匿名さん
[更新日時] 2024-04-18 23:49:17
プラウド阪急塚口駅前 [【先着順】]
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所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
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交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
- 価格:5,208万円~7,498万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.35m2~86.27m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 421戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急電鉄神戸線「塚口」駅徒歩1分 JR福知山線(宝塚線)「塚口」駅徒歩12分 阪神本線「尼崎」駅阪急バス20分「阪急塚口」バス停徒歩1分 JR東海道本線(神戸線)・JR東西線「尼崎」駅阪神バス22分「阪急塚口」バス停徒歩1分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
57.35m2〜86.27m2 |
価格 |
5208万円〜7498万円 |
管理費(月額) |
1万6820円〜2万5280円/月 |
修繕積立金(月額) |
8670円〜1万3040円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2022年8月竣工済み |
入居時期 |
2024年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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869
マンション検討中さん
高価格帯の70平米以上の購入予定者層は概ね60歳代以上が多いので修繕積立金の積み増しが20数年後にあるとしてもあまり気にしていないと思う。
それまでのどこかのタイミングでマンションを売却し老人ホーム、サ高住に住み替えるかと。
要は20、30年後にその後のこのマンションの維持費を斟酌する人はあまりいない気がする。
子供に相続させるなら、尚更管理維持費用が高く付く可能性があるこの物件でなく、換金して残すか或いは妥当な物件に買い替えするのでは。
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870
マンコミュファンさん
必死で一杯書き込みしている方達へ
いろいろ便利で駅中心部に住み、それ故に味合う恩恵を享受したい人達が住みたいから買うマンションですよね。
ここは、デベ社員さんとか収益目的さんとかは参戦不要にして欲しいね。
ここの資産価値がこの先どうなるのか勿論気にはなるけど、ここに住みたい人達は多分、西宮一戸建て住民、西北マンション駅住民でもいると思う。
必死で書き込みして下さる方達はまだまだ若いから真の購入者に訴求出来てない気がするよ。
以前の書き込みにここを買うのは年収500?1000万円てあったど、それって世帯年収ではないよね。
もしも、世帯年収1000万円くらいならしんどいわ、ここは。
資産としてみれば、大阪のタワマンの方が需要がありそうですね。
そもそも年収500と1000とでは生活レベルが違うしね。
リタイアした老後で完済済でもかなり少なくとも世帯年収が500万円以上ないと厳しいと思うね。
生活レベルって若い時みたいに変えられないから。
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871
マンション比較中さん
相変わらず西宮市民は尼崎市民に対してマウントを取りたがるよなw
こんな事、令和になっても未だにやってると思うとあきれるわ
武庫之荘を離れて15年、都内からUターンで阪神間のマンション掲示板を見てたら、いまだにマウントを取り合ってるの笑うし呆れるw 西宮のどこに住んでるやつが突っかかってきてるのかね?
西宮北口の南側は、かつて誰もが住むことを避けてた****だけど、再開発が入って地価が上がってるし、結局そんなこと気にしない人が新たな街を作っていくんだよ。
JR尼崎なんかすごく発展をしてるし、塚口も市場ニーズがあるからこうやって発展していくわけで。武庫之荘は昔と変わらず知る人ぞ知る駅って感じで、大きな変化なく、すごく落ち着く街だなって感じるし。
西宮市民に言いたいんだが、どこに住もうがいいでしょ?市場が価格を決めるし、あんたら西宮市民か神戸市民かか知らんが尼崎にマウントをとったところで、尼崎市民は誰も気にしてないよ。
都内から戻って、大阪に通勤するものにとって、利便性・居住環境・価格のバランスを考えたら塚口・武庫之荘が良いよ。新幹線、空港にも近いしね。
西宮市民は変なプライド捨てなよ? 絶対金の使い方損してるわw
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872
マンコミュファンさん
>>871 マンション比較中さん
西宮市、神戸市?
話の論点がズレてる?、わざとズラしてる?
だれもマウント話してないし。
以前の書き込みと同内容やし。
ここを買う事の得失が今の話の流れでは?
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873
マンション比較中さん
高いわりに部屋の形が、悪すぎる。
中古で売るとき、サラリーマンが買えるのは4000万まで
以前駅前の商店街は青息吐息だった。またそうなったら残念なことになる。
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874
マンション比較中さん
>>872
西北のプラウドとリンクしてるのじゃないかな?
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875
マンコミュファンさん
>>873 マンション比較中さん
部屋のカタチ、間取りが魅力的な(南向きとか)部屋が少ないのは同感です。
タワマン的な内廊下(ノース棟のみ)と各階ごみ捨て場確保するのみで有益な共有スペースもなし。
ただ今どき希少な阪急神戸線駅前1分の立地、これで突っ走るのみ。
将来、ここを中古で買う層は大阪のタワマンや西北駅前のジオタワーほどではないとは思うけど、準富裕層でしょうね。
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876
名無しさん
ここよりも大阪市内の中古タワマンの方を勧める方、理由をお聞かせ下さい。
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877
匿名さん
>>874 マンション比較中さん
西北のプラウドよりこちらの方が断然良いような気がします。
しかもむこうは小規模過ぎるし、ただの駅近!?物件。せめて駅前と呼ばれる場所にある物件に魅力を感じます。
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878
検討板ユーザーさん
定年後にあっちこっちに行かなくて良くなったら、塚口は住むにはええかもな、でも高い。
デベはずるいはなぁ。
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879
マンション比較中さん
尼崎でこの価格はマウント取れる反面、
地元住民と格差が出来過ぎて付き合い難くないか?
例えばカルチャーに行っても子供が塾に行っても、
「金持ちやからおごれ」とか言い出す連中必ず居るからね。
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880
通りがかりさん
郊外のマンションの倍近い値段ですね。
それだけの価値はあるのかな?
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881
名無しさん
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882
匿名さん
>>879 マンション比較中さん
しょーもないこと考えてないで身の丈に合った買える物件を検討しよう!
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883
通りがかりさん
多分、こんな立地の阪急神戸線駅前1分はもうないやろうね。
塚口はなにかと便利な街やけど、めちゃ高いけど西北と比べてどっちがええか、迷うわな。
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884
マンション検討中さん
こんな立地の阪急神戸線駅前1分はもう出ないだろうけどもそれに踊らされたり惑わされてはあかんよな。管理費修繕積立費など毎月の諸経費もみてかないとやばいよここは。飛んだものを食わされるよ。
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885
匿名さん
>>883 通りがかりさん
同じ1分なら摩耶みたいなJR線の駅前物件の方がさら便利で生活しやすい。阪急は所詮、三ノ宮か梅田の行き来のみって感じがするな。
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886
マンション検討中さん
駅前もメリットですが
ここの良さって値段の高さもあると思うんですよ
一般の人が買わない価格だから意識が高い富裕層が多く集まりやすい価値観も近い
それによって住みやすい環境が得られる
富裕層は同じ富裕層との方が合いますからね
ただ質の良い富裕層とただの金持ちとは大違いで某梅田のマンションなどでは威圧的で友好的な関係を持てそうもない、金だけ持っている輩っぽい方もかなり見受けられます
ここは知的で賢い富裕層の方が集まるマンションになると良いですね。
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887
マンション検討中さん
富裕層が多くて環境が良いマンションに安く住む方法もあるんですよ
当たり前の話しではあるのですが
評判の良い中古に住むことです
その昔(と言っても10年.15年位)高くて富裕層しか買わなかった様なマンションってあったでしょう
高いと言っても新築時坪200-250位の高級マンション(当時は坪250でもかなり高くて富裕層しか手が出なかった)
いまは坪200を切ってお得になってます
購入の前にマンションの評判や状況も確認できますし安心です
駅前ではありませんが阪神間で環境も評判も良い富裕層揃いのマンションも魅力的だと思いますよ
新築ではありませんがどんな人等が集まるか分からない賭けをしないでよいです
駅前、新築をとるか
賢い富裕層が多く安心でコストが安い(もしくは100平米位にサイズアップできる)
のも良いですよ
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888
通りがかりさん
>>885 匿名さん
阪急沿線に住み慣れた人は、遅延、運休が多く、汚いJRには興味ないです。
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889
匿名さん
>>888 通りがかりさん
JRって最近、どんどん駅がキレイになってますけど。少なくとも阪急よりは...
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890
匿名さん
>>888 通りがかりさん
>阪急沿線に住み慣れた人
↑の人で阪急ブランドに固執してその地を離れられない人って古い昭和の人間なんだろうなw
自分の物差しがないっていうか。
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891
通りがかりさん
104平米で1億7千万!
尼崎市史上最高値、最高級物件ですね。
凄い!!
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892
マンション比較中さん
>>891
尼崎史上最高の高級?高額物件だろ。
尼崎史上最高の割高物件になるかどうかは知らんっけど!
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893
匿名さん
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894
匿名
この物件は、無理して高額ローンを組んで購入するマンションではないんだろうと思います。まさに買える人が買うマンション。
生活には便利なので、共働きでも老後用としてもいいでしょうね。
私は間取りや豪華な設備よりも、床等の構造の方が気になります。
高い買い物なのに、毎日騒音に悩まされるとか、辛すぎますからね。
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895
通りがかりさん
近隣のみならず西北を含めても高額物件だな。
そんなにいい場所なの?
阪急塚口。
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896
マンション掲示板さん
立地は文句なしだけど住んだら出費が嵩み台所は火の車になりそうだ。痛くも痒くもない輩が購入するんだろう。
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897
マンション検討中さん
>>888 通りがかりさん
大阪―神戸間を素早く運ぶ速達性や広範囲に移動できる便利さも今やJRに圧倒されてる中で、正直、唯一勝ってるのはブランドイメージだけだったりするのが残念。
とは言っても、阪急神戸線は腐っても鯛なところが救いかも。
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898
通りがかりさん
>>892 マンション比較中さん
君の受け取り方だけや。
何をディスってるん?
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899
通りがかりさん
阪神間のJR神戸線沿線で暮らしても良いなと思えるのは芦屋くらいかな。
でも、物件価格がめちゃ高いしね。
今住んでるJR尼崎は新興の街なので食べる店が限られており外食派の我が家には大いに不満で、阪急塚口は魅力ですね。
住まい選びは、要は行動する(出掛ける)ための拠点と考えるか、暮らす(1日の大半を過ごす)ための拠点と考えるかで選択が違って当然かと。
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900
マンション検討中さん
一応見に行きましたがやはり仕様と価格が見合ってなかった。
住み心地だけで比べるとDINKSには阪急塚口、子育て家庭はJR塚口かなと思います。
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901
マンション比較中さん
>>899
確かにJR尼崎の外食は特に厳しいですね。
高い店も含めると芦屋が圧倒するので、安い店だけで検索しても尼崎は全般に美味しい店少ないですね。
検索条件・駅800m未満・2000円未満・総合評価15点以上
阪急塚口11店
JR尼崎4店
阪神尼崎12店
阪急西北13店
阪急夙川15店
阪神西宮20店
阪急芦屋18店
JR芦屋 28店
阪神芦屋19店
岡本・本山23店
JR六甲道20店
阪神御影11店
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902
マンション比較中さん
主要駅合計 ↑
尼崎27店 西宮48店 芦屋65店 東灘54店
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903
マンション比較中さん
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904
評判気になるさん
尼崎市の阪急塚口のマンションにこれほどの価格が付く理由が知りたい。
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905
職人さん
>>904 評判気になるさん
バブルですよ。理論値では説明できない価格に到達してますよね。マンション価格爆上げしているのに、たった0コンマ数パーセントの減税ローンにもメスが入り、5000万以上の物件なら200万近く損する計算。庶民に厳しい国ですわ。
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906
マンション比較中さん
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907
名無しさん
ここは価格や間取りなど自分は買わないマンションだと思いながらも、どんな人がどんな事を考えて買うんだろうと興味がそそられるので時々見にきてるw
どんなテナントが入るのか楽しみだが、以前のさんさんタウンに入っていた田舎くさーい暗ーい店がちまちまと入らない事を願うばかり。
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908
マンション検討中さん
全国チェーンのありふれた店ばかりになりそう
その中に"なぜ?"的な個人商店が入ってたら
地権者様でしょうね
購入者の方は地権者様のおかげでこの様な
高立地に住まう事が可能となった訳ですから
地権者様のお店でもチェーン店でも
皆さん沢山買い物しましょうね
もし浮気して他で買い物していると
JR塚口プラウドの成城石井の様に逃げられてしまいますよ。
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909
口コミ知りたいさん
今、バブルだとしたら今後いつ頃になれば、どのくらい坪単価であれば買い時になるのかをどなたか教えて下さい。
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910
匿名
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911
マンション検討中さん
ここと同じプラウドの西宮北口とではどちらがより快適ですかね?
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912
マンション比較中さん
>>911
子供が居るなら断然家族は北口が快適だろうけど、
子供予定無しで2馬力大阪勤務なら駅近のこちらが良いだろう。
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913
マンション掲示板さん
>>912 マンション比較中さん
子供なし且つ2馬力なら梅田ですな。
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914
マンション検討中さん
西北や梅田をご推薦頂いてありがとうございます。
坪単価300万を超えて来るマンションは身の丈越えなのでやはり兵庫県下で探します。
でも、大阪なら福島、中津辺りならなんとかなるかな。
でも、駅前1分はないですね。
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915
評判気になるさん
>>914 マンション検討中さん
駅前1分だけの個をみてもねぇ。全体総合判断しないとな。
また地権者もいるようなマンションって厄介なんだよな。
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916
マンション比較中さん
駅の北側って今ショボいけどプロジェクトあるかもですね。大手銀行集まってるし。
阪急は駅より北側神話あるし。南側の銀行はショボい。二の足を踏みます。
プラウド阪急塚口駅前 [【先着順】]
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所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
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交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
- 価格:5,208万円~7,498万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.35m2~86.27m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 421戸
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