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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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9177
マンション検討中さん
前から、不況になった時に、この売り方有利だよね、って言われてたけど、まさにその通りになりましたね。ナイス、在庫確保ですな。
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9178
匿名さん
こんなすごいマンション
もう売り切れちゃったんじゃないの?
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9179
匿名さん
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9180
マンション検討中さん
確かに竣工売りはめちゃめちゃ有利だね。お隣もプロに在庫おさえてもらっててよかったね。プロじゃなきゃ、これからの相場は厳しい。安定の竣工売り。不況のオアシス。
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9181
マンション検討中さん
>>9178 匿名さん
逆、逆。在庫をホールドしてることが重要であり、価値なんですよ。価格コントロールが価値なのですよ。持ってるとコントロールできるんですよ。
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9182
マンコミュファンさん
不況が起こると考えていない人は、「竣工前完売してわーーい」とか、「売り切れてないともっと高い価格で即転できないじゃーん」とか言ってますかね。でも一旦不況になったら、だれも価格をコントロールしてくれない、というのを忘れていますね。
不況のポイントは、どれだけ同じ価格で売ってくれるか?ですから、5年、10年、ずーっと売ってくれるのが理想。そして、それだけの在庫を持っていて欲しい。隣は、在庫が出てきた。強い、強すぎる、この展開。理想でしょうね。そして、長期販売のあとに、景気が回復する。まさに理想。
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9183
マンション検討中さん
ここまで全部スミフ社員の書き込み。
ここまでくるとすがすがしいね。
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9184
名無しさん
いやぁ強いですね。竣工売り。あとは在庫がどこまで持つかですね。不況時に輝く、竣工売りですね。
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9185
ご近所さん
ほんとそれ。私も同じこと思ってました。竣工前完売やった~、の方々は、不況になったら誰も統率しない市場でどうやって戦っていくんだろう??って思ってました。景気は上下するからね。今回のタイミングにはビっくりたけど、改めて竣工売りの安定さを実感です。
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9186
匿名さん
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9187
マンション検討中さん
>>9169 マンション検討中さん
ここは、とにかく狭い部屋が多いですね。
富裕層が住む感じでもないし、ファミリーが多く住む感じでもないので、将来管理費の未収金が膨らみそうです。
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9188
匿名さん
>>9187 マンション検討中さん
老夫婦やDINKSは、狭くても大丈夫。
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9189
匿名さん
断捨離すれば狭くても大丈夫。
それより銀座に住むステータス。
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9190
マンション検討中さん
これ、アパートにあるような間取りですよね。ここには沢山ありますよね。。
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9191
匿名さん
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9192
名無しさん
>>9190 マンション検討中さん
その間取りはSOHOの方ですね。
ここは、レジデンスとSOHOがあるからね
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9193
名無しさん
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9194
匿名さん
お隣のパークシティ中央湊は、70平米台の部屋が最大でしたね。笑
もちろんプレミアムフロアは別ですが。
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9195
マンション検討中さん
3LDKは70~80平米台、2LDKは50~60平米台、1LDKは45平米前後。まさに中央区需要ど真ん中。最近はもっと小さい部屋多いけど、確保してるね。
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9196
匿名さん
格上の月島には広い部屋多いよね。
やっぱり湊は、万年湾岸ミドル。
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9197
名無しさん
武蔵小山さんお疲れ様です。ここは、皇居、丸の内、日本橋、銀座、八重洲と同じ大陸です。月島は別大陸です。湾岸は、湾の岸。ここが湾岸なら、皇居、丸の内、日本橋、、銀座、八重洲も湾岸になります。しかし、それらは湾岸ではありません。よって、ここは湾岸ではありません。武蔵小山さんが繰り返せば繰り返すほど、内陸である価値を感じています。
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9198
通りがかりさん
わしの時代はタワマンなんてなかったんじゃ。都心通勤は1時間30かかるのが当たり前じゃ。会社に捧げて引退したが、引退した後はやることがないんじゃ。唯一の楽しみは、東京人気タワマン掲示板を覗くこと。そこはインテリ層が多いから、返信が楽しみなんじゃ。深夜に書き込んで昼前に返信がきているかどうかが楽しみなんじゃ。えーのぉ、現役組はこんなところが検討できて。同じシニアでも貯金のあるやつは、タワマンにうつっておる。せめてもの楽しみは、人気タワマンサイトを覗くことなんじゃ
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9199
通りがかりさん
どうしても価値観が凝り固まっておってのぉ。毎朝1時間30かけて通勤するのが当たり前だったからな。でも、子供を育て上げ、夫婦で都心のタワーに移っているやつらもおる。アクティブな夫婦は、どこまでも時代の変化についていけるんじゃ。そんな奴らが本音ではうらやましのかもしれん。だから、人気タワーの掲示板が気になるんじゃ。だけど買えるだけの貯金も当然ないんじゃ。そのため、都心タワーを否定しないと自身を否定する事になりそうでのぉ。。えーのぉ、東京の都心タワーに住めて。昔では考えられんからのぉ。昔からあったら、わしも住めたんかのぉ。
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9200
マンション検討中さん
一丁目の柳がためいきついて
二丁目の柳がささやいた
三丁目のサロンで待たせたままで
四丁目の彼氏にプロポーズ
五丁目のフユ子は小唄が上手
六丁目のナツ子はジャズが好き
七丁目の酒場で覚えたお酒
八丁目のクラブで知り合った恋
銀座・・・・銀座・・・・たそがれの銀座♪
いいよね、銀座
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9201
マンコミュファンさん
銀座の名曲と言えば、これでしょ^^
東京で一つ
銀座で一つ
若い二人が初めて逢った
真実の恋の物語
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9202
名無しさん
銀座の地下鉄は、銀座カンカン娘じゃなかったっけ?
赤いブラウスサンダルはいて
誰をまつやら銀座の街角
時計眺めてそわそわにやにや
これが~ 銀座の~ カンカン娘~
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9203
匿名さん
よくわかりませんね。
内陸に憧れているのですか。
それとも、湊が中央区湾岸ミドルのポジションに甘んじているのに苛立ちが募り始めたとか。
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9204
マンション掲示板さん
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9205
マンコミュファンさん
中央区内陸3タワー
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲
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9206
匿名さん
別のサイト(マンションレビュー)での中央区坪単価ランキング
1位:ウエリス銀座二丁目
2位:パークシティ中央湊
3位:ピアーズ銀座八丁目
4位:オープンレジデンシア銀座二丁目
5位:シティタワー銀座東
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9207
eマンションさん
東京で一つ♪
銀座で一つ♪
銀座のご近所はいいねぇ
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9208
周辺住民さん
俺が好きなのは「♪銀座9丁目は、水の上~」ってやつ
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9210
匿名さん
>>9193 名無しさん
100m2の部屋ないよね。
富裕層向けではない。
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9211
名無しさん
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9212
マンション掲示板さん
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9213
匿名さん
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9214
マンション検討中さん
実需もいけちゃう中央区。実需層にとって中央区はいいよ。治安いいし、閑静だし。スーパーもお隣。日比谷線も使えます。最高ですね
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9215
名無しさん
銀座も近いしねえ。住んでも楽しいよね。東京で一つ、銀座で一つ♪
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9216
マンコミュファンさん
最近の銀座曲はこれみたい♪
「フラリ銀座」 モー娘。
銀座の街をフラリ
散歩しましょう二人
手をつなぐたびドキリ
胸が固まるの♪
こんな素敵な街も
あなたといれば尚ね
カフェで過ごすも楽し
映画見るのもよし♪
銀座から日本橋
意外とすぐね 近し
買い物だってしたし
お腹もしあわせ♪
→歌詞にある通り、銀座から日本橋近いのです。
両方に近いのが、ここですね
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9217
匿名さん
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9218
匿名さん
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9219
検討板ユーザーさん
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9220
マンション検討中さん
34.5㎡3,990万円で売ってるようなマンションです。投資用マンションですか?
いや、何がなんでも中央区タワマンに住みたい方にはありがたい。
ただ富裕層が住むマンションではないでしょう。
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9221
検討板ユーザーさん
>>9220マンション検討中さん
いまその値段で売ってるかは知らないけど、ここはレジデンスとSOHOがあるので、小さいのはSOHOですよ。
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9222
マンコミュファンさん
3LDKは、70~80平米、2LDKは50~60平米、1LDKは45平米前後。中央区ニーズのど真ん中。実需マンションとしてもいいよね。
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9223
検討板ユーザーさん
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9224
匿名さん
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9225
匿名さん
>>9224 匿名さん
残り数戸になればやるんでは?
ただスミフなんで値下げの過度な期待はできない。
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9226
通りがかりさん
>>9224 匿名さん
しないと思います。値下げした情報が漏れた場合、値下げ前に購入した方からのクレームに対応出来ないかと。他の取り扱いのマンションについても値下げせざるを得なくなる。過去に大変な事になった経緯もありますし簡単に値下げする事はありません。
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9227
マンコミュファンさん
>>9224 匿名さん
コロナ程度で収入減るような仕事してません。
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9228
匿名さん
まずは値下げよりも、引っ越し代補助や家電提供などの実質的な値下げでしょうね。他の物件でもやっているような
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9229
検討板ユーザーさん
残り数戸になったら値下がり?(笑)
逆でしょ、これだけ大規模が出来にくい条件がそろっているのに、残り数戸になったら、ホールドが値上がりでは?そんな状況に、中央区内陸の稀少な在庫が、BtoCにわざわざ渡るのかね?
あと、スミフは最初から引っ越し代付いてなかったか?
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9230
匿名さん
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9231
検討板ユーザーさん
しばらく中央区内陸に大規模新築が出来ないとすると、当面はこの在庫を皆で狙っている事になるから、需給バランスがタイトになるよね。ただでさえ容積緩和撤廃で駆け込んでいた物件もあったが、容積緩和撤廃で大規模も厳しい。なので、気にするなら、内陸大規模の在庫を気にした方がいいかもね。
良し買おうってなったときに、在庫が無い、ってなってると、入れないからね
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9232
名無しさん
竣工売り物件だから、在庫をキープするんだよ。売り切っちゃったら、全てが市場に晒されて、誰も価格をコントロールできないでしょ。だから、不況には竣工売りが強いのです。豆知識
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9233
通りがかりさん
冷静に考えて、用地もないし、特に、都心。ましてや、ここみたいな中央区内陸に訪れた、待望のレアレア物件なんてさ。
今ある在庫を、大切に大切に売っていくんじゃなのかい? 景気が回復するまで?
むしろ、価格が上がる要素しか見えないんですけど?www
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9234
匿名さん
すみふの株価がとんでもなく下がっているのだけど大丈夫ですかね?
ここはともかく郊外や湾岸の在庫やまだ建設中の物件なんて相当やばいのでは?
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9235
マンコミュファンさん
平均株価は、原油安やそれに伴う影響で世界同時的に乱高下していますからね。ただ、都心マンション供給は絞られてきてますからね。
この状況で、進めてきた建設仮勘定や販売用不動産に計上されている物件を、わざわざ安く売る必要性は、どこにもなくないですか? 希少化して、高くなる可能性は否定できませんが
冷静になれば見えてくるのでは?
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9236
名無しさん
つまり、都心の大規模新築に手が届くのは、一握りになるってことじゃない?
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9237
マンション掲示板さん
そうそう、それに、購入者のパイが広いと有利だよね。東京駅近物件は、東北、中部、東海、関西、九州などのアクセスもあるから、地方ニーズもとれるしな。まぁ、しばらくはステイかUPじゃないの?
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9238
マンション検討中さん
スミフ羽田もオリンピックによっては大コケ。でもスミフの体力は株価下がろうが残っているでしょ。じゃなきゃ入居遅らせたりしないし内部保留も多くあるでしょう。
でも個人的には手付け金破棄してキャンセルしようか迷い中。だからといって他にいい物件があるわけでもないけど。
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9239
マンション掲示板さん
>>9328マンション検討中さん
そもそも、武蔵小山さんは、ほんとうに契約してるのwwwww?
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9240
周辺住民さん
株価は確かに不動産業界も全体で下がっているんだけど,ビッグ3が大幅下落なので心配になった次第です。ホテル事業だけでなく,テレワークが常態化するとレンタルオフィスやテナントがやばいというのが,投資家が反応した理由かと。
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9241
マンコミュファンさん
そんな小さな小さな理由や、個別銘柄云々というより、世界同時的の乱高下ですよ。為替も一旦101円近辺まで円高となりましたらから。ロシアサウジの協調減産関係、為替、アメリカの利下げor政策待ちなどの、マクロ経済のほうです。
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9242
通りがかりさん
>>9240周辺住民さん
どこのセクターも乱高下してますよ。東京だけじゃなく、上海、NY、すべて
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9243
匿名さん
乱高下というか,ビッグ3の株価は2月から大幅に下がり続けていて,下げ止まりしないのが心配な理由ですね。週明けの株価を見たいと思いますが,既に契約している部屋があるので迷い中です。
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9244
名無しさん
>>9243匿名さん
週明け月曜日の株価をみて、どうやって判断するんですか?日経先物みれば、おおよそ検討付きません?先週末のダウは上げて終わってますよ。しかし、テクニカル的にもしばらくの乱高下はあるかもしれません。火曜日の株はみないのですか?意味不明ですが。
株に占める投資化比率とかそっちをみたほうがいいんじゃない?システム売買してるよ、今は。
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9245
マンション検討中さん
>>9243匿名さん
???大手不動産の株を運用して、その配当で、マンションや生活資金をフローしているのですか?????謎の経済観に追いつけません
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9246
名無しさん
目下の株価は、米の政策や利下げかどうか、あるいは日米の金利差に伴う為替、や原油動向ですが、その平均株価と、個別の商品価格はどう関係あるの?株価が下がれば、マスクは安くなりますか?リンゴやミカンはやすくなりますか?経済の流れが鈍化し、新商品などの供給が絞られることで供給バランスが変われば、在庫は貴重ですよ?事業は売らないと周らないですからね。売るものがなくなることが最も困るのでは?貴重な在庫が希少化するくらいの流れは、よめのでは?
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9247
匿名さん
株価を見る限りでは,これからすみふ物件の叩き売りが始まるのではと懸念しています。
郊外にかなりの在庫を抱えていますよね?
ここは絶対に大丈夫でしょうか。買った後に暴落するのはカンベンですね。
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9248
匿名さん
株式はよく知らないが。
日経先物が大きく上げているので週明けは反発はするんだろうけど、火曜日に倍返しでさらに値下がりというのが最近のパターン。
発生源の中国は、上海総合は年明けの3000を基準と考えたら今2887。
1年前は2500割っていたから、現時点で値上がりしてるのが理解不能。
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9249
通りがかりさん
>>9247匿名さん
まさに、非論理的願望!!
懸念じゃなくて、期待でしょwww
売るもの無くなる方が、さらに困ると思うよ?www
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9250
関西人
>>9247 匿名さん
関西から書き込みごめん。さすがにおもろいわ笑笑。用地無くて、容積緩和撤廃で、景気悪化で、景気厳しいのに、わざわざ貴重な在庫を、善意で供給しちゃうの?笑笑 なんで??笑笑
東京の社会では、需給バランス習わへんの?
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9251
評判気になるさん
コロナの影響で、施工もスピードダウンして、竣工も入居も遅れるのでしょうか?
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9252
マンコミュファンさん
>>9251評判気になるさん
それはわかりませんね。例えば原材料レベルまで遡ると製品の物流網はグローバルとなっていますから、どこかでそれらの製造が滞ると、マンションに限らず自動車や各製造品でも起こりえるかもしれませんね?物件別で業者に確認したほうがいいのでは?
ここは既に竣工販売ですので、そこは関係ないですから、そういった意味では考え易いですね。
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9253
マンション掲示板さん
このあたり環境良いしね。やっぱり実需で住めるって良いよね。スーパーあるし銀座近いし、日本橋近いし、再開発の八重洲も。いや、やはりそういう基本的なところが大事なんでしょうね。
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9254
マンション掲示板さん
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9255
匿名さん
>>9253 マンション掲示板さん
近いけど、銀座でもないし日本橋でもない。
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9256
マンション掲示板さん
わかってないねー。日本橋と銀座と東京駅の間で、目の前が公園と小学校になってて、住宅エリアになってるところがいいんじゃない。高速や幹線道路にも面してなく、奇跡的な場所。
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9257
匿名さん
>>9255
ホントにわかってないね。銀座や日本橋の真ん中に住みたいですか? Noですね。両方とも、行こうと思えばすぐ行けて、かつ家の周りは閑静というのが最高なんですよ。
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9258
匿名さん
>>9256 マンション掲示板さん
この近くに仕事でよく行くけど、全然わかんない。
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9259
匿名さん
>>9258 匿名さん
二丁目は、バブル時代の地上げ屋暗躍の舞台だっだからね。
結局ここだけ、発展から取り残されて店もないし賑わいがないでしょ。
それをここの人達は、「閑静」と言ってるのよ。
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9260
マンション検討中さん
ここの立地は、ほんとうに良いですね。アクセス最高、かつ閑静
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9261
マンション検討中さん
>>9259匿名さん
更にさかのぼれば、東京15区時代の、華の京橋区。そして月日は流れ、今や再開発により中央区屈指のエリア。東京15区時代の京橋区が、令和に昇り竜の勢いで突き進んでますね。まさに再開発のお手本
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9262
名無しさん
そして、これらの結果として、銀座、日本橋、東京駅に近く、周りは閑静という、最高の場所に仕上がったよね。そして新しいマンションにスーパー。尚も開発が進む八重洲や八丁堀前。リーディングエリアの銀座と共に、素晴らしい環境ですね
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9263
匿名さん
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9264
匿名さん
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9265
eマンションさん
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9266
匿名さん
>>9264 匿名さん
湊の再開発はもう終わりましたよ。
これ以上、再開発する土地がないです。
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9267
匿名さん
>>9266 匿名さん
マンションおっ建てた事が再開発ですか?
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9268
マンション検討中さん
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9269
マンション検討中さん
場所はいいと思ってたけど、東京駅に行くのも銀座も築地もららぽーとも結局地味に往復30分以上はかかるし、しんどくなってくる。
近くには小さなスーパーと公園しかないし。
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9270
匿名さん
最後の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと(一種単価)、タワマンの中では最下位クラス。
世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。
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9271
マンコミュファンさん
中央区の容積率緩和撤廃で、いよいよ新規大規模供給が難しくなりましたかたね。ますます、大規模の希少性があがりますね。
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9272
マンコミュファンさん
ほんとにいい場所ですね。銀座、日本橋、東京駅、全てを使えますね。
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9273
誤字がありましたので訂正します
最高の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと(一種単価)、タワマンの中では最下位クラス。
世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。
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9274
匿名さん
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9275
名無しさん
武蔵小山さん
1)土地の価格はどのように求めたのでしょうか?まさか、路線価から、小学生の算数のように、2次元の面積を求めたのでしょうかwww?
2)他のタワマンとの値を比較していますが、同じく他のタワマンの土地価格を教えてくださいwww
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9276
マンション検討中さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件