クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

それでも4600万円くらいだったら安いですけどね。
Fタイプは。

日中家に居ないのであれば日照はそんなに気にならないのでFもありかな？と思いました。リビング隣の洋室を引き戸で区切ったり、開けて奥行きを出したりアレンジできるのが魅力的。フルオープンになればもっといいのに！長い廊下なー、うすーい棚で壁面収納とかにできないですかね？

>>703: 匿名さん


85cm幅ぐらいの廊下に壁面収納できる？

１００cmあれば。。。

Fは坪当り250万ぐらいになるのかな。

本町5分と淀屋橋7分の場所で、北側がビルに面してるとはいえ角部屋でこのお値段はリーゾナブルかもですね〜。

リビングは実質15畳近くあるし、寝室はリビングと分離されてて、一応採光も通風もとれそうかな。

他のタワマンは50〜60平米でも寝室がリビングの続きになってたり、窓がなかったりで、独身向けとさして変わらない部屋が多くて、悩ましいんです。

>>705 マンション検討中さん
1LDKにしてもリビングは14.5畳しかなく、柱の出っ張りによるデッドスペースを考えると更に狭く感じると思います。
寝室も5.7畳しかない上に整形じゃないため、同様にかなり狭く感じると思います。
それこそ独身向けと大して変わらないのではないでしょうか？
その上、視界が抜けていないため寝室は暗いと思いますよ。

寝室がリビングインなのは好き嫌いあると思いますが、同じ60㎡でも遥かに良い間取りは沢山ありますよ。
ここの間取りは一部の部屋を除いて相当悪いと思います。

良い間取りは何タイプですか？

>>707 マンション掲示板さん
人に依る

>>706 匿名さん
せめて積水みたいにメーターモジュールだったら廊下も使いようがあったのに。

あと15cm以上必要か・・・

狭い&長細い廊下におしゃれをプラス!4つの演出法&30実例
http://simplemodern-interior.jp/overseas-interior/%E5%BB%8A%E4%B8%8B%E...

>>706 匿名さん

たしかにここは全体的によくないね。

この部屋は、廊下はともかく、このご時世にしては他の間取りと比べてもましな方だと思うよ。柱もリビング角にに半分程度。寝室はむしろ綺麗。

独身向けなら良いと思うね。

私は独身だが、リビングからベッドが見えるような部屋には住みたくないし、窓がないのは寝室でもありえないんで。となるとタワーの中住戸の50平米台はほぼダメ。私みたいな人結構いるよ。

>>711 マンション検討中さん

60㎡ぐらいの部屋でリビングからベッドが見える間取りなんてあります？
他の物件でも自分は見たことがありません。
リビングから寝室のドアが見える間取りは多数ありますけど…
それに60㎡ぐらいでも全室に窓のある間取りも多数ありますよ。

ここは、三休橋沿いで、御堂筋線にも堺筋線にもいけるというので購入しました。全く問題のない物件と思っています。廊下の長い部屋は、その分坪単価が安くなっているのであまり気にしないほうがいいと思いますが・・・。

部屋によってはコスパの観点でよかったよね
それがわかんない人はずっと高い高いとスルーし続けて、気づいたら市内3区には住めなくなるんだろうね。

>>714 マンション検討中さん
賃貸は下がってきてるので、住めなくなることはなさそう。

>>714 マンション検討中さん

このマンションに関しては価格よりも間取りや設備の問題の方が大きいのでは？

場所はいいと思って検討してます。
建物の内容と値段は妥当なところなんでしょうか。
値段だけみると妥当な気がしますがコストカットされた結果によるもの？そこが気になる

場所はすごくいいですね。

最近シティタワ－大阪が値下がりしているので
ここも10年サイクルで買替が必要な気がします。
タワ－全般ですがそうでないと修繕積立が結構な負担に
なっていく様な感じですね。
この近隣は年を重ねてもタクシ－も直ぐにつかまり大人だけで
暮らすのには快適だと思うので15階建て位の角地の立地で平均価格帯が8000万位で90㎡位の
マンションができればいいなと思います。定住したいので。
個人的には本町通より北側で堺筋より西側で土佐堀より南側がいいのでそんな建築情報ありませんか？

備後町のシティータワー

瓦町1丁目です

>>719


>>ここも10年サイクルで買替が必要な気がします。
>>タワ－全般ですがそうでないと修繕積立が結構な負担に



１０年だと管理費／修繕積立金　７０平米　入居開始　2万円ー〜＞４万円近く
１５年だと　４．５万円毎月発生。

ここ残り何邸ですか？

夏までにはおわるんじゃないすかね

凄いですね、最上階はかなりお高いので最後まで残りそうですが…
他の部屋はほぼゴールが見えてるんですね。

備後町の住友も帝人後も軽く@300半ば超えてきそうかな。

とはいえ住友は所詮堺筋本町物件で、本町駅から遠いし、帝人跡も堺筋本町と中央大通りと本町通りとドブ川と高速に囲まれた暗い一角で、何がいいのやら？？

四つ橋線本町の北側で靱公園南のIBM跡の方が気になる。

その辺が@300越えになるならこのタワマンはお買い得なのかなぁ
検討してますが、悩んでます。
このタワマン検討してる層は実需で考えてる人が多いのかな？値上がりしないまでも価格キープしてくれるといいのですが

>>727 マンション検討中さん
価格キープ？
何年後に？
今からいっぱいタワー立って競合増えて、金利上がるかもしれないのに？？

この先のタワーはどんどん仕様は落ちて価格は高騰するよ。
言い尽くされていることだけども、今売ってるマンションより安く売られる事は絶対にあり得ない。諸々の費用が下がる気配ないからね‥

投資で考えているなら今は様子見でどこも手を出すべきではない

今より安く売られることがないのに投資としては様子見って矛盾してない？？
投資ではなく実需としての購入で検討してる。そこまで値下がりしないなら賃貸でいくより購入がいいのかと思った次第です。
この立地は稀少性があると踏んだけどそんなにぽんぽこ周りにマンションできますかね？

市内のタワーの値段が下がることはない。
どこでも言われてるとこだがね。

人件費と土地の入札競争で下がることがない。
値上がりしても結局竣工前までに売れ続けてる。
都心回帰と再開発や整備で需要は伸びる一方。
供給が増えても土地に限りがあるので頭打ち。
かつての安売りの零細デベは全滅。
大手は新築マンション以外の収益源持って
薄利多売にせず供給量はいつでも調整可能。

後発がまだまだ上がるのだから
利回り気にせず買い込めば良い。

もしリーマン級の不景気がきても
大阪の坪200台と東京の坪600では
ダメージが全く違う。
大阪はグロスが低いからまた上がる。
また買えば良い。

御堂筋、堺筋、中乙大通り、中之島の間で
タワーは15年で5本ぐらいしか建ってない。
今こことミッドタワーとプラウドタワーが
増えただけ。

金利が上がれば購入需要はなくなる。1パーセント上がったら、5000万だと利子だけで月4万以上支払い上がるから収入の5倍くらいのローン借りた人間は手放すだろう。

金利安いからやローン支払い額を家賃と勘違いする頭悪い人たちが買いまくるから需要が増えて価格が上がってるんじゃないの？あと円安。

みなが東京オリンピック後に不動産は下がる下がる言ってるけど、どうなんだろ。大多数の人がそう思ってるうちは大丈夫なんじゃないかと思ってしまう。
地方郊外ならわからんけどここみたいに大阪のど真ん中なら下がるよりむしろ上がるんじゃ？
大阪万博やらカジノやら梅北再開発、リニアやら材料は控えてるし。まぁ決まってる訳じゃないから楽観的になるのもあれやけど、甘いかな？

このタワマンのイメージとしてはクラッシータワー淀屋橋を想定したらいいかな？
あそこ評判まちまちだったけど観に行ったら好印象だった。あれくらいの仕様なら全然ありなんだけど、ここはそれより落ちるのかな

>>735 マンション検討中さん

仕様は遥かに見劣りしますね。

少し、北あたりのパーキング停めたら、２時間で２０００円しましたよ。

どれだけ土地が高いのか。

周りのタワーやこれからの予定見てたらここの割安さが際立ってる気がするのだけど、他見に行って戻ってくる前にもうなくなるかもしれないかな。

>>738 マンション検討中さん
割安ですか？
タワーの規模、駅距離考えたら妥当だと思うけど。

>>738 マンション検討中さん
どこと比べたら、際立ってると思えたんですか？

残ってる部屋の間取りは酷すぎるね。これだけ高額な坪単価であんな間取りにするとは酷いね。

もうすぐ売り切れるのでしょうか。

この辺でグロス300切るのはここが最後じゃないかな。
北、南、北東は250ぐらいからあったみたいだし。

見送り専門の方はこれからはますます買えないよ。
備後町、帝人跡、IBM跡、新伊藤忠、瓦町、どれも350前後らしいね。
淀屋橋と御堂筋から遠いところはどうなるだろうね。

新梅田の駅15分のパナ板マンも320だってさ。
まだ街開きまで6年あるのにね。

タワーは第１期で勢いつけるためにおいしいと部屋を売る、あとは情弱向けに相対的にましな部屋からダラダラ売るもんなので、グチってないで最初に買おうよ。

ここ買うならプラウドタワー北浜いくかなー
部屋選べば坪単価そこまで変わらないとこあるし
これから出てくるタワマンが350ってことはここも竣工後は引っ張られて値段あがってくかな？
そうなるとこっちのがお得感はある

ここは割安感ある！

もうマンション買う余力がないからモデルルームにも行ってませんが、、、
堺筋VS御堂筋、淀屋橋駅VS本町駅、、、とか較べると
先の計画が具体化してて先行するのは、御堂筋や淀屋橋でしょう。
無電柱化・車道の遊歩道化などですが、このマンションは意外にいいかも。
いまある北浜や本町の物件と比べるとね。

いや、本当今の相場見たらわかりますけど、個人的にと割り切った上でここは完全に割安だと思いますよ。もう欲しい間取りはないですけど合う人には得なのでは？もう売れてる住戸の値段は分かりませんがここって平均坪300行ってないですよね？今考えたら安かったんでしょう。

住まいサーフィンに全価格のってますよ。近くのクラッシーが@330で売れてる中、部屋によってはリーゾナブルですよね。竣工時期が同じミッドタワーも一年半たってもまだ完売しませんが、ここはまだ一年経ってませんし。御堂筋に近く三休橋沿いってのは悪くないですよね。

三休橋沿いってそんなに価値があるんでしょうか。

無電柱・ガス燈がいいですし、北端は中央公会堂ですからね。
現在、東西方向の道修町通りの無電柱化も計画中です。

それっていいんですか？

>>751 マンション検討中さん

一度歩いてみてください。

あと何戸残ってるのでしょうか？HP通りの12戸だけ？
最上階はお得感がないから売れ残ってるのですかね？

>>744 マンション検討中さん
まじで？エレベーター2基だぞ？

180戸で非常用あわせて３機なので普通です。
高さも低いタワーですし。

後発の物件のお値段と仕様をみれば相対的にお買い得なのは自明ですね。

ま、なんでも一期に買わないと手遅れなんですが。

プラウド北浜がまさかここの戸数の倍近くの
戸数でエレベーター数が同じという暴挙に出るとは
思わんかった。最早コストカットという言葉では
済ませられない気がする。日常的に不便を強いる事になるのにね

プラウドタワーの戸数：281
クレヴィアタワーの戸数：181
181×2＝362
281／181＝1.55
1.5倍ですね。

ここは丸紅と野村の共同だから〜

なるほど。
プラウド北浜も売れなきゃ困ると言うわけですな！
だからと言ってクレヴィア推しだとプラウドの欠点も
つまびらかにされてしまうジレンマ(笑)

価格と立地と内装全てあわせてクレヴィアとプラウド
どちらが優良物件ですかね？もう少し待てば船場も二棟
新しいタワマン出来ますね。

割安なのはわかるんだけど、残ってる部屋はどうなんでしょうか？
やっぱり売れ残りとなるとイマイチの部屋なんですかね？
ここ検討してるけど今も残ってるような部屋だとリセール考えると厳しいかな？？

リセールを考えてるのに、売れ残ってる残ってないの指標でしか考えられない人は、第１期でも最終期でもどのみ判断できないから、諦めましょう。

これから先も高すぎとか、コストカットとか、どちらかしか感じられない。

>>761 マンション検討中さん

今の新築は強気なので田舎以外は一期で買った方が割安なケースが多いです。
特にスミフはその傾向が顕著ですね。

>>743 マンション検討中さん

今後も、其の値段で売って、買う人そんなにいますかねー。

大規模マンションならではで共用施設がいくつかあるようですが、
Water Space【水景】はどのような施設になりますか？
プレミアム住戸のページに共用施設の写真が紹介されていますが、
Water Spaceは庭に張り巡らせた水路を眺められるスペースに
なるのでしょうか？

やっぱりここが最後の平均坪単価300万割れのタワーだったね。
これからのは330〜350ぐらいのばかりじゃない。

あと、11戸かな？

先日の地震ですが、まだ完成していないマンションってちゃんと免震が働いているのでしょうか？
建設中なので、実はけっこう被害があるってことないでしょうか？見えないところで．

>>768 マンション検討中さん

やはりそうですか

免震は先にくみこまれていますよね？

建設中であっても装置は機能するでしょう。建設中の東京スカイツリーも東日本大震災を乗り切りました。
先日ぐらいの揺れなら全く被害はないでしょうね。

このマンション制振じゃないんですか？？

まだ残り40ぐらいですか？

上で残り11とみましたが

残り2割ぐらいと聞きました！

第3期の販売が1戸と先着順が10戸。
その他に何戸が残っているのかな？

残ってる部屋でお得度高いところありますか？

かなり前に残り30ぐらいだったから、2割はないんじゃない？

候補のひとつだったので色々資料も届いていましたが、
もうメールもDMも来ません。
ほぼ完売なのでは

あと少しで最上階が完成しますよ。
品のあるタワーに仕上がりそうです。

角が面取りされていて、素敵な外観ですね。ミッドタワーが男性的ならクレヴィアは女性的な感じがしています。オードリーのイメージも生きていますよね。

>>780 通りがかりさん

ミッドもクレヴィアもどちらもIAO竹田設計の設計ですね。

両方共に中央区に相応しい外観だと思います。
プラウドも良い感じですし、街としての価値が向上するでしょうね。

マンションのデザインがオードリー・ヘップバーンをイメージしているのは、この土地が何か縁のある立地なんですか？
彼女がイメージキャラクターになっているという訳ではありませんよね？
オードリー・ヘップバーンのイメージかどうかはよく分かりませんが、外観デザインはクラシカルで結構好みです。

近くで見ると大きいですね！！

>>783 匿名さん
販売開始当初はオードリー・ヘップバーンがイメージキャラクターでした。三休橋筋にはオードリー・ヘップバーンの旗が沢山なびいていました。契約が切れたのか、いつからか姿を消しました。モデルルームのイメージフィルムではオードリーに似せた女の子も登場して物件イメージに重ねていました。

ここ結構お買い得じゃないですか？
まだ売れ残ってるのなんでだろ？間取りのせい？
そこが問題ないならいい物件じゃないかと

ミッドは壁ビューしか残ってないそうですが、ここはどの部屋であっても圧迫感が強い部屋がないので、選択肢としてあり得ます。

圧迫感ないですか？

売れ残ってるのは何戸?

>>787 匿名さん

なんで売れ残ってるんだろ？

まだ一年二ヶ月だし、こんなものかな？

一年半以上に売り出したのミッドタワーもまだ完売してないね。

後から出てくる堺筋本町の帝人跡、プレサンス、新しいクレヴィアとセットで売れるかも。こちらの方は御堂筋線が使えるし。

あと20戸ぐらいですね。

クレヴィアの新しいのも近くにできるんですねー
値段はこちらのがお安いのかな？
立地は新規のが本町寄りなのでどっこいどっこいですかね

>>793 マンション検討中さん

某所で350-380ぐらいと聞きました。
本当ならここより2割高いですね。

クレヴィアタワーまた出来るんですか？本町に?
みなさん業者の方ですか？どうしてそんなに情報が早いんですかね？

タワーかどうかは知りませんが出来るのは本当のようです。
本町周辺はその他にも帝人跡、IBM跡、JR九州物件等控えてますがどれも坪300余裕超えのようですね。IBM跡なんて靭公園近いからなのか380くらいと聞きました。
後発がこれくらいの値段でくるならここも引っ張られて価値あがるのではと妄想してます。

すぐ近くです。
本町方面ですね。

>>796

帝人跡がJR九州のタワマンですよ。

オンワード跡ですか？

今計画されているタワーはみんな350辺りの価格ゾーンを設定していますね。
売れるんでしょうか？

高いですね。

コストカットは限界がきてますが、それでも売れるのは、それでも都心に住みたいニーズが強いからか、税金対策や投資など実需じゃないニーズだからでしょうか。

下がる仕様について叩かれる都心物件も多いですがどこも50歩100歩でしょう。派手なロビーとホテルライクな内廊下を抜けたら、部屋はプレサンスの郊外レベルでしたという印象。

逆に、ニーズが下がってる郊外高級住宅街は、富裕層狙いのラグジュアリー路線のみで、一般層は買えなくなりましたね。

いずれにせよ近隣中古より異常に乖離した新築に手を出すのはリスクが高いですね。ここは相対的に安いですがクラッシィやグランサンクタスより遥かに安いわけではなく。

凄まじい勢いでのオフィスリストラですな・・。

新築でこの価格で出ているというのがここの強いですね。
ダウンサイドリスクは限られているように思われますがどうでしょう。

　これだけ周辺相場が吊り上がってくると、ここが竣工した瞬間に早くに買った人は部屋によっては買値以上になってることが現実的な感じになってきましたね。

周囲を吊り上げ続けて、そんなに買う人いますかねー。パークタワー中之島も、大量に中国に売りに行ったようですし、低層階投資部屋はミッドでも苦戦してるのに、プラウド北浜の大量の投資部屋(特に東側)は本当に売り切れるのかなあ。athomeでみたらパークタワー中之島で200件以上の賃貸募集が出てくるし、そんなに需要が多いとも思えない。上がる上がると言いながら吊り上げてるだけじゃないかなあ。この物件は間取りや駅距離を考えれば妥当な値段だと思います。近くのクラッシーの中古も全然売れてなくて、どんどん値段を下げてますけどねー。北西73m2で6400くらい。

皆さん忘れていることが！
この近隣の売りはオフィス街に住む！
が一番の売りなのにオフィスビルはかなりの
勢いで解体されマンション・ホテルの建設ラッシュ。
夜間は人通り少なくなり治安も良くない。
個人病院は多いがあまり・・・

>>806 匿名さん
武田製薬も東京に移っちゃいましたしね！

釣り上げるというか、土地と建築費が上がり続けてるから上げざるを得ないんだけどな。だからプチバブルと違ってコストカットの嵐でしょ。しかし、クラッシーだけで周辺事例を語る人もしつこいねー。

淀屋橋駅南詰に建設中だった三菱ＵＦＪ銀行の巨大ビル２棟が、本日竣工式のようです。
朝、スーツ姿の人が大勢玄関口に集まっていました。
これにより、御堂筋から三休橋筋まで広い歩道が確保され、美観もさることながら、ビルの軒先や植樹のおかげで日差しを避けられてうれしいですね。

>>809 匿名さん
別館に船場の近代建築のパネル展示があり、本館にはギャラリー機能もありそうで、中に入るのが楽しみです。本館一階のカフェは明日開店のようですね。

>>810 匿名さん
カフェももう開店するんですか、情報ありがとうございます。
銀行ＣＤ機も使えるんでしょうか。
ちなみに、なんというカフェなんでしょう？

御堂筋も全面歩道化されるかもだからね。
正式にビジョンも昨日出たし。
まだまだ発展するよ、この辺は。

>>811 匿名さん
カフェレクセルだそうです〜

>>813 匿名さん
私はまだ知らないカフェですが、天下の三菱ＵＦＪ銀行の玄関横のカフェなので、期待してしまいますね。

>>814 匿名さん

ドトールコーヒー系列の店ですね。

>>815 匿名さん
ネットで見ましたら関東圏で４店舗、新しいおしゃれなカフェのようですから、さっそく行ってみようと思います。土日も営業してほしいですね。

外の席はワンちゃんOKだったら嬉しいです。散歩のときに使えそうです。

大阪ってこんなにオフィスリストラが続いて、中国人が増えて大丈夫なんでしょうか？そもそも本社を東京に移す理由は、海外との商談が目的なんでしょうか？
大阪の会社は大阪に残ってほしいなあ。

>>817 通りがかりさん

土日も営業していますね。
ワンちゃんは外はオーケーでは?　すみません、聞くの忘れました。

備後町の住友が完成したらクレヴィアの抜けはどうなるんでしょうよね。
実質的にはIタイプしか影響を受けないんでしょうが。

新しくオープンするカフェですが、オフィス街に立地する他店舗の営業時間は
平日・土曜 11:00～21:00 日曜・祝日 11:00～20:00　となっているので、
こちらも同じような時間帯になるのではないでしょうか？
メニューを見てみますと、ビールやワインなどのアルコールもあるみたいですね。

>>821 匿名さん
現地チラシでは、平日7時～21時、土日祝8時～21時
頑張ってますね。

カフェは置いといて、そろそろ完売でしょうか

物件概要の次回更新予定日が2018/8/14のままストップしているんですね。
7/31の先着順販売が14戸となっていますが現在はどのくらいになっているのでしょう？
外部でこちらのマンションの最新情報が確認できるサイトはありますか？

カフェはいわゆるチェーン店ですよね。
そんなに・・・

>>825 検討板ユーザーさん

しかもドトール系だしね。

大資本のチェーン系でないところが入って利益が出せる場所じゃないよね。

系列も関係ない。ヒルトンがホリデーインやってたらインターコンチがダメってことにはならないよね。

>>824 匿名さん

日付だけ更新されていて、まだ14戸でした。

少なくともそれだけは残ってるということですね。

>>827 マンション検討中さん

ヒルトン？いや、ドトールだよ。

先着順が14戸で、第3期6次販売で1戸が販売されていますね。
未販売の住戸がどれくらい控えているのか確認できませんが、
ある程度まとめてではなく1戸ずつポツポツと出されるのであれば
残り少ないと考えていいのかもしれません。

>>831 匿名さん

この状況がなかなか変わらないですよね。
先着順以外にとれだけ控えてるのかしら。

直接マンションギャラリーで聞いてきましたが、先月時点では１割切る感じと言ってましたので総戸数で考えると18戸あたりでは。

大資本のチェーン系といってもドトールはなぁ。サラリーマン受けはいいのかな。

>>834 匿名さん

やっぱり理解力がないんですね。

ドトールはサラリーマンに人気ですよ。立地的にランチタイムなどけっこう流行ると思います。

これからの御堂筋の再開発など考えると買いな物件の気がしてきた。
この坪単価はかなり魅力的に思う

>>833 マンション検討中さん

たしか五ヶ月前に50戸ぐらいだったんで、月6戸ぐらいうれてるのかな？

竣工前ギリギリってとこですかね。

ペントハウスが完売してないのはイタいですな。

新しい本町寄りのクレビィアって、どの辺りですか？

現地とマンションギャラリーが違う場所にあります。りそな銀行の裏手にマンションギャラリーがあり、徒歩で行ける距離に現地もあります。

このマンション、何駅が一番近いのかわからなくて調べました。
北浜、堺筋本町、淀屋橋駅、本町の4駅があります。物件概要には、本町が徒歩5分と書いてあります。他3駅は徒歩7分。御堂筋線も堺筋線も利用できるから素敵です。

昔の知り合いがSEだったんですが、客先によって移動経路や単身赴任があったりするみたいなんですね。交通の便がいいところに住んでいると、どの客先になっても2路線使えるし便利なんじゃないかなと思いました。

>>840 匿名さん

ぜひ知り合いに紹介してあげてください。

>>840 匿名さん
ということは少し歩けば御堂筋線、中央線、堺筋線の3路線が使いこなせる立地ということですね！大変便利ですね。

ここでしょう。
https://www.constnews.com/?p=56203

本町駅徒歩1分ですね。
値段が違いすぎるので、設備や外観がより高級になるんじゃないですか。
こちらはお買い得路線。
あちらは高級路線。
どんな風になるか楽しみです。

高級タワマン対お買い得タワマンのマウンティング合戦があるとイヤだな。

あと8戸?6戸？
スーモでは6となってますがもうすぐ完売ですかね

>>838 マンション検討中さん
確かに門型に売れないのは心配ですね。下層のシングル用の苦戦はそれほど心配ないですが、上層階や角部屋が残るようだと一般的には競争力がないタワーと評価されるます。

竣工前完売のペースなので物件に問題はない。その後は一物一価なので結局は競争力は部屋次第。中古はまさにそう。ここで売れ残ってるのは間取りや条件の悪い部屋が極端にあるから。

　あれ？ここのシングル用のタイプって早々に完売したんじゃなかったでしたっけ？まだあるんですかね？

公式サイトでは9戸が販売中となっていますが、更新日を見ると情報が古いみたいです。
シングル用の部屋はCタイプでしょうか。
外部のサイトを見ると、1003号室（10F）の部屋が残っているみたいですね。
以前に比べて販売戸数が増えているのでキャンセルが出ているのかも？

船場都心居住促進地区というものに属しているエリアです。
宅地化をどんどん進めている待ちということですが、
それにより何かしらのメリットってあるんですか？これから住宅が増えていきますよー的なものなのでしょうか。
2路線使えるので便利な街だなという印象くらいしかなかったんですけれど。

タイルを貼り始めましたね！

>>852 匿名さん

え？タイルは現場貼り付け？
今どき安全性から全て工場貼りかと思ってた。

それは見てないのでわかりません。タイル部の作業が始まったと言う意味でした。

今どき大規模マンションでは現場貼りでは？　ここも現場貼りかと。安全性や後々の資産性観点からしっかり貼り付けられるかどうかで一流かどうかがわかりますね。

>>855 匿名さん

タワーの外壁タイルはPC板への先付けが主流かと。

ここあと何戸残ってるの？

まだ残ってるの？

PC板への先付とは？どのような工法ですか？
工場で、基となるパネルにタイルを貼り付けて現場に設置するという意味で
合っていますか？
今のマンションの主流だそうですが、モルタルにシート状のタイルを
貼り付けていく訳でないんですねぇ。

合ってます。PCはプレキャスト、現地で型枠を組んで流し込む現場打ちのコンクリじゃなく雨風に晒されない工場内の安定した環境で生産するコンクリで、それを現地で組み立てます。この板にタイル貼りまで済ませておくことで品質が上がります。しかし先付けでも耐久性に問題がない訳じゃないです。
http://www.precon-system.info/tech/tech002.html
あとなぜかは知りませんが、そういう物件でも低層の基壇部だけは後付けタイルが多いですよね。剥落した場合のリスクの高さと施工コストの問題？
あと、現地見てきたので写真貼っておきますね。

竣工までに完売いけますかねー

https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20181016/se1/00m/020/036...
PCaの先付けタイルの耐久性について。こちらの記事では先付けなら浮きや剥落は起こらないと言われてきたものの、実際は発生するということが分かってきていて、現場で張ったタイルは改修工法が確立されているけど先付けタイルだと樹脂を入れる隙間がないので無理。現状ピンなどで物理的に固定するしかなく、タワー物件ではタイル仕上げをやめるべきと強く主張されていますね。
最近のタワー物件ではほぼタイル貼りを見かけなくなりましたが、こうした事情があるんでしょうね。

タワーマンションの基壇部が現場張りされる理由が改修がしやすいからだとすれば、
人の目につきやすい下層部は手入れが可能な工法で施工されるのかもしれません。
外壁タイルの乾式工法と呼ばれるものはベースとなるサイディングに引っ掛けたり
接着剤で貼り付け、施工不良や剥離の心配がないそうですが、このような工法が
採用される場合もありますか？

>>863 匿名さん

基壇部のタイルが現場張りなのは、基壇部は住棟部と違って形状が複雑なため、PCではなく現場打ちの鉄筋コンクリートが採用されるためかなと思います。

もっとシンプルに基壇部は最初にできるから、施工中の破損汚損の手戻り、又は破損汚損防止の養生が面倒とか。

最上階のプレミアム住戸を見ました。

価格もしっかり書いてあって、18090万円でおよそ2億円なんですね。3LDKで、部屋の広さは10.8畳、6.7畳、6.2畳。バスルームの広さが書いていないですが、かなり広そうで洗面も2つあります。キッチンとリビングを合わせると30畳以上なのもすごくて、部屋の広さが124.20㎡なのにも広いと実感しました。

ここは遠くから見た時のマンションの姿もかっこよさそうです。室内イメージのCGもかっこいいものばかりで、素敵に見えます。

>>866 匿名さん


想像より現実
オイルダンパーが心配です。

>>867 マンコミュファンさん

心配も何も、問題あるのなら取り替えれば済む話。
元々免震ダンパーは取り替えできるように出来ているのだし。

ここは金属ダンパーですよ。

>>869 匿名さん

ここは免震ではなく制震構造なんですね。
ダンパーは低降伏点鋼ダンパーだからオイルダンパーではないのでKYB製ではないことは確かですね。

低降伏点ダンパーは大きな地震の後、交換する必要が生じることもある。長期修繕計画では自然災害は含まれていない。計画外の費用をどう調達するかが問題になりうるのでお見知りおきを。

>>871 匿名さん

そうした費用はそれこそ地震保険で対応するのでは？

>>872 匿名さん

確かに。そりゃそうだ。

ダンパーの件で誰か問い合わせした人はいますか？

>>874 マンション検討中さん

ここは関係ないとのことでした。

>> 875: マンション検討中さん

日本国内90%シェアNO会社で免震、制振ダンパーデータ改ざんのようです！！

明日の朝刊をご覧ください！！


勿論、そのシェアのダンパー全てが改竄されているかは、ニュース記事に記載あるかと思います！

>>876 事情通さん

事情通のくせに朝刊て。ニュースのリンク貼ってよ。

低降伏点鋼ダンパーは普通鋼材よりも強度が低く、変形能力の高い鋼材を使っているようですが、利点にメンテナンスが容易と書いてあります。
交換が簡単であれば施工コストも安く抑えられるでしょうし、万が一の時も安心だと思います。

オイルダンパーと金属ダンパーの違いは、オイルダンパーは経年劣化で地震が無くとも必ず交換しなくてはならないのに対し、金属ダンパーは地震がこなければずっと交換が不要である点。
大地震がきた時は反対に交換しなくてはならないものが後者に増える。

ちなみに少しまえの高槻での地震ではなんの問題も起きなかったそうです。

という事は、金属ダンパーの方が維持コストが安く済む替わりに大きな地震が発生すれば修繕費用が莫大になるという事ですか？
そう言えば地震の際のダンパー交換費用は地震保険として適用されますか？
素人の考えですが地震による建物の損壊なので、ダンパーもそれに含まれるように思います。

なぜ売れないのでしょうか？
谷六や真田山辺りより安いし
タワーマンションなのに？

>>881 検討板ユーザーさん
各階ゴミステーションの無いタワマンだから？

あと何戸残ってるの？

この前は10戸ちょっとでした。
月3戸売れたら竣工前完売ですね。
余裕でしょう。

この立地でこの値段はもうないでしょう。

３０００万円台からの物件

もうでないでしょう！

>885 >886

では何故売れないのでしょうか？

>>887 匿名さん

ミッド北浜もまだ売れ残ってます。
ブランズ中津もシティタワー東梅田も。

グラメ新梅田やファイン中津のように
すぐに蒸発したら値付け失敗です。

竣工時がベストです。

>>888 eマンションさん
ミッドはキャンセル物件で二億するからね。ブランズ中津は戸数多いししかたないとおもうよ。
値付け失敗ってテベ側の意見であった、購入者からしたらこれほど嬉しいことはないかと。

>>888 eマンションさん
それは売主側の意見でしょう。買主からすれば早く売れるのがお得かと。

ここは損はないでしょう。

>>891 マンション検討中さん
ここは今時の北船場では、かなり良心的な価格設定。各階ゴミステーションが無いのは残念だけど、それを差し引いてもお買得だと思う。

>>892 名無しさん
んーやはり大阪人の悪い癖が出てます。この規模、駅距離から考えた時に割高な値段です。なぜなら今は妥当な値段だけど、リセールはぐっと下がるだろうから。中古になって他のタワマンと並べた時にライバルが多い北浜では厳しい。
結局安かろう、悪かろうってことだと思うよ。

タワマンがたくさん立つぐらいの需要があるという事では。直ぐに売り切れているところは、中国資本の力でしょう。外国人の所有が半数を超え、空き部屋ばかりのタワマンというのも寂しいと思うけど。

ここぐらいが丁度いいですよ。

リセールがぐっと下がるとは考えにくいけどね。
まぁそのかわりキャピタルゲインもあまり期待できないと思う。下値はしれてるかなと思って購入した

タワーマンションでも各階にゴミステーションが設置されていないんですか？
数階おきにまとめて出せるようになっているのでしょうか？
ところでこのような設備の情報ですが、公式HPには公表されていませんよね？
みなさんどちらから情報収集されているのですか？

マンションギャラリーに行けば大概の事はわかりますよ。

また残ってる1LDKの低層階3870万ってどう思われますか？
私はありかなと思うのですが。

まだ残ってたのここ!?割高なのでしょうか？

3870万のは売り切れたみたいですよ

４０平米　３８７０万円　売り切れですか！！

すごいお買い得でしかなかったで残念です

>>903 職人さん

すごいお買い得ならとっくの昔に売れてるはず。

>>904

キャンセルが出たんじゃないですか？

>>905 匿名さん

キャンセルも何も完売してませんよ。

完売せずともキャンセルはあるよね。
ローンの本申込で落ちるとか。

さて、あと5.6戸ぐらい？

高速直撃のローレルタワーやMRJ
堺筋本町寄りのぼったくりスミフ
板マンのクレヴィア本町や信濃橋大和

ここより立地が悪くて
坪350-450のゾーンの時代だから、
御堂筋よりで坪300のここは安泰？
隣接ビルや通りの雰囲気も良いな。

>>906
４０平米　３８７０万円の物件に関してですよ
物件というのは在庫は一つなので、、、ｗ

>>907

ここは雰囲気いいですよね。
あと残りそのくらいみたいです。

近くのプラウドタワー北浜は、高すぎてすぐに落ちる予感しかしませんね、、、
ここは板マンですか？

>>909 匿名さん

プラウドタワーは高層階300前後の部屋はたくさんありましたよ。ここの売れ残りより立地とブランド的に割安でしたが、もう売り切れてますね。なので、ここもプラウドも残ってるのは割高かもですね。それでも後発が馬鹿高いので、結果的に割安になるということになるでしょうけど。

>>908 匿名さん

坪320万って全然お得じゃない w

ミナミにも梅田にも気軽に行けるロケーションはいいですね。
さて、万博実現しますかね

>>911
広さが44.4へーべーなので
計算すると
坪288万ですよ

万博決まりましたね

万博の好影響あるんですかね？

ここにピンポイントの影響はないけど、大阪市内中心部への好影響と今後の建築費がさらに高くなる悪影響があるのだろうね。

とはいえ、うめきた開発、梅田、中之島、淀屋橋などの再開発万博とIRで2025年ぐらいまで市内は安泰じゃない？北船場も御堂筋沿いや電柱地中下など整備は続くだろうし。

まあ、株と同じで美人投票的なところあるから、万博きたら不とにかく動産爆上げというわけのわからない思考の人もたくさんいるようだから、もっともっと上がるかもね。

>>916 匿名さん

中心部への好影響とは？

>>917 匿名さん

質問する時はわからないことを具体的にするとこたえがえやすいですよ。まさか喧嘩越しですか？笑

>>918 検討中さん

好影響の具体的内容を知りたいのでは？
何となく好影響になるんじゃないかと思ってるだけ？

投資のプロは盛り上がっている時に既に売り時を探っている。素人は盛り上がってる時に買う。いつも素人は損ばかり。

ここに限らず大阪の今出てるタワマンは万博決定ですぐに在庫消えるでしょ。万博織り込んでない価格で出してるとこはもう時間の問題では。昨日とかも万博決定から大阪のワンルームでも問い合わせが止まなかった業者もあったらしいです。

投資のプロはどんな時でも売りも買いもやるからね。大きなトレンドなら4年前から売り時って言われてるわけでね。

結果、売りしかやらなかった皆さんは＊＊＊となりました。この後も備後町のスミフ高すぎーと言ってるのでしょう。

かといって、投資なら5年前から検討されてた万博きまってから不動産買うなんて素人だし、実需なら万博きまったら7年後に向けて翌日から都心に住むなんておかしいわけで、皆さん落ち着きましょう。

>>922 マンション掲示板さん

そうか
了解

万博決まってひとまず価値下落はあまりなさそうなので安心しました。値上がりするかはわからないですけどねー、ここは坪単価安いから期待できるかな？？

>>924

ここは期待できますね
これからコストが上がっていくので、この価格では建築できなくなってきます

なのにあまりにも間取りが悪いゆえに売れ残ってるんだよな

カジノは大阪ですかね？？

そろそろ完売報告を期待したいところですが、あとどのくらいでしょうか、

>>927 マンション検討中さん

夢洲は、インバウンドで沸き立つ大阪の中にあって、外国人をカジノに集めるのにこれ以上の立地はないといわれ、全国のIR候補地の中でも最有力といわれています。さらに今年の7月に参議院本会議で可決されたIR実施法の成立には、松井一郎大阪府知事が代表を務める日本維新の会も大きな役割を果たしたといわれています。この状況で、まずは全国3ヵ所といわれるIR指定から、政府が大阪を外すことは考えにくいと思われます。

カジノなどが大阪で本当に実現すればこちらの物件もプラスしかないですね！

万博決まって今の価格なら業者が買うんじゃない？

>>931 マンコミュファンさん
今日時点でまだ残っている時点でそれは無いのでは？6年後に半年間開催されるだけの万博の影響でタワマンがまだここから騰がるかどうかは懐疑的だからね。

確かに半年だけの開催で上がるかは不明ですね！　

>>933 マンション検討中さん

ちなみにオリンピックの開催期間は2週間やで。

もっと不明ですね！

買って住む側の立場で考えればわかるでしょ。万博行くのに便利な場所に住むために割高な物件買う？普通は買わないよね。

ただ東京の湾岸エリアはオリンピックが決まってから凄い売れてますね。値上がりしても売れています。

　オリンピックと同じで万博決定してから上がるのもあるけど一番は職人単価の問題なんだよね。今ですら建設コスト上がってるのにこれで関西でも職人のコスト跳ね上がるからもう供給制約で今までのようなコストでは建てれないでしょ。

職人の単価増による建設コストの増により物価価格があがるのなら、立地は全く関係なく上がるということですか？中央線云々とか意味なくないですか？

>>939 評判気になるさん

中央線云々ってこのスレで誰か言ってる？

ここはまだ残ってるの？

残ってます。

ここは結論この場所でこの価格なら将来的には得なんですかね？？

>>943
得

昨日の様子。
基壇部ができてきました。
インパクトありますね！

もう一枚

最後

すごい綺麗ですね！

ここよさげですね。

まだ残ってますかね、問い合わせてみます

写真でいいかはわからないでしょ！

もう賃貸の募集でてますね。
16階と9階。

>>951

ほんどですね！中国人ですかね？

利回りどんくらいで出してるのでしょうか

16階が家賃19.5万円ですね。

4%いかないぐらいですかね？？

賃貸情報はどちらに出ているでしょうか？

ここの値段で表面利回り４パーセントとは、かなり厳しいですね。

備後町の住友不動産タワーも建築開発の看板が
出ていましたが結構大きいタワーが建築される
感じでした。この界隈飽和状態となっていると
思います。元々人が住む地域じゃないので残念です。
オフィス街に住むというのがこのあたりに住むステータス
だったのに魅力がなくなりつつありますね。

>>956
SUUMO

ググったらすぐでますよ

街として綺麗だから住みたいから買いました。好きな人は好きなんでしょうが、扇町、天六はハッキリ言って柄が悪い。柄の悪い地域を避け、東京の港区のような雰囲気の街に住みたいという需要もあるんじゃないですか。

金融街は価値あるでしょ

＞959　匿名さん
ありがとうございます。
確認できました。

>>962

実は3戸でてますけどね

ttps://chintai.door.ac/buildings/0c05dd4a-a598-5cca-92c9-f14658ae0a7a

>>963
減りましたね

もう借り手がついてるんですかね？

新築なんですぐつくんじゃないですか。

HPトップ見るともう1ldkタイプは全て表示なくなりましたよね？もう今出て4つしか販売ないってことですかね？

３月振興ですからそろそろ完売してもらわないと。

HPに価格が載ってる物件とそうでない物件って何が違うんでしょう

>>967
もう売り切れですね

ここは立地が好きです。

SUUMO見るといよいよあと3つ？になりましたかね。万博決定から早かったのかな。

公式ホームページでは先着順が6戸販売中になっていますが、もしかして情報が古いのですか？
あれ？でも今確認したところ、◯UUMOでも販売戸数は8戸になっています。（情報提供日2018/12/12）
販売住戸を追加するというよりは、キャンセル住戸が出ていると考えられますか？

>>972
すれ間違いではないですか？
３戸販売中で

先着は当然、全てそうだと思いますよー

ホームページの物件概要には先着順6戸となってますね。

万博決まって残りも順調に捌けていってるんですかね。
ただ上のお高い部屋が残ってるのが心配ですが。
ミッドでも高い部屋のみ残ってますよね。

>>974 匿名さん

ずっと6戸とでてますね。
残り少ないのは確かそうですが。
残りは間取りか眺望があまりに悪すぎます。

>>976
値段も高いですね
けど今更、値引きもできないでしょうから、完売まで待つしかないですね

>>977 ご近所さん

でもMJRより安いし立地も環境もいいですから心配無用ですよ。

ここは立地が素晴らしい！
他の筋とは全然違いますね！

ここの仕様と立地と値段を考えるとクラッシィ買っとけば良かったってつくづく思う。
でも今回ここ買えた方はまだ勝ちだと思います。
おめでとう。

まだ売ってる部屋ありますよ

万博で建設費の上昇が予測されますから、これからはもっと高くなるでしょうね。
自営か開業医か外国人しか買えないマンションばかりになりそうです。
ここは割安でしたね。

着々と進んでますね

ここを買えたら勝ち組なんですかね

>>984 マンション掲示板さん

勝ち組とかどうでもいいです。
そもそも瞬間蒸発した訳でもなく、長々と売ってる普通の物件です。
それ以上でもそれ以下でもないです。

間取りをみると、廊下の面積が広く、廊下以外の面積だけで値段を考えるとそんなに安くないですよ。

近隣では場所もいいし、建物もいいと思います。
大通りから中に入るので静かだと思います。
居住用で買うにはいい場所です。

立地は良いけど設備と間取が残念だったな。

>>986 匿名さん

間取り効率の悪さは5パーセントほど差し引けば済むでしょう。何十パーセントも割増じゃない。

>>985 匿名さん

ここは販売して一年半しか経ってないですよ。
近所のミッドタワーは2年でまだ一戸ありますね。
クラッシィとあわせて長らく需要がありそうです。

>>988 匿名さん

それは同意です。
早めに間取りの良き部屋を買って、オプションつける物件ですね。

移行せんのかーい

>>990 マンション検討中さん

クラッシィタワー淀屋橋は仕様がこことは比べ物にならないぐらい良いですね。

>>993
クラッシーってどこがいいんですか？後学の為に教えていただきたいです

>>994 ご近所さん

キッチン・洗面・トイレのカウンターが標準で天然石。
リビングのエアコンが標準で天井カセット式。
トイレが標準でタンクレス。
各階ゴミステーション。
免震＋制振構造。
施工がスーパーゼネコン（大林組）。

>>995 匿名さん

マンションが高騰する前で時代がよかったのと、住商はブランドがないから設備をよくするからですね。セントラルマークタワーも設備は同様に良いです。

その割には坪300ぐらいの取引しか行かないようですが。

クラッシーは、行ってみて目の前が賃貸タワーマンションなのにがっかりしました。この辺はまだタワマンがほぼ建ってない立地なのにド真ん前にほぼ同じ階数のタワーって。
同じ理由で北浜のプラウドを買う人の気持ちがわかりません。中津ならまだしも、この辺は土地がまだいくらでもあるのに。

クラッシーは淀屋橋ですか？　プラウド前に経つのですか？

リーガルタワーは分譲マンションではないのですか？
クラッシー見たときはいいなとは思いましたが、立地がどうでしょう。

>>370 匿名さん

毎日毎日マンションみてる人ばかりじゃないからな。クラッシィとここは三年、ミッドとプラウドは二年も販売がずれてるよ。

四、五年もバッファみてマンション買う人は投資的観点がない限り普通はいない。

中津に土地あるでしょ。阪急側はもちろん、御堂筋側も駐車場あるじゃん。警察署の南は何ができるのかな？

>>995

ありがとうございます。
すごくいいですね！

>>1001 ご近所さん
いい時代だったんだなあ。金利が違うけど。

>>1002

７０平米以上　５０００万円前半の価格
坪単価２５０万円ほどでしたかね。

クラッシィとここは14→17年で10%オンぐらいだからまだまだリーゾナブルだね。立地は変わらないからね。

この数年で中津セントラルとブランズは40%、南森町ローレルとジオは30%、北浜パークタワーとプラウドは60%ぐらい、中崎ロジュマンとプレミストもそれぐらい新築で値上がりしたよ。

大阪は外国人の観光客から人気上昇中みたいですね。　今後は好条件の土地は
ホテル業界との競争で、入札額が上がりそうです。

もうすこしで内覧会ですね

１月じゃない？

1月は入居説明会では？内覧も兼ねるの？

内覧は2月と聞きました。

>>1004 マンション検討中さん

クラッシィは一応ここと近いけど基本的に淀屋橋物件だから、本町物件のこことは扱いが別。
あと北浜の２つも別地区ってくらい立地が全然違う。

>>997 検討板ユーザーさん

この辺りは新規に土地が出てもホテルと競合してことごとく持って行かれてるから、今計画されてる物件の後はしばらく出てこないと思いますよ。
淀屋橋周辺はクラッシィが最後、北浜周辺はプラウドが最後、本町も御堂筋の東側はここが最後なんじゃないですかね。
今後は備後のスミフも含めて堺筋本町・谷町方面に開発は流れて行くと思います。
備後のスミフは坪３３０?３５０位は付けてくるんじゃないかと思っています。
ここ買った方は間違いなく勝ちですよ。

>>1012
住不がどのようなものを作ってくるか気になりますね
用地をいくらでかったかも大きくかかわってきそうですが、、、、

伊藤忠が本町3分ぐらいのとこに建てます！今はまだビルがありますが！

この辺は
東西は御堂筋から三休橋筋
南北は本町通りより北側
にあることが大事よ

立地劣位なすみふ、東急、JR九州、大和、近鉄が300後半で売ってくれてるから任せておこうな

新しいクレビアはタワー無理な予感

全世界株安で
マンションバブル弾けるのでは？

中華バブルまで弾けたら影響はあるかも。でも下値は知れてる。
中華マネーは梅田(?中津)と心斎橋・なんば中心に流れ込んでるけど、この辺りは国内実需がメインだろうし。
バブルが弾けたとして、ある程度の時間をかけてリーマン後の安値に近づく可能性はあっても今の３割引で買える様にはならない。
不動産は株価程には変動しないからね。

>>1017 マンション検討中さん

根拠に乏しいが、願望？
まあ、下がってもらっては困るのは私も同感。

>>1018 匿名さん

まんま願望です(笑)
ここじゃないけど私もご近所物件買ったので。

>>1019
どこを買われたのでしょうか？
ただの興味ですが、、、

この付近も実際は中華資本がかなり入ってますよ。

>>1020 匿名さん
北浜の２つのどちらかです。
本町が好きなので、ここも販売前から検討していましたが、タイミングが上手く合いませんでした。

>>1022
北浜もいいとこですよね
私も検討しておりました。

クレヴィアタワー御堂筋本町の案内届きました。
場所はすでに言われてるところで、30階建タワーでしたね。2年後です。

本町3から北東に一本ずつ入ったところで、駅に近く高速や大通り沿いではないので人気出そうです。

南面だけが道路に面してるので、低層はどうするんでしょうね。

同じようなとこにタワー二つ目立てるんですね。
問題は坪単価をどれくらいで出してくるか、ですね

>>1025 マンション検討中さん

近鉄など複数社でやるみたいです。
今度は野村は入ってなかったです。

駅にも近いし350万ぐらいですかね。

しかし、狭いところにたくさん建つので、後発は眺望かぶることがどんどん増えますね。

近くで2面がかぶったら土地があっても売るのは難しそうです。

>>1026 マンション掲示板さん

後発は眺望がかぶることが増えるということは、先発の眺望もかぶるということですね。

>>1027 匿名さん

眺望がかぶりまくる前提での後発なんてビジネスにならないからそもそも作らないって話をしてるんだけどね。

>>1028 マンション検討中さん

現に沢山作られてるし…

>>1029 匿名さん

しつこいな。何が言いたい？

眺望面からもタワマンがおかまいなしに密集して増え続けるってのはビジネス的に難しいってってことなんだけど。ガチかぶりの部屋が多すぎると値付けにしわ寄せいくだろ。おかまいなしに増えるっていいたいわけ？

今どこのタワマンが何面も住めないレベルで眺望かぶってる？リーガルとクラッシィの一面レベルで。

どこも何面もかぶらないよくにうまく避けてるだろ。駅すぐに固まってるミッド、キタハマ 、プラウドですらそうなってない。

>>1030 マンション検討中さん

ここも低層は北も西も思いっきり被っているという事実…

どのタワーマンションも大体今は低層階はお見合いでしょうね。タワーが建つ立地の周囲が２階建て住宅ばかりと言うのは考えにくい。
しかし、20階以上のタワーが隣接してるとやはり圧迫感があります。上の方でクラッシーの話題出てましたが、真正面に35階以上のタワーが迫ってきてるのは流石に眺望的にゲンナリしますね。1030はそういうことを言いたいのでは？
中津はそうなってますがね。まだこのあたりはマシですがいつまでやら‥

>>1030 マンション検討中さん

避けているわけではない。
たまたまマンション用地がかぶっていなかっただけ。

903号室の賃貸は誰か借りたんでしょうか。

消えちゃってますね

竣工ですね

おめでとうございます

ご近所物件となる備後町のスミフは「シティタワー大阪本町」でホームページが出来てましたね。
本町駅徒歩５分(３４０m)だそうです。スペック上はクレヴィアよりも駅近になるんですね。
ゴミステーションはもちろん各階設置です。
スミフだから間取りは良いんでしょうね。
ものすごい値段付けてきそうな予感がします。
今のうちに買えた方はラッキーだったのかも知れないですね。

竣工までに完売は無理そうかー

>>1037
坪350くらいくるかもですね
それでも売れるとおもいますが

竣工予定は1月ですが、もう竣工しました？ほぼ完成が見えている状態ですか？
これからはマンションギャラリーを閉め、現地にモデルルームが作られるのでしょうか。
残っている間取りからの選択になるとは言え、共用施設も含め実際の建物を見学できるのはメリットでしょうね。

既に売れた部屋と比べると売れ残ってる部屋は割高感が強いから、すぐに捌けるのは難しいでしょう。
９月になったら住友の価格に驚愕して割安感が出ると思いますから、買う人が出てくるでしょう。完売はその後ですね。

住友の値付けは気になりますね。
戸数多いしそれなりに安い値段で出してくる部屋もあるだろうね。
あそこは低層階が眺望そんな良くないだろうからどうなるだろう、それでも売れるんですかね

>>1024
もうひとつクレヴィア建つんですね。
それは知らなかったです。

ただ、大阪本町の方が三休橋筋にも面してますし、住居としての雰囲気は良さそうですね。
低層階でも景観楽しめそうです。

三休橋ってそんなにいいのですか？？

>>1044
歩かれてみてはいかがでしょうか

三休橋は雰囲気いいよね。けどまあ他のシティタワーやらミッドやらプラウドやらどこも徒歩圏内だから立地条件としては個人的にはどこも同等と思ってる。

三休橋は投資より実需向きなんですか？

残り5戸かな。
冬休み明けても1戸しか ってないね。

>>1047
どっちかっていうとそうかも
賃貸の状況みたら、福島とは全然違うよね

最上階、一戸じゃなくて二戸出てるね。
キャンセル出たのかな？ミッドも売れてないし
やはり高すぎる部屋はこのご時世&大阪では難しい

>>1049 状況とは？安いってことですか？付が悪いってことですか？？

>>1051 マンション検討中さん

賃貸に出すように投資で買ってるより実需で住むために選んでいる人が多いという意味じゃないでしょうか。

>>1051
>>1052のとおりです。
福島では賃貸がたくさんでております。

周辺の物件はどうなんでしょうか？