ザ・サンクレイドル日本橋レジデンスについて情報がほしいです。
日本橋エリアで素敵なデザインを期待してますが、どうでしょうか。
所在地：東京都中央区日本橋富沢町5番20他
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩6分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩5分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分、都営浅草線「東日本橋」駅徒歩3分、JR総武線「馬喰町」駅徒歩5分
JR総武快速線「新日本橋」駅徒歩10分、都営新宿線「浜町」駅徒歩10分
売主：アーネストワン
施工会社：ファーストコーポレーション
管理会社：伏見管理サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2016-11-24 12:26:15
購入者です。このサイトの評価は悪いですが、決して他の有名ブランドマンションに負けないと思います。何より、この地区で９０平米越えの部屋は他のマンションにはありません。
＞ペさん
この界隈で新築マンション90平米以上は確かに少なく、GREEN PARK日本橋馬喰町やパークホームズ日本橋人形町の数戸くらいですね。
94平米で2SLDKというのは他のマンションにないようなゆったり感はありますね。
4LDKや3SLDKにしないところに好感もっています。
どのような収入層の方が購入されているのでしょうか。ファミリー層ですかね？
＞マンション検討中さん
この界隈の新築マンションの間取りの中では、一番良いと感じました。購入層については、分かりません。見学に来ているのは、ファミリー層が多いと思います。
3LDが欲しいのですが、近隣のクリオ久松が完売、ちょっと離れたパークハウス東日本も完売、パークハウス日本橋大伝馬町はお高い感じなので、ありかな？と思案中です。
周りの物件に比べてペースは穏やかですが、間取りのよい3LDKは間もなく完売とのことですよ。狭い間取りは、その後の勝負かと思いますが。
たしかにこの3LDK94平米は間取り良いですね。
Dタイプ53平米2LDKの間取りは好き嫌い分かれますね。カウンターキッチンなので結局は不自由ないと思いますが。
Bタイプは面白い間取りですね。実際の部屋を見てみたい
週末にAタイプを見ようと思います。
まだ竣工は先だから階が選べたらいなー。
Aタイプは選べるほど数が残ってないですよ。以前に聞いた時点で2戸くらいでした。
連休にモデルルームを見てきました。立地、仕様、価格共にイメージ以上でした。今時はディスポーザーがついているんですね。たてものが出来上がるまであと半年以上あるのに結構売れていました。ウチは旦那の決断待ちです。
でも、なんていうかあのモデルルームの暗い雰囲気はかなりマイナスです。やっぱり大手との違いはその辺から感じました。
Aタイプの二階は6900万円弱だそうで、倍率すごい高いみたいですね。すでに売れた事にして売却済マークにしてるようですが。
広告用の為に２階は売らずにとって置いて、モデルルームに来た人には売却済み、という案内をしてるんですか？
このご時世、ディスポーザーが付いていると付いていないとでは資産価値が違うね。
後で付けようとしても無理だもんね。
標準仕様のフィオレストーン天板は、御影石などの天然石と比べて価格は劣後するのでしょうが、実際の使用感はどうでしょうか？
[No.70と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ザ、がつくほどではないですが、
仕様はかなりよかったですよ。
でも希望の間取りが少なくなってる〜！
生ゴミは全てディスポーザーに捨てればいいんですね！
Aタイプの3LDKが希望です。あと2、3戸でした。久松小学校に通わせたいので、そう考えると近隣の新築マンション含めても選択肢は少ないですよね。築浅の中古マンション高すぎますよね。
ホームページみると、AとFタイプにハイグレードと書いてあります。どのあたりがハイグレードなんですかね・・・？
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
>>77 マンション検討中さん
ダブルボウル（洗面ボウルダブル）
1620以上の浴室
シューズインクローゼット
広いWIC
てとこですかね。
高級マンション的なところは。
これらがあるマンション自体そうそうないし。あったらだいたい2億円超えることを考えればここはリーズナブル。
オプション、皆さまは何を検討してます？もしくはおススメオプションってあります？
目の前にマイバスケットがあり、今日みたいな暑い日とか雨の日のちょっとした買い物に便利ですよね。マルマンストアも5分圏内ですし、噂の久松町にもOKストアができると利便性が向上する気がします。
皆様ありがとうございます。参考になります！
ウチはリビングに室内干しできるように、吊るすヤツ？を追加します。あとはフローリングのコーティングが悩み中です。
全面大理石いいですね！
全面大理石＋全面床暖房
大理石や床暖房のオプションは今からでも間に合いますか？リフォーム扱いでしょうかね？
外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。
しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。
表側の足場が外れて、姿を現して来ましたね。エントランスなどが出来上がるのも楽しみです。
94平米と70平米は残り1部屋ずつのようですね。競合の少ない94平米の広い間取りを増やし正解といったところでしょうか。私には手が届きませんが。。
中堅？デベの小規模物件の大きな部屋って一番リスク高い気がしますが…
特段人気物件でもないしかも値上げしてる転売部屋を持ち上げるなんて他の部屋の購入者、仲介屋、売主くらいなと不思議です。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここは元々オフィスビルですし、地権者住戸なしですよね？
ホームページを拝見すると、合同2物件3000万円分プレゼントと記載してありますが、相当苦戦してるのですね、
94平米は魅力的だと思うけど、この土地で1億3千超え、坪単価475万円はちょっとなぁ。。。
野村かよ？って感じ（笑）
野村は70平米でその価格なので、この広さは買えませんよ。
いよいよ最終期2戸の予告が出てますね。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
このエリアで2Lを検討中です。部屋はそこそこ良かったのですが小学校が選択区域なので、将来的に久松小学校にいけるかが少し不安です。
>>106 マンション検討中さん
同じく選択区域の者ですが、独自性の強い久松小に行きたくないと子供が言い出して、中古に出ている例も実際にありましたので、将来的な選択肢はポジティブに捉えています。
もちろん将来のことは分かりませんが…ここは日本橋アドレスですしね。
日本橋アドレスでも人気な地名なら
マンション名を日本橋で切らないで
日本橋富沢町と明記したはず
値下げしすぎだよ！
間取りがキツすぎるしここ買うなら近所の三井買うでしょ
いくらモデルルー厶だったからと言っても、水周りとかは未使用だから、新築未入居には変わりはない。
値下げするなら非公開でしないと、正規価格で購入した人は面白くない。
500万なんて、額も大きいし。
売り主、施工会社、知らない所だから？
すでに竣工してるのに、ホームページ見るだけでも4戸残ってますね。どこまで値下げして完売にもっていくのだろうか。
>>119 匿名さん
それはないでしょう。
しかし、価格を決めるのは主に立地ですが、最近はブランドや共有部分のエントランスイメージなども重要とのこと。
ここは人形町駅徒歩5分ですし立地は良いですが、実際の外観が安っぽいので苦戦しているのでしょう。
もちろん占有部分の間取りも微妙ですが。
うちは茅場町駅まで徒歩30秒。
住めばみやこ。
立地と専有部分の仕様は高いんですよね。近隣と比較して思いました。でも営業がヘタ。トークもヘタでした。一応連休中に見た中で候補に入りました。
サンクレイドルって名前で大分マイナス評価よね…
鳥の名前かなにか？
ここの3LDKは竣工前に早々に完売。間取り良かったしプロパストとかの非財閥系より1割安かったから。後悔しつつ、2LDKを検討中。モデルルームどうでした？
早く売り切りたいようで、結構値下げできるというようなことを言われました。検討中の方は行ってみる価値あるかもしれません。
ここの3LDK70.20平米は間取りも良く、周りの名前だけのブランドマンションと比べて値段が安く、すぐに売り切れたもよう。
またハイグレード住戸の94.81平米はこちらも間取りも が良く、昨今の狭小化マンションのなかでは広さという特徴があってすぐに完売。
1LDKが苦戦しているもようである。ここらへんは周りのマンションも戸数があり熾烈な戦い。
この近辺ではパークホームズが幅を利かせているが宣伝が派手なぶん値段も高いためそう行った意味ではこのサンクレイドルも価値があるか
売れなさ過ぎてついにオープンに値下げを始めましたね・・・
1LDKは、間取り悪すぎ。
値下されても、内装が微妙だったな。わたしは。
共有、固有どちらも不必要な設備がないところが良い。必要最低限といったところ。
販売センター使用住戸＝モデルルームってことですか？
こういうのって現状引き渡しが条件ですよね。クリーニングするなら購入者持ちでしょうか。
ある程度使ってると傷も出てくるでしょうし、もし買うとしたらその点も悩ましいですね。
エントランスホールとか見ると必要最低限を揃えた感じがしますね。
椅子もクッションがないタイプで長居は出来なさそう。その代わりお手入れが楽という仕様で。
今のところ売れ行きはどうなのでしょうか。
一か月位前にモデルルーム見学してきました。同エリアで他の物件も色々見に行き価格が決め手でサンクレイドルで決めることにしました。
明日申込に行ってきます。
1LDKを賃貸に出した場合、月19万円で貸せるの？
高くない？？
茅場町の似たような広さだって、18万円位だよ。
販売始めて2年くらいですかね。
売主もここまで苦戦するとは思わなかったでしょうね。
立地も悪くないのにこんなにも売れないものなのか。ザ・サンクレイドルという名前まで付けて売れなくて値引きってもはや、サンクレイドルは値引きマンション、資産価値が保たれないブランドって言ってるようなものだね。
値引きしても履けないなら住友みたいに強い姿勢で販売してほしいね。
値引きしてくれると思って行ったら大きく引いてくれるのは使ってるBタイプだけだった。
（Bタイプの他の部屋は7000万オーバー、8000万超えも）
53㎡の2LDKは一番安くても6498万で、値引きは頑張って200万ぐらい。
1LDKの4598万は低層の話で少し上に行くと5800万とかだもん。
残り少ないからとにかく強気だけど、増税前に完売させたいだろうから、何回も通えばもう少し引き出せるかと思ってたら全然そんな感じではなかった。
住宅ローン減税のこと考えたら増税後のほうがいいでしょ？って言われたしね。
それにしてもBタイプの間取りは残念だね。64㎡なら無理矢理3LDKにしとけばよかったのに。
しかも初期に書かれてたように広い部屋は北向き。
ここだけの話、営業の人もBタイプは間取りが厳しいからサービスしたいけど売り主が絶対認めないって少し愚痴ってた。
実際見学すると、生活感丸出しに見える外廊下が無理でした。北向きの部屋は、前面道路の幅が日本橋ではマシな方なので違和感ありませんでしたが。
サピックスに一番近い新築っていうのが売りになるのに
何故宣伝しないのかな？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>142 マンション検討中さん
多分、アスデュール日本橋人形町の方が近いからです。
売り出し当初は、プラウド日本橋パサージュがあり、その後プラウド日本橋富沢町も出たので、どの時期でもサピックスに一番近い新築とは言い難いと思います。
こんな物件あるのですね。
立地はいいのに。
囲まれ感ですかね。
最終2邸ですね。
竣工1年以上経ってようやく完売目前ですねー
後2邸が長そうですね。
この辺りは、すぐ完売するマンションとそうでないマンションの差が激しいから、売れないイメージ付くと完売に一苦労でしょうね。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
賃貸に出したら20万/月と書いてあるけど、あの立地と間取りでは無理だと思う。高過ぎ。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
大手じゃないから？
この会社、知らない……………
だからアフターケアが心配なんじゃない？
緊急事態宣言中にも拘らず、完売おめでとうございます。
