シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

調査いたしました。

■線路脇は住めたもんじゃないと言われた方
(シティハウス大宮吉敷町にて調査)
334: 通りがかりさん　　　＝若葉マーク
341: 検討板ユーザーさん　＝若葉マーク
355: マンション比較中さん＝若葉マーク
365: 匿名さん　　　　　　＝マークなし
373: 評判気になるさん　　＝マークなし
401: マンコミュファンさん＝若葉マーク
416: eマンションさん　　 ＝若葉マーク
453: 口コミ知りたいさん　＝若葉マーク
744: eマンションさん　　 ＝若葉マーク

■南側には絶対に立たないと言われた方
(パークスクエア浦和常盤にて調査)
414: 匿名さん　　　　　　＝若葉マーク
492: マンション検討中さん＝マークなし
649: 検討板ユーザーさん　＝若葉マーク
1036: 評判気になるさん　　＝マークなし
1041: 評判気になるさん　　＝マークなし
1093: マンション検討中さん＝マークなし
1109: マンション検討中さん＝マークなし
1118: マンション検討中さん＝マークなし
1213: 名無しさん　　　　　＝若葉マーク
1314: マンション検討中さん＝マークなし
1328: 評判気になるさん　　＝若葉マーク
1359: eマンションさん　　 ＝若葉マーク
1564: マンション検討中さん＝若葉マーク
1764: 名無しさん　　　　　＝若葉マーク
1894: 口コミ知りたいさん　＝若葉マーク

なお、若葉マーク率ですが、大宮が32%(326/1033)、浦和が38%(777/2041)でした。
あのネガが激しいシントシティで15%(185/1240)なので、異常に多いです。

>>1034: 匿名さん
さらに、ちなみに、プラウドタワー川口は7%(323/4532)です。

パークスクエアのスレに、まとめの改訂版を載せますね。
面倒だからやらずに置こうかと思ってましたが。

>>1036: マンション検討中さん
お手数ですが、こちらのスレもお願いできますか？

>>1034 匿名さん

ありがとうございます。
これは確かに異常値ですね。

若葉マークに荒らされている事が明白になりましたね。確かにカキコミを見ると、スミフに対する粘着嫌がらせが酷いですよね。

くだらん

みんな暇なの

>>1037 匿名さん

恐らく、
大宮＝シティーハウス大宮吉敷町
浦和＝パークスクエア浦和常盤

かと。

1034は粘着気質がひくレベルだな。
ネガによって、頭に血が登る気持ちは分からないでもないが、冷静な第三者から見た印象を考えないのか。
モデルルームに行こうと思う検討者は減るだろう。
そんな人と関わりたくないもの。

>>1042 マンション検討中さん
確かにすごいけど、事実なんだから仕方なくない？
ここはムチャクチャなネガが多いから、そもそも検討者は見てないと思うわ。

>>1042 マンション検討中さん
かかった時間は一時間くらいなので、そんなに苦労はしなかったですよ（笑）

シントシティができるってのに、ここ買っちゃた強者はいるの？

>>1042

いや、そういうあんたは若葉マーク・・・。
もはや突っ込み待ちだろ。

ギャグはほどほどに。

>>1045

なぜ？
寧ろシントシティーはプラス要因ですよ。
シントシティーが盛り上がればの話ですが・・・。

>>1044 匿名さん
うーん、やっぱり気持ち悪い。

>>1048 名無しさん
うーん、この粘着力。気持ち悪い。
さらに自分で参考になるを押しちゃうナルシスト。

このスレの先の話題にアルコープがありましたが、重要なスペックの1つなんですね。
マンションブロガーの座談会でも取り挙げられてました。
リビオ大宮氷川参道には、充分なアルコープがありました。
マンションのクオリティに、必ずしもデベロッパーの規模は相関しないことが分かりました。

https://www.e-mansion.co.jp/html/information_taidan_taidan_noraman_01

>>1050 買い替え検討中さん
ちゃんとしたアルコープは、居住者のプライバシーと外廊下を歩く人の安全を守るためにあるんだね。
都内の大手デベロッパーのマンションは大体あるよ。中小でも洒落たとこは、深く抉れた広いアルコープがある。
ここのは、アルコープの定義に該当するのか分からないが、実質的に意味を成さない。

>>1051 マンコミュファンさん
プライバシーは知らんが、外廊下を歩く人は十分に安全ですよ。

アルコープとか全く興味ないんですけど。
アルコープがそんな好きなら、
ここのスレから出てってもらえません？
ウザすぎる。
もっと参考になる物件情報欲しいんですけど。

たかがアルコープ、されどアルコープなんですね。
下に参考になる記事を載せておきます。

アルコーブ取り止めは究極のコストダウンマンション
賢明な読者はもうお分かりと思いますが、「アルコーブがないくらい大したことではない」のではなく、「アルコーブがない」ということは、究極のコストダウンマンションである可能性が高いことを示唆しているのです。
目に見える部分だけでなく、遮音性能、断熱性能などの劣る設計・施工になっていることが懸念されるということです。
コストダウンを象徴する「アルコーブ取り止め」や「直床工法」マンションは、品質を注意深くチェックしながら検討を進めるべきです。
外側（モデルルームなど）の華やかさだけに目を奪われないよう冷静でありたいものです。

https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

>>1054 マンション比較中さん
なるほど、参考になります。
ここはアルコーブがあるので安心しました。

これがアルコープですか…

>>1056 匿名さん
アルコーブです！

アルコープくらいマンション何軒か見ていれば、知ってますよ。
いちいち説明されなくても。
アルコープがあることによって、1000～2000万円高くなるくらいなら、そんなものはいりませーん。

十分すぎるアルコーブつけて専有面積少なくなるよりはいいでしょうよ。

コストカットが価格に還元されずに、スミフの利益になってるから問題なのでは。
そもそもスミフは、個々の物件ごとのモデルルームを造るコストをカットしてるのに、それさえもマンション価格に反映させず、割高価格でまかり通っている。
マンションの価格設定はデベロッパーの自由だけど、検討者も賢くならないと。
細かいとこまでコストカットした上で、厚い利益を乗せた価格設定だから、竣工後一年以上も余裕で在庫として抱える事ができるのです。

>>1060 マンコミュファンさん
問題かどうかは検討者が決める。結果で語ればいいさ。
ネガなんてしないで、動向を見守ればいいさ。

>>1061
結果が出てから議論しても意味ないじゃん。
ていうか、この売れ行きが結果なんじゃないの？

>>1062 匿名さん
売れ行き良くないの？

あと何戸残っているんでしょうか？

>>1062 匿名さん

そんなに売れ残ってるの？

とりあえず先着順が3戸から2戸に

シティハウス南浦和が完売しましたね。スミフの物件で次に完売するのはここのような気がします。

>>1069
浦和スミフの物件は、どこも苦戦してますからね。
結果が分かるのは、大分先かと。

>>1069 匿名さん
与野もそろそろなのでわからないですよ。

与野はもう二年くらい売れ残ってる

あれ？竣工が去年の11月だけど

>>1073 匿名さん
与野の分譲開始時期は一昨年の春頃だから、まぁ売れ残りですね。
そろそろ完売しないと、新築として売れなくなります。
この大宮物件もそうならないと安心はできませんね。

>>1075 評判気になるさん
新築として売れなくなる条件ってなんですか？

>>1076 マンション検討中さん
サンメゾン浦和高砂エルドのスレを見ると分かるよ。
売れないマンションのナチュラルコースが。

>>1077 通りがかりさん
答えになってないです。
知らないのに何となく答えるのはやめてください。

>>1078 マンション検討中さん
品格法の第2条第二項に新築マンションの定義が示してあります。
新築マンションとは、竣工後一年未満で未入居物件であること。
シティハウス与野の竣工が昨年の11月なら、あと二ヶ月で新築マンションではなくなる。

竣工後1年以上経過した未入居物件は、新古マンションとして別の不動産屋に売り払われ、再販物件として中古マンション市場に出るようです。
それをそのまま辿ったのが、上記にあるサンメゾン浦和高砂エルドです。
竣工後一年が経過した際に、ホームページやチラシ広告の記載から新築の二文字が消える筈なので、確認してみてください。

あとはこの辺で大手だと、パークハウス南浦和ガーデンですね。
最近ホームページが掲載終了になったみたいですが。