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匿名さん
[更新日時] 2024-05-04 23:11:47
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?
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2501
eマンションさん
古川を超え、首都高巨大ジャンクションを超え、麻布大通りを超えた先にある、三田小山民の憧れエリア・麻布十番という歓楽街があるじゃないですか
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2502
匿名さん
-
2503
匿名さん
川崎、三田小山、錦糸町の高級店を飲み歩く富裕層に、良かったです。
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2504
評判気になるさん
>>2503 匿名さん
たまには麻布十番にも遊びに来てください。ちょっとお高いですけと。
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2505
匿名さん
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2506
匿名さん
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2507
評判気になるさん
麻布十番にも風俗店有るんです?言っても麻布十番ですから、貴方が行くような大衆店とは違いますよ。
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2508
匿名さん
麻布十番、むしろ風俗は多いです
東京DEEPの川崎、三田小山、錦糸町で歓楽したいです
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2509
匿名さん
-
2510
匿名さん
-
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2511
eマンションさん
シティタワーで坪1,550万の汚部屋が出てしまいましたね。成約がいくらになるか楽しみです!
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2512
匿名さん
それって、相場をつりあげる為に、仲間同士で出来レースを繰り返してるだけじゃないですかね。
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2513
口コミ知りたいさん
>>2512 匿名さん
アポーん。そんなことで相場釣り上がるほど世間はアホじゃないし、今頃そんなことして誰にメリットがあんのよ。
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2514
匿名さん
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2515
匿名さん
>>2514 匿名さん
ほぇ?そんなことが、もしここが分譲する頃まで保たれるんなら、そりゃちゃんとした相場なんだよね。分譲される頃だったなら分からなくもないけど、相変わらず的外れなんだよなーw
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2516
通りがかりさん
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2517
匿名さん
ここは坪1000万円と庶民には買えない値段になってしまったね。
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2518
匿名さん
>>2517 匿名さん
坪1000万円なら、もう計画見直して、せめて麻布十番直結にしてほしい。駅力自体は弱いけど、そしたらまだまだ検討できる気がする。
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2519
マンション検討中さん
>>2518 匿名さん
川がある時点で諦めたんじゃないですかね?
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2520
匿名さん
準湾岸のここは坪500でも高いと感じてしまいますが、それがいまや坪700とは、まさに世はバブルですね。
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2521
名無しさん
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2522
通りがかりさん
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2523
匿名さん
-
2524
検討板ユーザーさん
-
2525
匿名さん
麻布エリアにはなりますが、麻布十番には風俗が多いです。
ここから距離ありますが、六本木赤坂もかなりダークです。
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2526
マンション検討中さん
>>2525 匿名さん
ここ三田 一丁目だから麻布エリアは関係ないんじゃないの?笑
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2527
通りがかりさん
管理人さん
↑全く物件に関係の無い民度の低い下衆な書き込みは削除して、下衆な連中はアクセス禁止にした方がいいですね。
下衆で気持ちが悪いので。
まともで参考になる書き込みを阻害しています。
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2528
匿名さん
-
2529
マンション検討中さん
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2530
匿名さん
かっこよくなったね!
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2531
匿名さん
-
2532
口コミ知りたいさん
>>2531 匿名さん
わかりやすいとこで、坪1000くらいでしょ
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2533
匿名さん
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2534
評判気になるさん
>>2533 匿名さん
今見てきたけど、PTKと似てますか?むしろPTKの方がデザインカッコよかったけど。販売用のHPは盛り過ぎなんですかね。
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2535
口コミ知りたいさん
>>2534 評判気になるさん
地権者収容棟がない方がスッキリした見映えになる気がするがどうなん
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2536
マンション検討中さん
>>2534 評判気になるさん
私もそう思ってしまいました。
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2537
匿名さん
ここは麻布十番に近くて大規模再開発エリアのタワマン。資産価値は上がる間違いない買いの物件ですね。
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2538
口コミ知りたいさん
>>2537 匿名さん
それらの要素がすでに織り込まれた価格で販売されるなら資産価値の上がる余地があまりないとも言える。
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2539
匿名さん
価格次第だけど、ここは人気物件になるんだろうね。
いま、三田GHがかなり苦戦してるって三井が嘆いてるみたいだけど…高すぎなんだよね。
白金高輪の方が全然安いしね。
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2540
検討板ユーザーさん
>>2539 匿名さん
平均坪単価800万円きれば人気でそうですね。
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2541
マンション検討中さん
-
2542
マンション検討中さん
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2543
マンション検討中さん
>>2539 匿名さん
三田は苦戦して欲しいって願望?
あの高値で1期でいきなり321戸捌けるってどうなのよ?高倍率住戸も多いみたいだし。
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2544
マンション検討中さん
パーマン棟だけ売れて、
後が苦しそう、
ってことでしょ。
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2545
マンション検討中さん
>>2544 マンション検討中さん
パーマン棟は年会費含めたら、コスパ他の棟よりもいいですからね。そしてパーマン棟外れて、他の棟でもいいと思う人がどれほどいるか。
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2546
匿名さん
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2547
マンコミュファンさん
>>2546 匿名さん
今の相場ならの前提で、
平均800以下はあり得ないから。
上の選択肢増やさないと。
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2548
匿名さん
-
2549
匿名さん
笑
また例の値上げに必死な地権者かな。
そろそろ現実見なよ。
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2550
匿名さん
>>2549 匿名さん
控えめに言ったつもりなんですけど、お隣りを参考にしたら坪1,200万ぐらいでもおかしくないよ。
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2551
マンション比較中さん
都心の新築・中古マンションの高騰が続くなか、坪1200万はあるでしょ。
近隣の高額中古物件も上昇していて、広めの部屋なら1000万が最低水準。
もっとも、お隣が販売苦戦するようならば、若干の水準訂正はあるかも。
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2552
匿名さん
現地を見に行きましたが、首都高速の巨大な高架下にあり、非常に雰囲気が悪かったです。
古川ワキは港区では最底辺の地位のエリアとされてきましたが、似たような地位の芝浦や港南のように、タワマンができただけで何か変わりますかね。
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2553
匿名さん
>>2552 匿名さん
まずは粘ってる居住者に出て行ってもらって着工してからの話だけどね
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2554
名無しさん
>>2553 匿名さん
解体に一年以上とかかけるんでしょ。順番にゆっくり解体すんじゃない。解体してる中で住めるかって話よ。
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2555
マンション検討中さん
>>2550 匿名さん
1戸と1000戸は異なるかと。そしてより高速に近い、よりハザード、決済期日も5年違えば捉え方も違うとなれば現段階でアンケートの坪単価レンジは現実的では?
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2556
通りがかりさん
>>2555 マンション検討中さん
現状、800~900には、900~も含まれてます。むしろ、900~を想定している人の方が多いです。
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2557
匿名さん
たしかに自己解釈は自由ですが、
坪900~というのは相場アウトなので、ないです。
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2558
評判気になるさん
平均すれば坪700ってとこか?
東京DEEPの顔役エリアの三田小山西も、出世したよね
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2559
検討板ユーザーさん
>>2557 匿名さん
そもそも、投票作った人、下は600以下なのに上が900以上にしてないのって、意図的にやってるか、頭の◯い人だよね。
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2560
匿名さん
>>2554 名無しさん
新神戸、膳処末富、鈴田式とここ1年で次々と超人気の隠れ家一軒家和食店がオープンしてるようだけど・・・ なんなんこれ
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2561
評判気になるさん
>>2560 匿名さん
補償金狙いですね。無視して近くから解体始めればよいと思う。
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2562
匿名さん
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2563
マンション検討中さん
>>2561 評判気になるさん
昔、中国の開発であったみたいに、この3軒以外、全部更地になったらニュースになりそうだな
てか、そん時に10軒くらいに店が増えてたら、さらに香ばしいな
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2564
匿名さん
>>2563 マンション検討中さん
こんな感じですよね。これやるくらいなら、法外でもとっとと補償金払ってしまった方が安い気がする。あと、今から店出したところで、何の権利も主張できないよ。
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-
2565
検討板ユーザーさん
-
2566
マンション検討中さん
パーマンで相当な重複があったはずなのに、全部の棟合わると700しか申し込み無かったんですね、パーマン以外は相当な苦戦が予想される発進ですね、
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2567
評判気になるさん
>>2566 マンション検討中さん
次の販売が価格決定の試金石ですかね。
人気続くなら物件全体に対する需要は底堅いので今後も坪単価もそんなに変わらないで維持されたままになりますかね。
PM落選者の皆様、次そのまま申し込みされます?
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2568
購入経験者さん
>>2560 匿名さん
合法な補償金狙いですかね。
所有者(貸主)と手を組めばうまいことできますよね。
予約が2年とか埋まってるので、相当取れるのでは。
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2569
匿名さん
なんかここは陰気臭いのでやめておきます。
丘上の三田ヒルズにするかなー。ここの1.5倍くらい高いけど。
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2570
検討板ユーザーさん
>>2569 匿名さん
ここの1.5倍ぐらい高いってどんな日本語ですか?w
三田GH住んでも、麻布十番や六本木行くならこの辺は毎回通らなきゃだけども、妄想だから関係ないんですね。
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2571
匿名さん
ここも坪1000万円位するのかな?もうサラリーマンには買えなくなっているのかな?
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2572
匿名さん
-
2573
口コミ知りたいさん
-
2574
通りがかりさん
三田小山はまだ地権者ともめてるんだ。
補償の話も終わってないんだね。
こりゃまだまだ解体まで時間がかかりそうだね…
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2575
匿名さん
祖父の本籍地が三田小山町一番地なんだけど、最近知ったから調べてみたら無茶苦茶貧乏臭いエリアでたまげた残念だわ
昭和戦中戦後の時代なんだろうけど
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2576
評判気になるさん
ここは超一等地ですよ。坪1200ぐらいするのでは?
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2577
匿名さん
-
2578
マンション検討中さん
>>2575 匿名さん
かつては、大使館近くの超一等地だったから、戦火から逃れ、今のスラムのようなまま残ったのがここよ。
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2579
匿名さん
>>2575なんですけど
祖父は九州からの流れ者で東京、そして埼玉に流れて落ち着いたと聞いてる。祖父の本籍は昭和23年(1948年)以前の旧戸籍法だから、基本的には、たまたま住んでいた家の所在地(住所)なんだろうな。普通は産まれた時点で本籍を固定しそうだから、その出生地っぽい九州辺りが本籍地になりそうだけどなあ。
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2580
匿名さん
パークコート麻布十番やシティタワー麻布十番がかなり値上がりしてるからね。
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2581
匿名さん
首都高大高架と古川合流地点がなくならない限り、いくら芝浦アイランドみたいなタワマン建てても安いエリアのままだと思いますよ。
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2582
マンション検討中さん
>>2580 匿名さん
高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね
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2583
匿名さん
この辺が1500万でマンション買えたのは20年以上むかしの話だよ。
今はワンルームで3000万もするぞ。
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2584
評判気になるさん
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2585
検討板ユーザーさん
-
2586
坪単価比較中さん
三田の低地のこの辺りなら3000万あれば普通に買えますよ。
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2587
匿名さん
>>2586 坪単価比較中さん
麻布十番の中古相場見てみなよ。全然買えないよ。
-
2588
検討板ユーザーさん
坪1500が
突然グロス1500に変わってて
ワラタ。
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2589
販売関係者さん
-
2590
販売関係者さん
-
2591
匿名さん
-
2592
eマンションさん
>>2590 販売関係者さん
三田低地のショボマンなら高値掴みでしたね。ここみたいなタワマンじゃないと価値低いです。
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2593
匿名さん
-
2594
口コミ知りたいさん
-
2595
名無しさん
三田小山は坪1000スタートじゃない?
補償金目当てで粘ってる連中が早く立ち退かないかね。
-
2596
匿名さん
-
2597
匿名さん
地権者棟なら600万台あると思います。
売り物があるのか分かりませんが。
-
2598
通りがかりさん
-
2599
匿名さん
-
2600
匿名さん
白金高輪が坪1000超えてますからね。ここは相当高くなるでしょう。
-
2601
匿名さん
-
2602
通りがかりさん
白金ザスカイが坪700台ってことは、
三田小山西は坪800くらいってことか。
元々この辺りは坪300で住めた場所だし、かなり成り上がったと言えるよね。
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2603
マンション掲示板さん
>>2598 通りがかりさん
坪600万台と言ったのは、坪700万を切る価格をイメージしたものです。
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2604
名無しさん
三田小山はネガが多いね…
地権者達への妬みやっかみなのかね。
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2605
通りがかりさん
-
2606
検討板ユーザーさん
>>2604 名無しさん
立地の良いマンションは妬まれやすいからか荒らしが多いですね。白金ザスカイや三田GHも荒らしが常駐してる。
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2607
通りがかりさん
地権者は増床無制限てほんとかね?
どちらにせよ地権者はラッキーだったね。
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2608
匿名さん
坪1000連呼マンがここにも来てるね。
有名な荒らしだから無視した方がいいよ。
-
2609
マンション掲示板さん
アンケートでは75%の人達が 坪700~900 とみているようですね。
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2610
匿名さん
今の市況なら坪1200ぐらい行ってもおかしくない。
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2611
名無しさん
浜松町で坪1200の今ならそれ以上でしょうね。麻布十番駅徒歩1~2分でアドレスは港区三田ですからね。
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2612
匿名さん
ここは首都高ジャンクションの大高架に挟まれたドブ川ワキの水没ハイリスクエリアなんだから、むしろ芝浦よりも安い可能性すらある。
地権者の高値あおりには半笑いでハナクソでも飛ばしておいて、まずは現地を見た方がいいと思うよ。
首都高・古川・低地の三重苦は、永久に変わらないからさ。
-
2613
匿名さん
地名はいいんだけど、水没したことあるエリアだからな。
雨あがった後、このエリアだけジメジメ感がある感じ。
スカイより少し高めの坪800くらいじゃないか?
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2614
口コミ知りたいさん
>>2613 匿名さん
坪800で買えるなら嬉しいんですが、、
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2615
匿名さん
坪800って平均のことか?
少しぶっちゃけると、高層階は坪900近くするよ。
下層階から全部合わせりゃあ、平均坪800程度だろうけど。
-
2616
名無しさん
>>2615 匿名さん
私の東京タワービューは坪1500万だと思います。
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2617
匿名さん
白金高輪が坪1000超えてるからここは坪1200ぐらいでは?
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2618
名無しさん
-
2619
マンション掲示板さん
古川やら高速やら低地やらネガれるけど、港区内陸駅前ランドマークタワマンですので、市況のてっぺん狙ってデベは売るでしょ。
よって売り出し時の市況次第です。
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2620
匿名さん
周りにでかいタワマン いっぱいありますから
ランドマークではないです。
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2621
検討板ユーザーさん
>>2620 匿名さん
一番でかいから、ランドマークとも言えるよ!
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2622
匿名さん
大きさはほとんど変わらないです。
こういうタワマン密集地にランドマークはとかはないです。
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2623
通りがかりさん
三田ガーデンヒルズでも言及していますが、こちらの空き家や空き店舗から肥えに肥えたドブネズミが出現して困惑しています。
ここって東京の都心部ですよね?
不衛生なんで改善していただきたいです。
よろしくお願いします。
-
2624
匿名さん
都心部でも古川ワキなので仕方ないですよ。
元々ここがどういう場所だったのか、少し調べれば出てくるじゃないですか。
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2625
匿名さん
-
2626
通りがかりさん
三田GHの人気や売行きを考慮すると、三田小山は1000~1600位が妥当で、部屋によっては抽選。
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2627
匿名さん
三田ガーデンヒルと三田小山西は全然違うエリアですしエリア格も全くお話になりませんから、そうやって無理な高値煽りに利用するものではありませんよ。
現地の環境見るとわかるはずですが、ミタコは坪800いけば上出来ですよ。
-
2628
匿名さん
三田ガーデンヒルズを買えない人は坪800だったら三田小山西のタワマンを買いたいのですね。
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2629
匿名さん
-
2630
匿名さん
そういうお部屋もなくはないですが、平均すればだいたい坪800台に収束すると思いますよ。
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2631
匿名さん
-
2632
マンション検討中さん
-
2633
匿名さん
-
2634
匿名さん
-
2635
匿名さん
笑
同じ首都高ワキ古川ワキマンションの仲間である白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察した方がいいと思います。
さらに現地見るとわかりますが、ここは首都高大高架に挟まれた、港区でも別格な雰囲気のある場所となっております。
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2636
マンション検討中さん
日本史上二番目の
ダブルサウザンド(戸数・平均坪単価1000超え)
になるの?
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2637
匿名さん
サウザンドにはなりませんがサウザーが闊歩しているようなエリアでしたよね、ここ。
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2638
eマンションさん
-
2639
匿名さん
>>2635 匿名さん
首都高と古川
白金 ザスカイと似た立地だということは確かです。
ただスカイが売り出した当初より周辺相場が上がっているので
スカイの転売物件と同じくらいの価格帯になるのではないかと予測してます。
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2640
匿名さん
地歴では三田ガーデンの足元にも及ばないが
商業施設があって大規模で駅に近いタワマン
一般人が飛びつく要素は満載だから人気物件になるね
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2641
匿名さん
>白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察
白金ザスカイの方が首都高大高架に囲まれてない分、立地は格上。
ミタコは現地がどうしても薄暗い雰囲気だし、明るい白金ザスカイと比べちゃうと、これは非常に大きい。
-
2642
匿名さん
白金ザスカイも現地行ったら十分暗いと思ったけどね。三田小山はまだ完成してないから何とも判断できない。
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2643
匿名さん
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、
着工は平成31年(2019年)、
完成は平成35年(2023年)を目指す。
当初予定よりだいぶ遅れてるんですね。
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2644
マンション掲示板さん
>>2643 匿名さん
ご存知ないようですが、遅れるの前提のスケジュールですよ。
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2645
匿名さん
ここがスカイと同じ坪単価だったら、スカイの転売物件が売れなくなるね。
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2646
マンコミュファンさん
>>2642 匿名さん
古川寄りの方は特に午後以降暗くなるのは避けられないだろうね。麻布通りと古川に挟まれた区画のビルが午後の日差しを遮る衝立になってしまう。あとツイン一の橋の裏側は美観的にあまりよろしくない。
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2647
匿名さん
-
2648
匿名さん
-
2649
匿名さん
白金ザスカイもあれだけ高値になってるし、ダブルサウザンドは固そう。
-
2650
マンコミュファンさん
港区だけ異常に高い。サラリーマンには芝浦港南海岸アドレス以外買えない。
-
2651
通りがかりさん
そもそも買えない連中達はネガキャンしてストレス解消してるのかもしれんが、側から見ていて惨めすぎる。
もっとポジティブに頑張ろうよ。
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2652
マンション検討中さん
-
2653
マンション検討中さん
-
2654
匿名さん
>同じ首都高ワキ古川ワキマンションの仲間である白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察した方がいいと思います。
土地格はミタコさんの方が下ですから、私の買った白金スカイの方が価格を維持すると思います。
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2655
匿名さん
シロカネザスカイも三田小山町も人気のエリアですからね。
-
2656
マンション掲示板さん
-
2657
買い替え検討中さん
築14年のパークコート麻布十番ザ・タワーの中古が、坪1,000万円なんですね。。。
この物件も、坪1,000万円は確定ですね。泣
-
2658
匿名さん
そういうお部屋もなくはないですが、平均するともっとお安いですよ。
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2659
マンション掲示板さん
>>2658 匿名さん
んなわけないでしょ。新築でさらに駅近なのに。
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2660
匿名さん
まぁまぁ、そう怒らずに。
坪1000のお部屋もありますが平均すればもっとお安いですよ、というだけの話ですよ。
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2661
口コミ知りたいさん
>>2660 匿名さん
坪1,000万以下のお部屋もたくさんあるでしょうけど、坪1,500万とか、下手したら2,000万の部屋もあるでしょうね。
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2662
匿名さん
近傍で出ている中古物件の売り出し価格が坪1000万だからと言って、新築・駅近の方の平均価格が自動的にそれ以上になるとは限らんでしょ。何故なら「平均」だから。中古の方が全住戸一斉に転売されて、成約価格の平均が坪1000万ですという話ではあるまい。高層階は1000万なんて楽々突破するだろうが、低層階は普通に平均値を下げる。そんな当たり前の算数で何を不毛な言い争いをしてるんだか。
実際いくらで出て来るのかはともかく、平均坪単価で背比べに躍起になってる人は普通の購入検討者ではないだろうな。
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2663
eマンションさん
どこも立地が違うからな
希少かどうか
マンションが今後供給ないとか
-
2664
匿名さん
白金スカイ< ミタコ < 浜松町 < 三田一
坪1000いけばミタコ関係者はお祭り騒ぎしてよいと思うけど、現実的には厳しいだろうね
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2665
匿名さん
話題のMGHとて、売り出し前は平均で@1000に届くとまでは言われていなかった。
周辺相場は10年前なら@500に届くかどうか。新築の高額ゾーンや中古の出物で600超えはあったが、それは近傍相場の話ではない。それが今やこの状況。ここに限らず都心3区の新築は目先のリスクを意識しつつも高値追究に躍起になってる。MGHが1000を悠々超えてきたのも、こういうとこで騒ぐ連中がいたせいでもあるわな。高い・安いどっちの声にしても。
なので実際どうなるかはわからんよ。1年経たないうちに買う側のマインドは変わる。@1000を超えると悔しい人、超えないと困る人、超える訳がないと思ってる人や超えるに決まってると思ってる人など、このスレには色々いるみたいだが、そういうしょぼいポジショントークなんて関係ないからw
「あっちがこうだからこっちもそうだろう」的な思考しかできない人はアテがはずれるだろうね。いずれにせよ、その時のその値段で買う決断ができる人以外には関係無いことだ。
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2666
マンション掲示板さん
>>2664 匿名さん
アドレス考えたら浜松町が一番下でしょう。港区湾岸はあまり住環境が良くないよ。
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2667
検討板ユーザーさん
>>2666 マンション掲示板さん
ミシュラン4つ星ホテルがあるけどね
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2668
口コミ知りたいさん
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2669
匿名さん
>>2666 マンション掲示板さん
地震がきたらヤバいしね。
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2670
eマンションさん
>>2664 匿名さん
スカイは坪900万超えてくるのに、三田小山が川坪1000万でなんでお祭り騒ぎなの?順当じゃない。
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2671
匿名さん
坪1000で出てきたらむしろ高倍率瞬殺ではないかと。
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2672
マンション検討中さん
どなたか、こちらの三田小山と西麻布のプラウドの販売開始時期をご存知な方がいらっしゃればお教え頂けないでしょうか???
その間にどこか別のマンションを挟むか検討中でして、宜しくお願い致します。
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2673
匿名さん
知ってる様な立場にいる人がここでこっそり教える訳がないじゃん……
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2674
名無しさん
>>2672 マンション検討中さん
販売開始時期ではなく、むしろ完成時期を知っていれば事足りると思いますが。検討されてないのでは?
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2675
評判気になるさん
>>2674 名無しさん
なるほど確かにそうですね。素人ですみません。ちなみに完成予定時期はいつですか???
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2676
通りがかりさん
>>2675 評判気になるさん
B棟が2028年、A棟は2029年ではなかったですか?
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2677
検討板ユーザーさん
>>2676 通りがかりさん
早速ありがとうございます!
そうなると、2年前の2026年くらいが販売開始でしょうか???タワー案件だとどのくらい前から販売するのでしょうか???
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2678
評判気になるさん
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2679
匿名さん
ここも麻布十番に近いから人気出ますね。坪1000万からの販売になりそうですね。もうサラリーマンには買えない値段ですね。富裕層は虎視眈々とこの物件を狙っていますね。
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2680
eマンションさん
ここは水害ハザードマップにかかっています。
地震が怖いです。
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2681
匿名さん
古川ワキは港区の準湾岸と呼ばれていますから、お金があれは避けたいのが普通だと思います。
同じ白金ザスカイの平均成約価格は坪780とのことですから、ミタコはそれに近い価格になるのでは?
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2682
名無しさん
>>2681 匿名さん
スカイは今は坪900万とのことですが、情惹さん?
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2683
匿名さん
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2684
マンション検討中さん
>>2683 匿名さん
素晴らしいデータです。納得致しました!
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2685
匿名さん
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2686
評判気になるさん
>>2683 匿名さん
なるほど、900という数字を聞いてタワーはやはり強いんだなと思ってましたが、24%Upだと都心全体の上げ幅とあまり変わりなさそうですね。
ありがとうございます。
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2687
匿名さん
シロカネザスカイは成約ベースだと坪1000超えてる住戸も多いよ。
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2688
通りがかりさん
>>2687 匿名さん
確かに部屋の条件によってかなり違うんですね、参考にします!
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2689
匿名さん
ここ、大量在庫を抱える白金ザスカイの押し売りスレとなりましたね。
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2690
評判気になるさん
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2691
ブルーアイズ・おワイト・ドラゴン
控え目に言って、白金ザスカイが最強。
ミタコが白金ザスカイに勝てる要素って、飲み屋街に近いってことくらいだろ。
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2692
マンコミュファンさん
白金ザスカイはあの壁掛けエアコンによる部屋中引き摺り回しの刑が全てを台無しにしてしまいます。
2億以上出してあの室礼はリセールで苦労するし、通常発狂しても許容されるレベルです。
全部屋天カセ&全熱交換換気は1億を超える高額帯では必須にすべきだと思う。
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2693
eマンションさん
>>2691 ブルーアイズ・おワイト・ドラゴンさん
白金高輪が好きで麻布十番が嫌いな人っているんですね!
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2694
匿名さん
>>2677 検討板ユーザーさん
2026年だと内装セレクトとか間に合わないんじゃね?
てか、ここで内情知らない人に何で訊くのよw
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2695
口コミ知りたいさん
白金高輪が麻布十番より上なわけないだろ?
不動産相場を知らない素人か。
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2696
匿名さん
>>2692 マンコミュファンさん
白金ザスカイって、全室天カセでも全熱交換換気でもないの?
ちょっと驚きです。
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2697
口コミ知りたいさん
しろ姉スカイは元々坪600ちょっとの高コスパ物件ですからね。埋め立てに、精神ダンパー下駄にしか入ってないしょぼい躯体にお化粧して坪1100で売ってる某と比べると、多少設備が悪かろうが、とてもコスパがいいですよ。躯体部分はしっかりしてますからね
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2698
匿名さん
白金奇数さん、他所の物件スレに来て宣伝するの止めた方がいいと思いますよ。
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2699
匿名さん
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2700
匿名さん
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2701
匿名さん
白金ザスカイ > ミタコ なのは東京人なら肌感覚でわかりますよね。
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2702
匿名
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2703
匿名さん
-
2704
匿名さん
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2705
匿名さん
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2706
口コミ知りたいさん
スカイ転売ヤーがWTRや三田小山再開発に勝負を挑んでますが、勝ち目はありませんので無視していいです。もしくは転売益でスワップ狙いの可能性もありますので、スカイ転売物件の購入はくれぐれもお控えくださいますようお願いします。
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2707
検討板ユーザーさん
>>2706 口コミ知りたいさん
立地的には浜松町よりは白金の方が上じゃないか?
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2708
匿名さん
>>2707 検討板ユーザーさん
白金と白金高輪は住む層が違いますよ。
どっちが高いとかでは無いけど、ちゃんと区別しましょう。
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2709
マンション掲示板さん
>>2708 匿名さん
白金高輪なんていう地名はありませんよ。白金=麻布>浜松町でしょう。
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2710
匿名さん
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2711
匿名さん
>>2710 匿名さん
埋立地の浜松町の方が震災時の危険性は高いのでは?
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2712
匿名さん
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2713
匿名さん
白金高輪は、不便な立地にあるから東西移動路線が無いんだよ。
勝どき民のようにバス便使うことになる
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2714
評判気になるさん
>>2712 匿名さん
逆だよね。そもそもJR自体が地歴の悪い土地を通ってるから。(山手線は埋立地を走らせた電車ですよ。)
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2715
匿名さん
>>2713 匿名さん
そもそも東に行く用事なくない?都心はバスも充実してるから生活しやすいよ。
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2716
匿名さん
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2717
匿名さん
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2718
匿名さん
東京DEEPというサイトに三田小山西地区が特集されていますね。
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2719
eマンションさん
どなたか白金ザスカイ転売民を穏やかに浄化する術をご存知ではないですか?
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2720
匿名さん
>>2718 匿名さん
そんな評判の立地でも、かなり高くなってるけどな。外側の埋立地よりいいんじゃないか?
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2721
匿名さん
白金ザスカイのプラチナラグジュアリー
>> 超えられない壁 >> 東京DEEPのソレw
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2722
匿名さん
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2723
マンション検討中さん
>>2722 匿名さん
一箇所だけ他より極めて大きな水害箇所がありますが、まさか彼の地デスカイ?
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2724
匿名さん
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2725
マンション検討中さん
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2726
匿名さん
白金ザスカイと三田小山町が麻布エリアの相場を牽引しそう。
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2727
口コミ知りたいさん
>>2726 匿名さん
麻布の相場を牽引するのは麻布台ヒルズでしょ。
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2728
匿名さん
>>2727 口コミ知りたいさん
白金ザスカイや三田小山町もかなりの高値で取引されることになるでしょう。
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2729
匿名さん
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2730
匿名さん
>>2722 匿名さん
仮にマンションが浸水にあった場合、一般的にはどういう価値になるのでしょうか。
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2731
匿名さん
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2732
匿名さん
下水が放流されてるのは高浜水門とかの方じゃない?古川はきれいですよ。
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2733
匿名さん
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2734
匿名さん
どう考えても白金ザスカイより三田小山が上に決まってるよ、三田小山は800~1600位じゃない?
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2735
匿名さん
白金ザスカイも三田小山も同じぐらいの坪単価になるのでは。
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2736
匿名さん
白金ザスカイはミタコみたいに首都高古川に挟まれてないから格上だよ。
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2737
マンション検討中さん
>>2734 匿名さん
ここでそんなまともなこと言ってもつまらんでしょ。
もっと安いか高いこと言ってくれ。
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2738
マンション掲示板さん
ランドマーク性ではむしろ白金ザスカイの方が上なのでは。
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2739
検討板ユーザーさん
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2740
評判気になるさん
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2741
匿名さん
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2742
通りがかりさん
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2743
匿名さん
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2744
マンション検討中さん
>>2743 匿名さん
超絶好立地ですが、100点の立地ではないことも事実です。少数派意見も聞き流す余裕を持ちましょう。
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2745
名無しさん
>>2744 マンション検討中さん
いやここより良い立地もなかなかないと思うけど。
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2746
eマンションさん
>>2744 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。万人にとって100点の立地というのはないですからね。自分にとっては満点でも他の人にとってはそうではなかったり。
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2747
匿名さん
白金ザスカイや三田小山町あたりは港区内陸の再開発としてはかなり上位の立地でしょう。
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2748
匿名さん
古川ワキ首都高ワキというだけでなく、古川・首都高に囲まれた立地は、ピンポイントでここだけです。
立地環境の悪さは港区だと下から数えた方が早いと思いますが、如何でしょう。
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2749
通りがかりさん
首都高巨大ジャンクションの大高架に覆われているこの場所は、日中に通りかかっても薄暗く、陰気でした。
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2750
マンション検討中さん
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2751
匿名さん
というより、ミタコの兄弟物件は、
同じ芝地区の、同じ古川首都高に囲まれたゴクレタワーでしょう。
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2752
マンコミュファンさん
>>2751 匿名さん
埋立地の浜松町と内陸の三田とでは地歴が全然違いますよ。
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2753
匿名さん
ここより地歴の酷い場所は、足立区くらいにしかありませんよ。
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2754
名無しさん
地歴で格上のゴクレタワーに噛み付くとは、ミタコも勘違いが過ぎますね。笑
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2755
マンション比較中さん
この景色と地ぐらいが一変するから再開発には価値があるんですよ。
某古川スカイも、◎◎窟が一転、羨望のラグジュアリータワマンエリアになったでしょう。
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2756
名無しさん
おや。
ミタコさん、地歴の話で自爆しましたね。笑
元ス◯ムのミタコと大名屋敷群の浜松町では、地歴が全然違いますよ?
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2757
検討板ユーザーさん
>>2756 名無しさん
埋立地の浜松町よりは三田の方が上でしょう。埋立地は地盤も緩いから震災リスクも高いですよ。
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2758
匿名さん
おやおや。
地歴の話くらいで顔真っ赤じゃないですか。
繰り返しますが、ミタコ以下の地歴は 足立区 くらいにしかありません。
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2759
マンション比較中さん
>>2757 検討板ユーザーさん
埋め立て地を坪1100で売りさばけてる某は凄いですよね。
地歴を気にしないのが買っているんでしょうが。
バブル期以降での、埋め立て最高額かと。
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2760
匿名さん
このスラム街を占拠した地権者が我が物顔で再開発マンションに住みつくと、新規買いの平均坪1100まん購入世帯との生活レベルが違い過ぎると危惧されます。
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2761
中の人
そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均坪単価でいうと坪800台に十分おさまります。
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2762
東京DEEP資料より一部抜粋
『本当にここ港区か?!「三田小山町」という場所』
『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』
『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』
『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』
『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。 …どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』
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2763
匿名さん
ここは大使館が近い高貴な立地で、戦火から逃れたがために、スラムのようなまま残っちゃったんだよね!
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2764
マンション掲示板さん
いや坪1000以下だったら瞬間蒸発ですよ。坪1100-1200ぐらいはするのでは?
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2765
匿名さん
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2766
eマンションさん
ミニマン1100スタートします。
平均1300くらいかと思います。
港区大規模タワマンは希少でしょう。
但し、地権者多い再開発タワマンは好みが分かれます。正直なところ、身なりや生活習慣や一般常識や価値観が違い過ぎます。
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2767
匿名さん
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2768
検討板ユーザーさん
>『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』
富裕層は徹底的に嫌うよね、こういう地歴で下に見られる場所ってさ。
白金ザスカイが坪800弱なんだからここは坪700でも高すぎじゃないかな。
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2769
通りがかりさん
>>2768 検討板ユーザーさん
白金ザスカイを下回ることはありません。
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2770
匿名さん
といっても、有栖川マリファナ公園の近所よりも下に見られることはないのでは?
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2771
匿名さん
この辺り買いたいなら、三田ガー買うだろ普通。
水没履歴ある白金奇数物件まで下ると嫌って層だよ。
そうすると、だいたい坪単価予想つくな
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2772
匿名さん
シロカネザスカイも坪1000超えてるし、やはり坪1200ぐらいはするんじゃない?
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2773
匿名さん
シロガネザスカイが坪100なわけないだろ笑
坪700後半だよ笑
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2774
口コミ知りたいさん
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2775
評判気になるさん
>>2773 匿名さん
白金の中古相場坪1000近いですよ。超えてる住戸も多い。
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2776
匿名さん
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2777
匿名さん
スカイはマンションマニアには人気がりますが、実需にはプレミストに人気がありますね。中古で売れているのはプレミストでスカイは賃貸も大量に残っていますね。ここも同じようにならないように祈るばかりです。
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2778
匿名さん
>>2776 匿名さん
そもそも白金高輪なんてエリアは存在しないですよ。白金か高輪かだよ。
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2779
匿名さん
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2780
eマンションさん
>>2777 匿名さん
スカイの売り出し価格が高すぎるんですかね。
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2781
匿名さん
スカイは近年の港区分譲タワマンではダントツ一位でしょう。非の打ち所がない。
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2782
匿名さん
そこまで釣り針がデカいと誰もツッコんでくれないじゃないかwww
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2783
マンション検討中さん
スカイでこんな価格なら、白金高輪再開発の駅直結の三菱地所のマンションは坪1000超えて来そうだね。
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2784
匿名さん
>>2775 評判気になるさん
中古相場と新築の平均価格は区別しないと(笑)
前者は成約価格ですらないこともありますよ。
まあ、700後半でも十分とんでもない数字ですけどね。。
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2785
マンション検討中さん
本格的な解体はいつ頃からですか?
まだ補償金目当ての地権者が粘ってるんですか?
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2786
マンコミュファンさん
>>2783 マンション検討中さん
白金高輪の次は相当高くなる。スカイ買えた人は間違いなく勝ち組だな。
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2787
通りがかりさん
>>2783 マンション検討中さん
三菱は地権者住戸以外はオフィスと商業施設のはず。
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2788
マンション検討中さん
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2789
匿名さん
白金ザスカイが坪800前後で成約取引されているということは、立地的に格下のミタコは新築プレミアムのご祝儀相場を加味しても、坪800台に収まると思う。
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2790
名無しさん
たしかに中の人のリークにそうありましたね。
また少し相場が変わりそうなので坪800からの上下変動はあると思いますよ。
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2791
検討板ユーザーさん
>>2787 通りがかりさん
分譲は東急でしたっけ?安くても平均坪1000は行きそうな雰囲気。
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2792
匿名さん
>>2790 名無しさん
麻布エリアなら住みたい人が多いでしょうね。
ここは芝エリアのワキなのでクレストプライムタワー芝が参考になりますよ。
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2793
マンション検討中さん
お隣りのパークコートは坪1,200万とか珍しくないね!笑
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2794
マンコミュファンさん
>>2792 匿名さん
白金も麻布も人気の高いアドレスですよ。
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2795
匿名さん
白金や麻布と比べてしまうと、ミタコの芝エリアがかわいそうですよ。
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2796
名無しさん
>>2795 匿名さん
そうですね、三田一丁目にタワマンあるんだからね。
それともちょっと古いから、参考にならないってことなんかな。
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2797
口コミ知りたいさん
三田1のタワマンはどちらもヴィンテージになってる。やはり人気アドレスのタワマンは強いよ。
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2798
名無しさん
港区はどこも人気アドレスになりますよ。
芝エリアの端っこのミタコは、クレストプライムタワー芝の立地条件と酷似していますから、クレストプライムタワー芝をベンチマークにするのが一番シンプルですよ。
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2799
名無しさん
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2800
通りがかりさん
>>2798 名無しさん
港区はアドレスによってピンキリだよ。三田や白金は人気の高いアドレスだよ。
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2801
マンション検討中さん
>>2800 通りがかりさん
白金も三田も同じアドレスでも立地によってピンキリでしょ。麻布や赤坂や虎ノ門でも同じくピンキリですが。
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2802
マンション掲示板さん
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2803
マンコミュファンさん
>>2801 マンション検討中さん
港区湾岸とかだと江東区より安いところもあるぐらいだからね。港区は住環境の良いところと悪いところが混在してる。
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2804
匿名さん
>>2802 マンション掲示板さん
アホは田舎者のお前。
ミタコの暗黒史を知ってる港区民からすると、むしろクレストプライムタワー芝の方が遥かに格上なんだよ。
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2806
口コミ知りたいさん
>>2804 匿名さん
クレストプライムタワーなんて知らないけど、同じミタコの隣のタワマンは、坪1,200万とか1,500万で取引されちゃうんだよね!
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2807
匿名さん
隣はミタコのように首都高大高架に囲まれたり古川水害ハザードマップになったりはしていませんから、ミタコより高いのは当然ですよね。
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2808
匿名さん
>>2807 匿名さん
知ったかぶりで全然知識ないじゃん。三田小山がどの辺か知らない人が三田小山を語っていたとわね、何なら坂上までミタコですよ。
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2809
検討板ユーザーさん
>>2808 匿名さん
何か読み返して違和感を感じていたら、ハがワになっとった。恥ずかしい。
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2810
匿名さん
ミタコって首都高古川に挟み込まれた三田小山西のことだよ。
他の三田エリアと一緒にするのは非常に失礼だよ。
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2811
マンション検討中さん
何だかんだ言っても三田小山は販売開始をしたら駅近超絶人気物件になるのは明白だよね。
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2812
匿名さん
三田小山西は東京DEEPに特集を組まれていますね。
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2813
匿名さん
-
2814
検討板ユーザーさん
-
2815
マンション検討中さん
-
2816
匿名さん
飲み屋街に近いのはいいですね。
ミタコは 芝エリア の中でも飲み屋街に近いのが特徴です。
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2817
評判気になるさん
Twitterで完成予想パース見たけど、隣のパークコートと外観のテイストも似てて、しかも親子かって思えるくらいここはデカい。パークコートの人はあまりいい気はしないでしょうね。
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2818
名無しさん
>>2817 評判気になるさん
パークコートの分譲時からここの計画あったからね。パークコート麻布十番の西向きはその分安かったからむしろ一番人気だった。
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2819
匿名さん
パークコートはミタコみたいに首都高大高架古川のサンドイッチをくらってないので、格上です。
こんな東京DEEPエリアと一緒にしないでください。
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2820
匿名さん
パークコートも三田小山西もどちらも超一等地ですよ。かなり高くなるのは間違いない。
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2821
検討板ユーザーさん
-
2822
検討板ユーザーさん
>>2819 匿名さん
パークコートやシティタワー建つ前の風景知ってていってるのかい?
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2823
検討板ユーザーさん
-
2824
匿名さん
-
2825
通りがかりさん
-
2826
匿名さん
-
2827
マンコミュファンさん
>>2825 通りがかりさん
レジデンスミッド、レジデンスサウス、レジデンスイーストかな。
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2828
匿名さん
三田小山ブルームタワー
三田小山ケープタワー
三田小山エア棟
かな。
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2829
マンション掲示板さん
>>2828 匿名さん
立地的には三田GHやPTKのネーミングを真似てくると思う。芝浦アイランドも良いマンションだけどね。
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2830
eマンションさん
>>2829 マンション掲示板さん
芝浦アイランドって有名なの?
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2831
匿名さん
ここの見た目が芝浦アイランドとそっくりなのは、おそらく偶然ではないですね。
芝浦も三田小山西も同じ3棟ですから、兄弟エリアとしての色を全面に出したネーミングになると思いますよ。
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2832
口コミ知りたいさん
>>2831 匿名さん
芝浦アイランド、、大規模再開発という点では、パークコートを仲間にしても、太刀打ちできませんね。ただ、田町から徒歩14分って、そっくりなのは偶然ではないね。
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2833
匿名さん
似ているという安心感からか、芝浦から三田小山西に住み替える予定の方は結構いらっしゃいますよ。
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2834
マンション検討中さん
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2835
匿名さん
港区湾岸の中では芝浦は良いところだと思うけど、芝浦から三田への買い替えは持ち出しがかなり大きそう。
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2836
匿名さん
芝浦も三田小山西も、同じ運河沿いのエリアですから、住民層は大して変わりませんよ。
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2837
匿名さん
-
2838
マンション検討中さん
-
2839
マンション検討中さん
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2840
匿名さん
シバウラとかミタコみたいなのを買うくらいなら白金ザスカイの方がよくないか?
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2841
eマンションさん
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2842
名無しさん
>>2841 eマンションさん
白金ザスカイと等価交換してください!
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2843
マンション検討中さん
>>2842 名無しさん
普通に売って買い換えしろって話だね!
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2844
匿名さん
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2845
マンション検討中さん
>>2844 匿名さん
その価格でここが買えたらお得感ゴイスー
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2846
評判気になるさん
>>2841 eマンションさん
白金ザスカイが恥ずかしいんですね。分かります
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2847
マンション掲示板さん
>>2840 匿名さん
同じ古川首都高沿いといっても、白金と三田ではアドレスの価値も都心からの距離も最寄駅の駅力も白金が完全に負けてるでしょ。
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2848
匿名さん
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2849
匿名さん
白金ザスカイみたいな最強の合コンマンションって他にないと思います。
皆んな白金ザスカイが羨ましいだけですよね。
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2850
匿名さん
-
2851
匿名さん
-
2852
eマンションさん
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2853
名無しさん
白金高輪はベッドタウンだからまともな飲食店も無いし、コンビニすら少ないよね。
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2854
マンコミュファンさん
>>2853 名無しさん
高輪は住宅地かもしれんが、白金は美味しい飲食店たくさんあるでしょう。
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2855
匿名さん
-
2856
名無しさん
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2857
匿名さん
一の橋公園がめちゃくちゃ綺麗。高速のおかげで日陰が出来てちょうどいい。
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2858
検討板ユーザーさん
>>2856 さん
讃岐会館とか古川沿いの建物はもう解体が始まってます。
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2859
評判気になるさん
販売開始は来年位からですかね?
スカイみたいに1期ずつ分けて売って、徐々に坪単価が高くなるパターンかな。
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2860
名無しさん
>>2859 評判気になるさん
来年はまだ4年前超なので再来年以降かと。
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2861
匿名さん
ここ悪くないですが、東京DEEPエリア出身者、と揶揄されないか心配です。
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2862
評判気になるさん
>>2861 匿名さん
ただの妬みですから、大人の対応しておけば大丈夫ですよ。
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2863
匿名さん
>>2862 評判気になるさん
ありがとうございます。
出身地差別等で就職や結婚に不利にならないなら、ここ買いたいです。
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2865
eマンションさん
>>2863 匿名さん
妬まれる対象になりますから、お相手によっては差別的に扱われてしまうのも仕方なしでは?少し悪い環境に行くと、金持ち嫌いな人多いですよ。
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2866
評判気になるさん
>>2863 匿名さん
そういった考えはどこから出てくるのでしょうか。やはり、ご自身がそのような差別を受けてらしたのですか?私は自分の出身地に何か後ろめたくなることもないですし、誰かの出身地を揶揄するようことをしたことも考えたこともないですけど。
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2867
マンション検討中さん
ここに住んだら最高のステイタスだと思うけど…そもそも庶民には全然買えない価格でしょ
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2868
匿名さん
今が差別全盛期の時代だったらわかりませんが、価値観が多様化するこのご時世、東京DEEPエリアに住んでも出身地差別で就職や結婚に不利にはならないような気がします。
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2870
匿名さん
それも場所によるんですよ。
ここは東京DEEPっていうサイトで特集が組ま、、、おっと誰か来たようだ。
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2871
eマンションさん
三田、白金、とかって一括りにしちゃうのは間違いなく田舎者だよ。
港区民ならここがどういう場所かって、昔から知ってるからね。ww
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2872
匿名さん
>>2871 eマンションさん
そうですね、明治時代の地図には黒田や松平の名前の並んでいましたね!
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2873
匿名さん
-
2874
マンション検討中さん
>>2870 匿名さん
でも再開発されるんでしょ。と思いますけど。
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2876
検討板ユーザーさん
>>2875 匿名さん
黒田とか松平って聞いても分からないんだよ。馬◯だから。
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2877
マンション検討中さん
ネガキャンの人達って要は妬みやっかみでしょ、側から見てると恥ずかしいけど楽しいの?
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2878
匿名さん
>三田は問題ないんじゃない?
それも場所によるんですよ。
ここは東京DEEPっていうサイトで特集が組ま、、、おっと誰か来たようだ。
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2879
匿名さん
>>2878 匿名さん
三田小山は超一等地だと特集されてたやつですね。当たり前田よ。
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2880
名無しさん
三田小山は坪1000~スタートだね。
三田GHより便利だしね。
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2881
匿名さん
>>2879 匿名さん
ではなく、以下の『』が一部抜粋したものです。
『本当にここ港区か?!「三田小山町」という場所』
『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』
『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』
『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』
『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。 …どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』
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2883
マンション掲示板さん
>>2881 匿名さん
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』
その作中に三田小山もス◯ムなんてワードも出てこないんだけどね。出てくるのは古川橋から三の橋の光景だってさ。どちらかと言うと、スカイの方が近いね。
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2884
匿名さん
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2885
通りがかりさん
三田小山や白金1は間違いなく港区らしからなエリア。その地権者が集う再開発マンションの民度も推して図るべし。想定通りシロカネザスカイの終焉はまもなくです。
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2886
検討板ユーザーさん
白金なんて2丁目と4丁目以外は荒川区や葛飾区の下町と言われても信じるぐらい汚くて地歴も悪いけど、
メディアとアホな不動産屋の力で持て囃されて高くなったよ
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2887
匿名さん
そうは言っても、ここは平均坪800くらいを見込んでいるらしいですよ。
近所の格上のパークコートは坪400で十分住めたのに、ミタコは出世しましたね。
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2888
匿名さん
>>2887 匿名さん
金融緩和、為替、人件費などの物価高騰を考えると、今の@1000=@400(2012)くらいの図式です。
地権者に経済的負担は全く無いので、マンション民度は地権者ベースになります。
その点では三田GHやWTRのような地権者無し物件とは全く毛色が異なります。
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2889
口コミ知りたいさん
>>2887 匿名さん
ディープさんが坪800万って言うなら、実際は1,000万超えてきちゃうのかな。さすがに無いか。
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2890
口コミ知りたいさん
>>2881 匿名さん
東京DEEPでは、麻布新広尾町をスラムと言っているので、ここは三田ですから見当違いでしょう。
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2891
匿名さん
それは紛れもなく 東京DEEPで特集が組まれた三田小山西の記事ですよ、、、
笑
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2892
口コミ知りたいさん
>>2891 匿名さん
いやいや、そうじゃなくって、東京DEEPとかいう三流記事の内容を信じちゃったんでしょ。永井荷風が「日和下駄」の文中では、三田小山について書いてないってまだ分からないの?
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2893
匿名さん
東京DEEPエリアを買ったなんて他の東京人に知られたら、、、、と思うと、ね?
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2895
名無しさん
-
2896
匿名さん
東京DEEPエリアだけは買ったらダメだよ
東京の常識だよ(割と真面目に)
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2897
評判気になるさん
>>2896 匿名さん
何でですか?東京DEEP内でも駅前一等地だって言われてますし、間違いなくパークコートタワーより、シティタワーよりも良い場所にタワマン立ちますけど。笑
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2898
通りがかりさん
首都高大高架にサンドイッチされた東京DEEPエリアは、港区でも最下位レベルだと思いますが。。。
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2899
名無しさん
-
2900
評判気になるさん
>>2898 通りがかりさん
あらー、よくそんな恥ずかしいこと言えますね。答え合わせは何年後かな。もし隣のパークコートより安く買えるなら、何十部屋か買いたい。
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2901
匿名さん
マンション名は、パークコート三田小山町ザタワーになって欲しい。
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2902
口コミ知りたいさん
>>2901 匿名さん
パークコート麻布十番レジデンスザ・タワー かな?
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2903
通りがかりさん
パークマンション三田小山
パークマンション麻布十番
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2904
名無しさん
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2905
eマンションさん
見た目が芝浦アイランドに似ていますから、おそらくこのようになると思います。
三田小山ブルームタワー
三田小山ケープタワー
三田小山エア棟
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2906
匿名さん
この再開発の中でも、A棟はプレミアムな価値になるんでしょうね。
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2907
匿名さん
さすがに芝浦以下ってことはねーだろ。笑
白金高輪と似たような首都高大高架ワキ古川ワキだから、同じ坪800くれーじゃねーか?
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2908
匿名さん
-
2909
マンション掲示板さん
>>2907 匿名さん
誰も芝浦以下なんて言ってないですけど、白金高輪の相場は軽く超えるだろうというのが、大方の予想です。
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2910
匿名さん
ここは三井ではなくいわゆるJVマンションですから、
ブランドマンションに住みたい人は別のところを検討してくださいね。
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2911
匿名さん
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2912
名無しさん
ここの最高額のお部屋だとそれくらいになるかもしれませんね。
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2913
eマンションさん
>>2912 名無しさん
平均の話ですよ。最上階は坪1500ぐらいかな?
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2914
匿名さん
そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均すると坪800台に十分おさまります。
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2915
マンション検討中さん
>>2914 匿名さん
そんなに安かったら瞬間蒸発だよ。ここみたいな好立地はそうそう出てこないよ。
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2916
検討板ユーザーさん
>ここは三井ではなくいわゆるJVマンションですから、ブランドマンションに住みたい人は別のところを検討してくださいね。
東京に住むならブランドマンションに住みたいですが、ここは三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、首都圏不燃建築公社 のマンションですから、仕方ないです。
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2917
通りがかりさん
坪800ね…最近の港区のマンション相場を知らないにも程がある、笑
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2918
マンション検討中さん
シロカネザスカイとかもJVだけど人気高いし、立地の良いマンションは高値で取引されますよ。
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2920
マンション掲示板さん
>>2919 匿名さん
もうしつこいって 笑
みんなそんなの知ってて、それでも高いに決まってるとわかってるの。
安く出てきたら、買う方としてはラッキーだけど、そんなわけないの。
安くしたくて騒いでるのか、買えなくて悔しくてただディスってるのか知らんけど。
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2921
匿名さん
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2922
口コミ知りたいさん
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2923
匿名さん
東京DEEPマンションに対するポジの言い訳も、徐々に苦しくなってきましたね。
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2925
匿名さん
>>2924 評判気になるさん
永井荷風がスラムと評した古川沿いのド下町
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2926
匿名さん
>>2923 匿名さん
かつては大名屋敷だと知って、地歴も悪く言えなくなったし、永井荷風が見た光景は古川橋からだし、今どんな気持ち?笑
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2927
通りがかりさん
棟によって坪単価にかなり差がでるよね。
タワー棟は950~1500かな。
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2929
口コミ知りたいさん
>>2927 通りがかりさん
予想するのは自由ですよね。私はA棟でも坪800万からで、最上階は坪2000万してもおかしくないと思います。
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2930
管理担当
[No.2919~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2931
検討板ユーザーさん
>ここ悪くないですが、東京DEEPエリア出身者、と揶揄されないか心配です。
>出身地差別等で就職や結婚に不利にならないなら、ここ買いたいです。
大丈夫ですよ。
何の心配もなく坪800万でも買って良いです。
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2932
名無しさん
ここが坪800もしますかね。
現地は首都高大高架に挟まれた、港区水際エリアの中でも割とシビアな場所ですよ。
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2933
eマンションさん
>>2932 名無しさん
今の相場で坪800万が平均だったら、俺全部買っちゃうから、そういう意味だと平均坪800は最低ラインだな。
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2934
匿名さん
-
2935
匿名さん
-
2936
匿名さん
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2937
eマンションさん
まぁまぁ。
別にここがいくら安くてもいいけど、とりま現地に行ってみなよ。
こんな首都高大高架が削除されたパースなんかいくら貼っても全然意味ないってことがわかるはずだよ、現地はさ。
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2938
匿名さん
>>2936 匿名さん
あら、必死に否定して、どうしたんですか?
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2939
評判気になるさん
ポジでもネガでもないですが、現地はこういう場所のようですね。
『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』
『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』
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2940
匿名さん
ネガでもポジでもなくても、全て嫉妬や妬みにしか聞こえないね。かっこ悪いw
どぎつい下町風の光景も、消える光景なんて気にしないくらいの駅前一等地ですからね。気にするとしたら、地権者との生活レベルの差くらい?
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2941
匿名さん
>>2940 匿名さん
代々、港区内陸(割と近所)に住んでいるものです。
三田小山町は、地歴がどうとか下町風とかそういう問題じゃなくて、古川沿いの低地で、昔から大雨の度に水害に悩まされてきた地域なんですよ。だから大昔からまともな人は住まない。
まあ、麻布十番がおしゃれとか勘違いしちゃう外部の方なら、港区内陸の駅近だしお買い得じゃないですかすね。一応、治水対策もされているようだし。
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2942
匿名さん
三田は人気の高いアドレスですよ。安くは出てこないでしょう。
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2943
匿名さん
ここが坪800なら、似たような芝浦も坪800とか700とかになってしまう。
ポジの理論は、支離滅裂だよ。
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2944
口コミ知りたいさん
>>2941 匿名さん
地歴って何ですか?ここは明治初期までは大名屋敷ですよ。古川沿が廃れたのは、戦後生活排水などを垂れ流ししてからではないですかね。
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2945
匿名さん
-
2946
マンション掲示板さん
>>2945 匿名さん
一読しました。東京DEEPの記事の永井荷風の件が間違えているのに、そんな三流記事を崇拝するやつがいることが分かりました。
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2947
eマンションさん
>>2941 匿名さん
大雨の水害も今となっては昔の話で、むしろ杞憂に過ぎない水害不安のおかげで港区内陸駅近三田アドレスのタワマンが安く売りに出されるのなら喜んで買いたいです。
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2948
周辺住民さん
本格的に取り壊しが始まって数か月、古い木造家屋の下に大名屋敷跡が出てくるようで、学芸員たちが大勢集まって、発掘調査しては、また埋める作業にかなり時間を取られていますね。その間も、ほかのところを取り壊してますが、工期は少し遅れるかも。いずれにしても、東京DEEPに書かれている表層部は急速に消滅中。その下の大名屋敷の歴史の上に、新しい街が作られるのでしょう。
-
2949
匿名さん
-
2950
検討板ユーザーさん
貴重なデータ、ありがとうございます。
水害リスクの高い場所に大名屋敷は造らない、ということでしょう。
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2951
匿名さん
上屋敷限定して無かったことにしようとしてんの?
大名屋敷だって、中屋敷、下屋敷とありますけど、上屋敷で限定したら、すぐ隣のパークコート麻布十番にありましたね。
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2952
通りがかりさん
坪単価にしても大名屋敷にしても、ここのポジは誇張が多いんですよ。
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2953
マンション検討中さん
正しくない情報を引っ張りだして、さも事実のように書き込む方が人として間違えてますよ。
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2954
匿名さん
大名屋敷、坪800超、一等地
さぁ、まだまだ嘘は出てきますよ。
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2955
eマンションさん
あなたの言う正しい事実は、元大名屋敷じゃない、坪800万もしない、一等地ではないってことですね。
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2956
eマンションさん
-
2957
匿名さん
松平時之助なんていう大名はいないですよ。
普通のお武家さんでは?
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2958
マンコミュファンさん
wikiなんてあてになりませんよね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/柳沢保申
柳沢 保申(やなぎさわ やすのぶ)は、幕末から明治期の大名、華族。郡山藩の第6代(最後)の藩主。郡山藩柳沢家7代。藩主としてよりの事蹟より、明治以降の奈良県の繁栄に貢献した業績のほうが高く評価されている人物である。
凡例柳沢保申
Yanagisawa Yasunobu.jpg
時代
江戸時代末期(幕末) - 明治時代
生誕
弘化3年3月26日(1846年4月21日)
死没
明治26年(1893年)10月2日
改名
時之助(幼名)→保徳(初名)→保申
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2960
匿名さん
もう面倒くさいから徳川家の屋敷があった場所以外は一等地でFAしようよ
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2961
マンション検討中さん
>>2960 匿名さん
間違えた
徳川家の屋敷があった場所が一等地
これなら文句ないでしょ?
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2962
匿名さん
ここが一等地じゃなきゃ港区のだいたいが一等地じゃないよね。
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2963
匿名さん
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2965
匿名さん
ダレソレ、って感じですね。
普通なら有名大名屋敷跡地が港区のスタンダードですが、wikiで説明を受けないとわからないような無名武家のここはここで頑張っていますよ。
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2966
マンコミュファンさん
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2967
匿名さん
ちなみに、大名(のちの藩主)になるには1万石の領土が必要みたいですけど、郡山藩はなんと15万石ですって。
間違ってたらすまん。
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2968
匿名さん
その方、幕末~明治にかけての人ですね。
ここを大名屋敷とするのは少々厳しいと思いますよ。
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2969
検討板ユーザーさん
てことは、それ以前(つまり江戸時代の95%以上)はここは野原とかだったのかな。
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2970
通りがかりさん
そいつ、幕末に引っ越してきただけだろw
全然、大名屋敷跡地じゃないじゃんw
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2971
匿名さん
管理人さん、↑趣旨と意味の無いくだらんコメントは削除をお願いします。
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2973
匿名さん
三田や白金は人気の高いアドレスだから妬まれるのでしょうね。
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2977
マンション検討中さん
>>2968
>>2970
じゃあ江戸切絵図の大名屋敷の一覧なんか貼るなよ。
ここに載ってるのが大名屋敷だと思ったんだろぉぉ。
-
-
2978
eマンションさん
松平時之助氏は大名だしその人の屋敷があったのに大名屋敷跡ではないって理論的に破綻してませんか。江戸時代のいつ頃の大名だろうと大名には変わらないのだから江戸末期がどうだとかは関係ないのでは?
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2979
名無しさん
>>2957 匿名さん
>>松平時之助なんていう大名はいないですよ。
すぐに大名だとエビデンス出されたとこが、今日のハイライトですね。
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2983
検討板ユーザーさん
-
2984
口コミ知りたいさん
>本格的に取り壊しが始まって数か月、古い木造家屋の下に大名屋敷跡が出てくるようで、学芸員たちが大勢集まって、発掘調査しては、また埋める作業
笑
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2985
名無しさん
-
2986
通りがかりさん
>>2985 名無しさん
下屋敷だろうと大名の邸跡という事実は変わらないでしょ。
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2987
匿名さん
きょうも20人体制くらいで発掘調査が始まってます。工事の全エリアを調査するのかなあ。何か貴重なものが出てきたら、どうするんだろう。再開発縮小?
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2988
マンション検討中さん
>>2985 名無しさん
俺は前から言ってるんだけどね。大名屋敷は上屋敷以外にも中屋敷、下屋敷ってあるって。上屋敷のリスト出して、ここには大名屋敷なんか無かったと言いだしたのはアナネガのあなたです。
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2989
匿名さん
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2990
検討板ユーザーさん
小山町は廃藩置県以後は柳沢家屋敷は分割され調所広丈男爵邸 黒田家屋敷の方も分割され黒田長従と伊藤博文の屋敷。坂上に伊藤博文の子息伊藤文吉邸
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2992
eマンションさん
『下屋敷は国元からの荷を揚げるため主に水辺につくられた蔵屋敷』
ここに下屋敷という倉庫を建てたのは古川ワキでちょうど良かったからでしょうね。
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2993
匿名さん
ここは仮宿、そのあとは倉庫、でFA
『芝新堀の下屋敷(港区三田一丁目)をしばらくの居屋敷とした。やがて上屋敷は竣工、 同年11月15日には幸橋邸へもどっている。』
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2994
匿名さん
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2995
eマンションさん
下屋敷はどちらかというと別荘というイメージですけどね。
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2997
口コミ知りたいさん
ここがどう使われたか知りませんが、下屋敷は荷揚げ場として使われることの方が少なそうですね。江東区などの下屋敷は、荷揚げ場として使われることは多かったようです。
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2999
匿名さん
一般的には別邸です。江戸東京博物館だと墨田区ですから地域的に荷揚げ場で使う下屋敷が多かったんじゃないですか。古川なんて細い川で運ばないでしょ。
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3000
通りがかりさん
地権者はスケジュール知ってるなら、販売開始時期を知りたい、麻布十番駅前のマンション良いよね。
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