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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
492戸（共同住宅:404戸、SOHO:88室（非分譲住戸9室含む）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上22階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：2022年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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343
匿名さん
ここは三井の販売さえ終わって仕舞えば競合相手がいない場所なので、今までのすみふ通りじっくり高値で売る気がします。
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344
匿名さん
スミフに限らず、これだけ販売量が落ちている中で安売りしたら、大幅減益で、その不動産会社の株がたたき売られるよ
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345
マンション検討中さん
>>344 匿名さん
需要＜供給となれば、安くなるのが普通だと思いますが‥‥
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346
匿名さん
>>345 マンション検討中さん
予想外のトランプ円安と株高でもう一段上げがありそう。株価は不動産の先行指標なので。
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347
匿名さん
>>343 匿名さん
競合あるよ、ドゥトゥールまだ大量に残ってるんじゃない。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
なるほど、PC中央湊のHP見ると、土地区画整理事業施工地区の中でPC中央湊は市街地再開発事業地区であることを、これ見よがしにアピールしてますねぇ。
もう既に遅いのですが、眺望や価格を思えば、スミフを待たずに中央湊の中層以上を選んでおいたほうが良かったかなぁ。
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350
匿名さん
>>345 マンション検討中さん
思いっきり供給が絞られてますので、需要>供給の状態が続いています。
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351
匿名さん
>>349 匿名さん
同じくです。いっそ中央湊の残りにしようかと悩み中です。
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352
匿名さん
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353
匿名さん
>>352 匿名さん
デベとユーザー、どちらが先にギブアップするかですね
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354
匿名さん
>>353 匿名さん
財閥系デベはギブアップなんてしないはず
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355
名無しさん
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356
匿名さん
>>355 名無しさん
両方検討して迷ってるならいーじゃない？
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357
名無しさん
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358
匿名さん
351が本当に迷ってるかは誰にも分かりませんが、この位置関係で比べるなという方が無理でしょ。
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359
匿名さん
早く入居したいなら三井、入居が遅くとも豊富なプランから選びたいのであれば住友、かな。コスパは住友の出方次第なので何とも…
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360
匿名さん
>>359 匿名さん
でもまあ、十中八九お高めできますよね。
三井に負けないプラスアルファが欲しいところです。
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361
匿名さん
エントランスはかっこいいと思いますよ。SOHOも魅力。日経でも取り上げられていましたが、これから在宅勤務が盛り上がりますからね。
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362
名無しさん
>>360 匿名さん
10中10の間違いではないでしょうか
>_<
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363
匿名さん
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364
匿名さん
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365
匿名さん
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366
名無しさん
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367
匿名さん
>>366 名無しさん
いいですよね。どんどん住宅地として発展してもらいたいです。
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368
マンション検討中さん
この近くに建設中の湊パークより眺望に、ブリリアタワーより交通利便性に劣っているここは、両マンションより安くなると思うのですが‥‥
ピークも過ぎた印象ですし‥‥
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369
匿名さん
>>368 マンション検討中さん
僕も安くなってほしいです。パークシティ中央湊を買い逃したので、ぜひここをと思ってますが、隣より高くなってしまうと正直手が出ない。
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370
匿名さん
>>368 マンション検討中さん
無理でしょ。住友ですよ。
三井と同じ値段で出しても驚きなレベル。
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371
匿名さん
この高い高いと言い続けている住友信者たちは一体なんなんだ。
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372
匿名さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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373
匿名さん
ブリリアと比べると、大通りに面してないし目の前にスーパーある
三井と比べると、駅までの表記が1分近い、地権者いない
それぞれと比べてもそこまで悪くはない場所だと思いますよ
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374
匿名さん
デベは過去にないほど強気だよね。不動産市況がグングン上昇しているから仕方がないが…
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375
匿名さん
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376
匿名さん
どちらかというと372じゃなくて371を削除すべきだったと思うけどね…
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377
匿名さん
>>363 匿名さん
この計画楽しみですね。八丁堀の住環境の向上に大きく寄与しそう。
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378
名無しさん
>>371 匿名さん
信者ではなく、過去の例の通りに言ってるだけか、三井購入者でしょうね
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379
名無しさん
>>376 匿名さん
ま、どの物件スレにもいろいろな人がいますからね。是非検討に関係ある情報を少しずつでも良いので載せていってほしいですよね。
図書館の件は知らなかったので感謝です。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
目前のリバービューを遮る形でパークシティ中央湊が建つのに、それでもここ選ぼうとしてる人っているんですね。
景色ってタワマンの最大の魅力でしょうに・・・公式HPもこの点について告知してますが、最初からそれが明らかに害されるのがわかってるんですよ？
想像してみてください。妥協したり敢えて気にしないふりをして住み続けてもストレスたまるだけですよ。
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382
匿名さん
>>381 匿名さん
パークシティ中央湊では、眺望が期待できない部屋(東向きの低層階とか)も抽選になってたけどな。眺望良い部屋は強気な価格設定になるからコスパが悪いよ。
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383
匿名さん
>>382 匿名さん
あそこは北向きと低層はそれなりに値段を落として、リバービューの高層に思いっきり乗せにいった感じだよね。ここも西側高層は夜景が綺麗だから良い値段しそう。
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384
匿名さん
最上階で22階だと、それほどの景色は期待できないのでは。
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385
匿名さん
>>384 匿名さん
この辺りにはそう簡単には高い建物建てられないので、上の方はそこそこ眺望良さそうですよね。
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386
名無しさん
>>384 匿名さん
どうでしょうね、モデルルーム始まったら楽しみ
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387
匿名さん
>>383 匿名さん
中央湊の価格表見てたら高層階は北もそれなりにもってましたね。同じ階でも西向きの中住戸は北向きより1割くらい安かったです。
まあここの西向きはかなり高くなりそうです。
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388
匿名さん
ピークが過ぎた印象が多少ありますので、
多少価格が下がったりするような事はないのでしょうか。
眺望的な心配もありますし、多少下がってくれると嬉しいですね。
せっかくのタワーマンションであれば眺望の良さに期待したいです。
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389
匿名さん
タワーとはいえ22階だし、三井側を描かないイメージ画像が象徴的ですが、三井以外の方角でも10階程度の建物に囲まれています。（このイメージ、逆方向から描けばギリギリでリバービューだったかも）
建物と住戸は、来客に見得をはれるような“スミフ仕様”で仕上げるだろうから、立地とグレードを優先して選ぶならいいのでしょうが。。
眺望で押せる部屋は希少価値をウリに結構な価格設定でくるのでは。
そして、周囲の古いビル郡しか見えないような部屋は、それよりお買い得ですよなんてセールスをしそうです。
でも、お買い得な部屋でも三井よりは高額でしょうけどね。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
基本的には389さんが書かれているような販売戦略になってきそうですよね。
お値段にはかなりメリハリが付く感じになってくるかなぁって。
でも、わかりやすく安くしてくる部屋も出てくるんじゃないですかね。
その辺りをどう設定するのかどう想定しているのか次第にはなってくるのかしら。
マンションの新税はもっと階数のあるマンションが適応じゃなかったですっけ？これくらいでも入ってしまうのでしょうか。
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392
匿名さん
>>391 匿名さん
60M以上が対象なので、ここも新税制対象ですね。
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