シティタワーズ東京ベイ

住友不動産に値下げを期待するネガ。笑

最終的にはここも値下げすると思いますよ。
今は一期と比べると10%~20%上がってしまってますが、竣工後にオリンピック効果、商業施設効果でもしばらく売り切れなければ5%位は引いてくれるかもしれませんね。
今からだと4年後位でしょうか。

それでも一期価格からすると高いですが、値下げ狙いならそれくらい待つ覚悟でないと。何しろ相手はスミフですからね。

>>34319 匿名さん
地権者住戸を除いてとっくの昔に完売してますよ。
これから竣工時に地権者の売りや賃貸が殺到するでしょうけどね。
私は制震構造に多少の不安を感じつつも池の端の高層階を投資で買いました。
こちらも検討中ですが。何か、可笑しいですか？

今から4年後の値下げを期待するネガ。笑
あのね、4年後に今より下がってるわけないでしょ。スミフだってバカじゃないんだから、4年後に同額で売るなら今売ってるよ。より高値で売れると踏んでるから、竣工後販売するのであって、再開発地区で値下げ望んでも無駄。

>>34323 匿名さん
投資でタワマンってセンスないですね。

>>34324

> より高値で売れると踏んでるから

いくら踏んだって、４年後のことなんて誰にも分からんよ。
４年後にどういうプロダクトやサービスが最もヒットしているか、君には想像つかないだろう？

>>34326 匿名さん
4年後のことなんて誰にも分からないなら、なぜ値下げするから待つべきと言えるのでしょうかね？自分の発言を読み返した方がいいですよ。

全然売れてないみたいですねー。
申し込みキャンセル続出ですかー？

有明物件の相場も下がっているみたいだし、竣工時には金利も上がるかもしれませんが大丈夫なんですかねー？

ここはWCTの販売とホントに似ている。当時も不動産価格が上昇する中、一期に坪240万位で売り出して、当時は僻地に高値とネガティブ意見ばかりだったけど、2008年には300万位になった。その後リーマンショックや地震やらがあって完売は無理とおもっけど、8年かけて１度も値下げせずに売り切ったね。スミフもここの販売は5年以上かけて、ゆっくり販売してくと思うよ。

>>34327
それは別の人。誰彼かまわず噛み付きなさんな。

>>34330 匿名さん

ってことは納得されたと言うことですね。よろしい。

>>34332
納得とは？？

４年後のことは誰にも分からんということを、君が納得したのかね？

>>34325 匿名さん
そうですか？
貴方は堅実派ですか？
でも定期預金は1000万円預けても年1000円しか利息付きませんよ。
株は値下がり時にナンピン買いをして買い下がるだけの余裕資金が有る人がやるものですよ。
それとも一発屋ですか。仮想通貨で一儲けですか？センスなさそうですね。

>>34328 売れ残り王子さん

相場が下がっているというのはどこ情報ですか？
ずっと横ばいだったような認識でしたが。

>>34329
豊洲の3本もね。
分譲時280～300ぐらいだったけど、
リーマン震災を経ても値引きせず・・・同様に8年弱で完売。
こちらは時期が悪かった？のか今でも同じような価格で推移中。
結局売り続けてる間は損も得も住不が持ってくから、
気に入ったんだったら早めに買ったほうがいい。

ここも竣工後3～5年は売り続けるだろうし、
販売中の垂れ幕は延々吊るされたままだろうし、
商業の折り込みチラシにも毎週物件広告が入るだろうし、
五輪客向けにティッシュやウチワ（これは嬉しいかもｗ）を配ることになると思う。

でも入居者が少ないと、商業施設の売上げにも影響しそうだね。

>>34336
そこはどう捉えてんだろうね？
そもそもゴルフやプールは地元需要に期待してないだろうけど、
スーパー等の日常施設はそういう訳にはいかないだろうし・・・

ただ仮に1/3売れ残っても1000戸規模だからね、
業者を口説き落とすには十分かもよ？

>>34304 匿名さん
この物件を買わせたくないとしか思えないのですが大丈夫ですか？

営業妨害行為でしょうか？

>>34325 匿名さん
ローンを組んでのタワマンでの賃貸投資は確かに大変ですよ。利益等は微々たる者ですし、空室にでもなったら即赤字に転落です。
しかしキャッシュで小さい部屋の高層階を買い、即賃貸に出しておいて、短期譲渡【国税が30%住民税が9％なので合計で39%となります。】で売った場合には仲介手数料、譲渡所得、住民税を支払っても大体純利益は450万円になります。
2部屋売却すれば3年での純利益は900万円となります。ダブル、インカムの両方の利益が出るので投資としては良い方だと思います。
居住用の自宅は別に所持しており億のお金を右から左に動かせる方には最適の投資ですわ。

どうせ、買えない奴の妬みだろ？

金町とか言ってる時点でお察しかと。（爆笑）