ロイヤルシーズン赤坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区赤坂8丁目227番1、2（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線「赤坂」駅 徒歩12分
間取： 1LDK～3LDK
面積：57.35m2～136.74m2
売主：株式会社末長企画 株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-19 00:13:29
マイナーな売り主でその価格ですか
川崎のデベが赤坂に？ロイヤル？ は？
デベのネームが良くない上に割高になれば検討する理由が見当たらないです。どう見ても無理めな線で行くのは、高く売らないとキャッシュが回らないからですか？確実に完成在庫になると思うのでその辺も気になります。
>>5
資料請求したら予定価格が書いてあったよ。
136㎡で5億5000万円
100㎡で3億円
80㎡で2億3000万円
66㎡で1億5000万円
とても正気の沙汰とは思えませんでした。
ネーミングが1970年代っぽい
デベはマイナーだが、間取りや効率性で結構評判はいいみたいです。数年前から都内を手がけているが、こんなに早く3Aに到達するとは。しかも結構強気な価格で。
末長組も溝ノ口から東京五輪プレミアムに参戦したいのでしょうね。
身内擁護に聞こえなくもないがここの間取りはいいと思えない。
立地もイマイチなホテルアジア会館の隣の坂の下の方ということで
上層階でも坂の上の方からバルコニーを覗き込める感じで非常に微妙。
最上階のルーフテラスもパークコート赤坂檜町ザ・タワーから
見下ろされてしまう場所。駅に出る為にかなりの起伏があり
青山一丁目駅には徒歩5分では絶対行けない。
ここでこの価格設定は大きな間違いだと思う。
都内なんだからこのくらい吹っかけてもいけるやろ、っていう経営判断なんでしょうかね。
たださすがに、青山ザタワー越えの値付けは・・・正直やっちまった感があります。
ここよりも、計画はまだ出てませんが、ここの会社で建設中の西麻布3丁目のマンションのほうが気になります。
「傾斜地を利用した、適正な価格」
なんちゃらハウスみたいに、経営路線ぶれない方がいいと思います。
名前も価格も、昔のバブルを思い出す。
いっそのこと、マンション名はマック赤坂にすればよい
パークコート一番町が価格を大幅に下げてきているけど、ここの価格は下がるかな
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
場所柄なんでしょうかねえ
外国人向けかな…？
一番大きいプランにスロープがついていて衝撃でした
ルーフテラスがあるタイプは部屋の全体にルーフテラスがつながっていて、かなり広々としているんですね
Uタイプに関しては洋室の方がルーフテラスが広いタイプになっていますが
来客が来た時のことを考えると、リビング側に広い方があったほうが良かったですね。
洋室はベッドなどが置いてある部屋ですからなるべく客を通したくないですが、リビング側のルーフテラスからは広い方に行けないようになっているので、利用価値としてはあまりなくなってしまいそうなのが残念。
まだ売っていますか？
パークコート乃木坂タワーと比較してますが、悩ましいですね
まだまだ物件の選択肢がある程度には販売があるようです。その内の３つが駐車場の湯煎正絹付きということです。
高い方のお部屋に駐車場の平沖の優先権があるということになってまいりますが、
それ意外にも駐車場の空きと言うのは今のところはどうなのでしょうね。
ここだと車を持っている方ってあまり多くないのかなという立地なのかなぁと思いますがどうなっていくのでしょう。
売り主の株式会社末長企画をそもそもよく知らないな…と思ったんですが、様々なブランド名のマンションシリーズをこれまで出してきたんですね。
実績を見ていると、
高級系が得意なのか？という印象を受けます。
実際の家の作りのクオリティはどうなのでしょうか。
丁寧な作業が重ねられているところなのであれば、お値段通りのものということになって来るとは思います。
こんな変に斜めに傾いた部屋に5億とか笑
ビー玉置いたら転がっちゃうよ
26戸で２２バリエーションということで、殆どの部屋が違うデザイン間取り。
３LDKが多めになってきています。
１LDKとかここだとかなり需要がありそうなのになーって思うんですが、
そうでもないという風に見ているのですかね、デベは。
高級系のゆったりゴージャスなイメージで行きたいのか。
こういうところだと部屋数がある方が需要があったりする、と言うのは聞いたことがあります。単身者がガチで暮らすというよりは、ビジネス併用というか、そういう感じになってくるということで
仕事用として使う部屋とプライベートとして使う部屋と分けるニーズも。
ここの場合は確認しないといけないのは、事務所利用の可否ですかね。
デザインを見ると高級系ゆったりゴージャスなんじゃないでしょうか。
部屋の広さもそうですが、バルコニーの取り方なんかも素敵だなあと思いました。
最近のマンションにしては良い意味でバブル感があるデザインかと。
イメージだとバルコニーにそれぞれ緑がありますけど、これは最初から設置されるものなのでしょうか。
27さんが書いている事務所というのはサロンとかそういうものですかね？
売主・施工を一貫して行うゼネコンかつデベロッパーというのがこの末長グループの特長だということなのですが、
これだと責任がきちんと明確になっていて良いのかな。
と思う反面、チェック機能がきちんと働いていないともしもの時どうなんだろうという思いはあります。チェック機能はあるのでしょうか。
このマンションの中だとVタイプが一番お値段が高いんでしょうか。メゾネット・ルーバル
・専用駐車場ということだし、なんせ広い。
マンションでメゾネットタイプってどうなんだろう。マンションの良いところって専有部に階層がないところだと思うのですが
それが敢えて階層があるのってどうなのかしらと思いまして。
トイレが両方の階にあるのは、ファミリー的には良いのですが
階段で移動する必要があるのはデメリット。
メゾネットにするならそれを超えるメリットが必要ですね
例えば、リビングが吹き抜けならメゾネットもいいでしょう
ここはそうじゃないですが
マンションの利点はフラットで階段の昇り降りがないことだと思うのですが、、、？
地味な部分かもしれないけれど、地下にある駐車場から直でエレベーターに乗って部屋のある階まで行くことができるのはものすごく楽だと思います。
途中、メールボックスを見る必要がないんだったら
そのまま家に行けてしまったほうが断然楽ですもの。
細かいところにお値段なりのものはあるのだなぁというふうに感じています。
MR写真を見る限りでは、天井カセットなのですね。
多少下がり天井になったりしていますが、
それでもそこまで下がり幅があるわけではないので、圧迫感があるというほとでもないのかなと見て取れました。
天然フローリングということなのですが
一体なにの材質なのでしょうか。
それらは選べたりもできるのでしょうか。
チークだよ
同じシリーズの所に住んでますが、正直クオリティーはよくないですよ。施工ミス多かったし、対応悪いし。チェック機能はないですね。
地盤が
雪降ると坂道凍結します。
東京で雪が降る日なんて年に一、二度で数回もあれば多すぎるくらい
坂道凍結でネガキャン張るのはちょっと意味が分からない
ころんで寝たきりになるかも。
赤坂は韓国人ばかり。
韓国料理好きにはいいかも。
株式会社末長企画 株式会社末長組 という売主はどんな評価何でしょうか？
聞いたことない
赤坂は韓国人ばかりとありますが、住処にしている人が多いということでしょうか？
あまりそういった地域に居座った事がありませんので分かりませんが、
このマンション周辺の治安はいかがでしょう。
夜に赤坂駅から赤坂見附駅の通りの商店街歩けばわかります。韓国料理店と韓国人が多いです。
ヤッカン通り で検索したらわかる
地下駐車場は、大型車も駐車可能だそうです。ターンテーブルを使って車庫入れするタイプなんですが、ターンテーブル自体は、重量の上限があったりするのでしょうか。普通に日本で走っている車ぐらいだったら、大丈夫なのかしら。
地下駐車場は、ターンテーブルが少し手間ですが、あとは基本的に平置きなので、その点は楽だと思います。
雪の日は坂道でタイヤがスリップしてぶつけそうですね。
円は買われすぎなくらい買われて円高になってますが、ここは円と全く違って買われないですね。
なぜここは売れない？
駅前の一等地は、在日コリアン企業が入るビルが目立つし、東京でも有名な土地ほど、彼らの地区がある。知らなかったのは、東京赤坂と麻布十番。
高級なイメージがあり、ハイソサイエティなマダムたちが住む街と思われている。
赤坂の「エスプラナード赤坂通り」は、彼らの地区。通称「ヤッカン通り」。＊＊＊と韓国人の略らしい。
１９７０年～１９８０年代にニューカマーの在日コリアンがやってきてつくられた街だそうだ。
この当時、東京の在日韓国人が集まる場所といえば、上野と赤坂といわれたほど。
そして、赤坂で働く在日韓国人ホステスたちが住む街が麻布十番だったそうだ。
＊＊学会員や＊＊解放同盟は、当然このことを知っている。
＊＊芸能人の一部が、麻布十番や広尾に住んでいる。
出自を隠すために、在日コリアンが住む地域の近くに家を構える。（＊＊で出自を正直に告白した人って、ほとんど、片親が一般民や名門家の場合のみ。両親が＊＊の子供ほど、必死に出自を隠せと親から教わる。）
広尾あたりに住む＊＊芸人は、もちろん創価。瀬戸内海の出身だそうだ。彼もテレビで見る限り、在日コリアン芸能人に強くあたってる・・。仲間から「はぶられる」のが怖くてそうしているのか、自分の意志でやってるのか知らない。創価に入ってるから、解同の言うことを１００％聞かないと仕事がもらえない。
平置きの駐車場の権利付きの物件があるのは、わかりやすい、ということになってきているのですね。それだと、車をどうしても停めたいという人にとっては、わかりやすく良いことなのだと思います。この中でも、プレミアム的な物件に駐車場の特典がついているのかな、とも思いました。
3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。
この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
