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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-02-20 20:09:54
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html
所在地:東京都品川区東大井1丁目220番1(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅(B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅(駅舎)より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・JR京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.71m2~89.73m2
売主:京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-23 21:36:39
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井1丁目220番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩5分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩7分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸(他、管理事務室、共用としてガーデンビュースイート(ゲストルーム)(1室)、コミュニティスタジオ(1室)、ガーデンラウンジ・スタディブース(1室)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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282
匿名さん
なんでここは直床にしてしまったのか...
今現在で大規模デベで直床物件て都内であります?
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283
購入者です
遂に振込しました。掲示板などではもてはやされてはいるものの、わが家にとっては過剰だと感じられるような設備や仕様がなく、逆に落ち着いた環境や外からの視線を気にしなくても良い眺望がとても魅力に感じました。
その判断が正しいかちょっともやりますが、、、駅から3分も5分もたいして変わらないでしょう!?ここを選ぶ理由は皆さんどんな理由ですか?
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284
匿名さん
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285
匿名さん
>>283 購入者ですさん
とてもいいマンションだと思いますよ。他のタワーなどがあるせいで、控えめに見えますけど、デザイン監修福田氏ですし見た目も洗練されていて好きです。
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286
匿名さん
このマンションのルーフバルコニー付きの大きな間取りは、タワーやグランドメゾンにはない、盲点のような物件でしたね。この価格で買えるのはお得だと思いますよ。すでに売れてしまっていて残念です。
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287
>>286 匿名さん
このマンションって、結構お得な発見ありますよね。東南角部屋で80平米近くで6千万円台とか、住みたくなるような物件が色々ありますよね。
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288
名無しさん
我が家の場合は、東側の眺望と日当たりと立地の落ち着き感でしょうか。
駅近より静かに生活出来そうなことを重視
あと、いろんな設備は要らない。
価格が安め。
それと、横長リビングが気に入りました。
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289
購入者です
>>288 名無しさん
うちと購入理由そっくりです。
GMと価格同じでも恐らくこちらを選ぶ一般的にはレア派です。
どうでも良すぎる仕様や設備<落ち着き、目の前のひらけ具合、陽射し なとなどでした。
こっちの方が気持ちよく住めるだろうな〜と感じました。
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290
マンション検討中さん
>>287 さん
この間取りはGM,タワーにくらべて、お買い得ですね。
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291
マンション比較中さん
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292
購入者です
>>291 マンション比較中さん
ありがとう。自分なりに考えた結果のレジデンス決断なので幸せですよ。
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293
匿名さん
うちも、こちらに決めました。
かなりお得に買えたと思ってます。
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294
検討板ユーザーさん
グランドメゾンはリビングも洋室も縦長で使いにくそうですよね。特に子ども部屋は、レイアウトが想像できません。
私はタワーにしましたが、レジデンスも候補に加えておけばよかったとプチ後悔してます。
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295
マンション検討中さん
間取りの選択肢がある点、見晴らしや周辺の静けさではレジデンスよさそうですねー。
建物のグレードとランドスケープ、そして立地はグランドメゾンが良いと思います。今も品川シーサイドに住んでいますが、イオン目の前、青物横丁に歩いてスグという、品川シーサイドでは最もいい場所だなと。
グランドメゾンとタワーがよく比較されていますが、個人的にはタワーよりレジデンスの方が、グランドメゾンとの比較対象になりますね。
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296
匿名さん
品川シーサイドに長年住んでおります。グランドメゾンは確かに場所は良いと思いますが、間取りが使いにくいのと、画一的でつまらなかったのと、出来上がりが3年後ということで、外しました。こちらの立地とさほど変わらないですよ。住んでるからわかります。逆に東側などは静かですし、住むには快適かもしれないですね。
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297
マンション検討中さん
グランドメゾンの間取りも悪くないですね、うちにとっては。アウトフレームで梁のないすっきりとしたリビングも気に入りました。これから買う新築マンションなら、アウトフレームがいいよな、と思うので。
ただ、両面バルコニーで見晴らしのいい部屋は予算オーバーなんですよね、、
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298
匿名さん
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299
マンション検討中さん
>>298 匿名さん
子供がいると80平米は必要ですかね、やっぱり。
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300
匿名さん
>>299 マンション検討中さん
だと思いますよ。少なくとも、グランドメゾンの間取りには勉強机とベッドは入らない
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301
匿名さん
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302
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
モデルルームでは、ベッドと机がうまく配置されてましたけどね。特注サイズなのかな。
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303
買い替え検討中さん
タワーやグランドメゾンがある中、第一期、結構売れましたね。
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304
匿名さん
ジワジワ売れてしまうと思う、と営業マンも言ってました。
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305
名無しさん
意外と単身向けも人気みたいですね。
私もグランドメゾンの間取りはあまり好きではありませんでした。
駅近だし、建物の造りはガッシリしていて良かったですが…。
結局、何を重視するかによりますね。
私にとってはレジデンスが一番でした。
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306
匿名さん
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307
住民板ユーザーさん
モデルルームと同じ白✖️白にしました。壁紙が微妙にベージュがかっていますね。これからオプション説明会とか楽しみですね!
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308
匿名さん
このマンション、隣がグラウンドで日当たりもよさそうですね。
駅から歩いて帰宅するにも街並みを楽しみつつウォーキングできそうと感じました。ベランダ側がグラウンドなので、高いマンションが建設されない限り視線が気になりません。
品川シーサイド駅が最寄りと書いてありますが、青物横丁駅までもアクセスがしやすく、青物横丁のオーケーもあるので、こちらをメイン利用するなら青物横丁の駅が便利かも。
イオンもすぐ近くにあるので、休日は食後の腹ごなしに笑、散歩しにいくのもよさそうに感じています。
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309
eマンションさん
基本的に6帖あればベッドと勉強机、本棚と収納ボックスは置けますよ。
こちらの物件、デザインも間取りもなかなか良いのですが、グラウンドの砂は大丈夫でしょうか、、、?
もしかして既出かもしれませんが、そこを除けばなかなか良い物件に思えます。
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310
マンション検討中さん
グランドの砂は、以前に改築して周辺に砂が舞い上がらないようになっているみたいです
営業さんが話してました。実際見てみましたが、白い砂になっていた普通のグラウンドと少し違うようでした。
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311
マンション検討中さん
有明に大規模な商業施設作ってもね…
ゆりかもめ乗ってわざわざ行くかな
しかもノウハウのない住友が作るとなると
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312
住民板ユーザーさん
>>309 eマンションさん
すぐ近所に住んでますが、グランドの砂は全く影響ありませんよ!
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313
名無しさん
>>312 住民板ユーザーさん
グラウンドの砂より、高速の排気ガスがすごい。ビュータワーに住んでいましたが、ベランダは煤で真っ黒に。ただ、日当たりは確保されるし、お手頃価格なのではないかと
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314
住民板ユーザーさん
>>313 名無しさん
えー?真っ黒ってほどにはならないですけどね笑。階数によるのかな
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315
住民板ユーザーさん
>>313 名無しさん
レジデンスの東側は車もほとんど通らないので、排気ガスでは汚れなさそう。車の音も気にならないでしょう。
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316
名無しさん
インテリアオプションの予約がかなり先になってしまいました。もしどなたか、洗面台のタイル貼りの金額聞いた方がいらっしゃいましたら、教えてください。よろしくお願いします。
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317
匿名さん
思い切って購入決めました!将来より便利になって評価額上がると良いですね。契約者スレってまだないですよね?
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318
eマンションさん
>>315 住民板ユーザーさん
ビュータワーが高速の影響で真っ黒と言ってますからここも同じですよ。高速からの距離はそんなに変わりませんから。
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319
マンション購入者
316さん
インテリアオプションですか?カスタマイズオプションではないのですか?もしそれであればうちもあ洗面台のチャイルドミラーのところをガラスにしました。確か16万円前後ですよ。幅によって違うのでうちは15万台でした。インテリアオプションは12月頃から始まるみたいです!
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320
名無しさん
>>319 マンション購入者さん
カスタマイズオプションの間違いでした(汗)。ごめんなさい!情報ありがとうございました。16万前後なのですね。参考にさせていただきます!
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321
購入者
>>318 eマンションさん
ビュータワー住んでるけどまっ黒になんてなってないけどなぁ(^_^;)
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322
名無しさん
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323
名無しさん
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324
検討板ユーザーさん
>>323 名無しさん
買ってる人がいないからでしょ
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325
名無しさん
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326
匿名さん
一期後半になって契約状況どうなんですかね?ほっといても周りの新築との比較でいつの間にか売れていきそうな気はしますが。
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327
名無しさん
土日、相変わらず混んでました。小さな子供連れや、若い夫婦が、多かったように見えました。盛況のようです。
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328
匿名さん
水周りの空間がとても上品なデザインになっていて、ホテルのようだと思いました。
バスルームも良いですが、パウダールームが非常に綺麗に思います。
ただ、ヘルスメーター収納として棚の下に空間があるのは便利とは思いますが、
そこの掃除をしなければならなくなるのが大変ですね。
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329
名無しさん
キッチンの天板がかなり広くてオープンなのもいいですよね。確か、グランドメゾンでは、この仕様はオプションにしないとならなかったと思います。
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330
マンション検討中さん
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331
マンション検討中さん
徐々に賑わってきましたね!!
契約前に値引きやOPサービスとかやってもらえましたか!?
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332
匿名さん
将来手すりを付けやすい様に補強している部分や家具転倒防止下地など
細かい所の部分までバリアフリーや災害対策が取られているのは安心できます。
共用私鉄も比較的無駄がなく高級感がありますね。
お子さんがいらっしゃることを考えて、コミュニティルームは子供が遊べるようなスペースが設置されているのは良いと思いました。
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333
マンション検討中さん
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334
名無しさん
ここのキッチン、天然御影石天板でオープンキッチンが標準なんですねー。すごい。
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335
匿名さん
売れ行き気になりますね。
自分が行った時は西側の小さめの住戸はほぼほぼ決まってるっぽかったです。
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336
匿名さん
>>335 匿名さん
レジデンスは一期でかなり、ダミーで多めに供給しちゃったからなくなってるだけで、実際は50戸くらいで、実質はクリアランスで隠して、小出しに出してるようですから、まだまだ販売住戸余ってます。
京急情報ですが。
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337
名無しさん
>>336 匿名さん
実際、50?嘘情報はだめですよ。退場してください。
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338
検討板ユーザーさん
>>337 名無しさん
実際はいまどれ位売れているとかご存知でしょうか?西側の単身などが人気と過去のレスでありましたが、それ以外でも人気の部屋はあるのでしょうか?もしご存知でしたら教えて下さい。
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339
名無しさん
>>338 検討板ユーザーさん
西側の住居とルーフバルコニー付き住戸は人気ですでに多くが売れてしまっていますね。一番多い3Lの間取りは東側のほうの売れ行きも良いと言っていました。南側で2列ほどわざと1期では出さないラインがありましたよ。広告住居用にルーフバルコニーのものも1戸くらい残しているはずです。
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340
マンション検討中さん
東京の南側エリアでターミナル駅から1駅徒歩10分でこの価格、内容ならやはり安いですよね。
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341
eマンションさん
インテリアオプションのカタログがきましたね。食器棚など、個人で別業者に頼もうと思っていましたが、こちらのオプションで意外と安くつけられそうで頼もうかなと思っています。標準仕様のほか、ハイグレード、また造作家具もあるようですが、値段はかなり違いますね。どの程度違うのかどこかで見れたりするんでしょうか。
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342
匿名さん
1階できてきましたね。
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343
eマンションさん
>>342 匿名さん
こうやってみると、となりの学校の抜けは大きいし、近くに緑や川もあり、自然も多くていい環境ですね!反対側は駅やスーパーもたくさんありますしね。出来上がりが楽しみです。
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344
マンション検討中さん
すごい!どこから撮ったんですか?
自分も夕方に久々に見にいきましたが仮囲いの隙間からしか見られなかったのでこのアングルから見れて良かったです。周辺とある程度距離感あってゆったりしてて改めて良い環境。グラウンドもそうですが日産ディーラー部分にも高い建物が建たないってのも良いと思います。
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345
周辺住民さん
2階までできてきていますが、ここは南側はマンションのせいで陽が当たらないかと思っていたら、そうでもないですね。お隣りのマンションの駐車場の幅が結構あるので、南側、陽が入りそうです。
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346
通りがかりさん
342さんの写真に写ってる勝島のマンションに住んでるものですが、意外に八潮が便利です。
運河沿いに芝生があったり、図書館もあり、戸籍も取れて、子供館は子供向けのイベントも豊富です。
そちらから自転車で5分で着くと思うので、是非ご活用ください。
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347
匿名さん
タワーに決めたものですが、八潮あたりも歩いてみようと思ってました。緑があってきもちよさそうですね。情報ありがとうございます。
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348
匿名さん
休みの日に大井埠頭公園でバーベキューなんてのも良いですよね。今は手ぶらでbbqできる時代ですし。
あとは運河沿いにおしゃれでノンビリできるカフェなんかができたら最高なんですよね。
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349
匿名さん
この辺りの周辺環境も含めて好感を持っていらっしゃるかたも多いということなのでしょうか。周辺の散歩ができそうな感じとか、そういうのも生活を楽しみたい人にとっては大切なのかな。
利便性だけだったら、正直りんかい線の駅の近くよりは、もっと別にも良い場所はあるかもしれませんが、ここはここの良さというのがはっきりとあります。
建物はそこまでコンパクトすぎず、価格は比較的良心的というのが大きいかなと感じられました。
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350
マンション検討中さん
2階まできましたー。
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351
マンション掲示板さん
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352
マンション検討中さん
建築現地に見学にいきました。静で住みよい環境だと思いました。
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353
マンション検討中さん
環境は本当に良いですよね。学校があるのでとても静かで落ち着いていると思います。周りの環境で買った面も大きいです。
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354
マンション掲示板さん
この辺り、本当に静かですよね。近所からの住み替えですが、夜もとても静かで良い環境です。
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355
匿名さん
2020年に新航路飛行機が通過するようになっても、静かかどうかですね。
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356
マンション検討中さん
飛行機の音はそれなりにすると思うね。
問題は本数。
数分に一本だから厳しいな
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357
通りがかりさん
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358
マンション検討中さん
皆さんが仰る『静か』は音では無く、落ち着いたという意味が込められている気がしますが、環境としてもごちゃついていなくて良いと思います。もちろん音も静かですよ。学校に面したマンション住んでいますが、不具合を感じたことはありません。
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359
マンション検討中さん
>>355 匿名さん
飛行機は確かに心配ですが夜中はとばないので静かでよいとおもいます。それよりも道路側は音は夜中もありそうなのでオススメはやはり東側ですね。
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360
匿名さん
備え付けの期間限定食器棚申し込んだ人いらっしゃいますか?オリジナルと標準の値段に結構差がありますが、実際が見れないので判断つきかねています。
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361
匿名さん
飛行機心配だけど、基本明るい時間帯、特に平日は家にいることがほぼないので、自分は問題ないと判断しました。
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362
マンション検討中さん
他の物件と共にこのエリアが盛り上がってくれたら購入者としてはうれしいですよね。
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363
マンション検討中さん
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364
匿名さん
2LDK4650万円からのマンションです。こう書くと5000万円で買えるんだと思うんですが、最多販売価格は5900万円台だそうで6000万円は必要みたいですね。
面白いのが、ローン個別相談会、イオン銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行、三井住友銀行といくつかから選べるみたいで。友人はローンを組む時におすすめ銀行?を紹介されたのみと聞いていたので、いくつかのローン相談会があるのは特殊なのかと思いました。
どうなんでしょう。数年前の話なので、今はいくつか紹介してくれるのかもしれないんですけど。
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365
マンション検討中さん
品川シーサイド駅までの道のりが何もなくて寂しいですが、夜とかはどうでしょうか?
あと大型マンションが3棟できるので、人口が増えて少しはお店が増える予定などありますか。
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366
マンション掲示板さん
近くに住んでるものです。深夜は若干、高架下あたりから学校沿いが暗くなりますが、全く問題なく過ごしてます。レジデンスの入り口も東側にできますし、より安心かと思います。
お店などは必然的に増えるでしょうね。
昔と比べると品川シーサイドの会社が増えて、青物横丁駅周りもだいぶお店が増えてきましたよ。
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367
購入者さん
この掲示板、いつ住民スレッドができるのでしょうね(^^;)
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368
マンション掲示板さん
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369
通りがかりさん
住民スレッドは契約者がたてるんですよ
契約者スレのトップで投稿すればたてられます
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370
契約済みさん
住民スレ立てました。
より深いやり取りができれば幸いです。
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371
マンション検討中さん
ベランダが広くてここに決めようかと思ってます。
キッズ用プールとか家庭菜園は管理組合上NGになったりしますでしょうか?
枝豆とか虫がたかるので
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372
匿名
キッズ用プールなどの使用は特に規制はなさそうです。遊んですぐ片付けるのなら問題ないと思います。風が強かったりして飛ばされると危ないのですから。
家庭菜園も植栽を設置して動かせないようにしてしまうとまずいようですが、大規模修繕のときに綺麗に移動できるようであれば問題ないと思います。排水溝などきちんと掃除するなどして周りに迷惑が、かからない範囲であれば問題ないですよ。
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373
検討板ユーザーさん
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374
匿名さん
>>372 匿名さん
プールで水鉄砲やシャボン玉遊びされると他の部屋か迷惑です。
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375
匿名さん
今どれくらいの部屋が残っていますか?
近々MRに行きたいと思っています。
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376
マンション検討中さん
>>375 匿名さん
来週一次の5期が締め切りで4割ぐらい売れるんじゃないかな
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377
マンション検討中さん
>>376 マンション検討中さん
まだ4割しか売れてないんですか、、、汗
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378
マンション検討中さん
>>377 マンション検討中さん
一次で半分売れれば御の字くらいじゃないの?
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379
通りがかりさん
>>378 マンション検討中さん
グランドメゾンに比べればずっと優秀ですよ
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380
マンション検討中さん
>>379 通りがかりさん
あんなデカイだけの団地まがいのマンションと比較すること自体おかしい
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381
マンション検討中さん
安いの売れちゃってからが勝負だねー
6000万出せる人はグランドメゾンもタワーも検討する
ご近所マンション
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