シティタワーズ東京ベイ

DWはお見合いか抜けてるかで全然違うし、西日が入るような向きはやっぱりキツいよね。
豊洲のすみふ三兄弟は向き次第。

お見合いはダメだね。タワマン買う意味ない。
西日は太陽高度低いから、ベランダあっても一緒でしょ。

個人的にキライなんだけど。

ここの商業施設で集客しようと思ったら、

IKEA 有明店とcostco 有明店だと思うな。

それ以上集客出来るのテナント有りますか？

あったら教えて下さい。

割とマジで。


もう一度…個人的にはキライですけどね。

商業施設自体が無理に集客をする必要はない。
アリーナ、ホール、展示場に行く客向けの店舗を増やせばよい。

「アリーナ、ホール、展示場のお客様向け の店舗」となると、施設が稼働しない日の集客が計算できないので、店舗側からは敬遠されるのが常識です。

年間300日を超えるホールなどの稼働が確実に見込めるのなら、話は別ですが。

>>21498 匿名さん

それ正解だと思う。
スミフ買うなら中古
値下がりしている割合が高いから、精神的にも満足度が高い
新築時よりも値上がりしているとやっぱり嫌ですよね。

商業施設の広さに対して、１６０店舗と発表している時点で、イケア、コストコは考えにくい。

天井の高さも全然足りないのでは？

>>21504 匿名さん

ビッグサイトに入っているような店舗がたくさん入るといいですね！！

>>21503 マンション検討中さん

トリトンを参考にしたら良いんですよ！！住友同士、ノウハウの共有！！

>>21507 匿名さん
蔦屋家電が入るって聞きましたけどね。
まだ、発表されてないんですか？

ダイバーシティの時は開業3ヶ月前には明らかにされてたような気がしますが。

>>21509 匿名さん
トリトン、リニューアルしてから良い感じですよねー。日本初上陸のカフェなんかもできたりして。

>>21505 匿名さん

そんなこと言ったら、お台場なんて土日にしか人が集まらないぞ（笑）

>>21506 マンコミュファンさん
逆だよ。
基本的にすみふは値上げしながら売るから1期で買うのが正解。
この辺りでわかりやすいのは、ワールドシティタワーズ。

>>21471 匿名さん


え？
地下鉄出来るんですか。

しかし、160店舗が増えるって生活の利便性が一気に高くなりますね。
豊洲もららぽーと出来てから変わりましたもんねえ。

>>21513 匿名さん

市況ってもんを理解しようよ。
安い時に売ってたマンションが値上がりするのは当たり前。
豊洲のすみふは、近隣の豊洲タワーなどと比較して下がり過ぎてるからすみふの中古は狙い目って話をしてる。
ここもそうなるだろうから、中古が狙い目って話。

地下鉄は時間の問題ですね～。
長期的(20年後)にみれば、95%できると思います。

>>21516 匿名さん
豊洲のシティタワーは実力相応だよ。値上がりはしません。笑

豊洲安いの？
なら、絶対、豊洲。
特にシンボルが良い。
あそこは、豊洲の奥座敷的立地でしょ。
隣大学でドラマの撮影にも使われるほどオシャレなキャンパスだし、
幹線道路からも２ブロック離れてるから、閑静な住宅街って感じ。
それでいてフォレシアができて飲食店も充実。駅までほとんど濡れずに行ける。
もちろんららぽも徒歩圏。週末行くのにちょうど良い距離じゃない？
マンションの裏は運河でお散歩に最高。
湾岸の隠れNo1だと思います。

周辺の中古はまた安値更新しているね。
待てば待つほど下落する相場が続いているよ。近いうちに売却予定の人は今が売り時。
それにしても湾岸は落ち目だね。

↓下げ止まりかと思わせてからの、安値更新。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

↓豊洲もまだまだ下落トレンド。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/toyosu-st/

面積、階数まったく考慮しないグロス価格だけみて相場を語るほど滑稽なことはないな。

データなしで値上がり値下がり言うよりはマシかな。

滑稽と言えるデータかな？
そんなにエリアの物件の面積や階数の
属性がガラリと変わる訳無いし。
滑稽と思いたいだけじゃないの。

値上がり値下がりの話は、下記ブログで決着済み。
https://wangantower.com/?p=14289
これ以上のデータは出てこない。

成約単価は変わらないと出ているね

>>21524 匿名さん

本人も？と言っているのに、
なんで決着済みとなるんだ？
そもそも、ブログ主は、上がって欲しい
と思っている訳で、恣意的な面が
出てくるのはしかたないよ。

>>21526 匿名さん
現時点では、と言うことではないでしょうか。
坪単価は変わらず値上がりも値下がりもしていない。
グラスの高い部屋も動くようになった。
そう言うデータかと。

ららぽみたいな商業施設ができて、地下鉄が来たら、豊洲と勝負できると思う。

シティタワーズの値上げが受け入れられれば、中古もそれに伴って上がるということでしょうね。
で、値上げはどんな感じですか？

>>21529 匿名さん

頭悪いですね。現時点でシティタワーズの方が割安だから、中古が売れないんですよ。すでに第一期価格から最も値上がりしているプランでは400万値上がりしてます。

>>21530 匿名さん
私と同じこと言っていると思うんですが。。
シティタワーズが値上げすれば中古も高値で売れるってことでしょ？同じですよね。。

先週の成約価格も出てますよ。
結局はデータで判断するしかないのかなと。

抑止力なら、玄関に警備員を立たせておいた方が、よっぽど抑止力になる。

>>21533 匿名さん
急にどうした

警備員が中古価格上昇の抑止力になってるのか？

>>21533 匿名さん
晴海の営業がどっちも見張ってて晴海に書こうとした内容誤爆したな。
どっちも必死に書き込んでることがばれてしまったな。

>>21536 マンション検討中さん

バカな後輩のフォローのつもり？
明日上司にまとめて怒られるなぁ〜（笑）

へえ、晴海も見てる人多いんだね。

>>21535 匿名さん

安い価格で売り出した住戸を内覧しようとすると警備員が止めて中に入れてくれないんですよ、きっと

>>21537 匿名さん
おまえ大丈夫か？読解力無さすぎ

セキュリティなんて追加したら、さらに1000万円値上げとかだろ？

いらんいらん。

ドゥトゥールって何戸売れ残ってるんだろう。
早期に買った人は残ってる新築価格から大幅に値引かないと売れないんだろうね。
ここもそうなるんだろうね。

>>21542 匿名さん
どういう意味でしょう？

>21541

えっ？　なに？　何言ってんの？

>>21542 匿名さん
ドゥトゥールは値上げしたから売れ残ったから、値引かないと売れないってことじゃないでしょ？

>>21544 匿名さん

晴海のネット部隊の誤爆です。

有明にネガ書いて、晴海にポジ書いてる三井関係者が、晴海のエレベーターネガを否定しようとして誤って有明スレに誤爆したようです。

結果的に三井の有名なネット部隊の存在が発覚したようです。

そして慌てて、ここと関係無いドトールネガ書いて誤魔化そうと必死(笑)

昨日の劇的ビフォーアフター見たら湾岸のタワマンだった。
壁がちょっと蹴っただけで大小30数箇所穴だらけだと。
やはりタワマンの壁は軽量化でこんなもんか。。

>>21548 匿名さん

夢のタワマンてか
頑張れよw

スミフは第1期周辺で買う。住まずに新築として値上げしたスミフ価格よりちょっと下で売る。

これならお得感出るからまず売れる。

>>21550 匿名さん
仲介手数料かかるし、アフターサービスも無いから大分安くないと無理だろう

そんなこたーない。
新築の諸費用は中古より高いぞ。

すみふ物件は早い者勝ち。
どんどん値上げしながら売る。
オリンピック近くになると、更に値上げしてくるぞ。

そういうデベです。

ここの異常なほどのネガは晴海部隊だったわけですね。よく理解できました。
なんでそんなことする必要あるんですかね？そんなに危機的なんですか。

>>21554 匿名さん

三井は売れてるマンションでもネット書き込みするから戦略なんじゃないかな？

>>21555 マンコミュファンさん
物件としての価値で勝負するわけではなく、自社以外をネガすることで優位に立つ戦略ということ？
正直、残念です。

自分の物件の擁護だけならまだしも、他物件に対して執拗なネガするのが姑息すぎる

Ipから身元特定出来るのに大企業がそんな事しますかねえ？

>>21552 匿名さん

新築の事務手数料+中古の仲介手数料が利益より大きくならないとダメなのでは？
すみふの値上げはそこまでではないでしょう

>>21540 マンション検討中さん
どんな解釈をしたら、そんな恥ずかしい反論になるのか。
行き詰まりましたか？

>>21558 匿名さん

全くです。零細不動産屋さんじゃないんだからさ。
ここに書き込んでる零細不動産社長は大企業のコンプラとか想像もできないんだろうね。
やらせ、ステマは会社員として一発アウトだよ。
そんなもん、企業ぐるみでやってるって信じてるのが零細っぽいよね。

>>21548 匿名さん

東雲の都民タワーでしたよ

昨日のビフォーアフターは、都民タワーじゃなくて都営の方だと思う

>>21562 匿名さん

でも、三井のネット書き込みは他のスレでも良く話題に上がるから逆効果だと思うんですよね。正直、邪魔でしょ。

>>21560
あなたがアンカーつけた元の21536がここで誤爆を初めて指摘した内容なんだけど。
あなた何に対して批判しているの？
誤爆を誤魔化そうとしているなら晴海のネット部隊さん大変ですねとしか言えない。

ケンカはやめようぜ。なかよくやろうよ。

>>21568 マンション検討中さん

そもそも誤爆した21533はすみふの営業が晴海のポジのセキリュティ案に対して、ネガを投稿しようとしていたが、威力が弱そうなので、止めていたやつを有明に投稿しちゃった認識ですが。
あなたの解釈は違いました？

>>21570 匿名さん

？？？
あれをスミフ営業にするのって無理ありますよ。晴海のエレベーターネガに対する否定を有明スレに誤爆したんでしょ。

そんな解釈するのは、他社物件にネガを書き、自社物件に無理ポジする三井営業だけでしょ(笑)

しかも晴海スレでは、晴海営業のふりをしたスミフ営業が書き込んだって言ってましたよね。

言い訳は統一しないと(笑)

上司に怒られたのかも知れませんが、ここは有明スレなんで晴海にお帰り下さい。

>>21570
えっ、21533はみんな晴海のネット部隊の誤爆だと思っているけど、あなたはすみふ営業の誤爆だと思っているのね。
やばいやつに絡まれた。
すみません、退散します。

大手はソーシャルメディアによる書き込みとか一緒の洗脳的なマーケティングは基本外注してますよ。

>>21571 通りがかりさん

警備員を立たせるのが抑止力が？
IT技術を活用すれば、今のレベルのエレベーターセキュリティより良いと言うものに対しての方が文脈にあってませんか？

この手のITによるセキュリティシステムは
それがスタンダード化するかどうかだと思う。
近い将来、スタンダードな仕組みになるなら、ネガ要素。
将来、すたれる仕組みなら、ポジ要素。

エレベーターセキュリティは、スタンダード化しないと思う。

普通に読めば三井の営業の誤爆だが、仮に三井内で誰も「やっていない」と言い張ったらスミフの誤爆詐称の可能性を疑うね。
どちらでもいいんだけど、検討者からすると両社とも書き込みは止めていただきたい。こんな状況じゃこの掲示板の価値は皆無ですね。いや、ライバル物件の調べ上げた至極のネガを見ても買う判断が出来るかの踏み絵的な使い方かな。
ってか、双方の掲示板をチェックしてる検討者も多いだろうから素直に検討者のふりして「間違った」と書き込めば良かったのに。自己申請削除も含め、その後の両板での誤爆オンパレードでその可能性はゼロですね(笑)

こんな不便な交通機関でこの単価とかあり得ない。スミフのワールドシティタワーを思い出す。

このスレにまで遠征してエレベーターセキュリティ不要論を必死に書かなくてもいいよ。必死すぎ。

>>21576 匿名さん

でも具体的にネット部隊とか噂が出るのって毎回、三井じゃね？

スミフは良くも悪くも我が道行くから、ネットの意見なんて見ないでしょ。見てて毎回、あの馬鹿高価格で売るなら逆に凄いけどね…

>>21576 匿名さん

ウケるのが、わざわさ有明スレで誤爆をスミフの陰謀レス説を無理矢理展開してる間に晴海スレは北の無理ポジが現れてレスを押し流してる(笑)

普通に検討者のふりしてゴメンですんだのに・・・大変なお仕事でストレス溜まってるのかな？ネットで悪口書いてお金稼ぐとか子供に何て説明するんだろ…

>>21579
いいえ、スミフもありますよ。
私の経験上、営業の特徴は以下の5点。
・事実のネガに過剰に反応する
・近隣住民を装う
・すぐにライバル物件の営業だと言い出す
・言い合いになり不利になる(営業であることやなりすましがバレる)と急に大人しくなり別の人が援護しだす。→SVに対応を引き継いでいると思われる。
・不利になった書き込みを削除したがる

もう飽きたよ、その話。
無益なことはやめようぜ

商業って何か新しい情報はいったんですかね？

>>21583 匿名さん

ダイバーシティの時は開業3ヶ月前には情報出てたけどな。遅くとも半年前には欲しいよな。

2期販売のときに少し情報出すって話なかったっけ？

>>21584 匿名さん

じゃあ二年以上先まで情報は出ないって事？

商業施設の雲行きが怪しくなってきたら段々値下げしてくるかな
既に買った人も手付け放棄すればそれ以上の損失はないしね

>>21582
1点書き忘れましたが、都合が悪くなると、飽きたから話題を変えようと提案してくる(が話題は振らない)。そして直ぐに別の話題を振って来る人が現れる。
検討者にとってポジもネガもデベの書き込みがある前提で読み、情報の取捨選択が必要というのは、とても有益な情報ですよ。

この話はこれくらいにして、商業施設は誰をターゲットにするかですね。都内から遊びに来る人かイベント帰りの人か(外国人)宿泊客か地元住民か。正直、どれも周辺のお台場や豊洲に勝てないと思うんですよね。

この際、三井に頭下げてプレミアムアウトレットに入ってもらうとか。一社だけで頑張るとかやめて、ジョイントにした方がいいんで無いかな。

>>21588 匿名さん

有明アリーナやビックサイトに来た人がお台場はともかく豊洲行きます？アクセス的にも。湾岸住人が思う程、豊洲は全国区じゃないんで。

お台場と差別化させるコンセプト次第では、集客するんじゃないかな。

ただスミフにノウハウがあるかは、別の話だけどね。

そもそも有明アリーナやビックサイトに来る客は、ほとんど商業施設には関心がないと思う。ビックサイトは今でもあるけど、ついでにショッピングなんてしてないでしょ？

>21590
全国区は大袈裟だけど、キッザニアの影響は計り知れないと思う
最近は目新しさもないけど駐車場付きのシネコンも悪くなかった
例えば横浜なんかも学生時代のデートぐらいしか用はなかったけど（それでも面倒臭い）、
子供出来たらわざわざアンパンマンミュージアム行っちゃうからねｗ

ここも高級路線は夢のまた夢で結局ありきたりな店舗構成になっちゃうんだろうけど、
関東圏から集客を期待できるキラーコンテンツはやっぱり欲しいというか必須だよね
併せてイベントホールで毎週面白いことやれれば言うことないんだろうけどさ
ま、この辺りが住不の腕の見せどころでしょう

台場や青海の定借権切れ施設や施設内店舗を全部有明に移設させる。お台場は更地にしてカジノタウン新設。

カジノのせいじゃないとは思うけど先日のベガスの件が誘致に影響するだろうか

>>21566 周辺住民さん
都営住宅なら、あの位普通でしょ。
辰巳とか最悪。

スミフ初のアウトレットブランドを立ち上げれば良いと思う。

有明なら客は入るよ。

店舗側が銀座に近いので嫌がるかもですが銀座で買う人とアウトレットで買う人はそもそも客層が違う気がします。

ぼくのかんがえたさいきょうしょうぎょうしせつ
は鬱陶しいだけで意味ないと思うんですよね。
掲示板に書いていないでスミフに就職して頑張れば？と思う。

まぁそうなんだけど、新しい情報もないし2期もまだまだ先だし、それくらいしかやることないのも事実。。

>>21591 匿名さん

オリンピックあるし、終わっても定期的にエリアに集客あれば認知は早いし全国区になるでしょ、有明は。

スミフは箱を造るのは上手いんだよね。
ビルもマンションも一目でスミフとわかるスタイリッシュなもの造る。

本当に中身次第。頼むよ～スミフさん!!

先程ホームページを眺めてたんですが、
引渡し予定日が2020年4月に変更されてるんですね。

記憶だと、2020年2月だったと思うんですが。