クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

クレヴィアとプレサンス。どっちのどんぐりの方が背が高いですか？

プレサンスは投資マンションに特化した企業です。永住を考えている方はクレヴィアを選択するのではないでしょうか。

ママ友付き合いって大変そうですね・・・。ちょっと前のスポ少コメントを読んで感じました。

どこでも大変そう。

このマンションはイケア神戸の近くで羨ましいと思っていました。
そして、ついにオンラインストアも実施するようになったみたいです！！

やった！と思って配送サービスをチェックしました。

すると、配送エリア内3000円。配送料「高い！！」これなら車で買いに行った方が安い気がします。お店に行って手ぶらdeボックス（990円）にしたり、悩みます。

IKEA隣接となると、購入した家具はカートを借りて自力で家まで運んだ方が手っ取り早そうですね。少し目立ちますが（笑）気軽に四季折々に模様替えが楽しめそうで嬉しいです。

このマンションはバルコニーの広さが売りだから、思い切って焼肉OKにして欲しいね。バルコニーで焼肉できたらめっちゃ嬉しい。

>>205 匿名さん いやいや煙とか匂いが隣近所に移って迷惑でしょ

バルコニーでのタバコや花火も厳禁です。隣から丸見えなので見つかられ次第通報されます。

マンション経営プレサンスよりはこちらでは。
バルコニーをいかすならデメリットあるけど
タイル張りかな。

ママともお付き合いは本当に大変です。ポーアイは賃貸、分譲が入り混じりとても気を使う地域です。スポ少、塾、進学とかとにかくねたみそねみが多いです。なので、当然に力技に走るモンペがたくさん発生しています。スポ少でも朝から晩まで常に子供といっしょに行動して、指導者に意見するおばさんとかいますよね。カラコンして化粧濃くて・・・不気味なだけなんですが、わからないんでしょうね。

>>209さんは当マンションに住み替えを検討されているのですか？
もしその予定ならどの辺りの階層を購入予定かだいたいで結構ですので教えて頂きたいです。

>>210 マンション検討中さん
購入しますが、もちろん教えませんよ。

>>209さんのようなクレーマーがどうか隣人ではありませんように。バルコニーから少年野球にヤジ飛ばしたりしそうでゾッとします。当マンションで厄介なことをするのはご遠慮願いますね。

>>213 ポートアイさん 自分の目で確かめられるくらいの知識があるなら営業の方の営業トークに左右されずに、ご自分の意思で決めたらいかがですか？

大体、知識があるなら第一期や二期で値下げがないことくらいお分かりですよね？


値下げを要求しなきゃ買えないなら、最初からモデルルームに来なければ良いと思います。

>>214 マンション検討中さん
モデルルームに「来なければ」って…。
営業の方と思われますよ。

大半のモデルルームはオプション見学会も兼ねていますからね。クレヴィアだけが特別ではありませんよ。オプション箇所一覧表みたいなのを頂けたので、逆にイメージのしやすいモデルルームだという印象を受けました。

プレサンスロジェ購入検討者がクレヴィアを執拗に批判する謎現象、いい加減やめにしませんか？批判すればするほどプレサンスコーポレーションのマイナスイメージにつながってしまいます。入居後は同じ島民同士になるわけですし、双方を高め合っていけばいいじゃないですか。新築マンションが2棟建つことによってポートアイランドが少しでも活気付くことに期待しています。

クレヴィア側の営業要員も、プレサンスを貶める印象操作もおやめになっては。プレサンスのせいにすればするほど、それこそクレヴィアのマイナスイメージにつながるのでは。背任行為ですよ。まあすでに其処此処でマイナスイメージを持たれるようなことをしてきてますから、そんなことは関係ないんだと言われればそれまでですが。この物件も、やってはいけないとこまでコストカットしたマンションになってたりしないですか？企業倫理も無いというか、大阪版ワコーレを目指しているというか。

営業マン vs 営業マン

もうお腹いっぱいです。

だいたい４人家族くらいであれば
３ＬＤＫもあれば十分に暮らしていけるように思いますが、
最近は部屋数だけあったも、狭い部屋ばかりの物件が多いです。

この物件は、同じ３ＬＤＫでも、専有面積が様々あるため
部屋の広さや配置の違うプランがいくつもあるので
家族のスタイルに合わせて選べて良いと思いました。

契約された方は有償オプションは何か注文されましたか？

バルコニーが部屋を取り囲む4LDKの間取りですが、玄関を通らずアルコーブから直接バルコニーに立ち入ることは可能ですか？
間取り図を見るとアルコーブに扉はあるようですが「消防隊侵入扉」とあるので、非常時のみ利用できる扉なのかもしれませんが、日常的に利用できれば便利ですよね。

先日モデルルームに行きまして、本当に良い印象を持ちました。価格もリーズナブルで駅からも非常に近く、近々購入したいと考えています。

あくまで、自分の思った事です。
不愉快にとられた方はすいません…

引かれたポイントは
・価格・立地・環境
懸念点
・地震・ポートライナー(通勤の)へのストレス
・売れ残らないのか…適正価格なのか
※個人的に納得はしてるが

場所ですが、職場が梅田なので、
明石より西には行きたく無い
大阪府にも行きたく無い※神戸が好きなので
3ldkで予算と、自分的に子育てに安心な環境を考えると、
北区・妙法寺→アクセス的にNG※JR沿線がいい
尼崎・伊丹・ポーアイ・六アイで考えると
・海の近くがいいので、ポーアイか六アイ
将来的に駐車場安いので車も持てるのも嬉しい

ずっと三宮、梅田だったので人混みはウンザリ
住む場所に商業施設、TSUTAYAもGEOも吉野家も求めてない
・仕事と遊びと住む場所は分けたいので
不便っちゃ不便だが、求めていなかったので
休みの日に三宮もすぐ行けるし
※コンビニは欲しいけど駅に出来るかもしれんし

それにパチンコ屋とか、馬券場とか無いので、治安も心配なさそう
子供が出来て、1人で歩いても心配ないかな
※梅田、三宮は歩かせられない、不安

六アイの方が安いから迷ったけど、三宮開発で楽しみやし♪
住み慣れた三宮に近いし迷った結果ポーアイ

プレサンスの方が安い？色々少し便利らしいけど、
トラックがよく通る、学校が近いからうるさい？とか、気になったのと、
クレヴィアはベランダと公園、マンションはよくわかりませんが、伊藤忠なので信頼出来る
IKEA、東京インテリア撤退は怖いけど
何百世帯入って来て、プラスな影響を期待して

保育園もあるし、中央区の待機児童が世帯増えてもそこまでポーアイにかたよるとも思えんし

デメリット
地震は怖い、でも液状化しても、築40年弱の建物も立ってるし、、仮に陸の孤島になっても、地震が起きたら出てもしょうがないかと…怖いのは核爆弾

割りに高いとか、売れ残るとか書いてるので
そこらへんが心配。価格は納得してるからいいけど、空室が多いのはイヤだ(-_-)

通勤にポートライナーがストレスに感じないかやや不安、でもバスで最寄駅や徒歩30分、自転車で行くのよりは個人的に良いかなと思ってます

なのでここにしようと思います！
お金があればクレヴィアハーバーランドのタワーが欲しいですがw

プレサンスは決して安くありません。最低価格から見ると安く見えますが、その部屋はお客を呼び込む為の抽選部屋で１部屋しかなく、実際の販売の中心となる部屋はそれより１０００万円くらい高い部屋になります。

こちらのマンションの方が立地も環境面でも優れていると思います。あくまでも個人的な感想ですが、これらの点から私はここを購入することにしました。

他のマンション物件を見ていると
３ＬＤＫでも部屋数はあっても、部屋自体は狭すぎると感じることがあるのですが
クレヴィアのプラン内容を見ていると、７０㎡以下～８０㎡まで幅広く用意されています。
物件の価格や希望の間取りで選べそうだと思いました。

そのとおりですね。クレヴィアのプランは魅力的に思います。実際にモデルルームへ行きましたが、間取りも他の物件より良いように思いました。もうここにしようかと家族で話し合っています。

間取りを見ているんですが、広さも色々ですし、プラン自体もバリエーション豊かという感じです。色々とあるので何を重視しているかで選んでいくことが出来るという点は選ぶ方としては良いのかなという風に感じました。

約90㎡のお部屋はさすがにものすごいですね。リビングも広いですし、収納もかなりあるのに、それでも居室が狭くならないというかんじで。

>>232 マンション検討中さん
玄関や寝室の下天井また、邪魔になる柱は大丈夫ですか？うちもモデルルームに見に行ったが、物凄い圧迫感がするので、その2点どしても妥協できず、ここの検討を諦めました。

>>230 契約手続き中さん
プレサンスの間取りや立地が決めポイントとして購入しました。幼稚園、学校、児童館、スーパーなどの施設との距離が近くて、小さい子供いる家庭なら、プレサンスの方が良いと思います。また、三ノ宮行きの始発電車は南公園駅止まらないので、良く始発電車利用する方は始発駅である中ふ頭駅近いプレサンスの方がおすすめ。

>>230 契約手続き中さん

一部マンション名間違えました。
クレヴィアの間取りや立地が決めポイントとして購入しました。幼稚園、学校、児童館、スーパーなどの施設との距離が近くて、小さい子供いる家庭なら、クレヴィアの方が良いと思います。また、三ノ宮行きの電車は駅に近いマンションであるクレヴィアの方がおすすめ。

>>232 マンション検討中さん

私はモデルルームの雰囲気が凄く良かったです！！ 勿論モデルルームみたいには住めないですけどね（笑）
駅の距離、価格総合的に判断して、ここならいいかなと決めました！！

>>233 匿名さん

私もＭＲに見学に行きましたが、どのプランも各部屋が広くて収納もしっかりできて充実している内容だと思いました。 特に、リビングが広いので仕事から帰宅してもほっこり過ごせそうです。

スタイリッシュな外観もおしゃれで良い感じで素敵なマンションという印象です。

購入を決めました。
何度も足を運びましたが、大通りから離れており、ポートアイランドの中心街にあってはとても静かなところが気に入りました。
間取りも気に入り、生活環境にも満足しています。

大通りにあるプレサンスも検討しましたが、通りの騒音や排気ガスの臭いが凄く気になり、止めました。
クレヴィア神戸ポートアイランド、引っ越しが待ち遠しいです。

購入を決めた皆さん、液状化現象の対策は大丈夫でしたか？
あと地震保険は入りますか？参考までに…

>>240 匿名さん

このマンションはしっかり対策されており問題無いかと判断いたしました。
また地震保険には一応入る予定です。まだ検討中ですが。

>>241 契約済みさん
ありがとうございます。
ここに決めようと思います！

>>236 匿名さん
いやいや、間違いありません。プレサンスのこと言いたいです。地図で調べてみればわかるでしょう。

>>223 匿名さん
お互いの批判がありすぎね。

>>217 匿名さん
ご指摘された現象は本当に検討者の書き込みかわからない、お互いの営業マンかもしれない。だから、クチコミでアドバイスを探したい方は諦めた方がいいでしょうね〜自分の感覚で判断しなさい。ここのクチコミ見る唯一の理由は双方どこまでひどくお互い批判するのを知りたいでけです^_^

>>237 買い替え検討中さん

ここはイケア、スーパーが近くにあったり、薬局やコンビニも近く買い物に関してはとても便利そうです
小中学校も近辺にありますから、ファミリー世帯は住みやすい環境なのかなと感じました。
間取りタイプは収納がたっぷりあってよさそう
リビングが十分な広さがありますから、全体としても広々としているところも良いですね。

駅に近く、買い物も近くで済ませられそうなので利便性の高いマンションです。
間取りをみると、角住戸のプランが気になります。
アルコープも広く設計されていて住みやすいなと思いました。

なんかもうこの掲示板書き込み内容がメチャクチャになってますね。
煽って遊んでいる人がいるのかな？
まったく参考にならないですね。

潮風が強そうですけど洗濯物とかベランダに干せますか？

オータムフェアを10月29日まで実施しています。土日祝日限定なので、平日よりも土日祝日に行った方がいいかな。JTBの温泉旅行ギフト券のほか、松阪牛ギフト、栗も当たるそうです。注目は栗。イメージでいがつきの栗があったんですが、これはいがごともらえるってヤツですか？

あと、カップラーメンタワーもするようで。積めた分だけプレゼント。これは子供が喜びそうです。

>>247
隗より始めよ

まず、貴殿が閲覧者が参考になるような有用な書き込みを1日1回お願いします

中身がある書き込みがあれば返信もまた参考になる書き込みになると思います

>>250 匿名さん
いいね

1期って何戸売り出してたの？
現在の1期分の売れ残りは9戸みたいです


第1期　先着概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数9戸
販売価格(税込)3,308万円～5,098万円
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積68.23m² ～ 87.97m²
バルコニー面積14.66m² ～ 41.15m²
アルコーブ面積2.79m² ～ 6.09m²
管理費(月額)11,900円 ～ 15,300円
修繕積立金(月額)6,800円 ～ 8,800円
管理準備金(引渡時一括)20,500円 ～ 26,400円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円 ～ 527,800円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー
広告有効期限平成29年10月31日


第2期　予告概要
予定販売戸数10戸
予定販売価格(税込)2,998万円～4,798万円
予定最多販売価格帯(税込)3,300万円台(2戸)※100万円単位
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積70.72m² ～ 87.97m²
バルコニー面積14.96m² ～ 41.15m²
アルコーブ面積2.79m² ～ 6.09m²
管理費(月額)12,300円 ～ 15,300円
修繕積立金(月額)7,100円 ～ 8,800円
管理準備金(引渡時一括)21,200円 ～ 26,400円
修繕積立一時金(引渡時一括)424,300円 ～ 527,800円
販売予定時期平成29年10月下旬予定

この価格帯のマンションだと、管理費修繕積立金を合わせてだいたい18000円迄が相場ではないでしょうか？

月額5000円の違いは住宅ローンの返済額で考えると大きいと思います。

将来売るときに足を引っ張りそうな気がしますが如何でしょうか？

>>253 マンション検討中さん
修繕積立金の後々の上がり幅を減らした結果、初回からこの値段と言っていましたので、
売る時はそんなにネックにならないのでは

>>253 マンション検討中さん

ここはコンシェルジェやパーティールームを付けたり複数の管理会社があったりなどの無駄がないので、余分な人件費や維持費がかからず、管理費や修繕積立金もそんなに高くなっていかないでしょうね。

管理費が高いのは駐車場安いからじゃないですかね？駐車場料金を管理費に乗せてる気がしますが、そこは全戸確保だからこそ為せる技ですね。駐車場空いても管理費枯渇しないので、経営が安定しそうです。
修繕積立金は普通で高くも安くもない印象ですから他と同じ様なラインで上がっていくのでは？？

重要事項説明会の際に修繕積立金の計画表をいただきました。修繕が必要になる時期が複数箇所被る年があるので、その年にかかる負担を軽くするために他の年に割り振るプランになっているそうです。ちょうど子供の進学と被りそうなので、個人的にはとても有難いです。

伊藤忠様

長谷工が手抜き工事をしないように
最後までしっかり監視をして下さい。
そこだけが唯一の不安要素です。
どうか宜しくお願い致します！

購入者一同

修繕計画は予定通りで心配いりません。ご安心くださいませ。

>>255 マンション掲示板さん
クレヴィアもコンシェルジュいませんでしたっけ！？

>>260 マンコミュファンさん

クレヴィアにはコンシェルジュはいないそうです。管理費が月１万円や２万円くらい高くなってもハイレベルなコンシェルジュのサービスを受けたい方には残念かもしれません。

コンシェルジュという名の管理人のおじさん

コンシェルジュくらいで管理費１万もあがらんでしょうに…。

259さん…何者…笑

コンシェルジュ
いらんわな。

そうですね、コンシェルジュが無くて良かったです。無駄が減り、管理費が抑えられます。

>>266 eマンションさん

コンシェルジュなくしたのですね。
元々はついていたのに反対が多かったのかな。まあいらないサービスでしょうが。
管理費が当初より安くなったのかな。

コンシェルジュ＝管理人でしょ？
コンシェルジュもいて管理人もいたんじゃ完全に人件費の無駄ですね。
管理人＆タッチパネルのコンシェルジュサービスがあると文句なしの条件です。

神戸駅の三井にはレジデンシャルコンシェルジュがいますが、レストランその他の予約には対応していないそうでした。何ができるか聞くと工具の貸し出しや電池、切手の販売レベルでした。いわゆるホテルのコンシェルジュとは異なります。

近隣にはコンシェルジュ付のマンションが建つ予定ですが、ここはコンシェルジュが入っておらず、本当に良かったです。その分、管理費も抑えられます。あちらの人気がイマイチで販売延期を繰り返しているのも、コンシェルジュ導入などで管理費が高くなりそうなのも一因かもしれません。

>>270 契約済みさん
コンシェルジュは管理人も兼ねてるからいないと共用部の清掃やゴミ置場の手入れがイマイチになります。市営団地ではなく分譲マンションなので末長くきれいに保つためにはある程度の人件費は必要です。

駅から直結のデッキがあり一般の人も通れるのだからコンシェルジュでも置いておいて見張っておかないと心配ですね。
ペット連れの通行でデッキが汚されマンション住人のお金で直すとかなったら最悪です。

>駅から直結のデッキがあり一般の人も通れるのだから
>コンシェルジュでも置いておいて見張っておかないと心配ですね。

言われるまでそんなに思わなかったですが、
確かに駅と直結は便利な分、リスクもあるのは理解しておくべきこと。
コンセルジュは一般的にはいらないだろうという自分の考えは古かったなと思いました。

>>273 匿名さん

セキュリティがかかっており、マンション住人以外はマンションに立ち入りできなくなっています。いくらコンシェルジュがいても、わざわざ住人か否か確認するわけにはいかないでしょうね。ただ単にコンシェルジュは管理費を膨大にするだけで、普通のレベルのマンションには高過ぎて不要です。

>>274 マンション検討中さん。
居たら便利だし、居なければ安いし。別にどっちでも良いかなーと思うんですが、なんでそんなに反対なんですか？
デッキは誰でも通れる訳で、そこからゴミをポイポイする人もいる気がするけどな。コンシェルジュが抑止力になるかは分かりませんが。

駅、スーパー、学校関連施設、いずれもマンションの徒歩圏内ということもあり、住みやすそうだと感じました。 モデルルームも見ましたが、所々に工夫が見られ、センスが良く、心が踊りました。また社風なのか、担当の方が、しつこいとかゴリ押しという感じが全く無く、質問等小さな事にも誠実に対応して頂けたので、信頼できました。治安も悪くなさそうなので、子育て行く上でも良い環境だなぁと感じました。

売れ行きどうなんですかねー
HP第3期案内してました

順調そうですが…♪
完売してくれたら選んで正解だった気がして嬉しい限りです

>>277 契約済さん

販売延期を繰り返していたどこかのマンションとは違って、ここはもう第３期なんですね。順調そうで私も購入した者としては大変誇らしいです。

>>278 購入済みさん
あまりご近所を見下すのはどうかと。
将来的な資産性を考えると、築年数や間取りが似たご近所マンションの不人気は、呑気に笑える話ではないと思います。

>>279 マンション検討中さん
確かに( ；∀；)
ご近所より人気で早く売れて欲しいですけど、総合的に考えると、ご近所も完売してくれるといいですね！

巾木収納という言葉を初めて見たような気がしますが、一般的にもあるものなんでしょうか。
プランを見ると収納部が少なめなように思えたのですが、キッチンは別かなと思います。
でもメニュープランがあるとのことなので、収納を増やすことも可能かもしれません。
メニュープランの申込みって期限はいつまでなんでしょう？

こちらの方が管理費は高いですがなぜ皆さん逆を言っているのですか？

>>280 マンション掲示板さん

もう第３期も終わりそうなので、完売する日も近いでしょうね。住民が増える事は、嬉しい事です。

>>257 名無しさん

突発的に修繕費の出費が発生しないように長期的な視点で修繕積立金の計画が考えられているのは良いですね。どこも販売の為にわざと最初の数年は修繕積立金を下げているマンションが多い中、ここは良心的なプランになっているのですね。

2階の販売価格は坪単価がたったの140万円なんですね。3階以降も十分安いですね。三宮からも近くてこの値段はお得な感じがします。もう残って無いのでしょうか？

確かに三宮にも近くて坪単価が140、150万円で購入できるのは魅力的ですね。見学にも行きましたが、周辺の雰囲気も落ち着いている感じがして、住みやすそうなイメージを持ちました。

三ノ宮駅から電車で１４分なら板宿駅や須磨駅と同じぐらいの乗車時間ですね
神戸空港の国際空港化もまだまだ難しいようなので、立地での特色は南公園隣接ぐらいなら割安感は無いのかな？

>>287 マンション検討中さん
ポートライナーは遅いので14分かかりますが、距離にするとわずか駅前まで5キロ弱なので自転車でも行ける距離です！なおかつ駐車場が500円、1000円で持てるところには割安感は感じます

平面駐車場なのがここの場合は良いなと思いました。
機械式の駐車場は、敷地内にできるだけ多く停めるという観点からは良いと思うのですが
将来的な修繕費用や交換費用を思うとうーん、という感じです。
平面式ならメンテナンスは薄くなったラインを引くことぐらい。
それだって頻繁に行うことではないですから。

先日、モデルルームより突然封書が届きましたが、予想以上に売れ残っていましたね。

まぁ順調な方では？寒いとバルコニーに魅力感じませんし。また春がきたらぼちぼちと。

もう既に第三期まで販売が進んでいますし、私も順調な方ではないかと思います。同じポートアイランドでも販売延期を繰り返した上に、まだ第一期すら終えていない、恥ずかしいマンションもあるみたいですし。そのようなマンションと比べても、順調さは明らかです。

バルコニーが2.7メートルと広く、物干しの部分が出っ張ったデザインです。間取りゆったり。

販売が順調なのも、やはり余裕のある間取りが理由なのかと思いました。

AタイプやFタイプのバルコニーが囲んだ部屋だと、アルコーブからバルコニーに行く扉があったりしてかなり贅沢。リゾートのような気分で毎日過ごせるのかもと感じています。

ポートアイランドの生活、すぐ隣にIKEAあるので、モーニング気分でイケアのレストラン行くのもできます。他の商業施設、ショッピングモールやスーパーがそんなにないのがマイナスかな。ホテルのビュッフェとか利用するのもいいかもしれません。

南公園だいぶ綺麗になりましたね。
バルコニーから夜景を見るのが楽しみです。

ポートアイランドはこれからどうなるんだろう？

医療機関がやたら多いけど、ナースや病院職員なんかも余り住んでないですよね？
お台場や豊洲みたいにはならないかな・・・

IKEAのフードコートは便利ですよね！ホットドック等の軽食はお手頃だし、
しっかり食事したいならレストランでスウェーデンのメニューがありますし、
店舗にもよりますがレストランは週末は8時30分からでしたっけ？
近くに住んでいれば朝食にも利用可能ではないでしょうか。

毎日IKEAに行くわけではないですし、なにより普段使いのスーパーがショボ過ぎますよね。あと島には銀行がないそうです。ポートライナーで往復500円以上かけて内地にいかなけれはなりません。悩みます

>>297 匿名さん
島にこもってる訳じゃないので、銀行はそこまで気になりませんが、しょぼいスーパーは嫌ですね^^;
通勤定期なので気になりませんが、往復500円も高い…
イズミヤがあれば、近くて大きかったのに。。

島内にはATMもあるし個配コープとかを使えばそんな不便ではないはず。しかし駐車場が500円というところがミソでクルマがないと基本生活できません。

>>296 匿名さん
あんな味の濃いスウェーデン料理ばかりは食べられませんね。多分3日で飽きます。半年に1回で十分です。

クレヴィアの一室をIKEAでトータルコーディネートしたゲストルームにすれば需要がありそう

このマンションはコスト削減に力を入れ過ぎて、共用施設が少し足りていない印象を受けます。管理組合の打合せなどは一体どこで開催するつもりなのでしょうか。伊藤忠さんには期待していますのでどうかよろしくお願いします。長谷工はイマイチ…。管理組合を通して、より良いマンションに創り上げていきましょう。

あまりに共用施設を造りすぎても将来的なことを思うとなぁ…という所はあるけれど。
管理組合の総会などはいずれにしてもマンション内でできるところっていうのは限られているでしょうから、
どこか会場をお借りしてやっていくという形になっていくのかな。
どれくらいの方が出席されるのかって見当もつかないですが。

すいてる時間帯にイケア２階のレストランを一部貸し切りにして、会議後ミートボールとドリンクバー位の会食にすれば？

>>304 匿名さん

ママ友会じゃあるまいし

>>305 マンション検討中さん
まぁ、賃貸ワンルームマンションじゃないので
仲良い方がいいし、良いアイデアではないでしょうか！
かかわらないより、ママ友会の方がマシでしょ？
この先、少数派の考え方の人が住んで、トラブった時とか、タッグ組まないとね

住み良いマンションになるといいな。
楽しみですね。
皆様よろしくお願いします！

2つのマンション、どちらか検討中です。
小さい子供がおり、ポートピア保育園への入園を希望しています。
中央区の中ではまだ入りやすい園であったようですが、2つマンションができることにより、幼児の数も増えることが予測されます。それにより、待機児童が増えて入園が難しくなってしまうのでしょうか？？？
共働きで、保育園入園は必須ですので、その辺が心配要素にもなっております。

現在はだいぶ余裕があるようですので
あまり心配する必要はないと思いますよ。
うちも子育て世代でこちらのマンションを購入しました。

>>308 マンション検討中さん
年齢にもよりますが、点数高ければなんとか行けそうですね！
下記、参考データ
http://www.city.kobe.lg.jp/child/grow/nursery/img/chuoku.pdf
うちは1歳で共働きなので、最悪会社の通勤途中も視野に入れてます(ｰ ｰ;

309 310さん、
丁寧にありがとうございます。データも見させていただきました。低年齢ではやはり「✖️」となっていますが、ほかの園に比べたらかなりのマンモスですし、ポートアイランドは人の出入りも多そうですもんね。
この感じですと、保育園問題がマンション購入の直接の足かせにはならなさそうですね。お二人共親切にありがとうございました。
ちなみに、クレヴィアを購入されたのでしょうか？同じような子育て世代さんの参考としてお聞かせください。プレサンスとも迷っておりまして…。

>>311 マンション検討中さん
私はクレヴィア契約済です。
9月とかなら、出入りもあるし、いけるかなとは思ってます。

個人的に子育てに関わる所で言うと、プレサンスの方がスーパー、保育園は近いのかな。
でも共働きで毎日三宮には出るので、ウチはそこまで気になりませんでした。
後、子育てには関係無いけど、プレサンスのアウトパールの間取りや、設備、液状化対策は魅力的でしたが、
設備が良い＝管理費
液状化対策＝液状化現象が発生しても、構造上そこまで影響はないと言う判断でクリアになりました。

クレヴィアの駅直結や公園前の立地は決めてでした。
あと、自己満足ですが、敷地と建物の建ぺい率による開放感とバルコニーの広さ、エントランスの天井が高いデザインに魅力を感じました。

ここも大きかったのが、比較して駐車場が安いのは魅力的です
※普通車1000円は安い。
他、管理費や修繕計画費用を長い目で見て比較して費用面でも、こちらにしました。

後は担当の方と、ブランドイメージで決めました。

>>312 eマンションさん
自分が書いたのかと思うくらい購入の決め手が同じです！立地は一生モノですよね。

うちにも1歳になる子供がいます。子育て世代の方も購入されているようで安心しました。皆様よろしくお願い致します。

契約済の者です。
皆さん幼稚園はどこにしようと考えてますか？

通勤時間帯のポートライナーの混雑状況をどなたか教えてもらえますか。
現在、大学が休みですので、４月からの休み明けの状況が知りたいです。

幼稚園は港島幼稚園しか選択肢がない認識です。うちは共働きなので、小学校に入学するまでは保育園のみ利用する予定です。

朝のポートライナーは、南公園、中ふ頭あたりでほぼ無人になります。マンションが増えたらどうなるかは分かりませんが、普通に座れると思いますよ。

>>316 名無しさん
私立の幼稚園を考えているのですが、私立だと皆さんどちらに通われてますか？

>>317 匿名さん
島外の幼稚園に通うということですか？
もし港島小学校に入学予定なら、島の内の幼稚園もしくは保育園に通わせていた方が、友達付き合いはスムーズになると思いますよ。
ポートアイランドで育つ子供達は、保育園、幼稚園〜中学卒業までの長い付き合いになりますからね。私もポートアイランドで生まれ育ちましたが、小学一年生の頃、島外から来た同じクラスの同級生は2名ほどしかいませんでした。だからといって孤立したり馴染めなかったりといったことは全くありませんでしたのでご安心を。

小学校も島外でお考えなら特に気にする必要はないと思います。くもち幼稚園とかはよく耳にしますね。その辺はあまり詳しくないのでお役に立てず申し訳ありません。

https://kobe-journal.com/archives/8112272920.html

工事始まりました！
マンション検討されてる方、必見サイトです(^^)
ご存知の方も多いかもしれませんが、参考になれば
神戸ジャーナル

>>318 名無しさん
詳しい情報ありがとうございます。
大変参考になります。
港島学園は学力レベルはどのような感じなのでしょうか？小中一貫校と伺ったのですが、私立のように何か特色があるのでしょうか？

広い部屋がないのが残念。
ポートアイランドで１００平米以上のマンションを探すとなると
ポートピアプラザかパークシティのリノベぐらいになってしまう。

モデルルームに何回も足を運んで、近隣のマンションも比較して、クレヴィアに決めました。

バルコニーからのパークビューはいいですね。9畳分の広さがあるそうで、バルコニーに続くリビングも実際の広さ以上に開放的です。モデルルームに行くたび、実感しました。

ポートライナー駅直結の立地は様々な恩恵がありそうです。神戸空港へdoor-to-door、新幹線の新神戸へも、傘なしで行けそうです。スーツケースやベビーカーを運ぶことを考えると、子育て世代には嬉しいですね。それに、ポートライナーから見えるハーバーランドのライトアップは素敵です。神戸らしい景色を楽しみながら帰宅できると思うと、引越しが待ち遠しいです。全面ホームドアで人身事故が起こらないのも安心です。強風で運転停止になった時は、三宮までタクシーで10〜15分か、バス利用でしょうね。

周辺が公園、ホテル、病院と落ち着いているのもいいです。先端医療産業特区なので、廃れる心配がないし、災害時にはむしろ拠点となる病院ばかりなので、本土より安心できるんじゃないかと思っています。

スーパーは少し距離がありますが、品揃えが良く、明るかったです。隣にあるIKEAのカフェは平日は空いていて、夜遅くまで利用できるし、東京インテリアのカフェはワッフルが美味しかったです。

他のマンションもそれぞれいいところがあったのですが、都心へのアクセスが良く、広々ゆったり落ち着いて生活できる所として、クレヴィアが良かったです。
同じ価値観の人が集まることを期待して、完売したらいいなと思います。

契約者です、
周辺にどんなお店誘致して欲しいかみたいなアンケートが届きました！
クレヴィア 、プレサンス建設でポーアイ
居住者が増えれば
何かしらお店も誘致してくれそうですね！
楽しみです

市民広場の空き地をなんとかして欲しいですね。

ポーアイにイオンモールとかができてくればいいんですが。イズミヤも撤退しましたしコープやとくしまる等の移動スーパー頼らざるを得ませんね。

かつてのイズミヤのような大型スーパーがあれば大変助かりますよね。仕事帰りに立ち寄れる23時頃まで営業していてお惣菜が美味しいお店が希望です。薬局、クリーニング、パン屋さんあたりが隣接されていたらもう言うことなし☆

>326

ないない。
スーパーなんてもう来ないよ。

>>327 匿名さん
じゃあ何がくると思う？

>328
何もこないよ。

>>329 匿名さん
あなたは何しにここへ？

実際、島民の日常使いのスーパーや飲食店は難しそう。島外からも来場が期待できるお店じゃないとキツい。
その中でも広い場所…というところでホームセンター、スーパー銭湯、ヒラキ、コストコ辺りが妥当かなって思う。

アウトレットモールできてほしいな〜

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暇つぶしです。
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ホームセンターですら開業1周年を迎えられなかった島です。
本土エリア居住者にとって離島に来るのはIKEAくらいの
知名度＋集客力がなければ行きません。

ホームセンターはハーバーや大石にある。
アウトレットは垂水・三田や大阪にある。

同じようなもの作っても行かないよ。
橋とトンネル面倒だしトレーラーだらけで走りにくいし
空気が悪いわ。。。

地理学上、離島かつ行き止まり立地なPIに客は来ないよ。
IKEAですら大阪にできてから客減ってるし。

アウトレットいいですね。
マリンピアやウミエに車で行く層を取り込めそうです。
電車で来る層に向けても、三宮も色々ありますが、これと言って一箇所に集中してるわけではないし。
無料シャトルバスとか出せば行けそうです。
IKEAの客層とも共存出来そうですしね。

駐車場も確保出来そうだし。

東京インテリアが出来る前に大きなスーパーが有りましたが結局撤退しましたね。
それから巨大ホームセンターも有りましたが撤退しましたどちらも数年しか持たなかった。
なぜでしょう？
このマンションをいつも見ながら生活が不便だよねと話しています。
毎日の生活にスーパーが近くにないのが困りものですね。
そして震災の時には液状化でしたね。
今は下火？になりましたが火アリもポーアイでしたよね。
私なら絶対に買わないです。
ポーアイ(この地域は)ホテルや病院、IKEAに用事がある時に行く場所という感覚です。
生活するための場所という感じがしません。
やはり津波も心配ですね。
海はすぐそこですから。

>それから巨大ホームセンターも有りましたが撤退しましたどちらも数年しか持たなかった。
ホームセンター数ヶ月だよ。

>>335 通りがかりさん
長々と誰もが分かってること書く必要無いよ。津波や液状化や多少の利便性よりも、本土のごちゃっとした生活が嫌な人が買うんだと思う。

>>336 匿名さん
やっぱアウトレットでしょ！

>>337 匿名さん
同感です。
わかってるネガティブな事、書かれるのはホント不愉快です！
ネガティブな事を言う人はスルーしましょう。

言うほど立地悪くないと思うんですけどね。
グルメシティも公園経由でいけば信号無しで歩いても10分程度で行けるでしょうし。
ローソンはIKEAのある交差点のはす向かいだからすぐそこです。
スーパーが近くに無いとって人はどんだけ頻繁に行くつもりなんですかね・・・。

液状化については言うほど影響は無かったはずですよ。地面がちょっと下がったくらいかな。
建物が傾いたりはどこも無かったと思います。

ヒアリは結局見つかってないんじゃ無いかな？ずっと調査してるみたいですが。

あまり神戸をご存知ない方ならいざ知らず、生粋の神戸人ならポートアイランドにすんでます=なにかあったんですか？ #月亭可朝

だからそもそも価値観が違うんだって。。
神戸市中央区に住んでるけど、人が多くてうんざり
あそこで子育てはしたくない。

341的価値観なら、北区、西区、神鉄沿線に住んでますも＝なぜそこに？笑

買物はグルメシティまで徒歩13分、週1〜2回なのでそんなに不便とは思いません。それよりも駅まで徒歩1分の方が魅力。通勤帰りに三宮でも買物できるし。

トレーラーが通る道は主に海寄りです。クレヴィアの辺りで空気が悪いと思ったことはありません。

>>341 検討板ユーザーさん
ポートアイランドで生まれ育った人も、生粋の神戸人に含まれると思われますが…

こういう人がいるから本土は苦手。ポートアイランドは住みよい街です。

南公園駅前の工事が進んでいました!
神戸市の土地かな？
シンボルツリーとその周りに座れるところがありました。
クレヴィア側もベンチがありました。
南公園は照明とランニングコースが整備されています。

楽しみだ

楽しみですね
今度IKEA行ったら写メ撮って来ますw

ポートアイランドへの引越しを検討中です。
子供が野球をする環境はどうでしょうか？
まだ年中なので少し先の話ですが、小学生になったら是非野球をさせたいと思っています！
何か情報があればお聞きしたいです！

>>348 匿名さん
昔は小学校のグランドで練習していましたが、最近は南公園に野球場ができたのでそこでしているとかいう噂を聞きました。休日に散歩がてら見に行ってみるといいかも知れませんね。

IKEA会員価格でドリンクバーが60円！
レストランでスマホもパソコンも充電できるから、家に書斎なくてもいいな。

徐々に開発が

>>351 eマンションさん
写真ありがとうございます。
すごく綺麗に舗装されていますね！
あとは駅近くにコンビニがあれば最高ですね。

イトーピアに住んでますがこちらの物件が非常に気になってます・・・。

>>352 名無しさん
まだ、確定じゃないけど、駅にコンビニが出来るって聞きましたよ。

私も駅にできる店はコンビニ希望です。南公園駅付近は夜中に人通りが少ない場所だと予想されますし、コンビニがあるだけで安心感が違います。

確かにコンビニはできるみたいですね。このマンションの周辺もいろいろ便利になっていきますね

神戸空港島にそれこそ巨大カジノと巨大免税店つくったらいいのに。神戸市はそれで儲けて財源を確保、再開発事業も優秀な人集めてやろうよ。それで税金を下げたりしたら良いです。

>>357 検討中さん
↑合わせてホテルとかリゾート施設つくったりとかね。

２４日から販売開始ですがどれぐらい埋まるもんなんですかね

まだ建物が見えない段階から4LDKの殆どと最上階が契約済みでした。それに、価格の安い低層階も契約が増えていました。
正直、現物ができてから考えようと思っていたけど、その頃には買えるところがなくなってそうな気がして、早めに決めました。
今は工事が進んで建物の存在感がすごいですよね。楽しみです。

歩道橋の屋根は駅まで繋がらないのかな？

>>361 通りがかりさん
繋がるって言ってましたよ！
三宮まで濡れずに行けるって聞きました

三宮まで濡れずに行けるってことは、梅田も、京都も、新神戸も、神戸空港もってことですね！
三宮から阪神電車を使えば、近鉄奈良まで乗り換えなしで行けるのも、地味に嬉しい。

低層がほとんど埋まっていたので安心して購入することに決めました。

>>362 マンション掲示板さん
それめっちゃイイですね。
情報ありがとうございました。

>>364
私も低層がほとんど埋まっててびっくりしました！
プレサンスではなく、クレヴィアを選択された理由（決め手）を教えていただければ幸いです。

立地です。昼だけでなく、夜も歩いて比較しました。

営業担当の方がイマイチだったので購入を見送ることにしました。
いい担当の方に当たるかどうかは縁ですね・・・。

本当に縁ですね。
でも購入する気で見に行ったら担当が悪くても
疑問点や懸念点が解消できれば買いませんか？

私は買う気は無かったですが
担当の方も良くて、現地見に行ったりして、買ってしまいました。

今思えば、もし担当悪かったら
一生に関わる事なので、チェンジしてもらうのもありですね。

クレヴィアの営業の方は女性も男性も押し付ける感じがなかったのが好感持てました。たくさん質問しましたが、その都度丁寧に答えてくれたので、疑問が解消され、決めることができました。
買うのはマンションなので、他のマンションも見て比較検討した方が、後悔が残らなくていいですね。一生の大きな買い物ですから。

私の担当してくださった方も押し付ける感じもなく
プレサンスと、クレヴィアのメリットデメリットや
マンションと一軒家・今後の資産価値など
いい事も悪い事も教えてくれて、好感が持てました。

押せば売れるもんじゃ無いとわかってるような
営業姿勢なので安心です。

>>362 マンション掲示板さん

プレサンスと比較検討している者です。
プレサンスの営業担当に聞きましたが、
デッキは「駅前広場」に直結しているだけで、「駅」には直結していないとのことでした。

確かに、公式ホームページの図を見ても、そのような感じです。

駅および駅前広場には今のところクレヴィアに続くような屋根はありませんし、今後できるという保証があるのかもわかりません。この敷地はクレヴィアの管轄外でしょうから、もし、駅直結を重視されてる方は、神戸市（になるのかな？）に確認されたほうがよいのではないかと思います。

※半年以上前に聞いた話なので、もしすでに屋根ができることが決まっていたら申し訳ありません。

>>372 通りがかりさん

>>372 通りがかりさん
その通りです。クレヴィアの担当の方も昨年はそう説明されていました。
今はどうかわかりませんが、屋根も直結したらいいな〜
こども病院に行く人も便利だと思うし。そこを神戸市がケチるかどうかですよね。

時々ありますよね。屋根が直結していない＝傘を持っていかないといけない場合が。

2018年度予算がつけばいいですが、そうでなくても来年、再来年くらいについてもらえるといいですよね。

このマンションはバルコニーが最大2.7メートルで広さがあるのがいいと思いました。話題のインナーバルコニーと呼ばれるインテリアにも挑戦できる気がします。バルコニーに机や椅子を置いて休日は外でパン食べたりすることもできます。どの部屋も最大2.7メートルでした。

バルコニーいいですね！毎日リゾート気分ですね。これだけ広くて快適そうなのですが、日光がリビングまでしっかり届くのか少し心配です。

バルコニーで何しよう

みなと総局計画課に問い合わせたところ
南公園駅に接続した屋根付きデッキを整備する予定との事でした。
濡れずに三宮まで出れそうです♪

ワクワクしますね

>>377 マンション検討中さん
わざわざ問い合わせてくださったんですね。ありがとうございます‼︎

バルコニーは共用部分ですから、使用方法については管理規約で色々制限されています。
水をさすようで申し訳ありませんが、おそらくタバコは禁止だろうし、バーベキューとか火を使うものもアウトですよ。
私の住んでいるマンションでは、何かあるとエントランスの掲示板に苦情と禁止事項を貼りだされます。
犬の毛が飛んでくるとか、タバコ吸ってる人がいるとか、うるさいとか･･･なので気をつけろって。
まあ、静かにお食事くらいが無難かもしれませんね。

ホットプレートで焼肉くらいは許して欲しいなー( ´ ▽ ` ) ベランダで焼肉とか最高！

駅前はほとんど出来上がってましたね。
広場からスロープと階段でマンション向かいの道路につながっています。
マンションも、15階までできてたみたいで、デッキに取り掛かっていました。

焼肉ムリムリ笑

>>381 通りがかりさん

ホント、ムリムリ
焼肉の匂いも近所迷惑ですよ～(笑)

ここを購入予定です。

投資用としてはどうでしょうか？？

>>381 通りがかりさん ベランダで焼き肉とか何考えてんの？隣近所に油や匂いが移って迷惑とか考えないの？

『焼き肉くらい』とか非常識すぎて引くわ。こんな人が隣に住んでたら超迷惑！

気持ちはわかりますが、焼肉はダイニングで食べて、その後バルコニーでお茶でも飲んだらいかがでしょう。十分楽しめると思います。

準工業地域ですが、周りは新しくできた病院がすでに建っているので、クリーンなイメージがあります。将来的に大きく変わることはなさそう。IKEAさえ変わらなければ。

>>385
投資といえばプレサンスっしょ

>>389 匿名さん
プレサンスもクレヴィアも、そもそもポートアイランドは投資には不向きでは？

マンションとIKEAの間に生田神社の分社があります。2016年にできたばかりで新しく、鳥居と社だけで目立たなかったのですが、今日見たら参道を建設していました。完成間近のようです。

>>391 匿名さん
あそこってまだ未完成だったんですね！知りませんでした。えらい質素だなって思ってたので納得。

ポーアイはこれからの再開発にともない企業がたくさん進出してきてるようですよ。

空き部屋にゲストルーム作って欲しい

現在は最終分譲で残りは28戸のようですね。
クレヴィア神戸の物件でどの間取りが一番人気か知りたいです。

>>395 マンション検討中さん
マジ？？？？？？？

価格は魅力なのですが目の前に下水処理場や環境局の煙突があるのはどうかと思います。病院が充実していますが仏さんが多そうな病院ばかりです

>>397 匿名さん
下水処理場とかそんな気にならへんと思うけどな〜
目の前に大きな公園やし！

病院も救急患者受け入れ数も多くて誇らしいじゃないですか
ランキングも高いしね！
まぁ救急受け入れなら仏さんも自ずと多くはなるでしょうね。

ポートアイランドのゴミ処理場は南端に移転したので、あの煙突は今は使われていないそうです。

準工業地域ではありますが、ポートアイランド中央地区地区計画の指定区域なので、パチンコ屋、マージャン屋、キャバレー、風俗店などは営業できないことになっています。

駅から徒歩1分の他のマンションも検討しましたが、そちらは駅前にパチンコ店が２つもあったのでやめました。

ここはその点安心です。