シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
>>17699 匿名さん
ほんと銀座東って東銀座とも紛らわしいし、銀座まで徒歩20分以上かかるのに不自然のような。。築地あたりならまだしも。隣の三井と同じにしたくなかったのかね。
>>17685 匿名さん
築地にはバス停がたくさんあり、丸の内まではバスがおすすめです。早朝から出てて9分くらいかかりますが、混雑も少なく階段の上り下りもなく楽だったりします。
>>17704 匿名さん
売れないのでは無く、売って無いのです。
供給と価格調整しながら小出しにしているんです。
デベロッパー的には即時完売を目指す物件では無いみたいですし…。
小出しに売り出して、人気があればすぐに売れるはずですよね。
>>17712 通りがかりさん
夏に割高だと判断して見送ったものの、やはり気になって、秋にのぞいてみたら残っていたというパターンですかね。
最近、値上げも止まっているみたいですが、今年の春から夏は、3LDKで、1,000万円の値上げがあってびっくりしました。
竣工して間もなく3年なのですね。。。
とはいっても、竣工して間もなく3年なのですね。。。
この売れ行き見たら、まとまった土地があっても湊にはもうマンション建てませんよ。
そろそろ築地の電通ビル跡地が動き出すころかな？そっちに期待したいところ
中央区内陸、閑静、学校、女性参画センター、老人ホーム、区民センター、神社、公園、聖路加病院、
素晴らしい!
銀座、東京駅、日本橋、築地・有楽町・日比谷
徒歩圏内!
私の、最寄り駅は東京駅
カブトワンのブックカフェ、良いよ。
ランチ、美味い！
内藤？
田中です。
真子さんも、渡米迄渋谷のマンションでなく、ここ湊にすれば
もっと国民に寄り添えたね。
小室さんも、ここに住めば性格も良くなる!
皇室の威光を徹底的に使うようだ。
隅田テラスで、ウォーキングすれば
まともな人間に成れる。
相当、神経が図太い。
大王イカが5ミリ、
圭さんは、15ミリは有るね。
私なら、父親と祖父の自殺
母親の金銭問題、傷病手当詐欺搾取
を考えれば、辞退するな。
図太過ぎて、呆れました。
良いマンションに住んで無かったみたい！
そだね。
ここは庶民の味方的マンションだからね。
どのペース？順番に売れて残り少ないので、今後の価格にもよるのでは？
来年には平均中古価格が２億になるかもね。
今週末も一戸も売れませんでした
来年は平均価格３億になるんじゃね？
SOHOが3戸だから残り5戸。選択できる部屋も減ったねえ。
これで外国人が怒涛のように入ってきて、あっというまに完売、値上がりは見えて来ました。
所有者の皆さん、売らないでね。
銀座一丁目駅まで歩いて15分
東銀座は10分くらいなので夜、散歩がてらご飯に出るのにちょうどいい
東銀座は実際住むにはごみごみしてるし、区間狭いから陽があたらない。
もうすこしいい間取りが残ってるとな。
SOHOはバルコニー広いしいい間取りなんだけど。
電通ビル2棟解体です。大成建設に勤務。
中央区役所、ブロッサム、大きな空き地、小さな空き地まで
中央区の立て替えは凄い！！
月島、勝ちどき当たりは、もはや香港状態。
湾岸と都心の近接点である。大発展は約束されている。
残念だが、川向こうである。
湾岸内陸中央区港。入り船や八丁堀には
リバーサイドがない。
築地本願寺当たりのマンション。2項道路多く
日当たりや、通風、緑、極端に少ない。
全部お見合い。距離6M（超都心でもまずいね！！）
総合設計、公開空地、『シティタワー銀座東』最高４９６戸
大規模免震、お見合いはSOHO側
雄大な大河！！晴海テラスでのジョギング、散歩、気持ちよいね。
大成建設に勤務して、良かった。親からの援助もありがたいね。
湊の話題をお願いします
東銀座まで10分なんて嘘
18分かかります
ここはポジの嘘だらけです。
ネガの本当の話はすぐに消去されるのに、ここの管理人はポジのおお嘘はけして消去しません。
とんでもないスレです。
ここ川は近いですが、緑ありますか？
家の周りのグリーン以外で。
ミッドタウンを見上げるポジション
まぁ結局これだけ高立地かつ大規模であれば、同平米で比較しても当然価格帯もそれなりになりますから、買える人も限られますしね。ファミリー向けのボリュームゾーンのような動きとは異なるかもしれませんね。
その中でも、順番に動いていて、残りは低層メインのようですから、全体としては残り少しですよね。引き渡しは来年７月ですが、中央区内陸エリアの大規模自体が希少ですので、順番に売れていくのでは。
現在は8戸販売中。
最低5,100万円～なので、それだけ見ると銀座だからといって高すぎる、買えないということはなさそう。
3LDKだとやはり1億超えてくるんですね。
管理費も修繕積立基金もあるので、気軽に買える値段ではないのがわかります。
2Rと呼ばれる独特な部屋もあって、SOHOのような事務所のために買われる方が多いでしょうか。
東京ミッドタウン八重洲28万平米、隣り
東京ヒルズ八重洲、大林組25万平米
八重洲ブックセンター跡地、
東京セントラルスクエア八重洲
４０万平米 、鹿島
京橋辺りや、電通跡地、東京交通会館やその横旧都庁ビルと高速バスターミナル、ここは再開発、４５万
帝国ホテル、東電、一勧再開発
100万平米.新橋駅前再開発２５万
日本橋、兜町再開発３８万平米、
トーチタワー再開発７０万平米
中央区役所やブロッサム銀座も再開発２５万平米
リニアは東京駅延伸は当たり前
つくばエクスプレスは丸の内仲通り延伸、湊、内陸５００戸免震構造
低層安定型タワマン!
長周期地震動にめ、隣のペンシルタワマンの２倍以上強固、安全
2000ガルの水平応力度でも、
横長タワマンの強度で安全だ！
デザインも良い。
フルリノベーションで100年は
大丈夫!
中央区は今後２０年
、日本で世界で1番発展する。
後は、ナイゼリアやインド
中国の都市が追いかけて来るだけです。赤坂、青山、麻布台、六本木、渋谷、新宿、代官山辺りは、20年後、中央区の格下に成る。
私は、マッキンゼー・アンド・カンパニー勤務です!
このページの上のほう見ると
「６戸」/492戸になってますね
動いてますね～
ミッドタウンの右に写ってる京橋エドグランまで、マンションから徒歩約15分ですね！
そして京橋エドグランより右が銀座。
これで八重洲(ミッドタウン)、京橋、銀座が街として繋がりますね。
八重洲サイドが凄いことになってきました
買えないのは、日本時の賃金が30年前と同じ！！
だのに、コロナ禍以降、超インフレの様子。
他の国のように、賃金を上げないと買えませんね。
だって、銀座、東京駅、京橋、日本橋、歩いて行けます。
不況下のインフレが原因です。
これだけバラまけば、株や土地は上がります。
しかも2極化しましたね。
30年前のバブルは、北海道の原野迄売れました。
第一生命勤務です。
30年前の、第一回第一生命サラリーマン川柳1位
『マイホーム 手の出るところは 熊も出る』でしたね。
「このマンション 売れ残りでは ないんだよ」
半導体、ESG,SDGz,5G,セキュリティ、GAFAM等IT大手、エンタメ、AI、バイオ、再生エネルギー、。グロース株は爆上げですね。バリュー株は、銀行、商社、建設、などPBR0.5倍以下です。
マンションも同じです。岸田さん55兆円バラマクそうです。
マンションも、超都心だけがグロース株と同様です。インフレに強いのは
土地と株、金、！！だけですよ。
現金や預金、国債、は価値がどんどん下がります。
30年たっても、賃金も株価も上がりません。
3等国です。せめて買える人は、超都心を買っておくことです。
勝どき晴海、月島、豊洲が限界か？？
所沢等の郊外物件はNG。東京駅に近い物件が最前手ですね。
もうこれだけの まとまった、土地がありませんから。
30年前東京エレクトロン2000円今50000円以上。
グロース株
私は、相続対策で買いました。
現金や有価証券は、相続税時価です。
タワマンは路線価です。1/2以下です。さらに
土地の持ち分はわずかです。建物は47年で減価償却します。
資産が保て、実際に生活できます。しかも中央区です。超都心です。最高に超便利に。
超都心に住んで、資産保全、相続税対策完璧物件。100年住宅。
10年後、が楽しみです。
中央区立森の図書館、特養老、シニア館、リーブ23女性参画センター、神社、学校
閑静な住宅街です。聖路加病院が近いのも最高です。区役所も税務署も近いです。
築地本願寺も近い。
私は、自分の老後生活と相続税対策。最高の医療や福祉文化施設。交通の便利さ
（東京駅、羽田、成田）、閑静で歴史文化があり、下町情緒のある超都心が好きです。
素敵な、レストラン築地テラスや、公園の隅田テラスの散歩も、ここでないと味わえません。
だから、買って住んでます。20年後まで生きて、築地再開発や日本橋再開発を見たいですね。物件は長男が相続します。長男は豊洲のアーバンドックに住んでます。
