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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ～6分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
38.20m2～82.88m2 |
| 価格 |
6,800万円～1億5,000万円 |
| 管理費（月額） |
14,870円～30,810円 |
| 修繕積立金（月額） |
4,600円～9,970円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米～24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月24日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,539戸 |
| 販売戸数 |
43戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上32階 地下1階建（塔屋2階建）（ウエストタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2025年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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159123
マンション検討中さん
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159124
匿名さん
今の水準でもまだ全然割安だと思う。臨海地下鉄通ったら化けるよ。
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159125
匿名さん
２０年後は今と相場が全然違うんだから、割安だの割高だの言うこと自体ナンセンス。
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159126
匿名さん
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159127
口コミ知りたいさん
よほど切羽詰まった住人でない限り、今後坪500を切る売り出しはないでしょうね
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159128
マンション検討中さん
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159129
匿名さん
やはり立地が良いマンションは強いですよ。ガーデンのすみふの営業所もいつも若いカップルで賑わってる。
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159130
eマンションさん
>>159129 匿名さん
ガーデンのテナントが充実したら
更に値上がりするだろうね。
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159131
口コミ知りたいさん
>>159120 名無しさん
豊海も煽り商法で激戦になるだろうし、次期以降は値上げだろうから、駅近で利便性高いここで早々に決めてしまった方が賢明だと思う
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159132
マンション掲示板さん
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159133
匿名さん
>>159131 口コミ知りたいさん
早々に決めても、早々に入居できないのがちょっと。
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159134
通りがかりさん
>>159133 匿名さん
その場合、中古が現実的な選択肢かな。
新築はどこも入居は数年先だからね。
むしろ新築で1年後に入居出来るのは、早いのでは。
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159135
通りがかりさん
そうこうしているうちに
完売御礼の案内がHPに出るのでは
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159136
匿名さん
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159137
匿名さん
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159138
検討板ユーザーさん
有明ガーデン行くたびにここのマンションへ入ってく人を羨ましく思うのは私だけでしょうか。。。
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159139
評判気になるさん
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159140
eマンションさん
これか。超高級マンションてわけでもないし、実際住んでるとドバドバしない
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159141
マンション掲示板さん
>>159140 eマンションさん
横目に見ようにも駅から有明ガーデンへの人通りが無い
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159142
名無しさん
>>159135 通りがかりさん
まだ粘る気がする。DTも安値で売り切ってしまって失敗してるし。
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159143
eマンションさん
>>159138 検討板ユーザーさん
わかる、他湾岸民だけど商業施設隣接してるのええよな
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159144
周辺住民さん
ここ、まだ大量に販売中なことに驚いた
もう竣工して５年近くたつよな。。。
スミフ先輩、えぐい…
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159145
マンション掲示板さん
>>159126 匿名さん
本当だ。今出てるのは3Lだけだね。
今回の新築の値上げで
相対的に割安になったからすぐ捌けたな
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159146
評判気になるさん
3LDK、1億2500万ってみると手頃に感じてきてしまった
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159147
匿名さん
>>159144 周辺住民さん
この相場じゃ売り急ぐ必要ないしな。
むしろ需給調整しながら
焦らず売ってるんだろ。
今後も値上げ必須。
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159148
マンション掲示板さん
>>159138 検討板ユーザーさん
そりゃ羨望だよね。
しかも一期で買ってる人なら
倍くらいに値上がりして、含み益で笑いが止まらないよ。
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159149
名無しさん
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159150
匿名さん
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159151
eマンションさん
まだ3月末とはいえ、2024年問題、今のところ無風ですね。
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159152
名無しさん
>>159150 匿名さん
実際湾岸のまわりの物件見回したら割安やろ。
内陸の超高単価物件達を別にしても。
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159153
匿名さん
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159154
マンコミュファンさん
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159155
匿名さん
商業施設隣接なのは強い。ららぽーと隣接の三井のマンションもどこも高い。
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159156
匿名さん
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159157
匿名さん
>>159156 匿名さん
今買っても引渡し時は築6年近い。
いずれにしても新築ではなく、中古扱いです。
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159158
マンション検討中さん
行政上は未入居部屋は新築扱いだからな
まぁここは築年数あんま関係ないでしょ
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159159
匿名さん
ここは2017年のプロジェクト計画当初散々な言われよう（騒音・排気ガス）だったけど
今となっては、いいマンションだよ。
初期の坪350の時に申し込んで買ってればなぁ。今となっては後悔。
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159160
マンコミュファンさん
昔は高速沿いと言えば外壁汚れたりとかしてマイナスイメージ強かったけど排気ガス規制やEV推進であんま気にならなくなったよね
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159161
通りがかりさん
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159162
匿名さん
>>159158 マンション検討中さん
> まぁここは築年数あんま関係ないでしょ
関係あるつーの笑
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159163
eマンションさん
築年数上がるごとに値段も上がってるからな。築年数6年になるころには、坪単価600行ってそう
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159164
検討板ユーザーさん
>>159163 eマンションさん
既にほぼ坪600万だから！
（下記のマンマニさんの記事参照のこと）
その頃は700超えると思うよ
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159165
匿名さん
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159166
匿名さん
>>159158 マンション検討中さん
行政上は新築扱いという事は、今住友から購入した部屋も、固定資産税は10年軽減されるのでしょうか？
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159167
マンション検討中さん
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159168
評判気になるさん
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159169
マンション掲示板さん
>>159165 匿名さん
だから新築上昇で中古が割安になって、瞬間蒸発したって話でしょ。
今出てる中古は、600-750になってるよ。
新築と同じくらい。
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159170
匿名さん
買える人は早めに買った方が良いよ。これから有明が下がる要素、一つもないですからね。
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159171
マンション掲示板さん
晴海フラッグ抽選撃沈して、PTK、TTMSも高くて
無理だから、結局ここに戻ってる自分がいる…
現実を直視して、ここ検討します。
しかも先着だし。
改めてガーデン隣接は良いよな
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159172
匿名さん
>>159160 マンコミュファンさん
EV普及はまだまだ先。排気ガスだけでなく、アスファルトやタイヤの削りカス、ブレーキダストなど粉塵も多い。高速や幹線道路沿いは健康に悪いよ。
騒音は相変わらずひどいし。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億5,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
43戸 / 1,539戸
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