パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

いまだに沖式を信仰してるやつ居てワロタ

>>4356 匿名さん

そういうあなたは、榊信者？
類似のサイトは幾つかあるけど、沖式が一番参考になると思ってます。はい。

あくまで参考で個別事例を見た方がいいね、あたりまえですが

上記に書いたようにデベがどんな価格付けをして他の住戸とどんな差があるのか。詳しく見ると割安住戸は見えてくるので、指標はあくまで指標で深く見た方がいいですね。

既存マンションでも割安住戸はあれど売値もそこまであがらなかったりする。高い住戸と率は同じくらいだったり。

定借でも各種物件レポートの指標は参考になるのでしょうか？

>>4359 マンション検討中さん
大学に戻って数学と論理学と統計学から勉強してきたらいいと思う

高層、南の部屋が最も割安でしたね。
なぜ、そんなに歪みが出たかは、最初の予定価格からの経緯を見ている人ならわかる。もう完売して買えないけど。

何れにしても、白金ザスカイ、北参道、桜丘、麻布台など、今後の新築価格と比較すれば、素人さんでもここが超割安であることを実感すると思います。

>>4352 マンション掲示板さん
失礼しました。30階と31階の価格差は3300万でした。

>>4360 マンション掲示板さん
なんでですか？定借と所有権ではターミナルバリューが違いますよね。それも含めた時価指標なのか、単に直近の取引事例で見てるのかによって指標の信頼性が変わるのではと思ったのですが。

>>4364 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

北東の高値掴みさんのポジトがすごいですね笑
割安だったら当初の予定通りに3月末にはMRクローズしてもう完売だったでしょう。新築部屋がごろごろ余ってるのにリセールうんぬんの机上の空論。三井は小石川・外苑・白金ザスカイ（売主に参加）と評価高いのに、渋谷だけ失敗して半分以上を余らせているという大失態をどう処理するのかが観物ですね！
北東の皆さんお安く買えておめでとうございます。

>>4366 匿名さん
北東のポジト→わかる
だから3末にMRクローズしてるはず→？！！？？！

論理飛躍すごくて可愛い、可愛いよ

ちなみにザコートも買ったけど、進捗同じくらいだよｗ

半分以上余ってるってちゃんとＭＲで確認した？
もう3割しか残ってないよ。

価格帯に関わらず、マーケット全体の契約率が下がってるなか、ここは売れ行きはいいよね。遥かに戸数が少ない南平台や青山一丁目、ザコートなら完売している戸数が売れている。

ザスカイなんて、まだ販売も始まってないのに、好評って、苦笑

白金はT-3のガラスですがここはT-2ですか？900ｍ上を飛行機が通るのでT-3にして欲しいですね。

連投すみません。営業さん、最新の在庫表をアップしてください！

>>4369 匿名さん
そう、ここかなりの数売れてるんだよね
他は竣工までもうあまり時間がないところが多いけど、価格表見る限り月に10?20戸ペースで売れてるのかな

>>4371 匿名さん

検討してらっしゃるのなら、モデルルームへ足を運ぶのがよろしいかと。
検討しているのなら、ですが…

ザコートとここを買ったのをツイッターで匂わせてるのは株で当てた慶應の・・

タワマンの修繕とかただでさえ不確定な要因が多いから
免震よりここみたいな制震の方が維持費は読みやすいですかね

T-1ガラスだからって飛行機音も気にしない！ホームページでは抽象的な内容ばかりで、仕様はまったくわからない謎マンション、その名もパークコート渋谷ザタワー！

おお、上層の曲線がカッコいい！

このマンションは定借なので、お値打ち価格なのですよね。
投資用に買って、賃貸で運用すると利回りはどれくらい期待できそうですか？
仮に表面利回りが4％程度だと、期中のキャッシュフローがマイナスになるおそれがあり、不安に感じます。

>>4378
軍資金が如何ほどか分からんけどマンション買って見ず知らずの連中に貸すなんてショボい金の使い方やめたほうがいいだろ。
そんなにあぶく銭あるのか？

やっぱり株で儲かった独身中年か？
いつまでも東京にいないで地元に帰ったほうがいいんじゃね？

管理費修繕積立金解体準備金で平米900円くらいかな

賃貸利回りは再開発中の現在でもだいたいどの住戸も4.5%-5.5%

新築でこれだけ利回り出るのは素晴らしいね

㎡1000円でしょ。修繕はもっと上がってくから1400円くらいになる。

このご時世で賃貸の表面利回りが4.5％～5.5％なら、まあまあですね。
でも、利回り5.5％でも、空室期間をできるだけなくさないとキャッシュフローは苦しくなるかもしれないですね。
せめて6％台に届くといいのだけれど。
かといって、今はマンションが高値相場だから、転売益を狙うのも容易ではない。
将来、資産価値が上がったとしても、高額物件は買える層が限られているから、中古で売りに出した時に相場通りの金額で売れるとは限らない。

利回りが利回りが?って言ってる人にニューヨークとかロンドンとか香港の利回り見せたら失神しちゃいそうだな

築浅で1%台、築数十年で2%から3%
日本の都心の新築もほとんど利回り3%前後でたまに4%乗る物件あるけど

都心は利回り5%超えたらたいていのマンションは10?20%のキャピタル取れるよ

利回りさんと北東22～30階値上がりさんが必死ですね。自称10％ディスカウントで買えた北東が、自称通りに10％値上がりで売りに出しても、リセールでの2億超え物件の流動性の極端な低さに震えるでしょうね笑。リセールなら1億5千万以下で属性の良いパワーカップルが買える価格の部屋を買うべきです。

同感ですね
しかも定借だから滅多に売れない

>>4385 匿名さん

？

パワーカップルの年収は景気良くなってもすぐには伸びないから投資家層が買う2-4億の部屋の方がキャピタル取るならおすすめだよ、その分下振れもあるけど

北東上げって言われてるけど、将来の相場はわからないとしても
当初は31階が坪864万円で30階が853万円だったのに対して、仕様は変わらないのに30階は値段調整されて坪776万円で買えたから新築ならではの美味しい価格があったって話をしているだけ
もちろんAタイプ22-39はすぐに完売ね

Cタイプなんかも35階まで一律7.5%くらい値下げがあったし、Iの31-35なんかも5%値下げがあって坪700万でとてもお得だったね

新築のパンダ住戸を見つけるのは結構簡単

30階以下を買わせるために31階以上を抜きでた価格にしていた。プレミアムフロアは値段関係なく買う人たちがいる。割高な北東22～30階をどう買わせるが三井の腕の見せどころ。パンダ値下げだと思わせるテクニックお見事です。

>>4383 マンション検討中さん
知ったかぶりが一番恥ずかしいと思う

>>4388 匿名さん
31階ってプレミアムフロアなんですか？？？

>>4389 匿名さん
まずちゃんと文章を読んでからもう一度調べてくださいな。
そしてその画像に書いてある文章もしっかり理解してください。

株式市場が崩れる前に天井キャッチしてしまったのだから不安なんだよ。この辺にしてあげなよ

>>4392 匿名さん
ほんとその通りだよな
たかが数千万の利益が出ちゃうことに対して必死に否定ｗ

「ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識」
記事一覧
https://diamond.jp/category/s-bukken

連載記事にあるとおり、ここは値上がり必至の三要素「再開発」「クヤクション」「定借」のロイヤルストレートフラッシュ物件であり、おまけに割安です。
現市況において、数少ない「買うべき物件」といえるでしょう。

しかし、売れませんねえ

>>4395 匿名さん

壊れたレコード

上層階は85%以上売れてるので、もう十分。後は、ゆっくり売っていけばよい。
低層階は50%以上売れた。元々売らない方針だったので、これも十分。

本当はデベとしては、全戸賃貸の方が儲かる。住友の大崎ガーデンシティは、当初販売でホームページまで立ち上げたが、引っ込めて全戸賃貸にした。売ってもらえるだけでも、有難いこと。

https://diamond.jp/articles/-/213167
利益率は低くても分譲事業を継続しようと努力する人も、中にはいる。理由の1つに、顧客ニーズに応えようとする心意気がある。財閥系については、その財閥信奉者がいて、供給を待っている人も多い。
マンションの供給大手7社で構成される「メジャー7」による供給は、全体の5割に近づいている。この大手が「売ってあげる」とそっくり返ってもおかしくない時代に、採算の悪い分譲事業を継続してくれる開発事業者を、私はしみじみとありがたく思っている。

ここは定借ですから、関係ありませんよ。

>>4398 匿名さん

？

>>4398 匿名さん

定借かどうかは関係ないのでは？

成金の慶應ボーイは品がありませんね・・笑
低層階が50％売れたというのは三井の賃貸を除いた部屋でですか？ここ2ヶ月でもの凄い量が売れたことになりますが話題にならないのはなぜでしょうか笑

>>4401 匿名さん

？

>>4401 匿名さん

低層階は販売用住戸の半分、上層階は全て販売住戸で8割が売れてます。
もの凄い量ではないと思いますが、着々と販売は進んでいるようです。

売れ行きは、4397に書いた通りです。

事実関係を無視して、単に「定借」「売れてない」を連呼したいだけの人がいますが、意図がよくわかりません。
4398,4401で書いてる内容も低レベルというより、意味不明です。

低層は売出して半年でこれで絶望感あったのですがすごい。南から東はペース良いので竣工までには売れそうですね。

>>4405 匿名さん

第3期3次の価格表でしょうか？
第3期4次、第3期5次の販売住戸がまだ残っているようなので。

>>4406 匿名さん
確かに。実際にはもう少し売れちゃってますね。

なんだかんだで良い物件は進んでいくようですね。

竣工まで１年、１年後には内覧会です。
早く中を見たいですね。わくわくしてきました。
最近の現地写真があれば、アップお願いします。

と書くと「定借が～」「うれませんね～」の人が参上するのかな？
他人が自分のお金で住みたいところに住むのに、ほっといて欲しいですね。

売れ行きも購入検討の際の重要な一要素ですから、それすら語れないようでは検討板の意味がなくないですか？

放っておいてほしいなら、こんなスレッドは見ない方が良いのでは

>>4409 匿名さん
私からもお願いします
上が広がってきてると思うので、楽しみです

>>4410 マンション検討中さん

売れてないと連呼する人(あなた？)は、定量的な販売情報を示さず、単に売れてないと言うだけなので、情報としては価値なし。そういう無意味な書き込みはやめてと言ってるだけ。

逆に検討者、契約者の方が正確な販売情報を書いてくれています。誰も隠してませんよ。

現在の販売価格表を出せば黙るのだからだしてくださ-い

検討していれば、モデルルームに行って、最新の価格表もらってくるでしょう。検討していれば、普通はそうする。あくまで、検討していればだけど…

出せば黙る、で今まで黙ったことないから出さなくていいよw

購入後も販売状況を気にしてMRに聞いているthe成金がいて困っていますｗ

今朝のトレーニング後に撮りました。30階の足場が取れて33階を建設中です。そして公開空地の柵も外されてました。時計台の柱はホールの壁と同様にパッチワーク風のストライプです！

>>4417 筋トレさん

ありがとうございます。
美しい建物です。

>>4417 筋トレさん
公開空地の柵がなくなったんですね。
足元も見えるようになって急激に美しくなりましたね！

住友みたいな広告はどうかと思うけど建物は素敵ですね。

周りの建物が高くなくて敷地が巨大だとマンションもでかくなって威圧感がすごいけど、これくらいの土地だと回りに圧迫感与えなくて良いですね。購入者ではありません笑

ガラスって1年半以上も野ざらしにされて汚なくならないんですかね。フィルター貼ってあって剥がすんですか？あと部屋は日焼けしないものなのでしょうか？

汚くなったら掃除する
日焼けは対策する
そんな状態で引き渡ししたら全国の
タワマンクレームだらけなので
心配なし

下手な港区のタワマンを買うより渋谷です。

見た目がピンクピンクしてて、コミカルですね。
ピンクの性地・渋谷を意識したのかな。

ネガの質も低いしな。

しかし、売れませんねー。

しかし、売れすぎて、残りあと僅かですね～

タワー住んでてもラウンジの利用頻度って月に1?2回もないくらいが普通だと思うから、部屋眺望重視で北向き推しですね

南は南で発展する渋谷の街が見れて楽しいと思う
北は他にない眺望だからそれだけで指名買いできるレベルだと思う

夜景なら南向き、昼景なら北向き、両方なら東向き、富士山なら西向き

>>4429 匿名さん

転載禁止ですよ。気をつけて！

ここ、ペットって住民用エレベーター利用可能ですか？別エレベーター使うルールですか？
渋谷区の新築で探しているのですが、別エレベーターのマンションは避けたく。

https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/view.html

夜のビューを見る限りだと北側は手元は明かりがないですが奥の新宿ビル群が絶景で、東は少しビルは小粒になりますがしっかり抜けてて良いですね
南は手元の雑居ビル群が気になりますが個々のビルが目立っていて美しいです

手前が広大な公園で奥にビルという景色を見たことがないので正直わかりかねますが、昼夜ともに北が一番美しいのかな？と思いました。
このあたりは実際に購入者が住んでみてからでないと判断されにくいところでしょうね。

西はアムウェイが残念ですね。

39階の北はすごいですね、手前のNHKや競技場も視野に入らない。31階になるとNHKや競技場がかなり視界に入ってきますね・・北東より北向きに座りながら透明手すり越しに見ると良い感じそうです。公園直結と言ってもいいいようなプラウド新宿御苑エンパイアは別次元です。

>>4435 匿名さん
プラウド新宿御苑エンパイア、物件は開口部がいまいちだったり専有部共用部ともにグレードはそこそこですが
高層階は中古で坪単価900万近くで売りに出ていたりやはり手前に公園、奥に高層ビルの希少性の高いビューは価値がありますね。売り出しが極めて少ないですね。

ラトゥールを抑えて新宿の坪単価ナンバーワン。ここも良い物件ですね。

>>4435 匿名さん
31階や22階で方角ごとの比較すると特に変化があるのは南でしょうか。北もランドマークとしての国立競技場がどんな評価になるのか実際に完成したらパークビューラウンジからぜひみてみたいですね。

エンパイアはリーマンショック時でも高倍率だったのを考えると、築10年でも2倍は納得できますね。渋谷ザタワーは倍率ないのでリセールはあまり期待できませんが、実需で住むには良いマンションなので買いました。
南は区役所が目に入らなくなる26階くらい？になると良いですね、南でダイレクトウインドだとローイー硝子でも暑いのでベランダ有りの部屋が良いです。洗濯物もカラッと・・規約が。

>>4438 匿名さん
緑は経済状況に関係ない、不変の価値ってことですね

北の資産価値は認めますが、北と南の単価差が大きすぎるので、その新築特有の価格の歪みは、中古で是正されるでしょう。

>>4440 匿名さん

これは同じように思います。
北向きのAだと坪770くらいで、南向きのI(J)だと坪660くらいで、だいたい17%の差があるので即完したのは南でしたし南は中古でもすごく良いと思います。
Bタイプは890くらいですね。これと比べると南は異常に割安ですね

港区だと中古で東京タワービューとそれ以外でも10%?15%くらいの差はつきますが、Bと比較すると35%近い差があるので南の人はリセールは勝ちでしょう
B買ったひとが下げて売ることはまずないのでその価格に引っ張られて南は高確率であがるかと

北東をド高値で買ってしまったあの人が現れますよｗ

>>4442 匿名さん
現れるもなにも、そいつと>>4441は同一人物なんだけど。笑
一体なにを恐れてるんだ…。
高値認定したい気持ちもわかる、わかるけど俺は別に他の方角をディスってるわけじゃないことに早く気付こうぜ。君は購入者じゃないよね？

>>4442 匿名さん

あっ、この人が現れた

>>4444 匿名さん
毎度突っかかってくるけどさ、もし過去に君が嫌な思いをするようなこと言ってたらごめんね。仮に購入者でも、購入者じゃなくても。

>>4445 マンション掲示板さん

毎度現れるけど、検討者？じゃなさそうね。

>>4446 匿名さん
煽ってるわけじゃないのに捻くれてるなぁ………

>>4447 マンション掲示板さん

鏡見てね。4442を読み返したら？

しかし、売れませんね

高層階の北東は完売です！低層階の北東は8割以上余ってます！高層の北東は1期1次と救済2次で、人気の有無がわからないうちに値下げした風の値付けで売りきった三井のナイストレード！

ＮＨＫニュースでやってたけど、地方の地価も上昇だってね。東京カンテイの人が言うには、東京の地価は、オリンピック後も引き続き上昇だって！
高い、そのうち暴落すると買い控えしてる人は、益々買えなくなりますね。

渋谷の駅付近が変わりすぎててびっくりした
楽しみですね

皆さん仲良くしましょう！他人にケチつけられようが、自分が良いと思うなら良いじゃないですか笑
今日も筋トレ終わりに1枚、いつもより遠い所から撮りました！遠いほうがカーブがわかります！

>>4453 筋トレさん
いつもありがとうございます！

久々に申込みが入り第3期7次の受付開始きました

本日も早朝の筋トレ終わりに31階が出現したタワーを撮ろうとしていたのですが、羽田新ルートのテスト飛行しているのを確認して撮るのを忘れて空を見上げてしまいました！

テスト飛行は小型機ですがはっきりと飛行機は確認できました。10分間隔でガンガン飛んできてびっくりしました。家に帰り窓を締めきったところでも音は聞こえましたので、ジャンボ機になったらどうなるのでしょうか笑
しかし私が購入したのは低層階なので、飛行機よりバスの音のほうがうるさい可能性があります笑

31階ですか。12月には39階に到達しそうですね。

>>4456 筋トレさん
こればっかりは渋谷区港区、それ以外でもかなりの地域で出るので仕方ないですけどね
バスはそうですねえ。宣伝カーがいるのはありますね、この立地は。筋トレさんは夕方以降はこのあたり見てますか？

売れませんねー。
もうそろそろ締めきって、あとは賃貸でいい気がします。
あまり引っ張ると評判落としそうだし。

売れませんねー！

>>4458 マンション掲示板さん
すみません、バスはラッピングカーのことです！夕方以降もありますがLINEホールのライブでジャンプされたらマンションが揺れないか心配です！

竣工後の借地料は三井が払うことになるし、借地権は減価していくから売値を下げないといけなくてダブルで損失を三井はかぶる。竣工後も同じ値段だと検討者は割高だと思ってしまうから、三井は何が何でも売りたいでしょうね。代官山のMRは当初は今年の3月末で閉館予定だったのが延長ラッシュするわけですｗ

もともと、低層は全部三井の賃貸とする案もあったんだから、三井にとっては値下げしてまで売りたくないでしょ。
当初、三月でモデルルームをクローズって、どこ情報？これだけの高額物件を半年で完売しようとしてたの？低層の売り出しは遅かったから三ヶ月で完売目指してたの？嘘臭いですね。
まだ、竣工まで１年ありますよ。

>>4461 匿名さん

3月って、最初に契約した第1期1次の契約者が、オプション展示を見ながらオーナーズスタイリングを相談してる時期ですよwww 閉められたら困るでしょう。

あなたの好きなツイッターでマンションブロガーのパークコート渋谷の写真全部見てきなよ。そこに載ってるから！

今年3月に閉じる予定だったって…
オープン半年、入居二年前に占めるモデルルームがある訳ない。モデルルーム建設にいくら掛かると思ってるんだよ。もうちょっと、ましな嘘つきな。

立地素晴らしい！
生活を考えるとスーパーないし何かと厳しいけど、賃貸出すならかなり取れると思う。
風俗求人やパパ活の宣伝カーとバスはひっきりなしです。

売れないね、ここ。
これだけ売れないと言うことは、先に掴んだ価格は明らかな高値掴みだったって事に他ならない。

定借は難しいけど、先走った人は痛手を伴う良い勉強になったんじゃないかな。

嫉妬書き込みの気持ち良さが半端なくなってきてるｗ
どんどん書いてくれたまえ

嫉妬の書き込みが一番多いマンションｗ

いいねえ

誰もが羨む立地でありながら割安でキャピタルもでそう、できれば買いたい、欲しい。
しかし、高くて手が出ない、検討すらできない、年収が恥ずかしくてモデルルームにも行けない。
出来ることは、嫉妬することだけ。
気持ちは痛いほどわかる、と言いたいが、金持ちの私には全然わからんw

３連投は、必死でした。

立地が希少なのは間違いないでしょ
定期借地でスルーした人が多いと思うよ

>>4471 匿名さん

連投はしてないよ。それより、あなたが必死に見えますよ。検討してなさそうなマンションに連投とか。

連投していいならやりますが。

口調だけは変えないとここの契約者みたいに連投も即バレしますかね？

また北東くんがマンションの評判を下げてるのですか笑

反り上がりがかっこよくなってきましたねえ

ここまで32階だと思われます

夜の写真もいいですね！

渋谷ストリームの方からも見えるようになってきてました。

36階作ってるから高さの目処はわかったな。横浜や湾岸みたいな巨大タワマンじゃないからスマート。飛行機音は想像以上にすごい。

渋谷SSのオープンまで1ヶ月を切って駅前の雰囲気もだいぶ変わってきました。PARCO、フクラス、宮下公園とオープンが目白押し。
そうすると人の流れも変わって地価上昇する？なら投資としては堅い？
駅から歩いて帰るのは人が多くて大変そう。

ペントハウスキャンセルでました笑。第4期から2021年4月入居にすることで値下げしますか。時間が経てば減価するマンションなので値下げ口実が出来るわけですね。三井の決算対策にもなるしさすがです

>>4481 匿名さん
情報ありがとうございます。どの方角かご存知でしょうか？1部屋売っていたものとは別でしょうか？

あーあ、、、

だから定借はダメなんだろ

定借がダメなんて的外れな意見ですね。
割高か割安かです。ここがどうなのか結論を出すにはまだ早いと思います。
私は分譲後ここが値下がりするようならと、中古で狙っています。

まあ、70年後には資産価値がなくなりますからね。
三井も販売諦めて賃貸に出せばいいのに。
値下げすると買った人から文句が出るでしょうに。。。

いいですねえ
キャンセル発生すればこの住戸なら10%の手付金としても1.2から1.5億ですか？

相当に粗利改善するから、三井は焦らず全体売れますね
1億あればモデルルームもっと長い時間出しておいても平気ですね

キャンセルがいいと言えるかは微妙ですね。
だって、売れ残る可能性が高いんですもの。

住友みたいに売り残して相場上がって高値で売る方式でいいよね

ここはVIXみたいな商品で時が経てば経つほど減価します。竣工までに売るか、引き渡しをずらして価格を下げて販売するしかありません。もしくは三井が腹をくくって賃貸。そして33階もキャンセル出ました、このタイミングのキャンセルは飛行機でしょう。この画像より実際には2.5～3.5倍の大きさの飛行機が飛ぶわけですから。白金スカイはもっとひどい音ですが笑

VIXみたいか、それはそうなんだよね
最終的には解体準備金の積み立て分が返ってくる感じ
一方でタワマンで比較すると土地の持分なんてほとんどなくて建て替えも不可能だから70年後の価値はどこまで差があるかは怪しいねｗ

数千万残ったとして、最初に数千万安い方がいい
70年後の数千万にあんまり価値ないからね

とは言うものの私は購入者です。飛行機の爆音もわかっていましたし笑。ここは職場の近さとデザインと家族のQOLが上がると思い購入しました。資産価値を求めるなら所有権のマンションにしたほうが良いです。

>>4490 検討板ユーザーさん

所有権だと、マイナスの資産価値でしょうね。立て替えに持ち出しが必要。
70年もあると、自分で住み尽くすことは不可能だから子供に相続かな。面倒くさくない資産だから相続には最適。

キャンセル増えてます？先着順が3戸から1戸に減ったようにしか見えませんが？
定期的に定借マンションのスレにきて、定借が～という、いつもの人みたいですが、ネガるにしても、せめて正しい情報をお願いします。

前から出してる先着順の部屋は出したり引っ込めたりしています。今でてる先着順のはキャンセル物件です。

アンチの人のために書いておくけど、反復継続的に意図的に誤った情報を書き続けると開示食らって人生にダメージあるからね。
憂さ晴らしなのはよくわかるしいいんだけど、自分の人生のために自重した方がいいと思う。

>>4494 匿名さん

随分と詳しいですね。嘘ぽいけど…

先着順の3308号室は確かに売れてた物件ですね。エビデンス付けておきます。

契約者の火消しが多いのは自分の選択ミスをなんとしても認めたくないのと、
でも掲示板を見るのをやめられないという状況でつい反論することで無かったことにしたいんでしょう。
後悔しているのがバレてしまうから逆効果なのに。

>>4497 マンション掲示板さん

いや、だから、そうじゃなくて。
先日までの先着順とは、別な部屋かどうか聞いている訳でして…
まあ、どうでもいいですけど。

>>4498 匿名さん

おはようございます。

火消しでなく、嘘の書き込みを否定してるだけでしょう。
結局ペントハウスのキャンセルなんてなくて前からあった先着順の話に必死にすり替えようとしてるし。

逆とか逆じゃないとか、それ以前の問題として、そもそも掲示板の書き込みなんて、影響ないでしょう。

そうかネガさんは、影響あると思い込んで書き込んでいたんだ。面白いね。

この物件は資料請求段階でもしかしたら自分にも届くかも、と思って期待して蓋を開けたら全く届かなくて怒りに包まれてる人がたくさんいるから荒れますねｗ

くだらないことせずに未来に向かって頑張りなさい
応援してるよ

>>4497 マンション掲示板さん
ローンキャンセルってことだね
売り出したけど通らなかった

PHは完売したと意気揚々と営業が言ってたぞｗ1期の天井キャッチ組はその後の情報ないから仕方ないかｗ

削除されたネガさんは反省するように。

一期が天井キャッチということはないでしょう。二期以降、値下げはないし、消費税分だけ値上げですから。価格が歪んだおいしい部屋は、軒並み一期で完売しちゃいました。

今日、渋谷に行きましたが、渋谷ストリームは圧巻ですね！既に一部は入居してる様子でした。屋上チケット予約済みです。変貌する渋谷、楽しみで仕方がない。

失礼、渋谷スクランブルスクエアの間違い。

パルコもいいね

区役所周辺とパルコ周辺の歩道も一緒に整備されるでしょうから、公園通りも綺麗になりますね。

奥にはアベマタワー？？

埋まらなかった場合の管理費や修繕積立金などは、埋まるまでは三井が負担するんだよね？
そうでないと一期で買った人は大損だよね。

はやく賃貸でもいいから埋めていけばいいのに。

マンション購入経験がないのかな？管理費負担など随分、初歩的なことを言ってるので。
入居まで１年以上あるし、素人のあなたが心配せずとも、三井さんはプロですから大丈夫です。
素人にアドバイスされる三井さん、涙目。

三井さんはプロねー(笑)
プロらしい仕事をしていただき、当初の計画通りきちんと売りきってほしいものです。

プロのポジトークでまんまとド高値で掴まされた1期生泣ける

今日は帰り際に撮りました！週末のLINEホール幕開けに間に合わせるために、時計台をレインボーで色を変えながらテストしてました。中にいる人たちは三井社員が確認しに来たようです。

しかし、下らない同じ書き込み、飽きないね～
もっと、有意義な人生送ろうよ。

質の低い購入者のせいでどんどん。。。

有意義なプロの皆さんに、くだらない人生の購入者の皆さんということかな？

ここ住める人が羨ましいです。定借で、この価格で、こちらのマンションを買う勇気は無いです。

台風、こっちのクレーンは大丈夫だったでしょうか？

駅前のマンションのクレーンは曲がってしまったみたいですね

台風の土曜日朝6時にここの内装職人が出勤していた

38階を建設中！今月中に39階行きそうです。プレミアムフロアーからの反り具合がすごいですね！うらやましい限りです笑

角部屋の26階からガラスが1枚追加されるが、29階まではガラスが小さくて視認性落ちるね。30階以上はガラスが大きくて視認性良くなる。最上階だけ全熱交換器で他フロアは壁に穴なのが惜しいところです。

クリエイターが渋谷駅の近くに住むとは思えないけどな
渋谷駅って変な人が多すぎるんだよ

渋谷キャストの1フロアはオーナーの意向で、クリエイターのみに格安で貸し出してる。他のフロアはサービスアパートメント

＞最上階だけ全熱交換器で他フロアは壁に穴なのが惜しいところです。

これマジ？
煽るわけじゃないけど、本当なら外周区の賃貸マンションレベルだろコレ。
常駐してるプロ購入者、回答よろー。
言いたくないなら、沈黙で答えても、おｋだおｗ

>>4529 マンション掲示板さん
ほんとですね。モデルルームは26階でしたが、もしかして22?25階の方が開けるんですか？25階って販売なかったですよね？

壁に穴あけて換気するやつなんですね。
押すとボコってへっこむやつ。
以前に住んでいた文京区後楽園のマンションには同じのが着いてましたが、その後ステップアップして住んだ芝浦や高輪のマンションには付いていませんでした。

昨日の写真です！
そり上がり早く見たい！

>>4535 マンション検討中さん

何処から撮った写真ですか？
渋谷360°から見えそうですね！
正にランドマークマンション。

敷地狭いんだね
希少な都心立地だから贅沢は言えないけど

>>4536 匿名さん
渋谷ストリームの目の前の歩道橋です！
松濤中学校の前からもすごくよく見えるので一度見てみてください。どこからも見えますねｗ

これは6月の写真なのでまだ20階とかでしょうか。今見るとまた高くなってそうなのでぜひ写真をｗ

松濤からよく見えるというのはまた良いですね

>>4534 匿名さん

これはプライドが傷つくｗ
壁穴換気はさすがにかわいそうだろ
しかもあれだけ金持ちアピールしてて壁穴換気ｗ

角部屋の全方角で共通なのは、22～25階は反り返りが少なくスケール感が落ちる。26～29階は反り返りが強くなってくるがガラス分割が微妙。30階以上は両方を満たしていますがその分価格も乗る。
個別の方角だと西は税務署、東南はLINEホールより上は高くなるなど設定していますね。東～南の価格がやや弱いので買いが集中しています、現在の在庫表を見れば一目瞭然ですね。

>>4541 マンション掲示板さん
なかなか難しいところですねえ。
反ってる部分って部屋の広さだけではなくFIXガラスの角度も違いますか？

マンションは立地が全てなので、ガラス角度とかあまり細かいところに拘らずに、買えるなら今のうちに買っておきましょう。
桜丘、宮益坂、麻布台、虎ノ門、三田社保庁跡、高輪ゲートウェイが発表されたら目が飛び出るくらい高いと思います。
渋谷駅前のオフィス賃料は日本一であり、その徒歩圏物件がサラリーマンでも手に入る最後のチャンスです。

三田はかんぽ生命跡地

徒歩圏って便利な言葉。
徒歩10分もかかる渋谷駅。
壁穴換気と定借マンションの関係性。

>>4543 匿名さん
そうですね。もちろん買いなのが前提で、住戸選択でどこかなと
角度斜めになってるなら体験してみたいｗ

そういえば、首都高からも見えました。
あとはどんなところから見えるんだろう

スクランブルスクエアの展望台がオープンしたら見に行きたいですね

販売不振で長期化してますね。
現在、第四期。
パークコートでは前代未聞では？

https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/outline.html

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20191024-OYT1T50287/

渋谷ザスカイからも、ばっちり目立ちますね。
来月チケットを取ったので、見てきます！

>>4549 匿名さん

訂正:渋谷スカイでした。
白金高輪のマンションと混じっちゃいました…

ありがとうございます。
動画で見てもすごい！
この特徴的なフォルム、すごい目立ちますねｗ
ザ・ランドマーク！

最高のマンションです！

魔改造された部屋を好む成金層はすべて刈り取ったでしょう。落ち着いた層を取り入れるためには、オプション部屋は潰して標準仕様の低層階の部屋を作るべきです。

しかし、売れませんね。
原因は、なんでしょう。

確かにあのMRは撤去してオプション無しMRを作ればニーズがありそう。しかもオプションはもう付けれないないのだから尚更だ

プレミアムフロア以外を検討中です。
壁に穴が空いたタイプの換気方式だとお聞きしましたが、恥ずかしいのでオプションで変更できますか？

デザインがいいですね。
元麻布ヒルズも目立っていましたが、それに匹敵しますね。渋谷のランドマークマンションに相応しいと思います。三井さんに感謝。

オプションではこちらの、壁穴式換気口は、変更できません。
私は人に見られると恥ずかしいので、ミスチルのポスターを貼って隠そうと思っています。

あとは DIY ですかね。
http://www.aikawa-d.com/aikawadenki/kankisen.htm

機械換気システムじゃないってことですか？

スクランブルスクエアからの景色がいろんなニュース出てますが、この少し緑？っぽい色がいいですねえ

>>4557 匿名さん
元麻布ヒルズの形もいいですよね。
こちらはまた先進的なデザインで、シュッとしてますが立ち上がってきて良さに気づきましたｗ
検討時はそこまで気にしてなかったんですが、できてくると感無量

>>4559 匿名さん

さあねｗ

契約しちゃったさんが必死にスレ流してる反応みて察してあげよ？ｗ

>>4560 マンション検討中さん

本当に色々なメディアにばっちり写ってますね。工事のカバーなどが取れたら、更に映えるでしょう！
https://www.sankei.com/economy/news/191024/ecn1910240039-n1.html

もう少し大きかったらランドマーク感あったのになぁ。アベマタワーのほうが黒で目立つ

定借はおわこん

六本木ヒルズの屋上の方が高さもあるし、場所的にも眺望優れてるよね？

天井も低いですね。

あぁ…
壁穴換気の話と同じくスルーしてくださいね。

https://mansiontrend.com/?p=1816
このマンションは、街の伸びしろも楽しみの１つですね。

小石川にいるやつと同じやつか
ここも見る価値なくなったな

このマンションをほめるつもりで書いているのなら、元麻布ヒルズを引合いに出さない方がいいと思いますよ。
元麻布ヒルズは建った当時から、形が何かに似ていると言われていたので。もっとも、あの形状は周囲の日照に配慮したためであり、特別な意図があってのことではないと思うけど。

先週末に値引きの更新きてます。まぁしょうがないよな・・・
小石川が予想以上の反響だったから予算に余裕が出来て、ここは高く売り出したら惨劇とは滑稽なものです。

>>4571 マンション掲示板さん

意味、理解してます？
それ、値引きじゃないですよ。
これを値引きと思うのは、引渡し3か月遅れて、管理費3か月分得したと思うくらい恥ずかしいこと。
それに、金額も地代3か月分だから、高々数万円の話です。

小石川の購入者が自慢しに来てて笑える。

引かれるのが3ヶ月分だけだと本当におもってるおばかさんも来てますね

3ヶ月分だけでしょ

>>4573 匿名さん

それは君の被害妄想だよ
悔しかったんだね
住民じゃないよ

概要そこまで読んでるなら月割で概算出してみれば良いのに

これは、引き渡しが延びたという事なの？
竣工は、まだ先なのにもう決定するなんて
浜離宮は、２ヶ月竣工早くなった
営業の方も、タワーマンションは早まることが多いと言っていた

9月竣工と明記されてるけど8月には完成してるよ。三井の四半期決算で３Qの売上予算が達成してるから４Qである1月引き渡しになっているだけです。他物件の引き渡しがずれたり親会社から増収指示があれば11～12月に引き渡し開始する。それは来年夏に三井から連絡くるまではわかりません！

>>4574 マンション掲示板さん

先着順の部屋でいいので、おおよそ幾ら引かれるのか述べよ。

>>4578 匿名さん

三井は、10月以降の契約は、2021年度に売上計上したいだけ。9月までの契約は、当初から引渡し日は1月のまま。

引渡し日は早まる傾向だからな

北参道タワーとどちらが高くなりますかね
渋谷というターミナルに近いのでインパクトはこちらのほうがありますね
あちらは最寄りが代々木か北参道ですし。
借景はどちらもなかなかのものになりそうですが

39階の建設が始まりました。下の階層と規格が違うので今までよりは時間かかりそうです。

北参道タワーは定借ですか、それとも所有権ですか？？

>>4586 匿名さん

貴方には買えないんだから、どうでもいいじゃん。

>>4585 マンション掲示板さん

既に最上階ですか。今年中には、カバーのとれた姿を見られそうですね。

>>4586 匿名さん

北参道は三井が土地を取得したから所有権でしょ。
かんぽ跡地はもっと高そう。

北参道は清水か、、ゼネコンだけならあちらに分があるけどまさか耐震とかじゃないよな
規模だけならここよりだいぶ小さいな

>>4581 匿名さん
おそらく小さいお部屋で2万強?ペントハウスでも40万くらいでしょうね。

https://www.google.co.jp/amp/s/amp.natalie.mu/music/news/353402

世武裕子「パークコート渋谷」映像曲を配信、自主企画に森山直太朗

シアタームービーの音楽が配信されてますね。
こういったアーティストの起用だったりこだわりが凄い
音楽改めて聞くとめちゃくちゃかっこいい

北参道は首都高隣の所有権なので、格的には白金ザスカイがベンチマークでしょう。渋谷でパークコート渋谷より立地が良いのは代々木神園町でしょうか。字体も最強のアドレスです。

いよいよ明日は、スクランブルスクエアと地下広場がオープンです。駅も便利になりそうです。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191030/k10012156961000.html
ここの入居は、再開発が一段落したタイミングというのもいいですね。

>>4594 匿名さん

渋谷スカイからここバッチリ見えますね。

過去の書込みを見ると、このマンションは（南側を中心に割安感があり）キャピタルゲインを狙える貴重な物件だという意見が散見されます。
定借なので、所有権マンションよりは多少安くなっており、その可能性はあると思います。
ただ、グロス価格が誰でも手が出る金額ではないので、リセール時に適正金額で売りに出してもうまく買い手が見つかるかどうかは不安が残ります。
たとえば、パークコート青山ザタワーなどは、魅力的な高級物件なのに、中古の売りがなかなか捌けていないようです。欲しい人は多数いても、実際に買える人が少ないからだろうと思います。
このマンションは定借なので、売る時期を逃すと、残り借地期間が短くなって安い価格でしか売れなくなりそうです。かといって、定借満了時まで賃貸で回すというような悠長なことはやっていられないので、（永住目的の場合は別として）うまくエグジットできるかどうか気になります。
以上は、ネガでもポジでもありません。率直な感想です。

賃貸ニーズのある都心一等地の定借は、相続税対策でも節税効果が高く有利です。
http://a-lab.cocolog-nifty.com/towertax/2014/04/post-cc14.html

何れにしても、都心一等地であれば、所有権であれ定借であれ、出口オプションは多々あり、如何様にも料理できます。兎に角、マンションは立地で選びましょう。

中古の超高額物件はどこも売れにくいね
価格なんていくらでも気にしないという層は実はそこそこいるけど住まいでは考えないから投資用に考えられることが大切
ようは賃貸付けして売るしかない
また高額家賃を払える人には特徴のある物件でないとダメ
この物件は場所外観ともなかなかだとは思う

別段、投資目的であればIRR(内部収益率)を10年15年で高めれば値段下げて出口作っても手元にはお金残るから全く問題なし。

中古で1億以上は簡単に動かない。
バルコニー目の前が代々木公園ビューとか

ハハハ。

これだけ宣伝しても、なかなか売れませんね。

4601のような嘲笑する書き込みをする人を、この掲示板でよく見かけるけど、「社会の分断」の象徴のような人なんだな～と思う。「隣人の損得に敏感なクレーマー」とは言い得て妙です。

>>4601 匿名さん

若葉マークさん、、妬みでの投稿は止めましょうね。

渋谷スカイから見たここの景色は、思った以上に近く、存在感が凄かったです。

渋谷スカイの大型ビジョン見れるね。東南～南東のダイレクトウインドウが真正面だ。販売価格も抑えられてる方角でここのリセールは強そう。

>>4596 匿名さん
その通りだと思います。
青山ザ・タワーは内見してみると、条件の良い部屋は坪1000オーバーでグロス3億以上、条件の悪い部屋で坪800?1000でグロス2億以上といったものになっています。

売られている部屋で売れ残っているのは低層の悪条件の部屋が多く、この価格を出してもこれしか手に入らないのか…という印象を強く受けます。
2億5000万出して中住戸、低層で汚いビルに囲まれてる部屋だったり、眺望のハンデがキツい部屋が多いです。
共用部、特にプールはそれだけで欲しくなるくらい感動できますが、占有部は感動できない部屋でかつ最高クラスの坪単価、2億3億平気でするグロスが厳しいですね。

一方のこちらの物件をどう評価するかですが、南向きは22階以下は同様にビューで苦戦するでしょう
西向きも将来的な眺望が怪しく、東向きと北向きは低層でも売れやすいでしょう。感動できる眺望がそこにはあるので。

定借期間もその通りで、ポイントはここが50年じゃなくて70年定借というところでしょうか。
10年後に売ってもまだ60年あり、次に購入した人が10年後に売っても50年あります。
50年定期借地権でも良い物件は値上がりしていますが、そのスタートラインまで20年の猶予があるのは定借の中でも非常に強いのではないでしょうか。
もちろん、30年住めば残り40年とラストチャンスが近いでしょう。

スクランブルスクエアからの写真がネットに多くあがっていますが、未完成にも関わらずすごい存在感ですね。

>>4607 マンション検討中さん

目視だと、更に近く大きく見えます。

渋谷マークシティで働いてますが窓から見えるこちらの物件、圧倒的です。

スカイビジョンが見れて角部屋で値段が一番抑えられている東南が一番売れるわけだな

これほど毎日自画自賛を続けても、売れないのはなぜでしょうか。

売れてないのは北東だけです

写真だけでも予想を上回る出来で、わくわくが止まらない、素晴らしい物件！ これで、あのコモンスペースのラウンジが完成したら、正にこれまでに見たこともない唯一無二の物件!!

>>4612 マンション掲示板さん

なるほど。北東はビューが一番だから値付けが他の方角より高かったですからね。竣工までに売り切らなかったとしても、実際内覧してみたらすぐ売れちゃう様な気がしますね。
シュミレーションビューと実際の見え方はスケールが全然違うはず。

39階完成！36階からはバルコニーが高くなっていますが、39階は圧倒的な高さです！
余談ですが私の部屋からもどうやらスカイビジョンが見れるそうです笑

>>4615 筋トレさん

すばらしい！

このペースなら来年中旬には完成してるけど、決算対策で1月引き渡しになるのどうにかしてよ三井不動産

やっぱ定借はダメなんだよ。

>>4617 マンション掲示板さん
引き渡しって決算対応なら4月じゃないの？

>>4615 筋トレさん

ありがとうございます。
いつも、写真楽しみにしています。
これからも、宜しくお願い致します。

>>4618 匿名さん

じゃ、買わなきゃ良い。

>>4621 匿名さん

若葉に反応しちゃだめよ～
完全無視されてたら、必死に煽ってた健気な奴ではあるが、かまってちゃんは相手しちゃだめよ～
ここが比較的平穏なのも、みんな大人で無視してるから。

しかし、ほぼ全景を現しましたが、渋谷の高台、360°から見える素晴らしいマンションだと改めて感じています。
この価格帯で一番売れてるマンションというのも納得。南平台、神宮外苑の戸数なら既に完売してます。

賃貸になると思ってたけど低層階も売り出すのかな？

低層は上層部の経営判断で全戸賃貸にして欲しい。上層階には上がってこさせないイキリ住人の部屋

2LDKの低層は完売したのでしょうか

提灯記事と思うか、素直な感想と思うかはあなた次第

https://mansiontrend.com/?p=1868
【編集後記】
2019年筆者が見学した物件で、住んでみたいマンションとして「パークコート渋谷 ザ タワー」が筆頭に挙げられます。マンションで大切な立地、共用空間、専有部の全てが素晴らしい。
多様性があり発展する「渋谷」が生活圏で、代々木公園や明治神宮などの憩いのスポットが身近。表参道にも気軽に行ける距離。そして505邸とは思えない共用施設の豊富さと専有部からの絶景。予算が許せば一度は、住んでみたいマンションです。
不動産はすべて、歴史を継承し周辺環境など他力に左右されますが「パークコート渋谷 ザ タワー」は、見事に土地の与件を活かしています。経営者の方が購入の中心のようですが、「今までになかった暮らし」を求める方に見学をおすすめしたいマンションです。

https://mansiontrend.com/?p=1799
《編集後記》
世界的に富裕層が増加する中で、絵画や古の陶芸品などのアートの価値はこの20年大きく高まっているようです。モノが安く大量に生産される現代だからこそ、アーティスティックなモノの価値は褪せないのかも知れません。
「パークコート渋谷 ザ タワー」が掲げる「Full of Color, Full of Life」の先進的なコンセプトは、完成すれば一層多くの人に評価されるのではないでしょうか。

しかし、定借でサーセンｗｗＷｗ

>>4623 匿名さん

とうに販売してますよ。
高層階は、もうあまり残っておらず、完売した間取りが多いですが、低層階はまだまだ選べると思います。

>>4628 匿名さん

買えない妬み(笑)

月末からインテリア相談会です。

今日また5軒販売してましたね。

今日は、おおよそ２憶円、３億円、４億円の部屋ですが、よく売れますね。これで高層階は90％以上売れました。

>>4633 匿名さん
高層階残りどこだかわかりますか？

>>4630 匿名さん
レスも、それに参考になるをポチするのも相当卑しい
他人が妬んでるなんて言うかね、冗談でも。妬んだ経験でもあるの？

>>4587 匿名さん
あんまりギスギスするなよ、恥ずかしいぞ！

ディズニーの夜貸切は期待しないようにね、あらゆる物件の購入者が全員集合なので。月末のインテリア商談はパスして来年行きます。4期3次の申し込み入りませんねー

>>4634 マンション検討中さん

少なくともホームページのPLANにある間取りじゃないですか？

37階の段幕が外されてました

渋谷公会堂もカラフルで、マンションとの一体感もあって、いいですね～。
https://view.tokyo/?p=49509

パルコがオープンし、建物が完成した来年は、低層階の販売も加速するでしょう。

パークコートタワーの中でも別格だね
住んでみたいね

アーバンス渋谷が早期完売してこちらが売れない謎。日本人の所有権信仰を侮ってはいけませんね

たしかに別格の不人気さですね
定借がゴミってことかな
取り敢えず、売れ残りの不名誉を歴史に刻まないでくださいよ？

アーバンス渋谷は完売と言っても30戸程度、それに対してパークコートは250戸くらいは売れてるようなので比較しても、って感じですが。
どうして完売かと言うと狭いので価格抑えめで販売戸数が少ないからでしょ。そもそも買う層も違う。

定借の新築マンションで利回りなんて考えてる人いないだろうし気長に売ってけばいいよ

出口は別として利回りだけで考えたら所有権より定借の方が安い分だけ良くなりますよね。

25F買いました！

>>4654 購入経験者さん
おめでとう！！

おめでとうございます。やっぱ22階より上層階なんですねー。自己居住で上層か、賃貸で低層か、賃貸なら二つ欲しい、とかマジ悩んでます。出来上がってくると悩みもリアルになりますねー。

39階買いました

>>4657 マンション掲示板さん

嘘はいりません。

>>4654 購入経験者さん
25階って売り出しされてましたっけ？

第４期１次で２５Ｄが販売されてます。

白金より夢があると思うよ
渋谷は、自分の生活エリアと違いすぎて買えないけど
バッチリ会う方は、良いよね

順調に売れてるみたいなんで、検討中の方は急いだ方が良いみたいです。

>>4662 匿名さん

高層階は、もうちょいで残り一桁なので、選択肢は限られています。

低層階は、グロスの低いところから売れている感じでしょうか。やはり、割高感は否めないですが、それでも半分以上は売れましたね。

>>4663 匿名さん
なんだかんだ言われてても順調に売れているんですね

南東と東南は角部屋の中で最安にも関わらず、渋谷スカイや話題のパルコなど渋谷全景から六本木も見えるからオススメ！東南だったら原宿寄りの代々木公園も見えます。ただしLINEホールより上の13階以上でないと塞がれます。

東南角部屋はダイレクトウィンドウの外側に柱があるので、リビングからは公園は見えないですよね。見えるとしても個室のベランダからという感じですか？

東南中層階のリビングからのシュミレーションだと、代々木競技場が見えますね。競技場の後ろに明治神宮の緑が見える、という感じです。反対に渋谷側はオーロラヴィジョンまで見える様です。何となく東南は大きく開けてて、バランスが良い眺望、では無いかなと思います。

長期販売中ですね

>>4665 マンション掲示板さん

かっけぇな。
最近良くテレビにも映ってるよね、ここと青パー。

購入者の自作自演以外、誰も書き込まなくなりましたね。。。

やはりオワコンの定借だからでしょうか。

>>4669 匿名さん

そうですね。私もそう思ってました。
渋谷がスクランブルスクエアやらパルコやらでテレビで紹介される度に、目立って映ってますよね。
正にランドマークというに相応しい風格と存在感だと思います。
今後もしばらく再開発は続くので、その都度、誇らしい気持ちになります。

東南は柱があっても部屋から代々木公園が見えますね、シミュレーターを使った説明で営業さんが言っていました。南東だと代々木公園は見えませんが渋谷は見えます、19階以上でないと区役所ビューになります。

北は1年の半分は公園の木々が枯れているか散っているのが残念でした。夜はびっくりするくらい真っ暗です、アコルト代々木公園の上階に住んでいた感想です。2036年までNHK工事が終わらないのも惜しいところです。

>>4672 マンション掲示板さん

北の夜景は、公園の先の新宿摩天楼に価値があるので、公園は真っ暗でいいように思います。

>>4672 マンション掲示板さん

地図と間取りを重ね合わせると、公園が見えるのは東側までと思っていましたが、柱があっても東南角部屋から公園見えるんですね。参考になります。

屋上モニュメントの建設が始まりましたね、ペントハウス6邸のプールのための照明と言っても過言ではないですw

>>4675 マンション検討中さん

後１ヶ月あるので、年内に完成でしょうか。マスターデザイナーも言ってますが、最上階プールは、海外の超富裕層向けのマンションには欠かせない施設のようですね。デザインも素晴らしく、凄いマンションだと思います。

プールつきペントハウスは魅力的です
結局ペントハウスは、すべて売れたんですか？

早く住みたい

冬は温水プールに出来るから熱くすれば露天風呂になりますね。月500万で貸し出せばヒカキンが間違いなく借りるでしょう。youtubeの動画ネタにはもってこいです。現在はPC檜坂ザ・タワーの月200万×2部屋借りてるので余裕でしょう。

青の洞窟の期間は、パンフレットのＣＧのように一層、映えるでしょう。

どんなに高所得でも、普通のファミリー層には不向きなマンションだなと感じました。
立地も設備もあまり魅力を感じられず。
内装も過度に華美な印象で、正直もう少しシンプルでいいなと。

おしゃれな独身、カップル層でかつ車中心の方には、いいかもしれないですね！

住む人選びますね
丸の内辺りで活躍している人は、選ばない

まあ価値観はそれぞれなので良いと思う人が住めばいい。イヤイヤ住む必要はないですし。
丸の内あたりで活躍してる人も購入してますよ。

パルコの屋上に行ってきました。
目の前にそびえ立つ感じが圧巻です！
賑わい、雑踏を抜けた閑静な丘の上、最高の立地ですね。

>>4682 口コミ知りたいさん

最後に「個人の感想です」とつけ忘れていますよ。

＞＞4685 匿名さん

エリアが離れすぎていて、移動が不便なんだよ
普遍的問題
それを凌ぐ物があればね
そこは、人それぞれですね

渋谷ー大手町　直通１６分、渋谷ー東京　直通２６分
ほう、東京駅周辺にお勤めの方は、これでも遠いということは
電車直通で１０分以内がマンション検討範囲なのか。
勉強になった。

国内の丸の内系の人だとここは届かないし距離的に検討対象外だよね
外資の六本木系の人の方がターゲットなんじゃないかな、あとITの役員クラスとIPO組

六本木やらの人が日本橋に興味がないように、丸の内側の人は渋谷に興味がない

別の人種

>>4687 匿名さん
というより東京駅の伝統的な一流大企業のカチッとした会社の人と渋谷表参道あたりが趣向としても立地条件としても合わないって感じで、メインではないでしょう

あのあたりで激務やってると六本木麻布十番あたりからのタクシー通勤ですら遠くて苦しいから良いところないけどみんな我慢して近くに住む

というか、リーマンの話してもあんまり意味ないよ
坪700万以上の高額マンション買う人の職種は多い順に経営者、会社役員、会社員、医師

会社員は20%にも満たないくらいだから経営者と会社役員が好むかどうかって感じ
当然彼らはタクシー通勤かお迎えあり

そうだよ、電車に26分も乗るのは考えられない
駅徒歩5分以内がいい
自転車の距離がちょうどいい
でも、織田フィールド、代々木公園近くていいな、ランナー的には
週2で行く
その時は、ラン移動している