パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
70年だろうが定期借地は定期借地。新築で50年の定期借地も話にならんのに、築20年の50年の定期借地はさらに話にならん。リセールバリューがわるすぎる。よって、相当安価じゃないときついよ。
>>21 匿名さん
別に所有権相場の七掛けくらいまでなら普通でしょ。
それ以上を望むならあなたの価値観の問題
嫌なら諦めればいい話、そもそも借地に否定的なようですから、あなたには向いてない物件なのでは？
価格も分からないのにリセール悪いと言われてもね
こういう人って定借が嫌い、もしくは物件自体が嫌い
というような固定観念ありきでたたいているような
気がしてならないのですが、、
某ご近所物件でもそういう方居ましたし、
ここもそれと同種の方、もしくは同じ方の
攻撃対象になっているのかなと勘繰ってしまいます。
否定するなら7さんの質問のように70年借地という部分も
踏まえ論理的な意見を頂きたいものです。
ちなみに21さんの意見は単なる感情論レベルの
お話ですのて参考には全くなりません。
そんなに嫌なら他所行けば？くらいの感想しか
出てきません。
所有権の7掛けなら買いかな。地代にもよるけど。
新築マンションで定期借地50年でも分譲と比較して安価でないと売れない。
それなのに、築20年のマンションで定期借地50年ならリセールするときどんな評価だと思いますか？というだけ。
単純な話です。
それを踏まえた価格、地代ならいいのでは？
70年ですから、マンションの住める期間としては所有権とさほど変わらないでしょう。適切な維持管理しても70年がいい線だと思いますしね。
あとは地代は後払いなので、安く買って売るときは安く手放す。50年物件と比べてもデメリットはあまり無いですよね。
いまどきのマンションは適切に管理すれば100年もつでしょ
所有権でも20年経ったら売りにくいってのはそんなことないし、定借の残り50年が売りにくいのとは別の問題
100年持ったマンションあるのですか？
持つかもと言われてますが、実際はボロボロで住みにくいこと確実だとおもいますが。
残りが50年の物件が売りにくいというのも
あなたの勝手な憶測ですよね？
このもマンションは増え続けて20年経ったマンションが果たして売りやすのかも？？ですよね
今のマンションは100年以上使うことを想定されてはいる。配管のメンテナンスなど。
所有権であれば例えば60年後でもまだまだ住み続けると考えてメンテナンスもしっかりやるだろうが、70年定借だとあと10年で確実に解体されるわけでどうなるであろうか？という気はしなくもない。
>>30
何歳まで生きるつもりか知りませんが
20年住んで残りが50年なら十分だと思いますがね。
新築で50年なら一生住めないかもという不安は分かりますが、中古の20年物件買って一生住めないかもという不安を抱えて買う人、検討する人はあなたくらいじゃないですか 笑
なのでなんだか滑稽話な人だなと思った次第です。あとそんなに嫌で不安なら他にいけばないかがかしら？
もうあなたの中では答え出でるんじゃないですかね。別にここに固執する必要性もないのではないでしょうか？
あと実際定借で安く買って安く手放すことに何か問題でもあるのですかね？
という素朴な疑問。
>>34
>そんな、負の遺産を家族に残してもねとも思いますね。
あなたが20歳ぐらいなら70年定借はいいのかもしれない。
でも40歳だとどうだろう？70年後は110歳で私なら確実に生きていないと思う。おそらく50年後ぐらいにこの世を去るだろう。残期間20年の定借マンションを子孫に残すことになる。
「永住する」場合はなかなか難しい問題があると思う。
まあ全ては価格が出てから。借地なりの価格になっていれば買いたい人はいるんだし。
定借物件は管理費、修繕積立金とは別に地代と解体準備金が掛かるからね〜。
ランニングコストが高いとリセール厳しいよ。
物件価格も地代も分からないのにリセール厳しいと言われても何の説得力もないよね
