プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

>>357 匿名さん

管理費収入増やすために、駐車場たくさんないといけないんですか？

>>358 匿名さん
駐車場はすでにある。埋まらない駐車場なら考えものだけど、圧倒的に数が足りない気がします。
一千万も、二千万もする車を運に任せて購入できんわ。

51戸に対して、駐車場は、16台ですが、今更どうしようもありません。

駐車場、最初は埋まっていてもそのうち空きがでるけどね。それより、ディスポーザーは必須だと思う。夏場はゴミ捨て場が悲惨なことになる。

>>362 匿名さん

まあマンションゴミ捨て場が臭くなる位なら平気ですが、毎日出る生ゴミのキッチンやバルコニーでの一時保管が嫌です。小蝿が発生します。燃えるゴミの重量も増えます。

でも、これも今更どうしようもないですけど。

85平米の情報がありましたが、我が家は流石に買えないので、70平米代はいくらだったんでしょう。

8,000万前後じゃないですか？

7000万円台ですよね…
本当に6000万円台で購入出来た頃が懐かしいです。

遊歩道のイメージパース的なものをお持ちの方いませんか？
駅から少し見える部分は想像と大分違っていて、立体ではないのですね。
紅葉坂交差点周りはどのように仕上がるのでしょうか。

>>366 匿名さん
マンションの先行きはあまり明るいものではないかもしれないと言われてますが、金利も上昇するのは必至だろうし、多少の値下がりなんてすぐにひっくり返るし、、、あー考えてもわからない。
やはり欲しいと思った時に買うべきか。

>>367 匿名さん

紅葉坂までオーバーパスが出来れば最高でしたのに。別に遊歩道は駅から登って降りてなら、必要ないですね。
でも地上面は綺麗になりそうで、それはそれで助かります。

>>364 匿名さん

75平米で8000〜8500です。

>>367 匿名さん
http://www.cinra.net/interview/201510-sogabekumagai?page=3

それよりも将来的に桜木町駅紅葉坂口(新北口)改札が出来る確率はどのくらいでしょうか？
新南口は、計画あるんですよね？
遊歩道そのままデッキで北仲地区まで続けば、完璧ですけどね。

新北口構想があるのですか？
午前8時台の現北口は降りてくる人が圧倒的に多く、右端だけようやく通れる状態です。
何故改札口を広く作らなかったのでしょう。
数万人がランドマーク方面に出てくる訳ですから。

現在、桜木町南口駅を利用しているものです。
以下の記事であれば新南口は確実のようですね。

http://www.kanaloco.jp/sp/article/222340

できれば北仲に買い変えを希望しているのですが、金額面で厳しそうですし・・・
といってこちらの物件でさえ、ギリギリかなーーと
新北口の具体的な話はないですよね。
ただ、横浜からの遊歩道計画は決定のようですから、その辺のことなのでしょうか?
新南口ができれば新市役所や馬車道・野毛までデッキでむすばれますからかなり便利に
なりそうで買い替えはかんがえそうかどうか・・・
気持が揺れています。

年齢を重ねた庶民ですからできれば平坦地がいいしとか・・・(笑)

そろそろ決断の時のようで・・・でも迷ってしまう・・・

低層からも8000万オーバー。眺望は……駐車場高め。外国人投資家もいそう。しかしながら検討中です。

>>351 匿名さん
最上階はほぼすべて1億オーバーになると思われます。85平米は最低層でも9千万オーバーですね。容易に1億行きそうな勢いです。

この際、ランドマークタワーへの動く歩道を桜木町駅ホームまで伸ばし、東口改札を計画してもらいましょう。横浜万博YES'89の名残りは、中途半端過ぎます。
それか、コレットマーレ口。2階からホームへ。

ここのマンションには関係ないですが。

ターゲット層がよくわからない。
車なし老夫婦には全く不要な間取り。

さすが、住みたい街上位横浜の一等地。
場所だけでここも売れちゃうんでしょうね。
今までは住みたい街の中でも、生活の質を落とさず金銭面的にも住める街だったけど、いい場所は高くなるのですね。一般人には敷居がたかくなってしまいました。
まだまだみなとみらい開発は途上中だし、当面値下がりもないのでしょう。
でも強いていうなら斜面ではなく、後少し登って崖の上の強固な岩盤に作れば良かったのに。
紅葉坂の良さは、みなとみらいを享受しながら、桜木町駅が近く、地盤が強固、沿岸地域なのに津波の心配もない、そして文化地区。
坂が少しきついので、他の一等地と比べて年齢層が若干低めになる事もセンスのいい要因でしょうか。
海保寮跡地がレジデンスの向かいにある事以外はそっちの方が落ち着いたいい場所で個人的には好きです。でも、そこが建つ頃には、レジデンスが築浅ではなくなってきて、小さなマンションだと何をされるか少し怖いかな。

紅葉坂は品格がありましたが、下の音楽通りの雰囲気はがっかり・・・。
小学校脇の階段のそばにあるホテルも「？」な感じ。

>>381 匿名さん

海保寮跡地まで登ると、かなりきついですよ。
エントランスの位置はレジデンスがベストでしょう。

>>383 みなとみらい住民さん
壱番館ならいいですが、参番館なら中で登ってそんな変わらん高さ。
土日に音楽堂でのイベント時は、歩行者が多くて車で中々中に入れなくてイライラしているのを見ると、穏やかな暮らしのために少し登るくらい気にならないんじゃない。
坂が嫌な人はみなとみらいか桜木町駅前クリオを選んだ方がオススメかと。
だからみなとみらいを選ばれたのでは？なぜレジデンスの名を出す？

>>383 みなとみらい住民さん

紅葉坂を上まで登ることが毎日の体力づくりですね。車に頼ってちゃ、寿命縮まる。学生さんだけでなく、お爺さんお婆さんもみんな自力で登ってます。

レジデンスの入り口くらいなら、余裕のよっちゃんです。参番館までは結構歩くけど。

>>382 匿名さん

音楽通りは、県立音楽堂に因んで
でした？
音楽通りと言うよりは、
野毛へのちかみち。
よこみちですね。

ここのマンションへのアクセスも
階段使うとショートカットになりますけどね。

紅葉坂は、
強固な地盤、
高台避難地、
都会の中の静寂地

G線上のアリアのエリア

そういえば、紅葉坂にほど近い大きなお寺さんの改修工事中に大規模ながけ崩れがあって、死者も出ました。

そのことで紅葉坂レジデンスの中古価格も下落しましたがここは全く問題がなさそうで安心してます。

>>388 匿名さん
何それ？いつの話？

>>390 匿名さん

これかな
http://hamarepo.com/story.php?story_id=3381

当時全国的にも大々的に報道されました
隣のマンションも長い間買い手がつかず、結局賃貸にしたようです。

あまり関係無さそうな古い記事かな。
その距離でも気になるなら、購入を控えたらよろしいかと。
レジデンスに影響があったかは不明ですが、斜面を懸念しての事では？
ここは斜面といっても、良くも悪くも建物に囲まれてるので笑。

紅葉坂は何度か登ったことがありますが、レジデンスのところまでは坂がキツくないですよ。
そこから音楽堂までは、結構キツイです。
毎日だと大変かと思われます。

間違いなく紅葉橋が一番急。
その後の坂はずっと同じ傾斜で一切変化なし。

レジデンスまでならきつくない。
グランドメゾンまでは結構きつい。

>>394 みなとみらい住民さん

難所は、手前の紅葉橋です。
アーチが半端ない。

>>396 匿名さん

そうそう。凄い急ですよね。
それを超えたら、楽勝です。

>>398 マンション検討中さん

いつも思うんですが、
グランドメゾンの方が坂の下から歩いて上がって来られるのは見たことないです。その上か、青少年センター、音楽堂、図書館に向かわれる方は、良く歩いてます。気のせいかもしれませんが、グランドメゾンの方々は、クルマでの行き来が大多数なのかも。
クルマは、車庫に入っていくのを良く見ます。もちろん、高級車。

紅葉坂のマンションに住んでる層は、車を持っている人が普通な方々が殆どですね。しかも普通の国産車の方はほとんどいない感じです。

この前の道路は紅葉坂への一方通行ですが正月三が日、
車は使えますか？
伊勢山の参道は歩行者天国になって露店も出ていますが。

>>404 匿名さん

そう言われてみれば、ここは一方通行ですね。私は、この際、車を手放して、住宅ローン返済に充てるのが得策妥当考えています。車がない不便さや詰まらなさよりも、家計は相当楽になります。

三が日どうでしょう、
歩行者天国ほどにはなってなかった気がします。参道に警備員さんもいたような。

なのに駐車場、、、

>>404 匿名さん
使えますよ。
歩行者天国になっているのはこのマンションへの通りより上ですね。

専有部の仕様は変更できるけど、壁が薄い、ディスポーザーなしはどうにもならないね。

>>406 匿名さん

坂でしかめっ面、汗だくよりも、
駐車場が全然足りなくて、
しかめっ面、冷や汗ものです。

>>406 匿名さん

幸せ、哀れも、表裏、
一寸先は闇ですよ。

土地代が高かったので、建物はコストカットが目立ちますね。
北東側低層階はかなり囲まれてしまうのではないでしょうか。

>>412 周辺住民さん

基本仕様は酷いレベル。
しかしながら、この戸数なら、新築以外は絶対買わない人達にあっさり売れてしまうでしょう。
平均坪単価400。

杭29本、地盤は強固どころかゆるゆるだな。
宮崎町と紅葉が丘で全然ちがうな。

>>416 匿名さん
坂の上は硬い岩盤のようです。
弐番館はここと同じ杭有りです。
海保の場所や壱番館、グランドメゾン、クオスは硬い岩盤の上に建ってます。

標高が20mくらいのエリアなので、土地自体の地盤は余り良く無いようですが、こんなにも違いことに驚きです。

>>417 匿名さん

クオス？クリオは音楽通りでしょう。

>>415 匿名さん

確かに。紅葉坂レジデンスのようなコストカットで仕様を落としに落とし、経年劣化も激しい中古は買う気にもなれない人が大半です。ここは仕様もそこそこで立地もよくなにより新築ということであっという間に売れてしまうでしょう。

クオス？？
クリオは音楽通りのはずです。

>>425 匿名さん

クオスってどこですか？？
見当たりません。
教えてください。

>>426 eマンションさん
海保寮と掃部山公園の間にあるこじんまりした可愛らしいマンションです。

http://www.sutekicookan.com/クオス横濱紅葉坂
ビックバン分譲。
名前に紅葉坂をつけてるようですが、さすがにないでしょう。。。

サンクタスも紅葉坂だし、別にいいんじゃない。実際、紅葉ヶ丘だし。今となっては掃部山とかでも良かった気がしますけど。

ふーん。
こんなマンションあったんだ。
華が全く無い気がするけど、ディスポーザー、ポーチ、駐車場が多めにあって、北と公園側も開けていて、無難に住む人の事を考えたマンションって感じかな。
公園近いし、交通量少なそうだし子供連れのうちとしてはこっちが今売りにでて欲しかったかな〜。
海保を待つか。それにしても向かいのシャッター何とかならんかね。

海保跡地は売りに出ているようですが、隣の駐車場も一緒に出ているかわかりますでしょうか。
別々だとかなり小さめになりそう。

>>437匿名さん
売りに出ているか知りませんが、売りたいからあんな中途半端な使い方してるのではないでしょうか。
あの駐車場、手抜きもいいとこですよ。

>>439 マンション検討中さん
大手は入らないだろうから、仕様によるけど、70なら6500くらいと予想。

プレシスってこんなに高いイメージなかったな。
場所代が相当高かったのか
マンションは立地が全てとはよくいったもんだ

>>424 マンション検討中さん

クオスとクリオは直接基礎。
レジデンスは、1、2、3と
違うんですね。
地権者は、1番館でしょうね。

>>427 匿名さん

モデルルームは、コレットマーレなんですね。説明だけかな？

掃部山、読めない。
ここの通りは、紅葉坂横丁。

>>450 匿名さん

プレシスは、プレシャスだから、
すぐ完売しますよ。
クリオ横浜音楽通りもそうでした。

ここは岩盤じゃないってことは、
ここの土は、何処から？
伊勢山を削った時の盛り土？

まあ、地震が来たら、揺れるか、震えるかの違い。

レジデンスの住民さんしか知らない情報提供ありがとうございます。やっぱり紛れ込んでマンションの資産価値維持のため頑張っているようですが、お引き取り下さい。
プレシスの話しましょう。

お風呂の泡は全室標準装備ですか？

ここを読んで完璧なマンションはないと言うことがわかりました。
プレシスの上層階はグランドメゾンに少し近い価格帯になってきてます。
グランドメゾンに住むことは周りから見てステータスと言えますか。
頑張ってあちらの中古を買うべきか。

>>466 匿名さん
資産価値で言えばグランドメゾンの方が上です。これは評判がどうこうではなく実際に専有面積が広いので、敷地権と言う意味で、広い土地を所有しているのと同意だからです。
ただし、それが故に管理費等が高くなるのは避けられないので、予算にゆとりがある方、つまりは頑張って買う物件ではありません。

>>469 匿名さん

掃部山公園と紅葉ヶ丘公園の環境美化、安全パトロールを戸部警察署と西区役所に依頼しています。ここのスレも追加提出させていただきます。

他のマンションに関するネタは住民スレでやって下さい。
真面目にこちらを検討している方には迷惑でしかありません。

ほんとそう思います。
ここが完売しなかったらエリア全体の相場の流れが変わるよ。

>>477 匿名さん

エリアっていっても、レジデンスとグランドメゾンのふたつしかないでしょう。

紅葉坂には沢山マンションあります。
どれも、それなりの価格で売買されてます。

間取りはHPの2タイプだけですか？
50m2代DINKS向け部屋は今後でたりしないかな

>>480 評判気になるさん
普通にプラスでしたね。

狭いかな、まぁ予算もあるから。
5千以下はおよびでない？

同じプレシスだったら、ここより、
根岸森林公園のほうが条件良いかもしれません。基本、バスや車で宜しければ。

ここは
立地 ◎
仕様 △
価格 ×
であとは好みの問題かと。
この金額だすのなら、他に選択肢は沢山ありますからね。
販売にはかなり苦戦するのでは。
結構期待していたのですが、我が家は新築プレミアムが乗りすぎと判断し撤退です。

あらあら。
駐車場は仕方ないけど、ディスポーザーは欲しかった。
部屋タイプの比率がわかる人教えてくれませんか。

ディスポーザーなしとお風呂の仕様は残念です。
隣の民家もスターツのマンション建設計画もあり、眺望の良い部屋は一部だけになりそうです。

>>497 匿名さん

お風呂、有機ガラス系、オススメじゃないんですか？
普通風呂釜より、ツルツルピカピカでしょ。フッ素ガラス系タイル床も良いでしょ。LEDの一本線は、よくわかりません。

また近所にマンションですか？！

凄い良い風呂ですよね。
泡風呂がオプションではなく標準なのは驚きです。
ただ、そこっ？っていう外し方をしている気が。
男の人目線が強い印象。
ピタッとハマる人にはすごく魅力的だと思います。
新しいマンションも含めて、綺麗になって良いですね。

やっぱり新築マンションは良いですね。
仕様は最新。

あとは、ガスコンロかIHか。

ところで、気になるのは、グランドメゾンのゴミ出し口？ 空調か何か、ゴーゴー音がしていました。何でしょう？
お向かいさんのあのスペースは。。。

>>499
泡風呂、使うかな？今のマンションは泡風呂じゃないですけど、バブとかでいいような気も。それだと現実的すぎるのかな。泡風呂用の機械（入れると泡が発生する装置）が売っていた気もしますし。あれば1度は使います。

部屋の広さ、収納は広くて好きでした。Dタイプを候補にしています。玄関先のクローゼットにウォークインクローゼット、パントリー。ものがどんどん増えていくタイプですが、ここまで収納が広ければ、入る分だけしか買わないことも徹底できそうです。

>>501 匿名さん

泡風呂というか、気泡風呂ですよね。
あれば使いたいです。
パナソニックのは、特許かわかりませんが、お湯を排出する際、ノズルから微細な気泡を発生させてるんですね。
最近は、某社特許のマイクロバブルシャワーとか流行ってますからね。
ユニットバスは年々進化してますね。

寒い冬の保温効果や、毛穴スッキリ、すべすべ。夏もさっぱり汗や汚れを落としてくれそうです。

湯船は、有機ガラス系で、こちらもすべすべ、撥水効果もあって、お手入れしやすい。普通のFRP風呂にはもう戻れませんね。

新築ならでは。他の中古物件だったら、バスルーム即リフォームします。お風呂は、何気に大事です。

美泡湯はオプションがよかったかな、後でリフォームも可能だし。
後でなんともし難いディスポーザーと駐車場は悔やまれる。
収納はとても時代にあった設計で、どうしても生活感が出てしまうタンス等を外に置かずに広々間取りをフル活用出来るのがとても良いですね。

>>503 匿名さん

ディスポーザー無しの件は、生ゴミ極力抑えて、コンポスト。

駐車場少ない件は、この際、マイカーを手放し、遠出で必要な時はレンタカー、近場は、タクシーにします。

そうすれば、昨今のマンション価格高騰分なんて、すぐ解消できます。

と、我が家の方針を出しました。

価格も上がる、車も手放さない、住宅ローンの返済もある、子育てにお金がかかる、老後が心配、でも旅行にエステ等、贅沢な生活を続けたいなんて言ったら、破綻します。株式、FX、不動産投資での対処も限界。根本的に支出を抑えないと、収入を増やすだけでは追いつかないですね。

ただし、健康と安全だけは、節約しないに限ります。

紅葉坂は、何気に、健康的で安全です。

>>504 匿名さん
ベランダコンポストだけは勘弁願います。
臭いと虫はタバコ以上に辛いです。

ディスポーザーは無くてもあってもどちらでもいいかなと思います。
管理費の節約と考えればない方がいいんじゃないでしょうか。
ディズポーざーは管理費がかなりかかってきますよ。
アフター終わった後の修理代も結構しそうですし。

女性目線としては美泡湯はうれしいです。冬場は体が冷えるので、こういった機能があるとうれしい。

内廊下なので、ディスポーザーがあった方が良かったのが本音です。生ゴミを集積場に運ぶ際に汚れのが気になります。皆さんで気を使えば良いのですが、いろいろな人がいるので少し不安ですね。

駅近いし、便利な場所ですよね。丘の上で津波の心配なし、いまは、紅葉丘アドレス ここは宮崎町ですが、横浜随一ではないでしょうか。横浜市役所も近くに出きるし、注目の場所と思います。桜木町駅もこれから開発もあるし、東急跡地もオシャレになりそうです。但し、庶民が買える値段ではありませんね。富裕層しか無理ですね。

紅葉坂レジデンスやグランドメゾン販売時より坪単価平均で50%位は高いのでしょうか。
時期的に高いのはしょうがないとは言えリセール時には差が出てしまう事に購入を躊躇します。
ここは悪くないですが上記二物件よりは間違いなく格は下がりますし残債割れは覚悟しないとダメですよね。
資産価値面だけ考えると少し高くても北仲検討した方が良いのか悩ましい所です。

>>513 住民板ユーザーさん
真価を問われるのは大規模修繕次第。
今の価格で買ってない人が住民の大半だから、どの様に纏めるかが見もの。
ここがリセールで下がるなら、その時は北仲もただでは済まないでしょう。
格を気にするなら北仲なんて言わずにみなとみらいを買おう。
北仲はそもそも名前が悪い。馬車道、桜木町、紅葉坂、みなとみらいと場所やイメージが連想できる場所はリセール強いです。地名が意外と重要なのが不動産投資の基本だよ。

>>513 住民板ユーザーさん

残債割れって、頭金なしで買うつもり？
でも逆にこの額が全額ローン組めるぐらいの信用と収入があれば、そんなこと気にする必要ないじゃん。

>>513 住民板ユーザーさん

とにかく、2010年当時より1,000万、2,000万高いのは当たり前。
あの頃は、リーマンショック。
今は、サラリーマンショック。

東日本大震災で高台、地盤が重要視されましたが、今は、そうも言ってられない、お値段との相談の時代でもあります。

ただし、ここは、50戸あまり。
北仲は、1,100戸ですよ。
こちらの倍率、どん！ですよ。
原平らな土地に1,100点？

この高いご時世に購入するのですから、リセールは期待出来ないですよ。
土地の仕入が高かったこともあり、高額だけど高級ではないですよね。
ここ買うならレジデンスの中古かなと思い始めてきました。
レジデンスの中古も高くて動きが悪いので、思い切った指値を出すのもありかな。

>>514 マンション検討中さん

東京湾で津波被害の確率は低いですが、高潮、洪水の発生は警戒しましょう。地震の揺れのほうが心配ですから、紅葉が丘エリアは安心ですね。今だに、東日本大震災の津波動画を見るとショックです。

価格は高値掴みかもしれませんが、
株式投資のキャピタルゲインと配当で十分カバーできます。不動産で回していくのは厳しいですね。それよりREITの方が良いでしょうね。何で運用するかは、その人次第。

>>519 マンコミュファンさん
大きな懸念はないけど、横浜は東京湾の奥にあるわけではないので比較的被害が大きいと予想されています。
潮位や引潮、満ち潮のタイミング次第では4m以上に達することも充分あり得るのでご注意ください。
http://style.nikkei.com/article/DGXBZO27607930Y1A420C1000000?channel=D...

>>513 住民板ユーザーさん
格とは規模の事を指しますか？
ここが、この価格と設備で同じ300戸以上供給される事があれば、間違いなくこちら側に軍配が上がります。
格とかそんな時代じゃなかろうに。

>>518 マンション検討中さん

いやいや、レジデンスはないですよ。ありえないですあそこは。
9割近い建物がお見合いして眺望も日照もありませんし壱番館ですら交通量の多い急坂道路に面し排ガスと騒音画ひどいです。

そもそも、ここを検討してる方であれば、新築志向ですから、築10年以上も経つ中古マンションなんかとは比較しません。

住人なのか中古取り扱い業者なのかわかりませんがレジデンスの宣伝行為はやめてください。

ここはあくまでプレシス横浜紅葉坂を語るスレッドですから。

>>522 匿名さん
まぁ、人それぞれですから。
ただ、築10年以上ってどこのことですか？

もう幾度となく、マンションを買ったり、売ったりで、新築ホッピングしてますが、資金が許すなら、絶対に新築です。中古は、妥協もの。

タワーマンション、大規模マンション、低層マンション、内廊下、外廊下、駅近、駅遠、いろいろ経験しましたが、
住んでみて快適と思ったのは、5、6階の低層マンションで、小規模、そして、何より最上階、南東向き、角部屋です。
意外と内廊下より、外廊下がいいです。
タワマン、大規模はやめておいたほうがいいです。

まあ、ここも良し悪しですが、ほぼ満足な評価です。
しかし、ディスポーザーは必要でしたので、そこだけは、残念です。

因みに今は、山手町。
売れば、プラスです。今までも、買値から下で売ったことはありません。
これからは、そう上手くいくとは限りませんが、紅葉坂エリアなら良いと思います。

ん？山手町の築浅マンションで新築時より上がってるマンションなんてほぼないよ？

山手町のマンション事情は知り尽くしてますが、上がってるのはコルティーレのみ、それも小学校側の一部住戸だけ。

付け加えると、そのコルティーレすらここ1年で大幅下落しました。おそらく新築販売時と同程度まで落ちてます。

さてさて、貴殿の山手町のマンションはどちらのマンションでしょうか？

我が家の家訓は、中古マンションの売主となるとも、買主となるなかれ、です。
あと、借金はするなかれ。
とても厳しい。。。

>>526 匿名さん

あれれそうなの？下がっちゃった？
プラウドです。まあ売らないけど。

グランドメゾンのお隣さんのプラウドね。あそこも今は買値以下になってますよ。売り出し価格は強気で出したとしても成約価格は確実に買値以下になります。現状は坪240ほどで売れたら良しではないでしょうか。

プラウドのすぐ近くで駐車場が整地され大規模な戸建て用地が販売されますがあそこもピーク時の6分の1の価格で取引されました。

グランドメゾンは山手町最高峰のマンションですが、プラウドは柏葉よりのイメージが強いため古くから山手町にお住まいになってる富裕層にはウケが良くないのも下落理由です。

>>521 匿名さん

513です。
そうです、格とは規模に対してです。規模が大きければ共用施設やコミュニティも充実しているだろうし地域のランドマークという意味では両物件には叶わないと思ったからです。

>>530 マンション検討中さん

共用施設もコミュニティも要らないです。シンプルがベスト。

>>518 マンション検討中さん

全くの同感です。
新築プレミアムがとれたら、リセールを維持するのは厳しい気がします。

529は何者？
山手町で中古を買いたいけど手が
出なく、紅葉坂へ来た？ or
T急リバブルなどの地元仲介業者？
かな

>>531 匿名さん

同感です。
ただ、ディスポーザーは欲しかった。

山手なんて昔栄えた街の話はやめましょう。
どんなにブランド化しようと不便な場所はいつかは廃れるのでしょう。
ここは利便性もよく廃れようがない。
年取ると坂が登れなくなり若者に明け渡す。新陳代謝も良さそう。

>>535 匿名さん

ごもっとも。山手より紅葉坂。
かつての東京三菱銀行社宅、横浜税関寮、海上保安庁官舎、花咲団地の歴史を辿れば、紅葉坂エリアの住みやすさは明白です。新陳代謝、ですね。

グランドメゾンはお伊勢さんの怒りに触れましたが、今は鎮まっていると思います。あまり、過激な開発は好まれません。

一人二役ですか。
紅葉坂は車のエンジンが煩く空気が汚いから
利便性と静粛性や環境面でのバランスで
考えて、それでも欲しい人が買えばいいわけで
ベタ誉めするには値しない。

紅葉丘は利便性はいいですよね。市役所の移転もあるし、横浜の中心になるでしょう。横浜駅はごちゃごちゃで住む場所ではないのでは。ここはリセールはおちないのでは。

位置的にグランドメゾンに見下ろされる形になりますかね、、、？

>>536 匿名さん

山手町と紅葉坂では比較になりませんよ。地価の桁が違いますから。

それでも紅葉坂唯一のランドマークマンションであるグランドメゾンに続いて、次なるランドマークマンションであるプレシスがグランドメゾン直近にできたというのは紅葉坂周辺にとっては朗報ですね。

けた？10倍も違うのですか。。

ここのグランドメゾンは通常のマンションではないので、比較されても余り引け目に感じる事はないですよ。
諸外国の要人や著名人が多く住み、セキュリティやプライバシーの面でも配慮がされ、書かれている設備以上のマンションです。少しお金があっても一般人が住むようなマンションではないです。
あと、ランドマークにはならないよ、ここ。
だって坂を降りたらすぐにランドマークタワーあるし。
ここは閑静な紅葉坂。ランドマークとかそういう派手なものを求めるならみなとみらいとか、実際にランドマークタワーのホテルにでも住めばいいと思います。
一億あれば5年は住めるでしょう。

これから、ランドマークマンションに住みたいのなら、北仲ランドマークタワーマンションへどうぞ。
グランドメゾンは、違った意味で、ランドマークマンションでした。
ここは、落ち着いた場所にあるごく普通のマンションです。

少し冷静に考えるとエリアは抜群に良いところなんですが、10年後を想像すると古い建物は取り壊され新しいマンションが建つとなったら、西側はまだ影響は少ないでしょうが、その他は更に眺望のなく圧迫感が出てしまうんでしょうね。

グランドメゾンとレジデンス以外普通の価格で取引されてるので、過度な期待は禁物でしょ。
立地がいくら良くても購入時期が悪ければ、リセール期待は出来ないですよ。

>>544 マンション検討中さん

うーん、確かに。この辺りで高値で取引されてるのはグランドメゾンだけですよね。

レジデンスは壱番館の一部高層階以外は全て値崩れして安値で取引されてますし、坂を登る手前にあるリーデンススクエア桜木町のほうがはるかに人気があります。

しかしそれでもグランドメゾンに続くのでランドマークとなれる可能性を秘めてるのはここプレシスだけでしょう。グランドメゾン、プレシス、この2強が紅葉坂を牽引していくことになることは確実です。

>>543 匿名さん
大手が手を出しづらい理由の１つの景観を守るための高さ制限があるのと斜面なので、絶望的とまではいかないと信じてる。
10年後は誰もわからないよ。
団塊の方々が皆老人ホームでマンションが大量に余るとは言われてますが、こういった場所も当てはまるのか。

将来は、青少年センターではなく、老人福祉センターとかになるかもしれませんね。
結婚式場も、葬儀場になるかもしれません。

>>544 マンション検討中さん

実質、ふたつしかないのでは？
他にありましたっけ？

>>548 匿名さん
坂の下から上まで歩いてみ？
実質とは不思議な表現ですね。
建て替え狙いで古い建物をという考えも捨てたものではないと思います。
まだまだ、綺麗目なマンションも坂の下の方にありましたね。

>>544 マンション検討中さん
そのここでの普通の価格がまだ普通の人には高いの。
グランドメゾンは高いけど、広いから。高値で取り引きって意味がわからない。普通のマンションの2戸分以上の広さがあるから。

最近のレジデンスさんは落ち着いて待てば売れるのに金銭的にゆとりがないのか焦って売りに出そうとする人が多のが値を下げる大きな要因です。
プレシス完売したら、また戻るでしょうね。

>>550 匿名さん

グランドメゾンは全然高くないですよ。大安売りでした。値段安くしないと誰も買わなかったからね。品質が良ければ、もっともっと高く売れたのに。

知らないふりして、グラメマンが最高級だなんて、どうかしてるよ。中古に手を出さず、プレシスにしておいたほうが身の為。

>>551 匿名さん

落ち着いて待ってなんかいられませんよ、もうすぐマンション建っちゃうんだから。逃げるが勝ち、逃げないのは恥ではない。

逃げるは恥だが、新築マンションが建つ。

多分、場所は良いので、リセールバリューはあると。桜木町駅５分は魅力的ですね。マンションはやはり立地です。ただ、日常的な買い物は不便な場所ですね。マイバスケットが近くにあればよいが、ありません。小学校の評判はどうでしょうか。

どちらもこの希少なエリアの数少ないマンションです。
直ぐに売り切れてしまうでしょう。

立地だけでは、リセールバリューは語れませんよ。

>>550 匿名さん
広いから高い。
これ、高値取引って言わないんですか？

>>555 匿名さん
桜木町駅にスーパーありますし、山の裏には少し大きなフジがあります。
小学校は本町小という横浜内でも良いと有名なモデル校が直ぐ隣にありますが、中学は余り評判が良くありません。

>>557 マンション検討中さん
時期の次が立地かな。

>>558 マンション検討中さん
言わないでしょう。単価で割高かでは？
ワンルームマンションと比較して3LDKのマンションが高値で取り引きされていると聞いて何になるのですか？

立地って、駅からの距離だけではなく、眺望も含みますよね。
坂上なのに眺望がないのは残念。
グランドメゾンはグリーンビューでいいですよね。

>>561 匿名さん
そんな比較する人いないと思うけど、使い方としては間違ってないでしょ。
高値って、高い値段だから。

>>561 匿名さん
どうでもいい話なので、辞書でも調べて終わりにして下さい。

>>563 匿名さん
レジデンスの3LDKとグランドメゾンの3LDKを比較するのは貴殿のいうそんな比較になります。広さが違えば土地の所有権の広さも全然違う。
そういう意味ではグランドメゾンはリーズナブルでお買い得物件です。
お金があるなら是非購入を勧めます。

学区の本町小学校から中学受験する割合は、どれ位なのか、知っている方教えて下さい。
中学校の評判が良くないのもあり、中学校から受験させようと思っており、宜しくお願いします。

>>566 匿名さん
本町小には非常に広いエリアから通われてますので何とも言えませんが、こういった場所のマンションに住まれる方は行ける行けないは別にしてほぼ全員受験すると考えた方がいいです。
横浜は良い大学に行こうと思うと中学受験が基本な町です。

>>558 マンション検討中さん

お隣りさんはどうでもよいですよ。
プレシスに集中しましょう。

>>565 匿名さん

リーズナブル、、、な訳ない。
お金があれば新築プレシス。

そろそろ紅葉坂界隈、大規模修繕ラッシュでしょうか？2020年頃には、リニューアル、リノベーション、スクラップ&ビルドで、新たな紅葉坂エリアの誕生ですね。

一通り見たけどこんな感じかな。

良さ
桜木町駅近く、
紅葉坂、希少物件、新築
みなとみらい徒歩直ぐ、
間取りが良い、
収納が多い、
ポーチあり、
風呂設備が過剰なぐらい凄い、
良い小学校が近い、
治安よし、
公園目の前、
徒歩数分で掃部山公園もあり自然豊か、セキュリティよし、
今後の桜木町駅開発、市役所移転
遊歩道整備、
有名な寺、神社が近い パワースポット？
音楽堂、能楽堂、図書館、教育会館、婦人会館、、、文化地区、
歩いて無料動物園に行ける、
コンビニ、スーパーがそこまで遠くない
近隣徒歩及びバスで通える幼稚園は多い

悪さ
駐車場が少なすぎる、
前の道が一通で入る道がいつも混雑する場所、
ディスポーザーなし、
紅葉坂の良い岩盤より若干下に位置する、
周りに大きな有名マンションあり(少しめんどくさい)、
コンシェルジュなしで二重ロックの意味がどこまであるのかわからない、
値段が高い、
グランドメゾンの裏口からのゴー音、
周りの建物建て替えによるリスク、
大晦日はマンション前に行列、
中学校が、、、
坂からの騒音、
保育園は少ない、、からランドマークの馬鹿高いとこにするしかない、

>>565 匿名さん
グランドメゾンは高嶺の花ですね。

総合的には、買いですね

やたらグランドメゾンの宣伝している人が気持ち悪い。
中古の売主？

リセール考えなければ全体的に悪くないマンションだと思います（時期的にしょうがないですが）
マンションの完成在庫も増えだいぶ先高観がなくなっておりこれ以上の価格上昇も困難だと思われるのでどうしても紅葉坂の新築という方以外は待った方がよいかもしれないですね。

>>574 匿名さん

仲介業者でしょ。
グランドメゾン購入なんて眼中にありませんね。実際の立地では、眼中にそびえてますが。

>>571 匿名さん

そうそう、
素晴らしい、まとめ有難うございます。

意外と気になるのが、配送トラックやハイヤー待機。

>>576 匿名さん

いやいや、グランドメゾンが横浜トップでしょ。プレシスはそれに続く2番手は狙えます。

>>578 匿名さん

何処がトップなんて聞いてないし、
書いてない。

プレシス新築オンリー。

>>571 匿名さん
このサイトが初めて役立つ情報交換ができていると感じました。ありがとうございます。
こういったプロスコンスと自分の予算を勘案して決めたマンションが結局一番なんでしょうね。

>>583 マンション検討中さん

7,500万〜8,500万円くらいじゃないんでしょうか。

車の出入りは、
紅葉坂上から来た場合、一度降りて廻ってくる必要がありますね。
紅葉坂下から来た場合、そのまま伊勢山参道のほうに入って上がれば良いですね。

紅葉坂が渋滞しているときは、
ストレスかもしれません。
下のほうが詰まります。
この際、車を持たないのも選択の一つかもしれません。駐車場少ないので。

車なしでも、十分生活できて、お金も貯まります。
その分、子供の教育費にまわせます。夫婦だけなら老後資金、時々、贅沢もできます。あるいは、ローンも早くに返せます。

>>585 匿名さん
設備の有無は個人の意向もありますので、判断したり我慢すればいいですけど、この価格帯のマンションで、購入して入居するまで駐車場が借りれるかわからないのは辛いです。
購入時に確約がもらえるとかであれば、多少値上がりしてでも買いなんですけどね。

近隣に月極の駐車場もありませんし、抽選で外れる事を考えると悩みますね。

ある意味ここ紅葉坂は、車を所有しない人のエリアなんですかね。日常生活必需品としては、都会に車は対象外と判断されたか。土地は足りないし。田舎なら一家に一台どころか、1人1台ですからね。車生活なら、郊外をオススメします。

駐車場1台でも足りない家庭もあると思いますから、グランドメゾンのように駐車場100%でもキリがないです。

高額な住戸とか、駐車場優遇措置があるかもしれませんね。厳選な抽選っていうかもしれませんが。

ここを購入検討する層は、ローンの返済額と車の維持費を気にする所得者は少ないでしょう。
あの坂を買物袋を持って登っている人もあまり見受けた事はありません。
車でみなとみらいなどに買物に行く方々がほとんどで逆に目立つ存在になってしまいそう。

買い物はネットスーパーをお勧めします。
オーガニック食材も、日用品も。
そのほかの買い物も、ぜんぶ配達してもらいましょう。

鮮魚類だけ、近所のスーパーか、SOGOに買いに行けば宜しいかと。

電車でもバスでも、おしゃれなトートバックに収まる程度、
電動アシスト自転車なら、前カゴの範囲で十分です。

紅葉坂を歩いて登っても目立ちませんが、本町小脇の階段や参道から通ってくれば、問題なし。

車は売却、駐車場契約も必要なしで、問題なし。
あとは、タクシー、カーシェア、レンタカー利用でも、マイカー所有に比べて、おつりが来ます。

買い物だけが目的でポルシェやマセラティは買わないから。
家と同じでステータスとして買う人が多い価格帯。じゃなきゃ、別の場所でマンション買うでしょう。

普通の民家でマセラティ所有が一番良いね。みなとみらいのショールームへ。

571さんのまとめがあるので後は戸部の方の新築との比較くらいですかね。
パークハウス、クリオ、後何かありましたっけ？

>>593 通りがかりさん

金持ちだろうが、貧乏だろうが、
ここの駐車場は足りませんから、
宝の持ち腐れですな。
郊外がオススメかも。

歩くのが健康に1番。
今日も歩いている人多かったなあ。

>>596 通りがかりさん
駐車場とディスポーザーがあれば逆転満塁ホームラン

伊勢町のは、ディスポーザがあるんですね。駐車場は、どこも足りないんですね。実際、維持費がかかるわりに、場所もとって、借りる人も少ないんじゃ、管理会社、管理組合泣かせなんでしょうかね。ディスポーザもコスト、処理設備がかかるんですね。地下はお金も場所も必要なんですね。

>>599 マンション掲示板さん
まさにここがそれですな。
でも、紅葉坂の他のマンションは駐車場が多いから、ここは違う路線でハイヤーを使う人とかがターゲットか。でも車寄せないし。
設計者の本音が聞きたい。
桜木町だから、別荘として買ってもらったりを期待してるのかしら。

だいたい一般家庭だと、35年ローンとして30前後で家を買う計算だと、、、結構頑張って貯めて頭金1000万、4000万のローンが組めればいい方として、5000万くらいの物件しか買えない。運良く両親から非課税援助を貰えても7000万か。
それ以上だと、やはり事業に成功してたり、元からお金持ちとかしか手が出ないのね。
合点がいきました。

>>599 マンション掲示板さん

駐車場収入って、、、
管理費貯まるくらい多めに徴収されてるんですか？イニシャルやランニングコストを賄う以上に、毎月の使用料ってどのくらい盛られている計算なんでしょうか？

駐車場使用料って月2万くらいですかね？ 年間24万円。
かなり盛られているのかなあ。。。

>>601通りすがりさん
住宅取得資金の非課税枠は、省エネ住宅で1200万円、その他で700万ですよ。

空き駐車場問題って大変なんですね。
いろんなサイトで大体わかりました。
ここは、駐車場少なくて正解ですよ。

>>603 匿名さん
だいたいあってね。
両親からってかいてから。
どうでもいい。

車の維持費が掛からなければ、購入層と同水準にして購入するなら良いんしゃないんですか。
子供の送り迎えの際に、周りがベンツなど高級外車でくる際に徒歩で寂しい思いをしてまでも、背伸びをしたいなら、人それぞれだし。
郊外で余裕のある生活の方が幸せかもしれませんが…

>>605 匿名さん
だいたいもあってないですよ。
1人からでも両親からでも枠は変わりませんよ…
指摘するならきちんと調べてからにして下さいね。よろしいお願いしますよ。

>>607 匿名さん

運転手呼んだほうがよくないですかね？
休日ならタクシー、ハイヤーでも。
会社は、ベンツ所有です。
個人で所有するのは馬鹿らしいし。

>>608 マンション検討中さん
変な論点に持っていきたがるのですね。
夫婦共有名義で両側の親からの贈与と110万の非課税枠でだいたいそんなもんでしょ。調べてください。
そもそも、そんなどうでもいい話に絡む暇があれば現地に行くことをお勧めします。

まあ、自分で運転する楽しさはあるけど、渋滞、駐車待ち等々、ストレスフルですよ。機械式も最悪だね。平面駐車ならマシ。歳とれば、まず返納だな。

まあ、こちらの話も、駐車場は足りないけど、どうしようもないね。他のマンションにするのかな。

>>613 マンション掲示板さん
近隣に借りられそうな駐車場ありますか？

>>610 匿名さん
どうでもいいなら絡まなければいいのに。

世の中の流れが、脱けむり、ですからね。嗜好品は肩身が狭い。

電気自動車もマンションだと使いにくいし、まあ、PHVか、e-POWERかな。
頑張れ、日産！みなとみらいでオレンジが目立ってました。輸入車買うなんて、、、

そもそもここは、充電スポットあるのかな？時代は、充電気にしないe-POWERかな。

まあ、どうしても車を所有したくて、さらに、ここが買える40代〜60代からすれば、駐車場1/3くらいで、妥当なんでしょう。足りないくらいがちょうどいい。

何より、ここの人気が集中しなくて済む。どこもそうだけど。

>>618 マンション掲示板さん

まあ年金支給開始年齢も上がるし、減額されるし、もっと働いて欲しいそうだから、健康でなくっちゃ。

不動産売買に関する税規制が強化されると、冷え込むから、それは煙規制よりも嫌ですね。

海外は、みんな煙規制。
だけど火力はバンバンかな。

今週末には正式価格の発表になりますね！

>>620 マンション掲示板さん
統計上早死にするからです。
タバコが直接の原因か、タバコを吸う人は大抵自己管理ができない人なのかという議論をしている論文があったな。
いずれにせよ、早死にしている人が多いのは事実。

>>621 匿名さん
どこ情報ですか？

>>622 匿名さん

ここは坂ですから、喫煙者にはキツいですね。ですから、クルマも駐車場も必要かと。まあご本人の健康より、ご家族、ご近所の方々への受動喫煙防止が論点です。

ここは喫煙者少ないと思いますよ。
所得が高いほど、健康志向が強いですから。でも、年齢層によります。昔は、喫煙がどこでも当たり前だのクラッカーでしたから。そのなごり雪はあります。
若い人達は、タバコも吸わない、クルマも所有しない、結婚しない、結婚しても子供つくらない、そして、賃貸でいい？ いや、マンションは買いたい。ここ買います。

>>627 マンション掲示板さん

NYダウは爆上げで、日本株もアゲアゲでしょう。3月決算、ちょうどいいタイミング。ここは、買いですね。マンションも株も。どっちも高値圏、でも株は、まだまだ伸び代あります。これでマンション購入資金調達、楽勝でしょう。

アメリカでは、マセラティとロールスロイスが販売40%増ですって。みなとみらいショールームもどうでしょう？

目の前の道路にいつも宅急便の車が止まってるのが気になりますね。

駐車スペースも少ないし、皆さんのために頑張って頂てるし、私有地でもないので広い心で見守てあげましょうよ。
直ぐクレームばかり入れる窮屈な住民さんが多いマンションには、なってもらいたくないです。

>>631 通りがかりさん

宅配様々ですよ。
あの方々の頑張りで、坂の上の我々は大変助かってます。お昼も配達、夜も配達。本当に感謝です。ところで、ここの宅配ボックス、十分にありますかね？

敷地目一杯なので北側は隣の建物とこんにちはですね。
開口部は大きいのでしょうか。

この辺は建つ前にすぐに売れて実物を見てから買えないのがなんともな〜。

ここの三角地帯もどんどんマンションになってしまいますね。お隣は、私設のモデルハウスなんですかね。
紅葉坂パークハイツと、こんにちはですね。昭和の雰囲気で良いです。民家は陰っちゃうかな。
紅葉ヶ丘44番地（旧紅葉ヶ丘高等職業技術校）は何ともならないのかな。9番地の官舎は売れましたかね？

先月のガイアの夜明け、宅配サービスの苦悩をやってましたね。
ネット通販の配達が多いとか、今、この業界は大変なんです。
ニュースでも新聞でもやってるのに、
631さんは。。。主婦さんですかね。

昨日からの正式価格発表会に行かれた方いますか？忙しく時間が取れないため、どんな感じだったか教えて下さい。

宅配ドライバーのストレス、迷惑も考えてあげましょう。やってらんねー、かと。

サービス残業とか、時間指定なのに、留守とか、
マンション宅配BOXがいっぱいで奪い合いとか。
ここの坂を下った桜木町の神奈川労働組合が動いてくれているようですから。
昼も夜も大変なんで、配達中の路駐ぐらい、ここのマンション住民は大目にみては。。。

路駐の取締りは、所轄に任せて。
でも、現段階は、グランドメゾン配達への路駐なんでしょう。

ここのマンションですよね、マンションのモデルルーム、桜木町駅徒歩５分って、看板持った方が、オーケー前にいらっしゃいました。すごい、気合い入ってます。売れ行き心配いらないと思いますけど。すぐ売れますよね。桜木町駅前にも当然いらっしゃると思いますが、ファミリー、お年寄り狙いでしょうか。場所は、コレットマーレ裏側のオフィス棟ですよね。予約していってみようかな。天気も良いし。

>>644 匿名さん
営業さんですか。お疲れ様です。
価格を教えてください。

>>647マンション掲示板さん
大した書き込みではなかったはずです。
641が削除されるなら639も削除されていいと思いますよ。

駐車したら、邪魔だからみたい内容でしたよ。大したことないです。それにしても、宅急便を見かけると、ファイト！って感じがします。値上げするから良くなると良いですね。

あれれ、
かもんやまのほう、工事してます？
いよいよ、紅葉坂、
本命マンションですかね？
プラウド、パークハウスはないから、
何でしょう？
パークホームズ、パークコート？
いや、クリオ？

今度は絶対、駐車場たっぷり、
ディスポーザー完備でお願いします！
価格もおさえて。

今、この界隈で一番勢いがあるデベは、
明和地所のクリアだと思います。
そろそろクリオ横濱紅葉坂の登場ですね！

グランドメゾン、品質？で高額。
レジデンス、最高、でも密集。
クオス、普通、崖。
プレシス、
駐車場足りない、ディスポーザー無し。
売れたのかも知れない海保の官舎、
未知、期待大！

>>653 匿名さん
レジデンスのなにが最高なんだか。
品質？と杭で崖に何かあれば土砂直撃だから。
グランドメゾンを貶めようと頑張っても所詮違う価格帯なので。

何か公共施設になればいいのにな〜。

>>657 匿名さん

そうですね。
例えば、保育所。
でも、うるさいって言われそうですから、老人ホーム。
でも坂がきつい。
何か紅葉坂の立地を活かしたリッチな施設が良いですね。
少年少女にとってのホール施設は充実してますし、音楽、能楽堂もあるので、あとは何が必要でしょうか？
職業訓練校の復活もありでしょうか？
婦人会館があるなら、紳士会館も？
ぜひアイデアを神奈川県や横浜市へ。

やっぱり、20mの高さ制限で、
6階建てのマンションでしょうね。
デベが何処か？

>>660 名無しさん

すでに44番地にありますよ。
なんで廃校になったのでしょうか？

神社と結婚式場があって、
お寺があれば、難しいけど、
葬儀のセレモニーホール。
それとも病院、リハビリ施設？

競売も落札者が11名いた中での価格なので、今回の購入額は高そうですね。隣の空き地と合わせた開発なら、大型物件が建てられそうですが価格とレジデンス側からの反対運動が懸念ですね。

最先端技術研究センターとか、
インターナショナルスクールとか、
あそこの土地、最低落札価格5億円？

まさか隣と一緒に開発ではない！？！？

女性会館があるのに男性快感が無いという攻め方で、横浜市にうったえかけよう。

ところで、ここの売れ行きどうでしょうこ？ 久しぶりにオフィシャルページを拝見しましたが、特に情報は更新されてないようですね。MAPみたら、ちぇるる野毛が、ちゃるるになってましたよ。
それより、ちぇるる野毛って、今流行りの、りゅうちぇるとコラボしたらもっと繁盛するかもしれない、かもしれない。

>>666 匿名さん
そんなんできたらやばいがな(笑)

>>663 匿名さん
反対運動は逆に裁判を起こされる危険性があり、賢い人こそ泣き寝入りします。
過去の判例で億単位の損害賠償や家の差し押さえ等ありますので調べて見てください。
違法建築を除き結局その土地の目的にあった建物を建ててはいけない法も条例もないのです。

海保官舎跡地にそれなりのマンションが建つのは、レジデンス参番館の死活問題です。日照権主張で勝てるでしょ。
でも、安心ならないので、レジデンス参番館からここのマンションに住み替えを検討されている方はいらっしゃるでしょう。

まあ、しばらく駐車場でしょ。
あそこ、交渉すれば、月極で貸してくれますかね？ それなら、ここの駐車場の抽選が外れても2、3年なんとかなります。
その後は、車売却で。そしてマンションも建つのでしょ。

>>670匿名さん
単に日照が阻害されるってだけであれば勝てませんよ。
お互い様ですよ。

日照権って確かに大切ですけど、ここのマンションが建つくらいですから何処まで許容すべきかはある程度わかるかと。
日照権よりも、あの窓だと部屋の中で寝てても丸見えになるのではと危惧します。

あれれ、あそこの官舎、解体始まるのかと思ったら、植栽が綺麗に植え替えられただけ？
重機入ってガンガンやるかと思ったのに、肩すかし。

まだまだか。

>>676 匿名さん
電気関連とか、下水関連とかちょくちょくインフラ系の工事をしてるから、準備は整ってきてるのかなと。

マンションでしょうね。
隣りの駐車場、空き地も取得しての開発でしょう。紅葉ヶ丘9番地プロジェクト、応援します！
プラウド山手町みたいに18戸、3階建てくらいの余裕の豪華マンションでお願いします。それとも、プラウド山手町の売り物件を買ったほうがいいのかな？

この辺、みなとみらいも含めて電線ないって凄くいいですね。

>>680 匿名さん
桜木町はこれから
山手は、、、いいところなんですけどね、不便さと敷居を高くしてた事が仇となった感じがします。

>>682 匿名さん

スッキリしてますよね。
でも、通りを一本跨げば、電線ありだったりします。

>>681 匿名さん

あれからもう6年ですね。
私も横浜で震度5を体験しましたが、
山下公園付近のレンガ落下ニュースや、横浜西口ダイエー付近の地割れニュースを見て、やはり、住まいは、
地盤と海抜だと確信しました。
ここはその点、問題ないですね。

>>685 匿名さん
地震は間違いなく、いつかは来るものなので。。
建て替え前っていう長いスパンで考えると確率でほぼ100%らしいですから。
まぁ規模はわかりませんけど。

とにかく、通勤中や仕事中、お出かけ中は別として、在宅中、就寝中の安全だけは確保したほうが良いでしょう。
先日、とある港町の旅館に宿泊しましたが、津波の避難地をチェックインの時に確認しました。5分で逃げられるところは、その建物の3階屋上でした。その町も、気をつけよう、地震の後の大津波！って看板がありました。

とにかく、ここの立地はオススメです。
何千万円もの追加分の価値はあります。
命は、お金では買えません。病気の治療費とかは除いて。

このエリアは、住宅密集エリアとは違い災害時の二次災害の火災からもリスクを減らす事が出来る事が非常に素晴らしいですね。大切な家族を守るうえで、華やかなみなとみらいよりも私には魅力的です。

>>688 匿名さん

忘れないですけど、自分は大丈夫と自分自身に言い聞かせます。

>>689 匿名さん

みなとみらいでも守れますよ。
その周りはわかりませんが。

>>692 匿名さん

タワマン型の高台。
値段も高いですが。
それは、こちらも同じかな。
高台はお値段も高いのです。
ただ、タワマンが停電になるとエレベーターは困りますね。
あと、高台よりも、揺れます。

>>693 匿名さん

それは、切り土でなく、盛り土だからでしょう。この辺りは、昔、切り立った崖だった模様です。その際なんでしょうね。

みなとみらいもランドマーク、クイーンズのラインは丈夫な岩盤です。
その岩盤は紅葉坂に続いています。

>>696 匿名さん

それらの岩盤は海の中ですね。

岩盤？岩なの？？そんなはずないよ。

>>697 匿名さん
そうですね、海の中ですが建物は硬い岩盤まで届いてます。みなとみらいとはいいながら、埋め立てとは違う場所ですね。

資料請求しただけなのに今日電話がかかってきて、びっくりした。
評判があまり芳しくないのかな？

>>698 匿名さん

N50なら岩も同然。

やはり、ターゲットは、紅葉坂を元気に登っていらっしゃるお年寄りの方々ではないでしょうか。

音楽堂か、能楽堂のお帰りに現地見られて、モデルルームもぜひご覧になりますかと。

ファミリーより、お年寄りーかと。

>>703 匿名さん

20代、30代では、無理ですね。
というか、落ち着いた紅葉坂エリアには、まだ早いでしょう。資産家のご子息ならあり得ますね。やはり、40代〜70代でしょうね。最多は、60代でしょう。
だから、能楽堂なんでしょうね。

>>705 匿名さん

すいません、能楽堂を訪れたお客様を取り込むのが得策という意味でした。

紅葉坂エリア、良いエリアなんでお高いですよね。やはり2012年までの物件がお手頃でしたが、2013年のアベノミクス後からは、1割、1,000万UP、2割、2,000万UP、新築価格が上がってしまいましたね。2017年で下落に転じてくれれば良いのですが。今がピークか、踊り場か。
金利が上がってくれば、落ち着くでしょうね。

強気な価格ですがたった50戸なんですぐに完売するでしょう。投資目的では利益出ないと思いますが坂の上り下りという点以外では永住向きな立地なので永住される方にはオススメできるマンションです。

紅葉坂エリアは、永住ものですね。
諸般の事情で、今後、中古がでてくると思いますが、
あっても１、２件でしょう。

レジデンスは、世帯数が多いので、常に数件あります。

ここは、早い者勝ち。
あとは、条件悪いところ、価格でメリットあれば買いでしょう。

>>709 匿名さん

？？
紅葉坂ならズバリレジデンスでしょう。
新築信仰の検討者ならここもありかな。

>>710 匿名さん
そうですね、今の時期に新築でてるようであれば価格帯的に設備も仕様も、住民の購入者層も最高だったんですけどね。
いいマンションですが、価格の割にいいマンションかと言われると、？？です。

>>712 マンション検討中さん

レジデンスの壱番館は良いですね。
中古が出るとすぐ売れます。でも公園が近すぎて騒がしいようです。

2020年頃までに、弐番館、参番館の売りも活発になる予想です。

新築ならここ。
中古ならレジデンス壱番館ですね。

ここも十分囲まれ感ありますけど。
グランドメゾン側は綺麗で洗礼されています。南西がオススメ。その他の方向は、桜木町のごちゃごちゃ感ありです。

掃部山公園こちらって矢印、
気合い入ってますね。
花見まで、カウントダウン2週間ですね。
昔は、この辺も桜が多かったと思います。
桜ヶ丘、桜坂。
紅葉が丘、紅葉坂。
ここにも桜が欲しいですね。

洗練でしょｗ