プラウドシティ武蔵野三鷹

>>3999 匿名さん
予定住戸に戻るのはないと思うよ！
見込み客に個別に案内するはず

HPで間取りが出ているC10は販売しているのでしょうか。売り切れているのだと思っていたのですが。
そして今回の販売価格帯からするとB4は今回はナシですよね…。だけど間取りが出てる。

SUUMOの方はCとＤしか出てないね、どっちが正しいんだろう？

HPの方は更新されていないのかも。この前のキャンペーンがまだ出てるし。

HP更新されていないってまったく売る気ないじゃん。

>>4005 マンション検討中さん

そこまで客も来ないだろうから、どうしてもおざなりな対応になってしまう。勘弁してあげて。

>>4006 匿名さん
そういうことではないのでは
時期販売が始まったら更新されると思いますが

>>4007 名無しさん
今週末に登録開始なのにまだ更新されていないのはヤバイでしょ。
登録開始前にモデルルームに行って部屋の案内受けて検討するんだから、モデルルーム行く前段階のHPが更新されていないって致命的だよ

>>4008 マンション検討中さん

いや、されてやすよ12戸と。

>>4009 匿名さん
「物件概要」のところはね。「間取り」が今期売る部屋と一致していないかもしれないってこと。関係なくサンプルで表示してるのかもしれないけど。

>>4002 匿名さん

B4も低層階だったら7400万円くらいでしたよ。

>>4011 匿名さん
B4の低層階は売れてたと思いますが…

まあでも、モデルルームに足を運んで検討している人はどの部屋が供給されているかは把握してるでしょうから、HPの間取りとズレていたとしても関係ないね。

>>4012 匿名さん

何期でですか？

>>4013 匿名さん

そこまでは分かりません。

>>4014 匿名さん
すみません、質問が良くなかったですね。
何期の時点で売れてるのを確認したのですか？

営業の人ー。
売れてるか、売れてないか、答えてあげてー。

>>4016 匿名さん
なんのために必要なんですか？

駅遠・借地権のマンションに7000万も注ぎ込む人の気が知れない

>>4018 eマンションさん
どこかオススメありますか？

三鷹は徒歩10分以内だと1億ぐらいいっちゃうんだよなー

>>4018 eマンションさん

買えないだけでしょ

買えたとしても買わねーだろ

てか徒歩８分ですよね、実際歩くと

7000万ドブに捨てるのが平気な大金持ちも世の中にはいるんだな

>>4020 匿名さん
だよなー（笑）

>>4024 匿名さん
7000万は共働きの正社員だったら頑張れば買える額だね。

>>4020 匿名さん
それは言い過ぎだけど徒歩10分以内は中古でも7000万行くね

>>4027 匿名さん
でもその中古は最近売れてるの？
SUUMO見ても売れているように見えないんだけど。
もう7000万は高いと思われているんじゃない

>>4028 マンション検討中さん
お前が
気にすることではないな

あいかわらず、一億越えとか出してるけど、どんな人が買うんだろうね。
こんなこと書くとまた、おまえには関係ないとか書かれるんだろうけど、
借地権で一億出す人の、購入動機を知りたい。

>>4029 匿名さん
知らないなら黙っててくれる。最近の三鷹を示す相場でしょ。
7000万で売り出すことは誰でもできるけど、売れなきゃ相場と合ってない値付けなわけだから。
俺はここら辺に7000万の価値があるか知りたいんだけど

>>4028 マンション検討中さん

築10年内の中古だと、この半年では徒歩5分以内だと平米100万超。10分以内だと100万前後かな。

>>4026 匿名さん

頑張らなくても買えますよ。知り合いたちは8000万買ってます。

テラス武蔵野中町が6300万くらいで売りに出されていて売れてなさそうなのが、ここの資産価値を見るときの一番の指標なんだと思うよ

>>4034 マンション検討中さん

隣で6000万台の新築があるのに中古でその値付けは結構強気な気がする

>>4034 マンション検討中さん

あの物件は北西向き、引き渡しは来年6月なのが売れてない理由だと思いますが…。

あとお隣は公園や共有施設がないのでちょっと比較しにくいですね。
ちなみに地代はあちらの方が高いか同じぐらいだったような。

仕様も同じではなさそう。掲載写真で、キッチンが御影石ではないのは分かった。

>>4027 匿名さん
言い過ぎではないみたい。ザ・パークハウス武蔵野中町がちょうど1億で売り出してますよ。坪単価385万か。

先週、先々週末にモデルルームに行きましたが、自分以外にもかなりの方が来ていて驚きました。
この時期でもまだ盛況のようですね。

>>4039 匿名さん
それもしばらく出てて売れてないけどね。

＞4039
1億で売れるならとっくに売れてるんだが
高すぎるからいつまでも売り出し中なんでしょ

今回は12戸登録だそうですね。オフションって結構効くんですね

ふーん、二週連続で行ったんだ。
盛況ね〜。
予約ページ見ると、すべての時間で空きがあるみたいだけど。笑

>>4044 周辺住民さん
営業もいっぱいいるんだよ！

>>4044 周辺住民さん
難癖つけてないで行ってみたら？　ボケたことばっかりレスしてるし。

>>4043 匿名さん

今、オプションはいくらぐらいサービスしているのでしょうか？

>>4044 周辺住民さん

ほんとだ。
何が何でも盛況にしたいという
人がいるのですね。契約者かな？

１期100、2期30、3期30、4期1次30、4期2次15　5期12　合計217（実際は不明）

334戸 (【フロントコート】A棟：60戸、B棟：58戸、C棟70戸、D棟49戸　【グリーンコート】E棟：60戸、F棟：37戸)

残り117　フロントコート20戸　グリーンコート97戸

今後一回の販売が10戸程度になるとすると完成までの完売は難しいかな　グリーンコートが魅力のある値段ならばすぐ終わるかもしれません。

たぶんグリーンコートの南向きは予約者だけでだいたい完売では

>>4049 匿名さん

以前ちょっと残りの戸数を聞いてみたら、申込（予約だったか？）が入っているので案内できるのは○○戸ですと、その引き算より少ない戸数を聞きました。見込み客がいるということなんですね。

何度か書いているように、俺をどれだけ批判してくれてもいいんだが、
売れているとは思えないのに、さも売れてるみたいな、騙すような投稿だけはゆるせない。

さっき、物件の横を通ったけど、一中側の建物もだいぶできてきたね。

>>4052 周辺住民さん
売れているとは思えない
というのはあなたの主観でしかないのだが
独りよがりにしか見えませんよ
客観的なデータで示さないと

主観でしかないのは承知の上。
ただ、この時期に第５期とかやってるんだから人気がある物件とは言い切れないと思うがね。
だったら、あんたこそ、売れているという客観的なデータとやらを出してくれよ。

>>4054 周辺住民さん
あほか
誰が売れてるなんて言ってるよ
お前が売れてないということを主観で言ってるんだからお前がデータ出して証明しろよ
そうでなければただの戯言だろう

確かに 周辺住民よくわからん。でらきもす
期が多いのは確かに価格が高いから分けないと、売れてないように見えるから会社としてはただしかもね。いきなり出して全戸とはいかないからね。日本全国がやくすなるまでの家賃考えると今買っても同じなんですかね…そこら辺計算してくれるひといないかなー。自分も計算してるけど答え合わせしたい笑

売れてないやら、嘘をついているやら、騙すやら、周辺住民の脳内妄想。

そして、はっきり言って周辺住民には、

　　関　係　な　い　。

自分ちでつぶやいてれば？　身のためだよ。

>>4053 名無しさん
>>4055 匿名さん

周辺住民に客観的データを示すなんて高度なことできるわけないよ。（笑）
モデルルームに行って事実確認もしないで、憶測で俺主観を投稿しまくってるだけ。

憶測……
確かな根拠もなくいいかげんに推測すること。

周辺住民さんにとっては、お勧めのシティハウス吉祥寺北町は長谷工でも問題なくて吉祥寺と名前が付いていても良くて高額でも問題なしだけどこの物件は悪い長谷工で吉祥寺の町まで徒歩圏と表記するのも良くないことで値段もぼったくりで悪いということですね

まったくもって「俺基準」だね。

これから続々と周辺住民が大好きな吉祥寺生活圏をうたう物件が出てくるから、
周辺住民はここよりそっちの方が投稿のしがいがあると思うよ。

物件というよりも6〜7000万払えるような裕福な人はこのご時世、中々いないってことなんじゃないかな。
共働きじゃないと厳しいだろうし。共働きでも世帯年収1,500万くらいないとキツイよね。
それくらい稼いでいる夫婦なら通勤考えて23区内、山手線内探すだろうし。

しかし山手線内に魅力を感じないんだな。
中央線の23区：新宿〜西荻も同様。

>>4063 匿名さん
まぁ何を重視するかは人それぞれだけど、自分は通勤時間を重視するから、やはり三鷹は少し遠く感じるね。
東京駅行くまでに混雑考えると40分は見ないといけないし。
ちなみにあなたは何を重視するの？

>>4064 検討板ユーザーさん
自然、開放感、でも利便性のある街。都心に近づくと密集感が出てきて緑も乏しくちょっと息苦しい。三鷹は道が広いし、グラウンドもあって空間が広く感じる。

>>4065 匿名さん
三鷹駅も再開発で少し密集感が出てこないかな？

>>4066 検討板ユーザーさん
南口は商業施設がもっと栄えてきて密集感？は出てくるでしょうね。でもそれはそれで利便性が出てくれていいと思う。
そして物件の辺りは今のままの感じのキープを希望。（笑）

あと吉祥寺通りを通ると分かるけど、練馬区のエリアは電線があって道も狭いけど、武蔵野市になると電線がなくなって道が広くなるんですよ。武蔵野市はそういうところなどがいいと思います。

あっしも周辺住民さんと同じく、売れてるという印象は今のところ残念ながら感じることができやせん。是非とも完売してもらい、活気のある街になりゃあと思いやす。竣工しても販売中とのノボリがはためいていちゃあ、寂しいもんでさぁ。

>>4068 土民さん
君は周辺住民さんの後にセットで出てくるね。
で、その話しはもういいや。

>>4069 匿名さん
ええ、何せ議論には「ガワ」の均衡ってのが大切になってきやすのでねぇ。
周辺住民さんと同じく、現地の様子や情報をお伝えできればってねぇ。是非ともご参考に。

シティハウス北町の方が高額ですよ

>>4064 検討板ユーザーさん

東西線始発あるから座っていけるのはありがたいよ。

>>4085 匿名さん
座ってゆっくり本読む時間があるのはいいな

中央線の東京方面は混むんですかね？だったら総武線始発で座っていけるのもいいですね。

朝の三鷹始発座るのは少し待たないといけないないけどね。
東西線も10分に一本くらいだから、ある程度早く駅ついてないと座れない。

モデルルーム近くの松屋やカフェド・クリエは他の店舗と違って看板に色が付いてなくて白地なんだけど、これは京都みたいに景観の規制をしているのだろうか。そういう街だったら嬉しいのだが。

>>4088 マンション検討中さん

総武線で御茶ノ水まで行って中央線に乗り換えという手もあるよ。

>>4088 マンション検討中さん

時差通勤の人で8時台の電車でもokなら、ほとんど待たなくても座れますよ。

>>4091 匿名さん
朝0630分すぎの電車だとどのような感じか
ご存知でしたら教えていただけませんか？

駅前の松屋の入っているビルは、本社ビルだからね。
店内の作りも他と違うから、実験的なお店なんだと思う。
街の景観規制によるものではないかと。

>>4092 名無しさん

4091です。6時台の電車にはほとんど乗らないので記憶が不確かですが、そんなに待たなくても良かったと思います。
むしろ7時過ぎまでは武蔵小金井始発の電車が混じるので、列が短いからとうっかり武蔵小金井始発電車の列に並ぶと後悔することになります。

>>4092 名無しさん
6:30過ぎの三鷹始発は、さほど混んではいやせんぜ。確か、やたらめったら東西線が多かったような気がしやす。7:00前の東西線ならば、そんなに待たなくとも座れるんじゃあねぇかと思いやす。

ちなみになんですがね、7:00台になると運動会さながら、5,6番線の中央線ホームから1,2番線のホームまで通勤の御方全員全速力で走って行きまさぁ。ぶつからねぇよう、お気を付けなさってくだせぇ。

松屋の所在が本社ビルで実験的なことをしているということと、看板に色を付けていないことは、あまり関係がないことだと思うが。
三鷹はパチンコ屋もシックにしてあって、最初パチンコ屋だとは気づかなかったな。白木屋の看板も色付きじゃない。こういうのは駅前が落ち着いた雰囲気に感じられる一因かもしれないな。

店内の雰囲気を見てもらえばわかると思うが、既存の松屋と差別化してるのは明らか。
いま、三鷹通りにあるカレー屋(松屋系列)は、少し前まで普通の松屋だったけど、いわゆるオレンジ色だったしね。
武蔵野市に、景観条例はないと思うよ。

>>4094
>>4095
お二方ありがとうございました
多分東西線に繋がる方が出勤しやすいので早朝の時間帯に東西線が多いというのは私にとってはありがたい気がします

朝の通勤のことではないのですが、山手線内の地下鉄の駅に行くにはどういうルートが便利なんでしょうか。
最初から東西線で行ってしまった方がいいのか、中央線である所まで行って地下鉄に乗り換えの方が早いのか…。行く場所にもよるのでしょうけど。いろいろ選択肢があって迷います。

ブリリア、北町、ガーラといい、いずれも駅からは遠いですね。
やはり三鷹駅徒歩圏の大規模は希少価値が高い。

行く場所によるっていえば、それまでだけど、
JRだと、新宿、四谷、飯田橋に出れば、いろいろ選択肢はあるかと。
中央線は、いろんなルートで行けるのが良さだよね。
終電も遅いし。
新宿の最終1時1分とかの電車で帰れるよ。

>>4101 マンション検討中さん
ブリリアは、練馬区で、本当は最寄り駅が武蔵関駅の西武新宿線物件なのに、マンション名に「三鷹」って付けるんですね。しかも現地案内図に武蔵関駅がカットされている。これは吉祥寺グランヴィラと同じような戦略だな。

しかもHPに「武蔵野の中枢」と書いてある。武蔵野市役所の辺りを生活エリアとし、なんだか武蔵野市物件としてアピールしてそうな気配。

昨日、現地を見てきましたが、だいぶ出来上がってきましたね。

>>4105 匿名さん

雨の中、ご苦労様です。
いー感じですね〜

>>4105 匿名さん
お疲れさまでした
こちらは何棟ですか？

実物が出来上がってくるのを見るとワクワクします。B棟ですよね？

はい、B棟です。A棟も上げておきます。

C,D棟もだいぶ出来上がってます。

B棟をもう一つ。

>>4111 匿名さん
やっぱり大手デベロッパーですから金額に見合った高級感はありますね。
駅からも近いですから満足感があります。

晴れの日に見たり、植栽が合わさってくると、見え方がまた変わってくるのでしょうね。

>>4112 マンコミュファンさん
まさしく長谷工クオリティ

>>4114 名無しさん
揶揄してんの？

必ずちゃちゃ入れる人っているんだよなー。

写真にも写っているけど、向かいは横河の駐輪場だからね。
建物が仮に高級だとしても、とくに南側は高級な雰囲気はないかもね。
開けてるから、日当たりは抜群だけど。

>>4116 匿名さん
え？長谷工クオリティ、ダメなの？

駐輪場＝高級な雰囲気はない。出たよ俺基準。

たぶん周辺住民さんは一種低層地区の低層マンションが好みなんでしょ。

周辺住民さんはどんな家にお住まいなのかしら？　高級感があるんでしょうねぇ。

B棟の前は特に気になる光景ではないと思いましたが。
当然ですが選んだ方は気にしていないでしょう。

百聞は一見にしかず。
平日の朝、前を通ってごらんよ。
この物件に限らず、平日の朝に周辺を見に行くのは大事だよ。
休日とは、がらっと雰囲気が変わっていたりするからね。

全体的に吹き付けだったんですね。
凄い

>>4124 通りがかりさん

もっと解像度の高いディスプレイ買った方がいいよ。

平日の朝は確認済みです。
みなさん「検討者」ですからね。掲示板の野次馬よりリサーチしてますよ。

めっちゃいいですね、検討外でしたが候補になってきました

思ってたよりいいですね。明るい色合いも、これだけ大規模だといい感じになってます。これで植栽あったら、よりいい雰囲気ですね。向かいのマンションの横の公園が少し暗い雰囲気なかんじなので、プラウドが出来て明るい雰囲気になるといいなと希望です。

大規模ということもあり、この近辺の中では存在感出そうですね。

>>4105 匿名さん
こいつぁ、横河の敷地内から撮りなすったんでしょうかねぇ。

>>4112 マンコミュファンさん

三鷹駅は便利でいいところだと思いますが、徒歩10分は一般的に駅近とは言えないですよね。

>>4131 匿名さん

徒歩圏が妥当かな。

近すぎないのが逆にいいな

>>4128 匿名さん
まさにプラウドクオリティ

>>4133 マンション検討中さん

ここに限ってもそれあるわ

三鷹北口の場合、駅周辺の環境もいいから駅近に越したことはないかな。

でも井の頭通り沿いは音があるから避けたい

いや、別にへんに勘ぐるつもりはないんだが、北口のどこら辺りが環境がいいと思ったの？

飲み屋街ではないし
嫌悪施設ないからじゃないの？多分

南口に比べるとスッキリ綺麗だよね。

井の頭通りに着くまでの木が植わった道がいい。市役所の方にも桜並木があるし。

>>4141 匿名さん

かたらいの道ですね。

ここ、いくら人気の三鷹とは言え、駅まで10分かかるにしては高いんだよな〜
なんやかんやで、10分って結構遠い。5分以内なら、納得の値段なんだけど。

>>4143 匿名さん
シティハウス吉祥寺北町は徒歩17分で坪300万越えだし、三鷹駅直結タワーは坪400万越えだからな。

都心回帰が進む中、このエリアの資産将来性は悪くないと思う。
緑も多いし、歴史もあるし、何より武蔵野台地地盤の安定感抜群。
本来、一番こういったとこは大事。

所有権だったら、資産的価値もあったかもね。

不便な所有権マンションより立地の良い借地権マンションかな。

借地権ってだけで見送る人はもったいないね。場所はいいしお金が問題ないなら買う人は買う物件ということかな。

>>4143 匿名さん
それなら徒歩5分以内の中古ですね。三鷹駅周辺だと1億ぐらいしてるけどー。（笑）

所有権だったら1割増以上のお値段つきそう
ミニマム7000万超えてたでしょうね

>>4150 マンション掲示板さん

超えるでしょうね

この辺はそもそも借地割合が多いので、
所有にこだわるひとはそもそも検討外では？と思う。

それでも住みたいと思う人が集まるエリアだと、価格もあがりやすくなる。

街が栄えても衰えることはなさそうなので、
投資する意味では悪くないと思います

三鷹や吉祥寺はバス物件が多い中、徒歩10分は比較的希少性があるとされている。価格にそれも反映されているのでは。

雨の日に歩きましたが、途中の信号待ちを入れても10分もかかりませんでしたよ。

近隣で借地権なのは、西側にある三つのマンションだけでは？(すべて月窓寺)
だいたい、借地権マンションを投資目的で買うのって、どうなのよ？

>>4154 周辺住人さん

資産価値の算出法として賃貸で出したらいくら貸せるかっていうのがあるから、別に有りでは？

晴れに歩いた時は8分ちょっとでした
平坦でほぼ直線、信号も一つしかないから意外と早く着く

あそこは実際は徒歩8分なんだろうか。
今住んでいるところが徒歩10分だがそれよりも短く感じる。

徒歩表示は、80メートル1分と決まっているので、平坦で信号が少ないとかは有用な情報ですが、自分なら10分かからないとかは誇大広告。それを言うなら、大規模の場合、部屋の場所によって、表記よりも時間かかる事も多いはず。

>>4164　匿名さん
部屋によっては違いが出るね。
まだ出来上がってないから計測した人はもちろん現地に着いた所までで言っているのでしょう。でも速度は個人差があると思うけどそれも加味しちゃいけないの？

徒歩表示は距離から算出したもの、書き込みは実際の時間・・・比較できるのかな。
10分より早く着いちゃったら誇大広告？？

公式表記（1分／80mにより計算）→参考
各自の部屋までの距離＋歩速→各自の実際の所要時間

メールできてたご検討状況お伺いアンケート、「第5期までに計200戸強のご案内を終えまして、
いよいよ第5期2次のご案内をスタート」。

「ご案内」って必ずしも成約したって意味じゃないよね・・・。やっぱ販売は苦戦してるのかな。

>>4169 匿名さん

案内表記は業界では普通のことですよ

>>4169 匿名さん

フロントコートは5期で終わりっぽいかな

また先着住戸が8戸も出てますね。
まだまだ、分譲済みとなっている住戸も売れてないところあるんだろうな〜
掘っていけば、手付金入っていてという業界の常套句が聞けるかもですね。

三鷹駅直結のタワーが所有権で3LDK8000万台からって、思ったより良心的な価格ですね。

>>4177 匿名さん

坪いくらですか？

>>4178 匿名さん

最低でも坪410万以上、最高坪約660万。

同じ最寄り駅で2000万以上の差か・・・

個人的には三鷹駅の駅力だと
直結でも8000万からというのは価値観ないなぁ
吉祥寺寄りで中間の位置なら出してもいいと思えるけど
そういう選び方で、プラウドのほうがいいなぁと思います

直結だともう吉祥寺行くのも電車一択だろうし、吉祥寺側とかは関係無いと思う。

駅直結が売りだが、逆に個人的には駅から1分しか離れていない喧騒に住むのはないかな

ここもサッパリ売れ行きが良くないね。
価格が高いよね。借地でこの価格だと誰も見向きもしないだろ

>>4183 匿名さん

価格と静けさ、あと武蔵野アドレス重視ならこっちでしょうね

そうか
直結のほうは三鷹アドレスか

あと南口と北口は環境が違う

借地・駅遠・割高
ここまで三拍子揃った物件は稀だな

>>4188 匿名さん

10分というのが、確かに微妙な距離ですよね。

>>4176 マンション検討中さん

すみません。手付金入っていて、とはどういうことですか？

>>4190 名無しさん

要は売れていないマンションとバレないように、売れてると偽っていることです。類似タイプの検討者が現れると、手付金入っているけどローンが通らなかった等の理由でキャンセルになったと案内されます。

>>4191 匿名さん
手付金入っててキャンセルになったから
手付金分値引きできるという案内ではないの？

>>4191 匿名さん
ローンが通らなかった場合は手付金は返りますよ。
あえて「手付金入って」って書いているのは値引きされた額で販売されるということですか？

>>4188
それだけ言うなら検討外だと思いますが、なぜここに書きにきているのですか？
そしてあなたの納得いく物件名を教えてください。

この物件が周りの物件にとって目の上のたんこぶだからですよ。

私も他社物件からの方かしら？と思いました。近隣に続々と出てきてますからねぇ。

あとは値引き狙いさんかな

>>4196 匿名さん
目の上のたんこぶになるような物件だったら良かったのにね〜
結局売れていないんだから、三鷹でこの価格はキツイってのを証明しちゃっただけだし。

>>4199 マンション検討中さん

気が早いな、まあ完成まで待とうよ。