シティタワーズ東京ベイ

>>51429 有明王子(認証済)
どうでしょう？ただ、内容見ると制振or免震になると思います。

51428
今年は甚大な被害をもたらした自然災害も各地で多発しましたからね。人材の確保も容易ではないでしょうし、ここにきて部材の供給逼迫からコスト高。んで増税と・・・。

【住宅ローン減税、延長を検討】
政府は2019年10月の消費増税にあたり、住宅購入の支援策として住宅ローン減税が受けられる期間を現行の10年から1～5年ほど延長する調整に入った。消費増税前の駆け込み需要やその反動減を防ぐ狙い。年末の自民党や与党の税制調査会で詳細を議論し、最終決着させる。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO36921710V21C18A0MM8000/

>>51431 匿名さん
ありがとうございますー
免震だとだいぶお高くなりそうですねー

ここのセントラルの3Lを検討してます。最新の価格ってどれぐらいになりますか？

>>51435
サイトの概要だとこんな感じですね。
【第3期1次・2次・3次】　
販売価格
5,690万円～8,290万円　
間取
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.24m2～80.74m2　


今週から供給された部屋だと
【第3期4次】　　
販売価格
4,990万円～7,090万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.24m2～70.27m2

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

>>51433 匿名さん
住宅ローン減税って所得が上限超えてると意味ないんだよね・・・。

>>51436 匿名さん
3Lの7090万はCタワーの北西の16・17・18階辺りですかね？

>>51438 匿名さん
3期4次の2L.3Lはこの辺かと。
違ってたらスミマセン。
セントラル北西です。

確かウエストにも1L低層がそのまま未供給で残ってたと思いますが、ウエストとセントラルの1Lならコスパではどちらの方が良いでしょう？ウエストの方が駅近・デッキ直結で価値が高いとは思いますが。

投資ならウエストじゃない？実需など価格面ではセントラル。

>>51441 匿名さん
価格面でセントラルなら投資でもセントラルでしょ。
投資の一番需要なファクターは価格（コスパ）なんだから。

ウエストの方が1万賃料あげられるから投資ならウエストだね。

>>51439 検討中さん
埋まってきたね。このままいくと竣工と同時にウエスト、セントラルは完売しそう。

>>51442 マンション検討中さん

自分もセントラル一択だな。一団地認定だから、ウエストだろうがイーストだろうが、売りに出す時にはどれも同じ駅徒歩●分で出せるはず。
皆さんもネットで物件探す時には「5分以内」とかでフィルターかけませんか？
あとは実際見たところでこの1〜2分差で文句言う人は少ないはず。
それよりも安く買える方が投資向けですね。

>>51433 匿名さん
条件が気になりますが、最大15年も減税が受けられるようになるわけですねー
すごい時代ですー

増税前の契約だと5年延長は適用されないのでは？

1LDKの価格表持ってる方いらっしゃいますか？

ここがフラグシップになりそうだね。
ドゥトゥールではなく。

セントラルは南も北も現在1Lの供給はしてなく、これからだと思います。こちらはセントラル南東です。

セントラルの北西1Lで２階、３階だと4000万ぐらいで出ますか？

>>51450 匿名さん
南の3L中住戸少ないですね。

共有施設がショボいマンションがフラッグシップにはならないでしょう。

迫力はあるよねー、湾岸線からどう見えるかな。

湾岸線車で走ると巨大な壁のようです。
セントラル棟の低層はかなり近く感じますね。

>>51451 匿名さん
そこ考えてる人多いと思う

>>51444 匿名さん
概要変わって1週間で7部屋。残り1年でどこまで進むかでしょうか。

1LDKは独身貴族の方ですかね？
羨ましい！

>>51451 匿名さん

セントラル北西・低層・2Lが@304万（4990万）で出始めたので単価的には同じぐらいじゃないですかね。ウエストの1L低層もこれからですよ。そこ人気なんじゃないですか？

>>51458 マンション検討中さん

1LDKって、子育て終えた夫婦暮らしのほうが多いよ。
独身の人がマンション買うと、無駄に3LDK買っちゃう

もしくは投資。

>>51451 匿名さん
仮に1L低層が4000万なら今出てる2L低層4990万の方が良くない？そんな事はない？

>>51462 匿名さん
1L低層検討してます。安い低層も少なくなって来ましたからね。

となるとウエストの低層が良いか、セントラルの南or北の低層1Lが良いか。

ウエストは低層で16戸、セントラル南は10戸、北は20戸。安いのはセントラル北低層。

>>51464 匿名さん
安いセントラル北で考えてます。

ウエスト1Lの2階、3階とかが良いかな。

>>51460 匿名さん
夫婦で1LDKは狭いでしょ。
1、2LDKは独り暮らしが多いよ。

>>51467 匿名さん

そんなこたーない。老人二人で1LDK多いよ

>>51462 匿名さん
この先結婚する可能性のある若い独身とかなら2Lが良いかも。1Lは子育て終了組や、投資向けかな。余裕ある人は同じマンションに2部屋買う人も居そうだね。住まいは上の3Lとかで、1L低層を貸すとか。

ウエスト東向き1L、間取り綺麗ですが、空いてる部屋まだありますかね。

>>51470 マンション検討中さん
ウエスト1L東向きは価格出てるのは1部屋のみ（5390万）、で他に価格は出てませんが、19階、18階、17階と、低層3階〜6階の計8部屋ですね。

ちなみに1L北向きの7階、8階も価格出てて、共に4790万です。

↑すみません。東の価格出てるのは20階です。

ウエスト北向き2LDKはいくらですか？高速の影響も無いし、眺望も都心向きで良いと思います。

眺望や向きを気にせずコスパなら、セントラ北西の低層1Lが良いよ。今出てる2L低層4990万も単価的には安いけど。

>>51474 匿名さん
2L低層の4990万もう客付いてますよ。

>>51475 匿名さん
もう1列あります。それに2階と3階はほぼ同じ価格で出すと思うので、仮に今回のが出てもあと3部屋は今後出ると思います。

>>51473 マンション検討中さん
7階、8階で4790万。
飛んで15階で5190万です。

>>51477 匿名さん
それ1Lですよね？北の2lだと思います。

>>51478 匿名さん
ですね、、。ウエスト北2Lは残り4部屋ですが価格出てません。

ちなみにウエスト北東角部屋（61.36平米）の2L7階で5990万です。

>>51471 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。

>>51444 匿名さん
3L中住戸と、1Lは残りも少ないですね。後は角部屋と2Lがどう動くかでしょうか。

意外とハイペースでしたね。

そろそろ王子がイーストに向けて動き出す頃。今頃MRでしょかね？

普通に考えるとイーストが一番駅まで遠くて価格も安くなると思うのですが、良い部屋狙いと価格重視ならイーストまで待った方が良いでしょうか？

>>51484 マンション検討中さん
消費税上がって結局ペイ。

今もこれからも、これだけ材料が有るんだから2棟で1200戸ぐらい天下の住友ならわけないでしょ。

2号線暫定道路。
ここで混みそうじゃない？

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1056071707805409281

>>51484 マンション検討中さん
あれこれ考えず気に入ったとこを買うのが良いよ。

>>51479 匿名さん
すみません、これはいつの情報ですか？先週は北2Lの価格が出てたと思うのですが。。

>>51489 マンション検討中さん
ウエストは出てないですよ。セントラルの北西は出てましたが。

>>51489 マンション検討中さん
10月10日の情報です。
もう決まってましたかね？

最近出た3期4次の2Lはセントラル北西の低層ですね。

>>51491 匿名さん
これはウエスト？角部屋だけど単価安いのは前に商業施設があるのと、北向きだからかな。

>>51492 匿名さん
ウエストの北東角は商業方面ではなくセントラル方面です

>>51492 匿名さん
はい、ウエストです。

>>51484 マンション検討中さん

イーストが一番高いらしいよ。

>>51495 匿名さん
勝手な想像ですが、セントラルと同じ価格でイースト出すんじゃないですか？ま、それでもイーストは駅から一番遠く、価格はセントラルと同じだと実質一番高い事になりますね。

先の事話しても無意味ですよ。

商業オープン後どっちみちイーストは売れるし、市況次第でスミフの値付けは高くするのも据え置くのもどうにでも出来る。

60Gの間取りってどこかで見れますか？

ここは何戸売れたのでしょうか？

プレミストのスレで、プレミストが有明ナンバー1と言われているので、売れた戸数を知りたくて。

>>51500 マンション検討中さん
公式のHPブログに8月時点で契約数は500世帯超えと書かれてますね。

すみません、詳しいかたに教えていただきたいのですが、
契約の際に、ローンの審査通すじゃないですか。

引き渡しが近づいて、実際にローン組む時に、その時に設定した頭金の額を減らすのはアリですか？
やっぱり借りる金額を増やしたい、というねはアリですか？

普通にやることですか？ あまりやらないことですか？

>>51503

それってみなさん、普通にやられることですか？

あんまりやらない？

>>51504 匿名さん
その時の状況で変更する人はいるんじゃないですかね？ローン元金が減る（頭金が増える）分には問題はないでしょうけど、逆は再審査の対象になるとは思います。

>>51502 匿名さん

私は少し借りる金額増やすための再審査を担当の方にお願いして対応してもらいました。ただ、本当かはわかりませんが再審査要請は一度が限界って言われました。

>>51502 匿名さん
再審査で落ちたからキャンセルしますはできませんけどね。する場合は手付は取られます。契約時の仮審査で通ってた金額で買う必要有ります。

建設現地まで北側に行かれた方いますか？ 南側の首都高のトラックとバイクの騒音と排気ガスの臭いがが凄すぎるんですが、、。北側だとマンションで軽減されるのか？気になります。今は建設中の壁があって、中からはなおさら北側は割と静かに思うので参考になるのか分かりませんが。

>>51500 マンション検討中さん
プレミストに話題と人気を持ってかれてしまいましたからね。

>>51509 匿名さん
そうなんですか？安い部屋狙いでなくて？

>>51509 匿名さん
最近だと東雲野村も人気みたい

どっちかというとプレミストとキャナルマークスで比較検討してる人が多いと思うけど。

>>51500 マンション検討中さん
最新情報だと、600戸ぐらいですね。

>>51513 マンション検討中さん
1Lと3L中住戸は大分少なくなってますね。
多いのは2Lと角部屋でしょうか。

最近2Lの供給も進め出して、全体で均してる感じですね。

プレミストのおかげで、ここ急激に売れ始めたね。

>>51513 マンション検討中さん
1年で600戸。
残り500戸。
あと1年でどれぐらい進むか。

これだけ買い材料揃ってて1年で600戸だと少し鈍い？そんな事ないのかな？

>>51516 匿名さん
プレミスト人気出始めたようですよ。

>>51519 匿名さん
東雲キャナルマークスの価格を受けてでしょう。

>>51518 匿名さん
1年で600ならスミフの売り方としては早いと感じますが、スミフからしたら早くも遅くもなく想定通りでしょうね。数が減ると販売が進む傾向もあるので、残り1年で2棟完売は狙い通りかと。で、イーストは商業オープン後に黙ってても売れるでしょうし。

>>51521 匿名さん
主に残ってるのは2Lと3L角部屋。1Lと3L中住戸は選択肢も限られてきましたね。

>>51519 匿名さん
価格重視の人に選ばれてるんでしょう。

>>51254 匿名さん
BAS 70平米5890万。こんな掘り出し物あるなら中古も調べておけばよかったと少し思いました。
有明西希望なので、、

有明西学園は、ゆりかもめ以西。
ここは学区外となるので、越境だが江東区によると2019の新一年生の越境募集は10数名と。
2020はほぼ無理じゃないかな。
どうにかならないのかしら。
有明小は荒れてるてきいたので。

有明西に行きたいなら。ここは無理。
中古を買うしかないけど、既に値上がり傾向だからここを買った方が賢明ですかな。
前に投稿ででてたが、組合から依頼して学区変更て可能なのかしら？

>>51525 マンション検討中さん

有明西の学区外は無理だと思います。
学区外でも豊洲６丁目のスカベイが優先されるので、有明小学区の子供たちは入学枠がないでしょう。
スカベイの希望調査後の越境枠の数ならば可能性はありますが。

有明小学校は荒れていませんよ。
現在全学年2クラス、アットホームで平和な雰囲気です。
西学園は最近ある学年が荒れていて、緊急保護者会が開かれましたね。

ははは、風評被害。

どっちも良い学校ですよ。

どっちもタワマンの子供たちですからね。
親の意識も高いし、他の小学校に比べたら大人しいもんです。
単純に、今年の有明小学校は、あり西誕生で生徒が半分になっちゃいましたから、
そのままい続ける生徒にとっては寂しくてたまらなかったでしょうね。
2020には、このマンションとプレミストが来ますからまた活気に溢れますよ。
プレミストも、ここも、この価格のマンションを買う世帯ですから、そんなに荒れたりしないですよ。