マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-09 21:56:58
公式URL:http://www.ckp166.jp/
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
名称 クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区 準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 6,294.29m²
建築面積 1,501.75m²
建物延床面積 14,328.88m²
構造・規模 RC造・地上15階
総戸数 166戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積 14.66m²〜41.15m²
駐車場 166台(平面166台) [月額使用料:未定] + 来客用1台
自転車置場 357台 [月額使用料:未定]
ミニバイク置場 14台 [月額使用料:未定]
バイク置場 15台 [月額使用料:未定]
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定 平成30年8月下旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主) 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.06-6292-6004
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社都市建
[スレ作成日時]2016-11-14 00:47:06
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5(地番) |
交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「南公園」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
まだ引っ越してないだけでは?うちは来週引っ越しますよ。
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1002
住民さん
我が家は電気付けてるはずですが、暗いのは何故だろうか、、
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1004
匿名さん
台風の前の静けさ。変な奇声を発して叫んでいるのは誰?ほんと迷惑。
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1005
匿名さん
懲りずにデタラメばかり書いてる方
購入者に訴えられても知りませんよ。
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1006
匿名さん123
無視でお願いします。フォローしなくても、嘘なのは大体わかるので。
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1009
匿名さん
[No.1003~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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1010
評判気になるさん
奇声なんて聞こえなかったけどなんの話だろう・・・。
あと、4Fくらいまではデッキからバルコニーを見るとだいたいエアコンついてるのがわかりますよ。
他にも入居してそうだけどまだ引っ越してきてないっぽい家が結構ありますね。
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1011
マンション検討中さん
>>998 購入済さん
素敵です!
日中の明るいところからも見てみたいです!
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1012
匿名さん
夜の感じが未来的な感じがして素敵ですよね。
早く全戸住んだらもっともっといいですね。
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1013
匿名さん
なんかここのスレ荒れていて品がないです。
鷹取のマンションは良い事しか書いてないのにこの差は何?
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1014
匿名さん
ほんと荒れてますよね。
鷹取のマンションには、良くも悪くも興味を持つ人が少ないんでしょうね。
夜の公園のライトアップも綺麗ですね、ベランダ押してるだけあって、南公園周辺はとても静かで快適ですね。
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1019
匿名
>>924 検討板ユーザーさん さん
夜に両方のベランダ側の光を見れば、プレサンス先に完売するのは間違いない
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1030
匿名さん
[No.1015~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、[一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1031
匿名さん
ここは凄く良くて今度もっと詳しい話を聞きに行く予定ですが早く行かないとなくなりますか?
残り12戸なので焦ります。
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1032
匿名さん
1031さんも、なんだか取ってつけたみたいで不自然。
そんなことここで聞かれてもね。
詳しい話を聞きに行った時に、ちゃんと営業さんに聞いてご自身で判断された方がいいですよ。
ここはすでにカオス状態ですから。
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1033
評判気になるさん
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1034
内部通報者
伊藤忠さんとアーベストさんの仲が大変悪い為に現場内がギクシャクして大変事務所内の空気が悪くてここは全然売れていない。
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1035
ポーアイ検討者
>>1033 評判気になるさん
残り12件なことはないんじゃないですか?
先日来場しましたが、まだ半分近く
ありましたよ。
どの部屋も似ている間取りが多くて、
私は階数にこだわりがないので、今後の
大幅値引きに期待です。
今でも最低50万円はサービスあるらしいです。
どこで手を打つかですね。
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1036
匿名さん
-
1037
匿名さん
台風でロジェが水没したから人気が急上昇なんですかね。確かにクレヴィアであれば、どんな台風でも慌てることがひとつもありません。立地が全てです。
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1038
住民さん
確かに私の担当さんは伊藤忠さんが全然売らなくて困っていると愚痴っていました。長谷工だけならば完売していたとも言ってました。
住民としては早く完売させていただきたい。
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1039
匿名さん
長谷工めっちゃ悪く言われてますけど、融通きくし現場のおっちゃん愛想いいし全然悪い会社ではないですよ。
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1040
匿名さん
>>1039 匿名さん
長谷工は、ワコーレといつもつるんでたから悪いイメージが定着してしまったんでしょうね。
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1041
通りがかりさん
-
1042
匿名さん
和田興産のイメージが悪いので、そことがっちりつるんでたら、長谷工も悪くなるって事です。
個人的に悪いとは言いませんが、ワコーレに良いイメージは持っていません。
似たようなマンションを低価格で販売しているようなイメージです。詳細は知りませんが。。
ワコーレは長谷工が建ててるイメージ、そもそもありませんが。
この場で掘り下げるほどの話題でもありません。
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-
1043
匿名さん
-
1044
マンコミュファンさん
-
1045
匿名さん
バルコニーは専有部分ではなく使用が認められた共用部分です。規則に沿って使用しましょう。
喫煙、火気厳禁です。
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1046
匿名さん
-
1047
クレヴィアの営業
>>1046 ロジェの営業さん
冠水で済んで良かったですね。
-
1048
通りがかりさん
>>1047 水没マンさん
冠水の意味が理解できて良かったですね。
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1049
水没マン
>>1048 ロジェの営業さん
わかったから早く水没スレにおかえり〜
あっ冠水掲示板か
ここはあなたの来る場所じゃないよ
╰(*´︶`*)╯♡
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1050
名無しさん
>>1049 水没マンさん
わかったから早く海におかえり〜
陸地はあなたの来る場所じゃないよ
<°)))彡 ♡
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1051
マンション検討中さん
-
1052
名無しさん
-
-
1053
マンション検討中さん
-
1054
名無しさん
11日みたいですよ!楽しみですね^_^
-
-
1055
評判気になるさん
おー!長らく空店舗だったので、何か感慨深いですね。ポートピアランドが閉鎖されたときに一緒に閉店したんだったかな。
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1056
名無しさん
マンション周りは色々とお散歩するととても楽しいですね。
ポートピアホテルのランチでゆっくりしたり、IKEAや東京インテリアでも新居の細々としたものを揃えたり、uccコーヒーロードのコーヒーを飲みに行くのも楽しいです。
立ち寄れるところでおススメあったら教えてほしいです。
-
1057
営業さんに騙された
ここの場所にコンビニが出来ると聞いていたのに嘘つき。
コンビニできなきゃ買い物凄く大変。
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1058
匿名さん
東京家具の中に時間限定で開店するカフェ、ワッフルがとてもおいしいですよ。
コンビニできるなんて言ってたかなぁ・・・。
ここの営業さんはとても慎重なので(上記のような人がいるからでしょうが・・・)不確かな事を明言するとは思えませんが。
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1059
評判気になるさん
服屋さんなのですが、青少年科学館のすぐ北にあるFALKLANDがおすすめです。ロペなどJUNグループのアウトレットのお店です。メンズや雑貨もあります。安くて可愛いです。
お子さんがいる方なら、Javaグループのビルにあるべべアウトレットもおすすめですね。
ランチは、市民広場のうどん屋「ことのは」が人気です。平日はめちゃ混んでますが、13時以降なら入れますよ。
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1060
評判気になるさん
あと、ちょっと遠いですが、神戸学院大学内にポートピアホテル監修の学食があります。ここもおすすめです。
私は利用したことがないのですが、お金を払えば大学内の図書館も利用できると聞いたことがあります。
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1061
マンション検討
>>1057 営業さんに騙されたさん
じゃあその営業販売員に直接言いなさい
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1062
通りがかりさん
-
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1063
名無しさん
東京インテリアのワッフル、ぜひ食べに行ってみたいです。
服屋さんのこと、教えて下さりありがとうございます。お洋服は三宮まで出なくては^^;と思っていたのですが、ぜひ行ってみます!
ことのは、は営業さんも絶賛していたので行ってみたいです。神戸学院大も美味しくて安いと有名みたいですね。
こういう情報交換楽しくていいですね。
まだマンション内で他の方とお話ししていないのでまた仲良くなれる機会があれば楽しみにしています。
駅前のお店のことは、営業さん、コンビニができるかも、みたいな話があるようですよ、とたしかにおっしゃっていました。確定的な言い方はおっしゃっていませんでした。
ポートピアホテルに併設しているコンビニ。24時間営業で色々置いてて便利でした!
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1064
匿名さん
そう、本来はこういう有意義な場所なのです。。。思い出させてくれてありがとうございました。
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1065
マンション検討中さん
実際に住んでいる方に教えて頂きたいです。
バルコニーの広さが魅力的ですが、隣のバルコニーは全く見えませんか?もしお隣の方がバルコニーに出ていたら話し声とかまる聞こえでしょうか?
-
1066
マンション検討
>>1065 マンション検討中さん
まる見えですので、お互いが洗濯を干していたり、バルコニーで何か作業をしているとほぼ丸見え状態で顔や服装まで見えてしまいます
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1067
名無しさん
バルコニーは、バルコニーのヘリまで出て両隣を覗き込むようにすると見えてしまいますが、
お部屋側に椅子と机を置いて、ステキなモーニングが楽しめますよ^_^
私は、正直こんなバルコニー広くするなら、リビング大きくしたらよかったのに…と思ってしまったのですが、入居してからは想像以上にバルコニーの素敵さにはまっています!
夕暮れにゆっくり景色を楽しみながらコーヒーも素敵ですよ。
IKEAにバルコニー用の机、椅子、たくさんでてますよー
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1068
マンション掲示板さん
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1069
評判気になるさん
一般的なバルコニーに比べて
どれくらい西日効果があるか、聞いた方います?
見通しがいい分、太陽が低い位置(水平位)に来ても、ずっと差し込みそうですが。
-
1070
検討板ユーザーさん
クレヴィア在住ではないですが、ポーアイ西向きマンション住人です。
西日対策として、夏は遮光カーテンとエアコンをつけています。5~6時くらいがきつい時間ですが、特に困ったことはありません。
夏以外の季節はそこまで暑くはならないので、まぶしければカーテンを閉める程度ですね。
あと、感覚ですが、ポーアイは本土より涼しい気がします。
-
1071
評判気になるさん
>>1070 検討板ユーザーさん
遮光カーテンを閉めると西向きの午後は明るいという、メリットがきえませんか?
バルコニーの出幅でどれくらいカーテンを閉めなくても過ごせるのかが気になるのです。
-
1072
検討板ユーザーさん
>>1071 評判気になるさん
なるほど。
うちは今すでに10センチほど陽が差し込んできたので、閉めてます。今日は妙に暑いですしね…
季節にもよっても変わってくるので、今は予想しかできないかもしれません。参考にならずすみません。
-
-
1073
匿名さん
王道は、カーテンを複数種類つけて調節できるようにすることでしょうね。うちはとりあえず普通のカーテン(遮光ではやい)一枚でやってみて、不都合出たらカーテン足すか、窓にフィルム貼ろうかと考えています。
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1074
匿名さん
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1075
マンコミュファンさん
>>1066 マンション検討さん
覗き込まないと見えませんよ。
梁がある部屋の方は覗き込んでも見えませんし。
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1076
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1077
マンション比較中さん
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1078
匿名さん
迷うような人はプレサンスかいいと思う。クレヴィア選ぶ人はクレヴィア一択だわ
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1079
風紀委員長
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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1080
マンコミュファンさん
いちいち反応する委員長も痛々しいでww
こんな掲示板必死に書き込んだくらいじゃ、家なんか売れんやろ〜
それくらい営業もわかってる!
それが分からん掲示板の住民頭オワテルナ
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1081
マンコミュファンさん
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1082
マンコミュファンさん
>>1076 マンション検討中さん
某営業のオマエが語んな!笑
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1083
マンコミュファンさん
>>1077 マンション比較中さん
自分で考えろ、価値観分からんのにアドバイス出来るか
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1084
マンション検討中さん
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1085
購入経験者さん
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1086
検討板ユーザーさん
>>1085 購入経験者さん
本土海沿い被害ひどかったですやん
湊小学校周辺のニュース見ました
山行ったら土砂崩れあるし
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1087
検討板ユーザーさん
本土で浸水したマンションはなかったですよね。その上神戸市が31年度までかけて行う津波対策実施以降は本土の浸水被害想定区域は劇的に減少します。確かに土砂災害の危険区域の山沿いはやめておいた方がいいと思いますが。
液状化などが心配でなければ、ここは中央区アドレスで海に近くて安くて新築というのが魅力だと思います。
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1088
マンション検討中さん
現地見学に行ったときに駐車場の所で、営業さんが凄い剣幕で住民さんに叱られていましたがなんだったんでしょうか??一気にその様子を見て引きました。住民さんが悪いっていうよりかは明らかに販売さんが悪いことしてそうでしたが、、、。
私たちの担当さんも苦笑いされていました。
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1089
マンコミュファンさん
きっと凄く売れていると嘘をついたからでしょうね。
住めば売れているかいないかはすぐにわかるもんだ。
夜ここ明かりついていないから、子供病院からはオバケマンションって言われております。
それがここの実情である。
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1090
マンション検討中さん
近々、見学に行く予定の者です。事実確認をしたいので、以下について教えてください。
>>1088 マンション検討中さん
・昨日の何時ごろですか?
・担当さんはどなたですか?イニシャルで教えてください。あと名刺もらってますよね。肩書きも教えてください。
・なぜ「営業さんと住民さん」とわかったんですか?
>>089 マンコミュファンさん
・こども病院の誰が言っていたんですか?
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1091
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1092
購入者さん
非常に静かで最高です。
[セキュリティ上、問題のある投稿の為、画像を削除しました。管理担当]
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1093
購入者さん
サイドビュー
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1094
入居済みさん
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1095
通りがかりさん
南公園駅の駅前、以前とは比べ物にならないほど明るくて綺麗になってますよね。先日、久しぶりに通りかかってびっくりしました。
夜でも安心感がありますね。
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1096
公式画像
新しい画像出てました!
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1097
マンション検討中さん
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1098
名無しさん
ポートピアホテル横の空き地(旧バンドール、Kou's)がもったいない感じしますねー。何かできてくれないかな。
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1099
匿名さん
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1100
匿名さん
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1101
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1102
マンション検討中さん
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1103
住民
[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1104
検討板ユーザーさん
意外に低層階が売れてるんですね。やはり価格差かな?
先日、マンションの前のデッキを通りましたが、目隠しが低くて、5~6階のあたりが結構見えてしまうんですよね。もっと目隠しを高くするか、ベランダのパネルを半透明のにすればよかったのになぁ、と思いました。
ベランダに照明がついてるのは羨ましいです。うちは夜に洗濯物を干すことが多いので、あると便利だろうなと思います。
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1105
マンション検討中さん
10日ほど前と変わってませんね。モノレールの駅が夜になると無人駅みたいで機械の声だけが響き少し怖かったですが前の公園の幻想的な雰囲気は非常にいいと思いました。この静寂は三宮界隈では味わえませんね。今迷っております。
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1106
住民です
なんか自分の部屋の写真アップされるのって。
気持ち悪いですね。
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1107
住民
自分の部屋の中丸見え。。公園の暗闇から望遠鏡で覗かれるとやばいですね。裸で歩かないよう気をつけます。
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1108
匿名さん
怖いです。防犯上、このような写真のアップはやめてほしい。
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1109
住民
実際これが現実なんですね。この島には変質者もいるでしょうから、気をつけましょう。こないだも帰宅中後ろからずっとクラクション鳴らし続けられました。
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1110
入居済み
デベが管理費等負担してくれるなら今のままガラガラでも結構です。静かで最高の住環境ですね。
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1111
匿名さん
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1112
匿名さん
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1113
匿名
とはいえ、いつまでも売れ残れば、長期的に見れば物件としてしての価値は下がりますよ。
永住されるなら別ですが、一時的な負担がなくても、流通価格が下がれば結果として損します。
-
1114
検討板ユーザーさん
やっぱりネックは価格じゃないかな?
高層階はあまり売れてなさそうだし。ポーアイに住む最大のメリットは安いってとこだから(もちろん他にもあると思うけど)、5000万オーバーでは厳しいかも。
と、思ったけど来年10月から消費税引き上げのニュースが。駆け込み需要あるかも?
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1115
匿名さん
高層階でも5000万オーバーはしませんよ。ちなみに北と南の端にある広くて価格も高めの部屋は、ほぼ売り切れています。
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1116
検討板ユーザーさん
>>1115 匿名さん
ごめんなさい、去年に上層階角部屋を問い合わせたとき、5000万オーバーだったので、そのイメージが結構ありました。
>>597を見ると、5月時点ですが確かに角部屋はほぼ売れてますね。
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1117
マンション検討中さん
[具体的な金額の掲載のため、削除しました。管理担当]
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1118
マンション検討中さん
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1119
eマンションさん
住み出してからの、こういう投稿あんまり良くないと思うんだが。
防犯上の観点とか
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1120
検討板ユーザーさん
たぶん上層階は上がり幅が大きいので(左から4番目の最上階は100万上がってる)、角部屋は5000万超えてると思われます
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1121
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1122
口コミ知りたいさん
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1123
口コミ知りたいさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1124
匿名さん
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1125
匿名希望
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1126
匿名さん
間取りが公開されています。開放感のあるパークビューがいいなと思います。そして間取りもAからFまで8割ほど公開されているので、インターネットから比較しやすいです。
窓から海が見えたり夜景が見えたりすると素敵だろうなと想像しつつ、間取りを見ていました。
気になるのはいわゆる陸の孤島なこと。ポートライナーで三宮まですぐ近くであるものの、災害時にポートライナーや道路が遮断されたら……なんて不安にも思います。台風は大丈夫でしたか?災害も以前の日本と比べて台風の威力が増していたりなんかして、怖いと感じてしまいます。
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1127
名無しさん
>>1126 匿名さん
阪神大震災を経験したものです。当時、ポートライナーが寸断されたので、文字どおり孤島になりました。ただ、物資は定期的に届けられ、困ることはありませんでした。電気はすぐに復旧しました。水道は数ヵ月止まっていたので、給水車への往復が辛かったです。自衛隊の方が、学校に簡易銭湯をつくってくださいましたので、お風呂は困らなかったと思います。(私は当時子供で、恥ずかしさもあって行きませんでしたが)
4月には、仮設の橋が出来たので、三宮までバスで出られるようになりました。
今は港島トンネルもありますし、神戸大橋も耐震補強しているので、孤島になるリスクは昔よりかなり低くなっているように思います。仮に孤島になった場合は、本土も甚大な被害を受けるほどの災害だと思います。
台風の被害に関しては、ネットで検索すると色々出てきますので、ご覧になってください。
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1128
匿名さん
>>1126 匿名さん
東西に高速が出来るので、多少良くなりますね
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1129
匿名さん
ベランダが透明なので洗濯物が丸見えなのがちょっとね
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1130
買い替え検討中さん
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1131
匿名さん
>>1129
>>ベランダが透明なので洗濯物が丸見え
生活感がない夫婦2人の生活ならいいような気がしますけどね……。子供がいると家庭菜園やったり、ベランダに公園で使うスコップセットを置いたり、どうしても生活感が出てしまいそうな気がします。
「すぐにご入居いただけます」とあって、建築はもう終わったみたいです。できあがるのがあっという間でした。早いですね。
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1132
マンション検討中さん
三宮から近く、価格も安いのでこことプレサンスの2件を検討してポートアイランドに行きましたが街の雰囲気が残念でした。
閑散としていて、周りに工場があるからかトラックも多く子育てに不安を感じました。
同じ人工島で六甲アイランドも行きましたが工業地帯と居住地区が分離されており、街の雰囲気もとても良かったですが住吉からのライナーの立地に納得できません。
だからといって本土は手が届かないのでポートアイランドに決めたいですが、こちらを購入された方は街の雰囲気についてどう思われますか?
背中を押してほしいです。
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1133
通りがかりさん
ポートアイランドは街というより倉庫みたいな印象でした。神戸といえど阪神線沿いなら相場も安いのでそっちで十分と思いました。
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1134
マンション検討中さん
三宮から近いといいますが、13分電車に乗るなら三宮から東か西にかなり行けますよね。中央区アドレスにこだわるならここですが。
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1135
住民
私は明石と西明石と三宮に賃貸車持ちで住んでいて
ここにしました。
13分かかっても駅近を考慮すると、東も西も新快速や快速停車駅、普通電車停車駅ですら、ドアトゥ三宮駅13分・60平米でも1千万以上高くなるんじゃないかな。
駐車場も1万円くらいは高くなるんじゃないですかね。
明石のマンションですら、駅近だと高いし、電車は混んでる。
大阪通勤だと、会社までかなり時間は変わってくるし、ポートライナーは三宮行くのに100パー座れる事※私調べ
を考慮すると、中央区に拘りはありませんが、東にも西にもこの利便性でこの価格は無かったです。
六アイもマンションの六アイ自体や、価格やグレードや共有施設も有りだとは思いますが、最寄りが住吉なのが私の価値観には合いませんでした。
価値観は人それぞれなので、これが正しいとは思ってませんが色々調べた結果、購入に至りました。
-
1136
匿名さん
>>1135 住民さん
おっしゃる通り、街の雰囲気さえ除けば立地や価格は理想通りなんです。
働きに出てる方なら街の雰囲気はこだわらないかもしれませんが、専業主婦で子育て中の身にはどうも楽しい生活をイメージできません。商業施設や会社もただ大きいだけで寂しい感じがして、トラックも多く寂れた倉庫もあってとてもキレイな街並みといえません。やはり何かは妥協しなければならないのでしょうが、街の雰囲気で良い意見はありませんか?自分の気づけていないところが気づけたらまた視点も変わるかなと。
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1137
通りがかりさん
住民じゃありませんが、
どうぶつお好きですか?神戸動物王国だと
雨でも快適にお子さんと遊べますよ。
年パスで入り浸れるのは近い人の特権だと思います☺
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1138
評判気になるさん
>>1136 匿名さん
同じくらいの価格帯の街並みと比べてどうでしょう?
そんなに特別悪くはないと思いますよ。
雰囲気のよいところは総じて高いです。
どちらをとるかですね。
-
1139
匿名さん
子育て中の身との事ですか、一番何を重視されますか?
貴方が仰る綺麗な街並みとは?
銀座も綺麗だし沖縄も綺麗だし
銀座の方が便利だけど、人が多い分犯罪率が増えたりしますよね。
ほとんどの事にメリットデメリットもあるし
働きに出ている人は拘らないと考えている貴方と
働きに出ていても拘ると言う私がいて
また、この投稿にどう感じるかも人それぞれなので、
街の雰囲気の良い意見=あなと同じ価値観の人が魅力に感じるであろう気づいていない意見をここに求めるのであれば、もう少し具体的な考えを描かないと、有益な情報は得られませんよ?
子育て中の専業主婦の方が楽しい生活をイメージ出来ない理由と、どこがどう変わればイメージ出来るのかが、私にはイメージ出来ません。
子育て=利便性や子供の安全(犯罪率)や教育環境なのかなと思いますが、トラックも多く?比較的自動車はマンション周辺は少ないと思いますよ?
綺麗な街並みは楽しい子育てに直結するのかな?
良くわかりません。
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1140
匿名さん
>>1137 通りがかりさん
>>1138 評判気になるさん
ありがとうございます!
六甲アイランドのような街並みが理想ですが、すべてが揃った物件などありませんし何かは妥協しなければならないですね。
どうぶつ王国に年パスあるの知りませんでした!
色々な地域と比較して検討します(^ ^)
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1141
匿名さん
>>1139 匿名さん
言葉足らずだったみたいですね。
でもあなたのおっしゃるように価値観が人それぞれであれば、綺麗な街並みが楽しい子育てに直結する価値観を持っていてはダメでしょうか?
緑や公園がたくさんある綺麗な街並み=子供がのびのびできる安全な街といつイメージが私にはあります。
トラックはマンション周辺に少なくても子供達の行動範囲は広いですので…。
ただ前向きな意見を聞きたかっただけですが、購入者の方には不快な思いをさせたようですね。
やはりこちらのマンションは専業主婦には向かないのかな。
ご意見ありがとうございました(^ ^)
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1142
名無しさん
>>1141さん
子育て中であればこちらよりプレサンスのほうがいいかもです。理由としては
・学校や幼稚園、保育園が近いので通学も安心。クレヴィアは学校までの道のりがやや寂しいですし大きな道路を渡らないといけないので。
・子育てファミリーが多く、また周りにマンションが多いこともあるので友達ができやすい。
・スーパーが近く買い物に便利。
などです。
ポーアイは整備された公園がたくさんあり、犯罪率も低いので子育てにはもってこいの場所かと思いますよ。懸念されてる大型トラックですが、通行が許可されているのは住居区の外側の道路のみです。この辺りで子供が遊んでいるところは見たことがありません。(おそらく学校などで指導があるのかと)学校のグラウンドは芝生で、いつもキレイにメンテされてます。
街の雰囲気が閑散としているように感じるのは平日の日中ですね。朝や夕方の通勤通学の時間帯や、昼休み、土日は結構な賑わいですよ。イベントがある日の市民広場近辺はすごい人出です。花火大会や神戸マラソンは二大イベントですね。
IKEAや東京インテリア、服屋さん、プラネタリウム、ホテルのカフェなど近くにあるので色々回れますし、頑張れば自転車で三宮まで行けます。しおさい公園もかなりおすすめです。
参考になれば幸いです。
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1143
名無しさん
>>1141 匿名さん
言い過ぎました。
より過ぎた意見で、否定的な書き込みすいません。
私も価値観は同じですが、状況も違うので今の考えを正論のようにを人に押し付けるのは軽率でした。
こんな事書いても、検討してる人にプラスにならないですよね。
私の所はまだ行動範囲が狭いので、軽く考えてました、大きくなるとだいぶ広がりますしね。
私も >>1142 さんと同感です。
利便性はプレサンスの方が良いかと思います。
買い物の懸念はネットスーパーで補ました。
トラックの懸念は、高速が出来るとある程度走る経路が決まってくるから、少しは変わるのかな、と思ってます。
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1144
住民板ユーザーさん8
子育て中の方、けっこう入居しておられます。
目の前の南公園はキッチンやバルコニーからも見えるので、パパと遊んでいる様子を見ながら家事もできます。
環境いいと思いますよ。
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1145
匿名さん
住んでみると、外から見られることなど気にならなくなりました。通勤時間帯を除けばそれほど人が通るわけでもないですし。
透明なガラス手すりはリビングからでも公園が見渡せます。景色の良さに、ここにして良かったと思います。毎日リゾート気分でゆとりができました。
費用の面でも、インターネットがプロバイダ込み・月に4日間のオンデマンドビデオ見放題付きで864円、通信費がかなり安くなりました。
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1146
匿名さん
ちなみにうちの男子は東側に広がるガントリークレーンの夜景が大好き。子育てもいろいろですね。
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1147
匿名さん
>>44 匿名さん
2019年の入園は
今までとは違い、
入りにくいとのことです
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1148
匿名さん
>>1147 匿名さん
2年ほど前に保育園が入りやすいと投稿しましたが
2019年度入園は今までのようにはいかないようなので投稿しました。
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1149
eマンションさん
2018年も厳しかったですよ。
うちそこそこ点数高いはずなのに落ちましたし。
そもそも、中央区はこのままじゃ厳しくなりそうですね。
保育園は微増してはいますが、点数が低い人はやっぱり入れないですね。
。。。無認可の保育園しか選択肢は無さそうです。
市長曰く、生意気な明石市の大久保の大規模保育園のような対策に期待です
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1150
マンション検討中さん
すみません、保育園のことについてです。
ポートピア保育園は、規模が大きく0歳児はまだ入りやすさがマシだと聞きました。
どこ情報で入りにくいとご存知なのでしょうか。
たしかに中央区、灘区、東灘区は、激戦区と、区役所に聞きました。
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1151
マンション検討中さん
2018年は厳しかったとのこと、共働き200点でも点は低いほうでしょうか。
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1152
マンション検討中さん
今日内覧いきました。ここの営業の質はいいです。マンションの営業なんて下品が服きてるやつが多いけど、ここの営業は完璧ですよ。
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1153
マンション検討中さん
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1154
マンション検討中さん
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1155
匿名さん
>>1154 マンション検討中さん
他のマンションの広告やん
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
ここの営業は開き直って売れていないのを他のせいにしている。部屋も掃除をしていないのかかなり汚れが目立つ。売る気がないのなら仲介に出せばいいと思う。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1158
匿名さん
物件は気に入ったけど売り方が気に入らないってこと?売り方のアドバイスですか?
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1159
匿名さん
綺麗に掃除されていないって検討外の問題ですね。住むものとしては早く完売させて欲しいところですが管理会社さんに聞くと半分もまだ住んでいない状況。
いちもなんか閑散としていてマンションに活気がないのが寂しい。
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1160
マンコミュファンさん
>>1157
掃除されてない部屋って何?棟内モデルルームのこと?
いつ頃見に行かれたんですか?何階の部屋ですか?
>>1159
位置について確認せずに購入されたんですか?
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1161
マンション検討中さん
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1162
マンションさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1163
匿名さん
モデルルームもマンションもまぁ綺麗だけどなぁ
旭興業そこそこ人を入れて掃除してくれてるし、清掃の人達もちゃんと感じ良く挨拶してくれて信頼出来そうですが。
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1164
購入者
>>1159 匿名さん
まだ半分すまれていとうのは、
私も聞き事実だそうです。
早く完売願います。
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1165
マンション検討
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1166
マンション検討さん
>>1162 マンションさん
クレヴィアは前の道路にすらも水たまりできてなかったです
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1167
匿名さん
違うマンションの写真をアップするなんて明らかに妨害ですよね。
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1168
ご近所さん
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1169
匿名さん
そうそう。ハーバーランドも湊小学校あたりも、六甲アイランドも、朝霧あたりも2国まで海水来てたからね。
実態沿岸は腰まで浸かってて、ポーアイこれで済んだのは逆に人工島より沿岸の方が酷い事が明らかになったのにね。
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1170
周辺住民さん
これで済んで良かった
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1171
通りがかりさん
>>1170 周辺住民さん
そうそう、プレサンスも駐車場駐輪場くらいで部屋に入って来なくて良かったね。
本島の沿岸はこんな感じ
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1172
通りがかりさん
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1173
山手の住人
島や沿岸買わなくて良かった
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1174
マンション掲示板さん
荒らしは無視してもらえますか。
違う物件や地域の書き込みは削除依頼すれば消してくれるんで。
あと浸水の画像も、前向きな検討を阻害すると見なされて削除対象になるみたいなので、張らないほうがいいですよ。
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1175
買い替え検討中さん
取り敢えず水没孤島と沿岸は買ってはいけないという事ですね。水没にこれで済んで良かったとか優劣は無いという事。これみてクレビアやプレサンス購入する人はある意味尊敬します。
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1176
マンション検討中さん
水没深度だけでなく水没面積も重要では。幸いここは小高い部分なんでポーアイでは一番被害が少ないですが周りが四方八方水没して身動きが取れなくなるので市か国が対策してもらわないとダメですね。
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1177
ご近所さん
これからポーアイ買う人はこういう事を理解して値段にも納得してるんだからもういいんでは。。
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1178
篠
色々言われるけど、ここは快適ですよ
値段も無理して買った訳でもないですし、特にストレス無く充実してる日々です。
ここで書かれている、否定的な意見やマイナスな事実に対してあまり気にならない。
災害時ここもどうなるかわかりませんが、
南海トラフ被害とかで考えたり、自分の中で住まいについて考える割合はそこまで大きくない。
南海トラフ圏内で耐震強度ない木造や、震災乗り切っても改正前基準のマンションに住んでる人はごまんといる。
ここにあげられる懸念点は、ポートアイランドに限定して言える事じゃ無い。
水害で孤島になろうが死なないし、そんな時どこかに行くわけでもないし
そこら辺まで細かく気にするより、もっと住まい以外の他に気になる事や気をつける事が色々ある。
買った後は気にするに値しない。
買う前の人は気にして考えた方が良いと思います。
地震や治安やアクセス利便性や値段や、ほとんどの人は何かしら妥協して買う事になるので、それがどこかですね。否定的な人、地震や治安アクセス利便性全てお金出せばある程度解消出来るので、そこを求めて経済力あるならここは検討外なのにここの掲示板にいてもしょうがなくないか?
お金が無いから希望は買えないし、ここは買わないならある意味あんの?暇だね
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1179
契約者
まだ水没の話してるんですか…ポートアイランド出来てから水没なんてこないだの一回しかないし。
(トンネルは何回か沈んでた気もしますが、まぁしょうがない)
水没したのも島の外周部だけで住宅地にはほぼ関係無いし。
水もすぐに引くんだから島から出られないとかそんなわけが無い。
ポートライナーは台風でもなっかなか止まらないですよ?
止まったら会社休めるんじゃ無いかと思うのに(笑)
1178さんのおっしゃるとおり
>ここにあげられる懸念点は、ポートアイランドに限定して言える事じゃ無い。
ですね。
むしろポートアイランドは気象災害には強い方だと思ってます。
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1180
マンション検討中さん
問題点としては、沿岸部と島以外の選択肢がある限り完売しない可能性がある事です。相当値引きして頂ければ購入に前向きになれるのですが。
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1181
eマンションさん
>>1180 マンション検討中さん
相当値引きしたら買うって言う人達に、他の選択肢は経済的に無いでしょう?
お金ある方なら、値下がりしたって自分の希望買うでしょ?
私は500万以上下がっても、垂水のルネは買わない。マンションはいいと思いますが、そもそも自分の中の最低条件満たしてないから検討外。
最低条件は絶対通すから値引きじゃ解消されない。
値引きは、ここを買っても良いけどこの価格帯の他の選択肢は無いけど、この値段では買えない層に値引きは効果的でしょうけど、そこのニッチ層へのアプローチを伊藤忠がやるか見ものです。
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1182
マンション検討中さん
スミフじゃないのでこのまま半分未入居のままはしないでしょう。
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1183
マンション検討中さん
>>1181 eマンションさん
ごもっともな意見です。ルネの件を含め私は共感します。私は新築マンションの購入層は所得水準が近しいほうが望ましいと思います。すでに購入された方、所得格差が激しいと、管理が大変になりそうですね。
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1184
匿名さん
ワイドバルコニー内って皆さん、どうやって使われているのですか?
洗濯物を干す以外、思いつかないです。
洗濯物を干していると、テーブルとか出してお茶する感じじゃないだろうなぁと思うし…
たくさん洗濯物干しはできそうだなって思います。
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1185
サラリーマン
>>1184 匿名さん
もう少しあったかくなったら読書とかですかね。
お茶する感じにはならないですが、仕事に疲れて帰って、お風呂上がりに1人でぼーと涼んで、何気に癒されています。
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1186
匿名さん
私も景色を見て癒されてます。奥行きが深い分、雨天でも雨が吹き込んで来ないので、バルコニーに出られます。
子どもはポートライナーが2方向見れるので、喜んでいます。
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1187
マンション検討
隣の住人がたまにベランダで食事してるみたいで匂いがキツイ
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1188
匿名さん
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1189
通りがかりさん
煙が出る系ならマナー違反だから管理会社に言えばなんとかなると思うよ。
でも、室内の調理の匂いも換気扇から外に出るから、お互い様なとこはあるはずだよ。
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1190
マンション検討中さん
普通この時期にベランダで食事しますか?
そして、たまに食事してる匂いをたまたま隣人のあなたは嗅ぎますか?笑
レアな話ですね
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1191
子供病院関係者
ここのバルコニーにて、七輪で魚を焼いて騒ぐ人がいます。
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1192
マンション検討中
>>1191 子供病院関係者さん
ここに書くのはお門違いでしょ?笑
病院関係者なら、直接管理会社に連絡すれば?メールでも匿名でも連絡出来ないかな?
私なら、七輪使ってるくらいよく見えて、魚の煙って分かるくらい浴びたら、写メ撮って、言うけどな?
不自然な投稿ですね。
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1193
通りがかり
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1194
名無しさん
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1195
匿名さん
4期の販売開始始まったからですかね。住民版のほうにも出てますが、ほんとに露骨でわかりやすいネガキャンですよね。
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1196
匿名さん
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1197
マンション検討中さん
子供病院関係者が購入して住んでるシチュエーションですね。
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1198
評判気になるさん
>>1197 マンション検討中さん
どんなシュチュエーションだよ!笑
こんなとか書いたら、管理会社にバレバレやん。
下手し、管理組合にも、子供病院関係者の同僚からも特定されてまうやん。
長年住むかもしれん住民が、そこまで軽率な事、こんなとこ書かんだろ笑
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1199
匿名さん
怪しいですね、本当に関係者なら 子供 とは書きませんよ。
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1200
周辺住民さん
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