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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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6401
マンション検討中さん
まぁ、中央区2位と3位でどっちがいいかは好みだよね~。
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6402
匿名さん
2位の新築分譲と3位の第一期一次の購入者が勝ちだね。
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6403
マンション検討中さん
2023とか2024年まで待つのは辛いけど、2021年ぐらいなら、ギリ待てるかな。。新築の一期一次とか、逆にすごいですね、数年前から決めて。
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6404
匿名さん
スミフは第一期一次だけ普通に買えて、それ以降は値上げするから第一期一次以降に、買うのはセンスないよ
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6405
匿名さん
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6406
匿名さん
網をよくはっておくことがよいご縁に繋がります。もう残り数件で検討していましたが、突然高層階のポールポジションがキャンセルになってどうかと連絡があり、即決しました。
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6407
マンション検討中さん
スミフこそ、こういう売り方をしてくれるんだかた、出来上がった実物をしっかり見て、納得して買う方が良い派だけどね。フライングで買って、こんなはずじゃなかったのに、、とか。
都心第一期一次は、3年4年前からの青田買いなので、そこまで待つの大変。これからの住宅供給が絞られる時代においてはなおさら。
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6408
匿名さん
実物見られる分、第一期より高い値段払うのだから納得感ないと買えないよね。
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6409
マンション検討中さん
しかし、ここも無くなったら、次に中央区内陸大規模物件が出てくるのがいつごろになるのか。。
内陸ですごい大きな土地開発できたとして、、次は2030年からの2040年ぐらいかな?そうなれば、ここから住み替えるのにちょうどいいね
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6410
マンション検討中さん
ここ買えば、2035年ぐらいに新たな内陸大規模に移るのという出口戦略が描ける。そして、もし2035年あたりに中央区内陸に大規模良物件が出来ていなければ、ここの希少性が増しているということだから、価値ある資産を手放さず、住み続けてもいい。どちらに転んでも大丈夫。
少なくとも、容積緩和撤廃によりにより、中央区内陸に大規模が乱立しない環境になることがわかっているからこそ、取れる戦略。何より、街と空と新幹線アクセス重視の人達にとっては、ベスポジ。日本ナンバーワンの高層ビルも、2030年前に八重洲側にできる。
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6411
匿名さん
まとめると
湊みたいなシュールな湾岸のタワマンは
手出し無用ってことですかね?
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6412
匿名
相変わらず、営業クサイ大絶賛買え買えコメントが多い
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6413
eマンションさん
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6414
匿名さん
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6415
マンコミュファンさん
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6416
匿名さん
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6417
匿名さん
お隣のパークシティ中央湊も、中古が年単位で長期売れ残り中だし、
湊はもう需要ないってことかな
今から湾岸買うなら、湊より勝どきだろうね
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6418
マンコミュファンさん
>>6417 匿名さん
どうぞ、安価な勝ちどきをご検討ください。
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6419
マンコミュファンさん
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6420
匿名
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6421
マンション検討中さん
ランキングみると結局日比谷線沿いで大手が強いということだよね。そりゃ当然。
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6422
マンション検討中さん
まぁB/S的にも、もともと不動産業界は事業的に有形固定資産が高いのでしょうだけど、このような低金利時代においては銀行側もお金をむしろ返してほしくないでしょうし、流行りのROE経営的にも更に他人資本を多く使った経営が行いやすい環境ですよね。また個人も低金利調達可能なわけだから、都心3区の内陸物件では総合的にもこういう展開になるでしょうね。昔と違い、マンション全体で好不調は語れず、いわゆる2極化しておりますが、そのような中で日比谷線沿いの都心3区大規模物件は、お金さえあれば、環境的にも買いでしょうね。
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6423
匿名さん
>>6422 マンション検討中さん
不動産業会が持つ分譲マンションは、固定資産じゃなく、棚卸資産ですよ
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6424
匿名さん
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6425
マンション検討中さん
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6426
マンション検討中さん
ちなみに、土地をガバッと買った段階では、BS上では有形固定資産にあがってるんですかね? マンション事業が始まり、どこかのタイミングで、棚卸資産になるんですかね?
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6427
匿名さん
>>6417 匿名さん
分かります。
ここを今から買うのはセンスないよね。
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6428
マンション検討中さん
>>6426 マンション検討中さん
ワンイヤールールじゃなくて、正常循環ルールの方になるんですかね。最初は固定資産にあげて、販売用として扱う事に決めれば、流動資産に振り変えるのかな?販売用マンションとして、考えていても賃貸用にすることもあるだろうしね。
これだけ低金利だと、BS的な事業分析としても、当面は不動産を安く急いで売る必要ないだろうから、価格維持(あるいは更なる上昇)と推測されるね。
マンコミでこういう話は面白い。士業の先生も狙ってそうですね
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6429
通りがかりさん
たしかにこれだけ低金利だと銀行も大手企業からお金返してほしくないでしょうし。。売り急ぐ必要のない外的環境の中で、資産価値の高い都心3区の日比谷線沿い大規模となると、実物も見れるし、狙い目かもね。
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6430
匿名さん
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6431
匿名さん
湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。
地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。
下火の湾岸エリア・湊をこれ以上苛めんでもいいんでないかい。
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6432
マンション掲示板さん
まあROE経営至上主義ですからね。絶好の機会。ほんと、当面は、価格維持か上昇でしょうね。
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6433
マンション検討中さん
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6434
マンション検討中さん
ここが終わると日比谷線が使える中央区の内陸大規模供給が一旦終わるので、次回は10年後とか、それ以上先の可能性だってあるよね?次の中央区内陸大規模開発はどこでしょうね。
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6435
検討板ユーザーさん
スミフの中経資料で、主なプロジェクトとして日本全体で12棟載せてるけど、ここシティタワー銀座東は、1番目に出てくるしね。リーディングカンパニーが力をいれてつくっている物件は、いいよね。
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6436
匿名さん
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6437
匿名さん
内陸、内陸と連呼している様子から、よほど内陸に憧れているのでしょうね。
湾岸が嫌いなら、なぜ湊なんか買ったのでしょうか。
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6438
マンコミュファンさん
中経資料ですか。会社の顔ですよね。東京駅銀座日本橋エリアのタワマンであれば当然でしょうか。
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6439
マンション掲示板さん
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6440
マンコミュファンさん
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6441
匿名さん
湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。
地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。
下火の湾岸エリア・湊をこれ以上苛めんでもいいんでないかい。
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6442
評判気になるさん
中央区の内陸大規模供給が無くなると、希少性が更に上がりますね。
まさに、中央区容積緩和撤廃の恩恵ですね
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6443
匿名さん
ここは内陸だ、とネット掲示板で叫び続ける湾岸人の、人生
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6444
匿名さん
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6445
マンコミュファンさん
ROE経営の話はたしか今日の日経朝刊にも少し載ってましたね。インフレもありますから、不動産に変えて、残債減らすのもいいかもしれませんね。
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6446
匿名さん
住友不動産のコーポレートローンは相当金利低いんじゃないか?
その金利以上に値上げして売ればいいわけだからボロ儲けだろう。
ここは地価安いし。
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6447
匿名さん
>>6444 匿名さん
こことお隣のパークシティ中央湊あたりは、ただの町人街でしたね。
地歴のファクトです。
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6448
マンション検討中さん
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6449
マンション掲示板さん
初心者マークさんが、いい感じの合いの手となって、更に盛上がる掲示板。いいね!
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6450
マンコミュファンさん
初心者マークさん。「パークシティ中央湊ザタワーの住民板」と、「シティタワー銀座東」の検討板を、もっともっと盛り上げてください。
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