シティタワーズ東京ベイ

>>159398 匿名さん
去年の11月より世帯数少ないじゃん。
有明ガーデンが閉店ラッシュになるわけだ。

せめて閉店ラッシュ止めてほしい。
リニューアルとかいっても、新規オープンする数より閉店する数のほうが多くて意味ない。

>>159402 名無しさん
誰目線?www

ネスプレッソのカプセル買ったらカフェ行く必要なくなったのでおすすめです。(まわし者ではございません)

>>159400 口コミ知りたい

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3121/

これですね。
新築の値上げを考えるとこれくらいなんでしょうね。
坪600超えて来てますね。

このスレ、いろんな方がいらして、やはりここは注目のエリアなんだということが感じられます

>>159398 匿名さん
金利が上がり始めたためか、築5年になったためかは分からないけど、明らかに売れ行きは落ちてるね。
有明の人口も減っているらしい。
最近ステマが増えているのはそれが原因か。

コーヒー好きはネスプレッソも飲むしカフェも行くのよ。

>>159408 匿名さん
たしかに。
そりゃ別物だ。

>>159407 さん

それはどこの情報、根拠で？
微増減はあれど有明の人口はトレンドとしては
明らかに増えてるでしょ。

>>159410 マンコミュファンさん
ここ4カ月は減ってるらしいよ。
↓
有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

>>159398 匿名さん
>>159407 匿名さん

R6.4が令和6年4月を意味するとするなら、4月の何日時点の数字か？まだ4月は始まったばかりだぜ。住友の販売（契約）方針もあって、4月中にドッと入居者が増えるはず。4月末時点での数字を取り直してみないと、有明２丁目の世帯数が減ってるなんて、決して言えないだろうに。頭悪いのか、詐欺師なのか？

>>159412 マンコミュファンさん
このマンションだけで言えばそういう説明も成り立つけど
>>159411のデータ見ると有明全体で世帯数が減ってるんだよ。
これはいったいどういうわけなんだろうね？

有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ

>>159413 匿名さん
せっかく、これだけデータを提示出来てるのだから、過去分をちゃんと読み込んでコメントしようよ。過去三年の５月(R5.5, R4.5, R3.5)の特異値に注目して、何が起きてるか理解しないと。それ故、今年についてもR6.5のデータを待って全体像を描かないと中長期トレンドは推測できないですね。学校のレポートなら、不可にされずとも、『要、来月に再提出！』というところかな。

>>159415 名無しさん
都合のいいとこだけ切り取ってマイナス！ってネガ言いたいんだがらマジレスしたら可哀想

この時期に世帯数や人口が減ったことなんて過去に一度もなかった。
確かに有明の人口は減り始めているね。
これはまずいかも。

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

住民が減るのは引越しシーズンだし、店舗の閉店は契約更新シーズンだし、普通じゃないかな。
そんなに不安を煽るほどのことはないかと。

ネガさん自作自演バレバレですよ
せめて回線変えてやったらどうですか？

有明の小さい範囲で人が増えた減ったで一喜一憂してないで、
日本の人口減少をなんとかしないと。

>>159413 匿名さん

あまりの不便さにさっそく退去してる世帯がある。

>>159418 通りがかりさん
引っ越しシーズンって、有明には転入はないの？

>>159419 周辺住民さん
> せめて回線変えてやったらどうですか？

またまた～。IPアドレスなんて抜けないくせに笑
ハッタリがお上手

豊海タワー延期の影響は出るだろうか

値上がった事実は覆せないから人口減少で今後下がるっていう主張しか出来ないという図にしか見えない！
2030年までは人口増加の見込みだからそれ以降に期待しなさい笑

ワイの友達ここに投資物件持ってるからそういう場合は世帯数に入んないんじゃない?
実需しかいないとネガさんお考えかな?

>>159428 通りがかりさん
投資でも、賃貸に出して賃借人が入居すれば世帯数に入るよ。

世帯数って区役所調べ？

住民票が動けば増減するのでは

セカンドハウスの方もいらっしゃるんですかね。

住民登録がされてないって事でしょう。
有明買っても住んでないって事だわね。

>>159429 検討板ユーザーさん
それだと重複カウントされるってこと？
あてにならん数字ってことですね

>>159434 匿名さん

住民票なら重複にはならないと思います。

Nくん、今日も一日たくさん相手してもらってよかったね

Nくんって誰？

>>159435 マンコミュファンさん

だから、マンションを複数所有してる人は一箇所にしか住民票を置けないってことだよ。実態として有明に住む時間（日数）が多くても、形式上は品川区民なんて例は結構ある。ここの駐車場の車のナンバー見ても良くわかることだ。

>>159438 口コミ知りたいさん
なるほど、理解しました。

住所が有明なのは嫌ってか。

>>159440 匿名さん
別に、日常生活上の住所は有明だよ。郵便物は普段暮らしてる所にくるのがいいだろ。住民票がどこにあるかなんて明かさなくていいだろ。税務署以外には。笑

今高値を迷わず買ってるのは外国人投資家も多そうだし、実需組は案外少ないかも。賃貸で出してれば住民が住民票移してくれるだろうけど

住民税払ってないのに、区にクレーム入れまくる人とかいそうだな。。

>>159427 匿名さん
江東区湾岸の世帯数と人口は減ってるのか。
人口を考慮すると有明と辰巳の減少が顕著だな。
去年までこんなことなかったよね。何が原因なんだろう。能登半島地震の影響？

今日も朝から妄想満開やなあ。お疲れ（笑）

>>159445 匿名さん
辰巳は高齢化で自然減でしょうか？

東雲は築年数からして、子供が大学卒業して家を出ている感じ。

有明は子供の高校大学、私立中学進学に合わせて家族で通いやすい所に転居か。

4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ

有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う

>>159448 通りがかりさん
それはそうなんだけど、有明は去年の同じ時期に世帯数も人口も増えてたんだよ。
今年は世帯数も人口も減ってる。何故なのか。

>>159450 匿名さん

去年は、ミッドクロスの入居が続いていたから増えているよ。

今年は有明に新しく出来たマンションって無いからね
ここも即入居じゃないし、そりゃ減るよねって話し

https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11900558/?utm_source=g...

イーストで新着の出物。
現在中古は枯渇して2件のみ。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

こっちにも2件あるね。

ここもすっかり億ションになっちゃったなあ

>>159451 検討板ユーザーさん
それなら今年は増えも減りもしないはずでしょ。今年減っている理由が分からん。
今年はこのマンションも減ってるんだよね。

利確して晴海フラッグ転居組がいたからじゃね、知らんけど
つか湾岸エリアは常に流動的だし短期間での多少の増減とかどーでもいいわ

>>159456 さん

他人の家庭の事情なんてわかるわけないでしょ笑
3月退去4月入居だけで人が移動しているって短絡的

>>159458 マンション掲示板さん
去年の11月から今年の3月末までの話しなんだけど。
この期間で江東区湾岸地域の世帯数と人口が減ってる。

>>159459 匿名さん
年末から年度末にかけてって異動で転出の方が多そうだけど。
別にあなたが心配しなくても湾岸エリアの人口はしばらく増加するしかありませんよ

2台目置いてるイーストの駐車場でも待ち時間が発生してきたり、シャトルの乗車率も上がったりで、住んでる実感としては、人が増えてるとしか思えんがな。まぁ、ホントどうでもいいこった。

>>159460 eマンションさん
転出があれば転入もあるのでほ？

でも有明ガーデンは閉店加速してる。

それでも価格は上がり続けている…

たしかに、ハムも牛丼もトイレットペーパーも価格が上がり続けているw

成約するかが問題ですね

>>159462 評判気になるさん
そもそも前年同月比で見るべきだとおもうよ
ちなみにどの月で見ても増えてました

有明は住環境が良いから転入も多いのです。

>>159468 匿名さん
今年は転出が多かったみたいね

既に指摘されてる通り、year on yearで見ないと意味がないですよ。

>>159470 匿名さん
それは見てるものが違うよ

>>159471 通りがかりさん
つまりあなたが見ているものは意味がないってことだよ

>>159472 通りがかりさん
それは根拠のない決めつけだな

有明に住みたい人は多いからね。スミフがこれだけ強気に値上げしてるのを見れば分かるかと。

早い話、前年比でもう手が出せないくらいに価格が上がってしまった、ってことか

この値段でも買いたい人は多いということですよ。

今日有明ガーデン行ったけどこのマンションカッコ良すぎん?

晴海5丁目(晴海フラッグ)に、4月1日時点で1,915世帯4,632人が住民登録してる。
晴海5丁目以外の湾岸の町別人口が減ってる。

>>159477 通りがかりさん

カッコいいと思う前に、こんな湾岸高速の真ん前に建っている事に仰天してしまった。

WCTの方が高速や清掃工場、下水放流口が近いじゃないですか。

>>159470 匿名さん

あのう、売上じゃないので。。。

>>159479 匿名さん
お前さんは都心の環状線沿いのマンション見たら泡吹いて倒れそうやな

>>159481 さん

何も売上に限らないよ。「一年を通じてseasonality, cyclicalityのある統計数字の見方」、わかる？

>>159479 匿名さん
都内だとここ以外にもたくさんありますよ!

>>159479 匿名さん
イースト辺りに高速の入口作る案もあるっぽくて、もし出来たら車持ちは更に便利になるね。

>>159478 匿名さん
晴海フラッグ第１期申込者の居住地は、中央区23％、江東区16％、港区9％。
https://kyodonewsprwire.jp/release/201908069512

全体がこの比率とは限らないが、晴海フラッグ購入者の多くを湾岸民が占めて
いるのは確実であり、湾岸の中古マンション販売・賃貸に大きな影響がでると
予想されている。
PTKも影響を与えるだろう。

>>159484 通りがかりさん

首都高1号羽田線の芝浦・港南付近の林立ぶりもすごいですね。

ようは、湾岸民が晴海や勝どきに流れて行ってるってことか。

有明にも多く流れてきてますよ。住環境の問題で人が流れてるとしたら住環境の悪い品川が一番減っていると思う。

今年は晴海勝どきに向かう流れがやっぱり強いだろうな。なにしろ中古・賃貸とも史上空前の超絶大量供給だからね。

マンションの真横に10車線以上の高速や幹線道路が隣接してるのはここだけじゃない？

>>159483 評判気になるさん

これは 基本中の基本。というか、ビジネスパーソンにとっては常識みたいなものだよね。

湾岸を走っていて、ここを見てギョっとしたんですよね。真ん前でしょ。

>>159492 匿名さん
357沿いはたくさんマンションありますが。

とくにヤバいのはイーストだね。なにしろ南側と東側の２面で高速に接してるから。

357も湾岸線も距離が離れてるからそんなに気にならないですよ。WCTの方が首都高の真横だから騒音が大きいと思う。

羽田横浜に向かって首都高を走ってると、「右に見える雑居ビル群、左はタワマン密集地帯♪」みたいな風景があるよね。あれは確か港区湾岸の芝浦・港南あたり。東京都心はどこもそんなもんだから別に驚かないけど。田舎から出てきたばかりの人は違うのかな？

高速走ってたらタワマンが見えて仰天ニキ爆誕笑

港南は臭気がきついんだよ。あの辺はコンパチブルでは走れない土地。

豊海タワー販売延期になってしまったのでここを検討する人が出てきたみたいですね

>>159497 匿名さん
> 357も湾岸線も距離が離れてるから

離れてないから笑

>>159496 匿名さん

全体として交通量多いのは同意しますがイースト北東面は出口だから、ほぼ流すだけで排気音もガスも微々たるものかと。
合流の際も交通量が多いので踏み込みませんよ。
もしかしたら軽自動車だとアクセル踏み込まないといけないのかもしれませんが、、、

カッコいいと思うより先にギョッとしたという話です。

イミフです

まあいずれにせよちゃんと見に行った方がいいですね。
私も最初どうかなと思いましたが音、におい共に全然平気でした。

いくらネガしても笑われてるやんw

>>159504 匿名さん
もしかしてさかなクン？

>>159501 マンション検討中さん
まさにハルフラ落選、豊海タワー販売延期となりここに流れ着きました...

>>159510 匿名さん
コロナ2020年初期の頃ありましたねー
画像ペタペタ君、地下鉄7年後連呼おじさん、語尾を伸ばすタラちゃん、MOMAさん
みんな懐かしいですねぇｗ

いくらネガしても値上がりし続けてんだよなあ
もっとやる気出せよ

>>159511 匿名さん
タラちゃんこと有明王子？なつかしいわぁ～
今頃どうしてるんだろう？？

>>159509 マンション検討中さん
私もです!絶賛2LDKの中古の出待ち中です笑

>>159517 匿名さん
そうかも知れない笑

自分の予想では、そのうちタラちゃんだけ別人と見てる

>>159516 マンション掲示板さん
しばらくウォッチしてましたけど、好条件の部屋はすぐに売れてしまうので
もし条件に合う物件が出たら早めに申し込み入れた方がよいと思います！
自分はウエストの３L希望ですが今年入ってから一度も中古に出ていません

>>159411 匿名さん
亡くなったかたもいるでしょ。

>>159520 マンション検討中さん
産まれた人もいるよね。
人口もだけど、世帯数が減っているのは転出が多いということ。
住み続けたい（自治体）ランキング131位は伊達じゃない。

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

>>159521 匿名さん
5ヶ月じゃなくて4年分くらい載せてくんない?
たった5ヶ月のデータじゃ判断できんやろ。

>>159519 買い替え検討中さん
アドバイスありがとうございます!新築しか見てなかったので知らなかったですが、中古は条件良いとそんなにすぐに売れてしまうんですね。。。

>>159494 匿名さん
>>159504 匿名さん

この二つを合わせると、

湾岸（道）を走ってたらタワマンが近くに見えてギョっとした。（でも、よく見たら）カッコよく思えた。

という話になるということかな？小学校低学年生並の文章力でこちらの読解力が要りますが、多分そんな意味なんでしよう。

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2022.1.1　5,724　　12,680
2023.1.1　5,959　　13,268
2024.1.1　6,051　　13,567

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

増えとるやないかい

>>159521 匿名さん
有明はマンションしかないから、世帯数が減ってるということは、すなわち空き部屋が増えているということですよね。
どこに流出してるんだろう？ やっぱり晴海勝どきかな？

>>159528 匿名さん
都心は高いからこのエリアからの移住は厳しい。やはり湾岸内での移動でしょうね。
12月～３月で有明の世帯数と人口、過去５年分見たけど減ったのは今年だけですね。
入居が始まった晴海フラッグへの移動が可能性高いかな。もしくは地震が増えてきたので郊外の地盤のいい場所へ移住したか。

港南とかの湾岸下位エリアから有明にステップアップする人は多いですよ。

>>159528 匿名さん
ここの中古の在庫数は減ってるけどね

>>159531 マンコミュファンさん
ここではなく築年数経ったマンションからの引越しでしょうね

>>159531 マンコミュファンさん
じゃあ賃貸に出してる部屋の空きが増えてるんじゃない？

ネガさん必死すぎて滅茶苦茶になっとるやんけ

論理くしゃくしゃでわろた

>>159530 匿名さん

芝浦、港南は湾岸最上位な。

芝浦も港南も関係無いから別のとこでやってください

今年に入って有明は人口が減少に転じています。
特に3月は一気に減りました。
勝どきやフラッグに流れたと思われます。

2019年1月　4,266世帯　9,310人
その後
シティタワーズ東京ベイ1,539戸
プレミスト有明ガーデンズ258戸
有明ミッドクロス300戸　計2,097戸竣工

2024.1月　6,051世帯　13,567人
2024.4月　6,018世帯　13,453人

人口の増減って港南はどうなんだろ。
マンコミュの影響って関係ないかな。

有明は住環境が良いから、湾岸底辺エリアの港南や夢の島からの転入多いですよ。

>>159542 匿名さん
もしかしたら有明のこと一番真剣に考えてるのは実は君かもなあ
君みたいな真面目な子に区議になってほしいよ

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240404/k10014412241000.

こっちの販売が加速しそう。
販売延期で、さらに金額上がるだろし

>>159541 匿名さん

港区への憧れだね。わかるー！

>>159542 匿名さん
そうい事だろうね。
12月→３月の４カ月で有明の世帯数と人口が減ったのは過去５年で今年だけ。
江東区湾岸を脱出して中央区に流れている。

同時期に有明ガーデンの閉店加速
このスレのステマ増加
理由があるってことだな。

また港南ニキが連投してるな

https://agora-web.jp/archives/240403224240.html?amp=1

これか。
さらに湾岸のタワマンの供給不足が加速するね。
Sky Duoは抽選だし中古は枯渇してるから
入居時期を考えるとこっち再検討する人が
更に増えるだろうね。

ネガさん、ネタが尽きてここ数ヶ月の人口流動の話とステマ発言しかしなくなるの巻

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

>>159552 マンコミュファンさん

入居時期はここもだいぶ先なんだが．．．．．

>>159552 マンコミュファンさん

山のように余っているから大丈夫よ。
有明だけでも、300戸以上空き家だから。

>>159555 匿名さん
豊海タワーは2027年予定が延期に、SKY DUOは売り物が無い
ここなら新築は1年後、中古なら即入居できるので候補に入ってくるでしょうね

>>159556 匿名さん
少なくともここは中古すぐに売れるけどな

>>159558 eマンションさん
今ある中古は坪600オーバーなので、坪500の出物はすぐはけちゃいそうですね。。。

>>159555 匿名さん

1年後に入居できる新築なんてないでしょ？

また入居先延ばしにされそう笑

>>159557 デベにお勤めさん

こりゃ更に値上がりしそうだね

>>159559 検討板ユーザーさん

もう坪500じゃ、中古も出ないだろうね。
よほど資金的な事情がない限り。

湾ナビ、凄すぎ
売値だけじゃなく成約ベースで本当に坪600近くまで来てますね。

すみふ販売サイトにセントラル1億6000万が登場
異次元じゃ・・異次元じゃ・・・

坪500後半で2件も成約ありましたね
もう坪500切ること無さそうですね

>>159565 口コミ知りたいさん
ここ高いと思ったら他のマンションもえらいことになってて、もはや坪600万円は妥当になってますね笑

>>159566 名無しさん

フォーミュラE観戦し終わっていらなくなったのかな？

今週で坪単価600万弱が適正になりましたね

>>159567 検討板ユーザーさん
低層階の壁ドン住戸ももう坪500超えですかね…

>>159571 検討板ユーザーさん
未入居が500万円台半ばだからそうなるかもですね。

>>159566 さん

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3001/

これですね。
坪750に突入ですね！

こうなると坪600が安く感じて来ました♪

CTTB 大・勝・利　( ＾∀＾)

ここが勝利なら他は大勝利だよね。
つまり他と比べると敗戦かな。

>>159573 通りがかりさん
ええやん。
適正な価格やろこの部屋
30代サラリーマンなら買える価格でうれしいわ。
日本のフドウサン安くて嬉しいわ

>>159576 マンション検討中さん

世帯2,500万くらいあればいけますね！
しかし世帯1,000で買えた初期の家庭とは大きく異なる層がきますねえ

>>159577 マンション掲示板さん

ここは、もう富裕層向けのマンションですね…

>>159575 匿名さん
住みたくて住んでる人いるのに敗戦とか書き込むのどうかしてるかと

1.6億かー。
住不販も未入居価格見て
中古の値付け提示してるだろうから
高めだったとしてもゾーンに入ってるんだろう。
1年前に1億切った未入居買えた人は大勝利だね。

あんまり浮かれてるから、茶々入れられたんじゃないの？笑

スーモの30Fイースト角部屋1.8億があの時買っておけばよかったと思う世界線がありえるのかもしれんね。。

>>159582 匿名さん

まだ残っているのでよければどうぞ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/

もはやそこまで割高に見えないのがすごい

割高どころか割安ですよね。

>>159582 匿名さん
そうなるでしょうね。私的には、景色のいい角部屋は、2年内に2億のイメージです。

>>159581 匿名さん

人が浮かれてると羨ましくて何か言いたくなる気持ち、わかります。

>>159583 匿名さん

冗談抜きで急いだ方が良いね

>>159580 さん

今出てるのは、セントラルの南東向き（オーシャンビュー）だけだから、東京タワー、スカイツリーの見える北東の都心ビューが出たらもっと高いだろうね。

>>159587 マンコミュファンさん

たぶん、この程度で浮かれてるのが可愛く見えたんでしょうね笑

売り出しから倍になったので"この程度"で僕は満足ですわ笑

>>159583 匿名さん
めっちゃ欲しいけど私には手が届かないです。めっちゃ欲しいけど。

ネガが必死に足引っ張ってんの可愛いな
無駄やて。笑

>>159592 eマンションさん

売れないねぇ。主婦だったら手を出さない間取り。

>>159594 匿名さん
主婦ですけど

>>159595 eマンションさん
なおワイは主夫

>>159594 匿名さん

あ、でた。荷物多い人だ！

流石に間取りでいちゃもんつけるのは無理がある

>>159594 匿名さん

このマンションはこの間取りしかないからもう検討やめときな
いつまでも未練がましく地縛しててもみっともないで