プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

タワーの低層ってママ友の扱いが悪くなるのでは。グランドメゾンの方がタワマン格差を気にしなくていいかもね。

ここは高層階でも眺望は大して望めないので価格に差が出ないのでは？

>>200 匿名さん
リセールの場合は、よっぽどのブランドマンションでなければ、基本的に立地、利便性が優先順位高いと思いますよ。

今回はどちらもそこまでのスーパーブランドでもないので、、、選ぶのは、タワーかそうでないかの観点かと。タワーは人気で好む人は好みますが、逆にタワーは避ける人もいます。
上でも言われてるように、価格差がありすぎることによる住民の格差はタワーではでやすいです。某WCTもプールの水を抜く抜かないで管理組合揉めまくった経緯もありますしねー。

ある程度低層＝そこまで価格差をつけないということになるので、住民の雰囲気も似たようなものになりやすいです。そこは完全に好みですね。

まあ、タワーと名前が付けば多少リセール時のプラスにはなると思います。なので、利便性観点と並べてどっこいくらいではと。

坪300でしたね。部屋によっては激安です。

>>204 匿名さん
坪300平均かー、
10年前までは坪200平均くらいだったのにな…

>204
価格表に出てる価格とは違うんですか？

>>206 匿名さん
詳細でましたよ。低層がやすい。

>>205 匿名さん
ラグナタワーは駅から坪単価２００万切ってましたよね
まあ駅から遠いけど

当時2004年ラグナタワー高層角部屋
富士山、東京タワー、虹橋、お台場ビューで坪230万。りんかい線天王洲7分京急新馬場8分東京モノレール天王洲9分
東品川海上公園とシームレスで繋がっている希少タワマン。
激安だったなぁ。

シティタワー品川パークも公園隣接売りにしている京急大森海岸5分

モデルルーム行ってきた
内装や設備はまあ、今の一般的なマンションと同レベル
ただ気になったのは廊下（や洗面所）の天井がすごい低いこと
配管通ってるんだろうけどそれにしても低すぎる
2メートルくらいしかない
本物もこの高さだと確認とったから、廊下に関しては少々残念感が拭えない。

モデルルームが安っぽい感じで昭和的な豪華さの演出みたいな印象を受けました。
安いのであれば良かったのですが価格表見た感じだと高いですね。ブランドもないし立地も際立ってよいわけでもなく眺望もいまいちであの価格は高い。
グランドメゾンのモデルルームも同じビルみたいで驚きました。

>>211 名無しさん

>>211 名無しさん
ハセコーお得意の直床直天井で天高をかぜいでいるマンションかと思ったのですが、、二重床二重天井なのでしょうか？

二重床二重天井で、天高2500、下り天井2200くらいなら住環境は良いと思いますので要チェックですね！

あー天井低いんですか…
そういう物件いくつか見ましたがそうなると自分は却下になります。
残念。まあ場所はいいのでね、好みですよね。

まぁここもグランドメゾンも天王洲のシティテラス、シティタワー全て長谷工ですからね。

最近大手ゼネコンはマンションをやってないので、長谷工なら悪くないような気がする。

私も本日モデルルームみてきました。価格も詳細は出てませんが、ざっくりしたものをいただきました。恐らくグランドメゾンのほうが安いのは確実で、プライムの押しは、タワーであること、免震、アクセスだと言われましたが、 個人的には、価格が安いグランドメゾンかなと考えてます。ただ低層はそれなりに安いので、こちらも低層は人気が出ると思います。

グランドメゾンは12/23からモデルルーム公開のようです。

>>217
グランメゾンのほうが安いんですか？
あそこは土地の空間の余裕の取り方が凄いですよね。
場所はシーサイドのほうが好きなんですけどね

担当の営業さんに聞いたところ、確実にグランドメゾンは安くしてくるだろうと言われました。ただプライムもそれを見越してか、低層は当初の価格帯よりも下げてきたなと感じました。4階3LDKの72平米で6100万ですからね。また京急側の狙いとしては、同じく開発を進めているプライムの南にあるザレジデンスをさらにグランドメゾンより価格を下げるようで、プライムにはちょっと手が出せない層をこちらでカバーする狙いのようです。