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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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16401
匿名さん
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16402
匿名さん
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16403
匿名さん
引き渡しも来年だしね。まぁ、都心マンションの竣工売りスタイルでこのペースはすごいでしょ
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16404
匿名さん
それにしても次の大規模供給はいつだろうね。当面予定なくない?ポコポコと後から新しい大規模できると移り変わるだろうけど、それも今のところ計画ないしさ。当面、いいよね
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16405
検討板ユーザーさん
京橋図書館ですが、現在建設中の新しい図書館「本の森ちゅうおう」に2022年6月に移転予定です。つまり「本の森ちゅうおう」は指定管理者がスタートさせることになるのです。
尚、京橋図書館だけでなく、区郷土天文館(タイムドーム明石)の郷土史部門も移転する予定です。
「本の森ちゅうおう」は地上6階・地下1階の多目的ホールやカフェも入る複合施設。場所は新富1丁目と八丁堀4丁目あたり。
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16406
匿名さん
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16407
匿名さん
>>16405 検討板ユーザーさん
知りませんでした。ただの図書館かと思ってたらこんな多目的施設ができるんですね。
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16408
匿名さん
>>16404 匿名さん
供給がなく住民が増えないので湊は寂れたまま変わりません。
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16409
匿名さん
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16410
通りがかりさん
本の森ちゅうおうが完成するとまたかなり変わるねー都会のど真ん中にこんなのできるんだな
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16411
匿名さん
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16412
匿名さん
>>16410 通りがかりさん
当初計画よりずいぶん規模縮小、延期されたんですね。
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16413
マンコミュファンさん
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16414
匿名さん
買えますよ。
4年販売しているのに、まだまだ残っています。
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16415
匿名さん
>>16414 匿名さん
今買っても引き渡しは来年4月ですので念のため。住友の虎の子物件なんでなるべく引き渡しを遅らせて抱えてるんです。
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16416
通りがかりさん
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16417
匿名さん
っていうより、都心物件の場合は、順番に順番に出るからねぇ。特に竣工売りスタイルの場合。だけど、もう垂れ幕もないですし。いよいよでしょうか…
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16418
匿名さん
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16419
名無しさん
気になって現地見てきました。
太くてどっしりとして存在感はかなりありますね。
周辺の民家はかなり老朽化していますので、この町は数年先には大きく街並みが変わりそうな予感がしました。
いい物件に間違いないですね。
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16420
匿名さん
大規模免震タワー
スーパー横
日比谷沿線の都心3区
最高だね
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16421
匿名さん
最寄り駅が「東京駅」なんて、このマンションくらいじゃない?
凄過ぎ!
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16422
匿名さん
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16423
通りがかりさん
東京駅、そして銀座。日比谷線まで近くに。この利便性は素晴らしいね
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16424
匿名さん
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16425
匿名さん
内廊下
各階ゴミ捨て
免震構造
スーパー
この4点セットで暮らし快適
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16426
匿名さん
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16427
匿名さん
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16428
匿名さん
>>16419 名無しさん
分譲から4年も経っているのに
とつぜん現れる気になってる人
現地確認までしてスレ報告
たぶんこれは
だよね、おじさんだと思います。
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16429
匿名さん
購入相談会では、トシ・ヨロイヅカのお菓子を配っていましたね。
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16430
匿名さん
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16431
匿名さん
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16432
匿名さん
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16433
匿名さん
ほぼ毎日、三井ガーデンホテル京橋のモーニング。
ウォレット片手に直ぐ行けるから便利。
美味しいよ!
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16434
匿名さん
湊はコインパーキングが多いです。
いずれはマンション用地になるんでしょうね。
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16435
匿名さん
>>16434 匿名さん
タワマン建てられる程のまとまった土地は確保出来ないでしょう。
頑張って板マンだと思いますよ。
それ以前に容積率緩和が無くなってますからね。
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16436
マンコミュファンさん
東京駅にこの近さで、これだけの大規模仕事。大きな用地。タワーマンション2棟。三井と住友。
これを成し遂げるまでにどれだけの月日を要したのだろうか。
そう考えると、次がそう簡単に出てこないと推測できますよね。
板マンは今後も空いたスペースにポコポコできるかもしれませんが。
ここの2つが次の時代に移り変わるような大規模は難しそうですね。
つまり、これが貴重の源泉であり、長く愛されることとなる。
世間ではこれをヴィンテージ化といいますね。都心で希少な大規模。
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16437
匿名さん
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16438
匿名さん
>>16436 マンコミュファンさん
小さな戸建てをまとめるのに地権者が多くなるから面倒なだけで、一棟マンションと雑居ビルまとめるのは地権者少ないから容易です。湊の大半は後者です。
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16439
名無しさん
でもそのようなささやかなスケールじゃぁ、板マンなら建つかもしれませんが、大規模タワーは難しいのでは。
都心に大規模タワーを建てようと思ったら、道路を跨ぐぐらいの巨大なスケールじゃないとねぇ。そーんな大きな場所、具体的にどこ?
だから希少なのよ
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16440
匿名さん
>>16439 名無しさん
法的、物理的には普通にできるでしょう。
ただ経済的には無理ですよ。
湊では保留床高く売れないですから
やるデベがいないです
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16441
匿名さん
>>16439 名無しさん
4年も完売できない参考になる事例があるので
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16442
名無しさん
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16443
匿名さん
こんなに毎日毎日同じ内容をいいよねと書き続けている物件ないわな
書き続けないと売れないの?
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16444
検討板ユーザーさん
>>16443 匿名さん
良い資産を購入した。これから値上がりが期待できる夢がある(実際、既に購入時から15%くらい上がってる)。その事を購入者同士分かち合いたいんですよ。
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16445
匿名さん
>>16438 匿名さん
地権者の代替え戸建てがマンション足元に多数ありますからね。
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16446
匿名さん
ま、いくら板マンを立て替えても、大規模クラスの纏まった用地にはどうやってもならないのでは?算数的に。面積の問題だから
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16447
名無しさん
私はこのマンションが羨ましくて時々ここを立ち寄ります。
皆さんも同じですか?
いい情報を聞くたびに買いたくなります。
まったく手は出ませんが。
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16448
匿名さん
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16449
匿名さん
>>16443 匿名さん
住友不動産は売り急いで無いんですよ。
来年度までの黒字は確定しているので、周りをみて値上げしながらのんびり売っていくつもりですよ。
お隣の最上階を売っているのも住友不動産ですしね。
売り渋りしてくれた方が値段は上がっていくので、買う側には不利でも、オーナーには嬉しい限りです。
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16450
匿名さん
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16451
匿名さん
>>16449 匿名さん
>売り渋りしてくれた方が値段は上がっていく
売り物が常にあるのに何で?
在庫維持の経費や資本コストを乗せているだけで、ますます売れなくなるだけかと思います。
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16452
匿名さん
>>16444 検討板ユーザーさん
3年程度で15%の値上がりってショボいよね。他に負けて焦っているからステマが多いのでは?
あるいは騒音問題でストレス溜まって売り逃げしたいとか。
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16453
匿名さん
コメントせざるおえないくらい注目だということがよく伝わってきます。
だって東京駅に近い都心の大規模タワーですから。おまけにスーパーまで横にあって、銀座も近くて、幹線道路からも離れてて。八重洲再開発に東京ミッドタウンに。。
もはや最高でしょ。
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16454
通りがかりさん
ここの板は長年にわたって賑わってて楽しいですね。ポジティブ情報もネガティブ情報もあるようですが圧倒的にポジティブが多いですね。
なのに、なんで売れ残ってるの?
この立地で坪500万円ちょっとならコスパ良さそうだけど。
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16455
匿名さん
っていうか、竣工売りだから、単純に順番に出てるだけでしょ…
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16456
匿名さん
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16457
匿名さん
-
16458
匿名さん
竣工前から売っていますよ。
スミフ買うなら第1期1次ですね。
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16459
マンコミュファンさん
結局、予算が厳しくてテレワークの環境が欲しい人は郊外や田舎に移住してますが、予算がある人は、やはりこの辺りが最高の住環境となっていますね。
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16460
通りがかりさん
欲しいと思ったときが買い時だろ。それぞれ人生のイベントが発生する時期もことなるし有限。そもそも在庫なくなると買えないしさ。いい物件だと思うよ
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16461
匿名さん
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16462
匿名さん
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16463
匿名さん
>>16461 匿名さん
来そう・・・ということは住人さんなんですね。
伺いたいです。
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16464
匿名さんた
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16465
マンコミュファンさん
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16466
匿名さんた
>>16465 マンコミュファンさん
皇居も徒歩圏内だから、絶対考えていますよ。
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16467
匿名さん
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16468
匿名さん
皇族が湊のタワマンを注目するなんてあるわけないだろ。
少しは頭を使おうよ。
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16469
匿名さん
まぁ、でも大規模タワーなのに、東京駅にこの距離はいいよな。銀座も近いしスーパーも近いし
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16470
匿名さんた
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16471
匿名さん
なんで売れ残ってるの?
4年も販売しているのにまだ完売しませんか?
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16472
匿名さん
連日これだけステマしても売れないとなると何か根本的な問題があると思う。
何だろうね。
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16473
匿名さん
単に竣工売りだから、順番に順番に売られてるだけでは。虎の子物件だからね。都心に住んでたら今の都心大規模マンション状況がわかるよ。
まぁ、東京駅近く次の大規模タワー計画ないし、買える人が順番に買うだけだよ
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16474
匿名さん
いやいや、竣工前から売ってるのになんで売れないのかって話。
これだけ条件揃っているのにどうして売れないの?
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16475
匿名さん
順番に順番に売られてるだけでは。地方みたいに、全部屋一気に売りにでてるわけじゃないからね
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16476
名無しさん
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16477
通りがかりさん
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16478
マンコミュファンさん
売り方のスタイルはいろいろあるにしても、簡単に都心タワーが手にはいらのは共通かもな。今時の売り方であれば、現物見える方がうれしいとは思うけど。ある程度の期間を住むよう都心市況だろうし
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16479
匿名さん
>>16478 マンコミュファンさん
でもすぐ売れてしまっては困るから、引き渡しをどんどん遅くしてる。つまりそういうこと。
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16480
通りがかりさん
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16481
名無しさん
竣工売りと、青田売りの違いを知らないのか?まずはその辺の調査からだな
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16482
匿名さん
売れない原因はこんなところ?
・騒音問題あり。
・割高なスミフ価格。
・湊の地歴に難あり。
・恵比寿の件の影響。
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16483
通りがかりさん
ここ終わったら、いよいよ中央内陸タワーも当面なくなるし、つまりそれくらい希少なのよ。
スーパーカーは、毎月の販売台数首位にはならないけど、そういう層に売れるでしょ。そして値段も高いでしょ。
マーケティングとはそういうこと
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16484
匿名さん
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16485
名無しさん
開発も東にシフトしてるしね。東京駅周辺はほんと激熱。丸の内大手町八重洲京橋日本橋勤務にも最高
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16486
匿名さんた
東京駅がほぼほぼ目の前のタワマンなんて、ここくらい。
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16487
匿名さん
ここ青田売りだったから竣工売りじゃないよ。
値上げしながら販売するのはスミフの販売方法ですね。
早く完売するといいですね!
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16488
名無しさん
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16489
匿名さん
内陸、大規模、免震、タワー、都心アクセス、スーパー、公園、学校。。いろいろ揃いすぎでしょ
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16490
通りがかりさん
>>16489 匿名さん
なのに売れ残ってる。
坪単価はべらぼうでもない。
なんで?湊だから?
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16491
匿名さん
順番に売りにでてるけど、残りもいよいよな感じだね~いいマンション
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16492
匿名さんた
東京駅は目の前。
銀座は目の前。
日本橋は目の前。
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16493
マンコミュファンさん
やはり平均価格2億円くらいまで値上がりするらしいです。
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16494
匿名さん
満足に自炊するのにスーパーは最低3店舗必要です。コンビニ、ミニスーパーは論外です。
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16495
匿名さん
徒歩1分にはデリド、そして京橋には明治屋、さらに日本を代表するダブル三越(銀座、日本橋)、高島屋(日本橋)、松屋(銀座)の高級食材。築地には最高のさかな。
気分に合わせて食材も選びたい放題。
日本トップクラスの環境ですね
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16496
マンコミュファンさん
>>16494 匿名さん
仰る通りですね。自炊にはスーパー3店舗は必要です。
都心でその要件満たすのは武蔵小山以外には思い当たらないですね。
郊外にはいくらでもあるんでしょうけど。
やはりスーパーだけでなく日本最大級のアーケード商店街と大規模公園のある武蔵小山が鉄板でしょう。
こんな雑居ビル街は住む場所じゃないですね。
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16497
匿名さん
ここの場合、商店街の役割が銀座日本橋東京駅などに。京橋だからね。贅沢。
ちなみに、チェーンのファミレスとかなら新大橋通りにたくさんあるよ。
なんでも揃ってるね
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16498
名無しさん
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16499
匿名さんた
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16500
匿名さんた
>>16497 匿名さん
ファミレスなんか。行かないよ。
モーニングはグランドキッチン。
ご近所マンション
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