シティタワー銀座東ってどうですか？

>>15383 通りがかりさん
ネガに意味は無いと思うが、
マンションのポジコメは意味あるの？同じじゃね？

場所的にはプレミストとかアトラスの築地のほうがいいんじゃないの？　　どうしてもタワマンがいいなら仕方ないけど。　　

中央区内陸にも、待望のタワマンができたからねぇ。昔みたいにタワマンがなければあれだけど、もはや内陸にもタワマンできたから、選べるならタワマンがいいよね。各階ごみ置き場に、免震構造など、絶対的にいいしね。

板マンは中央区内陸に今後も空いた場所にポツポツ立つんだろうけど…、そういった意味でも大規模開発は希少だよね

>>15388 匿名さん
今のままの希少価値より、湊の再開発が続いた方が価値上がるんじゃないかな。利便性も上がるし。

いいよね、いいよね、うるせーな！
皆スミフの営業か。(笑)

大都会の京橋地域でも免震に住めたり、ごみ捨ても楽だったり、多くの板マンよりも周辺広かったり、外観に迫力もあったり。そういった実利が得られるわけで。

今後もポコポコ大規模できなければ同地域で相対的優位性が維持され続けるわけだから、いいよね。逆にポコポコできると、優位性が置き換わっちゃうしね～

昔からよく言われてますが、中長期的に考えれば、例えば下記がありますよね。もちろんどっちが正解とかないでしょうが、こういう市況では、２）のように、ある程度腰を据えて考えるのもいいのかも、と思ったりしますがね…。人それぞれでしょうが。

１）タワマン乱立する場所、すなわち注目物件が年々置き換わる中、少しでも新しいところにマンションサーフィンし続ける（しかし、市況が上がり続ける局面では、物件価格もあがるので、はたして出口はどうするか？

２）都心立地のタワマン乱立できない場所（=貴重）をおさえ、中長期にわたり相対的優位性を維持しながら、低金利の恩恵を受けて残債も減らしていく。スーパー、公園、学校も近い実需なら、引っ越しも減らせて、なおよし。

一般論としては、エリアの人口増加により板マンはポコポコでき続けるだけど、タワマンは大規模用地が確保できないがために、つくりたくても出来ない、なんて場所だよね。説明するまでもなく、そんな場所にあるタワマンは、長いこと競争優位にあるよね。

まさに、「パイが増える続ける市場で、競争しない競争戦略」、ってやつだね

>>15391 匿名さん

そんなことより、湊が開発されて便利になれば良いと思う。

>>15394 匿名さん

それはない。
湊を再開発する理由が見つからない。

湊最強の億ション！

>>15396 匿名さん
お隣の話ですよね…

湾岸マンション買うなら
湊 より 勝ちどきがいいよ

湊より港。

>>15399 匿名さん
それが高くて買えないから、ネタとしてここ買うんだよ。

いいよｂ

>>15400 通りがかりさん

坪550万円ですが、ネタで買えますか…

>>15402 住民板さん

安いからちょうど良いよ。

そういえば、最近、毎週水曜日に、夕方くらいからかな？、公園の裏に移動クレープ屋さん来てますね!今日の夕方もすごい行列でしたよ。おいしいですよね。

中央区であれば、なんだかんだ言っても銀座東タワーや中央湊ザタワーがいいな。職住遊のバランスいいし。予算とどけば。

もちろん都心３区の港区千代田区にも、それぞれいいとこあるけどね。ただし都心３区でどこの区がいいかは、仕事や家族の通勤先勤務先などにもよるし、もはや好みだよね。東京住んでたらわかるけど。

>>15404 匿名さん
店が多くて便利なところには来ないですから・・・

>>15405 通りがかりさん
あと、駅に近いと最高なんですけど。
まぁ環境良いからしょうがないか。

値引き交渉はどれくらいできるのでしょうか？

>>15407 匿名さん

駅から近いですよ。　
走れば最寄り駅まで、３分以内で行けますから。

>>15409 匿名さん
足の速さを自慢して良いのは小学生までですよ。

>>15408 マンション検討中さん
値上げはあっても値引きはないですよ。

まとめると、職住遊を満たす都心の大規模免震タワーマンション、いいよね

いいよね、220件もあるそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E3%81%84%E3%81%84%E3...

>>15413 匿名さん

何がですか？

>>15411 検討板ユーザーさん

値引きするほど高くないよ。
安いから気に入ったなら買った方が良い

>>15395 匿名さん
東京駅、築地開発なども控えていますし、それらの場所に近いこと、その上で閑静な場所って他にどこがありますかね？

ディスりはやめて、皆さんで築地湊八丁堀の価値を上げていきましょうー！！

>>15417 マンション検討中さん

日本橋のほうが近いよ。

タワマン&閑静&銀座近い、となれば総合的にこっちだな

>>15419 マンション検討中さん

価格の安さはここの最大のメリット。

>>15418 匿名さん

ここは日本橋アドレスでもおかしくない。

ここは京橋地域だよ。銀座、京橋、八重洲、湊、築地など。京橋地域のタワマン

前も指摘したけど相変わらずこの状態。
このテントが破れた店、昔の湊を忘れないために保存してあるのか。
この荒れ果てた雰囲気に湊らしさを感じる人もいるかもしれないが、10年以上放置しているだろう。
さすがに片付けるようそろそろ自治会でも働きかけないのか。
これは、閑静とは言わない。

新旧共存しながら、東京が構成されています。日本の美しさとは、伝統の中にもあります。六本木、表参道、銀座も新旧の建物が共存しています。共存してくらしていける街こそ、いい街だと思います。地域共生は基本です。

東京駅周辺の先端性【職】、鉄砲洲日本橋から感じる伝統やスーパー公園の快適性【住】、銀座の華やかさ【遊】

まさに、都心に近い【職住遊エリア】だよね

渋沢栄一さんが関わったとされるエリアに新しくイーズさん初め新たな風が吹いてますね^ ^またこれからも桜川公園、城東小跡地、八丁堀前の新しい図書館なども順次進んでいますね！東京駅周辺の京橋地域は古くから大都会であったわけですから、これからも楽しみであるとも言えますね！

>>15423 匿名さん

湊もずいぶん整備されたよね。

築地の寿司屋もたまに行くにはいい距離感で近いですし、いい立地の大規模タワマンですね

大規模　で検索すると640件もあるそうです。
ミニタワーで大規模でもないのに・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6...

大規模 　いいよね　両単語を含んでで検索すると
60件もあるそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6...

念願の中央区内陸に誕生した大規模タワーのひとつだしな

ここのポジちゃん機械的過ぎてbotみたい…。

内陸で日比谷最寄りに加え、免震、各階ゴミ捨て、内廊下、それにスーパー、小学校、公園、カフェ隣。利便性高ですね

用地確保の観点からも、今後も板マンはできるのかもしれませが、大都会京橋地域にタワマン用地を確保するのはなかなか難しいのでは？確保できたとしても、マンションになるかすら不明だしね。つまり都心の大規模希少性ってそういうことでは？もちろん、前提条件として、都心で人口増加している区の話ね。こういうのって、なかなか習わないけど。

>>15433 匿名さん
内陸って言ってるけど、埋立地だよ。
アルコープ無しじゃなかったっけ？

ホントに、グローバル主要エリアの一つある東京駅周辺（大丸有）に近いタワマンだしいいね

東京ビジネスエリア近接だしね

京橋日本橋八重洲、あと銀座あたりのオフィスは最高に近いよね。徒歩通勤もできるしね

>>15423
サイトの管理者さんへ

この投稿はやりすぎだと思います。
もし、自分が建物の関係者であればと思うと・・・

平気で、こういう投稿する方の心理がわからない。
訴えられるリスクがあるのに。

それにしても、東京大本命の八重洲再開発もいよいよ見えてきましたしね。既に高級となってますが、これから数年規模で更に開発も進んでいきますから。もはや、予算与信が達すれば、、手が届けばってところですかね。

Paxcafeのスイーツ最高ですね!!ケーキとてもおいしいです。マンションお隣。

ここは人が大勢集まる場所から、少し離れた場所にあり、かつ背後は隅田川が近いので「閑静」なんだと思います。

人も車も「佃大橋」か「南高橋＋中央大橋」の方に流れていくので、余計な人通りが少ない。

だから、近所でお店を開いても集客が難しいというか、テントが破れた店が放置状態になるのも道理かもしれません。

ただ、もしそれが気になるなら繁華街の近くに住むしかないと思いますが。

隣のカフェレストラン賑わってますよ～。リゾット、パスタ、シチュー、パンもおいしいです

八重洲再開発で、人流が湊にも！

続々と人が集まりますね。

っていうより、世界屈指都市であるTOKYOの大規模再開発「八重洲再開発」がこれから進み、インターナショナルスクールの検討もなどもある中で、同地域（京橋地域）には再開発などで誕生したタワマンが数えるほどしかなく、その一つであるCT銀座東には周囲に公園スーパーといった住の要素も有している、ことだよね。巨視的にみると。虎ノ門の開発と並んでね。

湊も、虎ノ門並に発展するよ。

>>15447 匿名さん
まだまだ安いってことですね。

>>15447 匿名さん

八重洲や虎ノ門はリリースありますが、湊は何か情報ありますか？

こういうのはエリアですからね。八重洲にタワマンないので。。都心に住んでたらわかりますが。

>>15449 匿名さん
湊は、京橋地区なので京橋一帯の追い風を受けて発展して行くでしょう。

結局、京橋地域のような大都会に今後タワマン建設しようと思った時、この大都会の中から今さら用地を確保できるのか、また確保できたとしてそれがタワマンに使われるのか、さらに使われるとしてそれはいったい何年先なのか…

と一つ一つ考えていくと、八重洲や銀座含む東京都京橋地域における、タワマン優位性がわかるよね。

ご存知の通り、長ーい計画のなかで、よーやく誕生した三井&住友の２棟タワーですから、そういう意味でも特別ですよね。

>>15451 住民板さん
新富地区ですよね？
具体的な開発情報はありますでしょうか？

中央区は３地域
ここは京橋地域ですよ。

京橋地域、日本橋地域、月島地域

ポジがしつこ過ぎてネガに感じる珍しいスレ

当たり前ですが、需給バランスとは相対的であり、すなわち、希少性とは相対的だからね。同じものがいくつもあれば、レッドオーシャンとなり、カニバリゼーションもありえる。増大エリア（分母の部分）、かつ相対的優位性が重要。

すなわち、都心優位性。

>>15454 マンコミュファンさん

新富地区でしょ？

>>15457 匿名さん

そうです。新富地区です。
湊は町名すら出て来ない。。。

はい、京橋地域ですね。

つまり、マーケティング的にも、マスが増えるエリア（=今後も人口増加する区）で、タワマン希少なブルーオーシャンエリアが、長期的にもいいですね。

レッドオーシャンエリアでは、マーケティング的にも入れ替わりが早いですからね。少なくとも初期のアーリーアダプタはあるでしょうが。

ブルーオーシャン（人口増加の区でタワマン希少）でヌクヌクが楽ですね

地上げでボロボロに崩壊した湊がここまで再生しただけでも奇跡に近いと思います。
中央区の開発は、３つのゾーンに分けられます。
湊は第2ゾーンなので、第1ゾーンの八重洲や京橋の開発とは一線を画します。
中央区の再開発の歴史の中で、湊再開発の苦労についても触れられています。

中央区のまちづくり
https://www.uraja.or.jp/50th_anniversary/doc/17.pdf

そうそう、このくくりでは京橋地区ですよね

これだけ時間をかけて、ようやく東京駅近接の京橋地域に大規模タワーができました。

裏を返せば、このスケールでない限り、同地域に次のタワーができにくい、すなわち、長期的な競争優位が示唆されますね。

で、第3ゾーンの開発の勢いもすごくて、晴海や勝どきの地価が湊を抜いています。

京橋地域以外はよくわからないので、よそでやってね

まぁ…。いいよね

新富地区じゃん。区役所あるし、もっと発展しないものかね？

家電のようにドンドン同じものができれば、すぐに置き換わってしまうしね。すなわち、レッドオーシャン&カニバリゼーション（共食い）

長期優位性がポイントであれば、人口増加する区のブルーオーシャンエリアで優位性が楽だよね。

>>15468 マンコミュファンさん

湊先生、例えば駅直結大規模商住複合開発などはカニバらないと思うのですが如何でしょうか。なんの変哲もない駅徒歩5分のタワマンでは他のブランド立地とカニバった挙げ句食われれてしまうと思うのですが。

レッドオーシャン&カニバリゼーションであっても、アーリーアダプタレベルまではいくんですかね？

いずれにしても、ブルーオーシャンエリアから見れば、レッドオーシャンで激戦事情は、よくわかりませんね。マーケティングの基本ですが

東京都中央区３地域

１、京橋地域
　銀座、八重洲、湊、築地、他

２、日本橋地域
　日本橋、東日本橋

３、月島地域
　月島、勝どき、晴海、豊海など


京橋地域のタワマン希少（ブルーオーシャン）ですね

湊で希少価値とか言われてもねぇ。

>>15467 通りがかりさん
ここ新富地区は、ほんと残念でしたよね。
区がもうタワマンしばらく建てないとか言っちゃったもんだから。

区役所の建て替えでは、豊島区役所のようにタワマンと一緒に複合開発してたら、
商業施設も出来たりして、湊も今よりはマシになっていたかもしれないのに。

区役所だけ豪華に作ったら何かとクレームきますもんね。
新しい図書館も予算削減されちゃったし。

>>15458 匿名さん
シティータワー銀座東
なのに
銀座東地区じゃない・・・

ここで、多くのタワマンに住んできたワイの感想。各階ゴミ捨て超便利。毎週のゴミ回収ストレスから解放される。そしてスーパー隣は買いだめしなくてよくなりかなり快適になる。買い忘れても余裕。１日３回とか行ける。仕事で昼休みにランチや食堂に行く手間考えればわかる。この２つは超便利。毎日～毎週の事だから。免震もよい。与信あればって感じだな

問題は、与信か予算が足りるかどうかだな。京橋地域にタワマンできる計画も当面聞かんしなぁ。。

>>15476 名無しさん

ここ安いから予信の問題になるような人は買わないでしょ。

東京都による都心部（内陸）と臨海部（湾岸）の公式定義はこちらです。

確かにマスが増えるなかでのブルーオーシャンだね。消耗戦は避けたいよね

中央区都心の希少な大規模タワー、ブルーオーシャンですね

リセールはどうかな。①駅直結大規模商住複合開発のPTK、②月島駅直結複合開発のCGP、③月島駅徒歩２分複合開発のMTG、④規模に勝るパークタワー中央湊、そのつぎの5番手くらい？取得金額高い分辛いね。

>>15478 匿名さん
湊はもろ埋立地やん。

>>15482 通りがかりさん
不服なら東京都に言ってください。

>>15475 通りがかりさん
肉の種類、質、量を自由に選べないスーパーはもうコンビニです

中央区内陸タワーって考えると、確かに希少なんだよな。欲しいならチャンスかもね。売りきれると次も当分無さそうだし。もはや土地ないよね？