ソルフィエスタ亀戸ルシーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都墨田区立花3丁目119,119-6,119-10
交通：JR総武線「亀戸」駅徒歩13分
JR総武線「平井」駅 徒歩13分
東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩5分
間取：2LDK+S〜3LDK
面積：60.25m²〜80.06m²
売主：杉本興業株式会社
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-16 21:00:55
今朝から、三階部分のコンクリート打ちしてます。また雨ですね。今年は雨が多いのに、雨天でもコンクリート打ちする会社なので大丈夫かな？以前、この掲示板で話題になった、基礎部分のコンクリート打ちの日は大雨。業者に問い合わせたら、その日は休工だったとサラッと言われました。私はこの目で現地で見たので、何かやましいことがあるのかなと疑ってしまいます。小雨程度なら大丈夫みたいですが、今日も流してずっと雨晒しのまま養生と思うと心配でなりません。
こちらのマンションは、線路と道路と川に挟まれているレアな立地のマンションだと思います。
丸八道路側って、騒音どうなんでしょうか？
スーモみると、残りはFの一部屋だけってこと？
Fはもともと抽選で、価格は不明だったけど予想通りの価格。
3400万円台って謳っていたのはDだけだったよね。
もともと抽選って言ってたFも、結局先着順ってことなのかな？
硬式も併せて更新してほしい。
142さん
私もこのマンションに入居しようと現在、ローン審査している者です。
この日は周辺環境見ようと、建物周辺散策に行ってました。
私の記憶が定かであれば、25日はにコンクリート流し込んでいたのは、隣のエムズ賃貸マンションですね。
ソルフィエスタでは、なかったですよ。
私も今は違いますが、設計に携わったことがあったので、その点は注意深くみていましたので。。。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
F 306の抽選はなくなった。
あまりの悪質ぶりに、ソルフェスタ エムズイースト
の理解できない行為に
東京消費者センターに電話しました。
03-3235-1155
問題が会社あるから是正勧告する。
抽選は、3400万円台だったＤの204ではないのですか？うちはモデルルームに行き、そう説明を聞きました。
1期の販売の時？？
307も3499万円で抽選だったみたいで
私の知り合いが当選して買いました。
私は抽選外れましたけど、、、
私の記憶でも306は4000万台で抽選ではなかったですね…。
3000万台の2部屋が目玉住戸で抽選にすると言われました。
怒りが収まらずさらに告発しました。
首都圏不動産公正協議会
03-3261-811
東京都庁 不動産取引相談
03-5320-5071
306は6月の時点では抽選でした。
販売戦略の最大のパンダ物件 3599万円
全部売れたら抽選すると言われました。
書面でもある。
約束守るのは社会的な責任。
Dが3400万円台の目玉物件で抽選、でしたが、Fは価格未定で抽選にするかどうかもまだ決めてません、のようなことを言われた記憶があります。
時期により言われたことが変わっているんですかね。
2月に行ったときは抽選住戸4個あると言われました。
いつの間にか減らしたのですね。
Ｄの２０４も本当に抽選するのかな？
人生の３大資金 住宅 教育 老後 多少高くても信用ある会社から買わないとね。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
営業の方、言ってることが前と違ってたりしますよね、、、、。
CDFGの4件が抽選と聞きましたよ。
抽選物件も気になると相談したら、キャッシュで購入する方がいるから、、、、、そういう方優先と言われました。
価格表も保有していますので、まちがいないです
>>144 検討板ユーザーさん
Fの抽選価格表を保有しています。その価格表自体が有効なものではないんですかね？？
こんな価格を予定しています。みたいな。軽い感じ？？
抽選物件も、返済能力などをみて販売するようなことを言ってました。
中小のデベロッパーには、よくある話ですね。
抽選予定部屋→先着順になって、聞いてた価格→販売価格が上がる。
元不動産会社勤務の私としては、おそらく、その部屋が今まで広告に出していなかった『未告知部屋』の可能性が高いですね。
今までの販売戸数を計算するとその部屋だけ、最終販売の1部屋なんでしょう。
上場会社や財閥系の不動産会社でも、先着順→抽選。
抽選→先着順など、価格アップ。
よくある話です。
昨今、土地代や建設費、建設する労務費が上がり、マンションの供給戸数が減っていて、各社、営利企業のため、利益を確保することが難しくなっている。と日経にもよく、書いてありますね。
それで、中古のリノベーションに手を出して、失敗する。
この日本の不動産業界を取り巻く環境としては、
値上げは、やむを得ないでしょう。
決して便利とは言えない立地だけど、それ以上にここの物件は安かったからね。
値上げするするとは聞いていたけど、逆によく最終期まで我慢できたもんだ。
どうしても自分好みの欲しい部屋が、希望の価格で買いたいなら、買い手市場のリーマンショックなどの金融危機直後に買うべきだ。
いまは、売れている売れていないマンションの2極化が続ている。
しかし、売れている物件は売主は強気。
売れなくなると、売主も弱気になる。
結果、買い手市場に戻る。
何回か、住み替えしている経験からすると、不動産なんて、そんなもの。
