シティタワーズ東京ベイ

>>159398 匿名さん
去年の11月より世帯数少ないじゃん。
有明ガーデンが閉店ラッシュになるわけだ。

せめて閉店ラッシュ止めてほしい。
リニューアルとかいっても、新規オープンする数より閉店する数のほうが多くて意味ない。

>>159402 名無しさん
誰目線?www

ネスプレッソのカプセル買ったらカフェ行く必要なくなったのでおすすめです。(まわし者ではございません)

>>159400 口コミ知りたい

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3121/

これですね。
新築の値上げを考えるとこれくらいなんでしょうね。
坪600超えて来てますね。

このスレ、いろんな方がいらして、やはりここは注目のエリアなんだということが感じられます

>>159398 匿名さん
金利が上がり始めたためか、築5年になったためかは分からないけど、明らかに売れ行きは落ちてるね。
有明の人口も減っているらしい。
最近ステマが増えているのはそれが原因か。

コーヒー好きはネスプレッソも飲むしカフェも行くのよ。

>>159408 匿名さん
たしかに。
そりゃ別物だ。

>>159407 さん

それはどこの情報、根拠で？
微増減はあれど有明の人口はトレンドとしては
明らかに増えてるでしょ。

>>159410 マンコミュファンさん
ここ4カ月は減ってるらしいよ。
↓
有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

>>159398 匿名さん
>>159407 匿名さん

R6.4が令和6年4月を意味するとするなら、4月の何日時点の数字か？まだ4月は始まったばかりだぜ。住友の販売（契約）方針もあって、4月中にドッと入居者が増えるはず。4月末時点での数字を取り直してみないと、有明２丁目の世帯数が減ってるなんて、決して言えないだろうに。頭悪いのか、詐欺師なのか？

>>159412 マンコミュファンさん
このマンションだけで言えばそういう説明も成り立つけど
>>159411のデータ見ると有明全体で世帯数が減ってるんだよ。
これはいったいどういうわけなんだろうね？

有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ

>>159413 匿名さん
せっかく、これだけデータを提示出来てるのだから、過去分をちゃんと読み込んでコメントしようよ。過去三年の５月(R5.5, R4.5, R3.5)の特異値に注目して、何が起きてるか理解しないと。それ故、今年についてもR6.5のデータを待って全体像を描かないと中長期トレンドは推測できないですね。学校のレポートなら、不可にされずとも、『要、来月に再提出！』というところかな。

>>159415 名無しさん
都合のいいとこだけ切り取ってマイナス！ってネガ言いたいんだがらマジレスしたら可哀想

この時期に世帯数や人口が減ったことなんて過去に一度もなかった。
確かに有明の人口は減り始めているね。
これはまずいかも。

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

住民が減るのは引越しシーズンだし、店舗の閉店は契約更新シーズンだし、普通じゃないかな。
そんなに不安を煽るほどのことはないかと。

ネガさん自作自演バレバレですよ
せめて回線変えてやったらどうですか？

有明の小さい範囲で人が増えた減ったで一喜一憂してないで、
日本の人口減少をなんとかしないと。

>>159413 匿名さん

あまりの不便さにさっそく退去してる世帯がある。

>>159418 通りがかりさん
引っ越しシーズンって、有明には転入はないの？

>>159419 周辺住民さん
> せめて回線変えてやったらどうですか？

またまた～。IPアドレスなんて抜けないくせに笑
ハッタリがお上手

豊海タワー延期の影響は出るだろうか

値上がった事実は覆せないから人口減少で今後下がるっていう主張しか出来ないという図にしか見えない！
2030年までは人口増加の見込みだからそれ以降に期待しなさい笑

ワイの友達ここに投資物件持ってるからそういう場合は世帯数に入んないんじゃない?
実需しかいないとネガさんお考えかな?

>>159428 通りがかりさん
投資でも、賃貸に出して賃借人が入居すれば世帯数に入るよ。

世帯数って区役所調べ？

住民票が動けば増減するのでは

セカンドハウスの方もいらっしゃるんですかね。

住民登録がされてないって事でしょう。
有明買っても住んでないって事だわね。

>>159429 検討板ユーザーさん
それだと重複カウントされるってこと？
あてにならん数字ってことですね

>>159434 匿名さん

住民票なら重複にはならないと思います。

Nくん、今日も一日たくさん相手してもらってよかったね

Nくんって誰？

>>159435 マンコミュファンさん

だから、マンションを複数所有してる人は一箇所にしか住民票を置けないってことだよ。実態として有明に住む時間（日数）が多くても、形式上は品川区民なんて例は結構ある。ここの駐車場の車のナンバー見ても良くわかることだ。

>>159438 口コミ知りたいさん
なるほど、理解しました。

住所が有明なのは嫌ってか。

>>159440 匿名さん
別に、日常生活上の住所は有明だよ。郵便物は普段暮らしてる所にくるのがいいだろ。住民票がどこにあるかなんて明かさなくていいだろ。税務署以外には。笑

今高値を迷わず買ってるのは外国人投資家も多そうだし、実需組は案外少ないかも。賃貸で出してれば住民が住民票移してくれるだろうけど

住民税払ってないのに、区にクレーム入れまくる人とかいそうだな。。

>>159427 匿名さん
江東区湾岸の世帯数と人口は減ってるのか。
人口を考慮すると有明と辰巳の減少が顕著だな。
去年までこんなことなかったよね。何が原因なんだろう。能登半島地震の影響？

今日も朝から妄想満開やなあ。お疲れ（笑）

>>159445 匿名さん
辰巳は高齢化で自然減でしょうか？

東雲は築年数からして、子供が大学卒業して家を出ている感じ。

有明は子供の高校大学、私立中学進学に合わせて家族で通いやすい所に転居か。

4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ

有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う

>>159448 通りがかりさん
それはそうなんだけど、有明は去年の同じ時期に世帯数も人口も増えてたんだよ。
今年は世帯数も人口も減ってる。何故なのか。

>>159450 匿名さん

去年は、ミッドクロスの入居が続いていたから増えているよ。

今年は有明に新しく出来たマンションって無いからね
ここも即入居じゃないし、そりゃ減るよねって話し

https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11900558/?utm_source=g...

イーストで新着の出物。
現在中古は枯渇して2件のみ。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

こっちにも2件あるね。

ここもすっかり億ションになっちゃったなあ

>>159451 検討板ユーザーさん
それなら今年は増えも減りもしないはずでしょ。今年減っている理由が分からん。
今年はこのマンションも減ってるんだよね。

利確して晴海フラッグ転居組がいたからじゃね、知らんけど
つか湾岸エリアは常に流動的だし短期間での多少の増減とかどーでもいいわ

>>159456 さん

他人の家庭の事情なんてわかるわけないでしょ笑
3月退去4月入居だけで人が移動しているって短絡的

>>159458 マンション掲示板さん
去年の11月から今年の3月末までの話しなんだけど。
この期間で江東区湾岸地域の世帯数と人口が減ってる。

>>159459 匿名さん
年末から年度末にかけてって異動で転出の方が多そうだけど。
別にあなたが心配しなくても湾岸エリアの人口はしばらく増加するしかありませんよ

2台目置いてるイーストの駐車場でも待ち時間が発生してきたり、シャトルの乗車率も上がったりで、住んでる実感としては、人が増えてるとしか思えんがな。まぁ、ホントどうでもいいこった。

>>159460 eマンションさん
転出があれば転入もあるのでほ？

でも有明ガーデンは閉店加速してる。

それでも価格は上がり続けている…

たしかに、ハムも牛丼もトイレットペーパーも価格が上がり続けているw

成約するかが問題ですね

>>159462 評判気になるさん
そもそも前年同月比で見るべきだとおもうよ
ちなみにどの月で見ても増えてました

有明は住環境が良いから転入も多いのです。

>>159468 匿名さん
今年は転出が多かったみたいね

既に指摘されてる通り、year on yearで見ないと意味がないですよ。

>>159470 匿名さん
それは見てるものが違うよ

>>159471 通りがかりさん
つまりあなたが見ているものは意味がないってことだよ

>>159472 通りがかりさん
それは根拠のない決めつけだな

有明に住みたい人は多いからね。スミフがこれだけ強気に値上げしてるのを見れば分かるかと。

早い話、前年比でもう手が出せないくらいに価格が上がってしまった、ってことか

この値段でも買いたい人は多いということですよ。

今日有明ガーデン行ったけどこのマンションカッコ良すぎん?

晴海5丁目(晴海フラッグ)に、4月1日時点で1,915世帯4,632人が住民登録してる。
晴海5丁目以外の湾岸の町別人口が減ってる。

>>159477 通りがかりさん

カッコいいと思う前に、こんな湾岸高速の真ん前に建っている事に仰天してしまった。

WCTの方が高速や清掃工場、下水放流口が近いじゃないですか。

>>159470 匿名さん

あのう、売上じゃないので。。。

>>159479 匿名さん
お前さんは都心の環状線沿いのマンション見たら泡吹いて倒れそうやな

>>159481 さん

何も売上に限らないよ。「一年を通じてseasonality, cyclicalityのある統計数字の見方」、わかる？

>>159479 匿名さん
都内だとここ以外にもたくさんありますよ!

>>159479 匿名さん
イースト辺りに高速の入口作る案もあるっぽくて、もし出来たら車持ちは更に便利になるね。

>>159478 匿名さん
晴海フラッグ第１期申込者の居住地は、中央区23％、江東区16％、港区9％。
https://kyodonewsprwire.jp/release/201908069512

全体がこの比率とは限らないが、晴海フラッグ購入者の多くを湾岸民が占めて
いるのは確実であり、湾岸の中古マンション販売・賃貸に大きな影響がでると
予想されている。
PTKも影響を与えるだろう。

>>159484 通りがかりさん

首都高1号羽田線の芝浦・港南付近の林立ぶりもすごいですね。

ようは、湾岸民が晴海や勝どきに流れて行ってるってことか。

有明にも多く流れてきてますよ。住環境の問題で人が流れてるとしたら住環境の悪い品川が一番減っていると思う。

今年は晴海勝どきに向かう流れがやっぱり強いだろうな。なにしろ中古・賃貸とも史上空前の超絶大量供給だからね。

マンションの真横に10車線以上の高速や幹線道路が隣接してるのはここだけじゃない？

>>159483 評判気になるさん

これは 基本中の基本。というか、ビジネスパーソンにとっては常識みたいなものだよね。

湾岸を走っていて、ここを見てギョっとしたんですよね。真ん前でしょ。

>>159492 匿名さん
357沿いはたくさんマンションありますが。

とくにヤバいのはイーストだね。なにしろ南側と東側の２面で高速に接してるから。

357も湾岸線も距離が離れてるからそんなに気にならないですよ。WCTの方が首都高の真横だから騒音が大きいと思う。

羽田横浜に向かって首都高を走ってると、「右に見える雑居ビル群、左はタワマン密集地帯♪」みたいな風景があるよね。あれは確か港区湾岸の芝浦・港南あたり。東京都心はどこもそんなもんだから別に驚かないけど。田舎から出てきたばかりの人は違うのかな？

高速走ってたらタワマンが見えて仰天ニキ爆誕笑

港南は臭気がきついんだよ。あの辺はコンパチブルでは走れない土地。