プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

ばちこんハマれば可能でしょう？
そう上手くはいかないのは確かですが。
広告の分数記載なんてそんなもんかと。

>>9430 マンション検討中さん
品川まで3分で行ける青物横丁までは徒歩10分ですよ
ちゃんと見もしないでわけのわからない批判はやめてください

>>9432 マンション検討中さん

誤認させるような広告ってことなのでは？

>>9433 マンション掲示板さん
そういうルール。乗り換え時間0分で計算してる物件もあるくらいなので

>>9430 マンション検討中さん
最寄駅表記は駅の「出入口」までの記載と決まっています。品川シーサイド駅は改札まで地下深くて長いから余計に時間かかる。
品川駅まで2分は「青物横丁駅」からと書かれてるでしょ
まぁ紛らわしい表記ですが笑

近隣住民ですが青物横丁は電車待ちが多い印象なので品川駅まで行くとしたら30分は見ておいた方がいいかと思います

>>9436 GKさん
ひょっとするとバスのほうが早いですかね？体力に自信あれば自転車なら長くて15分です。

どちらも大差ないかと
品川シーサイド駅前からのバスだと乗車時間にして20分くらいですね
ただ、立地的にはバス停の方がやや近いと思います

品川まで自転車通勤してますがシングルギアのピストで12分です
シティサイクルでも15分あれば行くと思います

>>9436 GKさん
平日の朝ならそんなに待たないですが、土日はそれくらいのイメージです。品川から少し歩くところが勤務先なら自転車の方が早いとは思いますが。

>>9437 名無しさん

品川駅が最寄りの職場ならバスもありですが、品川駅で乗り換えをするならバスはおススメできません。
なぜなら降車から駅のホームまで距離があるからです。
青物横丁駅で電車待ちが多いという書き込みが出てますが朝の時刻表確認してますか？
2?3分待ちで電車来ますし、長い間隔でも5?6分です。
そんなに待ちが長いと感じたことはありません。待ち時間よりも混雑が酷いです。（8時前後）

品川駅が最寄りの職場です。午前8時台のバスは混んでますか？

青物横丁は、特急、急行とまるからかなり便利なはずでは？

朝は青横からだと特急、急行、各駅乗れるので１本逃しても次のがすぐきますよ。
品川からの帰りは快特が多いので少し待ったりしますが。
品川港南口側の職場ならバスとか自転車もありだと思いますが、
乗換えだとするとホームまでの歩く時間考えると電車の方がいいと私も思います。

あと何住戸ほど残っているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？ これから検討しても遅いでしょうか？

まだ100くらい残っていると思いますよ。
最終期にもなっていないし余裕でしょう。

何戸残っているかは正確にはわかりませんがこれからの検討で遅いということはないと思いますので、まずは資料請求またはモデルルームに行かれてはどうでしょうか。（1/21のマンションマニアさんの記事の内容を見た感じ、完売はそう遠くないがまだ残っていると思われる）

>>9445 検討板ユーザーさん

まだ100も残ってるの？

未供給も43戸あるんだから、それくらいは残ってるでしょ。
3月末までに残り60くらいになって、4月以降を最終期にして3ヶ月から半年くらいで売り切る感じだと思うよ。

えっ！内覧会やってるこの時点で100戸も残ってるんですか？まさかそこまでとは。

700契約、100残り

まだ
もう

人の感性はそれぞれですね

未供給が43戸、先着順が22戸（11/23時点）で、残り合計65戸です。かなり順調だと思います。
恐らく夏までには完売するでしょう。

いずれにせよデベ的には損益分岐点超えてるでしょうし、まさかこの戸数を今期末で全戸計上してないでしょうから
ダラダラと一年くらいかけて多少値引きもしながら売り切るんでしょうね
低層は安いから買えた人はラッキーでしたが、中高層を定価で買っちゃった人は残念なことになるかも

さすが長谷工、安っぽい。

結局売れ残りになるの？

スミフ方式かな

>>9451 匿名さん

「かなり順調」とはとても言えないのでは、、、笑
グランドメゾンとレジデンスは完売してますよ？

元から営業さんも竣工前の完売は無理だろうと言ってましたよ。この戸数ですもん。グランドメゾン竣工までには売り切るでしょうね。

デベの利益最大化を考えれば竣工前に完売する必要はない。竣工後1年くらいで売るつもりでしょう。その証拠に低層階は値上げしてるし。グランドメゾンも完売したしこれから売れていくのでは？

このエリア、子供の教育環境としてはちょっと不安なんですよね?

羽田新ルートで米と基本合意＝横田空域管制は日本－政府
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190130-00000110-jij-soci

>>9456 匿名さん
億超えの住戸があるのはここだけですからね。
グランドメゾンやレジデンスより世帯年収がないと買えません。竣工前後に完売すれば十分でしょう。
そもそもここの営業さん、竣工後1年程度での完売を狙っていましたよ。

>>9457 マンション検討中さん

いや、そんなことは言うはずないよね笑
実際、竣工前完売してる物件もあるんだからさ。グランドメゾンもレジデンスも完売してますよ。

>>9461 匿名さん

億越えは一部あるだけで、全体的にはグランドメゾン、レジデンスと同じ層が買ってますよ。

>>9456 匿名さん
個数が違うよ

>>9462 匿名さん
私の営業さんもおっしゃってましたよ。

>>9462 匿名さん
私も聞きました。竣工前完売している物件は価格付けが安すぎただけで、売る方としては成功したとは言えないと思います

おやおや、、、販売スピードが遅いのを良いことだとか言い始める住民さんたちが出てきましたか。

そんなの完売が早い方がいいに決まってるじゃないですか。

>>9466 さん
なぜデベの立場で話すんですか？笑

>>9467 eマンションさん
あなたはこのマンションをどのように検討されているのですか？
ネガりたいだけなら無視してください。

格安マンションにもかかわらず
この売れ残り状態は尋常ではないですよね。
さまざまなネガ要素が、安い価格にも
見あっていないということしかないですね。

単に値付け失敗でしょ
低層にもう少し利益乗っけて、中高層安くしとけばこうはならなかった

>>9470 マンコミュファンさん

そうですね。
中高層階でも眺望無しですから、
低層階と同値でいいと思います。

事業スケジュールは竣工1年で完売だから、当初想定より売れているんじゃないかな？
この勢いなら1年以内に完売しそうですけどね。

>>9462 匿名さん
掲示板で信じてくれというのが無茶ですが、私は言われましたよ。
来年度にも売り上がるしデベからしたらそれでいいんでしょう。

来年からシーサイドは、飛行機の上空通過が始まりますけど。

>>9473 マンション検討中さん

それ、営業トークってやつです。
わかりますよね？

>>9474 匿名さん

それがどうしました？

>>9476 eマンションさん

資産価値に影響あり

もう実物見れるんだね
ランドプランと外観は許容範囲
共用部、専有部共に今まで見てきたどのタワー物件より1番安っぽい

>>9478 マンション掲示板さん
契約者？そうでないなら妄想で物言ってんなよ

>>9478 マンション掲示板さん
それはない
東雲のいくつかのタワーより明らかに良い
比べてるのが湾岸タワーでないのならそうかもしれないけど