シティタワーズ東京ベイ

また湾岸の相場上がってますね。。。

>>159598 マンション検討中さん

間取りに関しては1LDKに至るまで文句つけようがない。このマンション、基本的に行燈部屋が存在しない。

>>159602 匿名さん
ワイドスパンですよね。敷地が余裕の広さなので、フリーハンドで設計できたのでしょう。

>>159601 口コミ知りたいさん
出物は、セントラル、イーストが多いけど、ウエストが殆ど売りものが出てこないね。

また上がってるね

>>159590 匿名さん

それをわざわざ書きたくなるあなたの方が余程かわいいですよ＾＾

どの棟に一番住みたいですか？

>>159607 匿名さん
よく港区、千代田区、中央区が極め付け3区みたいにいうけど、物件によるよね。港区でも港南、芝とかいくらでも、ここに抜かされている物件があるよね。
江東区でも、豊洲ブランズ、スカイズ、有明CTTBなどは別格。要は、消費者が賢くなって、住所だけで物件を買わなくなったということですよ。

>>159610 名無しさん

ブランズ、スカイズ、CTTB普通だよね。
2000年台の古いタワマンの方が仕様も間取りも良いよ。

やはり買うならそのエリアのNo. 1物件に限る
有明の場合、当分はここより良い物件は出てこないでしょう

>>159612 マンション検討中さん
仰る通りですね。有明の場合、駅近でここ以外に、有力マンションが建つスペースがないですよね？
将来的に、あるとすれば、国際展示場付近のホテルや、パナソニック施設を取り壊して、そこに建つくらいですか。

利便性で言えばパナ跡地は良いけど、おそらく眺望がイマイチ。
東武の空き地はどうなるんですかね？あそこは眺望が良い一方で、テニスの森駅しかない

結局東京ベイが一番バランス良いです。

>>159613 評判気になるさん

現状だと、あっち側は行政区分的にマンションとか住居は
建てられないじゃないの？
まあ、将来的に変更になる可能性はあるけど。

>>159612 マンション検討中さん

地域も重要だけど、やはりエリアNO1は鉄板だね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

なんかまた販売戸数増えてるやん笑
いったい、あと在庫はどれだけあるの？

もう中古も600以下の出物は無くなったね。
むしろ条件の良い部屋は700-750になってるね。

>>159617 eマンションさん
総戸数1539戸で、現在の世帯数が1194戸。差分は345戸。
在庫は、投資で買って未入居の人と入居待ちがどの程度かによる。
200戸くらいは売れ残っているかも。

まだまだ売り渋って、どんどん値上げしてくれ

>>159609 マンション検討中さん

やっぱりここはセントラルの人気が高いのかな

売り渋ってるというか元々の計画通りですよね？
確か2026年でしたっけ

>>159609 さん

やっぱりここはセントラルの人気が高いのかな

2～3年後には坪600になってるんだろうなと思ってたけど、こんなにはやく到達するとは予想外。

>>159613 評判気になるさん

東京都が国際展示場駅前の交通広場を、半分売却して住宅にしていいんじゃないでしょうか？

あんなに広い必要ないし。東京都も財政が苦しくなれば売却するんじゃないかな。
地目は住宅に変更すればよい。

>>159625 匿名さん
あそこを都が売却となると、藤田観光（ワシントンホテル）は、都心ビューが遮られるため、怒るでしょうね。
ロイネットホテルが、営業辞めたけど、どうなるんでしょうかね？

昨晩、有明ガーデンで食事したけど、相変わらず駅から遠い建物は、明かりついてる部屋少ないですね。下の方は特に真っ暗でした。

>>159626 マンション掲示板さん
怒ってもどうもできないでしょう。開発を阻止する権利なんてありませんからね。

>>159627 匿名さん
そりゃイースト低層は今売り出してるからね

眺望が永続すると考える方が不自然

駅前をこんなに広場にする必要があるのでしょうか。
かつての臨海副都心計画は失敗しました。
今となっては発展を阻害しているとしか思えません。

>>159631 匿名さん

逆です。
失敗したからこんな広場になったんです。

>>159632 匿名さん
成功してたらどうなってたの???
教えて

>>159633 マンション掲示板さん
成功してたら、有明はファッションタウンになってたらしいよ。
有明にTFTビルってあるでしょ？
東京ファッションタウンビルとして
ファッション業界の会社を入居させようとしましたが、どんどん逃げられ遂に破産、今ではビッグサイトの傘下に入ってTFTビルと呼ばれています。

>>159631 さん

>>159631 匿名さん
いやいや、この広さのお陰で、車待ちがとても楽。送りも迎えもスムーズだよ。都心周りにこんなに車寄せが自由な駅はなかなかない。

>>159631 匿名さん
スペースがもったいないですね。
ここに駅直結のタワマン＋商業施設をつくったら高く売れますね。

>>159636 eマンションさん

発想が貧困やな

>>159634 匿名さん
別に今のままでも良くね?不便ないし

>>159638 eマンションさん
この話の発端は、ここよりもっと駅近に新築マンションが出来る見込みはないよねーという話から始まってるね。

まだ江東区側は臨海地下鉄の案出さないのかな

まあ、どっちにしてもまた値上がりだね。

江東区は区長選もやり直し、次の補選もあってそれどころじゃなさそう。
とは言え、落ち着いたら小池さんからの圧も高まってすぐに動き出すでしょう。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3002/

セントラルの2LDKの出物！
この価格では即蒸発では？

>>159643 マンション検討中さん
流石に安いですね。。新築マイナス1000万くらい。。

>>159643 マンション検討中さん
正直セントラル北西低層は客付き良くはなさそう
これがどれくらいの期間で売れるか注目します

>>159643 マンション検討中さん
眺望も少しは抜けてますねー
成約価格が楽しみです

>>159643 マンション検討中さん

こんな値段で出すなよ笑
成約坪単価が下がるじゃん

こんなものでは？
先週の湾ナビ成約価格
https://wangan-mansion.jp/

>>159643 マンション検討中さん
2LDKの中で1番LDKと洋室の窓が大きいタイプですね！
個人的にこの間取りが1番好きです。

>>159648 匿名さん
3月15日～21日の成約分ですね。

ここは新築掲示板のはずなのに、なぜか中古売買価格の話が一番盛り上がるね笑

>>159648 匿名さん
この次の週の分も出てるよ!
なんで先々週のだしてんの笑

値上がり続けている事実。木を見て森を見ずじゃいけないね。

>>159648 匿名さん
築14年のシティタワーも坪400超ってなるといよいよ有明も別次元になったな

>>159652 マンション検討中さん

ごめん、先週は2LDKの成約なかったね。

>>159655 eマンションさん
成約なかったというか先週はそもそも2LDKの売り出しもの自体無かったかと

みんな連呼連呼とあしらっていたけど、あの人が正しかったね
ネガは菓子折り持って謝罪に行くべきだね

>>159653 名無しさん

もはや先々週の成約価格すら参考にならない上げ幅ですもんね。

自分もそうだけど、もうすでに別の物件を買ってそれぞれ含み益が出てるんじゃない？

ここまだ完売してないんだぁって気持ちで見てると思うよ。

よそで買ってさらに含み益でもなお気になるんですか？
自分は検討候補から外した物件ですらそんなに興味持てないですけどね
必死にネガ連投してる人が儲けてるようには到底お見受けできません笑

ここ、BRT幹線ルートが虎ノ門まで行かなかったのは大誤算だったね。

>>159664 匿名さん

大誤算なんですか？

>>159664 匿名さん
大誤算というほど喜んでた人いるか?笑

>>159663 マンション掲示板さん
気になりますね！
気になるのはこのマンションじゃなくて、個性豊かなキャラクターを擁するこのスレですけど！笑

含み益を吐き出しても予算が足りない？買えない？（一見%がでてても絶対額で足んないなんて話よく聞くからね）

>>159667 検討板ユーザーさん
ここ、そんなに面白いか～？
いいマンション住んでてもあんたの生活はつまんなそうだな

他でポジション持ってると宣う人物らがタイムリーにレスしてくる（≒掲示板に常駐している）というのは奇妙な状況ですね。

防災公園の桜がきれいです
散歩して眺めるのもバルコニーから眺めるのも良いです

一期一次で見送った（買い損なった）後悔先に立たず

>>159664 匿名さん

有明買わなくてよかった。
05-2系統の都バスも土日の下りは激混み。
地下鉄の通るエリアを買って正解だった。

地下鉄って有明は30年後？

>>159674 匿名さん
買わなくて良かったと思う方もここのスレに戻って来られるんですね笑

>>159674 匿名さん
まぁ30年後ぐらいだろうねぇ。
こういうのはどうせ遅れるから、早くできると期待するとガッカリするよ。

これ、いわゆる” sour grapes”というやつ？

>>159675 通りがかりさん

完売せずにずっとスレがあるから見てしまうよ

これだけ短期間で値動きあれば気にはなりますよね。

今日も盛り上がってますね！

この調子じゃ、また値上がりだね！

もう完売させずに、市況の相場に乗ってこのままズルズル売って行くのかな。

すみふは他に売り物がないのかな。

待てば待つほど値上がりする相場だね

>>159681 匿名さん

グランドシティタワー月島とか
色々控えてると思うよ。　

だけど他はもっと高いし、ハルフラ落選して
豊海も販売中止だから
庶民はみんな已を得ずここに舞い戻って来てるんだよ。

それを見越して、スミフは値上げ。
それでもまだ割安感がある。
大阪商人は商売上手だね。

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

マンション選びは慎重に

>>159683 通りがかりさん

ハルフラ落選したからと言って、更に不便な有明を選択するのかな

CTTBアンチ君、苦しそう

>>159687 検討板ユーザーさん
坪400万の時も高すぎ、もう天井だろうと言われながら今の価格ですから、本当にわかんないですよね。

>>159686 匿名さん
晴海より不便な土地って存在しないでしょ

>>159686 匿名さん

断腸の思いだろうね。。

有明ガーデン、できたはいいけど、今悲惨な状況ですね。

東京23区内で鉄道（地下鉄）駅まて徒歩15分もかかる立地はなかなかないよな。ハルフラ以外には。あ、もう一箇所くらいあったかな。笑

>>159689 名無しさん

有明からフラッグに引っ越している人も多いんじゃないの？
有明の人口が減ったでしょう？

晴海も有明も周辺環境が良いから人気のエリアなんですよね。

BRT、はるみらいから新橋までノンストップ6分だもんね。

ハルフラ、今朝のTVニュースでやってたけど、
・70代の”終活”老夫婦には海を眺めてのんびり暮らすには良い環境（インタビューより）
・最寄り駅まで徒歩15分は流石に遠くて不便。BRTはあるけれど（コメンテーター）
・既に150件も転売物件が出てるけど、目を付けてるのは中国人バイヤーが多い（不動産業者の話）
そんな内容だったな。毎日の通勤通学がある現役世代には、ちょっとなあ、という気がしたけどね。今後の住環境の変化も気になるよなぁ。まぁ、有明と近所ではあるるけど、選択は好き好きでしょ。

湾岸の中では晴海や有明は勝ち組エリア。港南や八潮みたいな住環境良くないエリアは高齢化が進んでいて厳しそう。

ハルフラがどうであろうと、結局は行政区としての偏差値が東大レベルの中央区、かたや日東駒専レベルの江東区では勝ち目なんて望めない。

江東区が日東駒専なら港南夢の島は中卒半グレじゃないですか。

なんか意味不明の無茶苦茶な比喩はやめれや。ただでさえ不明瞭な思考力がますます曇ってくるで。笑

>>159699 匿名さん
ああ、君は例の越谷くんか？港南は東大港区だろ。夢の島は知らん
。

>>159687 検討板ユーザーさん

坪400の時も450の時も「これから買ってもリセールは厳しいのでは？落ちはしないけど」みたいに皆回答してたからね。
ブロガーだって分かんないんだよ。

上の二つ。どっちもな。

>>159686 匿名さん

新築だと他に選択肢が少ないからね。
他は高いしなあ。
あとは思い切って幕張とか？

>>159700 eマンションさん
変な関西弁やめな笑

>>159696 eマンションさん

築地の開発で化けると思うけどね。
そのうち地下鉄も出来るし。

>目を付けてるのは中国人バイヤーが多い（不動産業者の話）

やはりそうだよね。湾岸マンションの中国人比率は3割超えてるんじゃない？

“臨海地下鉄は詐欺!” 連呼（ハズレ）
　　　 ↓
“地下鉄は30年かかる!” <= 今ココ
　　　 ↓
（実際）2040年頃に実現してまう

まだ、このスレこれだけネガがいるから
安泰ですね♪

こりゃまだまだ上がるね！

>>159707 匿名さん

流石に3割は多すぎだよ？
まだ1割もいないだろ

いい大人が昼間からこんなスレで何やってんだよ笑

そんな暇あるならもっと真面目に働いて
給料上げて与信枠一生懸命に増やして
良いマンション買えよ笑

>>159709 マンコミュファンさん

わかる
一時期なりを潜めていて悲しかったけど、最近また残党が書き込みを始めてくれて嬉しいわ笑

やはり、地下鉄が通る（しかも駅がほぼ直結になりそう）はこたえるらしいな。5年前の見通しが悪かった。

>>159710 検討板ユーザーさん
いや、湾岸タワマンは最低でも2割は外国人が所有しているらしいよ。大手デベの営業から聞いた。ほとんど中国人らしい。

>>159708 名無しさん

それただの願望やで

まあハルフラもそうだけど、結局アンチ含めて話題になる物件が1番強いんよな

>>159715 匿名さん

へぇ、そんなに多いの？

ここが話題になってるね。
https://fj-realty.co.jp/news/

「有明エリアのシティタワーズ東京ベイ【住友分譲未入居部屋】の2,000万円ほどの大幅値上げというサプライズの影響がデータでも観測されました。」

>>159716 eマンションさん

いやいや、これは過去の実績＋既定路線でんがな

それだけ外国人に魅力あるんだよ。
令和は多国籍の時代だよ。

>>159719 通りがかりさん

ほんまサプライズやで

ロンドン、NY、シンガポールはじめ国際都市の中心部の不動産で外国人が2割くらい持ってるのは至って普通。ただし、それが4割以上あって特定の国の人に偏ってたりすると流石に問題あるかもしれんけどな。管理上。

>>159725 マンション掲示板さん

中国人、ロシア人とも自分の国を信用してないから、資本主義の国の不動産を欲しがる。日本は良い国だと思っているみたいだよ。

日本人で普通に生きてたら1億の物件なんか買えないからね…

すみふ「わたしが市場のルールだ」

資本主義体制下の自由経済では、売り手がどんな値段で売り出そうと、買い手は買うも買わないも自由なんだよ。以上

>>159729 名無しさん さん

そうその通り。そして実際に買われている。

まぁ、億の金を出すんだから、買う方もちゃんとそれに見合った価値を認めて買うわけですよね。高い、高いといいながらも。

>>159731 名無しさん さん
海見えて東京タワー、スカイツリーも共用部から見えて、駅もそれなりに近くてバスもあり、商業施設も目前にあって部屋の間取りも良さそうに見えるの、割と都内でも少ないのかなと思います

今時の若い人は所得も上がってるし、1億円ぐらいは全然普通。有明は立地が良いからこれだけ値上げしても売れてる。

>>159731 名無しさん さん

ここら1期1次の時でさえ高いと言われていた。

でも、それから倍くらいになったけど
湾岸全体が値上がりして
相対的に割安に感じるという。

周りの開発や整備が進めば、さらに値上がるね。

新豊洲の開発はここの眺望にはそんな影響ないんかな
BTTとかはレインボービュー無くなりそうやけど

https://ok-corporation.jp/shop/sinonome.html

近くにスーパーのOKがオープンして更に便利に。
ブリリアスカイの隣りに出来る商業施設にも大型スーパーが入るらしい。

>>159735 名無しさん

そんなに影響ないんじゃないかな。

北西側は、東京タワーもスカイツリー、富士山も遮られないはず。
レインボビューは、マーレ、スカイに遮られて元々
殆ど見えないはず。

>>159737 通りがかりさん

イーストからだと見えるよ。全部じゃないけど半分以上は。

>>159738 評判気になるさん

これ、セントラルの話でした。
ウエストはレインボービューどうなの？

>>159731 名無しさん さん

それは違う、
高い高いというのは買えない人たち

>>159740 名無しさん

俺はもっと高いとこ買ったけど、ここは割高だと思ったよ

>>159740 名無しさん
この値段だと日本人の1億2千万の人は買えないでしょう。

>>159739 評判気になるさん

ウエストからもレインボーは見えないね
新豊洲の開発は今のスカイズベイズみたいな距離感だからね、影響ないどころか夜景が賑やかになって好材料だと思うよ。

>>159743 さん

夜景といえば、今、S棟を建築中の浜松町のツインタワーが完成したら、東京湾越に見るそのライトアップ姿はかなりの壮観になりそうな予感がする。

デブのツインビルだから存在感はあるでしょうね。
その代わり後ろにある東京タワーとかは見えなくなるかもしれません。

>>159745 匿名さん

北棟が完成してもセントラルからなら引き続きちゃんと見えるはずです。ウエストはどうだろう。
確実なのは、ブリリア達からはほぼ見えなくなるって点ですね。

>>159741 匿名さん
俺は坪1500万超えの物件買ったけどここは割安だと思ったよ

?个公寓?于中国人来??是便宜的。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9270b89b067863a4162b19e4f5537464590c...

2億円でも全然安いあるよ

ウエストも、東京タワー?見えます。
ノースタワーができても、大丈夫。
何故か。高速道路で東京タワーとノースタワーは隔てられている。

>>159744 匿名さん
浜松町のツインは、サウスだけでもウザイです。
建設中なのに、キラキラにライトアップ。
デブビルです。

>>159751 通りがかりさん
ん？建設中だから、内装工事で無機質な蛍光灯みたいなのを全灯してるだけだよ。あの光を完成形だと思い込んでるなら、とんだ勘違いだな。

レガシーパーク建設してるね。完成楽しみ

ほんと、デブだしモアイみたい

>>159747 匿名さん
じゃあ私は坪4000万

チャイナタワーズ東京ベイか、ってくらいいっぱいいるね

>>159756 マンション検討中さん
オリンピックの時の国旗掲揚を思い出します。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3003/

イーストに2Lの出物！
これは瞬間蒸発では？

>>159758 マンション検討中さん

築後未入居、もし仮に即入居可ならかなり好条件ですね
もう500万は盛れたと思うけど…

なんか一気に中古出てきたね

>>159761 匿名さん

ここの2LDKからフラッグの3LDKに引っ越したのかな。

【12ヶ月連続成約価格上昇中！有明がやばい！】2024年3月迄の湾岸エリア最新市況分析レポート
https://fj-realty.co.jp/news/1152

3月はここが台風の目立ったらしい。凄まじい

>>159756 マンション検討中さん
湾岸エリアの人気物件は全てチャイナ化してるぞ

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。有明には少ないですよ。

>>159764 検討板ユーザーさん
やっぱりそうだよね。
自分は7年前に、湾岸エリアの新築タワマンを買う人の2割程度は中国人と聞いた。
今は中古も買っているからもっと多いと思う。

東京湾城市塔楼公寓　万歳！

日本のタワマンに住む中国人は教養もあってマナーも心得てるので問題ないと思いますよ

そもそもこの煽り自体が失礼
東京は外国の方多いですから。

>>159767 マンション検討中さん
人民万歳！

可愛さ余って憎さ百倍みたいな心理？
欲しさ昂じて…

ここってさぁ
カエカエコールや中古の情報はよく出てくるけど

新築（じゃないけど笑）部屋でどこが良いとか、この部屋買いたいけどどうかな？みたいな具体的な話題はいっさい出ないんだよね～

なんでだろう？

>>159772 匿名さん

どこに買え買えコールがあるんだろう

ネガネガ書き込みも多いようですが。

>>159772 匿名さん

ワイドスパンで間取り良いよね。
パークタワー勝ちどきとか酷い間取りあるよ。

勝どきも有明も立地が良いですからね。中古の動きも早い。

>>159772 匿名さん
新築も中古もどれも間取り悪い部屋ないよ、ここは

>>159772 匿名さん
間取りに大きな違いがないからね。
方角と階層くらいだからここで聞くまでもないよね。

間取りもよくて商業施設も隣接しているのに完売しないのは、有明が交通不便だから。

>>159772 匿名さん

足引っ張ろうと頑張る子たちが根も葉もないネガをかますだけで、何の参考にもならないからじゃない？

>>159781 匿名さん
なお含み益何千万の模様

>>159772 匿名さん
まぁ結局、新築の検討者はここにはいないんだろうな。
いるのは中古を高く売りたいポジと、それを揶揄するネガってことかな。
それらのバトルはもはや様式美。

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

高騰の理由

>>159783 通りがかりさん
いるのは単なる買いもしない暇人とそれをうざいと思う嫌悪派だろう。

>>159785 名無しさん
購入検討者です。。。

じゃあ本当に検討してるのか証拠を見せてください

迷ってるうちにどんどん上がっちゃうから、早く買った方が良くない？

>>159779 匿名さん
隣接の商業施設は閉店加速してシャッター街になりつつあるけど。
今年の閉店がすでに31店舗。ちなみに去年は1年間トータルで27店舗。

>>159788 匿名さん

待てば待つほど上がる相場

シャッター街の意味分かってなさそう

>>159787 eマンションさん
今の価格表が気になるから私も見たいかも笑

>>159789 匿名さん
ヤバいよね。
しかも対応もまるでダメで、リニューアルプランはSNSで失笑される始末。

>>159793 匿名さん
有明の人口も最近減っているから悪循環なんだよね。状況はどんどん悪くなっている。
1年後どうなっているか心配です。

大繁栄、bravo!のイメージしか湧かない。だから、こんなに値上がりしてるんだよ。

人口は年次比較だと増加してますので嘘をつくのはさすがに良くないと思います...

有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。

>>159796 買い替え検討中さん
嘘じゃないよ。直近4カ月ほど減っている。去年までは同じ時期で増えていた。

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

>>159798 匿名さん

スミフの営業さんから言われたよ、今年でおよそ700世帯が引越してくる予定、残りは200世帯の管理部屋はゆっくりで売っていくプランだって！

本来はマンションが出来て10年位は、出産で爆増していくものなんですが(これは有明の小学校の児童数が爆増している事でも推測できます)
それにしても、今年、ちょっと減少傾向が見られるのは早いかなぁという印象です。

今年は明らかにフラッグや勝どきへ移ったと言えると思います。
第ニ子の子供部屋の確保、子供の通学利便性を考えてか、世帯人員数の多い家族が減少しています。

年次的には、まだ新築マンションが建つので増加します。