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匿名さん
[更新日時] 2024-05-14 09:31:57
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?
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4401
マンション検討中さん
>>4399 eマンションさん
失礼、ここは容積400%の近商、芝は容積500%の商業でした。
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4403
通りがかりさん
三田住民です。隣のパークコートは1600で販売されている、ここは免震タワーだから1500からスタート。1500でもニューヨーク、香港の都心の半額だけですよ!爆買不可避。
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4404
匿名さん
三田GHと三田小山西では、三田、という名前だけが唯一の共通点なだけで、立地も地歴もブランドも住民層も価格も、何もかもが異なります。
比較の土俵にも、乗りません。
三田GHを買えなかった人達が埋立地の三田小山西に流れることはありませんので、三田小山の関係者の皆様におかれましては、これ以上 三田GHに乗じて宣伝を続けるのは無意味であることを、どうかご承知おき下さいませ。
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4405
通りがかりさん
三田GH 坪1600
~~~~~ 越えられない壁~~~~~
三田小山西 坪900
クレストプライムタワー芝 坪600
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4406
匿名さん
隣のパークコートと同程度なら、何部屋でも迷わず買うよね。もちろん、パークコートより高くなって当たり前だから、高くても検討するけど。
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4407
通りがかりさん
現実的に坪1200~2000位かな…
まあ貧民ネガ達には全く手が届かない高級マンションだから貧乏ネガ達は見苦しいからスレを荒らすなよ。
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4408
検討板ユーザーさん
>>4407 通りがかりさん
どうでしょうか。今分譲するなら、下は坪1,000万より下だと思いますし、上は坪2,000万を越えると予想します。
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4409
通りがかりさん
タワー棟じゃなければパンダ900~もあるだろうけど、今の相場が続けば下1000~2500じゃない?
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4410
匿名さん
クレストプライムタワー芝の動向を見ると、
三田小山西も坪800までいく可能性はあると思います
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4411
匿名さん
内陸の三田と埋立地の浜松町では地価が全然違いますよ。浜松町の比較対象は芝浦とか勝どきでしょう。
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-
4412
マンション検討中さん
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4413
eマンションさん
三田小山西は 古川池の埋立地 です。
首都高沿い、古川沿い、埋め立て地。
この3つの条件を満たす類似物件は、港区内陸では
三田小山西とクレストプライムタワー芝のみとなります
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4414
匿名さん
クレストプライムタワー芝 坪600
三田小山西 坪800
本当にこんな差がありますかね?
同じ埋立地ならもう少し安い 勝どき の方がよくないですか?
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4415
匿名さん
ここは坪1200ぐらいはすると思うよ。安い部屋でも坪1000を切るかどうか。
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4416
マンション検討中さん
>>4405 通りがかりさん
三田GHはPMの一部部屋除けば、庶民向きじゃない?2億円で買える部屋がほとんどだし。2?3億円でセレブ気取るのは恥ずかしくないか?
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4417
匿名さん
クレストプライムタワー芝の 2倍の値付けは、現実的ではないですよ。
首都高沿い、古川沿い、埋立地。
3拍子揃った親類物件は、三田小山西とクレストプライムタワー芝だけなので、良いベンチマークです。
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4418
eマンションさん
>>4417 匿名さん
そんな珍しい価値観の人もいるかもしれませんが、私ですら坪1,500万出してでも高層階欲しいと思ってます。デベもわざわざお金持ってない人の価値観に合わせて安く分譲することは無いよ。
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4419
匿名さん
こちらの掲示板のように、物件関係者が頻繁に出入りして押し売りしてくるところは、焦って手出しするのはリスクが大きいと思います。
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4420
eマンションさん
ね。
本当の検討者なら安い方が嬉しいはずなのに、ここはなぜか高値を望む投稿が頻繁に行われる、マンコミ唯一の珍しいスレですよ。
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4421
匿名さん
いくら安く欲しいと言っても、まともな人なら理解してます。隣のパークコートより安くなるわけないと。
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4422
匿名さん
隣のパークコートは埋立地ではないので、埋立地の三田小山西よりは格上になると思います。
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4423
マンコミュファンさん
>本当の検討者なら安い方が嬉しいはずなのに、ここはなぜか高値を望む投稿が頻繁に行われる、マンコミ唯一の珍しいスレですよ。
このスレの本質を、正確に表現していますね。
末尾に 笑 を付けると、もっと良かったです。
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4424
匿名さん
坪1200は全然高くないですよ。三田GHはもっと高いわけで。
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4425
評判気になるさん
それなりに詳しい人が多いので、
的外れな予想には
修正意見(つまりツッコミ)が
入ってるのでしょう。
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4426
マンコミュファンさん
-
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4427
匿名さん
笑
三田ガーとミタコの違い?
現地見りゃ誰でもわかるっしょ。
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4428
匿名さん
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4432
通りすがりさん
MGHとは立地含めモノが違う、というのはその通りですね。
実際、相応に差別化された値付けになるでしょうし。
ですが、それで後発が税込800/坪を割って来ると、安値煽りに勤しむ方々は本気で言えるのかという話です(笑)
同じデベが徒歩数分圏内で売る別物件に4割もの差を付けると普通思いますかね?
MGHの購入者とて神や仏ではありますまいに。
まだ代金の支払い前だというのに、怒られちゃうだろと想像できないものでしょうか(笑)
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4433
匿名さん
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4434
口コミ知りたいさん
>>4433 匿名さん
基本的にはワンルームって作りたがらないですよね。でも権利変換する上で、弱小地権者(分譲ワンルーム)のためにどうしても必要で仕方なく作ってるのよ。ここの再開発ってワンルームの分譲マンションってあんまり無かったと思うんだが、どうでしょ。
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4435
マンション検討中さん
>>4433 匿名さん
MGHにある大量のワンルームはメンズエステ決定だな
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4436
匿名さん
港区でメンズエステが大量にあるのは港南ぐらいでは?
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4437
eマンションさん
>>4436 匿名さん
マジレスすると六本木麻布十番赤坂あたりに多いですね。
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4438
都心のお兄さん
>>4437 eマンションさん
そこら辺のメンエスって可愛い子が多いけど、60分で余裕に2万円超えるから、平民の自分からしたら月1の給料日の楽しみなんだよね。
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4439
匿名さん
>>4438 都心のお兄さん
たしかにこの周辺の 風俗の女の子って、
バチバチに整形してくれちゃってますからね。
まさにごちそうさん、って感じですよ。
ここに住む楽しみの一つです。
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-
4440
匿名さん
>>4432 通りすがりさん
しろがねざすかいが坪900で取引されてる現状をみると、ここは坪1200超えてくるのは間違いない
世の中インフレで3年前と比べたら、超都心高級マンション価格は1.5倍に値上がりしてるからね
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4441
匿名さん
>>4440 匿名さん
インフレで金利上がっても不動産価格は上がりますか?
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4442
他スレより抜粋
>>4440 匿名さん
というより、格上のパークコート麻布十番タワーを抜けるかどうかでは?
1位 パークコート赤坂檜町 坪1902
3位 虎ノ門ヒルズレジデンス 坪1808
7位 アークヒルズ仙石山レジデンス 坪1551
13位 六本木ヒルズレジデンス 坪1404
17位 パークコート千代田富士見 坪1334
18位 パークコート青山タワー 坪1304
26位 ワテラスタワー 坪1257
37位 パークコート浜離宮 坪1174
43位 平河町森タワーレジデンス 坪1153
44位 パークコート神宮北参道 坪1143
46位 パークコート麻布十番 坪1131
47位 グランスイート麻布台ヒルトップ 坪1119
49位 ウェリスタワー愛宕虎ノ門 坪1114
51位 元麻布ヒルズ 坪1108
52位 赤坂タワーレジデンス 坪1097
69位 シティタワー麻布十番 坪1031
71位 青山パークタワー 坪1025
76位 虎ノ門タワーズレジデンス 坪1000
~~~ 坪1000の壁 ~~~
96位 白金ザスカイ 坪945
125位 パークコート文京小石川 坪910
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/
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4443
通りがかりさん
麻布台ヒルズの地権者物件は既に坪2700オーバーだね。
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4444
匿名さん
麻布台ヒルズがダントツ1位なのは間違いないですが、まだしっかりとしたデータがないので、ランキングには反映されていないのでしょう。
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4446
eマンションさん
>>4443 通りがかりさん
坪2700って、100平米の2LDKが8億円ってことですね
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4447
匿名さん
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4448
通りがかりさん
同時期に建つヒルズ横の西麻布三丁目のタワマンはどの位になるのかね、坪1200~位かな。
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4449
匿名さん
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4450
マンコミュファンさん
>>4449 匿名さん
港南でも徒歩2分とかにできるなら検討に値する。
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4451
通りがかりさん
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4452
通りがかりさん
>>4438 都心のお兄さん
デリなら60分が最多顧客帯ですが、メンエスだと90分がデフォで60分は人権なくただシャワー浴びに来た客扱いです。
麻布地区のメンエスも高騰が続き、オプション入れると3万前後が標準となりました。
ここに領収書も切れるメンエスできたら大繁盛しそう。ただワンルームメンエスって1部屋だとなかなか採算取れないので近隣で4-5部屋必要です。
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4453
匿名さん
>>4440 匿名さん
埋立地の三田小山西より、内陸の白金ザスカイの方が、良い。
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4454
マンション掲示板さん
>>4453 匿名さん
スカイの方が安いしね。ちょうどいいと思います。
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4455
匿名さん
地歴を見るとどうしても、スカイ > ミタコ になっちゃってます。
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4456
マンコミュファンさん
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4457
匿名さん
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4458
マンション掲示板さん
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4459
口コミ知りたいさん
>>4457 匿名さん
隣のパークコートの上位互換みたいな外観だけど、俺もあんまり好きじゃないかも。
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4460
マンション検討中さん
>>4457 匿名さん
わかります。私個人の感じ方に過ぎないのですが、なんか高度成長期の団地っぽさを感じます。麻布十番駅至近という立地はかなり魅力的なのですが、棟配置や建物のデザインが陳腐に感じてしまいます。
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-
4461
匿名さん
>ここの完成予想図にどうも惹かれないのは私だけ?
ここ、芝浦アイランドに似ていますよね。
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4462
匿名さん
立地が良いから相当高くなりそう。芝浦アイランドも人気高いですよね。
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4463
マンコミュファンさん
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4464
匿名さん
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4465
匿名さん
埋立地の中では浜松町や芝浦は住環境も良くて人気の高いエリアですよ。
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4466
匿名さん
埋立地の中では芝浦も人気ですがマンション単位で考えると、埋立地の三田小山西とクレストプライムタワー芝が二大巨頭になりますよ。
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4467
匿名さん
三田小山西とクレストプライムタワー芝は立地条件が酷似していますから、似たような価格帯になるでしょうね
・埋立地
・首都高ジャンクション隣接
・古川沿い
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4468
名無しさん
>>4457 匿名さん
まぁ、公式HPが出来るまではデザイン確定ではないですからね。豊海なんて、サイトが出来るまでは普通というか、ボリュームや規模を表わした図でしかなかったわけですし。
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4469
匿名さん
>>4468 名無しさん
そう、豊海のデザインとどうしても比べてしまって。
今のはちょっと一昔前を感じてしまうので、
決定版では期待したいです。
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4470
名無しさん
>>4469 匿名さん
そうなんですよね。まだデザインどうこうの意見は早い気がします。アースカラーであっても、デザインはまだ変更の余地はある気がします。
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4471
名無しさん
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4472
マンション検討中さん
パークコート仕様なので現在の相場と言えば坪1200以下は不可能です。
そして高階層はさらに高級仕様と言われました。
不動産暴落こないであれば恐らくあの時と見えば三田ガーも分譲時安いかもしれません。
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4473
匿名さん
三田小山西と同じ埋立地の 芝浦アイランド に似てますね、ここ。
できれば三田小山西と同じ埋立地・首都高ジャンクション隣接・古川沿いのライバル・クレストプライムタワー芝に似せて欲しかったです。
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4474
匿名さん
三田GHはあの坪単価でも大抽選大会なので、ここも相当人気になると思います。
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4475
匿名さん
三田GHと三田小山西は、全く異なるエリアです。
検討者層は、被りません。
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4476
匿名さん
三田GHと三田小山西の唯一の共通点は、三田、という名前のみ。
立地も地歴もブランドも住民層も価格もグレードも、何もかもが異なります。
比較の土俵にも、乗りません。
三田GHを買えなかった人達が 埋立地の三田小山西に流れることはありませんので、三田小山の関係者の皆様におかれましては、これ以上 三田GHに乗じて宣伝を続けるのは無意味であることを、どうかご承知おき下さいませ。
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4477
匿名さん
>>4476 匿名さん
大体理解できるけど、一般的に地歴も悪く無い、駅まで徒歩1、2分の立地を高台よりも良しとする価値観の人は多くいます。そこが理解できないなら、君の為にもこのスレから消えることをオススメするね。ストレスになるでしょ。
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4478
匿名さん
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4479
匿名さん
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4480
通りがかりさん
>>4478 匿名さん
歴史をちゃんと知っていれば、分かります。戦火を免れそのままの街並みがここ最近まで残ってしまったのを切り取るなら、大分酷い街並みでしたね。
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4481
匿名さん
東京DEEPの記事を一部抜粋しました。
↓
『本当にここ港区か?!「三田小山町」という場所』
『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』
『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』
『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』
『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。 …どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』
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4482
eマンションさん
>>4481 匿名さん
↓ここは間違えていることが証明されているんだけど、どこまでも自分の品位を落とすだけですよ。
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』
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4483
匿名さん
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4484
口コミ知りたいさん
>>4483 匿名さん
さんざん証明してやってるんだから、間違えて無かったと新たに出すのは君の番。この間違いは、永井荷風が悪い訳ではなく、東京DEEPが三田小山を指していると間違えて取り上げたことが原因であり、君が勘違いして取り上げたのも悪くない。でも間違えていることが分かっているのにも関わらず、いつまでも言い続けるのは、、、まぁ、いつものことでしたね。
-
4485
匿名さん
上記の通り、Xの東京DEEPの2022年最新アップデート版にも、
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』
と記載されていますよ。
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4487
名無しさん
ネガさんが大好きなスラムは全部取り壊されて完全無欠のタワーマンになるんですよ。
知らないんですか?
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4488
通りがかりさん
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4489
匿名さん
記憶障害も何も、
情報元の東京DEEPが、2022年 Xの公式に最新見解をアップデートしており、三田小山西は、
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』
と記載しています。
暴言はおやめください。
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4490
マンション掲示板さん
再開発すれば関係なくないですか?
何かそのような家が残っていれば、気に留めますけど。
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4491
匿名さん
>>4490 マンション掲示板さん
んー。
それは論点ずれちゃってます。笑
皆さん、証明とやらを楽しみに待ってるのですよ。
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4492
匿名さん
>>4491 匿名さん
論点も何も以前から見てる人は皆知ってるよ。
君にひとつ聞こうか。
↓ここは三田小山ですか?
「最も悲惨なる一例を挙げれば麻布の古川橋から三之橋さんのはしに至る間の川筋であろう。」
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4493
匿名さん
それが何か。
東京DEEP公式Xには、こう書いてあります。
(2022年最新版)
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』
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4494
検討板ユーザーさん
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4495
マンション検討中さん
いくら言っても売れば正義ですよ。
パコタワーを買わない方は、今まで後悔しかありません。
赤坂も、青山も、浜離宮も、麻布十番も、赤坂檜町も、小石川も、北参道も、乃木坂も、渋谷も
三井信者は想像以上多いです。
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4496
口コミ知りたいさん
>>4493 匿名さん
その情報が間違っている。麻布新堀町と麻布新広尾町のことです。
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4497
評判気になるさん
>>4493 匿名さん
何で永井荷風の原文より、東京DEEPの引用が正しいと言い返せるのかね。恥知らずよな。
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4499
マンション検討中さん
>>4498 匿名さん
同じ駅なので駅近新築は十年以上駅遠中古より安い、かつより大規模
恐らくそれは現実ではありません。
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4500
通りすがりさん
>>4483 匿名さん
証明などさせずとも、ある程度は事実ですよ。
再開発の従前地はどこも似た様なものです。旧宿場の遊廓跡地だとかスラム化した団地とかね。でも、それが近隣の地ぐらいに追従して結局は相場をも牽引する価格で売られてきたことは歴史が証明しています。
品の無い五流サイトが出版した書籍を未だ価値基準にする様な人がターゲットになることはもはやありません。MGHとの差別化は言われずとも売主がするでしょうね。だから800未満なんだ、と煽っている人は、いざ価格発表となれば自然にトーンダウンしますよ。魚拓でも取ってその時を待てばよろしいかと。
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4501
匿名さん
地歴が良くないのは品川駅海側の埋立地とかですよね。三田は由緒ある土地柄なのですけどね。
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4502
匿名さん
三田の高台は三井のお屋敷がある由緒正しい場所ですが、大きく坂を下った首都高ジャンクション下の三田小山西は、湾岸と似たような埋立地特有の地歴ですよ。
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4503
匿名さん
港区の埋立地は地歴が悪い所もあるけど、三田は埋立地ではないですよ。
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4504
匿名さん
また言ってんのか。この辺ほとんど大名屋敷跡地なのに。
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4505
匿名さん
三田小山西は 古川池の埋立地 ですよ。
筑波大学・名古屋大学からそれぞれ学術論文が発表されていますよ。
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4506
匿名さん
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4507
通りがかりさん
>>4506 さん
自分自身は高台フラット(この辺りなら六本木1丁目、4丁目、5丁目の各々の一部)が立地として好みだが、資産価値は高台でも低地でもさほど変わらないのが、悲しいけれど、それが今の現実。
なので、ここを自分が買うことはないが、知り合いが買いたいと相談してきたら、「いいんじゃない」と答えて、否定はしないだろうな。
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4508
通りがかりさん
そもそも買えもしない荒らしの貧民達がまた騒いでるね
購入が検討できる資産レベルになってからスレにおいでね
買えもしない貧民達があーだこーだ騒ぐのは醜いですよ
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4509
評判気になるさん
>>4506 匿名さん
とあるホームページに下屋敷となっていただけで、一番信用できそうな古地図だと中屋敷。まぁどちらでも立派な大名屋敷ですな。
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4510
匿名さん
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4511
匿名さん
港区の埋立地は確かに嫌悪施設多いんだけど、三田は埋立地ではないですよ。
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4512
名無しさん
>>4510 匿名さん
中屋敷ですよ。もう嘘はいいですよ。そもそもあなた、はじめは、あそこは大名屋敷ではない、あんな名前の大名はいないって吠えて恥かいた人じゃないですか。
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4513
匿名さん
三田の全域ではなく、三田小山西は 古川池の埋立地ですよ。
筑波大学・名古屋大学からそれぞれ学術論文が発表されていますよ。
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4514
eマンションさん
>>4512 名無しさん
古川池 → 埋め立て → 下屋敷(船着場、蔵、別宅等)
→ 東京DEEP → 三田小山西
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4515
評判気になるさん
>>4513 匿名さん
まずもって、それぞれの示す池の位置は全く一致してませんでしたね。
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4516
マンション検討中さん
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4517
匿名さん
論文で示された重要なポイントは以下の2点です。
反論がある方は、同グレードのエビデンスを提示してくださいね。
① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。
② 古川池は埋め立てられた。
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4518
マンション検討中さん
港区湾岸の埋め立て地は嫌悪施設も多くて住みたくないけど、三田はそもそも埋め立て地ではないですよ。
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4519
eマンションさん
>>4517 匿名さん
①筑波大学のものでは今の古川が正確にどの位置で流れていたか分からず、古川池は三田小山にはほとんど被っていなかった可能性が高い。
①名古屋大のは埋め立てられた古川池の、地震の際に揺れが大きかった場所が示されたもので、大きかった場所には三田小山地域は含まれていなかった。
②古川池は埋め立てられた?埋め立てって言ってもその辺の基礎を解体した現場を埋め立てるようなもんな。
-
4520
評判気になるさん
港区湾岸の方は人が住む雰囲気じゃないけど、三田は住環境良いですからね。
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4521
匿名さん
古川池は両方の論文で現在の 三田小山西 と重なっていますから、三田小山西=埋立地 に反抗したい人は、これを覆す論文を見つけ出してくるしかないでしょうね。
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4522
マンコミュファンさん
スクショ好きのポジさんが頑なに論文のスクショを貼らないのは、一目瞭然でここが埋立地だとバレてしまうからだと思いますよ。
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4523
匿名さん
アホネガさん、沼地を埋めたくらいで何騒いでるんだろうね。みんな論文の図覚えてますか?
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4524
匿名さん
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4525
三田一丁目民
他スレで貼ったのでこっちにも一応。
北街区、南街区の1階図面です。
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-
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4526
マンション検討中さん
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4527
匿名さん
>>4513 匿名さん
再開発で綺麗になるので全く気にしない。駅近、東京タワビューで価値あり
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4528
匿名さん
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4529
検討板ユーザーさん
首都高大高架の交差路
古川沿いの埋立地
水害ハザードマップ
これらの条件を満たすとなると、三田小山西 以外ではおそらく クレストプライムタワー芝だけかと思います。
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4530
名無しさん
>>4529 検討板ユーザーさん
不動産で一番大切な最寄駅とその駅からの距離か大分違うけどね。
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4531
検討板ユーザーさん
クレストプライムタワー芝 と 三田小山西を比較してみましょう。
・最寄駅の駅力は、
浜松町 > 麻布十番
・最寄駅の駅距離は、
徒歩6分 < 徒歩2分
故に、駅勝負では互角かと思います。
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4532
マンコミュファンさん
>>4531 検討板ユーザーさん
まぁいんだけど、六本木や虎ノ門なんかも浜松町より駅力は下だけどね。
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4533
マンション掲示板さん
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4534
マンコミュファンさん
全然違うでしょ
働き盛りなら浜松町のほうがJRや空港アクセスが良いクレストプライムのタワー
落ち着いた住環境かつ生活利便性もとるならこっち
6分と2分も違う
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4535
検討板ユーザーさん
ここは首都高の大高架に囲まれちゃってますし、むしろ全く落ち着かない場所だと思います。
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4536
eマンションさん
>>4535 検討板ユーザーさん
最近の住宅でも、そんなにうるさく感じるもの?
自分、築二十年で近くに高速あるけど全くうるさくない。三田小山は分岐点だし、スピードは落とされていると思うけどな。
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4537
マンション掲示板さん
古川の岸壁のとこめっちゃいい雰囲気になるんだろうね。新しく出来た公園も明るいし親子で賑わってるしね。
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4538
通りがかりさん
>>4537 マンション掲示板さん
最近この辺り行ってないですが、
首都高が解体でもされたんですか?
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4539
評判気になるさん
ここは威風堂々と聳え立つ 首都高大高架 が素敵な場所ですね。
下から見上げると有名な 箱崎ジャンクション にそっくりで羨ましいです。
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4540
通りがかりさん
>>4539 評判気になるさん
笑、この辺行かないとか言ってるけど、むしろ箱崎ジャンクションを下から見上げることないわな。
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4541
マンコミュファンさん
巨大首都高ジャンクションマニアには堪らない場所ですよ、ここは。
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4542
名無しさん
>>4541 マンコミュファンさん
ここは子育て家庭に人気なので、マニアさんの手に届くことはないと思いますけど。
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4543
デベにお勤めさん
土地で出されてますが住所的に多分このマンションなきがする。
レインズにて売り出てきたようですね
5億弱なら思ったより安い気がしますが何階で間取りは何になるのか...
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4544
通りがかりさん
>>4543 デベにお勤めさん
その面積だと南街区ですね。東京タワービューは期待できないでしょう。
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4545
検討板ユーザーさん
>>4525 三田一丁目民さん
気になるのが、C棟の店舗入り口が、公園の方に向いているんですよね。公園と一体となったカフェなんか出来るのでしょうか。
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4546
検討板ユーザーさん
>>4542 名無しさん
ここはむしろ 子供お断り な気がしますが…
現地見たコトあります?
首都高の大高架の迫力、エグいですよ。
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4547
口コミ知りたいさん
>>4546 検討板ユーザーさん
都心に慣れると、見慣れた光景になりますよ。
実際に高架下の公園は子連れのママさんたちで賑わっていますから。
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4548
匿名さん
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4549
マンション検討中さん
坪1,200万超えが現実的になってきましたね。ツイッターなんかでも1,200~1,500万とか言う人もいる。そうは言っても販売は2年後かな。それまでに金利上がって相場も下がってると思うけど。
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4550
匿名さん
立地が抜群に良いですからね。三田ガーデンヒルズ超える坪単価になるんじゃないでしょうか。
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4551
名無しさん
三田ガーデンの営業にに聞いたのですが、こちらは立地的に三田ガと違うポジションニングですが、マーケットが右肩上がりしている中で値段は決して安くならないとの見込み
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4552
匿名さん
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4553
名無しさん
三井はこの界隈全体の価値を上げる様に三田小山も色々頑張ってくるだろうなと思います。ここが綺麗になって、素敵な店舗も入ると、周りのパークコートや三田ガも更に価値が上がります。
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4554
匿名さん
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4555
検討板ユーザーさん
>>4554 匿名さん
隣のパークコートと同等のものが建つのが気に食わないのかな?
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4556
匿名さん
パークコートタワーには、憧れちゃいますよね。
新日鐵だと、こちらはグランリビオタワーとかになるでしょうか?
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4557
マンション掲示板さん
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4558
匿名さん
ここは場所が良くないので本来ならグランリビオにはならないと思いますが、バブルなので高値で売るためにデベがグランリビオタワーと名付けることはあり得るでしょうね。
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4559
マンコミュファンさん
>>4558 匿名さん
高値で売りたいんだからパークコートザ・タワーにするにでしょ。あたま悪いね。
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4560
匿名さん
>>4559 マンコミュファンさん
それだと恥ずかしい パクリマンション になっちゃいますよね。
埋め立てや首都高大高架や古川にちなんだネーミングにすべきでは?
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4561
通りがかりさん
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4562
マンコミュファンさん
>>4560 さん
外観もパクリみたいなテイストすからね。立地も規模も上位互換ですけど。
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4563
名無しさん
ここは見た目が 芝浦アイランド にそっくりですね。
価格的には、同じ首都高ジャンクション高架下・古川沿いの クレストプライムタワー芝 と似たようなものでしょうか?
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4564
名無しさん
>>4563 名無しさん
クレストプライムタワーもデベが三井ならあと坪200万くらい高かったかもね。
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4565
匿名さん
>新日鐵だと、こちらはグランリビオタワーとかになるでしょうか?
三田小山西も三井だったら良かったのにね、って思っちゃう。
ポジのこれほどまでにパークコートに憧れ発言を見ちゃうとさ。
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4566
マンコミュファンさん
>>4565 匿名さん
どうせここもパークコートですよ。
もしくは、ザ・コートみたいに、新しいブランド名のマンションになるでしょうね。
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4567
通りがかりさん
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4568
通りがかりさん
>>4564 名無しさん
そして住友ならプラス300万
大手デベブランドの安心感とプレミアムをどう取るかはあなた次第
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4569
マンション検討中さん
そう考えると、クレストプライムタワーも今住友が分譲すれば、坪1,000万近くで販売されてたかもしれないってことですね。
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4570
eマンションさん
となりの麻布地区の麻布十番は風俗が多いですが、
三田小山西は芝地区でよかったです
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4571
マンション検討中さん
麻布十番は行きたい時にすぐ行けるとぐらいでちょうどいいですね。
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4572
意味深ジ
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4573
匿名さん
ここのポジって、麻布十番やパークコートに憧れているのは痛いほど伝わってくるんだけど、結局どこのポジションでもないというギャップがコミカルだよね。
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4574
検討板ユーザーさん
>>4573 匿名さん
なぜ?麻布十番に憧れるも何も、麻布十番商店街まで徒歩2分でしょ。しかもパークコート麻布十番ザ・タワーよりも麻布十番駅に近いのに、パークコートに憧れる理由がない。
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4577
通りがかりさん
>>4561 通りがかりさん
アンダー ザ ハイウェイ タワーズ 三田小山 west
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4578
口コミ知りたいさん
>>4577 通りがかりさん
どう見てもオーバーザハイウェイだけど、いつも見上げてばかりなんだろうね。
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4581
匿名さん
三田小山西は埋立地だから地歴が良くない。
同じ埋立地なら勝どきの方が良い。
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4582
マンション掲示板さん
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4583
マンション掲示板さん
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4585
口コミ知りたいさん
>>4410 匿名さん
坪800万予想が早くも外れましたね。
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4586
通りがかりさん
>>4582 マンション掲示板さん
笑
まぁ確かにここは現地の視察が必須の物件だとは思いますが…(意味深)
昔の東南アジアもここと似たような雰囲気でしたが今はリゾート地です。
ここもウォーターフロントですし、首都高大高架さえ誤魔化せば 同じ埋立地の勝どきみたいに人気でますよ。
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4587
匿名さん
>>4585 口コミ知りたいさん
外れていませんよ。
[No.4583~本レスは、一部テキストを削除しました。]
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4589
匿名さん
予測単価 坪800~900。
これを当てたのは簡単とは言いませんが、首都高ジャンクション沿い+古川沿い+埋立地の同じ物件相場を見ると、低学歴の方を除けば比較的誰でも答えられたのではないかと思います。
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4590
匿名さん
坪1500やばいな。立地が良いから当然だとは思うけど。
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4591
通りがかりさん
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4592
評判気になるさん
>>4591 通りがかりさん
予測単価に続いてまた外したんじゃないですかね。自分以外にも関係者がいるなら別ですけど。
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4593
匿名さん
>>4589 匿名さん
ちょっと前まで坪600とか言ってたのに、ジリジリ上げて坪900万まで上げてキタネー。
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4594
匿名さん
ここを買うならワンルーム 一択ですかね。
場所柄、ファミリー部屋はリセールの需要が少ないような気がします。
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4595
匿名さん
場所的に、相当数のワンルーム住戸が設定されると思います。
といっても、芝地区のワンルームは10万辺りで住めますから、ここが坪800もするなら手出しが難しいですね。
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4596
評判気になるさん
>>4595 匿名さん
また予想を外しちゃいますね。とりあえず、北側棟には一部屋もワンルームはないですよ。
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4597
名無しさん
ぼくもこの近くのワンルーム、10万くらいで独身男性に貸してるよ。
この辺は単身者がメインだし、10万あれば住める場所だから、坪800で買っちゃったらリセールがキツいと思うよ。
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4598
マンション検討中さん
>>4597 名無しさん
あなたの持ってる(?笑)この辺のボロワンルームなんて坪500万でも買ったらダメだよ。ここは坪1,000万なら安心して買ってよし。私の部屋は東京タワービューですが坪1,500万出すって言われても売らないけど。
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4599
匿名さん
確かに、ここのワンルームは坪500くらいからありそうですね。
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4600
マンション検討中さん
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