管理会社と理事会が結託している場合の対応について

>>44
うちのマンションでは、証拠はありませんが、管理会社の出して来る法外な価格で発注を促進する管理会社の手先みたいな人間が居ます（複数）。
だから他と比較するという話には徹底的に反対して来ます。
ところが残念ながらこれを押しのけるだけのやる気と団結力が無いんですよ。
っで、役員は任期は一年、とにかく早く終わりたい、一流会社（東〇コミュニティ）なんだから多少割高でもボッタクリは無いはず、質も良いはず、
と勝手に思い込んで良しとしています（感触では相見積もりを取った場合の倍です。）。
相談先が無くて困っているのではなく、そういう怪しい人々が牛耳っていてそれを脱却できないところに問題があるんですね。

ちなみにその怪しい人達は修繕委員で、任期は無くものすごく前から延々居座っています。
そして、理事会は、理事会並びに修繕委員会という名称で役員と同レベルで出席し、
新任で右も左も分からない理事を押しのけ、理事会議案と決議を誘導しているのです。
主たる仕事は、
・予算取り（管理会社の出して来た法外価格に基く）
・値引き交渉（ちょっとしたケチをつけて雀の涙の値引き、たぶん偽装工作）
・発注決議
です。
議決権なんか無いのに誘導できてしまうんです。

そういう人達の存在は役員になって初めて知りました。議事録にも議案にもほとんど説明されていないんです。
従って規約に則った決議による選出も無い上、理事会に常時出席していることすら周知されていないのです。
「相見積もり」、と切り出すと、管理会社にとって来させようとします。
当たり前ですけど、管理会社が一番安くていいという見積もり以外出て来た試しがありません。
それはそれでいいから、こっちでも取ると言って、実際取ってみて、管理会社の半額だったので、
理事会で、今から相見積もりを報告しますが、管理会社には知らせるべきではないと言って見せないようにさせようとしても、
そういう人達が問題無いと主張して誘導します。
そしてもちろん管理会社に見積もりの出し直しのチャンスを与えようとします。当然、出し直しは最安に近い価格です。
ちなみに管理会社に相見積もりを見られたのですが、次の理事会までに何社かが辞退、あるいはメールの応答が無くなりました。
結果管理会社が最安で発注。私は管理会社が圧力をかけたと疑っています。
またこういう人達は裏で管理会社と繋がっていると強く疑っています。

以上はうちのマンションだけの姿では無いと思います。

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>>45 周辺住民さん
そうです。お宅のマンションだけではありません。
同じ管理会社の管理物件の大型マンションです。
以前から反対派の組合員の勤務先の職場の幹部にまで圧力をかけて退職
に追い込み、
この組合員は職を失いマンションを売却せざる負えない状態に追い込まれ
たとの噂があります。
この管理会社の管理物件に組合員が無知を良いことに８９３等を入居させ
ているとの噂を聞きます。
私は入居届をみて、勤務先や職業や子供の勤務先や学校名や、勤務先や学校
の電話番号や第三者の緊急連絡先の名前や勤務先やや職業等々を記入して届
け出るようになっていましたので、
プライバシーの侵害に当たるので、私のフルネームと連絡先電話番号くらい
でいいのではないかと管理会社に質問しましたら、
組合が決めているから従わなければ入居を許可できない旨を聞いたので、
理事長に直接質問すると管理会社に任せているからとの返事でした。
後に気付いたのですが、これくらい厳しい入居届を受理して管理している東
急〇コミュ〇ティーなのに、入居者の中には指定された８９３や窃盗団の事
務所や等々が入居していました。
これ等にきずいた１０年くらい前の理事長が改革の為に来季も理事長をした
い旨を理事会に申し出ると、他の理事から、私たちが来期理事に留任するので、あなたはやめてくださいと、留任を阻止された経緯もあります。
分譲当時から相当数の反社会的人物を入居させていることが判明して告発さ
れていたので、告発組合員を排除したものと思います。
この10年くらい前に理事留任を阻止された組合員を理事に就任させないため
に理事選出の抽選箱にはこの組合員の札を抜き取っていることが判明しました。
この坦当は００山と言いますが、そののち管理業協会に出向したと聞いてい
たので、事情を聴きたいと東急の坦当にきいたら、既に死亡したとの回答で
した。
組合員の個人情報を悪用している疑いもあります。危機感を感じました。

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何処の管理会社か、実名を出して議論しないと意味ないョ・・・
我がマンションは合人社計画研究所で、ヒドイ管理会社だよ！

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具体的にお願いします

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>>30 匿名さん
組合員自身が、
自分の資産のためにもっと関心を持たないと
いけないのですよね…

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>>29 匿名さん
大規模修繕　施工会社を決めるとき管理会社の言いなりで組合員推薦の会社がはじき出されてしまいました。私は監事でしたので臨時総会の開催を申し入れたのですが無視をされてしまいました、こんなことが許されていいのでしょうか。

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国交省に通報しましょう。

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>>50さん
臨時総会の開催は監事でできますが、それは監事がやるんですよ。
組合員推薦の会社がはじきだされたのことですが、住民からの推薦
業者を受け付けない場合もあります。
住民と係わりあいのある会社だったり、親戚や友達がいる業者との
癒着とかも防止しなければならないですし。

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>>52 匿名さん
住民と関わり合いがあることの何が問題なのでしょう。
安価で住民の知人ならメリットだと思います。癒着とは切って考えるべきです。

業者との癒着なら寧ろ理事長や理事会、管理会社のフロント、管理員の方がはるかに可能性が高いです。癒着防止なら相見積取ればいいだけで受け付けない理由にはならず、単に競争相手を減らしたかっただけにしかみえないですね。

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どうすれば良くなるんでしょうか？

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>>54 匿名さん

裁判起こすこと

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>>22 匿名さん
難しい問題ですよね。
管理会社と懇意の役員は「共に繁栄の海」でウハウハでも無駄な高額工事のせいでお家賃が値上がりするし住民はカモにされている。
住民目線の案に対して「品位に足る議案かどうか」と嘲るお上品な方は管理会社の言う通りにしなければと信じていらっしゃる

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もしアメリカだったら誰かが声を上げればこの指とまれでうまくいくのかもしれない。
日本は事なかれ主義、隠ぺい体質と言われることがあるが、裁判にしても単にご近所トラブルと捉えられ忌避される可能性がある。

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悪知恵を働かす会社を信じている方はどういう環境でお育ちになったのか

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>>50
うちのマンションは組合員数の約4割の署名捺印がある5分の１請求を理事長が却下しました。
管理会社フロントは自分らに都合が悪いときはダンマリを決め込む。
理事長とフロントは平気で規約違反する確信犯だと思いました。
監事さんの言うことが無視される現象はうちのマンションでもあります。

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欧米のマンションでは築100年以上も普通にあります。古いという理由で住宅の価値が下がることははありません。工事は競争入札が当たり前です。「いつかは解体しなければ」は大嘘ですのでご注意ください。

https://www.mlit.go.jp/common/000224771.pdf

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同じ様な事が起きて困ってます。
築30年.大規模修繕、植栽植替え等他社の相見積り管理会社が出来ないと説明。業者は常に一択のみ、区分所有者は理事会から目をつけられると真面目な方ほど何も言わないで我慢。それでも正当な意見を言うと理事会から個人攻撃をされる始末。理事会は管理会社と造園業者の言いなり。大手の管理会社ですが過去に問題ありで国土交通省から是正命令されている。理事長理事会が善良な方がマンションを救うのだが、一番良いのは区分所有者が我慢をしない事。区分所有者の善良な考えで一致団結して意見を出す事が出来れば管理会社理事会の間違った行動を阻止できる。管理会社が理事会を操っているのは容認出来ない。操っている証拠は相見積りを嫌がる、見積書をいきなり提示して買わせる、工事させる方向にもっていかれる。大規模修繕の総会で可決後、予備費は使って良いもの説明し、可決後に色々と新たな工事の追加や修繕場所を追加提案をして売り込む。理事会も輪番制で久々に役員するので管理組合の仕事に不慣れ、そこを管理会社が不慣れを見抜きセールスしてくる。予備費の誤った使い方を伝えても理事会は気付かないのか気付かない振りをしているのか。管理会社のミスが暴かれそうになるとフロントを転勤させ新規のフロントを送り込む。後は知らぬ存ぜずを突き通すやり方。区分所有者が一致団結して正当な姿勢を見せて管理会社に勝手な事をさせない。だがこれらが出来ていないのが現状。区分所有者の声を上げる事重要です
諦めません。
なので主様のお気持ちすごーく良くわかります。

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ちょっと話はそれるけど、最近増えてる第三者管理ってここで話題になってることが大手を振ってできちゃう。ご用心を。なんせ管理会社が管理組合の理事を兼任するわけだから。

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まずは、透明性を確保することが重要です。
多くの場合、無料のマンション管理行政アドバイザー派遣が有用かもしれません。
マンション管理行政アドバイザー派遣は、マンションの管理組合などからの要請に応じて、自治体が専門家を派遣し、マンションの適切な管理運営について助言や支援を行う制度です。多くの自治体で実施されています。
管理会社のフロントは会社の利益誘導に一生懸命で、真の意味で専門家と呼べるほどの知識を持ち、管理組合の立場に立って仕事する人はとても少ないのでないかと思います。理事も管理会社の言いなりになる人が多いのは事実です。専門知識の欠如、学習能力の欠陥、責任意識の有無など、自己利益への執着など、理事会の理想とはほど遠いことがほとんどです。

≪制度の目的≫
管理の適正化: 高齢化や建物老朽化が進むマンションの適切な維持管理を促進します。
管理組合の課題解決: 各マンションが抱える個別の問題に対して、専門家による助言を提供します。
居住環境の維持向上: 住民の共同生活が円滑に行われ、マンションの資産価値が維持向上されることを目指します。
派遣される専門家
派遣されるアドバイザーは、マンション管理士や建築士といった、マンション管理に関する専門的な知識と経験を持つ人です。
相談できる内容
具体的な相談内容は多岐にわたります。
管理規約: 管理規約の改正や見直し
長期修繕計画: 長期修繕計画の策定や見直し
資金計画: 修繕積立金の値上げや管理費滞納への対応
大規模修繕: 大規模修繕工事の進め方
管理運営全般: 理事会運営、居住者間のトラブルなど
管理会社の変更: 管理会社の見直しや変更
利用方法
利用には、自治体ごとの申し込み手続きが必要です。
申請: 管理組合の理事長などが、自治体に申請を行います。
審査: 申請内容に基づき、専門家の派遣が審査・決定されます。
派遣: 専門家がマンションを訪問し、管理組合の集まりなどで助言を行います。
費用: 多くの自治体で、専門家の派遣費用は無料となっています。
注意点
実施主体: 制度の内容や利用条件は、自治体によって異なります。お住まいの地域の自治体ホームページで詳細を確認する必要があります。

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住民に
報告しない
小集団

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