三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>4399 eマンションさん
失礼、ここは容積４００%の近商、芝は容積５００%の商業でした。

三田住民です。隣のパークコートは1600で販売されている、ここは免震タワーだから1500からスタート。1500でもニューヨーク、香港の都心の半額だけですよ！爆買不可避。

三田GHと三田小山西では、三田、という名前だけが唯一の共通点なだけで、立地も地歴もブランドも住民層も価格も、何もかもが異なります。
比較の土俵にも、乗りません。

三田GHを買えなかった人達が埋立地の三田小山西に流れることはありませんので、三田小山の関係者の皆様におかれましては、これ以上 三田GHに乗じて宣伝を続けるのは無意味であることを、どうかご承知おき下さいませ。

三田GH 坪1600

～～～～～ 越えられない壁～～～～～

三田小山西　坪900
クレストプライムタワー芝　坪600

隣のパークコートと同程度なら、何部屋でも迷わず買うよね。もちろん、パークコートより高くなって当たり前だから、高くても検討するけど。

現実的に坪1200～2000位かな…
まあ貧民ネガ達には全く手が届かない高級マンションだから貧乏ネガ達は見苦しいからスレを荒らすなよ。

>>4407 通りがかりさん

どうでしょうか。今分譲するなら、下は坪1,000万より下だと思いますし、上は坪2,000万を越えると予想します。

タワー棟じゃなければパンダ900～もあるだろうけど、今の相場が続けば下1000～2500じゃない？

クレストプライムタワー芝の動向を見ると、
三田小山西も坪800までいく可能性はあると思います

内陸の三田と埋立地の浜松町では地価が全然違いますよ。浜松町の比較対象は芝浦とか勝どきでしょう。

販売開始はいつからでしょうか？
来年春頃？

三田小山西は 古川池の埋立地 です。

首都高沿い、古川沿い、埋め立て地。

この3つの条件を満たす類似物件は、港区内陸では
三田小山西とクレストプライムタワー芝のみとなります

クレストプライムタワー芝　坪600
三田小山西　坪800

本当にこんな差がありますかね？
同じ埋立地ならもう少し安い 勝どき の方がよくないですか？

ここは坪1200ぐらいはすると思うよ。安い部屋でも坪1000を切るかどうか。

>>4405 通りがかりさん
三田GHはPMの一部部屋除けば、庶民向きじゃない？2億円で買える部屋がほとんどだし。２?３億円でセレブ気取るのは恥ずかしくないか？

クレストプライムタワー芝の 2倍の値付けは、現実的ではないですよ。

首都高沿い、古川沿い、埋立地。
3拍子揃った親類物件は、三田小山西とクレストプライムタワー芝だけなので、良いベンチマークです。

>>4417 匿名さん
そんな珍しい価値観の人もいるかもしれませんが、私ですら坪1,500万出してでも高層階欲しいと思ってます。デベもわざわざお金持ってない人の価値観に合わせて安く分譲することは無いよ。

こちらの掲示板のように、物件関係者が頻繁に出入りして押し売りしてくるところは、焦って手出しするのはリスクが大きいと思います。

ね。

本当の検討者なら安い方が嬉しいはずなのに、ここはなぜか高値を望む投稿が頻繁に行われる、マンコミ唯一の珍しいスレですよ。

いくら安く欲しいと言っても、まともな人なら理解してます。隣のパークコートより安くなるわけないと。

隣のパークコートは埋立地ではないので、埋立地の三田小山西よりは格上になると思います。

＞本当の検討者なら安い方が嬉しいはずなのに、ここはなぜか高値を望む投稿が頻繁に行われる、マンコミ唯一の珍しいスレですよ。



このスレの本質を、正確に表現していますね。
末尾に 笑 を付けると、もっと良かったです。

坪1200は全然高くないですよ。三田GHはもっと高いわけで。

それなりに詳しい人が多いので、
的外れな予想には
修正意見(つまりツッコミ)が
入ってるのでしょう。

三田GHは三田小山西とは全く異なるエリアですよ。

笑
三田ガーとミタコの違い？

現地見りゃ誰でもわかるっしょ。

駅近と駅遠？

MGHとは立地含めモノが違う、というのはその通りですね。
実際、相応に差別化された値付けになるでしょうし。
ですが、それで後発が税込800／坪を割って来ると、安値煽りに勤しむ方々は本気で言えるのかという話です（笑）
同じデベが徒歩数分圏内で売る別物件に４割もの差を付けると普通思いますかね？

MGHの購入者とて神や仏ではありますまいに。
まだ代金の支払い前だというのに、怒られちゃうだろと想像できないものでしょうか（笑）

ここはワンルームを大量につくって欲しいな。

>>4433 匿名さん
基本的にはワンルームって作りたがらないですよね。でも権利変換する上で、弱小地権者(分譲ワンルーム)のためにどうしても必要で仕方なく作ってるのよ。ここの再開発ってワンルームの分譲マンションってあんまり無かったと思うんだが、どうでしょ。

>>4433 匿名さん
MGHにある大量のワンルームはメンズエステ決定だな

港区でメンズエステが大量にあるのは港南ぐらいでは？

>>4436 匿名さん
マジレスすると六本木麻布十番赤坂あたりに多いですね。

>>4437 eマンションさん

そこら辺のメンエスって可愛い子が多いけど、60分で余裕に2万円超えるから、平民の自分からしたら月1の給料日の楽しみなんだよね。

>>4438 都心のお兄さん
たしかにこの周辺の 風俗の女の子って、
バチバチに整形してくれちゃってますからね。
まさにごちそうさん、って感じですよ。
ここに住む楽しみの一つです。

>>4432 通りすがりさん
しろがねざすかいが坪900で取引されてる現状をみると、ここは坪1200超えてくるのは間違いない
世の中インフレで3年前と比べたら、超都心高級マンション価格は１.5倍に値上がりしてるからね

>>4440 匿名さん
インフレで金利上がっても不動産価格は上がりますか？

>>4440 匿名さん
というより、格上のパークコート麻布十番タワーを抜けるかどうかでは？

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

～～～　坪1000の壁　～～～

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

麻布台ヒルズの地権者物件は既に坪2700オーバーだね。

麻布台ヒルズがダントツ1位なのは間違いないですが、まだしっかりとしたデータがないので、ランキングには反映されていないのでしょう。

>>4443 通りがかりさん
坪2700って、100平米の2LDKが8億円ってことですね

みんな、こっちの方が欲しいよね。

同時期に建つヒルズ横の西麻布三丁目のタワマンはどの位になるのかね、坪1200～位かな。

>>4447 匿名さん
ね。
港南よりはこっちがいい。

>>4449 匿名さん
港南でも徒歩２分とかにできるなら検討に値する。

三田小山は麻布十番駅徒歩1分だね。

>>4438 都心のお兄さん
デリなら60分が最多顧客帯ですが、メンエスだと90分がデフォで60分は人権なくただシャワー浴びに来た客扱いです。

麻布地区のメンエスも高騰が続き、オプション入れると3万前後が標準となりました。
ここに領収書も切れるメンエスできたら大繁盛しそう。ただワンルームメンエスって1部屋だとなかなか採算取れないので近隣で4-5部屋必要です。

>>4440 匿名さん
埋立地の三田小山西より、内陸の白金ザスカイの方が、良い。

>>4453 匿名さん
スカイの方が安いしね。ちょうどいいと思います。

地歴を見るとどうしても、スカイ ＞ ミタコ　になっちゃってます。

はいはいどうぞどうぞ

ここの完成予想図にどうも惹かれないのは私だけ？

令和の巨大高級団地説と、
シン・九龍城説。

>>4457 匿名さん

隣のパークコートの上位互換みたいな外観だけど、俺もあんまり好きじゃないかも。

>>4457 匿名さん
わかります。私個人の感じ方に過ぎないのですが、なんか高度成長期の団地っぽさを感じます。麻布十番駅至近という立地はかなり魅力的なのですが、棟配置や建物のデザインが陳腐に感じてしまいます。

＞ここの完成予想図にどうも惹かれないのは私だけ？


ここ、芝浦アイランドに似ていますよね。

立地が良いから相当高くなりそう。芝浦アイランドも人気高いですよね。

>>4461 匿名さん
ケープタワーですね。

同じ芝浦も三田小山西も人気ありますよ。

埋立地の中では浜松町や芝浦は住環境も良くて人気の高いエリアですよ。

埋立地の中では芝浦も人気ですがマンション単位で考えると、埋立地の三田小山西とクレストプライムタワー芝が二大巨頭になりますよ。

三田小山西とクレストプライムタワー芝は立地条件が酷似していますから、似たような価格帯になるでしょうね

・埋立地
・首都高ジャンクション隣接
・古川沿い

>>4457 匿名さん

まぁ、公式HPが出来るまではデザイン確定ではないですからね。豊海なんて、サイトが出来るまでは普通というか、ボリュームや規模を表わした図でしかなかったわけですし。

>>4468 名無しさん
そう、豊海のデザインとどうしても比べてしまって。
今のはちょっと一昔前を感じてしまうので、
決定版では期待したいです。

>>4469 匿名さん

そうなんですよね。まだデザインどうこうの意見は早い気がします。アースカラーであっても、デザインはまだ変更の余地はある気がします。

みんな楽しみで仕方ないんだな。
買えるといいねw

パークコート仕様なので現在の相場と言えば坪1200以下は不可能です。

そして高階層はさらに高級仕様と言われました。

不動産暴落こないであれば恐らくあの時と見えば三田ガーも分譲時安いかもしれません。

三田小山西と同じ埋立地の 芝浦アイランド に似てますね、ここ。

できれば三田小山西と同じ埋立地・首都高ジャンクション隣接・古川沿いのライバル・クレストプライムタワー芝に似せて欲しかったです。

三田GHはあの坪単価でも大抽選大会なので、ここも相当人気になると思います。

三田GHと三田小山西は、全く異なるエリアです。

検討者層は、被りません。

三田GHと三田小山西の唯一の共通点は、三田、という名前のみ。
立地も地歴もブランドも住民層も価格もグレードも、何もかもが異なります。
比較の土俵にも、乗りません。

三田GHを買えなかった人達が 埋立地の三田小山西に流れることはありませんので、三田小山の関係者の皆様におかれましては、これ以上 三田GHに乗じて宣伝を続けるのは無意味であることを、どうかご承知おき下さいませ。

>>4476 匿名さん
大体理解できるけど、一般的に地歴も悪く無い、駅まで徒歩１、２分の立地を高台よりも良しとする価値観の人は多くいます。そこが理解できないなら、君の為にもこのスレから消えることをオススメするね。ストレスになるでしょ。

＞一般的に地歴も悪く無い

えっ

三田は歴史ある高級住宅街ですからね。

>>4478 匿名さん
歴史をちゃんと知っていれば、分かります。戦火を免れそのままの街並みがここ最近まで残ってしまったのを切り取るなら、大分酷い街並みでしたね。

東京DEEPの記事を一部抜粋しました。
↓

『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』

>>4481 匿名さん

↓ここは間違えていることが証明されているんだけど、どこまでも自分の品位を落とすだけですよ。
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

>>4482 eマンションさん

では、証明してください。

>>4483 匿名さん

さんざん証明してやってるんだから、間違えて無かったと新たに出すのは君の番。この間違いは、永井荷風が悪い訳ではなく、東京DEEPが三田小山を指していると間違えて取り上げたことが原因であり、君が勘違いして取り上げたのも悪くない。でも間違えていることが分かっているのにも関わらず、いつまでも言い続けるのは、、、まぁ、いつものことでしたね。

上記の通り、Xの東京DEEPの2022年最新アップデート版にも、
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

と記載されていますよ。

ネガさんが大好きなスラムは全部取り壊されて完全無欠のタワーマンになるんですよ。
知らないんですか?

>>4486 匿名さん

記憶障害をお持ちのようですね。

記憶障害も何も、
情報元の東京DEEPが、2022年 Xの公式に最新見解をアップデートしており、三田小山西は、

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

と記載しています。

暴言はおやめください。

再開発すれば関係なくないですか？

何かそのような家が残っていれば、気に留めますけど。

>>4490 マンション掲示板さん
んー。
それは論点ずれちゃってます。笑

皆さん、証明とやらを楽しみに待ってるのですよ。

>>4491 匿名さん
論点も何も以前から見てる人は皆知ってるよ。
君にひとつ聞こうか。
↓ここは三田小山ですか？
「最も悲惨なる一例を挙げれば麻布の古川橋から三之橋さんのはしに至る間の川筋であろう。」

それが何か。
東京DEEP公式Ｘには、こう書いてあります。
（2022年最新版）

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

>>4493 匿名さん
ダウト
http://blog.livedoor.jp/tokyowater/archives/50274652.html

いくら言っても売れば正義ですよ。

パコタワーを買わない方は、今まで後悔しかありません。

赤坂も、青山も、浜離宮も、麻布十番も、赤坂檜町も、小石川も、北参道も、乃木坂も、渋谷も

三井信者は想像以上多いです。

>>4493 匿名さん
その情報が間違っている。麻布新堀町と麻布新広尾町のことです。

>>4493 匿名さん
何で永井荷風の原文より、東京DEEPの引用が正しいと言い返せるのかね。恥知らずよな。

>>4498 匿名さん

同じ駅なので駅近新築は十年以上駅遠中古より安い、かつより大規模

恐らくそれは現実ではありません。

>>4483 匿名さん

証明などさせずとも、ある程度は事実ですよ。
再開発の従前地はどこも似た様なものです。旧宿場の遊廓跡地だとかスラム化した団地とかね。でも、それが近隣の地ぐらいに追従して結局は相場をも牽引する価格で売られてきたことは歴史が証明しています。

品の無い五流サイトが出版した書籍を未だ価値基準にする様な人がターゲットになることはもはやありません。MGHとの差別化は言われずとも売主がするでしょうね。だから800未満なんだ、と煽っている人は、いざ価格発表となれば自然にトーンダウンしますよ。魚拓でも取ってその時を待てばよろしいかと。

地歴が良くないのは品川駅海側の埋立地とかですよね。三田は由緒ある土地柄なのですけどね。

三田の高台は三井のお屋敷がある由緒正しい場所ですが、大きく坂を下った首都高ジャンクション下の三田小山西は、湾岸と似たような埋立地特有の地歴ですよ。

港区の埋立地は地歴が悪い所もあるけど、三田は埋立地ではないですよ。

また言ってんのか。この辺ほとんど大名屋敷跡地なのに。

三田小山西は 古川池の埋立地 ですよ。

筑波大学・名古屋大学からそれぞれ学術論文が発表されていますよ。

>>4504 匿名さん

ではなく、ただの 下屋敷 ですよ。

>>4506 さん

自分自身は高台フラット（この辺りなら六本木1丁目、4丁目、5丁目の各々の一部）が立地として好みだが、資産価値は高台でも低地でもさほど変わらないのが、悲しいけれど、それが今の現実。
なので、ここを自分が買うことはないが、知り合いが買いたいと相談してきたら、「いいんじゃない」と答えて、否定はしないだろうな。

そもそも買えもしない荒らしの貧民達がまた騒いでるね
購入が検討できる資産レベルになってからスレにおいでね
買えもしない貧民達があーだこーだ騒ぐのは醜いですよ

>>4506 匿名さん

とあるホームページに下屋敷となっていただけで、一番信用できそうな古地図だと中屋敷。まぁどちらでも立派な大名屋敷ですな。

古地図も 下屋敷でしたよ。

港区の埋立地は確かに嫌悪施設多いんだけど、三田は埋立地ではないですよ。

>>4510 匿名さん
中屋敷ですよ。もう嘘はいいですよ。そもそもあなた、はじめは、あそこは大名屋敷ではない、あんな名前の大名はいないって吠えて恥かいた人じゃないですか。

三田の全域ではなく、三田小山西は 古川池の埋立地ですよ。

筑波大学・名古屋大学からそれぞれ学術論文が発表されていますよ。

>>4512 名無しさん

古川池 → 埋め立て → 下屋敷（船着場、蔵、別宅等）
→ 東京DEEP → 三田小山西

>>4513 匿名さん
まずもって、それぞれの示す池の位置は全く一致してませんでしたね。

マンション名や詳細はいつ発表されるんですかね？

論文で示された重要なポイントは以下の2点です。
反論がある方は、同グレードのエビデンスを提示してくださいね。

① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。

（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

港区湾岸の埋め立て地は嫌悪施設も多くて住みたくないけど、三田はそもそも埋め立て地ではないですよ。

>>4517 匿名さん
①筑波大学のものでは今の古川が正確にどの位置で流れていたか分からず、古川池は三田小山にはほとんど被っていなかった可能性が高い。
①名古屋大のは埋め立てられた古川池の、地震の際に揺れが大きかった場所が示されたもので、大きかった場所には三田小山地域は含まれていなかった。
②古川池は埋め立てられた？埋め立てって言ってもその辺の基礎を解体した現場を埋め立てるようなもんな。

港区湾岸の方は人が住む雰囲気じゃないけど、三田は住環境良いですからね。

古川池は両方の論文で現在の 三田小山西 と重なっていますから、三田小山西＝埋立地 に反抗したい人は、これを覆す論文を見つけ出してくるしかないでしょうね。

スクショ好きのポジさんが頑なに論文のスクショを貼らないのは、一目瞭然でここが埋立地だとバレてしまうからだと思いますよ。

アホネガさん、沼地を埋めたくらいで何騒いでるんだろうね。みんな論文の図覚えてますか？

【難問】
三田小山西を埋め立てたのは？

他スレで貼ったのでこっちにも一応。
北街区、南街区の1階図面です。

詳細な情報がでるのは再来年とかですかね？

>>4513 匿名さん
再開発で綺麗になるので全く気にしない。駅近、東京タワビューで価値あり

立地も良いし、平均坪1200ぐらいしそう。

首都高大高架の交差路
古川沿いの埋立地
水害ハザードマップ

これらの条件を満たすとなると、三田小山西 以外ではおそらく クレストプライムタワー芝だけかと思います。

>>4529 検討板ユーザーさん

不動産で一番大切な最寄駅とその駅からの距離か大分違うけどね。

クレストプライムタワー芝 と 三田小山西を比較してみましょう。

・最寄駅の駅力は、
浜松町 ＞ 麻布十番
・最寄駅の駅距離は、
徒歩6分 ＜ 徒歩2分

故に、駅勝負では互角かと思います。

>>4531 検討板ユーザーさん
まぁいんだけど、六本木や虎ノ門なんかも浜松町より駅力は下だけどね。

https://maps.app.goo.gl/mou4ASNQGHyU9etQ8?g_st=ic
クレストプライムタワー芝のロケーションもなかなかいいですね。

全然違うでしょ
働き盛りなら浜松町のほうがJRや空港アクセスが良いクレストプライムのタワー
落ち着いた住環境かつ生活利便性もとるならこっち

6分と2分も違う

ここは首都高の大高架に囲まれちゃってますし、むしろ全く落ち着かない場所だと思います。

>>4535 検討板ユーザーさん

最近の住宅でも、そんなにうるさく感じるもの？

自分、築二十年で近くに高速あるけど全くうるさくない。三田小山は分岐点だし、スピードは落とされていると思うけどな。

古川の岸壁のとこめっちゃいい雰囲気になるんだろうね。新しく出来た公園も明るいし親子で賑わってるしね。

>>4537 マンション掲示板さん
最近この辺り行ってないですが、
首都高が解体でもされたんですか？

ここは威風堂々と聳え立つ 首都高大高架 が素敵な場所ですね。

下から見上げると有名な 箱崎ジャンクション にそっくりで羨ましいです。

>>4539 評判気になるさん
笑、この辺行かないとか言ってるけど、むしろ箱崎ジャンクションを下から見上げることないわな。

巨大首都高ジャンクションマニアには堪らない場所ですよ、ここは。

>>4541 マンコミュファンさん
ここは子育て家庭に人気なので、マニアさんの手に届くことはないと思いますけど。

土地で出されてますが住所的に多分このマンションなきがする。
レインズにて売り出てきたようですね
5億弱なら思ったより安い気がしますが何階で間取りは何になるのか...

>>4543 デベにお勤めさん
その面積だと南街区ですね。東京タワービューは期待できないでしょう。

>>4525 三田一丁目民さん
気になるのが、C棟の店舗入り口が、公園の方に向いているんですよね。公園と一体となったカフェなんか出来るのでしょうか。

>>4542 名無しさん

ここはむしろ 子供お断り な気がしますが…
現地見たコトあります？
首都高の大高架の迫力、エグいですよ。

>>4546 検討板ユーザーさん
都心に慣れると、見慣れた光景になりますよ。
実際に高架下の公園は子連れのママさんたちで賑わっていますから。

高級特権ママ達はマトモな公園に行きますよ。

坪1,200万超えが現実的になってきましたね。ツイッターなんかでも1,200～1,500万とか言う人もいる。そうは言っても販売は2年後かな。それまでに金利上がって相場も下がってると思うけど。

立地が抜群に良いですからね。三田ガーデンヒルズ超える坪単価になるんじゃないでしょうか。

三田ガーデンの営業にに聞いたのですが、こちらは立地的に三田ガと違うポジションニングですが、マーケットが右肩上がりしている中で値段は決して安くならないとの見込み

相変わらず関係者が焦って書き込みしてますね。

三井はこの界隈全体の価値を上げる様に三田小山も色々頑張ってくるだろうなと思います。ここが綺麗になって、素敵な店舗も入ると、周りのパークコートや三田ガも更に価値が上がります。

ここは新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社のマンションですよ。

>>4554 匿名さん
隣のパークコートと同等のものが建つのが気に食わないのかな？

パークコートタワーには、憧れちゃいますよね。

新日鐵だと、こちらはグランリビオタワーとかになるでしょうか？

>>4556 匿名さん
わざと言ってるのか、情弱さんなのか、パークコート麻布十番ザ・タワーの参加組合員も、三井不動産、新日鐵、藤和不動産だよ。こちらは藤和不動産から三菱地所になった分だけ良くなるんじゃない。

ここは場所が良くないので本来ならグランリビオにはならないと思いますが、バブルなので高値で売るためにデベがグランリビオタワーと名付けることはあり得るでしょうね。

>>4558 匿名さん

高値で売りたいんだからパークコートザ・タワーにするにでしょ。あたま悪いね。

>>4559 マンコミュファンさん
それだと恥ずかしい パクリマンション になっちゃいますよね。

埋め立てや首都高大高架や古川にちなんだネーミングにすべきでは？

リバーサイド付ければ、何でも良いんじゃない。

>>4560 さん

外観もパクリみたいなテイストすからね。立地も規模も上位互換ですけど。

ここは見た目が 芝浦アイランド にそっくりですね。

価格的には、同じ首都高ジャンクション高架下・古川沿いの クレストプライムタワー芝 と似たようなものでしょうか？

>>4563 名無しさん

クレストプライムタワーもデベが三井ならあと坪２００万くらい高かったかもね。

＞新日鐵だと、こちらはグランリビオタワーとかになるでしょうか？

三田小山西も三井だったら良かったのにね、って思っちゃう。
ポジのこれほどまでにパークコートに憧れ発言を見ちゃうとさ。

>>4565 匿名さん

どうせここもパークコートですよ。
もしくは、ザ・コートみたいに、新しいブランド名のマンションになるでしょうね。

リバーサイド三田一丁目シティズ

>>4564 名無しさん
そして住友ならプラス300万

大手デベブランドの安心感とプレミアムをどう取るかはあなた次第

そう考えると、クレストプライムタワーも今住友が分譲すれば、坪1,000万近くで販売されてたかもしれないってことですね。

となりの麻布地区の麻布十番は風俗が多いですが、
三田小山西は芝地区でよかったです

麻布十番は行きたい時にすぐ行けるとぐらいでちょうどいいですね。

近くて遠い街・麻布十番

ここのポジって、麻布十番やパークコートに憧れているのは痛いほど伝わってくるんだけど、結局どこのポジションでもないというギャップがコミカルだよね。

>>4573 匿名さん
なぜ？麻布十番に憧れるも何も、麻布十番商店街まで徒歩2分でしょ。しかもパークコート麻布十番ザ・タワーよりも麻布十番駅に近いのに、パークコートに憧れる理由がない。

>>4561 通りがかりさん

アンダー ザ ハイウェイ タワーズ 三田小山 west

>>4577 通りがかりさん
どう見てもオーバーザハイウェイだけど、いつも見上げてばかりなんだろうね。

三田小山西は埋立地だから地歴が良くない。
同じ埋立地なら勝どきの方が良い。

>>4562 マンコミュファンさん

>>4582 マンション掲示板さん
笑
まぁ確かにここは現地の視察が必須の物件だとは思いますが…（意味深）

昔の東南アジアもここと似たような雰囲気でしたが今はリゾート地です。
ここもウォーターフロントですし、首都高大高架さえ誤魔化せば 同じ埋立地の勝どきみたいに人気でますよ。

予測単価 坪800～900。

これを当てたのは簡単とは言いませんが、首都高ジャンクション沿い＋古川沿い＋埋立地の同じ物件相場を見ると、低学歴の方を除けば比較的誰でも答えられたのではないかと思います。

坪1500やばいな。立地が良いから当然だとは思うけど。

関係者さんが焦って書き込みしてますね。笑

>>4591 通りがかりさん
予測単価に続いてまた外したんじゃないですかね。自分以外にも関係者がいるなら別ですけど。

>>4589 匿名さん
ちょっと前まで坪６００とか言ってたのに、ジリジリ上げて坪９００万まで上げてキタネー。

ここを買うならワンルーム 一択ですかね。

場所柄、ファミリー部屋はリセールの需要が少ないような気がします。

場所的に、相当数のワンルーム住戸が設定されると思います。
といっても、芝地区のワンルームは10万辺りで住めますから、ここが坪800もするなら手出しが難しいですね。

>>4595 匿名さん
また予想を外しちゃいますね。とりあえず、北側棟には一部屋もワンルームはないですよ。

ぼくもこの近くのワンルーム、10万くらいで独身男性に貸してるよ。
この辺は単身者がメインだし、10万あれば住める場所だから、坪800で買っちゃったらリセールがキツいと思うよ。

>>4597 名無しさん

あなたの持ってる(？笑)この辺のボロワンルームなんて坪500万でも買ったらダメだよ。ここは坪1,000万なら安心して買ってよし。私の部屋は東京タワービューですが坪1,500万出すって言われても売らないけど。

確かに、ここのワンルームは坪500くらいからありそうですね。

ちなみに、この辺の10万のワンルームってこんなもん。
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000002263473/

ここで10万で借りられるのって平置き駐車場とかだよ。

>>4600 マンション検討中さん

こんな築古部屋を堂々とオーナーだぜって言えるのすごい。俺なら恥ずかしいから言わない。

この辺の新しめのワンルーム探してみたけど、築19年で25m2で14.4万円ですね。アホネガさん、どんな辺を相続して10万なんて言っちゃったんだろうね。https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0000039548007157a30e079c13f...

>>4603 マンション検討中さん

どんな辺を相続して→どんな部屋を想像して

三田小山西や港南のような運河沿い埋立地は人気のエリアなのですよ。

ここの平均が坪800ということを考えると、ワンルームのパンダ部屋は坪500から十分狙えると思います。

>>4606 匿名さん

坪８００万ですか。今なら業者買取でももっと高いですよ。欲張り過ぎです。

今日は気温が高いせいか、三田小山西の目の前の古川がプンって臭いが強かったように感じましたが、夏場の臭気はどのような感じでしょうか。

>>4575 通りがかりさん
西麻布や東麻布よりも三田の方が不動産価格は高いのですが。

港区素人は雑誌の思い込みで書かれたネット記事を鵜呑みにしてるだけだとおもう。

西麻布や東麻布より、
港南や三田小山西 のような 運河ワキ埋立地 は人気のエリアなのですよ。

東京住めば誰でもわかります。

>>4611 マンコミュファンさん

>>4612 通りがかりさん
そちらのサイトを見ましたが、
悲しいことに 三田小山西のある三田一丁目だけ除外されていますね。笑

三田の足を引っ張らないように、しなくっちゃ。

港05-51の路線価で比較すると、ここは694万になるけど、このあほはそんなことも出来んのかな。

どちらにしても、三田小山西の地価は港南より遥かに安いです。

>>4616 匿名さん

港南のどこよ。品川駅前と運河沿いだと天と地ほど差がありますよ。運河沿いとの比較だと三田小山の路線価は倍ぐらい高い。そりゃ港南でも品川駅前より安い。

港南も三田小山西も人気の埋立地エリアなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。

>>4619 匿名さん

まず海沿いと、内陸川沿いを一緒にまとめるのは無理があり過ぎです。また管理人さんに削除されちゃいますよ。

>>4621 匿名さん
港南も三田小山西も目の前の運河の臭いはすぐに慣れると思います。
人気の埋立地エリアなのには理由があるのですよ。

路線価は港南の運河沿いの倍だし、そりゃ人気ですから、坪1500万超えでも売れちゃいますね。

B棟南向き坪1,570万円ってどこで情報見れますか？

>>3168 匿名さん
三田ガーデンヒルズwest　笑

>>4625 マンション検討中さん

不動産屋さんに行ってください。

麻布十番(三田)で10万のワンルームでドヤしたアホネガさん、そろそろ気持ちは落ち着きましたか？

勝どきも坪1000超えてるし坪1500でも安いぐらいかもしれない。

パークコート六本木ヒルトップなんかも最上階リフォーム済みで坪3000万で売り出してますしね。

六本木と三田小山西の10万ワンルームでは、随分と差があるように思うのですが、如何でしょう。

地価に関しては三田小山さんにブーメランを喰らわすようで気が引けるのですが、三田小山西は港区の商業地域にもかかわらず、地価が低いのですよ。

一種単価で見ると、坪500でも手出し無用だと思える場所なのです。

>>4630 匿名さん

アホネガさんも坪900万と予想するくらいですから、坪1500万、あると思います。

アホネガさんはほっておいて、もっと有意義な話題はないですかね。ここよりも麻布十番から離れたパークコートやシティタワーはすでに坪1200万ほどで取引されているみたいですね。

三田小山西は埋立地なので、パークコートより安いのは当たり前ですよ。

本当に、厚かましい。

港区の埋立地って品川駅の海側のニオイがきついエリアですよ。臨海地下鉄の通る江東区の方が坪単価高かったりするよね。

＞地価に関しては三田小山さんにブーメランを喰らわすようで気が引けるのですが、三田小山西は港区の商業地域にもかかわらず、地価が低いのですよ。

＞一種単価で見ると、坪500でも手出し無用だと思える場所なのです。



だから、何？

>>4638 口コミ知りたいさん
パークコートよりシティタワーより高いよ。エビデンスは路線価。アホネガはなんの指標も示さないからアホって言われるんだよ。

ウソマツなんだからエビデンスなんかあるわけない。

＞三田小山西は港区の商業地域にもかかわらず、地価が低いのですよ。

＞一種単価で見ると、坪500でも手出し無用だと思える場所なのです。



こういう地価の安い場所のタワマンを買うと、出口戦略で苦労しますよ。
個人的には坪500くらいなら全然買います。ただし、ワンルーム限定ですが。

>>4643 検討板ユーザーさん

ここのポジは一種単価なんて知らない素人だから、こういったエビデンスを客観的に理解するのは難しいと思うよ。

>>4643 検討板ユーザーさん
あなたみたいな家賃１０万のボロマンワンルームしか持ってない人がここにいるのがなぞ。

賃料10万って住環境の悪い品川駅海側とかの話ですよね。三田とは無縁の世界。

あちゃちゃ

一種単価をもちだされると、ポジは苦しいねえ

てかなんでここって、こんなに地価 安いの？

品川駅の海側なら10万で3LDK借りれそう。ニオイあるけど。

>>4648 匿名さん
ここの地価が安いなら、パークコートもシティタワーも安くなっちゃうけど、相変わらず根拠も示せないウソマツ君ですね。おまえのかぁちゃんデベソと遠吠えする子供みたい。

パークコートは坪400から買えましたからね。

一種単価が安い場所を高値で買ってしまうと、リセールの時にキツくなりますよ。

しかも公示価格の３つの比較したの私じゃないw

地価の話は、こういう安い場所では禁句ですよね。

品川駅の海側は有明より安かったはず。

価ちがいじゃが、
仕方がない。

この辺のワンルームの賃料は10万くらいが相場なのはわかったけど、三田小山西が港区商業地域にもかかわらず地価が安いということと直接なんか関係あるの？

マンションは立地と地価が全てですからね。
たとえ新築のワンルームでも賃料10万を大きく超えることはないのですよ。

＞この辺のワンルームの賃料は10万くらいが相場なのはわかったけど、三田小山西が港区商業地域にもかかわらず地価が安いということと直接なんか関係あるの？


だから、何？

>>4663 匿名さん

>>マンションは立地と地価が全てですからね。
たとえ新築のワンルームでも賃料10万を大きく超えることはないのですよ。

妄想でしたね。ご覧の通り築古22年でも管理費込みで24万ですね。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000087238936/?bc=100358717625

>4664
東京DEEPより、一部抜粋してみまスタ。


『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』

そんな立地が
最新駅チカ高級物件に
なったわけですから、
デベ・地権者・購入者、
WIN・WIN・WIN ですね。
アークヒルズや六本木ヒルズで
東京が経験してきた道。

パークタワー麻布十番
1200～2500

＞『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』


だから、何？

三田の地価に関してですが、例えば住宅地域である高台の三田二丁目を 一種単価 で見た場合は決して低くはないのです。

対して、三田一丁目にある商業地域の三田小山西エリアを 一種単価 で見た場合、ここを高価格で取得するのは非常にリスキーと言わざるを得ないのです。

ここのポジが 一種単価 の話をされるのを嫌がるのには、こういう理由があるのです。

>>4676 マンコミュファンさん

というように、三田小山西の一種単価の話を持ち出すと歯切れの悪い話題転換で逃げるしかなくなるのです。

不動産のプロが物件査定の際に最も活用する指数が、この一種単価となります。

ポジさんは他所の物件に泣きつかず、まずはご自分の言葉で釈明すべきかと、思いますよ。

話の顛末、みさせて頂きました。

三田小山さんは知識不足なだけで、決して悪い人ではないと思います。今後は騙されないようにこちらのスレで勉強させて頂く、という姿勢がよいのでは？

ここの再開発物件名には麻布十番を名乗らずに三田を冠してほしいなあと思ってます。パークコート麻布十番ザ・タワーもシテイタワー麻布十番もマンション自体は良い物件だと思うのですが、物件名に麻布十番をつけていることになんとなくモヤモヤする。

三田一丁目にはブランド力がないのですよ。。。

なかなか面白いスレですね。

個人的には捨て台詞を吐いたポジさんの次のコメントに注目しています。

一見、勝ちどき信者に見えるけど、パークコート勝ちどきとか言っちゃったくらいだから、マンションについてど素人丸出しなのよ。

>>4665 マンション掲示板さん

いや、まぁここで議論されてる1Rとは30平米以下のやつのことですがな

築20年で25000万、築5年で3500万
旧耐震なら2000万以下で出てくることもありますよね

>>4700 評判気になるさん
この辺の投資用ワンルームなんて利回り3-4%だけどメンエス事業者なら2倍以上で借りてくれるっす??

>>4700 評判気になるさん

だったら３０m2で割り戻せばいい。そしたら月額賃料17万ぐらい。この辺で月額10万のワンルームってどんだけ狭くてぼろいマンションなんだろう。

>>4702 口コミ知りたいさん
10万以下だと旧耐震か20㎡以下、
10-14万でエスコートとかガーラ、OLIOとかの投資（節税）用ワンルームだね

麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

>>4704 マンション検討中さん
そんなの、港区住んでたらどこでも同じだよｗｗ

そういう田舎者臭い発言は、ここの価値を落とすよ

>>4705 匿名さん
ごめん、言葉足らずだった。

ここなら目の前に見れるってこと。しかも眺望抜けないと見れないからね。被ってもダメだし。

東京タワー＋ヒルズ＋富士山＋トワイライト

自慢するならこれくらいないと恥ずかしいよね。

>>4707 匿名さん
その中のひとつも見れないのが８割以上だよ。

>>4707 匿名さん

富士山が見えると自慢する田舎者を発見しましたw

富士山は都心にないものだし、見えて喜ぶのはむしろ都会育ちのあらわれだと思うよ。

田舎者の定番は、やはり東京タワー自慢じゃないかな。
都心民にとっては昔から日常風景だから、自慢なんかしないんだよねＷ

まぁまぁ。

三田小山西は芝地区の端っこの埋立地なんだし、あまり多くを要求するのは可哀想だよ。

>>4710 匿名さん

田舎民だから知らないみたいだけど、昔から富士山見えるよ。何が都会育ちだよw

私の部屋からなら、ヒルズも東京タワーも見えるし、もし建物被ってなければ富士山も見えると思うけど、自慢していいの？

東京タワー自慢Ｗ

恥ずかしいＷ
恥ずかしすぐりゅＷＷＷ

>>4714 eマンションさん
そうですね、東京タワービューだと坪1,500万over確実ですが、港区内だと珍しくないですからね。

三田小山西と同じ、芝地区の首都高ジャンクション脇＋古川沿い埋立地エリアにある、クレストプライムタワー芝の東京タワービューは坪700くらいですから、同じ 三田小山西も似たような値付けになるかと思います。

>>4716 匿名さん

さすがにあの場所のクラスタプライムタワーでも、東京タワービューの高層階なら、軽く坪1,000万くらい超えてしまうのでは。

>>4716 匿名さん
この人、あんだけ新日鉄興和不動産を下に見てるのに、ゴルクレ推しなんだね。ちなみに、マンション名は決まってませんが、管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスが入ることはほぼ決まりです。何を意味するか分かるかな？

>>4718 マンコミュファンさん
推してたら坪700とか見当違いな価格言わないよ…

>>4718 マンコミュファンさん

管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスがほぼ確定なのですね。
であれば、実質パークコートとなりますゆえ、
〇〇〇管理の古川沿いの某とは
それだけで格が
段違いとなりますね。

今の市況考えたら坪1500ぐらいすると思う。

この関係者による怒涛の５連投が意味するところの方が、重要ですけれど…

あまり詳しくは言えませんが。

>>4722 匿名さん

ボロマンさん、もう冷静な判断出来ないのかな。三井が管理するって聞いて動揺しちゃった？

>>4724 Ｘマンションさん

勝ちどきを出すなら、勝ちどきにはパークコートはありませんでしたの謝罪をしてからでしょ。まぁ、いいんだよ、田舎者だって何言っても許されるのがマンコミュだからね。

>>4724 Ｘマンションさん

三井が管理会社をやるってことは、ずっと言ってる通り、隣のパークコート同様に三井がイニシアチブとってここの再開発をやってるってことなんだよ。リビオにならなくて残念だったね。

勝どきや豊洲にパークコートができるのも時間の問題という気がする。

地価の安いマンションだと、建物分の持分割合が大きくなっちゃうから、経年減価が激しいんだよね。

そのせいで売却時に税金で相当持っていかれるし。

ハードルというより三田小山西の首都高大高架が高いんじゃないかな。

見た感じ、頭上50メートルくらいあるよね。

今日も飛行機の爆音がうるさいな。

まぁここは頭上の首都高大高架ジャンクションが守ってくれるだろうし、良かったは。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。この人が言うようにホント買えないかもしれない。

>>4746 職人さん

この人はパークコート麻布十番にお住まいなのかな？

もう転売出てますね

>>4748 マンション検討中さん
それです！
坪1,500万越えしてますね。まず売れないとは思います。

これは、、、笑

地権者が多い物件って時々こういうコミカルな売物でますよね

>>4751 eマンションさん

どの辺が面白いですか？

>4748

東京タワー向きではないので、坪800前後でしょう

>>4753 匿名さん

おじいちゃん、それは２年前とかの相場かな。アトラス麻布十番が坪1,000万に近いってよ。

坪1200-1500ぐらいでしょうね。

>>4755 匿名さん
この販売図面は土地で出しているので、つまり建物完成前に代金を全部払ってくださいって意図だと思います。そうなると融資も厳しいので、この市況でも現実的には坪1,200万で成立するかどうかも厳しいと思いますね。

私も坪800に 1票です。

>>4757 検討板ユーザーさん

地権者棟の低層階ならワンチャンいけると思うよ。

>>4757 検討板ユーザーさん
東京DEEPさんは、ここを麻布台と同等に扱っているようだね。

https://x.com/deepannai/status/1765940175824400694?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...

>>4759 マンコミュファンさん
デタラメを書くと、東京DEEPに訴えられますよ。

ご指摘の記事を、掲載しますね。

>>4745 匿名さん

三田小山西も勝どきも埋立地の人気マンションなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。

>>4760 匿名さん

そういえば、麻布台もこれに近い雰囲気でしたね。

再開発すれば、その土地の価値が上がるのでしょうね。

麻布台は30メートルの高台で空は広く雰囲気もよい。

三田小山西は水害ハザードマップ常連の低地で空には首都高大高架ジャンクションがかかり常に薄暗い。

首都高運河沿い低地の再開発で、三田小山西と似ているのは港南・芝浦、あと小岩とか錦糸町あたりじゃないかな。

麻布台、、、

何もかもが違いすぎる、、、w むりwww

まぁ文句があるなら東京DEEPに言うんだな。笑

麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります

by DEEP案内編集部

>>4766 検討板ユーザーさん

『東京DEEPはここを麻布台と同等に扱っている』という三田小山さんの主張の根拠が、その一文なのですか？

>>4763 匿名さん
多分麻布台は、低層部の部分は標高が低かったから似ていたと思います。

まぁ、全く一緒とは言ってもいないですが、再開発で価値が上がるのでしょうね。

三田小山西は 東京DEEP認定マンション になれたのですね。

ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…

>>4770 検討板ユーザーさん

文句があるなら東京DEEPに言うんだな。あなたが大好き？な勝ちどきだったり、数あるタワマンの中て、麻布台の次は三田小山だって、わざわざ5年先の物件を指名ですから。

ここは注目の物件ですね。坪１０００万ですから庶民には手が届かないですね。富裕層しか買えなくなりましたね。

>>4770 検討板ユーザーさん

張り合っている意識はないと思いますよ。

ただ麻布台の今の低層部地区は、再開発の影響もありましたけどゴーストタウンでしたね。あんだけ様変わりするのですから、東京DEEPの写真から見たら期待を持つのは自然ですよね。

坪1,500万程度って認識しているんだから、そもそも麻布台と張り合う気なんかないの分かるのに、パークコート勝ちどきさんはまたトンチンカンなこと言ってますね。

坪1500もするお部屋、ありますかね。

私 ある程度の情報持ってますが、正直言うと値付けの難しい物件だな、という印象です。

同条件（首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近）のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。（勿論築年数は違いますが）

＞ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…


三田小山さんが関西出身ということを加味しても、あまりにも東京を知らなすぎですよね。
むしろ勝どきや芝浦の方が三田小山西と共通点が多いですよ。

ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
https://x.com/towerhack/status/1764463305773736161?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...

>>4783 eマンションさん
4779さんが下記のリークをなされてますよ。


＞同条件（首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近）のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。（勿論築年数は違いますが）

実はボロマンさんにクレストプライムタワー芝を紹介されて以来、安いなと感じておりマジで検討してます。ここは部屋から東京タワーが見えるお部屋が無さそうなのが残念ではある。

立場によって明暗分かれる物件ではあるよな、クレストプライム芝は
ようからんデベで売り渋ってる風評も有り、マンクラからネタにされてる分、割安だから実需向きではある
とはいえ短期で売り抜けたいなら高倍率ガチャ回して当たればラッキーなスタンスの方が良い

まともな人がここと比較的するならパークコート麻布十番とかスカイだわな。芝アドレスの駅から離れたマンションと比較するのはパークコート勝ちどきさんだけ。

>>4787 検討板ユーザーさん

ここも芝エリアですよ。
関西人のミタコさんに港区はまだ難しいですかね。

芝地区の一番西から一番東側のマンションを比較しに行くボロマンさん。ここからクレストプライムタワーなんて歩いて行ける場所じゃないですよ。

ここがあまりにも高い販売価格だったらスカイの中古物件でも買うか。

芝地区の三田小山と、
高輪地区の白金スカイを、
比べてはいけませんよ

地格は言うまでもなく、白金スカイ＞ミタコ　です

この麻布十番駅近エリアの三田一丁目に１０万で借りられるボロマンってあんの？

ここのワンルームだと10万くらいで借りれるんじゃないかな？

>>4793 匿名さん
麻布十番側だともう少し高いでしょうね。

逆にここは、大通り・首都高・古川の3大障壁で麻布十番とは分断された芝側のエリアになりますから、相応にマンションは安くなるでしょう。

>>4793 匿名さん
ここのA棟にワンルームなんて存在しないよ。

この辺はワンルームでも30万ぐらいする立地ですよ。

いやいやいや笑

この辺のワンルームって、その半分もしないですよ

>>4797 検討板ユーザーさん
新築買ったことないし、ボロマンの相場しか知らんやーん。

竣工が同じ位の三田小山と西麻布のマンションはどっちが人気なんだろう。

あちらは麻布地区の再開発タワマンですから、検討者層はそれなりのランクになってくるでしょうね。

芝地区の三田小山西は三田小山西らしくいけば良いと思います。

西麻布も三田小山町も相当高くなりそうですよ。

そうやって即座にフォローを入れてしまうと、
物件の微妙さが強調されるだけのような気がしますね…

普通の人の意見としては、三田小山と西麻布の再開発は同等と見られているようです。

https://x.com/ka_mo_ne_gy/status/1764933646346244407?s=46&t=Fb4MEF4bBz...

この辺は昔から人気の高いエリアですからね。

三田小山のポジ記事を Twitter から必死に探してくる努力には、さすがの私も心を打たれました。

ところで、そろそろ個人の感想文ではなく、客観的な論理を展開したいのですが、如何でしょう。

客観性、という視点で見ると、同じ芝地区・首都高ジャンクション側・古川沿い・埋立地、のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになりそうですね。

あちらは坪700程（築年数は違いますが）のようですね。

いやいや、港区の首都高ワキはダメだよ。

そういう土地だっていうお墨付きを 日本政府から貰っちゃってるワケだからさ。

港区は 古川と首都高がセットになってる時点でわかるっしょ。

小山橋を渡った古川の向かい側、新広尾公園の南側にドッグランを作る構想があるのだそうで、近隣住民に賛成か反対かのアンケートが来ました。実現すれば港区内陸では唯一のドッグランですから、犬好きには本物件の魅力が更に高まるかもしれませんね。まあ犬飼ってないから知らんけど

三田小山をネガしてるの世界でボロマンさんだけじゃない？https://x.com/lr5tiibeoz71385/status/1767754272954073527?s=46&t=Fb4MEF...

えっ
築年数が同じなら、クレストプライムタワー芝のほうが三田小山西より全然 格上だと思いますが…

>>4824 三田一丁目住民さん
ドッグランが近所にあるのは嬉しいけど日当たりの悪いツイン一の橋の裏側を眺めながら新広尾公園に長時間いるのはかなり苦痛。

>>4828 匿名さん
まぁ分譲主が三井で売り渋りしなかった世界だとそうなんだろうけどな

三田小山さんがボロマンと罵ってるクレストプライムタワー芝って、かなりの高級マンションですよ。
駅力も 浜松町>>>麻布十番 で話にならないです。

嫉妬に駆られて変な物件を掴まないように。

>>4831 匿名さん
ボロマンさんが東京DEEPに裏切られた奴ね。逆恨みもほどほどにな。