シティタワー銀座東ってどうですか？

シニア世代にとっても現役世代にとっても、都心がこれだけ近ければ多くの機会がある。一度の人生、都心近接の暮らしを実現したい人には最高の環境。

ごく近最寄り駅が東京駅なんてマンション、ここぐらいだわよ。

ま、確かに中央区、千代田区、港区、渋谷区あたりの都心マンションにおいて、閑静なエリアって今となってはいがいに少ないよね。高速道路だったり、幹線道路だったり、電車だったり、飛行機だったり、繁華街だったり。ここについては、閑静な免震タワーでありながら、銀座東京駅すぐ、そして日比谷線まで使えるというトレードオフ両立が素晴らしいのかもね

ここ、まだ売ってたんですね。

皇居ランの１週が5kmでしょ。高速入り口過ぎたあたりの半周で2.5kmくらい。以前は番町が東京に近かくて東京駅に近いのに閑静って素晴らしいってなってたけど、単純にアクセス性を切り取ればこっちのほうが近いんだよね。

昔はこういう大型開発がなかったから閑静なタワーに住む選択肢もなかったけど、改めてここが開発されて、これだけ立地よく閑静な場所にタワーができたのだから、表現としては、新しいエリアが誕生して選択肢の一つが増えた感じでしょうな。

現時点の価格はもちろん違うんだけど、条件的なところを踏まえるといずれ合理化、平衡化してくるだろうから、やっぱり近くて閑静であるということは、要素とでしては不動の価値があるかもね。

>>16618 マンコミュファンさん
あなたの評価がいくら高くても、タワマン検討車の評価が低いから売れないです。

暴落芸人がタワマンをディスるけど、タワマンは変わらずの大人気、という構図と一緒です。

ある個人の評価よりも、マーケット全体の評価である売れ行きの方が正しいわけです。

しかし、竣工売りスタイルで順番に順番に売り出してて、残りも少ないようですよ。引き渡しも来年。

これからますます東京駅だしね。ってか海外からみればアクセス良い場所にいくわな。そのエリアを増強するのは自然の流れでしょう。アフターコロナで再び外需も活発化するでしょうし、東京駅ー銀座日本橋という最先端かつ日本の伝統も表現できるエリアはますます強そうだね。アジアそして世界の中のJAPNですから。

一過性のコロナ出口の先を見れば、羽田アクセス、現行往路（日本→海外）は日比谷線から東銀座乗換が既に便利だが、復路（海外→日本）に関しては海外からの来訪者視点に立つと東京駅へのダイレクト路線が伸びると効果大きそうだね。着々と未来のシナリオに向けた街づくりをという感じでしょうか。これに築地再開発跡地が絡んでくると、シナリオ通りといった感じでしょうか。あそこ何が出来るんだろうね

東京駅に一番近い分譲マンションなんですね！

嘘ついてまでステマする熱心さにはある意味感心なんだけど、
何でここは人気が無いの?
まさかとは思うが水面下で恵比寿のような問題が起こっているなんてことはないよね?

未来の海外の流れ（ビジネス、観光）を想像すれば、羽田→東京駅にダイレクトアクセス。東京駅周りで仕事、宿泊。銀座日本橋観光し、築地再開発跡地でエンジョイ。となれば、この点からも重要エリアになりそうですね。東京駅までダイレクトに繋がれば一旦東京駅周りまで来そうだよね。

2029年　東京駅ー羽田空港!!

https://www.kankokeizai.com/%EF%BD%8A%EF%BD%92%E6%9D%B1%E6%97%A5%E6%9C...

>>16621 匿名さん
貴方がどう思っているかは別にして、スミフの計画通りに売れてるみたいですよ。

>>16626 匿名さん
竣工売りなんてこんなペースでしょ。
住友不動産は来年度までの黒字が確定済みだから、在庫は値上げしながら少しずつ売っていくつもりみたいですよ。
今日はまだ見てないけど、先週も内覧に来てる人がいましたからね。
まぁまぁ順調に売れてるんじゃないですか。

>>16625 匿名さん
それは間違いですよ。
一番近いタワマンは新川のブリリアです。

僕はブリリアに住んでて、コッチに引越しましたけど、それぞれ良いところがあります。
どっちもおすすめですよ。

>>16631 匿名さん
タワマンじゃなくて、分譲マンション全てだよ！！ー

メジャー7のタワマンがいいわな。ブリリア八重洲もいいけど、八重洲再開発のメインはミッドタウンの京橋側だし、閑静立地の面からも、ここか三井タワーがいいよね

>>16629 匿名さん
スミフの当初計画を知ってるのはスミフだけです

>>16634 匿名さん
そのスミフさんに直接聞いたんですよ。

スミフの計画通りとか寝言かよ。人気があって売れる良いマンションだったらデベの計画なんて関係なく竣工前に完売してるわ。購入希望あるものわざわざ在庫抱えないわ笑 不人気で売れ残ってるけど体力あるから売り急いで無いだけだろ。

スミフの他のマンションとは違い、計画当初からココだけは長く売る計画です。

>>16630 匿名さん
住人さんかな?
掲示板見ていると早く売りたい感がすっごくするんだけど。笑。

あとここは竣工売りではないよ。

>>16638 匿名さん

まだ誰も住んでいないの？
入居待ち？？

これだけ長期間売れ残りがある場合の管理費と修繕積立費はどうなってるんですか？

未入居でも中古

住不の売り方を知らない人っているんですね…
普通は青田売りをして、在庫リスクの回避、施工会社へ支払う建築費を早く確保するのですが、
住不はキャッシュが豊富なため、利益を優先して、自社の利益の達成状況、今後の他物件の販売計画、他の事業の利益の状況を鑑みて、相場より若干高い値段で引き渡し時期も動かしつつ売るんですよ

そうじゃなきゃ、完成物件なのに引き渡し時期がだいぶ先だったり、高層階より低層回の方が高いわけがないです

っていうより、順番に順番に売られてるけど、いよいよ残りも少なくなってきたね。メジャー７の免震構造タワーで銀座東京駅近接ですから、ニーズも高そうですね

都心で実需でもイケちゃう数少ないタワマンだよね。静かで便利ですから。市況もこんな感じですから、しばらくは腰を据えて実需エリアで快適に住み、今後発生する八重洲再開発や今後の築地跡地開発動向を眺めながら、色々見えてきたら次（2035年とか？）の選択肢でもよいかも？

っていうより、月島を売り始めるまで晴海と湊はゆっくり売るだけだよ。
今さらここ買うのは情弱の極みかな。

東側は、高層階もすべてお隣マンションとこんにちはですね。高層階買う意味ないと思うけど価格はどうなってるのかな？

その辺りの部屋は、もうとっくに売りきれてるんじゃないですか？残念ですが

中央区の京橋地域（銀座、八重洲、京橋、湊など）にあるメジャー７の大規模タワーがいいです

最強マンションですね！
残念ながらもう少しで完売です。

っていうより、もう少しで完売するっていうけど、後2年は販売するよ。スマフの売り物無くなっちゃうから。

住民板よく見た方がいい。
騒音問題に断熱問題いろいろあるようです。

首都高も幹線道路も飛行機も近くないので閑静だよね。都心の実需として最高。一つの答え。

>>16651 匿名さん

壁が薄い？

>>16652 匿名さん
周囲は豪邸ばかりだしね。

野村が武蔵小金井のタワマンで施工不良やらかしたね。
シティタワー恵比寿に続いてフライデーされた。
野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

ここも騒音問題多いから調べたら不良個所出るんじゃないの?　検査会社に調査依頼した方がいいとおもうけどなあ。

>>16655 匿名さん
ここは大丈夫です。丸の内や日本橋に近いですから不良施工はありません。

>>16653 匿名さん

床もうすい

恵比寿の組合せは大井町。
ここはその施工会社ではない。

ただ、スミフはハセコーの板マンと同じでどこも同じ仕様で量産するから、恵比寿がああなるとここもそうなる可能性はある

所詮は湊の安マンションだな。まだ売れ残ってるのか。

なにより検討版なのに購入者の無理アゲが気持ち悪いな笑 いかにも自信の無い物件。

ちなみに、プラウドタワー武蔵小金井の施工会社は清水建設です。
もはやスーパーゼネコンでも信用できませんね。

>>16662 匿名さん
つまり、日本でマンションを買うとどれも信用できないってこと。
自力DIYで小屋でも建てるしかないね。

>>16663 匿名さん
戸建ての注文住宅が大人気なのも納得です。

ここは、閉店時間の近づいた、スーパーのお惣菜売り場みたい。

お惣菜、まだ売れ残っている。なのに、なかなか店員さん値引きしない。

たまに買っていく人がいるけど、それを見て店員が、値上げしたシールを貼っていく。

ま、まとめると、無視できないレベルの注目度は高い都心タワーのいい物件ってことだね

18階、南西角、76.66平米の部屋が、中古で1億6500万円で売りに出されてます。坪単価710万円。

ミッドタウンも更に大きくなったね。残り約１年!

販売価格はいくらに設定するのも自由ですよ

コンビニがすぐ近くで働き遊び盛りの独身には最適ですね

交渉次第で値切りある？

あると思います

>>16677 匿名さん

あり得ないと思います

>>16676 評判気になるさん
お惣菜って、何の比喩にもなってないと思うが。。もうちょっとマシな例え探してよ。惣菜は消費期限があるので値下がりする、不動産に消費期限があるか？消費財と耐久財の違いから学んで下さい。

>>16680 匿名さん
お惣菜のネタを書いた者ですが、
最後のオチで、ナンセンスさを感じ取っていただけなかったのは残念です。
（値引きシールではなく、値上げしたシールを貼るという、お惣菜ではありえん話。）

ちなみに、建物は日々劣化、設備も陳腐化していくので、ちょっとだけ、お惣菜に近いですけど。
（それでも１０年以上、売り続けてる他社物件もありますが。クレストプライムタワー芝とか。）

しかし、来年コロナが終息するとして、ミッドタウンがオープンしてくると、メディアの話題中心にもなりそうだから、いよいよ本格的に東京駅周りの再開発関係が表に出てきそうだね。立地抜群にいいしな

兜町や茅場町も再開発真っ最中。
湊並に、茅場町も兜町も、東京駅がすぐだから良いよね。

兜町茅場町より、湊の方が、東京駅には近いよね？

どう考えても日本橋と茅場町が近いですｗｗ
湊は遠いです

中古で出てた、ここの西側中高層階の部屋がついにリストから消えましたね!!東京ミッドタウン八重洲、トーチタワー、六本木ヒルズなどのパノラマビュー。いやぁ中央区内陸であれは希少でした。さすがです

中古も動き出していよいよほんと残り少なくなってきたね
マジメ話、中央区内陸タワーってしばらく計画ないし、話題の東京駅開発側の実需物件だから狙っているのであれば早めがいいかもな

>>16687 マンコミュファンさん
うちの近くに閉店セールといって２年以上も営業してる雑貨屋があるのですが、書いてある事がその店と似てますね。

実需タワーには最高だよね

>>16681 匿名さん
お惣菜と考えるか、パテック・フィリップやロレックスと考えるか、客観的には後者がやや優勢かな。
もちろんお惣菜の場合もある。

>>16686 通りがかりさん
やはり中古で売れたみたいだね。SUUMOに出てた価格なら一期分譲時の2割増ですね。もう高層階は残ってないみたいだからこれからますます希少性が高まりますね。八重洲開発も本格化するし、供給量の多い湾岸タワマンでは期待出来ない現象ですね。

湾岸マンション買うなら、
こういう湊よりも勝どきに住みたいな

>>16692 匿名さん
勝鬨は無いな…

ないね
住不は下げないし、むしろ上げてる。


>>16678 匿名さん

株がどんどん上がる時期に、どの株もすでに高くなってしまって買えずに焦っている人が、比較的割安な株を買ってしまう。

マンション価格がどんどん上昇して、どのマンションもすでに高くなってしまい焦っている人が、比較的割安な湊にマンションを買う。

株式マーケットが過熱しているのに放置されていた理由を考えないと大損こきます。マンションマークか過熱しているのに長期で売れ残っている理由を環境も大損こきます。

>>16695 匿名さん
すみません。
よく理解できないので、もう少し解説していただけますでしょうか？

>>16642 マンション検討中さん

純利益、三井抜きましたしね。オフィスも売らないし。デベじゃない一般の人は会社ごとの売り方やメリット中々分からないでしょうね。在庫抱えて長期で売れるのは羨ましいです。

>>16692 匿名さん

勝どき住んだことある？マンション供給過剰で駅は混むわ大江戸線なんて不便だわファミリー層多くてわやわやしてるわで大変ですよ。パークタワー勝どきも現地見るとここよりもっと水辺に建ててますし(というかほぼ川の中に建ててる)、なぜあんなに人気なのか分かりません。

東京でこれからどこがゲキアツですかと言われれば、まさに東京駅再開発。規模が違う。そこに近い再開発の大規模タワー。閑静な実需タワー。鉄板の三井タワーと住友タワーの組み合わせ。加えてJVじゃない。
これから、いや当面、いや長いこと中心であり続けるように思われますね。

東京駅に一番近いマンション！

幹線道路から離れた免震タワーで東京駅に近いってのがポイントなわけよ。即ち東京駅に実需で近いタワー。板マンであればこれからもポコポコ空いたスペースにできるかもしれませんが、三井と住友のタワーがこれから東京駅近くの閑静な立地にできますか？ってことですよ

>>16690 匿名さん
そのお惣菜、じつは七宝焼の器にのってるんです。
プラスチックトレーだと思ったら大間違い。

わかる人だけが買っていきます。

いまだに湊は湾岸エリアの中でもパッとしませんね

住人ですがここは落ち着いてて住みやすい場所ですよ。毎週末は銀座まで歩いて散歩しに行ってます。(買い物で疲れたら気兼ねなくタクシーのれる距離)

東京都中央区の３地域ですね

京橋地域
　銀座、八重洲、湊、京橋など
日本橋地域
　日本橋、東日本橋
月島地域
　晴海、勝どき、月島、豊海など

中央区内陸の京橋地域には来年
ミッドタウン八重洲誕生ですね

>>16701 匿名さん

だから？

>>16704 通りがかりさん
歩いて散歩？？

散歩は歩くものですが…

中央区まちづくり基本条例に基づく説明会、の案内が来ましたが出ますか？

東京ミッドタウン八重洲また成長してる。いったいどこまで高くなるんだ。。ミッドタウン六本木のリッツ・カールトンか、ミッドタウン八重洲のブルガリか。高さはどちらも同じレベル

2022年以降
リッツ・カールトンvsブルガリホテル
だね

>>16709 匿名さん

湊地区からは、ちと遠い。
歩いて20分もかかる。

湊だけ置いてけぼり、、、
湾岸なのに再開発なし、、、

地元民ならわかるが八重洲再開発のミッドタウンあたりってマンション側なんだよな。まさに京橋周辺。京橋駅まで徒歩１５分。歩いて１５ー２０分で東京駅含むこのエリア。すごすいよな

中央区内陸の京橋地域いいよね。

リッツカールトンかブルガリホテルか。東京ラグジュアリー牽引だな

中央区湾岸 がそんなに嫌なら
なぜ 湊 なんか買っちゃったのだろう