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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
46戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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128846
匿名さん
>>128841 マンション検討中さん
キッザニアがあるららぽーと豊洲は、
ある意味関東全てが経済圏じゃないかな?
台場は修学旅行生も来るから全国区。
東雲イオンは地元密着型かな。
有明ガーデンは全国のオタクが集うビックサイト近接商業施設だから、
やはり全国かな。
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128847
検討板ユーザーさん
マーケティングの考えだと、有明経済圏を拡大させるためには、近隣SCがカバーできてないターゲットを狙いにいかないといけないんじゃ?
虹学イベントをやっているのは、オタク向けのお店はその布石だと思うし、ライブに来るコアなファン、ビジュアル系ロックバンドとかも近隣SCにはこないだろうから、根こそぎ狙えるチャンスあるよね?
既に寡占状態の湾岸SCにおいて、
生きるために必要な選択をする時かなと思うよ。
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128848
匿名さん
>>128841 マンション検討中さん
イオンバスは潮見や勝どき月島晴海行ってなかった?
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128849
匿名さん
ガーデンの店側からすれば、まずはこのマンション完売してくれよと思っているだろう。
開業当初に住友からプレゼンされた有明人口38,000人予測なんて、騙された気分だろう。
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128850
匿名さん
>>128849 匿名さん
選手村が有明に来ていれば、
もしかしたら38000人も夢ではなかったんだろうね。
ただ、オリンピックレガシーと公園になってしまっては、
もう実現は無理だろう。
東雲イオンみたいに無料循環バスでも走らせないと周辺住民は来ないよ。
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128851
検討板ユーザーさん
>>128850 匿名さん
晴海にあるタワーマンションのドゥトゥールから有明ガーデンへ巡回バスを出す予定だって聞いたよ。
そしてBRTが始まって、晴海フラッグが開業すれば、1万を超えるハルフラ民が有明ガーデンに流れ込むかもしれない。
逆に有明から晴海、勝どきへ行きやすくなるから、有明民が減る可能性もあるが。
とにかく有明ガーデン経済圏の拡大のためには、ららぽーとガチンコ対決になるのは避けられないと思う。
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128852
匿名さん
>>128851 検討板ユーザーさん
晴海住民は銀座方面に行っちゃうんじゃない?
三兄弟住民はららぽーとには来るけど、
有明ガーデンはどうだろうね?
全く行かないとは思わないけど、
頻度は少ないのではないかと思う。
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128853
検討板ユーザーさん
>>128852 匿名さん
晴海の三兄弟は既にららぽーとのポイントカード貯めてるから厳しいけど、ハルフラ民は新しいポイントカード作るだろうから、有明ガーデン経済圏に取り込めるように働きかけしないといけない。でも晴海の新しいSCは三井の施設だから、ららぽーとのポイントカード作るかも..
ドゥトゥールやベイサイドはスミフ分譲なので、有明ガーデン押しの人は多いと思う。車なくて来れない人多いって聞いたから、巡回バスできれば呼び込めるかな?
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128854
通りがかりさん
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128855
匿名さん
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128856
匿名さん
有明ガーデン、最初は物珍しさで初見の客が来ても、リピーターは少ないだろうな。シネコンもないしキッザニアのようなエンタメもないし、お台場のようなラーメン屋やたこ焼き屋が集結してるようなフードテーマパークも何もない。お台場もららぽーともスルーして有明まで来たくなるような目玉が何もない。
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128857
匿名さん
ララポとガーデンを比較するコメントがちらほらあるけど、湾岸タワマン民は普通に両方使い倒してるでしょ。
豊洲民はララポで有明民はガーデンとかと勝手な線引するのはいかにも非住民の感覚。
有明に住んでようが豊洲に住んでようが、気分と用途で、ララポ、ガーデン、たまに東雲イオン、ズッパ、台場と使い分ける。銀座まで含めて生活圏という感覚だけどな。
この便利さを知ってしまうとこの辺にしか住めない。
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128858
匿名さん
どうせ値上がりするんだから、さっさとかえばよいのに。
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128859
匿名さん
湾岸エアプは対立煽るけど、豊洲近いし両方使うのが正しいよ
有明住んでるからガーデンしか使わないといけない縛りないですがな
田舎のイオン感覚の話してんのかな
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128860
匿名さん
ガーデンからドゥトゥールに巡回バス出すなら、ツインとシンボルにも出してあげたらいいのに。
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128861
匿名さん
ガーデン運営管理のために設立した住友不動産商業マネジメントは、赤字が積み上がっているから、シャトルバスはしばらく無理じゃ?
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128862
検討板ユーザーさん
>>128857 匿名さん
両方の施設を気分と用途で使い分けるのは勿論いいけど、企業目線で考えないとね。
週に何回、湾岸民が有明ガーデンを利用するのか、ららぽーと豊洲を利用するのかってことよ。
。
有明ガーデンがららぽーと豊洲のシェアを奪うのが最重要なのよ。どちらの施設にもあるお店に用事があって、晴海や東雲のようなどっちの施設にも近い距離に住んでいる住民の行き先を少しでも有明ガーデンに増やしていかないといけないんだよ。
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128863
匿名さん
>>128862 検討板ユーザーさん
ハハハ。業界利益率圧倒的最強の住友不動産の何を心配するのかね。面白いな。
そもそもガーデンはテナント業なんだから低迷店舗の入れ替わり大歓迎でしょ。デベも住民も。
ちなみにララポ、ララポって言うけど開業5年ぐらいの閑散はまったくガーデンの比じゃなかったよ。
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128864
匿名さん
低迷店舗の入れ替わりと言っても、入れ替わった店も低迷しそうなのばかりなんだが
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128865
匿名さん
ららぽーと、テナント入れ替えながらやってるけど、集客のキーになってるテナントはほとんど初期からあったでしょう。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
46戸 / 1,539戸
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