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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
492戸（共同住宅:404戸、SOHO:88室（非分譲住戸9室含む）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上22階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：2022年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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1451
マンション検討中さん
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1452
匿名さん
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1453
検討中
今出てる予定価格だと、
75中住戸で9200～1億200台
75角住戸で1億500万～1億2700万台
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1454
匿名さん
最低でも400〜ですか。
この辺りも随分高くなりましたね。
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1455
匿名さん
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1456
匿名さん
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1457
口コミ知りたいさん
>>1453 検討中さん
となりの方がだいぶ安かったなー
モデルルームみたけど設備も造りも断然となりのほうが良かった
施工：大成／五洋、階高3.3／3.0、アルコーブ有／無、エアコン：天井カセット／壁掛け、とかとか、、
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1458
匿名さん
>>1457 口コミ知りたいさん
もう売ってないものと比べてもしょうがないでしょ。
ライバルは新川のクレヴィアかな？新川のスミフ物件は、ここがある程度売れてから販売開始でしょうかね。
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1459
検討板ユーザーさん
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1460
匿名さん
>>1459 検討板ユーザーさん
駅までの時間表記はクレヴィアの方がみじかいけど、大通り渡らないといけないし、日比谷線の改札まではさらに3-4分かかるから、意外と微妙ですよ。こっちはお隣のスーパーが使えるし、便利さでいったらこちらが上だと思います。
東京駅までは向こうが近いですがね。
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1461
口コミ知りたいさん
>>1458 匿名さん
となりの中古と比較されるんだろうなと思って。
一年後には得りに出てるだろうし。
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1462
匿名さん
隣はまだ完売して無いですよ。
三井は完売したらウェブに直ぐ表記するので。
モデルルーム閉鎖に伴う、サイト改修と、
最後の数戸が半年以上しこってるので、テコ入れでしょうね。
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1463
トクメイサン
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1464
匿名さん
>>1463 トクメイサンさん
16分も20分も歩けるといえば歩けるけど、普通はどちらもタクシー使う距離でしょ
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1465
匿名さん
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1466
匿名さん
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1467
匿名さん
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1468
匿名さん
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1469
匿名さん
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1470
匿名さん
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1471
匿名さん
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1472
江成政人
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1473
マンション検討中さん
1期でSOHO等含めて100戸募集済み、これから第2期募集すると言っていました。
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1474
匿名さん
>>1473 マンション検討中さん
？ 第一期は9戸と書かれてますが違うのでしょうか？
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1475
マンション検討中さん
>>1474 匿名さん
よくわかりませんが、まだ正式な販売開始ではないので、非分譲住戸9戸というのを指しているんですかね？とりあえずすみふの担当さんは100戸と言ってました。
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1476
匿名さん
かなり人気で部屋によってはキャンセル待ち状態ですよ。
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1477
検討中
キャンセル待ちっていうか抽選だよね？
まだ販売開始してないのに、キャンセルもなにもなくない？
なんか意向書とか書かされるけど、あれも強制力ないし。
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1478
匿名さん
内覧会に行くと、次の内覧会の予約をさせられます。
何回も内覧会に行くと有利だと説明されました。
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1479
匿名さん
歩いて銀座に行けるタワーマンションなんて、そうそう分譲してないよ。将来価値期待して良い立地環境ですよ。
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1480
口コミ知りたいさん
となり安かったしグレードも勝るし買って良かったです
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1481
匿名さん
>>1480 口コミ知りたいさん
湊中央の民はほんと何処にでも湧いてくるね。
あなたの事なんか興味もないしどうでもいいよ
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1482
匿名さん
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1483
匿名さん
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1484
マンション検討中さん
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1485
マンション検討中さん
>>1484 マンション検討中さん
こちらの方が価格高いのですか？
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1486
マンコミュファンさん
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1487
マンション検討中さん
クレヴィアって、ブリリアタワーの日影に建つマンションですよね？あれは小規模だし囲まれてるし、比較する内容じゃないように思いますが、、、
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1488
匿名さん
ここに限らず、何故住友不動産のマンションは近隣の似た物件より高いのでしょうか？
(ここで言えば隣の三井と比べて。ただここに限らず掲示板を見てると「住友＝高い」と書かれているケースが目立ちます。)
ブランド力はわかるのですが、三菱や三井、その他大手と比較して何故高いのか(特別設備も良くなさそう)。またそれでも何故売れるのか教えて欲しいです。
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1489
マンション検討中
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1490
匿名さん
確かに、無駄に高いのは分かりますが、供給戸数No.1になるのは理解できないです。
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1491
匿名さん
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1492
匿名さん
>>1487 マンション検討中さん
日本橋アドレスで、日陰云々はダメですよ。
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1493
匿名さん
>>1488 匿名さん
純粋に会社の利益を他社よりも乗っけてるから
高いだけです。そのため、すぐには完売しませんが潤沢な財務を背景(在庫が積み上がっても耐えられる)に値引きせず辛抱して売り続けるスタイルです。
実際に利益率は同業他社に比べて秀でてますし、企業としては優良であると思います。消費者からしたらあまりメリットはありませんが。
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1494
マンコミュファンさん
>>1493 匿名さん
ちなみに資本効率も悪いから投資家からも嫌われるけどね
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1495
匿名さん
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1496
匿名さん
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1497
eマンションさん
>>1496 匿名さん
別宅でもない限り、1億前後のマンションを買うような人はセレブとは言わない。
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1498
匿名さん
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1499
匿名さん
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1500
マンション検討中さん
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