シティタワーズ東京ベイ

>>33660 匿名さん

5690万円ですよ。

>>33701 匿名さん
5190万であってる。

>>33700 検討板ユーザーさん
有明は賃貸物件がないので、借りるとすると分譲を借りないといけないので、需要は多くないですが、供給が少ないので賃貸が豊洲より高かったりしますね。

>>33701 匿名さん
東向は5690万円。
北向は5190万円。

先着だといつでも選べて良いね

ここって抽選になった住戸はあるんですか？
不人気っぽいので抽選になる住戸は無さそうですが。

>>33706 匿名さん
要望が入ると被せられないので抽選がないのです

>>33703 匿名さん

ありがとうございます。投資用に購入したので楽しみです

>>33699 匿名さん
流石に有明と豊洲一緒にするのは無理があるな

何だかんだ言っても売れてるんだね。

金町って何処？

有明ってどこ？

>>33712 匿名さん

江東区にありますよ

>>33708 検討板ユーザーさん
ここ投資用で買ってる人かなり多いから、賃貸出すときに価格競争に巻き込まれるよ。

有明で賃貸探すの大変ですよー
ほとんど指名が入ってるので条件の良い部屋は表には出て来ないですよー
ここの1ldkは結構良い賃料で貸せそうですねー

>>33715 有明王子さん
今はそうかもしれないですけど、シティタワーズ東京ベイが出来たら、賃貸は溢れかえりますよ。

33715は100％嘘。
有明賃貸で検索すると大量に売れ残り(借り残り)が出てくるよ！

>>33717 匿名さん
いや、でも豊洲賃貸で検索した場合と比べたら、全然少ないよ。

今はね。

>>33715 有明王子さん
例えば上で話題になってる5190万の1LDKだったら、いくらくらいの賃料になりますでしょうか？18万円くらい？

>>33717 匿名さん

なんちゃら王子は第二の有恥だな

賃貸需要は高いからね。
時期にもよるけど、物件少なければ賃料高くても借りるひとはいる。

たいして住む利点がない現在で高賃料なら、BRTや商業施設ができたら需要が増してさらに高賃料になるね。
のらえもんも発言してたけど、ここの1LDKは利回り6％～7％位じゃないかな。

>>33717 匿名さん
定借とかですよねー
会社契約の賃貸って定借は無理なところが多いんですよー
それと、賃貸する人は間取りにはこだわるので、そのエリアの人気の間取りは瞬間的になくなりますよー
有明なら70-90平米かなぁ
今後はもう少し小さい部屋の需要が強くなるかもしれないですねー

>>33714 匿名さん
そうなんですね。1LDKで16万で借りてくれれば万々歳です

>>33722 匿名さん
5000万×6%＝300万
月額25万
絶対無理でしょ。

>>33724 検討板ユーザーさん
16万だと有明中古より低いでしょ。

>>33726 匿名さん
そうですか。結構プラスになりますね

>>33727 検討板ユーザーさん
1LDKっていっても条件様々ですけど、特定できない程度で教えてください。
ウエストかセントラルかとか、向きとか高層低層とか。

>>33728 匿名さん
セントラル低層ですよ

賃貸より民泊の方が利回り良いのでは？

>>33728 匿名さん
投資には高層階だと利回りよくないですよね

>>33730 匿名さん
民泊

>>33729 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。17万円くらいは取れるかと思いますよ。

タワマン低層階が一番利回りが良い。なぜなら周辺賃貸相場から乖離していなから。タワマンのパンダ部屋が利回り最強なのは周知の事実。

>>33734 匿名さん

パンダ部屋は家賃いくらくらいですかね？

>>33725 匿名さん

なんで5000万？
今の価格はスミフが利益上乗せしちゃってるので購入者に旨味があるわけないですよ。

一期には3500万位からありましたからその話でしょ。

誰も真似できない

シーンとなる賃貸

1LDK借りる人がどういうタイプかも大事ですよ。
同じエリア内で今と同じ家賃で駅近、商業隣接の新築が募集してたらどうなるか。
当たり前ですがすぐに埋まってしまうので、余裕があるオーナーは今の1LDKの相場から高くしてどれだけ利益取れるかをチャレンジするでしょうね。
私は3LDK買って、その後投資用に1LDK追加購入も考えてましたが、今の価格を知らされて一旦様子見です。

>>33739 有明玉子さん
3490万の1LDK購入しました。
空室リスクが気になります。

>>33739 有明玉子さん
1LDKの価格はいくらだったんですか？

>>33740 パンダさん
えっ！1つしかないあの部屋を！？
ほんとならすごい！

>>33736 有明玉子さん
そうですね。
当時の価格ならまだしも、今から投資用の参入はやはり厳しいですね。

>>33740 パンダさん

絶対余裕www

>>33742 匿名さん

一つしかないんですか？

>>33740 パンダさん
本当かなぁ
そんな個人情報がわかってしまうことをここでわざわざ言うのは考えられないよー
もしや、一部屋しかなかったのを知らなかった！？

>>33746 有明王子さん
知らないはずはないですよ。抽選の末、契約してるんですから。

たしかに。
冷やかしですよ

商業施設ができて、豊洲のように発展するのでしょうか。

個人的には1期のウエスト北向2LDKの中層低層もパンダ感が強かったように思います。