パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

ここでもパークシティ武蔵小山購入者による嫌がらせの投稿が大量に削除されましたね。
何か対策を打てないでしょうか。

>>940 匿名さん
ありがとうございます。確かに、三井が賃貸で保有し続ける（30%でマイノリティとは言え）ことは管理や修繕を考えるとメリットとも思いました。
しかし、何年計画を「長期」というか存じ上げないのですが、もめる場合はその長期計画策定時点でもめてしまうのでは？（三井も30%に過ぎませんし…）

所有権も建て替えやら何やらで揉めるし
結局は区分所有ですからそういう問題からは
逃れられないと思います。
嫌なら戸建てとかの方が良いのではと思います

三井も株式会社ですから、もし将来に
賃貸部分の権利を高く買いたい会社などが現れたら
売却しないと株主の利益に反するのでは？

>>920 eマンションさん
ラトゥールは建物賃貸借ですよね？土地の定借とは全然法律関係が違います。
そもそも916が比較してるのは純粋に敷地所有権と定借を比較した場合であって、しかも物件選定においてこの点が一考慮要素にすぎないことは前提になってませんか？

あ、なるほど。
ここも青山、北仲に次ぐ第三者管理方式いれるのかな。だったらラ・トゥール賃貸みたく企画側の思うサービスレベルで将来にわたって維持管理を主導できるね。
当初、管理に口出しする地権者勢力いなさそうだし。

>>960 株主利益の意味を履き違えてるよ。

>>962 いい線かもね

あーだこーだ言ってる人たちの8割は買えないんだからカッカしなさんな笑

地代の引渡時一括払いで、購入資金のハードルが高くなりましたからね。

>>965 匿名さん
そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる。
昔は有力者間でしか交わされなかった情報交換がなまじネットで大衆化してしまったので、彼らのような羨望嫉妬ネガが爆誕してしまう訳だ。
文明の進化の代償、彼らはある種の被害者なんだろうな。

パークコートスレの宿命ですね
とくにタワーは

買えない方は、早いうちにここから去りましょう。

>>959 匿名さん
いきなり戸建てにまで話をすっ飛ばすのは如何なものかと。
所有権で建て替えするかしないかでもめたなら、少なくとも居住が続くでしょうから修繕や管理が駄目になるとは思わないのですが（最悪、売却も可能）、借地権だと居住を続けようがないので売却もできず、居住を続けない前提なので修繕や管理も当然ずたぼろ…なんてのは想定可能な状況だと思うのですよね。

それはそれとして、第三者管理方式なるものもあるのですかね。

>>965 匿名さん
まったくです。

>そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる

なるほど、と感心しました。
最近だと浜離宮のネガが凄惨でしたが、おそらくここはそれ以上になりそうな気がします。

野次馬みたいに嫉妬ネガが粘着してくるからねえ、これから入居までの3年間。
雨の日も風の日も。

>>972
ここは浜松町と違って、ネガ要素は定借くらいしかないから、そこまで荒れないのではないかと。

>>975 匿名さん

でも既に武蔵小山に目をつけられてるから大荒れする予感

いや、渋谷なんてネガするところいくらでもあるでしょ。
てかネガする奴なんてこじ付けでも何でもやるからね。基本嫉妬で動いてるんだから。

ネガは厄介
Wikiにもせっせとネガティブ情報だけ更新するから中古検討者にも悪印象

もといパークコートらしくない立地、パークホームズ並みの仕様なんてもっともらしい言葉がスレを埋めると予想

外観はかっこいいね。
エントランスのカラフルは好き嫌い別れそう。

三井、特にパークコートにはしつこいネガがついてるの有名なので、マンコミュ住人は生暖かく見守ってるが、確かにマンション名ググるだけの中古検討者の意思決定には悪影響あるやろなぁ。

ここの住民が煽られずに落ちついてるから、
どうにかネガでダメージ与えようと必死なんでない。
ネット住民には、ネット評判だけが全てと思ってるが、リアルではマンションに限らず、ネガがいない存在は寧ろどうでも良いモノが多いからね。
有名税？
自分のネガが世の中に大して相手にされてない事実は認めたくないものだ。

近年のパークコートタワーの人気ぶりは他のマンションより頭一つ抜けてます。
一年以内の完売（千代田富士見・檜町・浜離宮）が続いていますので、ここの売れ行きは今後のマーケット動向を予測するのにとても重要だと思います。

100平米2億4000万円はなかなかいい値段ですよね
やはり渋谷の高台に住むにはそれくらいするんですかね

公式
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

青山一丁目のパークコートとも住み分けできそうだし、
三井にとってもいいんじゃないかな。
あっちも立地はいいよね

渋谷のタワーは希少ですし、是非欲しかった。。
定借じゃなければなぁ。。。

一括地代込みで坪700くらい？
それだとまぁそんなもんか感ない？

>>988 匿名さん
平均そんなもんかな？
王様部屋は青山以上に高いかも。屋上プール付きでしょ？

想像以上にかっこいい
人気物件になるね

>>986 匿名さん
東急待てばいいやん。。。

>>991 匿名さん
所詮谷底
高台とは違う

>>991 匿名さん
東急って渋谷駅前の再開発のヤツ？
わかってないね。
あんなところに高い金払ってまで誰も住みたくないでしょ。
極め付けは東急のマンションときたモンだ。

ここはパークコートタワーだから、こんなに話題になってるんですよん。

ハザードマップだと住宅棟の位置はちょうど黄色だから、まあ悪いとは言わないね。

>>988 匿名さん
パークマンションの六本木が坪700で売ってることを考えるとさすがに割高かと

パークコートも線路脇に作ってしまって、（しかもあの建物はグレードが低い）ブランドを損ねてしまいましたからね。三井不動産もここで再度ブランド力を高めておきたいところでしょう。

>>996 匿名さん

武蔵小山のことですよね。あそこはパークシティの中でもかなりグレードの低い作りですから、今回は挽回してもらいたいところですね！

渋谷駅の東急は坪500くらいなら、買い。
パークコートタワーにならなかった時点で終わった感じかな。

また色んな勢力のヤツら（笑）がここに集まってきてるな。
一律に共通しているのは、パークコートタワーが妬ましいってことか。
ま、平民はさっさとよそ行きな。

1000なら渋谷駅前もパークコートタワー。笑笑

>>998 匿名さん

渋谷駅が坪500で買える訳無いじゃん。
それこそ、武蔵小山のコストカットしまくりのPCでも坪500だよ。
もし、それで買えるなら北仲以上の倍率になるわ。

正論やな

渋谷駅徒歩5、6分の何てことない築浅マンションが坪500万以上は余裕でしますからね。

>>994 匿名さん
地盤が悪いよ