プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

GMにしといて良かったー^ ^
http://x1mansion.com/primeparks-shinagawa-seasaideresidence

>>1361 匿名さん
今さらこの記事でわざわざ書き込みですか。。GMさんもいいマンションですもんね。よかったですね。

入り口カッコ良いですね！

住戸プランはGMよりこちらの方がいいと思いますけど、
GMの方がいいと思う人もいるでしょうね。
それぞれ納得のいくマンションが買えてよかったと思います。

こちらの方々は大人ですね。
同じマンションに住む人が、どんな人間かも重要だと思います。特に、子供がいる方は。

シーサイ３物件の掲示板見ても分かる通り、荒れてないのはここだけですね。
荒れる＝注目されているための野次や妨害、、ともとれますが・・・

「うちのマンションが一番！」だと思いたいのは分かるが、個人的には３物件それぞれ比較要素がだいぶ違う気がするんだよね～

・リセールよりも永住
・資産性よりも毎日の住みやすさや間取りを重視
・住む人の入れ替えが比較的緩やか


この点においてはやっぱりレジデンスの方に軍配があると思うんだよな・・・

他の２物件もレジにはない特徴があるので、それらを重視する人にはいいのかもしれない
価値感や優先順位は人それぞれ違うが、うちはやっぱり今でもココに決めてよかった思うよ

>>1365 匿名さん
大人な反応をしてくださった方々が多いのももちろんですが、GM vs タワーの構図で、いろいろなことを引き受けていただいたことにも感謝です。

>>1367 匿名さん

都合の良い解釈に加えて、ご自身の思考が飛躍しており、
何を言ってるのかわかりませんよ。
落ち着いてください。

ホントに意味不明だね。

何を引き受けたのですが？
ってか、引き受けたつもりないし。。

最終期に入りましたね！
東は全部売れたのかな。。内覧会が楽しみです。皆さんよろしくお願いします！

ホームページの最終期情報に東側のってますね！！

>>1371 マンコミュファンさん

14階残ってましたか！

ありがとうございます(^^)

>>1370 名無しさん
自分の部屋はもちろん、ゲストルームやパーティールームがどんな感じになってるのか楽しみですね。

>>1374 マンション検討中さん
検討中じゃない。。

>>1375 匿名さん
失礼しましたw

>>1375 匿名さん

ま、検討中を装っていろんなスレに書き込んでるんでしょう。
てか、契約者は住民板に行ってください。

本日です。

>>1379 マンション検討中さん
いつもありがとうございます。
駐車場までの通路もこんなに工事が進んでいたのですね。植栽の樹木がけっこう立派で安心しています。2、3年したらさらによくなりそう！

>>1379 マンション検討中さん
道路にとまっている長い管はなんでしょう？

先着順は戸数変わりませんね。

ここ、入り口見えたけど、すごいかっこいいですね。

>>1379 マンション検討中さん
運河寄りにほとんど同じ形、配棟のマンション建ってるね。

今日です

>>1385 マンション検討中さん

すごくかっこいい！

ライトついてました。

>>1387 マンション検討中さん

んん？
UFO写ってる？

結構ゴージャスな明るさですね〜
こうして見ると運河沿いの同じ作りのマンションとはやはり全く別物のように感じます。

もうちょい駅近だったらすごく良かったなぁ
欲を言えば、ですが
見た目は完全に好みだけどタワーよりこっちが好きです！
出来上がるの楽しみだなぁ

子供巣立った年代なんでタワー買った者ですが、ここいいですね。
子育て世代だったらこっち買ってたかも。

>>1391 マンション検討中さん
タワーも植栽が進むとさらによくなると思いますよ。きれいなエリアになるのが楽しみです。

屋上がタワーみたいに展望できるようになってたら最高だったなぁ〜〜

>>1393 マンション掲示板さん

天王洲の住不マンションのように相互利用できたら嬉しいけど、ここは出来ないですよね？
ちょっと離れてるし、、、
まあ、住民じゃない人が自由に出入りできるのも色々とありそうですが、、、

タワーに誰か知り合いでもいれば、たまに使えて楽しいですね　笑

画像が更新されてましたね。

>>1394 マンション検討中さん
本当ですね！相互利用できたらいいのに。住友不動産はそういうマンションがあるのを知りませんでした！
ありがとうございます！

今日朝一で現地見ましたが、ガーデンサークル、なんか想像よりこじんまり。。
こんなもんですかね？

>>1397 マンション検討中さん

上空から見るとちゃんと図面と縮尺はあってますよ。
余程大きく想像し過ぎではないですか？

植栽した木もこれから数年後の方が大きく成長すると思うので、その頃は見映えも変わるかもしれません。

>>1398 住民板ユーザーさん
感じ方は人それぞれですからね。私も十分な存在感で満足しています。東側の植栽もいろいろな木々が植えられていて、厚みがありますし、数年後がさらに楽しみです。

後、在庫どれくらいなのでしょうか？

>>1400 マンション検討中さん
ホームページに書いてあります。
販売中　7戸
最終期　10戸
計17戸

駐車場の周りとか東の植栽で、どうがんばってもこのまま枯れてしまいそうな木は入居前までに植え替えされるといいな

タワーとレジデンスの間にホテルが建つみたいですね。
加藤製作所？の跡地。

>>1403 マンション検討中さん
海岸通りの反対側ではなく？

>>1404 匿名さん
反対側ではないです
https://kikai-news.net/2018/09/26/%E5%8A%A0%E8%97%A4%E8%A3%BD%E4%BD%9C...

>>1405 マンコミュファンさん
ソースありがとうございます。9F建てなら今と高さはあまり変わらなそうですね。あとは敷地のどの方角にどのくらいの面積で建つのか。1Fのレストランに少し期待

>>1406 匿名さん
もしかして本社ビルはそのままで、今、入口の駐車場になっているところに建てるということでしょうかね

西側買った者ですが、タワーの方に抜けるビューが気に入っていたので
９階建ということでかなり視界に影響がありそうで残念です。

ただ、タワーの南側低層買った人の方が見合いになってしまう可能性があり、影響が大きいように思いますね。北側めいっぱいまで建つかどうかわかりませんが。

>>1409 契約者さん
距離が結構離れてますし９階なら眺望の抜けは変わらないと思いますよ。

平面の関係を見るとだいたいこんな感じですね。
赤がプライムタワーとレジデンス、青がホテルです。
西側住戸からのビューに影響はゼロではなさそうです。

立体的に見てみるとこんな感じでしょうか。
まぁー仮に空いてる駐車場部分目いっぱいに立った場合ですが、、、
海岸通りにそってタワーとか日産のように壁面を下げてくれれば
もう少し開けたビューになりそうですけどね。

シミュレーションありがとうございます。
本社ビル隣（タワー側）の建物を取り壊してホテルにするのかと思ってたんですが、駐車場のところなんですかね？

KATOのロゴが入ってる建物を建て替えるんでしょ。駐車場はそのままでしょ。

旧本社ビルというのが今のKATOロゴが入っている建物なのかどうかですね。
リンクの内容だとすでに跡地と書いてあるので、この文章を作成している時点で建物等は解体され更地になっていると考えられないでしょうか。
https://kikai-news.net/2018/09/26/%E5%8A%A0%E8%97%A4%E8%A3%BD%E4%BD%9C...

KATOのロゴ入っている倉庫のような建物が旧本社ビルだとしたらそうなりますが、とても本社ビルだったようには思えないんですよね。

>>1416 契約者さん
新本社の社員にとって、今の駐車場いっぱいにホテルができるのはいいことではなさそうですよね。新本社への入口をどうするかとか、駐車場なくなるのも困りそうですし。倉庫だったらすぐ解体できそうなので、その跡地だといいのですが。

>>1417 匿名さん
現状の平置き台数でしたらタワーパーキング脇に作れば対応可だと思います。
私も現状駐車場はぜひあのままにしておいてほしいですが、、、

このマンション、ちょうど視界が抜けて、富士山がきれいに見えるの知りませんでした。西はもちろん、東の廊下からも見えます。南は運河も見えるし、いいなあ。

>>1419 匿名さん
富士山見えますよね♪
道路反対側に高い建物今後建たないと良いですが、、、

>>1420 マンション検討中さん
予想外だったのでびっくりしました。今日もいい天気なのでよく見えるのではないでしょうか。入居のころは雪化粧してそうですね。
できるだけ長い期間楽しめることを期待しています。

敷地目いっぱいではなく、ニッサン側に寄せて建てるそうなので北側の敷地は少し空くかと思われます。建物の高さは３５ｍとの事でした。図面等での確認はまだできないので、建物の詳細は分かりませんが・・。
加藤製作所さんに電話して聞きましたのでご参考にして下さい。

>>1422 購入者さん
この物件にとってはあまりいい位置ではないということでしょうか？北側寄りに建った方がよい気がしますが。

>>1420 マンション検討中さん
富士山は何階くらいから見られるのでしょうか？

マンションギャラリーに行って見たんだですが、羽田空港の空路の変更の話をさりげなく言われて戻ってからちょっと調べてみたんです。騒音が80デシベルくらいらしいんですが、皆さんはお気になりませんか。これから子供も生まれまるので少し心配で書き込んでみます。

>>1422 購入者さん
ありがとうございます。
やはりシミュレーションしたのと同じ感じで建ちそうですね。35mとなると高さはもう少し高いかもしれません汗

>>1425 マンション検討中さん
外で80デシベルであって室内で80デシベルの音が聞こえるわけではないですから、思ったより大したことないのではと私は考えています。
もちろん夜は飛ばないで欲しいですが、、、

>>1427 マンション検討中さん

夜は飛ばないと思っていましたが、計画が変わったのでしょうか？

>>1424 eマンションさん
どの階まで見えるか試していないので、正確ではありませんが、7Fくらいからは見えると思います。

>>1428 検討板ユーザーさん
将来的なご心配なのかと思います。今は南風時の15時-19時という計画ですが。

>>1430 マンション検討中さん

影響が城西～城南の広範囲に渡る中で、学区などに配慮して就学の時間帯は外したようですが、変更されない確約もないですからね。一応リスクとして考慮しておいたほうが無難そう。

どうなりますかね

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181004/k10011657451000.html

最近、国側から新航路ニュースが出てこないと思っていたけど、こう言うことだったのか。

1425のものです。
室内のデシベルを気にしてるわけではありません。
これから産まれる子供が保育園、幼稚園に通う頃にはあの時間帯に外にいる場合が多いような気がしてたからです。
最近のマンションの騒音対策に比べ、既に建てられた保育施設などの騒音対策はそんなになってないように感じます。
外で遊べる時間が長いはずの子供たちにしてはやはり80デシベルという騒音はとても望ましくないと思います。
(あの時間帯に会社にいらっしゃるはずの大人たちはあまり気にしないと思いますが、80デシベルの騒音は新幹線が通る道の騒音とあまり変わらないという見解があるからこそ気になってしまいます。)
ま、それが気になってしまう程度なら契約するなと言われてしまえばそこまでですけどね。

>>1434 マンション検討中さん
米軍基地の近くでも買う人は買いますし、絶対無理な人は無理ですしね。
人によって許容値は変わると思います。
もちろん飛ばないことに越したことはないですよね。

>>1434 マンション検討中さん
全く異なるエリアも検討してみて、丁寧に比較検討していくしかないのかもしれません。立地、外観、間取り、仕様、金額、全てに満足、災害・騒音リスクもゼロ、購入タイミングもバッチリという物件はなかなかないので、自分たちの中で優先順位をつけて、どうしても譲れない条件をクリアしてくれる物件。あとはもう勢いな部分もあります。いろいろあるけど、どうしても惹かれてしまう物件に出会えるといいですね。

最終期の売れ行きはどうなんでしょうか。
どなたか現状ご存知の方いらっしゃいませんか？

残り後、１０戸です。
公式の物件概要が更新されています。

登録抽選住戸が１０戸ですよね？
10月7日に抽選は終わっている予定となっているので、
現状どうなったのかなと思いまして。
他に先着順も残ってたりするんですかね。

先着順7,最終期抽選10→先着順10になったので7戸売れたようです。
5000万台の物件は完売です。いよいよ少なくなってきました

残りは南の低層だけかな？
東はいい抜け感だったから人気だったよね

>>1441 マンション検討中さん
南の高層が残っているみたいです。南も高層は富士山や運河が見えて、なかなか抜け感あると思います。

>>1441 マンション検討中さん
東も南も抜け感あるのは結局10階以上ですよね。東は学校のネット、南は機械式駐車場と隣地マンション

子供が出来て今すぐ賃貸から引っ越したいなどの需要もあるだろうし、すぐ売れるでしょう。

残り９戸になりました。
早く完売するといいですね。

すごい！ラストスパートですね！

眺望や日当たりなど、わりと条件いい部屋が残っているみたいなので、狙い目だと思います。ラストスパートに期待しています。

>>1447 匿名さん
100万200万くらいだったら値引きしてでもさっさと完売してほしい気持ちあります。
入居した時にまだ販売中物件あるのはなんだか気持ち悪いですし

10戸以下になるとあと少しといった感じですね。
元が335邸の大規模だったからこそ、カウントダウンな気がします。

ブレスコートとエアリアルコート、結局、どちらが人気だったんでしょう。
今、間取りページにあるのはA4、A5、A7タイプです。厳密にどちらが人気とか言いにくいのかな。

返済例を見ましたが、ボーナスなしだと月額14万円。税込6060万円。
消費税が来年の10月に上がるので、6000万円だと2％は120万円。かなり大きな額ですね。

断然ブレスコートコートです。
エアリアルコートは隣のマンションとお見合いなのに南側なので価格が高いので
土地には消費税かからないので単純に2%上がるわけではないです。おそらく約50万円になると思います。

金額含みで契約を交わしていますよね。

増税までに契約しておけば、増税の影響ありませんよ。

タワー棟はKYBの免震不正問題でみんなざわついてますね、、、色々大変そう

KYBの不正に南面のホテル建設にと契約された方は災難ですよね
引き渡し前なのでダンパーはなんとかなるのだろうけど、今回の騒ぎで制振免震の信頼性は地に堕ちたので、リセールでは評価されないでしょうし

久しぶりに見てきました！

東側

>>1453 マンション検討中さん
そんなの影響でないですよ。もし対象だったとしても数年後は誰も覚えてません。やはり駅近、タワー、仕様と価格のバランスの取れた物件ですので間違いないですよ。

免震建物全体への信頼性が落ちことは否めませんが、
数年したらあまり関係なくみんな過去のこととして忘れてしまうんでしょうね。
いずれにしても、レジデンスには関係ない話かもしれませんが、、、
とにかく今回の対象物件なのか、そしてどのような対策等今後されていくのか、早く入居までの目途が立つと良いですね。

残り2戸ですね！

残りはキッチンカウンター部屋の12,13階のみ。完売間近です。

KYB不正関連でタワー棟検討してた人がこちらに流れてきそうですね。
あと、２戸ということで引渡し前完売見えてきましたね。