シティタワーズ東京ベイ

>>67813 匿名さん
そう。結局類友

>>67808
この画像見て気になって、公開されてるCG全部見ても謎だったんだけど、イベントホールとホテルの1Fは何ができるんや？誰かわかる人おる？ホテルの2Fはレストランだと思うんだけど1Fは謎。気になって夜も眠れません

>>67815 匿名さん
先日営業から聞いた話だと、ホテルの1Fも一部レストランって話でしたよ。

イベントホールの1Fは不明ですね。探しても2Fから上しか公開されてませんでした。

ホール側に1階にカーディーラーじゃない？商業側は外から見る限りそんなスペースや作りにもなってなさそうだし。

https://mobile.twitter.com/tritongurashi/status/1174943882649321472?s=...

今週は１１戸？

>>67818 匿名さん
内覧の写真や感想が続々と投稿されているし、商業施設も完成間近。これから加速しそうですね。

>>67813 匿名さん
すみふの戦略マンション(笑)

すみふ系、中古で人気ないですよねー(笑)

340→329なんで11戸、淡々と売れてますね。残500くらいだから、商業とオリンピックで年明けから販売加速、あとで10ヶ月くらいでほぼ完売かな。

ここは良いよ。
知人の業界関係者も買ってたし。なんか情報あるのか？

>>67813 匿名さん
有明の立地を見ればこそ、ここが10年後に高騰する要素は皆無だがな。
東京のことを知らない人は騙されるのかな。

あっ、ちなみに白金ザスカイはダメな！

あれ、数年後に分かるけど。

>>67823 匿名さん
10年もかからずに高騰しますからね。
10年以内には売却する予定です。

>>67826 匿名さん
まーた地下鉄妄想おじさんか…

住宅ローン関連の仕事をしていて感じますが、確かにここのマンションは公務員（旦那が都庁や中央省庁、妻民間のパワーカップル）の割合が高い印象です。ただ、私からすると彼らの年収では白金どころかブランズ豊洲でも頭金や贈与ないと厳しいので、単にここが身の丈に合っているだけでは?
思っているのですが、、、

あと、デベ社員はここだけでなく、大規模、駅近、複合開発等の物件ならどこでも購入者いますよ。彼らの世界では30代で投資用に2-3戸持ってるのが当たり前。

今回の有明の地価上昇（前年比+9%）を受けて、イーストタワーは年始から値上げ検討しているみたいですよ。

>>67830 職人さん
営業さんからの情報ですか？

>>67830 職人さん

完成品が見られるようになると販売も加速しますし、心配されていた湾岸道路がさほど気にならないという内覧会参加者のコメントを見ると値上げに踏み切るのも納得です

オリンピック後に下落が始まるのに呑気だね。
年内に売り逃げしないとまずい。
だから業者も来年三月までには完売したいんだろうな。

オリンピック後にマンション価格下落って週刊誌レベルの情報を信じてしまう情弱ですよね笑

建築費、金利、有明の開発状況から6.7年くらい維持。そして、維持できなくなった頃に、地下鉄の現実的な話が出てきて、もうちょっと維持。がいいな。

日本人には不安を煽る記事のが売れますからしょうがない。そいや、こないだ湾岸暴落って記事を書いた雑誌の編集長が晴海フラッグ買ってて吹いた。

>>67835 匿名さん

建設費が少し下がったところで安くは売らないでしょう
需要によって価格は決まる訳で、パワーカップルが払える今の価格から下がる要素なし

オリンピック後に不動産価格が下落した都市ってありましたっけ?東京への人口流入は当面続く一方、デベは５年くらい先まで大規模インフラ受注いっぱい、土地の仕入れ状況から今後も供給が減る見通し、建材はボルトすら確保困難なほど不足、米国利下げなどなど、マンションに限らず、不動産が下落する要素は全くないよね。

オリンピック前に売り切りたいって人狙って、周辺の中古物件値切ろうと思ったんですけど、思いの外、在庫ないんですよね。

八重洲、渋谷、西新宿、麻布、豊海、勝どき東、万博、IR、、、商業、レジデンス関わらず開発計画は目白押し。おそらく緩慢ながら5-7年は価格上昇が続き、どこかで急上昇→下落となるのでは。

>>67837 匿名さん
経年劣化はありますからね。お互い、有明楽しみましょう！

私はマーレ狙いだったんですけど、ここと同水準まで値上がりしてるんですよね。確かに今すぐ住めるのはうちみたいな賃貸組にはありがたいんですが、北西高層の部屋なんてネット掲載される前に売れちゃってる。諦めてここのイースト高層東があるうちに購入するか悩み中。

短期スパンで見たら経済が上がり続けた10年だからリスクある、長期スパンで見たら出口はいくつかあるでしょう。今を入口にするか、10年後入口に入るか(その間の10年間賃貸？)、投資だけでなく家族のことも考えながら選ばなきゃね。
家族と過ごす時間は、お金で測れない価値がある。

湾岸の賃貸価格はここ数年で明らかに上昇してますよね。有明は特に新築価格からすると高いし、住宅ローン複数ひける環境なんで、有明内移住組も売らずに賃貸にまわす人多いみたい。私の知り合いもマーレ、オリゾン売らずに賃貸出すって人何人かいます。

子供いる家庭は大変ですね、うちは専業、子なしなんで気楽ですが。

>>67843 マンション比較中さん
長期スパンの出口ってたとえば何でしょう？

先日内覧会行ってきたのですが、思いの外、高齢夫婦が多かったです。後ろの席の方は営業に対して、市況が高い時期かもしれないけど10年待ってたら楽しむ時期過ぎちゃうしね、と話しててなるほどなと思いました。

うちが内覧会に行った日は8組と遭遇しましたが、中国人1組（通訳同伴）、30-40代4組、50-60代over3組でした。

地下鉄なんて住民の妄想なんだから実現するわけないだろ。
豊住線でさえ頓挫してるのに、何一つ具体化してない臨海地下鉄なんか実現するわけない。

内覧会で高い安いなんて話しないだろー。
バレバレだよ。

>>67842 職人さん
良い選択よ。
上を見たらキリは無いけども、少なくとも有明で探してるなら、駅近・商業一体開発のここを上回る物件が出る事は無いわけだから、他を羨ましがる事もない。

少なくとも10年は開発が決まってる訳だから、10年間はアーティストライブや劇などエンタメ楽しみつつ暮らせば？

営業が出なく、購入者が話してたんですよ。内覧会行けばわかりますが、前後左右話が聞こえる席配置ですので笑

営業は当然高いなんて話はしていませんよ、お買い得とは言ってましたけどね笑

>>67835 匿名さん
その前にある程度IRが先行して決定

地下鉄は築地再開発と絡めての所謂ベイエリアビジョンの方だな

まっ、結局お尻は一緒だけど

>>67838 職人さん
過去の事例が参考になりますー
https://www.renosy.com/magazine/entries/383

これだけ安価に中心部に住める世界の主要都市は東京くらいですからね。シドニーでさえ、東京よりはるかに高い。

買い控えている人がいるのは事実だけど、それでも上がり続けてる、ってことは値下がりは期待できない。買い控えている人たちも、家族構成等から数年内に限界を迎え、高くても購入→急騰を経てようやく値下がりするかと。

先ずタワー選びから、次に間取り選びで色々と悩みましたが、我が家もようやく決定する事が出来ました！昨日商談を無事進めて月末に契約予定です！購入前は高額な買い物で我が家には敷居が少し高い印象でしたが、どうせ高額ローン組んで購入するならと思い、気に入ったこちらを契約しました。

いざ契約すると、早く住みたい気持ちの方が大きく今からワクワクしてます。ごくごく一般的なサラリーマンですが、住み始めたらどうぞ宜しくお願いします。

賃貸組は迷ってる間も、月の賃料かかりますからね。オリンピック後といって2年位待つだけで、数百万。買ってしまえば、早く住めますし。

ここ、セントラルとイースト・ウエストのお見合い度合いどうなんでしょうか

>>67858 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！
うちは方角で未だ悩み中です‥

>>67855 名無しさん

北京が抜けてる？
一番最近のリオってどうだったんだろう

イースト、ウェストが斜めで中心線からもズラしてあるので、ウェスト東、イースト西以外はほぼかぶりなしですよー、