
ここのマンションは、賃貸仕様くらいでかまわない、それ以上は贅沢だと思う方には買いだと
思います。
359
通りがかりさん
2018/03/03 10:38:54
この物件のポイント
①広い物件が多い。②安いと訴求している。③ワクワクドキドキ。参加型イベントが多い。
不安な点
①管理面 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47635/
会社としての安定度、信頼度に欠ける。
②見かけ上安いと思わせるがスペックが低い。
床暖はマンションとしては必要設備だが安くするために標準から外した。9階以上にあわてて設置してが安さは訴求出来なくなった。
③イベントは、入居後は住民任せ。本などの共有施設もそうだが、イベントは、契約前は、キャンプとか楽しさを訴求し、後は住民任せだとかなりもめる要素を残すことになる。
④もう一棟建設計画のあること。前が開けているので開放感があるが、売ったあとにもう一棟建てられると圧迫感が出る
360
匿名さん
2018/03/04 09:59:30
売ってからもう一棟建てるというのは、よくあることですからね。
361
評判気になるさん
2018/03/04 18:49:56
前って線路側ですか?
線路側に立つならどうせ採光の期待できない通路側だから、電車の騒音避けにいいかもしれない。
362
匿名
2018/03/05 16:55:55
9階から上は床暖房標準装備なんて初めて聞きました。
購入者ですが当初その説明はなかったですね。
オプションに関しても早めに締め切られてしまいましたし。
おおたかの森の新築競争に負けているのかもしれませんね。
内田恭子マンションに・・・
363
通りがかりさん
2018/03/05 22:26:37
タチの悪い常連が荒らしてるね。
MR取り壊してるからシャリエが完売したようです。
364
匿名さん
2018/03/05 22:54:31
売れ筋の70㎡〜80㎡の部屋はそろそろ完売ですね。
やっぱり自然と駅近という2つの要素を満たしてるってTX沿線ではこの駅だけだからなんでしょうね。
購入者としては人気があるのは嬉しいです
365
匿名さん
2018/03/05 22:58:12
>>364 匿名さん
本当にそうですね。
ところで、そろそろインテリアセミナーですが、皆さん行きますか?
高そうですよね(≧∀≦)
366
匿名さん
2018/03/05 23:03:20
>>359 通りがかりさん
建ちません。
決定です。
367
田中っ子
2018/03/06 14:24:31
>>365 匿名さん
インテリアセミナー行きます!我が家は17日になりました。楽しみです!
368
名無しさん
2018/03/06 21:21:52
>>365 匿名さん
高そうですよねって、その後の期日の展示会などで販売している家具などのことですよね?
我が家は家具を買う気はさらさら無いので17日18日で行われる「インテリアセミナー」とやらは収納や掃除のなんたらとあったのでそれだけ参加してみる予定です。
記載がないからないものだと思い込んで申し込みましたが参加費等はかからないと思っていていいのでしょうか?
369
マンション検討中さん
2018/03/06 22:43:28
残り個数はあとどのくらいなんでしょうかね♪楽しみですね。
370
匿名さん
2018/03/07 22:36:38
水曜日は、投稿がいつもないですねー。不動産業は休みですからね。
371
名無しさん
2018/03/08 11:50:31
モデルルームに来場する人もいないし、
やってる側の人もいないし、、
って事ですかね。
にしてもシャリエのモデルルームをが解体されて行く様が切ないです
372
マンション検討中さん
2018/03/08 19:02:39
ここ、駐車場機械式あるんですね。
今物件概要みて、気になりました。
おおたかや、キャンパスなら、駅近で機械式仕方ないかなと思えますが、そこより下りの大きくもない駅の物件で、機械式になっていること、引っ掛かっています。
庭的なものを広げたとか、何か理由があって、機械式にしたのですかね。
373
匿名さん
2018/03/08 22:22:13
>>371 名無しさん
いい事を書いている人。♪とか書いてる人がデベのやらせという事だよ。
374
匿名さん
2018/03/09 07:19:14
375
名無しさん
2018/03/09 08:37:38
機械式にしたこともそうですが、ここは、低価格に見せかけたりしていることや、うたっていることが、実は住民任せになることもあることからも、売ることしか考えてきなくて、売った後のことは住民の負担になるようなことばかりではないかと、不信になります。
もう少し住民のことを考えてくれたら、悪いマンションではないのにと思いました。
機械式の維持費、後々、一時負担金が半端なくて、もめる原因になること分かっていながら怖いです。
ここは、うちもそうですが、価格帯をおさえて購入したいという方が大半だと思うので、機械式修繕取り換えの時に、全住民の方が快く高い一時負担金を払ってもらえるのかとか疑問です。
近所のマンション機械式修繕が一世帯数十万円一時金で徴収されて、かなり揉めていました。
車に乗らない方も共用施設なので、支払わないといけませんから、揉めるのは当然ですよね。
うちは、そんなこと、まっぴらです。
376
名無しさん
2018/03/09 21:07:25
>>373 匿名さん
すいませんオブラートに包み過ぎました(笑)
表向きの意見と裏側の「やってる」というのに意味を含ませて書き込んだつもりでした。
377
匿名さん
2018/03/12 10:49:13
今度、インテリアセミナーがあるのですか?!
全然、聞いていないのですが…
こういうのは、問い合わせしないと教えてもらえないのでしょうか?
担当者によるのかなぁ。
378
検討板ユーザーさん
2018/03/12 12:39:18
379
名無しさん
2018/03/13 07:58:26
>>377 匿名さん
担当者によるのかなぁということは購入された方ですよね?
2月初旬に郵送で案内が届きましたよ。
380
匿名さん
2018/03/22 13:20:56
柏たなかは、ほどよく田舎という感じです。まだまだこれから開発はあるかと思いますが、TXの沿線の中では、開発は遅い方なのかな?他が成熟して、こちらもやっと、という感じがしています。
子育てには良い環境かもしれないですが、
小学校自体が少し距離があるかなぁというところは感じました。
もともと、柏たなかの駅のエリアは、このあたりの中心地じゃなかったのもあって、もともとの中心地付近の小学校は少し遠いのかもしれません。
381
マンション検討中さん
2018/03/22 13:51:33
TXとトレジャーの間に商業施設ができるとシャリエの掲示板で知りました。
柏たなか駅周辺も戸建て住宅が多く建築中なので、駅周辺の環境もこれから大きく変わりそうですね。
トレジャーの前の商業地、何が出来るのか決まったのでしょうか。
あそこに大きな商業施設が建つと、駅周辺の景色も素敵に変わっていくのでしょう。
これからの開発が楽しみです。
382
匿名さん
2018/03/22 20:18:54
>>380 匿名さん
新設の小学校はH32年開校らしいです。
383
田中っ子
2018/03/23 09:49:35
>>382 匿名さん
新設の小学校、わりとすぐできるんですね。もっと先だと思っていました。
トレジャーの前の商業地に何が出来るか楽しみです。
384
匿名さん
2018/03/23 12:39:55
>>383 田中っ子さん
382です。
新設の小学校はH32年ではなく、H34年開校らしいです。誤情報失礼しました。
385
田中っ子
2018/03/23 12:56:22
>>384 匿名さん
34年ですか。購入時は、まだ予定という話だったので安心しました。
田中小より距離も近くなるので嬉しいです。
386
名無しさん
2018/03/23 21:23:19
小学校で確定なのですか?私がたなか付近で戸建、マンションを探していた約1年前は中学校という話も出ていて小学校の方がよかったなぁと思っていたので、安心しました。
387
マンション検討中さん
2018/03/27 14:59:20
388
匿名さん
2018/03/28 22:15:43
389
マンション検討中さん
2018/03/31 23:05:48
子供はたくさん歩くぐらいがいい
とお決まりのセールストークを言ってみる
390
検討中
2018/04/11 08:53:19
いろんなマンション見てきましたが結構なんだかんだで割引してくれましたがここはそういうのは一切ないんですね
391
検討中
2018/04/11 08:55:18
いろんなマンション見てきましたが、ここは値引きなど一切ないんですね
392
匿名さん
2018/04/13 23:56:52
>>いろんなマンション見てきましたが、ここは値引きなど一切ないんですね
今の段階での値引きは確かに厳しいのではないでしょうか。
この時点で値引きされていしまうと、
元々の価格帯で購入した人から不満の声が多くあがってしまうでしょう。
簡単に値引きするところは、何理由があるはず。
そのあたりも真剣に考えて購入したほうが良いかなと思いました。
393
通りがかりさん
2018/04/14 00:49:57
既にこの会社の興味、注力がデュオヒルズ柏に移ったからな。
394
名無しさん
2018/04/19 18:32:18
こちらのマンションはどの位完成しているのでしょうか
遠方の為見に行けなくてご存知の方教えていただけないでしょうか
395
匿名
2018/04/19 22:27:51
10Fか11Fぐらいまでは完成してますよ。
12F建てですので、建物だけだともうすぐ出来上がりますね。
396
マンション検討中さん
2018/04/19 23:40:03
詳しくは言えませんが、今日申し込みしてくれるならという条件付けで外車一台分の値引きは打診されましたよ。担当と時季によるのかもしれませんが。
397
通りがかりさん
2018/04/20 22:34:44
シャリエより断然インチキくさくなってきたな。
まあ、フージャースだもんな。
398
通りがかりさん
2018/04/21 00:21:46
まだ完成してない時期から外車1台分も値引きをしてくれるのかしらん?
だとしたら売れ行き不調なのかと心配になります。
399
名無しさん
2018/04/21 02:48:01
久々の訪問だけど、それなりに荒れてるね^ ^
バーゲンプライスのシャリエとの300万円の価格差をどう考えるかだけど、住環境を考えると迷うね。
リセール時点で価格差の元もそれなりに取れるしね。
大規模公園も完成したし、そろそろキャンパスへの直線道路も完成するから、東口全体で考えると開発は順調ですね。
マンションの隣には予定どおりホームセンターが来れば便利ですね。
400
マンション検討中さん
2018/04/21 08:48:27
シャリエより仕様は低いので、実際の価格差はもっとですね。
柏たなかとなると、シャリエくらいの価格まで落としてもらわないとかなと感じました。
となると、外車1台分値引というのも納得です。
そのくらいなら、このマンション検討できるかな。
仕様を考えると、ここは安くないので。
401
名無しさん
2018/04/22 03:13:52
>>400 マンション検討中さん
君は外車もらっても買えないでしょ(笑
402
マンション検討中さん
2018/04/23 22:37:59
>>401 名無しさん
柏の葉キャンパスマンションを予定通り購入するかと思います。
ここのマンションをもし検討するなら、それだけ安くなければうちは検討できないと言ったまでです。
予算はあっても、安くていいマンションがあるならそれにこしたことはないので、色々みています。
仕様にこだわらない人には安くていいいいのかもしれませんね。
403
名無しさん
2018/04/24 02:11:03
>>402 マンション検討中さん
それはおめでとうございます^ ^
404
通りがかりさん
2018/04/26 06:23:24
>>402 マンション検討中さん
おめでとうございます。
最初から買う気がないのを見透かされて、営業におちょくられただけですね。
竣工前で外車一台分で値引きなんてありえないですからね。
405
名無しさん
2018/04/26 21:58:46
6月に住人説明会があると聞きましたが
何かご存知の方いらっしゃいますか
406
名無しさん
2018/04/27 02:42:26
407
匿名さん
2018/05/03 11:42:52
キッズスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにライブラリー施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。
408
マンオタ
2018/05/04 04:05:18
>>407 匿名さん
・通常は「デュオヒルズ地名」なのに、このマンションは「デュオヒルズ・ザ・グラン」で地名の代わりに「ザ・グラン」
・共用施設をかなり充実させて、かつ、一戸建感覚を打ち出した新企画のマンション
・おまけに柏たなかで100㎡以上5000万円超の高価額の部屋
フージャースとしては、かなり勝負に出たマンションです。
グランの隣に中規模の「デュオヒルズ柏たなか?」が建設予定です。
グランと比較したら見劣りするし、徒歩6分前後だからパンダ部屋は2000万円以下かもしれません。
そうすればグランを買えなくて荒らしにきてる皆さんも手が出るでしょう。
ちなみに、もう一つのデュオヒルズ柏は手堅く攻め過ぎて魅力が…
グランと違い付加価値が乏しいので金額次第でしょう。
409
名無しさん
2018/05/04 13:04:41
>>408 マンオタさん
隣というのはデュオヒルズザグランのどちら側ですか?線路側だと徒歩6分しないだろうし、初耳なので気になります。
410
マンオタ
2018/05/05 00:43:32
>>409 名無しさん
初耳ですか?
気になるのであれば、営業さんに電話してより正確で詳細な情報を得て下さい。自社のマンションですから教えてくれますよ。
線路側はダイワのマンションなので電車走行の防音と防風になります。
いずれにせよグランは柏たなかのランドマークです。
各駅のNO1を狙う。これがマンション購入の鉄則です。
411
マンション検討中さん
2018/05/05 01:11:14
荒らしはグランを購入できない方と決めつけるのも少し違和感を感じました。
心ない荒らしはいますが、根も葉もないことは言いません。
メリットは営業に聞けばいくらでも教えてくれるので、色々なデメリットをあえて私は聞きたいです。
412
名無しさん
2018/05/05 07:14:54
>>410 マンオタさん
はい、、初耳でした。一期一次で購入してから特に営業の人と関わっていないもので。。
線路側にDaiwaのフェンス?防音壁のようなものが建っていたのは知っていたのでどこかなぁと気になった次第です。私の担当は残念ながら度々関わりたいと思えないのでどこに建つかは目視で確認致します。
413
通りがかりさん
2018/05/05 11:52:41
隣というのは、駐車場側ですよ。今のモデルルームが立ってる敷地です。モデルルームの敷地をもう少し広げて購入予定で、建設の可能性があると営業さんが言っていました。でも建つとしてもデュオグラン売り切って数年してからとの話でしたよ〜。
414
評判気になるさん
2018/05/05 16:39:00
今のモデルルームのある一画は既に購入済ですね。今の建設中のマンション用地と同時に購入しています。
415
名無しさん
2018/05/05 23:15:39
416
マンション検討中さん
2018/05/06 02:49:12
>>412 名無しさん
関わりたくない営業さんから一期一次で購入したんだ、お金持ちは違うね〜^ ^
キャンパスはどうなったの?
防音壁@-@? 工事用フェンスのことだと思うけど、目視しなくても大丈夫!
当然フェンスの内側に建つよ^ ^
学校の勉強って大切だと思います。
417
名無しさん
2018/05/07 03:51:37
シャリエに限らず売れ残り物件は中古になるので値下げは当然です。
トレジャーランドも仮に2019年末に売れ残りがあったら2020年は値下げすると思うので、売れ残りを期待して購入を控えるのも手です。
シャリエの方が良いと言ってる人は部屋を内覧して投稿してるのかな?
標準装備とかオプションも大切ですが、私はバルコニーに続く吐き出し窓の高さと下がり壁が我慢できずにトレジャーランドに決めました。
防音対策上やむを得なかったのかもしれませんが、家賃がもったいないので早く引っ越したかったけれどあれは無理でした。
窓の高さや大きさで、室内の広々感と眺望の快適さは全然違いますから。
お洒落なカーテンも台無しです。
全ての部屋を見たわけじゃないので、候補の部屋をご自分で確認して下さい。
もう一つはやはり、走音を含めたTXと目の前にそびえるトレジャーランドを毎日見るのはスッキリしないと思いました。
線路際に建つ店舗から低層階が丸見えになる可能性も気になりました。
418
通りがかりさん
2018/05/09 20:05:55
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
419
通りがかりさん
2018/05/11 05:08:38
>>417 名無しさん
下がり壁はそれ程気にならなかったけど、窓の高さは確かに低かったかも。
420
匿名さん
2018/05/17 10:57:21
マンション選びにおいて、自分が絶対に譲れない条件はありますよね。
それが立地であるのか、内装であるのか、便利な設備であるのかは
本当に人ぞれぞれだと思います。
一見不便な立地でリセールに苦労するであろうマンションも、
リセールではなく永住するつもりで購入するなら何の問題もないように
一概に決められる事ではないのだと思います。
421
匿名さん
2018/05/20 14:57:22
本日長谷工 からのインテリア相談会資料が届いたのですが、ビルトインのオーブンや洗面台の3面鏡などは資料内にラインナップがありませんでした。この場合は自分で他の業者にやってもらうしかないのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか?
422
名無しさん
2018/05/21 14:44:48
地盤の情報です。
建物の建つ場所については、地形的にも悪い場所になりますが、元々UR(都市機構)が長期に渡って宅地造成した場所になります。つまり、しっかりと地盤の対策がされているか否かで、建物の安全性が左右されることになります。通常、マンションであれば、地盤中の硬い土、岩まで杭の先端を届かせる対策をしていると思います。また、専用庭についても、杭以外のやり方で対策を打っているのが一般的ですので、余程の災害さえなければ、地盤そのものの心配は無いと思います。
423
通りがかりさん
2018/05/21 22:41:09
>>421 匿名さん
ビルトインとかって施工オプションですよね。施工オプションはマンション施工途中にできるものでもう締め切り終わってると思います。インテリアオプションは引き渡し後に取り付けれる簡単なものでは。
424
評判気になるさん
2018/05/22 00:48:49
>>422 名無しさん
液状化の被害は建物自体だけではありません。杭は固い地盤まで打ち込んでるようですが、配管類の液状化対策はどうでしょうか?周囲の電柱はどうでしょう?
それとここの立地は川の氾濫時の被害も気になります。この建物自体は防災マップによると水を被らないようですが、これまた周辺は水浸しになる立地なので、電気やガス、水道は使えるのでしょうか?
東日本大震災、小貝川の氾濫等、近年近隣で災害が起きているので、十分な検討が必要ですね。
425
通りがかりさん
2018/05/23 03:11:52
知識が豊富なのはわかったので、地震関係は研究機関で話し合って下さい。
426
名無しさん
2018/05/24 01:13:53
>>423 通りがかりさん
ビルトインオプションは食器洗浄機だけですね。
それにしても高くて見る気が失せる。
427
匿名さん
2018/05/24 07:50:07
>>426 名無しさん
ここの契約者ではありませんが、業者を自分で手配して、パナの食洗機が、面材も合わせて工事込みで税込み17万円程度でした。探せば14万円程度の所もあるようです。
428
匿名さん
2018/05/24 09:57:09
>>427 匿名さん
面材込みでパナを17万円ですか。
有益な情報ありがとうございます。
標準装備がイマイチなので、満足度を高めるためにもネットで探してみます。
429
匿名さん
2018/05/24 19:17:51
私もこちらの契約者ではありませんが、
食洗機は外注しました。
よく探すと当該マンションのオプション担当会社の下請先に当たったりします。
オプション屋の下請ですから当然腕は間違いなく確かで、作業に迷いがなく、面材合わせはもちろん、オプションラインナップに無い上級シリーズを施工してくれて、更にオプション施工では不可となる幕板を加工して他の部分との調和を取ってくれたりしました。
それでいて値段はオプションの最低機種以下というレベル。そこが外注の醍醐味ですね。
430
匿名さん
2018/05/27 17:51:13
429さん
それは良かったですね。
そういう方法もあるなんて目からうろこです。
外注だとやすくなるという話は聞いたことがあるのですが、
実際にはどうなのかなと思っていましたので。
多少面倒でも外注という選択肢をとってもいいのかなと思えました。
時間も無くて手間も省きたいときはオプションに頼ると楽だろうけれど。
431
匿名さん
2018/05/27 23:55:57
>>430
そうなんです!
カーテンとか表札とか入居した瞬間に無いと良くないなぁと思うやつとややこしい配管が絡むエアコンとかはオプション。
引渡しから引越しまでの間に何度でも施工の立会いを覚悟してまでも安くあげようと思うものは外注。
外注5社のために立会いを都度行いました。
5部屋に渡るエコカラットから始まり、安易配管のエアコンにピクチャーレールと食洗機はパナのK7。シャンデリアに壁面収納と食器棚にベランダ側のフィルム貼り。
オプションでやれば800万くらいは掛かっただろうと。
432
匿名さん
2018/05/29 06:28:26
トレジャーランドプロジェクトを検索すると、デュオヒルズ・ザ・グランがヒットします。プロジェクト名とマンション名の違いでしょうか?
>>431
オプションで800万円、実際にいくらくらいかかりましたか?(価格をどこかに書かれていたらすみません・・・)
食洗機をオプションって考え付きませんでした。同じ見た目なら外注でやってもらうことも考えたいですね。食洗機は置き型ではないですよね??
大規模マンションは共用部が充実しているのがいいなと思います。賃貸にはない魅力ですよね。
433
匿名さん
2018/05/30 18:49:54
>>432 匿名さん
購入の都度に支払いしてたので改めて総額を積算してません。
おおよそですがおそらく500万前後は払っていると思います。住んでから2ヶ月過ぎてますが、今でもソファーやダイニングテーブルや観葉植物や家電製品を買い漁っている次第で、引越前の外注費用と合わせると800は超えてしまった感じです(笑
食洗機はもちろん据置式ではなく、内蔵型の組込み式です。据置くだけなら電源と簡単な配管だけですので外注してないでしょう。面材はマンションの営業に問い合わせれば教えてくれると思いますので、そちらを外注先に伝えて手配するのですが、実際の模様合わせのために施工前に下見に来てもらうのがいいと思います。
既に記載の通り、こちらの案件を購入したわけではないので参考程度にして下さい。
434
匿名さん
2018/05/30 19:53:37
総額を定めずにその都度必要なものを買えるなんて、お金持ちですねー。いいなぁ。それがまたなんでこの物件を?と思ったら、この物件の購入者では無いんですね。きっと良いお住まいなんでしょうなぁ。
435
名無しさん
2018/06/01 01:50:13
436
名無しさん
2018/06/02 19:41:42
437
検討板ユーザーさん
2018/06/03 02:27:44
438
匿名さん
2018/06/03 03:18:32
オプションのエコカラットですが、ネットを調べたら自分で貼ってる人も多いようですが、本当に出来るのでしょうか?
寝室に貼りたいのですが、経験のある人はいますか?
439
購入経験者さん
2018/06/03 08:49:36
購入者の方でオプションに関係するのなら、住民スレの書き込みが始まっているので活用してみてはいかがでしょうか
購入者の方で、これからいろいろな疑問・質問等がある方、マンションの進捗状況を知りたいと思っている方も多いと思います。
私も遠方に住んでいる購入者なので、マンションの建設状況が分かる写真を載せていただければとても嬉しいです。
440
名無しさん
2018/06/03 19:32:58
441
名無しさん
2018/06/04 01:42:02
>>439 購入経験者さん
今日打ち合わせだったのでのぞきました。
もう12階まで出来て内装もかなり終えている感じで、真ん中のカフェも作ってました。
駅からみるマンションは本当に存在感があって、入居が本当に楽しみです!
442
名無しさん
2018/06/04 01:47:40
>>439 購入経験者さん
言い忘れました。
5列が既に完売だったので、人気の列から埋まりつつあるようです。
443
匿名さん
2018/06/04 18:32:30
>>438 匿名さん
エコカラット はネットで情報見て「出来るな」と感じないなら業者さんに頼んだ方が無難だと思います。
444
匿名さん
2018/06/09 13:32:02
>>442 名無しさん
エントランスは全面ガラス張りで外部から丸見えのエントランスになるんでしょうか?
445
名無しさん
2018/06/09 13:37:44
>>444 匿名さん
間違いなくガラス張りだと思うけど、外からの視界は遮断されるのではありませんか。
446
名無しさん
2018/06/09 13:49:13
駐車場の入り口はどこになるか知ってる方はいますか?
447
名無しさん
2018/06/12 02:53:26
>>446 名無しさん
業者の車が出入りしてる場所でしょう。
MRの斜め後ろです。
448
マンション検討中さん
2018/06/12 22:05:20
449
通りがかりさん
2018/06/17 05:09:03
ホームページで9タイプあった間取りがいつの間にか7タイプになりましたね。
450
匿名さん
2018/06/22 10:34:26
公式ホームページを見ていますが、全てのコンテンツが「Not Found」になっています。
開けるのは物件概要のみでした。
この現象は一時的なもので、普段は正常に見えていますか?
The requested URL /treasureland/ was not found on this server.なので
サーバーが落ちているだけですか?
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件