三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>5203 匿名さん
いえ、見えない部屋でも@1100前後で高層階は制約してます。
東京タワーというよりも、北側は永久眺望なので高値つけやすいですが、他の方角もしっかり相場についてきてます。

統計実績を知らないスカイの販売員が躍起になってますね。笑

ここが白金ザスカイより高くなるのは間違いない。やはり坪1200ぐらいはみた方が良い。

そして高層東京タワービューは坪1,500万超えですな。

>>5211 匿名さん

東京タワーは60階建て再開発ビルで見えなくなるとのことですよ。
最近 当スレで話題になってました。

東京タワービューそのものに価値があるのではなくて、東京タワーが見えるぐらい都心の立地に価値があるのでは？

>>5214 匿名さん
+大規模再開発という付加価値

近隣にほぼ同時期竣工の、大規模とペンシルでの比較対象があるでしょ

三田も白金も超一等地ですからね。かなり高くなりそう。

>>5221 検討板ユーザーさん
正すも何も、成約実績を正すって意味不明なんだけど。
成約実績のみが正しい数字

まさか三井不動産が価格設定する際に、君の唯一の情報源であるマンションレビューを参考にするとでも思ってるの？
なわけないだろ。周辺物件の成約実績だよ、参考にするのは

>>5217 eマンションさん
スカイは白金とはいえ南麻布三田と隣接してるから港区の外れというのは言い過ぎではないかと。

>>5224 匿名さん
周辺物件の相場をどうでもいいと語るのは、はっきりいって検討者じゃないよ。見当違い

>>5226 おれたち三田イッチョメ検討氏さん
検討するのは誰でもできるし、三井不動産としては購入資金のない検討士とやらの価値観より、実際取引のあった周辺物件相場の方を重視して価格設定すると思うよ。
そういった意味で同じ大規模再開発のスカイの@1400まで伸ばした成約実績は一つのベンチマーク

>>5231 匿名さん
何を指標にするのかは人それぞれ。
パークコートもシティタワーも当然参考にすべき物件
ただ築年数があまりにも異なるよね。

三井不動産が近隣類似案件の中古市場を無視する事無いでしょ。スカイの4月成約平均は@1172だし、ここの@1200という予想数字とも矛盾してない

白金も三田もまだまだ上がると思うぞ。

スカイを売ってここを買う人多いだろうな。

>>5244 匿名さん

消えれば５００万ダウンの可能性はありますけど、消える可能性が０%ですね。

三田の価値は東京タワービューではないですよ。むしろ再開発が進めばますます高くなる。

>>5248 匿名さん

かんたんに釣り針に食いつくね。
ここの北西向き角はかぶらんよ。あとは知らん。

>>5250 eマンションさん

北東、北西の角部屋ね。

>>5247 eマンションさん
というわけで、@500なんて下がらないよ。グロスで-500万ならありうるけど

>>5249 匿名さん
揉めてる芝の再開発も東京タワービューありのタワマン再開発だから坪1000万の保留床単価（分譲坪1350万）の可能性がでてきたねー

まだな～んも決まっていないのに、推測だけじゃ不毛な議論ですよ。

>>5255 通りがかりさん
揉めてる芝の再開発ってどこのどんな再開発計画ですか？

>>5265 マンコミュファンさん

揉めているもなにも、公表すらされていないので揉めてはいないと思います。

公表した時点で、話し合いに参加すべきと思います。ただ、東京タワー周辺に住んでいなければ説明会すら参加出来ないので、冷静に意見を都や区、業者に述べる手段を探したらと思います。

三井に聞いたけど60階の再開発なんてやる訳無いって。
僻み根性のネガ達はつまらんデマ流してスレ荒らすなよ。

増上寺のすぐ後ろに
超巨大で無骨な鉄塔を建てるなんて、
景観が台無しだ。

増上寺サイドからは東京タワーと被らないので問題ないのでしょう。
麻布台ヒルズも建ちましたし。

>>5274 通りがかりさん
このガセ流してる人達は、デベや地権者から訴えられたら人生詰みそうだな。
ところで、当該エリアは第二種住居エリアかつ芝第二種風致地区なので、現状だと15メートル以下は建てられないはず。

>>5283 匿名さん
風致地区ですよー

>>5285 匿名さん
物件価値の毀損を狙ったガセネタは、リプライした者にも及ぶから、安心してカイジセイキュウをまっているといいよ

>>5289 匿名さん
確かに週刊現代のようなゴシップ誌はガセネタに対する守りを固められるだろうから、一番割を食うのは、それに乗せられて匿名掲示板などで追いガセネタを投稿しちゃうような荒らし投稿者かもな

新しいランドマークができれば資産価値にとってプラスだと思いますよ。

>>5291 名無しさん
土地用途と風致地区の設定すら知らないゴシップ誌に裏取りも何もあったもんじゃないな。君も然り

今の計画ならどっちみちここと関係ないみたいですね。ただ再開発って、いきなり区域広げたりするからな。

>>5299 名無しさん
港区に権限が委譲したということが大事なのですよ

東京タワーも三井も高層なんて建てないよ。
もし再開発やっても景観を損ねない低層だろうって。
そもそも再開予定も全く決まって無いって。

>>5310 マンコミュファンさん

どちらにせよ。東京タワー横に、超高層ビルを建てるのはハードルは高いですよね。

ガイドラインや条例などを作り直さないといけないし、自治体の都市計画審議会ですんなり計画案が通るとは思えないです。
東京駅みたいに容積を売って、それを東京タワーの資金源にする方法が現実的かな。自ら価値を下げることは避けると思います。

>>5311 マンコミュファンさん

麻布台しかり虎ノ門しかりプリンスパークタワーしかり。
規制緩和 = 市街地再開発事業なのです。
これは全てに共通する実情なのです。

東京タワービューは港区正面エリアだけの特権になりそうですね。

>>5316 通りがかりさん

それらに比べても、東京タワー横に超高層ビルを建てるのは難しいと思います。

三田G、三田小山、パークコート等…三井が自分の物価の価値を毀損する高層タワーを東京タワーの前に建てる訳が無い。出来ても低層だよ。

>>5319 通りがかりさん
それもそうだが、底地主は株式会社TOKYO TOWERになるので、東京タワーの展望デッキの眺望を阻害するような開発はしないだろ。

>>5316 通りがかりさん

数百メートル離れた場所の再開発だからだと思います。百メートルにも満たない場所ですので、芝公園だけでない景観計画にも引っかかります。

神宮外苑の数段も難しいと思います。あちらは的外れな反対派が付いていますけど、こっちはまともな団体も反対すると思います。

東京タワー再開発タワマンの情報をここまで執拗に隠蔽削除するということは、東京タワーが隠れちゃうと暴落リスク大とみていることの裏返しですねコレ

>>5324 名無しさん
フェイクニュースを垂れ流すのを運営が許さない、ということでしょ。

＞東京タワーが隠れちゃうと暴落リスク大とみていることの裏返し


シンプルにそうだろうね。

タワマンを建てる時は東京タワーを壊す時でしょ
鉄塔に近すぎるタワマン、買いますか？
近すぎるとただの眩しい迷惑鉄塔ですよ
東京タワーを残して傍に超高層タワマンなんて
世界中から笑われる
エッフェル塔の脇にタワマン建てるような事
ありえない

それって貴方の感想ですよね。

>>5331 マンコミュファンさん

今の相場だと、東京タワーが綺麗に見える部屋の高層階なら坪2,500万ですね。ここの中でも東京タワーが見える部屋は希少だから、坪2,000万で出したら相当倍率つくよ。

三田ガーデンヒルズがほぼ完売でレジデンシャルサロンと物件HPを一時クローズするようですが、そろそろこちらの案内が始まるのでしょうか

次に三田ガーデンヒルズが出てくる時は相当上げてきそうだな。

＞坪1,500万
＞坪2,000万
＞坪2,500万


この特徴的な数字の書き方をみると、全て同じ人が宣伝しているのでしょうね。
東京タワーが見えないのでしたら、私はその半値でも買いません。

きっと情報弱者さんなんだろうね。
シティタワーの中層階ですら、東京タワービューは坪2,000万。希少性からいくとここの東京タワービューは益々価値が上がる可能性がありますよ。

三井が新たなランドマークを作れば、この辺はますます上がるだけだと思う。買うなら今が最後のチャンスかもしれない。

六本木ヒルズ～第二六本木ヒルズ～麻布台ヒルズ～東京タワーが一緒に眺見えるお部屋です。もっとも森ビルの開発を綺麗に眺めることが出来るマンションです。

麻布十番の値上がりすごいですからね。やはり不動産は立地が大事です。

東京タワーが翳ってしまった埋立地タワマン、がそんなにしますかね。
それでも麻布地区のマンションなら話はわかりますが、芝地区の端っこですよここは。

三井が新しいランドマーク作ったらさらに上がると思うぞ。

具体的な話が続々と上がってきましたね。


＞上の階にはレジデンス
＞商業施設などを含む複合ビルの建設を計画
＞2030年を目処

https://x.com/nekofunnjattane/status/1795363489705574555

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

https://x.com/towerhack/status/1786910667850842201

開発が進むほど、相場が上がるだけだと思いますよ。

三田小山ができて東京タワー再開発タワマンが建つまで2年間くらいあるんだし、東京タワーを楽しむ期間としては十分だろ。
まぁ東京タワーが隠れちゃったら値崩れは避けられないとは思うけど。

>>5347 eマンションさん

ここの東京タワーが見られる部屋は１０%以下のごく一部ですよ。

10％は低すぎる
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

再開発60階建ビルが出来た場合、東京タワーが見られるお部屋は 0 %では？

>>5350 匿名さん
そうですね。もし綺麗に見れるのが角だけとなるなら、１%ないかもですね。

というより、東京タワーが隠れてしまうと三田小山西から綺麗に見えるお部屋は消滅してしまいますね。

>>5345 マンション掲示板さん

二番目以外は東京タワーの再開発の言及に過ぎないし、一人だけの投稿が信用あるとは言えないかも。

話しが出ても、日テレ再開発みたいな昔150mの鉄塔があったよね？みたいな話しの流れの一部がキリトリされた可能性もある。それで、過剰な反応を期待して流したマスコミがいたわけだし。

>>5353 口コミ知りたいさん

その記事自体にも？がついてますから、ガセでも責任取らないってことでしょうね。

三井の再開発が入るならむしろ資産価値にとってはプラスだと思いますよ。

>>5354 匿名さん
責任を取らされるのは、そのガセネタに踊らされた荒らし君だけという話。
ところで、清家さんが当選しましたね。ポピュリズムの当選となると、タワーの再開発の認可も港区民の意向が強く反映されるような物でないと認可下りないだろうね。

法的責任をとるのは、根拠なく企業の名誉を棄損した三田小山西のポジの人だと、考えます。


＞不動産界隈ではこんな情報がまことしやかに囁かれている。
＞東京タワーの真横に巨大なタワーマンションが建つのではないか--。

＞タワーマンションの建設を検討していても不思議ではないと思います。
＞マンションのアピールポイントとしては申し分ない。

＞港区は高さ制限のある高度地区を定めているが、東京タワー周辺はその地区に指定されていない。
＞図面上はタワーマンションを建てることは可能なのだ。

https://gendai.media/articles/-/130566?page=5

割と重要情報リークがあったりするのがTwitter。
具体的な話が続々と上がってきているようですよ。


＞上の階にはレジデンス
＞商業施設などを含む複合ビルの建設を計画
＞2030年を目処

https://x.com/nekofunnjattane/status/1795363489705574555

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

https://x.com/towerhack/status/1786910667850842201

ウワサはウワサ程度に把握してればよろし。
とりあえず？が取れてから出直しだな。

>>5358 eマンションさん

その情報は一人しかいないから、信用し過ぎるのは・・・。

そもそも、東京タワーって60階建てなんですね。

東京タワー前の60階は妬みネガ達のガセだよ。

そろそろ
販売開始？

>>5361 通りがかりさん

ではなく、著名な出版機関にパブリッシュされた最新の記事です。

感情的な投稿は荒れの元。
すみませんが、こちらに反論があるなら根拠と共に、お願いしますね。

https://gendai.media/articles/-/130566?page=5

こちらの方は出版社に先駆けてTwitterに投稿してますから、何らかの太い情報パイプを持たれていそうですね。


＞とうふ屋うかいの再開発。60階建ての複合施設、上の階にはレジデンスが入る模様。三田ガーの北向き最上階からの東京タワービューはもちろん、シティータワー&パコ麻布十番からの東京タワーも見えなくなるかも。一般分譲ではウエリス虎ノ門、パコ浜、WTRくらいが生き残れるかどうか。

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

>>5364 匿名さん
三田ガーの営業が話しているみたいです。
太いパイプって何？

企業として公式発表さえしてなければ、お決まりの文句が使えるのです。
『当時は何も決まっていなかったんです』
嘘ではありませんので、担当者を責めてはいけませんよ。


＞パートナーに選ばれた三井不動産も「TOKYO TOWER 社とともに、TOKYO TOWER 社の保有不動産の有効活用について検討していることは事実だが、具体的な内容・方針等については未定」とのことだった。

＞ただし、とうふ屋うかいが立つ土地に今後タワーマンションが建設されるという噂については、「当該地は他社様が事業されている場所につき、コメントは差し控える」（TOKYO TOWER）と明言を避けた。

https://gendai.media/articles/-/130566?page=3

六本木ヒルズ、第二六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、東京タワーのコラボ楽しみだわ。万が一東京タワーが欠けたら残念でならんね。

>>5363 匿名さん

感情的なら、あなたも同じに感じます。

そういえば、坪1,500万くらいで売りに出てた部屋なくなったな。売れたんか？

白金は数年で3倍ぐらいになってるな。

白金高輪から駅1-2分？売れない理由がないよね。

この立地なら坪1500万で買えたら安い方ですよね~

>>5377 坪単価比較中さん
あのお部屋はB棟でしたので、どうでしょうね。

ここはいつから販売開始でしょうね？

白金ザスカイを早めに売り逃げて、ここ買いたいな

>>5381 匿名さん
早目に売り逃げ短期譲渡で税率４０%なのが痛い。

スカイを売ってここを買うか、売らないでここを買うか悩んでいます。

>>5383 匿名さん
ローン組むなら君には決定権なく、銀行様の意向次第。まあ君が本日にスカイを所有してるのであればだけどね

三田小山西は埋立地だけど白金スカイは埋立地ではないので、格上ですよ。

東京タワービューは想像以上高いかもしれませんね。

安い売る気がないようです。三井もJVも

ここから東京タワーの全景を望むのは不可能ではないかと思いますが。
具体的な話が続々と上がってきているようですよ。


＞上の階にはレジデンス
＞商業施設などを含む複合ビルの建設を計画
＞2030年を目処

https://x.com/nekofunnjattane/status/1795363489705574555

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

https://x.com/towerhack/status/1786910667850842201

いくらバブルとは言え、東京タワーの見えない埋立地タワマンを売るのは苦労すると思いますよ。

具体例として、同じ豊洲とかを見ればわかると思います。

>>5388 マンション掲示板さん

まだ信用度は低いのですよね。1人の話しが広がっているような感じ。

ここの立地なら眺望がなくても高値で売れますよ。東京タワービューに価値があるのではなくて、東京タワーが間近にある都心立地に価値があるのです。