神奈川の新築マンション価格動向

不動産市況の鍵握る新築マンション　リーマンショック前と似た状況
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000031162

最悪の状況に近きつつあります

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取り敢えず、借金して買うのはやめておいた方が良いですね。低金利に惑わされてはいけません、これからも危ない。

あと、CMや広告が多い物件も怪しいですね。売れてないから。

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今は戸建のほうが割安

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あちらこちらで空き地に無暗にアパートを
建てている。
ど素人のにわか不動産業は傍目にも危ういけれど、
相場が下がり安く住めると良いね。

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建築費が高止まりしている現状では、価格が下がると言ってもお買い得になる訳じゃなくて、狭くて安普請なマンションになるだけかもね。
仮に今から4～5年後、オリンピックが終わって建築費が下がっているとしても、そこから2～3年かけて建設して住み始めるのが7年後とかになったら、そのぶん自分の年齢が上がって定年までの期間は短くなっている。
待つのもいいけど、マンション購入の適齢期を逃してしまった結果、自分の住まいを持つことができなくなり、そこで暮らすという経験もできずに一生を終えることになっちゃうかもしれないんだよね。

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不動産にお買い得というものはありませんね。安かろう良かろうはなく、
安かろう悪かろうです。でも、
高かろう悪かろうもあります。
今後の生活や将来、売却や相続を考えるなら、マンションの方がマシですね。

一生涯賃貸でも、逆に良いかも知れません。結婚観と一緒です。
生涯賃貸、生涯独身。
そういう世の中です。

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金利がコントロールできなくなると、
こりゃ大変だ。

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どうやら新築マンションより、中古の方が売れる時代が来たようですよー

＞日本経済新聞 真相深層 都心マンション「高値」の花 新築販売24年ぶり低水準　在庫増でも値引きせず
新築マンションの販売が振るわない。2016年の首都圏の供給戸数は24年ぶりの低水準を記録した。売れ行きを示す契約率も低調だ。販売価格の高止まりで消費者は購入に二の足を踏むが、不動産各社は低金利を背景に強気の販売姿勢を崩さない。需要は割安な中古に流れ、16年の中古の契約戸数は初めて新築を上回った。都心の新築マンションは「高値」の花になりつつある。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO12534660U7A200C1EA1000/

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中古マンション、絶好調ですね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201701_summary.pdf

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最近のマンションは長持ちするはずで、人口も増える一方じゃないですから、中古主流にシフトしていくのは悪くないと思います。

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中古マンションも頭打ち。
新築が高すぎて売れない分、中古に流れて、価格が少し上昇していましたが、
それも頭打ちのようですね。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201701data.pdf

首都圏の平米単価は、最近5ヶ月横ばい。
在庫は相変わらず増加しつづけている。

都心３区（千代田区、中央区、港区）の平米単価は1月に急落。
最近1年間で見ても、横ばい。

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新築マンションバブル崩壊へ　投げ売りに惑わされないために
http://news.livedoor.com/article/detail/12599456/

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住友不動産の2月9日第3四半期決算発表だと2期連続で増収増益。
営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてで過去最高を達成。
神奈川県ではシティタワー武蔵小杉の引渡しが順調に進捗したと。
低金利下で消費者の購入意欲は底堅く、モデルルームへの来場数は高水準で推移しているそうです。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1702_0001/8830_FY2016...


http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1702_0001/8830_FY2016...

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>>1583 匿名さん

まあ、売れてないとは書かないよね。
価格が高い分、利益がすごい。
価格を下げられる余地はたくさんありそうですね。

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>2期連続で増収増益。営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてで過去最高を達成

この状況下でなんで価格を下げて売らねばならんのだ？

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>>1585 匿名さん

売れてないからだよ。
決算に反映されるのって、引き渡し時期でしょ。
去年からの不況が決算に反映されるのはこれからだよ。

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>>1586 匿名さん

とにかく新築の価格には、不動産会社の利益が、今まで以上に、どっぷり盛られているということ。

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皆さん、暗いなあ。

これからトランプ景気がやってきます。
日経も２万円超え
それ、いけいけドンドンだー。

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そうですね、首脳会談も上手くいって、
今週もアゲアゲ予想。さすが不動産王。
アメリカ、中国、日本、全部上げか。
ケチケチしてる場合じゃない。

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中古マンション、上昇相場に陰り　高値で売買成立しにくく
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO12417870R00C17A2920M00/

　上昇を続けてきた国内中古マンション相場に陰りが見え始めた。上昇ピッチの早さに需要が追いつかず、東京都内では値下がりに転じた地域もある。新築物件は低迷が続いており、マンション市場は転機を迎えている。

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