パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

まさに丸の内界隈勤務の自営業ですが、ちょっと検討してはいるもののやっぱり不便ではあるんですよね。渋谷や六本木界隈勤務の方は便利で良いんでしょうね。丸の内界隈で高級なマンションや住環境となると番町あたりに限られてきて、住むという意味では選択肢がちょっと物足りないですね。

ほら、また出た。必ずどのスレにもいる、富裕層は何々、経営者は何々、ここは何々と類型化して一括りに語る人々。言葉の定義さえ漠とし、確固たるデータがある訳でもなく、自分の脳内イメージで語る人々。

>>4692 匿名さん
だってここは平均2億くらいでしょ？
年収3000万でも超無理しないと買えないよ
そのクラスの会社員って極めて少ないし、そりゃここを語るときに視点は経営者やら会社役員やら開業医の話になるでしょ
もちろん20%くらいはいるけど、その意味だとやはり電車利用の人は少ないわけだし、電車が?って話すのはあんまり意味ない

>>4691 匿名さん

そうなんですよね。丸の内界隈は本当にもったいないくらい場所がなくて、だから文京春日にあれだけ殺到してしまう、そのくらいないですよね。

ここは渋谷というかむしろ代々木公園至近。利便性が最高クラスの希少立地なのでそういうのが好きって人は通勤関係なくおすすめですね

通勤距離や時間を第一に考える人にとってエリア外れてたら優先度は下がるでしょう
それでも電車通勤したとしても20分かからないくらいなんで健闘から完全に落ちるということはないと思いますが。

他人のことは、代弁しなくていいよ。

そろそろ総括しましょう。

なぜここは、これほど売れ残っているのかを。

また他所でアク禁になって初心者マークになったのかよ
お前さん、暇だな

ってか、このペースだと入居前には完売しちゃうかと。

>>4696 匿名さん

そうですね。おっしゃる通りです。
では、まず低層が何戸、高層が何戸残っているのか、データをご提示ください。

まさか、知らずに言ってるということはないですよね？

MRで確認したら既に8割以上売れてるとのこと。なので検討する時間的猶予はそんなにないんですよね。

43㎡8390万の部屋だとシングル年収1400万なら買えますね

渋谷も変な住民がいるみたいだな
残念ガラ悪いな
流石大騒ぎして軽トラック倒す渋谷だな

気持ちの悪い成金の投資家には売らないでほしいですね

27-Iのキャンセルでましたね。PH-Dはヒカキンに買ってもらいたい

オプション会行きましたが高齢の方が多かったです。地に足のついた経営者な雰囲気

そんな頻繁に移動しない人が多いのではないかな
そんな立地だと思うけど
神宮外苑も同じ感じかな

あのデザインであの価格ではここより売れないわけですね。地権者が多いのも難。競技場はザハ案だったら良かったのに、なんとも殺風景な競技場になりました

ここのモデルルームの隣のプラウドが動き出しましたね。専有面積も広いしグロスが凄いことになりそうです。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115140/

南平台より安過ぎた

あとどのくらい残ってるんだろ

普通に在庫変わらず残ってたぞｗ

>>4712 マンション掲示板さん

転載禁止！

あかん、もうあかん

たしかにそうだよね。引き渡しまで長い物件には対策してほしい。MRで聞いたことあるがまぁ大丈夫だと思いますという曖昧な回答だった。

>>4712 マンション掲示板さん

竣工前にカーテンとか、そんなことするマンションは見たことないというか、皆無だと思います。

竣工後、長期売れ残りだと、某浜松町近くのタワマンのように茶色い紙を貼って、みっともないところはありますが。

そもそもクロス貼るなんてまだ先の話でしょ？

もうクロス貼り始めてる。写真アップされてる

クロスとか気にしてる人は、一次取得者？そんなとこにクレームしてるとクレーマー扱いされますよ。だって、普通じゃないもん。

日々マンション建築してる専門家が工程組んでるでしょうしね。
日焼けだらけなら、他のタワマンだって苦情だらけになるんじゃない？
ということはそれが普通のやり方なのではないでしょうか

ハガキのお知らせによると、上棟して、夜はライトアップしてるようですね。まだ、見てませんが、青の洞窟とあわせて土日に見に行きたいと思ってます。

>>4721 匿名さん

うちからよく見えますが、まだ完全に上棟はしていないようで、ライトアップも始まっていないです。
12月下旬からとのことでしたので、クリスマスまでには始まるのかなぁ？

>>4722 匿名さん

どれぐらい売れてないんですか？

>>4724 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
ライトアップ始まったら教えていただけると助かります。
筋トレさんの写真も期待しています。

エントランスあたりで軽く上に向けてるライトを、ライトアップと言ってる気がします。屋上の電気はまだ点灯できるような状況ではないので

>>4654 購入経験者さん
バレーサービス付きだったので、この部屋にしました！ ずっと賃貸だったので、初めて購入しました！

バレーサービス付き購入したので、バレー可能時間が気になります！

>>4726 マンション掲示板さん

ありがとうございます。週末に見てきます。

今が良ければ全て良し。

ここはそういう刹那的マンションです。

>>4728 4654さん
これ気になりますね。
長い時間希望。

レインボーにライトアップが始まりました！私だけマンションを見ていて、皆さんは青の洞窟を見ていて悲しいです笑

>>4732 筋トレさん

いつもありがとうございます！
来年の竣工～内覧会が楽しみです。

>>4732 筋トレさん

さすがに入居が始まってからはライトアップしないよね？
部屋の中にいてもエロい気分になっちゃう。

カッコイ～

区役所と公会堂の建設費、このライトアップ費用も全て私達のマンション代にオールインクルーズされています！三井よ、当初のターゲットの経営者層には響かずにイキリ野郎の民度の低いマンションになってしまうぞ！

>>4736 マンション掲示板さん

別にライトアップしたからって、追加費用取られる訳じゃあるまいし。
三井にしたって電気代くらい、当初予算の販管費の誤差範囲。
それより、ライトアップ代とかそんなちっちゃなこと気にする人は、ここを購入してないと思います。

ライトアップにまでイチャモンつけるとは
世も末ですなあ。

すげーーー

はやく観にいかなないと見れないよねこれ

ライトアップすごい。
こんなことするマンション他にないですよね。
１つ買っといたら面白い物件になりそうだ。

ピンクがこのタワマンのシンボルカラーなのかな。
そういえば、物件ホームページも初期のころはピンク基調だったような気がする。

16日から休業というデベロッパー余裕の販売状況

23階以上ってどれくらい残ってる？

年明けて10日までおよそ１ヶ月近く休みですからね
販売側の余裕が見て取れるのは確か

正確に把握している訳ではありませんが、ある時点の価格表での販売状況から、その後のホームページでの販売戸数を足すと、高層階は９０％以上は売れている計算になります。

>>4745 匿名さん
まだ入居まで1年以上あるのに完売間近
スミフであれば値上げしまくったはず

すごいね、ザコートまだ売れてないのに

低層階はまだ50%くらい？かと思います。ただ、当初は全戸賃貸にする案もあったらしいので、三井としてはもう販売目標はクリアしたのではないでしょうか。来年は上棟して、その全景を現すと販売も加速しそうです。

販売が長期化してますね。

最後はバルクか販売停止かな。

>>4749 匿名さん

小石川との往復ご苦労様ですw

>>4748 匿名さん

低層は半分も残ってないはず。営業さんのお話だと上層あわせて50戸あるかないかぐらいみたいですよ。

50戸もあるんだｗ

なんか、ごめんね

>>4755 PC小石川勝ち組契約者さん

顔真っ赤にして、名前を変えなくてもいいんだは

ザコートは国立競技場とセットで駄作ですよね。建物は団地デザインなのにあの価格、そして地権者だらけで悲惨すぎて笑

>>4757 マンション掲示板さん

わざわざ、争い事を持ち込まなくていいですよ、MKさんですか？
どっちも最高のマンションです。

他所の契約者を演じてそこと歪み争わせる。ネガの考えって浅はかだよね

>>4755 PC小石川勝ち組契約者さん

何なんだろね、、この人、、。

ライトアップです。

青の洞窟から撮ってみたのですが、写らないですねー。良い写真は入居後ですねー。

>>4762 名無しさん
ありがとうございます！

ここはまだ購入可能ですか？

有益な情報貼ってくれるひとも、写真をアップしてくれる人も、荒らす人も、煽る人も、いろんなひとがいたけど、全員に一年お世話になりました。

来年はお互いに煽るようなことはやめて、平和で価値のある情報交換ができたらいいなぁと思います。
来年もよろしくお願いします。

マンション購入で資産運用はふるいんですかね？
儲からないって言われまして迷ってます。

>>4767 マンション検討中さん

迷う必要はないと思います。買わない方がいいですよ。今はどの物件も高いですから。

>>4767 マンション検討中さん

全然古くないですよ、、資産運用の王道のひとつ。

>>4767 マンション検討中さん
マンションの中では渋谷と言う立地を考えれば面白い物件です。

マンションはバランスシート上は資産ではなく負債です。消耗品として原価償却しながら住みましょう。資産と思うとQOLが下がりますので！

>>4771 マンション掲示板さん

BS上は資産でしょ。
企業も個人も一緒。

>>4767 マンション検討中さん

儲かる儲からないは、儲けとは何かを定義しないと何とも言えないですね。

経費など厳密なことは置いておいて、ざっくり言えば、儲けとは
1）税制上の減価償却率より資産価値が落ちなければ、売却時点で売却益が発生する。税制上は儲かった。
2）ローン支払より資産価値が落ちなければ、売却時点で頭金以上が返ってくる。沖式的には儲かった。
3）家賃相当より資産価値が落ちなければ、売却時点で賃貸より出費が少ない。賃貸よりは儲かった。
4）満足のいく住宅に住めるQOL価値を評価して資産価値がそれより落ちなければ、売却時点で個人的満足感としては儲かった。
5）売却時点で買った時より値上がりした場合だけ儲かったと思う。

つまり、儲かる儲からないは、他人ではなく貴方が決めることです。そして、買う買わないも貴方が決めることです。

煽りしないでと言ってる人が煽ってめちゃたたかれてる

筋トレさんには、外のネットがとれて全体が見れるようになったら、写真をお願いしたいです。

因みに、最上階のペントハウスの価格は、いくらぐらいだったんでしょう？
わかる方がいれば、ざっくりでいいので教えてください。

下層階はやっぱり仕様低すぎかな？

仕様低いと言ってもリセールには影響しない。どちらかというと高価格で売り出される上層階に引っ張られてバリュー

スクランブルスクエアから。

ここの低層階あまり売れ行きが良くありませんが、目を瞑って買うべきか…

>>4779 マンション検討中さん

独り言言ってないで、自分で決断してください。

購入を検討してる者ですがまだ最上階のペントハウスは残ってますか？

原宿方面からこのマンション見たけど、上から撮るよりも全然上の方に広がる姿が強調されて縄文時代の火炎型土器みたいな力強い造形だね、めっちゃ欲しくなったけど下の方しかもう残ってないんだよね。

外壁のピンク色はピン○ロ聖地の渋谷を意識してか？

>>4781 マンション検討中さん

おいくらの予算ですか？

>>4783
炎の色じゃない？火炎型土器だけに

代々木公園フットサルコートが23時までナイター営業しているので、新宿の摩天楼はナイターが終わるまで逆光になります。フットサルの休業日は月1日です。

>>4786 近隣住民さん

よっぽどの下層でない限り上から見る感じになるので逆光にはならないですよ。
手前の下の方がちょっと明るいって感じですね。

すみません表現が違いました。逆光というかナイターが目に入って邪魔です。室内の照明が間接照明で暗めにしたら200ルクス、オフィスの蛍光灯で300ルクスになります。ナイターは800~1000ルクスあるので目に入ってきます。見てきてくださいね。

ていうかパークコート渋谷の隣の原宿パークマンション建て替え計画が確定して三井がやるらしいから、隣にもパークコートできるならそっち待つわ。

時期未定だけど30階くらいになりそうと西側の部屋の眺望の説明で言われた。

しかもこっちは定借だしな。

>>4789 検討板ユーザーさん
それいつ言われました？先月聞いたら住民の総意がなかなか得られず建て替え難航してると聞いたけど。

>>4789 検討板ユーザーさん
あなたのような方がいるから、定借はおいしい。ありがとうございます。
https://diamond.jp/articles/-/183277

3Avs渋谷　どっちの方が上だろう？坪単価どっちの方がもっと上がるだろう？

>>4792 マンション比較中さん

あちこちに同じような書き込みをされてますが、マルチポストはご遠慮ください。

いろんな意見を聞きたいからじゃない

>>4792 マンション比較中さん

3Aの方が坪単は高いけど渋谷は渋谷で磐石なポジション。

>>4791 匿名さん

多分、見ると凄い良い物件なのは確実だと思う。
その記事で唯一、条件に当てはまらない可能性があるとすれば最後の価格かなぁ。
品川シティタワーを例に出してるのはお買得を主張するには極端すぎる事例だなと。

ここは折り込み済み価格なので儲けられるかは分からない。
ただ眺望見れば納得のものになるんだろうけど。

>>4796 匿名さん

フランス大使館隣接地とか、定借でしか手に入らない希少立地という意味では、ここは定借で正解。世田谷や練馬にある駅遠バス便の定借はよくわかりません。

隣のパーマン建て替え三井かー。
しかも所有権だしｗ
やっぱあと出しってメシウマー(⌒▽⌒)

代々木公園のナイターが気になり歩道橋あたりから夜に見てきましたが、確かに北東側がモロ光ってました。

>>4798 匿名さん

凄い！建て替えのパークマンションを買えるだけの財力がある方なのですね！
羨ましくて嫉妬しちゃいそうです！
いや～、本当に凄い人だ！

で、いつまで買わずに待つつもりですか？

>>4798 匿名さん

若葉さん、、頑張って下さいね(笑)

>>4798 匿名さん

建て替え確定したんですか？
何階建？

若葉マークは資産5億以上あると付くの？

みてて辛いよな笑

>>4802
決まってない

筋トレさん、その他の方でも、最新の写真をアップいただけると嬉しいです。そろそろ、建物まわりのネットは外れたでしょうか？
６月のミヤシタパークの開園、楽しみですね。

はーい、行ってきました。

神山町側から。

ありがとうございます！
部分的ですが、最上階まで完全にネットがはずされて、余計なものがない建物そのものの姿を見ることができますね。美しいデザインだと思います。
まだまだテレビで渋谷スカイからの中継が多く、マンションが映ると嬉しくなります。

お隣のパーマン建て替えかぁ
いいなぁ　欲しすぎー
三井だから パークマンション渋谷ザ・タワー とかになるのかなー

>>4810 匿名さん
まだ建て替え確定してないですが、パークマンションブランドでの建て替えはほぼないでしょう。
パークマンションにするには、仕様を相当上げなければならず、そうなると現地権者の部屋が相当狭くなるか、相当追加金を支払うかになるので着地しないー。

お隣さんはパークコート渋谷宇田川ザ・タワーでしょうね。

お隣の所有権パークコートいいなー

>>4813 匿名さん

買えばいいじゃん。

最新の販売情報が欲しいです

なんでモデルルームに行かないの？

お隣は建て替え難航してるし15年20年先の話はあとでいいよｗ

パルコの一階が区役所通りからスペイン坂へ通り抜けられる様になりましたね。このルート良いです！駅までの時間短縮！

パルコからです。

パルコの屋上ガーデンからです。

北は夜景が売りでバカ高いのにナイターは邪魔。北東はもろにかぶるね。東から南の六本木から渋谷の夜景が良さそう。お値段もバリュー

>>4820 通りがかりさん

建物外観は完全に完成ですね。
竣工予定まで８ヶ月切りましたが、順調そうで何よりです。

北は日中でしょ
夜景も素晴らしいけど

南もいいと思うけど、その物件に特徴的なビューを得られるのは北

東京タワーが見えるマンションで東京タワーサイド以外は割安で買えるが苦しさは残る

一方で南向きの眺望は共用施設からは得られないから、そういう意味では南でもありかも。渋谷のこの景色は好きな人は好き

ここは代々木公園から160ｍ離れてるからインパクトはやや薄れる。森を見たいならグロブナープレイス神園町かパークハウス新宿御苑かプラウド新宿御苑が目の前で圧巻。南側のクレーンが解体されて足場も全て外されました。デザインは圧巻

お久しぶりです。クレーン解体も始まりティアラも付き上棟したのでお納めください！

いつもありがとうございます。
クレーンも解体中となると、三月には完全な外観が見れそうですね。

頂上へのカーブが象徴的でいいね。最上階のプールが羨ましい。落ち葉や虫が浮かばない。

>>4826 筋トレさん
どの辺がピンクになるの？

色表現は人それぞれ。色味は写真で見ての通り、一目瞭然なので言葉での説明は不要と思います。
そこを敢えて表現するなら、私にはパープルとグリーンのグラデーションに見えます。隣の公会堂の外壁に近い色味ではないでしょうか。

>>4825 口コミ知りたいさん
グロブナーも良いですね
低層階だと距離なしがまさに森という感じでしょうか

渋谷は距離がある分中層以降だと俯瞰して見れるのが良いですね
最上階だと俯瞰しすぎて低層の方が森という感じはあるかもしれません

また、ただ森が見たいだけなら小規模でも真横に森があれば良いのでそうなるといくつもマンションがありますが、ここは22階のラウンジから共用できる景色がまた差別化された眺望でしょう。

近くでみたら住戸間の柱はグラデーションになっているのがわかりますが、薄めの色だったので遠くからだと反射してシルバーに見えますね。
DWの間の住戸が1戸ずつなのでDWの割合が大きくて高級感があります。大規模タワマンや板状マンションだとDWの割合が小さいのが安っぽいです。

構造上の問題はないにせよ、見る者を不安にさせる形状ですね。

不安ってあの世に片足つっこんでる世代ですか？ｗ理論武装してから恐怖を煽ってちゃんと叩いてください

火炎型土器のように力強い造形です
https://www.kaen-heritage.com/doki/

個人的には元麻布ヒルズフォレストタワーよりも美しく洗練されている様に思います。
いやあ、住みたかった

控えめに言って日本にあるタワマンではナンバーワンデザインでしょう

>>4836 匿名さん

いやいや、それはないからw

いわゆる恋は盲目、
自分の子供はどんなブサイクでも可愛い、
と同じで自画自賛してまうよねwww

ピンクピンクしているところが渋谷のタワマンに似合ってます

デザインは独創的としか言いようがないですね。定借だから冒険しちゃった感じ。

高台の上にあるタワーなので、兎に角とても目立っています。特に西側は高い建物が少ないため山手通りあたりから見ても大変な存在感です。その目立ち方に見合うデザインだと思います。竣工が楽しみですね。

>>4839 マンション検討中さん

定借なので70年経ったら無に帰りますから、はっちゃけちゃってもいいのです。
資産価値は度外視。
大事なのは今ですよ？今。

現金一括買いならやすい

縦の糸はあなた

>>4841 匿名さん

別にこの立地でこのクオリティなら問題ないでしょ。

経営者購入が多いこのマンションはコロナリセッションでの業績急降下でキャンセルはいたしかたない。特に高層階。

高層階の南向きキャンセル待ってます。
担当者にもお願いしてますけど。よろしく。

天井高値の北東があまっていますのでおすすめします。

第４期６次の1402号室1億4,880万円って安過ぎない？？
1302号室は1億7000万円以上じゃなかった？

>>4849 名無しさん
ほんとですか？どこに出てます？

どなたか最新の価格表アップしていただけないですか？

>>4849 名無しさん
NHK情報棟が当初計画より大幅に高くなったからでは？

>>4852 名無しさん
あら、そうなんですね。となると特に北西は辛いですね。被るのはどれくらいなんでしょうか？

1402が安くなった前提で話が進んでますが、上下階、隣のAタイプと比較しても、逆転してないですよ。

1402ではなくて1504号室だよ。初期に売れてたけどキャンセルでた物件。

コロナで影響あるような業態はすでに瀕死ですからしょうがないです。

モデルルーム部屋だった北東の2602もキャンセルでました。2億2000万円。

>>4857 匿名さん
2602はモデルルームとはちがいます。
モデルの部屋はひとまわり広いお隣の2601ですね。

確かに1402号室は昨年の夏時点、NHKの計画変更の発表前には、17530万でしたね。4期6次は確かにBタイプなので、本当に売り出しが12階だったとすると2650万の価格調整？公園が見えるか見えないかの値段だとするとかなり大きいですね。
流石にこの金額を下げたとすると、既に契約した方も、Bタイプは価格調整したんでしょうね。

キャンセル物件は1504号室でした。
1402号室は現在も1億7000万円台で売出し中です。北東の低層階は変わらず悲惨なほど売れてません。低層の角部屋で人気なのは南東から東南で8割以上が売れてます。

ということは、1402が14880万というのがまちがいですね。その値段だと多分9階くらいだったのでしょうかね。

なるほど、1504なら初期の価格14500万ですね

デマに変な反応して失礼しました。

北東は東北と比べてもさらに約10%高い価格設定がなかなかハードですね。

南東はお買い得でしたね。

高層は残り何戸くらいでしょうか？30戸くらい？

スーモに１４０２が出てるのは間違いということですか？

4849の価格下げの勘違いから始まり、その後の第4期6次と先着順の部屋の混同でカオスw
結論から言うと、値上げも値下げもないです。

月曜に西側から見ましたが、素晴らしいデザイン、外観でした。

>>4864 匿名さん

本当に素晴らしいデザイン。
国内のタワーのデザインで間違いなくトップ3には入るものと思います。超絶かっこいいし、見た人の記憶に残る。

パークコート青山ザ・タワーと元麻布ヒルズ、あとは色と立地もありますが六本木ヒルズレジデンスの2つのタワーくらい。
パークコート赤坂檜町も特徴的で目立つから、本当にこのあたりくらいしか並ぶものがないですね

>>4865 マンション検討中さん

好みというのは十人十色…笑

>>4866 匿名さん
ずらっと高額物件を並べてますが、このあたりのデザインを評価できない、わからないなら幸せですねえ羨ましい

ここは四角を斜めに削って高層階が広がってるように見えていますが、三井住友建設では本当に広がっていくデザインを開発したそうですね。パークコート渋谷は正面から見ると四角いですが、三井住友のはどこから見ても広がって見えます。

>>4868 マンション検討中さん
三井住友のもそうですけど、元麻布ヒルズのようなデザインのマンションがどんどんできたらいいですね
東京という街がより一層美しくなっていく

北側クレーンも解体が進み20階くらいになりました。王冠の四隅に赤色灯も付いたのでお役御免でしょうか。経営者or会社オーナーが過半数の特殊マンションですので、コロナウイルスによる業績悪化でキャンセルがどれくらい出るか心配です。

クレーン全てはずれましたー！

サンキュー

カッコいい！

緑網も外されてきましたね。グリーンからパープルのグラデーションのようです

以下、ホームページからの抜粋です。
テーマカラーのスパイラル状のグラデーションで上昇を表現しているようです。


[スパイラルに上昇する多様な色彩のグラデーションには、渋谷の多様性が表れている。]
[清・粋・祭・寂。外観も共用空間も、すべてはこのテーマカラーを軸に描かれる。]
清: 白、緑
粋: パープル
祭: 土
寂: 赤

おおっ！現地見に行かないと…！

>>4874 マンション検討中さん
渋いね。
だれだよ、ピンクピンク連呼してたの。
カッコいいじゃん

レジデンシャルサロンが３月下旬でクローズになるということで気になって行ってきましたが、これは絶対に1つは持っておくべき物件だなと感じました。
これからの都心の不動産の新しいモデルになりそう。
買います。

MRでのイメージ写真が原色の赤やピンクや青などでベタ塗りされていたので、実際の建物もその色のイメージを与えてしまいましたね。この物件は建物仕様に関する説明が少なすぎて、デザインばかり押してたのが惨敗の原因の一つでしょうね。

写真をみると垂れ幕かかってますかね。
この奇抜なカラーリングに比べると垂れ幕程度の恥ずかしさはなんとも無さそうです。

9割方売れましたな

当初の販売目標は達成。元々、高層階しか分譲するつもりがなかったが、それを上回る戸数が売れた。億ションが300戸売れたって凄いこと。

惨敗どころか大成功だったなぁ

立地が本当すごいなと思いました。
代々木公園という巨大な自然の雰囲気がありつつ、渋谷を使えるという素晴らしさ。
そして何より立地と商品の唯一無二性。
今は予算が届かず買えないのが悔しい。所得増えた頃に買いたいけどもっと高くなだちゃうよな、、、がんばろ

定借が全てを台無しにしてますかね。
とある金融機関では、定借は抵当付いてなくても評価ゼロ。
仮にローンだと容易に債務超過とみなされることもあるそうです。

高層階は8割売れていますが残っているのは北東が多い。低層階は6割売れていますが北東はほとんど売れていない。以上

債務超過って笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑

今どき相場価格で見ない金融機関、あるんでしょうか。属性悪い人にそういう説明してると言うなら分かるが。

>>4889 マンション検討中さん

はい、ないですね。融資の査定能力がゼロ、無能と自白してるようなものですから、ないです。提携ローンは、所有権と同じ融資条件です。

提携ローンって笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑

くだらない人は相手にせず、内覧会、入居を楽しみに待つのみ。駅前、奥渋、代々木公園、原宿と360°、10分徒歩圏で全く違う雰囲気を楽しめる場所はそうそうないです。

>>4886
んなわけねえだろ

>>4893 匿名さん

確かにですね。

定借マンションを提携ローンで与信が満額通る経営者は、経営する法人と個人ともに金融機関からは最高の評価を得ているということ。

上層階が広がった建物の形状が、ロンドンの通称「Walkie-Talkie」というビル（正式名称は 20 Fenchurch Street）に似ていると思った。
https://www.skyscrapercenter.com/building/20-fenchurch-street/3350

まったく違っておどろいた

中々良い出来。

中々と言うか、外観は相当良い出来。
中見た人いる？

南東は区役所超えた階数、東南はLINEホール超えた階数からが安くて強い。

グラデーション綺麗にでてますね。

定借だしそんな必死にならなくて適当でよくね？ｗ

経年変化でグラデーションの色味が更に落ち着いてたきたらヴィンテージタワマンの出来上がり。MRは15日までなので現地販売するまでは買う人現れずでしょう。

外観だけで、ヴィンテージにはなれないから、それ以外の仕様が気になるかな。
現地なら見れる。

第三者管理なので、積極的にいろんな企画やサービスをして欲しいですね。

・ホテルライクな服装をしたガードマン
人通りはそこまでですが周辺に人が多いエリアなので、単なる警備員ではなくておしゃれな格好をしたガードマンに入り口に立って欲しいです。

・ポーターサービス
戸数が多いというのはありますが、タワマンでもたまにポーターがいることが多いのでポーターサービスに人員割いて欲しいです。

このクラスだから管理費はしっかり使ってサービスレベルの向上を期待したい

渋谷らしいデザインとは思うけど奇抜ですぐ飽きそう。なんで外観ベタ褒め？？？

個人の感想だから。あなたの感想も尊重します。因みに、私はベタ褒め派。周辺の緑、エントランス、ラウンジが完成すると更にベタ褒めしそう。

森ビルに比べれば奇抜でもないし
カッコ良いけどシンプルで
飽きのくるデザインでもないかと。

デザインの評価はほんとに人それぞれですが、最近の物件で言うとカッコ良いほうと思う。
奇抜とまではいってなくて、程よい感じに斬新。好き嫌いはあって当たり前ですが、アンケートとったらどっち派が多いんでしょうかね。

物件概要のお詫びと訂正がめちゃくちゃです。
実際は2LDK（4戸） と表示されていて、正しくは2LDK（2戸）、3LDK（2戸）と訂正するべきなのに、真逆になってる。Yahoo不動産の方が正しいなんて、三井さん、しっかりしてよ。
-------------------
販売概要備考
【お詫びと訂正】システム不具合により、2LDK（2戸）、3LDK（2戸）と表示されておりますが、2LDK（4戸）が正しい内容となります。

駅遠って笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑

国立競技場前の団地マンションは総崩れの中で高額決済させられての引き渡しは拷問です笑
パークコート渋谷のキャンセルも半端ないだろうね。

>>4912 匿名さん
小石川みたく実需でない、
経営者マンションのが影響大きいから？
ここは、そう？

良くないんだ？

小石川は今回の不動産バブル崩壊による
危険マンション筆頭でしょうに…
こういう時こそ相場感磨かないと

金融資産を換金して頭金を予定してた人は手付放棄か？

頭金はもう払ってるでしょ？

本体代金が払えないってことだろうね。億ションだとローン100%はほぼいないので、現金一括か現金+ローン併用が圧倒的でしょう。

>>4917 匿名さん

小石川よりも割高な武蔵小山がヤバいらしいです。キャンセル続出だとか。

武蔵小山は三井で上げたところの止めの住友コンボで実力以上に暴騰しましたからね…。

武蔵小山がら下がったら買うの？
このスレの層と被らなくない。

このマンション購入層は武蔵小山とは全くかぶらないでしょうが、購入層の経営者は業績に大打撃うけるところは多いでしょうね。

一々不安煽って楽しそうだね。
暴落狙い？

今回、10戸販売、うち9戸が高層階ですね。
これで高層階は残り片手くらい。低層階も6割販売。モデルルームクローズまでに、追い込みでもう一段売れるでしょう。

引き渡し前に消費税無くなれば安くなるしね。

こういう商業地のタワマンは株価や景気に大きく揺さぶられるから大変ですね
しかも定期借地のオマケ付き

>>4928 匿名さん

ここは長い目で見れば問題ないでしょう。

日銀追加緩和で買っててよかった。
利下げイコール新築マンション価格上がるから
中古の売り急ぎ狙うしか無くなる

ローンで買われるのですか？
高額マンションは株価次第ですよ。

>>4933 匿名さん
控除用にローンと現金併用
投資用ではなく外観気に入り趣味だから問題なし

週末はMR最終まで引っ張ていた10戸を販売。2203、2303、2403の北向きと、2613、2713、2913の東南のセールスが好調。

他は西や南向きがぽつぽつ販売できたが、在庫が一番ある北東と東北は１戸も売れず厳しい。

パークコートの恥とならないように取り敢えずは完売する義務があるよね、この定借物件。

>>4932 匿名さん

具体的には何があるのかな。金利は下げ余地ないし、ローン控除は2%にしても低所得者には意味ないから、できなそうだし。

定借は相続税対策

>>4939 匿名さん

渋谷の開発状況を鑑みれば長い目でここは安心。

ここから渋谷まで10分もかかりますケドｗ

>>4941 匿名さん

問題ないでしょ、この高台ポジションなら。

高台の直基礎タワーですから。デザイン含め希少かと

皆さま、お疲れさまです！マンション相場がどれくらい下がるか不安ですが、消費税0%にしていただき少し安らぎが欲しいものです笑
屋上のライトアップが始まりました！

みんな動じないの余裕あっていいですね
こんな感じでいきましょう

駅遠のこの辺りまでくると渋谷再開発のご利益はないとしても、良いよね、やっぱり。

あるでしょう。

ホントの金持ちが買う物件てこの物件？

>>4949 匿名さん

いやいや、
本当のお金持ちはこんなケバケバ住宅には住まないですよw
いわゆる成金ではw

所有権だったらすごいけどなぁ

>>4948 匿名さん
いやいや。
都心だと10分も歩くと別のエリアだよ。
（副都心の渋谷には適用されない？）

>>4952 匿名さん

ここはレアポジション。

登録者100万人超える下品なYouTuberが買ったようですね。せめてUUUM所属のコンプライアンス意識のあるYoutuberに買って欲しかった。仲間のヒカルやラファエルなどの下品な輩も出入りするようになる・・・

あの おっぱい自慢する子ですよねｗ
渋谷という場所柄 この手の話はもう諦めるしかないですよ。
そもそもここを実需で買った人なんていないでしょ。

実需で家族で住みます！普通のサラリーマンです！外観が予想以上の出来で楽しみです！

>>4957 匿名さん
スレ趣旨的にはあなたが削除申請対象

私も実需です。

実需で買いたいが金が足りない　与信が不足

>>4956 匿名さん

私もサラリーマンで投資で購入しました。

17戸売りに出ましたね。
ってことは本当に残りわずかですね。
下層階ふくめても20とかですかね。

低層1億超えが17戸。凄い売れ行きですね。全体で300戸以上は売れていると思います。正確にはわかりませんが、手元集計だとざっくり残りは低層40、高層5くらいでしょうか。竣工売りが当たり前の昨今、安すぎたかもしれません。

3階は坪570万から。
やっすーー

○○14号室の東南角部屋は、12階以上は売れていましたので完売です。渋谷、六本木、代々木公園まで見えて坪単価安いからね。このボリューム買いは外資などの社宅買いで、5%くらいディスカウントしてるかも？

アベノミクス前は坪300～400の立地ですよ。
不況が免れない状況で２０％ダウンどころか半値も覚悟しなければないない状況を危惧しています。

あちこちで売り煽り、やめときなよ。
みっともない。

昔は坪30万だったんだよ。

昔は1000円で家買えた。80年くらい昔。

角部屋の縦列買いは外資社宅ですね。Googleのシニア職あたりかな

低層40戸くらい、高層は2602などキャンセル部屋もそこそこあるので10戸ちょっと。8月の竣工後に現地販売始まれば市況次第ですが来年頭には完売でしょう

>>4966 匿名さん

ここは長い目でみれば問題なし。

まあ、安泰だよね。

再開発があるぶんだけ下げ幅は低いもん

しかし、売れませんねえ

モテルーム４月まで休みっしょ？

そんなことも知らず、ただ煽ってるだけかよ。

予定通り、竣工できそうですかね。今から内覧会か楽しみです。

窓ガラス拭いてた

ここ買えた人、住む人は羨ましい。外観も秀逸。少し駅が遠いですが場所も言うことなし。でも、定借の不透明感があるので、私は買いませーん。

いい物件ですね。ただ、私も４９８０さん同様、定借が気になり他の物件を購入しました。

所有権じゃない分お安いので、気になりませんでした。70年ですしね。

>>4982 匿名さん

同感です。

私は買えませんでした。

その時間帯、コロナでも売れ行き関係ない物件の各掲示板荒らしてる人が巡回してる。
気にする必要ないよ。

子に資産を残そうとか考えなければ買ってもよいマンションでしたね。

>>4986 匿名さん
まだ完売してないから買えるよ。

>>4986 匿名さん

子に資産を残すにまあまあ最適と思いますがね。貸借の分、相続税対策にも大いになりますし。
70年なので売却でも賃貸でもそこそこの金額になります。同額の現金残すより良いかと。

めちゃ欲しかったですが、予算1.1億くらいまでの4人家族のウチでは無理でした。。
8000万でも40平米ってやっぱり凄いですね。。

親戚で老人ホームに入った人がいます。
まだ元気だったので、住戸つきの土地を売ることになります。
元気だから不動産屋との交渉も本人ができるんですが、亡くなってしまってからだと遺産もあるので大変だったと思います。
今だと空き家問題もありますよね。売りにくい土地や住戸だと負債になってしまうので、賃借もメリットがあります。

ここは渋谷のマンション。
賃借だから買いやすい値段なのは基本ですが、他の方も書いているように相続税の対策方法としても賃借はいいと思いますよ。
渋谷だから元々の価格が高いのは否定できないですけど・・・
いい物件ですし住みやすそうですよね。

相続対策に良くても、問題は相続した後ですね。
相続というからには40年は経っていると思いますが、築40年の定借物件の売却価格は、雀の涙程度。

時代を現す意識で建てられた尖った見た目のこの物件は、40年後にはおそらくただのイタいダサい物件に成り下がっているはずです。

ここは、資産価値や相続、先のことを考えて住む物件ではありません。
YouTuberも買ったように、今が楽しければ良いという、実に今の若者の考えにマッチした物件だと思います。

定借は新築時は別としてローンを扱う金融機関が少ないから将来の転売は厳しい。相続対策なんて安易に考えると負動産をおしつけることになるよ。

>>4992
実需かつ残年数なければ、の話ね。
その場合でも数社貸してくれれば比較も出来て十分。

処分せずに賃貸で回すなら問題ないと言うか税制上は有利。
そのための、渋谷立地。

>>4991 匿名さん

賃貸に出して副収入もよい。

買う気もないのに、やたらお節介な人がいますね。

賃貸は景気に左右されやすいからね。入居がなかったら収入ゼロで、管理費修繕積立の出費だけ。

>>4991 匿名さん

40年経っても30年残りますから、雀の涙にはならないでしょう。億単位のお金を雀の涙と、おっしゃるならそうかもしれませんが。
まあ、家賃相場からかんがえても、賃貸すれば十分な年金として30年あるわけですしね。
考え方は人それぞれです。

相続にしろ、新築買って賃貸に回すなら、高額な1物件より安い3物件と考えるのが普通ですよね。時代で流行りも生活様式も変わるのに、高額1物件に全部突っ込むなんてリスク分散もできず恐ろしい。

ここは立地的に大丈夫でない。
北仲みたく過熱でほどではないから
投資ばかりではないし
企業社宅買いも入ってるから
賃貸が競合しないし。

>>4998 匿名さん
このご時世分散して、一物件一億台だと何故想像できない。
銀行に預ける方が危ない。

>>4998 匿名さん

ここ賃貸で回す人はここだけではなく他にもリスク分散で保有してますよ。
ご心配なく。

>>4992 匿名さん

相続対策だけではなく、定借なので減価償却費を丸々使えるので投資の場合はかなりの節税か出来る。

>>4906 マンション検討中さん
これで奇抜？世界を良く見て！日本の東京の渋谷だよ、これくらいで丁度良い。

本気で検討していますが、コロナによって世界規模で先行き見えず、いよいよ不安な時代が始まりました！そんな最中で購入の決断が出来ずにいます。
こんな一流マンションを、先見の目で既に契約している勝ち組の方々が心底羨ましいです。

ハハハ。

勝ち組売れ残りマンションですが、宜しくどうぞ。

少し前までのホームページでは分譲は７０平米台からでしたよね？６０平米台も売り出したのですか？その部屋は賃貸予定だったはず。

>>5006 匿名さん
前から分譲は４０平米台から各種ありましたよ。

これだけ口コミが殺到して興味をそそるマンション他にありません！
外出が思う様に出来なくなる未来の生活ではマンション内で過ごせる共用部分が多い点が資産価値上昇の約束をしますよね！！
不安定で利息の低い銀行に現金を預けて細々した生活を送るより勝ち組マンションへ投資をした勇気ある人々の数十年後が楽しみ！！

>>5002 匿名さん
確かにそっちですね。
相反して、貸借なので毎年相続税評価は上がっていきます。これ忘れがち。

施工途中ですが、ステップラウンジ、かなり期待させる出来でしたね！

日本を代表する綺麗なタワーになりましたな。

去年？くらいで、15億の最上階は残り一部屋でしたよね。今では最上階の６部屋全て完売してるんでしょうね。

>>5011 匿名さん
ステップラウンジ。初めて聞きます…

>>5014 マンション検討中さん
螺旋状スロープのロビーね

ええー？15億の部屋が6部屋もあるんですか？借地ですよね。凄いマンション！！！

そして、毎日あの大合唱も楽しめるんですね！！
バーニラ！バニラ、高収入！！

>>5017 匿名さん
近隣で大合唱が楽しめるんですか？

少しは売れましたか。

場所柄、バブル崩壊前に強引にでもブッこむべきでしょうね。

スルー力高い良スレ

>>5020 匿名さん

残念ながらリビングは窓が開かないので聞こえませんね。

エッチな選択肢に富む物件ですね。

欲しくなってきました。

ちょっと想像していた　街　雰囲気じゃ無い様です
渋谷区役所周辺なので　渋谷でも落ち着いた雰囲気だと思っていました　何度か行きましたが　このコロナもあり　通常より人も少なめだったのでしょう
子育てには全く不向きなのですね

バニラの大合唱だけでなく、裏道などは徒歩すぐからストリートアートだらけで目の保養にもなりますよ！
このマンションも街のアートの一部になるのに時間は掛からないでしょうね！買うしかないです！！