マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-09 21:56:58
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
名称 クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区 準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 6,294.29m²
建築面積 1,501.75m²
建物延床面積 14,328.88m²
構造・規模 RC造・地上15階
総戸数 166戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積 14.66m²〜41.15m²
駐車場 166台(平面166台) [月額使用料:未定] + 来客用1台
自転車置場 357台 [月額使用料:未定]
ミニバイク置場 14台 [月額使用料:未定]
バイク置場 15台 [月額使用料:未定]
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定 平成30年8月下旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主) 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.06-6292-6004
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社都市建
[スレ作成日時]2016-11-14 00:47:06
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5(地番) |
交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「南公園」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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クレヴィア神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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1753
評判気になるさん
ペアガラスなら多少マシにはなるんですが、それでも真夏の西日の日差しはウンザリするほど。私は真っ先に方角が気になりましたよ。
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1754
検討板ユーザーさん
公式ホームページ、「申込完売御礼」から「完売御礼」に変わっていました。手続き等終わったんですね。お疲れ様でした。
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1755
マンコミュファンさん
駅前物件にしては稀にみる販売苦戦物件でした。
理由を分析し次の駅前検討物件には是非とも生かすべきかもしれません。
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1756
マンション検討中さん
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1757
マンション検討中さん
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1758
匿名さん
>>1755 マンコミュファンさん
ポートライナーはどちらかと言うと使い勝手がバス便みたいなイメージ。
本土の列車のように途中にどこか便利に接続する駅とかあったっけ?
なんか本土の電車とは便利さが違うんだよなー。
だから駅前と言われてもバス停前のマンションみたいな感じがするんだよね。
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1759
匿名さん
>>1758 匿名さん
神戸電鉄や地下鉄海岸線と同レベルってだけで、神戸で人気なのって阪急神戸線やJR神戸線三宮伊東くらいでしょ
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1760
検討板ユーザーさん
ここは最新の綺麗な分譲マンションだけど、ポーアイ自体は老朽化したUR、公営住宅などいわゆる貧困層が住むイメージが強いです
このマンションがきっかけにポーアイのイメージが良くなるといいですね
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1761
匿名さん
>>1753 評判気になるさん
西向きでなければもう少し売れ行きは良かったのかもしれませんね。
西向きだけは×な人って結構おられるでしょうから。
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1762
マンション検討中さん
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1764
通りがかりさん
[No.1763~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1765
匿名さん
>>1762 マンション検討中さん
眺望は良くてもどうかなーって思いました。タワマンでも眺望は飽きると聞きますし。
それより西日がキツすぎて夏なんかはレースやカーテンを閉じる羽目になります。そうすると折角の景色も見れず、また日中カーテンを閉めなければならないとなると部屋の雰囲気もイマイチかなーって思いました。
西日に照らされまくったマンションともなると、夏日は夜も暑さが抜けず保温状態が長いとも聞きます。それでも景色を優先する人はおられるのでしょうが、ココが駅前に関わらず売れ残ってるしまったのは、この西向きな点が大きな理由の1つではないですかね。
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1766
匿名さん
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1767
通りがかりさん
>>1766 匿名さん
どんな強力なフィルムなんだろう? (笑)
簡単な作業ながら、そんなことやってる住人は少ない。費用と手間対効果&見栄えも考えると踏み切れない人は多いでしょ。
実際にこの夏の午後は、ほとんどカーテンを閉めきっていた部屋ばかりだったはず。
西日がフィルム1枚で片付く問題なら、西向き部屋がこうも問題なるわけないじゃん。(笑)
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1768
検討板ユーザーさん
ぶっちゃけ日当たりさえ良ければ眺望なんてあっても無くても一緒やん
どうせレースカーテンするんだし
富士山やスカイツリーが見えるわけでもないし
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1769
匿名さん
>>1767 通りがかりさん
えっ…(苦笑)
マンションのオプションにもありましたよ。
結構主流だと思いますが。
見栄えも変わりません。オススメです。
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1770
マンション検討中さん
日差しが当たればカーテン閉めるのって普通じゃない?普通24時間空けてないですよね。
あけてたらそりゃ日差しはキツい
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1771
通りがかりさん
>>1770 マンション検討中さん
景色が良くて晴れた日ならカーテン開けるでしょ?今日みたいな天気でカーテン閉める?
それに景色サイコーって言ってる人からすると、ほとんどここの意味がなくなっちゃいますよ。
ここの景色がいいのかどうかは別荘として。
ところでココってLaw-eの窓ガラスはついてるんだよね?それにフィルムってつけてもokでしたっけ?
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1772
通りがかりさん
>>1769 匿名さん
オプションにあるのと、つけるつけないは別話でしょ。つけてる人の方が少ないですよ。
西日を経験して、つけておけばよかったかな!?って感じてる人は結構いるんだろうけど、、、
でも、実際の効果は劇的なものかといえば「?」。とにかく西日に照らさた部屋は半端ないんだから。
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1773
マンション検討中さん
天気いい日は開けるけど、日が当たったら閉めるでしょ? だからカーテンつけてますww
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1774
匿名
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1775
匿名さん
>>1771 通りがかりさん
今時の西向きマンションでLaw-e仕様でないマンションはないでしょ。
線路近くで窓に防音対策してないマンションと同じです。
西向きのLaw-e無しはありえない。
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1776
マンション掲示板さん
西日がきついと感じるのは、真夏の15時~18時くらいだが
その時間は在宅してることは少ないから特に気にならない
景色サイコーって言っても、視界に入れば綺麗だなと感じる程度であって、リビングにべったり張り付いて見たいわけではない
真夏の3時間程度カーテンを閉めるくらいで眺望の意味がなくなるとか、極論すぎ
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1777
匿名さん
なにも西日と言われる日差しが15時丁度に始まり、18時ぴったり終わるわけではないでしょ。午前中から熱せられた部屋は昼過ぎから徐々に入ってくる西日にアツアツ状態です。
窓を開けて外出してるならともかく、1日中ドアを閉め切れば、夜帰っても西日に温められた部屋は相当キツイです。キツイと思いたくない気持ちはわからないでもないが、一般的な感じられ方はそうなのです。だから間取り選びでは西向きは真っ先に避けられるケースがほとんど。
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1778
匿名さん
>>1776 マンション掲示板さん
>>真夏の15時~18時くらいだがその時間は在宅してることは少ないから特に気にならない
それで済むなら西日を嫌悪する人がここまで多くは存在しませんよ。(笑)
なんとか西側は耐え忍ぶ感じなんだろうけど、光熱費は間違いなく高くなる。
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1779
匿名さん
視界に入ればいい程度ってことなら、デベロッパ側が奥行きあるベランダでくつろぐようなスタイルを1つの推しにしてたと思うけど、実際に外でてお茶しながら時を過ごすような活用をしてる人も少なさそうだね。
なんかその分、部屋広くした方が良かったんじゃないかな?
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1780
匿名さん
お隣さんや階上の住人に見られないような感じにちゃんと設計工夫されてるいるんでしょうかね?
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1781
匿名さん
1780です。
1779さんのベランダの話題についてです。言葉足らずでした。
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1782
マンション掲示板さん
18時か19時までかとか、どうでもいいんだけど…
その時間は不在だし、遮光カーテンも閉めて出かけるから、西日に温められてるってことはないよ。帰宅時の気温は30℃くらいが多いけど、それでエアコン代は大きく変わるものなの?
冬はむしろ温かく感じて良いけどね。真冬でなければエアコン要らずになるよ。
うちは景色が視界に入ればいいくらいの感覚だけど、ベランダで楽しむ人もいると思うよ。
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1783
匿名さん
>>1782 マンション掲示板さん
>>冬はむしろ温かく感じて良いけどね。真冬でなければエアコン要らずになるよ。
今時の高気密マンションならどこもそんな感じだよ(笑)
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1784
口コミ知りたいさん
あるに越したことはないけど、所詮、景色なんて結局、ほとんど見てないんだよねー。
それに引き換え西日の強烈な日差しはは否が応でも照り付ける。
今夏なんか西側でなくともクーラー全開でないと厳しかったし、こうなると西向きはほとんど罰ゲームに近いかもしれん。
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1785
通りがかりさん
以前、西向きの部屋に住んでいましたが夏は熱がこもって酷かったです。共働きのため夜に帰宅しますが、ドアを開けた時のムッとした熱気が強烈でした。米は虫がわくし、常温保存のものはすぐにダメになるしキツかったです。1782さんのように遮光カーテンを締め切って出かけたり色々工夫が必要だと感じます。
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1786
匿名さん
せっかくのベランダもプライバシー感はゼロじゃない?
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1787
マンション検討中さん
完売しても尚、否定的な意見がとても多い掲示板ですね。
それだけ注目度の高い物件という事なのか
そもそも購入の参考にする為の掲示板で、完売物件へのアンチの存在意義っていったい…
他の物件へのネガティブキャンペーンなのかな?
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1788
検討板ユーザーさん
完売物件へのアンチ、本当にそうですね。
西側を問題視されていますが、向きは南西です。ベランダの奥行きが長い分、雨も入りにくいし、西日の影響も緩和されます。
住み心地良いので手放せないですね。売り物件も少ない方だと思います。
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1789
匿名さん
>>1788 検討板ユーザーさん
緩和されてる?
夏の夕方、日差し直撃してて、思わず「あ~あ」って感じやったけど。
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1790
マンコミュファンさん
特に夏の西日は日照時間が長いため、エアコン使用時間も使うパワーも多くなります。西日の影響を受ける部屋は、夏場の電気代が高くなります。これは曲げようのない事実で物件をみる上において知っておく必要があります。
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1791
通りすがりさん
完売したのかな??Σ(・□・;)
150前後規模の駅前物件の割りには珍しくかなーり長い期間を要していますね。
まるで郊外の駅から離れた物件並の売れ行き。苦しい物件だったので、営業担当者もそれなりにご苦労なされただろう。
駅前と言いながらポートライナーの便利さがねぇ・・・「駅前」のフレーズだけではお客が釣れなかったのが痛かったかも_| ̄|○
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1792
特定さん
>>1788 検討板ユーザーさん
奥行きのあるベランダは雨避け(吹き込むような雨、または小雨、どちらも普通のマンションの軒下とそれほど大差あるとは思えないけど)やほんの少しの西日避けのためだけなの?
それはもったいない!
もっと宣伝広告のようにテーブルだしたり、寝椅子だしてくつろがなきゃ。プライバシーなんてくそ食らえの気持ちで。
でも、見るからに実際はそんなことしてる人少なさそうですけど。
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1793
マンコミュファンさん
この土地なら、南はこども病院だし、東はIKEAだから、西向きで正解だと思う。
向きによって景観、日当たり、騒音などメリデメあるけど、ここは景観を優先したんだろうし、全て完璧な向きなんてなかなかないよね。
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1794
匿名さん
でも、一般的に毛嫌いされる西向きが故に大幅に売れ行きが悪かったのかもしれない。
IKEAもこのまま20年、30年とこの地で続くのかな??
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1795
通りがかりさん
涼しくなってもアンチが湧いてるなぁ?
そんなにこの物件が気になるのかい(о´∀`о)
承認欲求の塊、多いわ…。虚しくないかい?
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1796
匿名さん
>>1795 通りがかりさん
駅前と言われながら蓋を開けるとこの売れ行きの悪さ。そりゃ違う意味で気になりますよ。(*´ω`)
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1797
匿名さん
ポートライナーでわざわざ離島に住むってのはなかなか受け入れにくい人が多かったからじゃないですかね。
年に一度程度のIKEAに行く時でさえ、「わざわざポーアイかぁ。。。」って気になりますから。
駅に住まいが近くてもそもそもその駅自体に魅力かなければ、販売は厳しいものになって当然かもしれません。
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1798
まるで蚊、いやハエです
蓋を開けると、違う価値観のアンチが湧いてくるな。
完売してるスレッドにたかっても駆除されるだけ
ポーアイで島に帰るのも、バスや能勢電鉄で山へ帰る川西北区難民も変わらんでしょ
コバエガハヤクいなくなれば良いのにな。
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1799
マンション検討中さん
IKEAで小物を数点購入したことはあるけど、そんなに頻繁に行くとこじゃないよね?
お隣にあるからって嬉しいものなのかな?マンションとしての訴求力には乏しい気がします。
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1800
匿名さん
>>1799 マンション検討中さん
あなたには無縁のマンションなので気にしなくていいですよ(^ω^)
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1801
住民板ユーザー
「不動産」としての価値で分析する人と、「住まい」としての価値で分析する人がいますから、意見が食い違うのはあたりまえですよね。
IKEAは、我が家もそんなに行くことはないだろうと思っていましたが、平日の閉店間際など結構ゆっくり館内を見れますし、電球とか、電池とか、軽食とか、想像していたより便利でした。
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1802
購入経験者さん
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1803
匿名さん
>>1802 購入経験者さん
えー、IKEAの軽食ってあの学食みたいなカフェテリアみたいなとこだよね?
頻繁に利用するとこ??
一度だけ食ったことあるけど、無いなー。
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1804
住民板ユーザーさん1
>>1803 匿名さん
IKEAで飯食わんかったらええだけの話やん。イタリアンでも食っとけ。
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1805
住民板ユーザーさん1
>>1798 まるで蚊、いやハエですさん
その通りですね。殺虫剤まいときましょう。
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1806
匿名さん
ポートライナーの駅前1分。IKEA飯を利用できる。西日の照りつけるベランダで景色を眺める。
うーん、これじゃ2年経っても完売できないのも理解できる気がします。
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1807
マンション検討中さん
まだハエ湧いてるな?
ホントここは人気物件だね。
アンチは承認欲求満たして欲しくてたまらないのは分かるけどさ…
誰の為にもなってない、ここのハエは存在意義無し
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1808
匿名さん
>>1807 マンション検討中さん
ハエがたかる人気物件。。。なんか臭そうじゃないですか!
と、冗談はさておき。ここのマンションは地震や水害で関東の某タワマンのようにトイレが使えなくなるような悲惨なケースは想定されて、あらかじめ給水ポンプとかは階上に設置されてるんですかね?
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1809
口コミ気になるさん
>>1802 購入経験者さん
他に美味しい食べ物屋ないんですか?
IKEAに食事目的ってかなり驚きなんですけど。
きれいめの美味しいお寿司屋さんとか天ぷらとかないんですか?
友達きてもIKEAには招待し辛いな。
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1810
通りがかりさん
>>1809 口コミ気になるさん
場所、わかって書いてます?
ポートピアホテル徒歩5分ですけど。
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1811
匿名さん
わざわざホテルで食事するような余裕があるならポーアイに住まず本土のマンション買うわな。普通は。(笑)
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1812
口コミ知りたいさん
よく利用するのが家具屋のお食事処って発想になるのがそもそもこのエリアの残念さなのかも。
価格はリーズナブルだけど味は社食以下に感じました。我が家ではリピートは無しですね。
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1813
匿名さん
六甲アイランドって選択はなかったのでしょうか?三ノ宮には少し遠い物件ですが街並みは向こうが整然としてる感じがします。
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1814
購入経験者さん
>>1811 匿名さん
ホテルって言っても、ポートピアホテルでしょ?
ホテルで食事する=余裕があるっていうレベルなら、マンション買うのに必死ですよね。
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1815
匿名さん
なんかIKEAで住人と鉢合わせとかイヤかも。いざ住んでみると使わなかったりしません!?
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1816
住民板ユーザーさん1
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1817
住民板ユーザーさん1
>>1815 匿名さん
IKEAは広いので、住民かどうかなんて分からなくないですか?
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1818
住民板ユーザーさん1
>>1809 口コミ気になるさん
美味しいお寿司ってスシローですか?くら寿司ですか?魚べいですか?
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1819
住民板ユーザーさん1
>>1812 口コミ知りたいさん
カレーはリーズナブルですね。チリケンとか美味しいですよ。
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1820
住民板ユーザーさん1
>>1813 匿名さん
六アイ派ですか?六アイは都市計画の教科書に載ってますよ。三宮までのアクセスがめんどうですね。住吉止まりって、、、
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1821
住民板ユーザーさん1
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1822
匿名さん
台風、台風って言われると海の孤島は大丈夫なのかなーって心配だわ。、
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1823
ご近所さん
>>1822 匿名さん
海の孤島・・・・って。孤島はもともと海にしかないです。
小笠原とか,伊豆大島あたりの事ですかね?心配ですね。
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1824
住民板ユーザーさん1
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1825
匿名さん
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1826
eマンションさん
ほんまくだらん話題!ワラワラ
大変だわてっ、どの立ち位置や!Twitterか
そのtweet誰が興味あんねん
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1827
匿名さん
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1828
評判気になるさん
人気なく最近まで全戸売れずに残ってた理由がなんとなくここで擁護されてる住人らしき人の発言内容でわかる気がしてきた。
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1829
匿名さん
ネットだからって何でも書いていいわけではありません。お気をつけ下さい。住人への誹謗中傷は名誉毀損にあたりますよ。
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1830
匿名さん
>>1826 eマンションさん
ここの住人なのでしょうか?
もう少し落ち着いた発言をしないとマンション全体のイメージに関わりますので、注意下さい!
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1831
評判気になるさん
昨今は想定をはるかに越えた自然災害というフレーズを頻繁に耳にします。
そうなると、アイランドなる島はやはり不安かもしれませんね。
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1832
マンション検討中さん
また返事きたよ?、暇だねぇ。
住人の質で売上が変わるなら、苦労しないっしょ?思考が浅い…。
それにしても、暇人が多くてレス早いな
リアクションする人間!!
ここでのあなたの存在価値って一体なんでしょうか。
誰かにとって有益な存在なのか?
賢い奴は返事しないとは思うが、、、レスくるかな。
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1833
マンション掲示板さん
そうそう
賢い住人はここの掲示板すら見ないよ
買って住んで自分が満足してるんだから他人の評価など本来気にする必要がない
他人の評価を過度に気にする人はそもそもポーアイに住まない方がいい
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1834
評判気になるさん
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1840
名無しさん
[No.1835~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1841
匿名さん
ここが完成後も長期間、在庫として多く残っていたのは、消費者である一般人の見方が、「物件の価値より販売価格が高い」と思ったから売れ残っていたわけです。
そもそも最初の販売価格の値付けが間違っていたのだから、大幅な値引きやサービスを引き出せずに買えなかったのならそもそも「お得な買い物」とは言えなかったことになりますね。
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1842
匿名
>>1841 匿名さん
なんか文章になったますけど、そんなん当たり前の事を書いてもしゃあないよ。
知ってるし。
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1843
マンション掲示板さん
住みたい人が住むって感じの場所だし、別に良いんでは
一般的にポーアイと本土のどちらに住みたいかといえば本土が大多数だろうけど、その中であえてポーアイを選んだのにはそれぞれ理由があるんだよ
ポーアイ全体の街並み見れば値上がり期待で買う人もいないだろうし
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1844
マンション検討中さん
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1845
匿名さん
>>1844 マンション検討中さん
そうかな?昔から神戸に住んでる人間からするともう開発余地なく、今後は期待出来なさそうだけど
災害増えてるのもあるし
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1846
名無しさん
おむすびブリトーが閉店してしまいました。南公園の期待の星が、、、
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1847
検討板ユーザーさん
コロナのせいで仕事か住人以外でポートアイランド近づく人も激減してるでしょうしね
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1848
匿名
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1849
匿名さん
ポートアイランドは再びゴーストタウン化しないか心配。こんな駅前物件でも売れ行き相当悪かったし。少子化が進むほど寂れていくと予想。
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1850
周辺住民さん
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1851
匿名
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1852
検討板ユーザーさん
IKEA南公園あたり土日は普通に賑わっていると思いますが。コロナの影響はどこも同じでしょう。
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