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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-05-02 18:40:05
ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区成増3丁目323-1(地番)
交通:東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取: 2LDK ~4LDK
面積:55.82㎡~84.74㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増3丁目323-1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ成増口コミ掲示板・評判
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479
名無しさん
成増は東部の上り普通電車始発駅だから、余裕で座れるのでゆっくり出勤したい時はいいよ。副都心線は比較的空いてるけど、有楽町線はちょっと辛いね。和光市始発があるから、和光市の方が便利だとは思う。埼玉になっちゃうけど。北口の坂は慣れるとそうでもないよ。ソライエの裏の桜並木の歩道は管理組合で区に要望出せば整備してくれるんでないかな、レベルまで傷んでるので、かえっていいかも。桜切られないようにしないといけないけど。
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480
匿名さん
プランの項目を見ましたが、収納に適しており、床暖房が完備であるのも嬉しいですね。
リビングダイニングルームがゆったりしているのも家族でゆっくり過ごせそうです。
日当たりに関してはどの時間帯でも全く問題ないのでしょうか?
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481
匿名さん
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482
匿名さん
ふつうの田の字ですね。
むしろ、
・玄関のヘコミがない(廊下側の柱が思い切り食い込んでる)
・バルコニーが1.8mしか無い(2mが容積不算入になる上限)
などの安普請のほうが目に付きます。
流石に賃貸よりはいい水準ですが、分譲としてはあまりいい仕様じゃないですね。
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483
マンション検討中さん
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484
マンション検討中さん
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485
マンコミュファンさん
ベランダ側は良さそうですね。
川が近いので、これから虫がわき出ますよね。
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486
名無しさん
何年も付近散歩しててもあんまり虫とか無いような気もするし、日当たりは良いでしょう。値段がお手頃なら良かったんだけどね。
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487
マンション掲示板さん
ここはとにかく営業もやる気ないしあれじゃダメだね…本人に売る気がないし。いいと思ってないんだろう。自分で高いって言ってたし
でも電話はかけまくってるみたいね…1割しか入ってないって話だったし
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488
匿名さん
共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。
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489
通りがかりさん
入居してる方が1割ですか?
100戸超のマンションに、10件くらい?
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490
評判気になるさん
資産価値はもともと高くないのに販売金額が高いから売れてないんですよ。高値で販売した経緯を調べてくださいね
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491
マンション検討中さん
そんなん言ってるやね、あの~、4000, 5000が云々言うものよりも、やっぱりグゥ~ンと下げて行かなあかんよ。
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492
マンコミュファンさん
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493
匿名さん
>>492 マンコミュファンさん
マンション内に自転車や車がほとんどなく、ほとんど売れてないのは明らかだろう。
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494
匿名さん
そんなに売れてないのですか?
にわかに信じがたいのですが…
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495
マンション検討中さん
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496
匿名さん
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497
マンコミュファンさん
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498
匿名さん
成増の駅徒歩10分以上は総じて売れてない印象しかない。
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499
マンコミュファンさん
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500
検討板ユーザーさん
>>492
タレコミだけどゴールデンウィーク前は10戸は売れてないはずだよ。
長谷工の所長が売れてないのは僕が悪いわけじゃないからねって言ってたらしいよ。生々しい話で恐縮だけど。
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501
匿名さん
販売当初は無茶苦茶高いなという印象。
今は1000万くらい値引きされてようやく高いなというところまで降りてきた印象。
ここから1000万くらい更に値引きがあってようやく普通の価格という印象。
安いと感じるところまではまだまだですな。
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502
マンコミュファンさん
生々しくしたいならもうちょっと具体的にお願いします
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503
通りがかりさん
いろいろありますが、GW期間など利用して少しずつ入居されてるようですね。
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504
通りがかりさん
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505
匿名さん
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506
匿名さん
>>505
マンマニさんの「もうひと声」っていうコメント、まさにという感じです。
この場所で5千万台は高い気がします。
ところで早期に買った方に対しては返金などあったのでしょうかね。
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507
匿名さん
マンマニさんのレポートを読むと8割完成在庫なんですね。なんでソライエなのにこんな割高な価格で販売しようとしたのか。
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508
マンコミュファンさん
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509
匿名さん
ショボいとこのマンション買ったけど、そこですら完売してたのに…
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510
匿名さん
5000万が80戸としても40億ですか。
これだけのキャッシュが当面入らなくてもやはり大丈夫なんですね。
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511
マンコミュファンさん
返金なんかありませんよ。最初の金額で納得して買ってるんだもの。残念ですとかしか言いようがないです。
ただ、新価格のポスターがどこもかしこも貼ってあるのを見ると良い気はしないですよね
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512
匿名さん
最初の価格で買った人は全部剥がしていい権利があると思う。
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513
匿名さん
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514
匿名さん
違約金が2割くらいでしょうから、
キャンセルして値下げ価格で購入するよりはましでしょうか。
そういう意味も入った値下げ幅なんでしょう。
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515
匿名さん
資料請求したことあるので2回電話かかってきたけど、
営業がめちゃくちゃ下手
電話営業したことあるの?ってかんじの電話対応
優秀な営業マンやとわなくっちゃ!
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516
匿名さん
モデルルーム出来たばかりの頃に見学しに行き、3〜4LDKと駐車場について問い合わせしたら我が家の検討要素と全くズレていてその後は興味がなくなった物件です。価格も伺ったら3LDKで5千万円後半から6千万円以上とかでした。(当時)
立地からしてお値段そんなに高くないかな?なんて思って問い合わせたのですが。その価格帯なら別の場所探す人が多いだろうなと。今は値下がりしたんですね。これから売れ始めるのかな?
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517
匿名さん
>>516
あと800万は下がらないと、動き出さないでしょう。
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518
マンコミュファンさん
ある意味で事故物件。いや、いわくつき物件ってところでしょうか。
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519
通りがかりさん
損切りでまずは売らないと。ほかに乱立してるのに。立地はそれほどでもないけど、23区内で3LDK3000万円代であれば売れるでしょう。経費が押し上げてる相場ですから、外資がなければすぐ破綻するでしょ。その前に売る。
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520
匿名さん
価格もそうだけど、あの間取りじゃな。なんの魅力も感じない。LDK8帖って今時賃貸でも作らないし住みたくない。
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521
匿名さん
ソライエ行く途中くらいにある中古マンション、ときどき売りに出てるが異常に高い
儲けるならいまだ!ってかんじ。
あれなら少し遠くてもまだ新築のほうがいいとかんじる
もうすこしやすくならないかな
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522
マンコミュファンさん
近隣の中古より新築の方が安くなるなんてことは無いですから、これ以上は難しそうですね
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523
マンション検討中さん
マンマニさんにボロカス叩かれてるね!これ東武側が売り込んだらしいよ
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524
匿名さん
新価格出したからレポートしてくれ!って売り込んだの?
昨年レポートはわりかし好意的に書いていたよね。
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525
マンション検討中さん
6がつまつに70平米が5000万切るらしいよ!
根津会長からの指示みたいだよ
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526
マンコミュファンさん
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527
マンコミュファンさん
クレアホームズ成増が築2年、69.8㎡で5480だからね。それより低くなるわけないんだから。
夢見んな
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528
匿名さん
>>527 マンコミュファンさん
売れてないですがねw
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