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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1241
名無しさん
>>1236 坪単価比較中さん
言葉覚えたてで使いたくて仕方ない学生みたいですね…。
家計においてB/S、P/Lが必要不可欠と感じることってないんですが。
どこにお金を掛けるかなんてそれぞれの人次第で、グルメにお金かける人もいれば旅行にお金かける人もいれば住むところにお金かける人もいる。
常に資産価値とかコスパとかばかり考える人って、何を楽しみに生きてるんだろ?
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1242
マンション検討中さん
住みたいと思った場所にずっと住む。
ただそれだけでしょう。
結婚と一緒でうんちくいっても長続きしない。
最後は直感とフィーリングでしょ。
いつの日か価値が下がったとしても。
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1243
通りがかりさん
>>1242 マンション検討中さん
このマンション価格高騰、実行時の金利上昇リスクを考えても?数年したら、かなり下がりそうじゃない?
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1244
通りがかりさん
ブランズ品川勝島の11階3LDK4890万、売れたっぽいな。
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1245
マンコミュファンさん
>>1243 通りがかりさん
下がる下がるって、何で売る前提の話してるの?
ずっと住んでる限り、下がることって全く影響ないと思うんだけど。
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1246
名無しさん
>>1243 通りがかりさん
現在のマンション価格が高いの分かりますが、実行時の金利上昇?
ここ数年の金利の幅ご存知ですか??
通りがかりさんは立ち止まらずそのままお家へお帰りなさい。
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1247
通りがかりさん
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1248
マンション検討中
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1249
通りがかりさん
>>1248 マンション検討中さん
今買ったら、割高だもんねー
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1250
マンション検討中
>>1249 通りがかりさん
だからなんですか?
ならいつならベストタイミングなんですか。
別にお金に困ってないから、割高でも気にしません。
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1251
通りがかりさん
>>1250 マンション検討中さん
あー、そーですかー。お金にこまってないんですねー。すごいですねー。
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1252
マンション検討中
>>1251 通りがかりさん
はい。
質問に答えて下さいよ。
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1253
マンション掲示板さん
>>1251 通りがかりさん
はなから買う気なくて、煽りに来てるだけなら別の掲示板行ってもらえますかね?少なくともここは検討板なんで。最初から検討していない人は来るべきではないかと。
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1254
匿名さん
自分が買えないから、羨ましくて煽ってるだけだと思います。
相手にしない方がいいです。
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1255
購入経験者さん
売るつもり、売らないつもりではなく不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない、確かにその通り。
だけど例えば病気、事故等で収入減(なし)となれば資産売却。
そのとき、資産(時価評価)より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、BSセンスはファイナンシャルプランの基本中の基本。
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1256
マンコミュファンさん
社宅を出ないといけないとか、今買わなければいけない人は別として、数年待てるのであれば、買うのは先送りにした方が良いと思う。
今の新築マンション価格の高騰って、デベが高い価格で土地を仕入れてしまったことが要因だと思われるので。
情報をより多く集め、分析して、納得して買ってほしいものです。お金出すのも、住むのも、あなたですから。
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1257
マンション検討中さん
そうそう、資材も人件費もこれだけマンション価格が暴騰するほど上がっていないという現実。
どこのデベロッパーも最高益あげてますよ、決算。
要はマンションは時価、デベロッパーが暴利を貪ってるってことです。
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1258
通りがかりさん
買うリスクを言ってる人いるが、買わないリスクもあるぞぉ。数年待ったとして、どこに買うのよ?自分の条件に合った物件があるとは限らんぞぉ。自分の好きなタイミングで買うべきじゃな。他人に今は高いとかどうとか言われる筋合いはないぞ。数年後、君たちが今の家族構成、健康、収入でいれらるなんてわからないんだからな。
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1259
匿名さん
こんなことを二年前三年前にもおんなじこと言ってる人がいたなぁ。
買い時は買いたいときですよ。
様子見でうまくいってる人見たことないけとなぁ
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1260
匿名さん
フォースとともにあらんことを
金利がどうとか地価がどうとか、そんなことより、心を動かされた物件なら買うのです。買いたいなら買うのです。
世間がどうとか、相場がどうとかまわりの意見に左右される人は失敗します。
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1261
匿名さん
若ければいいけど、借入年数は徐々に減っていくからね…
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1262
通りがかりさん
おっしゃるとおり。ここにいるだれも今日の正午の円ドルレートは予想できん。だれもな。数年先の金利なんてだれもわからん。皆無じゃ。買い時がわかる者はおらんし、仮に買い時だとわかったとすると、もはやそれは買い時ではないんじゃよ
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1263
匿名さん
結局、金利が〜、相場が〜、飛行機騒音が〜
って騒いでる奴ほど前に進めず右往左往してそう。
そのくせ、うんちく砲かまして偉そうな物言いでww
会社にもいるな批判ばかりして実績のないやつw
欲しいと思ったら買う!相場が下がったらそん時考える。
金利が多少上がってひぃひぃ言う人は、買わない方がいいと思う。
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1264
eマンションさん
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1265
通りがかりさん
買わないリスクなんてあるかな?
長期ローン組むのに。
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1266
匿名さん
>>1265 通りがかりさん
理屈としてはあるでしょ
例えばインフレとか金利の上昇とかね
まあなかなか考えにくいけど
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1267
匿名さん
>>1260 匿名さん
全くその通りと思います
でも売主もおんなじこと言うよねw
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1268
匿名さん
恐れはダークサイドに通じる。恐れは怒りに、怒りは憎しみに、憎しみは苦痛へ。
今の皆様の状態にござります。
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1269
マンション検討中さん
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1270
匿名さん
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1271
匿名さん
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1272
マンション検討中さん
>>1271 匿名さん
買いたい時に買いたいと思える買える物件がある時が買い時。
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1273
マンション検討中さん
リスクは考慮しなければならないけど、リスクばかり考えてても前に進めないっていうね
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1274
匿名さん
見学記、駅近を強調してるけど所詮りんかい線。
使い分けれるって言う京急は駅近ではないし。
前に進むだけが良いとは限らない。
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1275
通りがかりさん
>>1274 匿名さん
所詮りんかい線と言うが、それは人によって違うでしょ。あなたにとっては所詮かもしれんが、毎日使う人もいる。あなた基準だけでモノは判断するべきではないねぇ。
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1276
匿名さん
>>1262 通りがかりさん
買い時じゃない?ってどう意味ですか?
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1277
マンション検討中さん
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1278
匿名さん
坪単価とかの予想を営業マンから聞いた人いますか??
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1279
マンション掲示板さん
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1280
通りがかりさん
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1281
通りがかりさん
傾向として賃貸需要はあるけど、実需で買う人が多くはないという意味かな
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1282
匿名さん
いやいや、場所の割にお買い得価格ということでしょう。
逆に六本木や目黒は割高過ぎ。
これ、不動産の常識。
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1283
匿名さん
>>1280 通りがかりさん
70平米で4700万なら割安って事でしょ?つまり品川シーサイドのエリアは4700万くらいってことじゃないの?このエリアで、6000万以上は高値掴みという事です。長谷工のマンションでこの値段はやっぱり高い。
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1284
マンション検討中さん
地域の70平米平均価格が4700万。賃貸平均が22万。PERが18くらいだから、首都圏平均が28と比べて、品川シーサイドは駅として割安だ、という意味でしょ。
6000万だとして、賃料は22万固定で考えると、PERは約22くらいでしょうか。
これでも首都圏平均よりはわりやすかな。あくまで現時点の数字の話ですが
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1285
匿名さん
>>1284 マンション検討中さん
実需なのに五年前より割高だから買わないとか意味不明だよね
時期を選べる投資と違うからね
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1286
マンション検討中さん
>>1285匿名さん
PERが低いっていうのは実需で買う時にも1つのプラス材料かも知れないですね。一時的な転勤で賃貸に出す場合なんかを考えると。
未来の相場は分からないので、皮算用にはなりますが。
>>1280さん面白い情報ありがとうございます
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1287
匿名さん
無知ですのでPERについてどなたかご教授いただけると幸いです……
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1288
マンション検討中さん
買う値段と、賃貸に出したときどれくらいで元がとれるのかというのの指標です。
だいたいPER20といったら20年で元が取れる、という大雑把な指標です。
言い換えるとPER20というのは賃貸に出したとすると年間5%の利益を出してくれる(表面利率)ということです。
(5% * 20年 = 100%)
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1289
匿名さん
PERは低ければいいというものでもない
不動産価格の割に高い賃料が取れるという言い方もあるけど賃料の割に不動産価格が安いともいえる
家賃が高いのに不動産価格が安いということは住むのは魅力的だが買うのはゴメンという言い方もできる
つまり短期的なら住んでもいいけど長期的にホールドするのはリスクが高いとみなされているともいえる
目安にはなるけど単純に高い低いで判断するものではない
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1290
匿名さん
>>1289 匿名さん
ちょっと無理がある。
単純に現在割安で、認識されている評価よりも上の物件。
将来資産価値が上がる可能性が高いお買い得物件。単純に明解。
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