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匿名さん
[更新日時] 2024-05-04 13:53:11
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?
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4001
検討板ユーザーさん
>埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる
環境の良い埋立地の勝どきが坪600台なのに、
環境の悪い埋立地の三田小山が坪700もしますかね
芝浦も港南も港区とは言え、埋立地は安いですよ
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4002
匿名さん
まぁ、普通に考えると最低坪800くらいからだろうね
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4004
匿名さん
アホネガさんとマンションオタクの方の予想がどちらが正しいのか、言わずもがなですな。
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4005
匿名さん
三田小山西は埋立地だから安い、という他にも安い理由があるということでしょうか。
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4006
匿名さん
一般的には三田小山西はめちゃくちゃ高いです。アホネガさんの脳内でだけで安いです。でもさすがにA棟だけでも坪1,200万はないかなと。
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4007
検討板ユーザーさん
>>4002 匿名さん
三田小山と同じ 古川沿い 埋立地 のクレストプライムタワー芝が坪600なのに、三田小山だけが坪800もしますかね?
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4008
通りがかりさん
え、3分東に歩くと坪1300なのに、
ここは坪800!?
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4009
検討板ユーザーさん
-
4011
通りがかりさん
え、東に徒歩3分の物件を
知らないヒトも
ここに来てんの!?
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4012
匿名さん
-
-
4013
検討板ユーザーさん
現地を知らず、
最寄り駅名検索だけしてるヤツが
おるんやろうね。
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4014
匿名さん
-
4018
管理担当
[No.3962~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
-
4019
検討板ユーザーさん
アンケート結果を見ると、やはり古川池は古川の東側にあったと考える人が多数派のようですね
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4020
マンション比較中さん
徒歩三分の距離で
坪単価500以上違う例って
過去あるの?
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4021
匿名さん
-
4022
匿名さん
北地区、南地区、三井不・三菱地所の割り振り決まってるの?
-
4023
検討板ユーザーさん
非埋立地のパークコート麻布十番が、坪900台~
ですから、
埋立地のリビオシティ三田小山(仮)は坪750~くらいでは?
-
4024
マンション掲示板さん
-
4025
匿名さん
-
4026
名無しさん
坪750万?一棟買いします。
は無理だけど、50戸ぐらい買いたい。
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4028
匿名さん
三田小山も埋立地だから良くないよ。
湾岸なら勝どきの方が上だと思う。
-
4029
匿名さん
ネガさんによると、円の範囲は埋立地とのこと。三田小山よりも超一等地が含まれますね。
-
-
4031
匿名さん
ネガさんの解釈だと、皇居の辺りも日比谷入江になりますね。
[No.4029と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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4032
周辺住民さん
なんか埋め立て埋め立てと連呼してる人は論文の解釈や図の見方を間違えてるんじゃない?
よく貼られてるその2つの論文からは古川池の正確な位置や形は読み取れないと思うよ
周辺の標高と筑波大学の論文、名古屋大学の論文で示されている実際に震度が高かった位置を総合して考えると、どちらかというと池の大部分は麻布や明治通りのあたりだったっぽいけど、
もちろん池の形なんてよくわからないから三田小山西地区を含んでいた可能性もある
なんにせよ、このへんがきれいに再開発されて公園や広場ができたら周辺住民としては嬉しい
-
-
4034
マンコミュファンさん
なんか三田小山の埋め立てを美化しようとしているけど、こういう古川ワキ首都高ワキの埋立地は住環境がよくないよ。
同じ湾岸なら勝どきの方が良い。
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4035
口コミ知りたいさん
>>4032 周辺住民さん
その通りなんです。
ネガさんは論文が理解出来ないんですよ。三田小山は古川沿いの立地な訳だから、全く池が無かったなんてことはないだろうけど、ネガさんのはエビデンスという言葉だけ並べただけで、何のエビデンスにもならないURL貼るおじさんという認識です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
4039
評判気になるさん
しかし、ここのポジって一体何者なんだろう。
三田小山出身者なら自身のルーツを明らかにしてくれた大学の研究論文をここまで蔑ろにするわけないし。
-
4040
評判気になるさん
埋立地出身だけど実は埋立地を恥じていて、いつか埋立地を抜け出したくてこの辺を買ってみたけど、大学の研究論文を読んで埋立地だと知り憤慨している人、って感じかな。
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4041
匿名さん
埋め立て地の歴史話はどうでも良いと思う。これから再開発事業が行われて資産価値があがる三田小山西に期待したいね。スカイは竣工後40%値上がりしたからここも投資家が狙っている物件だね。庶民には手が届かない坪1000万円からだから買えるのは富裕層と投資家だけだね。三井ガーデンヒルズとかワールドタワーレジデンスの抽選で外れた人はここを買うね。ここも高い倍率で抽選になる物件ですね。
-
4043
匿名さん
白金ザスカイは、坪700 → 坪800~900
40%も値上がりしていませんよ
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4044
eマンションさん
三田小山西が坪800?
埋立地に坪800も出すなら、
内陸物件を買った方がいいと思う。
-
4045
匿名さん
>>4044 eマンションさん
どうぞ、そちらの物件へ行かれては?
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4046
匿名さん
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4047
検討板ユーザーさん
-
-
4048
匿名さん
埋立地?らしい日比谷の入江なんか、めちゃくちゃ価値が高いから、埋立地って価値にそんな影響ないんだね。それよりも駅の近さなどの立地条件が重要だね。笑
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4049
管理担当
[No.4027~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
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4050
eマンションさん
-
4051
マンコミュファンさん
>>4043 匿名さん
してるんですよ。実際、坪900~1000で成約しているようですし、マンションレビューは案外正確ですね。
-
-
4052
匿名さん
>>4051 マンコミュファンさん
なるほど。
+41.02%(+4875万)ということは逆算で、
白金ザスカイは 1億1884万が成約相場、ということになりますね。
さすがの億超えで、凄いです。
-
4053
検討板ユーザーさん
>白金ザスカイは 1億1884万が成約相場
取り引きをみていると平均するとそれくらいかな、という印象でしたが。
マンションレビューは案外正確ですね。
-
4054
通りすがりさん
>>4043 匿名さん
港区もこの界隈だと3年前くらいまでは坪600は切ってた訳で。それが今800を超えてくれば40%up
控えめに見てもね。
白金も起点は決して700ではないのですよ(笑)
それがずっと続くかどうかはともかく、現実を見るなら直近の過去と「今」を理解しないと。
-
4055
匿名さん
-
4056
匿名さん
ここが白金ザスカイ以上、三田ガーデンヒルズ未満の価格になるので、話題になるのもやむなしかと
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4057
マンコミュファンさん
>>4054 通りすがりさん
ではなく、
ポジさんの主張通り、白金ザスカイが40%値上がりなら、白金ザスカイの成約価格は 1億2000万前後、ということでした
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-
4058
名無しさん
うーん。
ポジの主張には整合性が認められませんね。
単に値上がり詐称を繰り返して墓穴を掘っただけかもしれませんが。
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4059
匿名さん
>>4058 名無しさん
ポジ?ネガでしょ、整合的ではないの。話題のマンションレビューの白金ザスカイの坪単価は922万みたいだし。
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4060
検討板ユーザーさん
平均成約価格が 1億2000万で 坪900ですか
全く整合性がないですねえ
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4061
eマンションさん
売れ残りザスカイの話はもうどうでもいいよ。
こんなとこで詐称を繰り返す暇があるならチラシでも配ってこいよ。
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4062
マンコミュファンさん
>>4060 検討板ユーザーさん
ネガって頭悪い?もしかして4875万÷0.4102=1億1884万と計算して、これが今の価格と思ってるということ??これは元値の計算だよw今の成約価格は1億6759万wマンションレビュー見たらわかるが、これは60平米の価格ね。なので坪930万。ネガの独り相撲、お疲れさん
-
4063
通りがかりさん
60平米?
白金スカイってそんな狭い集合住宅なんですか。
-
4064
eマンションさん
白金ザ・スカイは、場所的に広い部屋は需要ないんじゃないかな。
逆に言うと、高いと売れない物件というリアルが浮かび上がるけど。
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4065
匿名さん
-
4066
匿名さん
白金ザスカイが大量に売れ残っているのは周知の事実
さっさと準工業地域にお帰り
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4067
匿名さん
ネガの棚上げ力はすごいですね。自身の過ちは一切認めない。そんな人のコメントなんて誰が信じるのでしょう。
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-
4068
匿名さん
ここを荒らしていたのはやはり白金ザスカイさんでしたか。
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4069
マンコミュファンさん
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4071
匿名さん
ここが坪800程度とか埋立地とか騒いでる輩が荒らしでしょ。安く買い叩きたい気持ちだけはわかるが、今の相場からズレすぎててお話になりません。
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4072
通りすがりさん
>>4057 マンコミュファンさん
貴方のその話は私の投稿とは関係ないですよ。
「値上がり40%」のソースとして貼られている情報が平均坪単価での話なのか、特定住戸の売買事例での話なのかが不明ですし、白金の竣工は今年の2月ですから、そこから現時点で40%の値上がりというのは何かの間違いでしょう。前出のソースでも起点は1年以上前ですから。
今から約4年前の平均坪単価が約700。それが今年の竣工時点でどこまで上がったのか、貴方も含めご存知ない人ばかりだからこのような議論が盛り上がっているのですよね?
あそこが販売開始する前は坪700などという話は噂レベルでも殆どなかったんですよ。当時の検討スレを見てみるといいです。近傍相場・近傍事例を考慮すれば600を超えるかどうかも冒険だったでしょう。それが周辺地域の実情だったのに今やご承知の通りです。ここは広告展開もこれから、価格のリリースは多分1年以上先ですよね? 白金が辿った爆上げの経緯を同様にトレースするとは流石に思いませんが、今ここでデべの内情も知らない方々が口々に言っている数字は正常な予測値でも何でもなく、只のポジトークでしかないので、今のところ下限かな?と思える800あたりを起点とすれば、実際に躯体が上がってくれば900だの1000だのを超えてくる可能性は普通にあると。客観的に市場を見られている人ならそう捉えていますよ。ポジとかネガとか関係ないです。厳然たる事実に基づいて考えればそうなるというだけで。
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4073
検討板ユーザーさん
強引に相手を言い負かしたい時、なんとかして他人を説得したい時、人は多弁になるそうです。
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4074
通りがかりさん
まだ坪600とか700であーだこーだ言ってるのか。
同じ埋立地なら三田小山西より勝どきの方が良い。
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4075
通りすがりさん
>>4073 検討板ユーザーさん
勝ち負け? 説得?
誰と誰の勝ち負けですか?
私は誰かを説得しているのではなく事実を指摘しているだけです。
売主が価格を決めるのは早くても1年は先ですよ。それを貴方や私が把握できるとしたらもっと後です。現時点で売値を論じるのは結構ですが、このスレで盛り上がっているのは只のポジショントークなのだから、勝ちも負けもある訳が無いでしょう(笑)
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4076
匿名さん
アホネガさんはSUUMOでも見て勉強して相場感を養ったほうがいいよ。アホネガさんが埋立地に沈めた日比谷入江なんか、こことは比較できないくらい価値があるし、ここより駅から遠いし低いパークコート麻布十番ザタワーで坪1,000万が現実味を帯びているわけだから。
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4077
匿名さん
-
4078
匿名さん
ここと同じ古川沿い埋立地のクレストプライムタワー芝が坪600程度なのですから、
三田小山西だけが坪800もするとは考えにくいです。
-
4079
検討板ユーザーさん
埋立地に坪800も出すなら、
内陸物件を買った方がいいと思う。
-
4080
匿名さん
>>4078 匿名さん
クレストプライムタワー芝(笑)
あまり知らなかったからちょっと調べたけど、
2004年築
32階建て
総戸数178戸
最寄り芝公園駅徒歩2分
ネガさんがんばれ
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4081
匿名さん
-
4082
匿名さん
三田小山西は埋立地だから住環境が良くない。
同じ湾岸に坪800出すなら勝どきの方が良い。
-
4083
eマンションさん
-
4084
検討板ユーザーさん
牛丼マンションさん。
それ掲載の取り下げです。
あとスレ間違えてますよ。
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4085
匿名さん
スカイの中古が坪1000万円で売りに出されているからここは坪1200万円だね。もう庶民には手が届かないね。
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4086
口コミ知りたいさん
ぼくの岩手のアパートも坪1000で売り出してるから、岩手のアパートは坪1000に値上がりしたことになるね。
もう庶民には手が届かないね。
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4087
検討板ユーザーさん
>>4085 匿名さん
>>4086 口コミ知りたいさん
どちらも同じ、ただの希望小売り価格ですね。
それは相場とは、呼びません。
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4088
通りすがりさん
>>4079 検討板ユーザーさん
そうするのが賢明ですよ。
予算として坪800すら想定できない人はどのみち既に売主のターゲットから外れつつあるでしょうから。
ここでどんなにネガキャンを張っても売主にとっては注目度を上げる材料にしかならないので、むしろ逆効果かと。
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4089
通りすがりさん
>>4087 検討板ユーザーさん
貴方が「相場」と称しているのはこの物件の実際の販売価格が受け入れられる相場のことですよね?
そんなものが現時点で確立されている訳がないでしょう。
ここでポジショントークに花を咲かせている貴方達が、その相場を作っていくのですよ(笑)
デベのために地ならしに貢献して、何ともおめでたいことです。必死で売値を引き下げようとすればするほど、需要の高さが浮き彫りになるのですよ。むしろ程々にしていただけませんか?
これ以上高くなっては困りますのでね。
-
4090
匿名さん
-
4091
eマンションさん
>>4089 通りすがりさん
三田小山西は埋立地だし住環境が良くないよ。
同じ湾岸なら勝どきの方が良い。
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4092
通りすがりさん
>>4091 eマンションさん
そうですね。勝どきは良い立地です。
昔ながらの住宅地の界隈性があって落ち着いていますし、一時期問題になった朝夕のラッシュもだいぶ軽減されたと聞きます。
思い入れがあるならそちらをお選びになればよろしいかと。三田小山と比較する声が上がれば勝どきの検討者にとってもこちらが候補のひとつとなって、自然に市場が広がる中で棲み分けも進むでしょう。
-
4093
通りがかりさん
ネガ達は貧乏でヒマだからからかってるだけだからムキに反論する価値すらない
現時点の相場感でも三田小山は1000オーバーは当たり前。
-
4094
匿名さん
三井ガーデンヒルズが坪1300から、ワールドタワーレジデンスは1200から、三田小山西は1000からと、もう都心は庶民には手が届かない価格ですよ。転売ヤーだけが儲けて
いるな。
-
4095
匿名さん
三田小山西が坪800?
こんな埋立地に坪800も出すなら勝どきの方が良い。
-
4100
通りがかりさん
貧民ネガ達は稚拙でくだらんコメントばかりで醜い
三井に聞いたら相当力を入れてるプロジェクトで価格はこれからで今の相場次第だって
因みに麻布台ヒルズの地権者住戸は坪1500~1800
-
4103
買い替え検討中さん
今は、レジデンス六本木や仙石山が
坪1500-1800やで
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4104
マンション検討中さん
-
4105
評判気になるさん
-
4106
マンション検討中さん
-
4107
マンション検討中さん
坪1300を基準に
駅近プレミアム:+5%
川沿い・地歴ディスカウント:-20%
として、坪1100か。
-
4108
管理担当
[No.4097~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4109
匿名さん
古川沿いのスカイが坪900万でここが坪1200万。坪800万で買えたらいいね!もう庶民には手が届かない物件になってしまったから、勝どきの埋め立て地マンションを買うしかないね。
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4110
検討板ユーザーさん
-
4111
匿名さん
正直この何年かで資産を増やせなかった人は、もう指咥えてるしかないよね。
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4112
匿名さん
ではなく、
三田小山西も勝どきも同じ埋立地なのですから、
安かろう悪かろうを選ぶ方がよいと思います。
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4113
匿名さん
微妙な立地のタワマンはスカイを名乗りがちだがここはどうだろう
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4114
匿名さん
-
4115
マンコミュファンさん
>>4113 さん
屁泥ヶ淵地区を再開発して、
青雲町と名付ける感じ?
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4116
匿名さん
-
4117
匿名さん
完成は2029年だっけ?
そん時はどんな相場かね。坪600万なんてのも無い話じゃないよね。
-
4118
通りがかりさん
2029年の麻布十番付近の新築価格は1500~じゃない?
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4119
マンション掲示板さん
-
4120
検討板ユーザーさん
>>4119 マンション掲示板さん
先のことは誰もわかりません
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4121
匿名さん
-
4122
匿名さん
ここの価格予想ですが、
同じ 古川沿い首都高沿いの埋立地タワマン をベンチマークにするのが、最もシンプルだと思います。
クレストプライムタワー芝がちょうど坪600程度、ということから、築年数で割り戻すと、やはり三田小山西は坪800あたりが信頼区間の本命と考えます。
-
4123
評判気になるさん
坪1200はいくんじゃないかな。ここの立地はかなり希少性高いですよ。
-
4124
検討板ユーザーさん
東に2分歩くと坪1300だからね。
徒?2分で坪500差の例って、
あるの?
-
4125
検討板ユーザーさん
-
4126
検討板ユーザーさん
-
4127
通りがかりさん
>>4123 評判気になるさん
埋立地に希少とかないですよ。
-
4128
匿名さん
-
4129
匿名さん
まぁまぁ、夢を見るのは自由ですから。
私は買えるならどんな値段でも買いにいきます。安くなるにこしたことはないです。
-
4133
匿名さん
最近はアトラス麻布台ですら坪1000万以上に上げてきていますし、三田ガーデン2期の価格も踏まえると、坪1300-1500万円が妥当なラインではないでしょうか。
-
4134
匿名さん
古川ワキ首都高ワキ大高架下サンドイッチの埋立地と比べると、麻布台や三田ガーデンは遥かに格上ですから、ベンチマークにするなら 5割引きが妥当では?
-
4135
検討板ユーザーさん
徒歩二分離れた大規模物件同士で、
片方が五割引(つまり倍の差)になった例って、
あるの?
-
4136
口コミ知りたいさん
>>4133 匿名さん
坪1300ぐらいはいくかもしれませんね。
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4137
匿名さん
数十メートル級の首都高の巨大な大高架ジャンクションが頭上に聳えるユニークな立地ですから、近隣物件の何割引かになっても不思議ではないと思いますよ。
ここの立地条件に酷似した物件の一つに、クレストプライムタワー芝、がございますから価格予想はそちらを参考になさってください。
-
4138
評判気になるさん
>>4135 検討板ユーザーさん
お買い得過ぎて笑いが止まりませんな
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4139
匿名さん
浜松町は埋立地だからね。三田の方が立地は断然上ですよ。
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4140
eマンションさん
-
4142
検討板ユーザーさん
ここの物件からわずか徒歩二分のところに、
三田ガーデンヒルズがございますから、
価格予想はそちらをご参考になさってください。
-
4144
名無しさん
>>4137 匿名さん
何割引きか、って、
そら1~9割引きの範囲にはいっても
不思議はないな。
-
4149
eマンションさん
ここは 東京DEEP で特集が組まれるほどの有名なアレですよ。
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4154
匿名さん
>>4140 eマンションさん
三田小山西が坪800?
埋立地に坪800も出すなら、勝どきの方が良いと思います。
-
4156
匿名さん
-
4157
匿名さん
ここも再開発すると街の雰囲気がガラッと変わりますね。近隣のタワマンを見てもここは坪1000万円以上は確実ですね。富裕層しか買えなくなったことも確実ですね。庶民は23区以外の物件を探すほかないね。
-
4158
名無しさん
-
4159
eマンションさん
>>4157 匿名さん
シティータワーは好きな人はいるけど、隣のパークコートよりは人気で高くなるのは確実ですね。
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4161
口コミ知りたいさん
>>4156 匿名さん
えっ
コレの住民がここの地権者になるのですか?
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4162
口コミ知りたいさん
-
4163
匿名さん
-
4165
管理担当
[No.4130~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
4166
匿名さん
-
4167
評判気になるさん
>>4166 匿名さん
この東京DEEP案内とかいうツイッター見たけど、三田小山まで辿り着けずすぐやめた。品がないし気分悪くなるから、皆様、見ない方がいいよ。
-
4168
ネガの暴論ひどいね
ほかでもたとえば六本木ヒルズや麻布台の裏地なんてもともとはもっとひどかったくらいだから、再開発後の評価である今の相場と地歴は全然関係ないのはわかるんだが
僻んでも安くもならないし買えない人には買えないよ
-
4169
匿名さん
港南とかは地歴あまり良くないけど、三田は高級住宅街ですからね。
-
4170
口コミ知りたいさん
>>4167 評判気になるさん
ろくに東京の土地勘も無い田舎者の集まりが、都内にいくらでもある木密地区とか、少し前まで被差別地区だった場所をあたかも自分たちが発掘したかの様に取り上げてる痛いサイトですよ。むしろ笑って見るのがよろしいかと。ツッコミどころ満載なのでw
-
4171
通りがかりさん
新たにザスカイが900万弱で売りに出たね、三田小山は低層1200~タワー1500~位かな。
来年販売開始みたいだね。
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4172
マンション掲示板さん
-
4173
匿名さん
三田小山西だけではなく、埋め立て地はどこも似たようなものですよ。
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4174
マンション掲示板さん
三田小山西と同じ 首都高沿い古川沿い埋め立て地の クレストプライムタワー芝 が坪700程度ですから、新築とはいえ 三田小山西の価格もここから大きく外れてはこないと思いますよ。
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4175
検討板ユーザーさん
クレストプライムタワーって、
築16年でまだ販売中の、
首都高・線路ワキ物件やん。
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4176
匿名さん
>>4174 マンション掲示板さん
そこって最寄りが浜松町駅なのに徒歩6分も歩かなきゃいけないとこですか?
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4177
匿名さん
>>4174 マンション掲示板さん
ここと同じ立地環境のクレストプライムタワー芝がベンチマークになるのは、ほぼほぼ確実でしょう。
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4179
匿名さん
ここは三田ガーデンヒルズを買えなかった人とスカイを売って買う人が殺到しますね。もう庶民には手が届かない物件ですから都心を諦めて郊外を検討した方が良いね。
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4180
匿名さん
白金ザスカイは、こことは別の高輪地区です。
三田ガーデンヒルズは、高台の最高級低層邸宅。
三田小山西はクレストプライムタワー芝と同じ、首都高沿い古川沿い埋め立て地の 芝地区タワマン ですから、クレストプライムタワー芝をベンチマークとして異論はないです。
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4181
マンコミュファンさん
>>4180 匿名さん
麻布十番駅から徒歩2分と、
浜松町駅から徒歩6分が同じ単価ですか?
仮に同じ駅でも、徒歩2分と6分では価格は別ものですけど。さらに規模やグレード感など、三田小山の期待値は段違いです。
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4182
匿名さん
>>4181 マンコミュファンさん
色々な条件を加味した上で価格の参考にするのが、いわゆるベンチマークです。
それに、浜松町駅の利便性は麻布十番駅を大きく上回りますから、クレストプライムタワー芝と三田小山西の駅距離の差はあまりないと考えてよいのでは?
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4184
eマンションさん
三田小山西も埋立地だから環境が良くない。
同じ埋立地なら勝どきの方が良い。
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4185
匿名さん
三田小山西の地歴は、古川池→埋め立て→下屋敷→東京DEEP、ですから埋立地の中でも良くない場所ですよ。
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4186
匿名さん
>>4182 匿名さん
では、パークコート麻布十番やシティタワーがべらぼうに高い価格で取引されていることと整合性を取るためには、浜松町駅が利便性が上だとしても、街の人気は麻布十番が圧倒しているという結論なりました。
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4187
匿名さん
どこも一長一短がありますからね。
しかも麻布十番は、となりの麻布地区。
三田小山西は芝地区の古川埋立地なのですから、そこまで無理しなくていいと思います。
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4188
マンコミュファンさん
>>4187 匿名さん
どうしました?ここは誰がどう見ても麻布十番エリアですよ。
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4189
通りがかりさん
来年販売開始だけど貧民達が買える価格じゃないからくだらんネガも妬みも嫉妬も議論も無意味。
麻布十番駅前の大規模再開発の超高級マンションて事実だけだよ。
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4190
匿名さん
>>4188 マンコミュファンさん
麻布住民に笑われますよ。
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4191
匿名さん
シティタワーの売出し価格がバブルですね。
あんな高値で売れるとは思えませんが、是非、ネガさんか言う半値の坪800万で買わせていただきたい。
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4192
通りがかりさん
ポジの反応コメントの速さは、ある意味 危うさを掻き立てますかね。
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4193
口コミ知りたいさん
>>4192 通りがかりさん
相変わらず意味不明のレスをするネガさん、分譲始まるまでにお金を稼いで早くこっち側においで。
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4194
通りがかりさん
>>4193 口コミ知りたいさん
敢えて 東京DEEP に住む理由がないので、やめておきます。
地歴耐性のある方や港区知らない田舎の貧民を、誘ってあげてください。
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4195
通りがかりさん
>>4194 通りがかりさん
そうですね。東京deep にも記載されちゃってますが、ここ三田小山のような港区一等地に、港区に縁のないネガさんが住む理由はありませんよねw早く田舎の貧民を脱出されることをお祈りしています。
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4198
匿名さん
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4199
匿名さん
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4200
評判気になるさん
>>4191 匿名さん
今の中古相場考えると三田小山は坪1200ぐらいですかね。
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4201
マンコミュファンさん
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4202
匿名さん
お金の話ばかりして、みっともない。
埋め立て地は、どこも似たような民度ですねえ。
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4203
検討板ユーザーさん
いくらなんでも、三田小山西がクレストプライムタワー芝の倍にはならないでしょう。
どちらも同じ、芝地区の首都高沿い古川沿いの埋立地です。
築年数等も込み込みでせいぜい3割増が上限と考えると、 三田小山西は坪800前後 、と推測可能です。
クレストプライムタワー芝
2023年5月の相場単価
坪単価 513万円 ~ 752万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/976?keyword=クレストプライムタワー芝&suggested=ture
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4204
だったらいいな価格が1200になるなんて都心は本当に最近高くなりましたね
隣とその隣のタワーやガーデンヒルズの価格をみると販売時には本当にありえない価格になってる可能性が現実的かも
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4205
eマンションさん
徒歩二分東に行くと坪1300。
一分あたり坪250下がる、
ってこと?
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4206
マンション検討中さん
>>4205 eマンションさん
坪1,300万もしないと思うけど、麻布十番に近づくと環境が悪くなる理論らしいです。麻布十番の人に怒られますね。
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4207
eマンションさん
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4208
匿名さん
ここが坪1000を超える可能性は 極めて低いでしょうけれど(もちろん平均価格ですが)、同じクレストプライムタワー芝の価格の伸び次第では、ここも坪900に迫る勢いはあると思いますよ。
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4209
検討板ユーザーさん
>>4208 匿名さん
では、浜松町駅徒歩6分と麻布十番駅徒歩2分が同じ価値という解釈でよろしいですか?
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4211
匿名さん
>>4209 検討板ユーザーさん
比較対象をクレストプライムタワー芝としているので、同じ価格ではないでしょう。
浜松町駅2分と麻布十番駅2分なら、物件グレードによりますが似たような価格になると思いますよ。
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4212
名無しさん
>>4211 匿名さん
敷地配置図やパースを見る限り、グレードもこちらの方が圧倒的に良さそうに見えます。
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4213
匿名さん
三田小山西もクレストプライムタワー芝も人気マンションだと思います。
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4214
検討板ユーザーさん
>>4209 検討板ユーザーさん
平均坪1200なら好条件住戸はもっと高いということですよ。
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4215
匿名さん
そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均すると坪800台に十分おさまります。
円相場や株価次第では、平均坪900もまだ十分狙えると思いますよ。
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4216
eマンションさん
三田小山西は埋立地だし地歴があまりよくない。
埋立地なら勝どきの方がよい。
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4217
マンション検討中さん
ここのネガさんは麻布十番よりも浜松町が好きなんですねw
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4218
eマンションさん
>>4217 マンション検討中さん
どう考えても浜松町より麻布十番だよね。港区の山手線沿いは地盤も緩かったりするし避けた方が良いです。
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4219
マンション検討中さん
>>4214 検討板ユーザーさん
今なら最上階なんかは坪2,000万でしょうね。真面目に。
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4220
匿名さん
三田GHも二期で大幅値上げしているので、ここも相当高くなりますよ。
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4221
匿名さん
三田GHは唯一無二のマンションだと思いますが、
三田小山西のような古川沿い埋め立て地首都高マンションは、いくらでもありますよ。
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4222
通りがかりさん
三田小山西は古川池の埋め立て地ですから、地盤も緩かったりするし避けた方が良いです。
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4223
検討板ユーザーさん
まぁまぁ、ポジもネガも興奮せずともよかろう。
俺の予想は、平均坪850、最高額坪1300。
どう?
マンコミにしてはなかなかリアルじゃね?
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4224
名無しさん
>>4223 検討板ユーザーさん
中古でもそんなに安く買えないよ。その1.5倍ぐらいでしょうね。
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4225
匿名さん
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4226
通りがかりさん
一番安い部屋で坪900、平均坪1200ぐらいじゃないですかね。最上階は坪2000かな。
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4227
匿名さん
それは三田GHの価格ですね。
港区民には説明不要ですが、こちらは三田GHと比較するには失礼な、埋め立てられた土地です。
同じ品川駅でみると、高輪と港南みたいな関係でしょうか。
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4229
マンション掲示板さん
白金高輪徒歩4分、東南西の三面採光の坪673万の80m2のワシのユニットはいまいくらぐらいなんだろうか。
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4230
匿名さん
高輪と港南は2倍くらいの価格差がありますよね。
三田GHと三田小山西も似たような傾向になるのはある程度仕方がないでしょうね。
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4232
通りがかりさん
三菱地所の代々木大山レジデンスで坪900~1300なので、三田小山は最低1200~2000だろうね。
麻布台ヒルズの地権者物件で今2500~3000位。
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4233
匿名さん
いつか埋立地の三田小山西が坪1200もする時代になれば、同じ埋立地の勝どきも坪1000はいきますよ。
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4234
検討板ユーザーさん
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4235
口コミ知りたいさん
>>4233 匿名さん
三田小山西は埋立地じゃないですよ。都内の地理を勉強してください。
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4236
eマンションさん
>>4235 口コミ知りたいさん
口コミや憶測や感情論を排して、研究論文レベルで証明されている事実のみをまとめました。
① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。
② 古川池は埋め立てられた。
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4237
eマンションさん
>>4236 eマンションさん
円が示しているのが埋立地だとか言ってたアホがまた投稿してる。論文の図ぐらい理解できないもんかね。
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4238
名無しさん
>>4236 eマンションさん
どんどんみなさん読んでください。三田小山ではなく麻布川に池があったことが一目瞭然に記されています。
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4239
検討板ユーザーさん
>>4236 eマンションさん
晒せば晒すほどあなたの頭の悪さを世に知らしめるので、どうぞもっとたくさんリンクを貼って拡散してください。
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4240
マンション検討中さん
>>4236 eマンションさん
やっぱり埋立地じゃないじゃん。頭大丈夫?
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4241
マンコミュファンさん
>>4240 マンション検討中さん
円は池を示していないことは理解できたの?まだ出来ないの?
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4245
匿名さん
しかし、ここのポジって一体何者なんだろう。
三田小山出身なら自身のルーツを明らかにしてくれた大学の研究論文をここまで蔑ろにするわけないし。
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4246
通りがかりさん
>>4245 匿名さん
三田小山が埋立地なんてどこにも書いてないですよ。ちゃんと論文読んだ方が良いよ。
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4247
検討板ユーザーさん
>>4245 匿名さん
埋立地出身だけど実は埋立地を恥じていて、いつか埋立地を抜け出したくてこの辺を買ってみたけど、大学の研究論文を読んで埋立地だと知り憤慨している人、って感じかな。
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4248
匿名さん
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4249
eマンションさん
>>4246 通りがかりさん
地図上にしっかり埋め立て地だと示されていますよ。
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4250
マンコミュファンさん
>>4249 eマンションさん
まだ円が池の範囲示していないことが理解出来ないようですねw
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4252
通りがかりさん
論文にある地図上の円は、古川池のあったとされる場所を示します。
次に論文の円を重ねてみましょう。
筑波大学の論文、名古屋大学の論文、
双方が円で示す範囲が重なるエリアが、
この三田小山西地区となります。
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4253
匿名さん
なるほど。
三田小山西が古川池を埋め立てられて出来たエリアなのはわかりましたが、ここの地盤の硬さはどんな感じでしょうか。
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4254
検討板ユーザーさん
古川池がどうあれ、ここがドブ川沿いで地盤が悪くて臭いのは事実じゃね?
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4256
評判気になるさん
>>4252 通りがかりさん
そもそも円は池の範囲を示してないんですけど無視ですか。間違えに気付いて、反論のしようがないのは分かります。
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4257
マンション検討中さん
>>4252 通りがかりさん
図の見方間違ってますよ。三田小山は埋立地ではないです。ちゃんと論文を読んでください。
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4259
匿名さん
少し落ち着いてここまでをまとめましょう。
埋め立て地・古川沿い・首都高大高架下、
これだけ揃うと議題は色々あると思いますが、
地盤問題・臭気問題・騒音問題は、
順にわけて考えた方がよいと思います。
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4260
eマンションさん
こういう議論が拗れた場合、地歴は割とキーポイントになると思います。
古川池 → 埋め立て → 下屋敷(船着場、蔵、別宅等)
→ 東京DEEP → 三田小山西マンション
着実にステップアップしているように見えますが、勝どきや有明を見ていると、三田小山西だけに限らずやはり埋め立て地を嫌う層は一定数いるという印象です。
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4264
マンション検討中さん
ここの優れたところは、古川のおかげ?で北側と西側の眺望が確保されているとこだね。ここの北、西側は最強です。
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4265
マンション検討中さん
>>4264 マンション検討中さん
北は東京タワーに麻布台ヒルズ、西は六本木ヒルズに第二六本木ヒルズが控えてます。
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4269
マンコミュファンさん
>>4268 匿名さん
論文の図見りゃ分かるだろ。古川池は古川の西側にあったのは明白であり、東側にどれだけ被るかは不明。もう一つは、円が被ると騒いでいたが、円は池の範囲を示していない。
池は埋め立てたんだろ。どんだけ埋め立てたのか深さは沼地の定義としては浅いとされますが。
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4270
匿名さん
うーん。
三田小山西の埋め立てが浅いか深いかは、杭の長さで判断すればいいんじゃあないでしょうか。
さすがに豊洲みたいに40メートルということもないでしょうし。
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4276
名無しさん
何でもいいんだけど、水深が精々腰ぐらいまでしかなかったであろう溜池を埋めて造成した土地のことを、社会通念上「埋立地」とは言わないと思うんだよね……
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4281
eマンションさん
>>4270 匿名さん
地下15mに堅牢な地層がありますが、記憶障害をお持ちのようですね。
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4289
通りがかりさん
おれはポジでもネガでもないけど、正直 ポジの発言は子供の喧嘩レベルだと思う。
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4294
匿名さん
大学の研究論文にこれ以上難癖をつけても無益なので、そろそろ物件検討に入りませんか。
① 古川の水害と臭気
② 首都高の騒音と粉塵
③ 埋立地の震災
私が懸念する立地上の大きなデメリットは、この3つです。他になにかあれば、追加していきましょう。
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4296
マンション掲示板さん
>>4294 匿名さん
その論文はそれぞれ照らし合わせると池の位置が矛盾しちゃうんだけど、アホネガさん気づかないのね。
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4297
口コミ知りたいさん
>>4296 マンション掲示板さん
たぶんネガのひとは分かっててわざと難癖つけてるんだろうけど、ちゃんとリンク先見たらまともな知能の人なら古川池は古川の西側だとわかりますよ。
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4307
通りすがりさん
久々に見に来ましたが、ポジだネガだとまだやってるんですか(笑)
それぞれどういうお立場なのか推察したところで真相は大して面白くも無さそうです。
結局のところここがいくらで売られるのかという話ですが、予想がより結果に近かった方が勝ちとか、そういうゲームでもやっておられるのですかね?
何らかのスキームで儲けを得たいと目論んでいる方同士が牽制し合っているのだとしたら気が済むまでやれば良いと思いますが、公式では来年度に本体着工、その4年後が竣工予定なのですから、遅くとも再来年には事実が明らかになりますよ。これからまたコロナの様な不確定要素が市況を左右する可能性はあるものの、既に実施設計もほぼ確定しているであろう物件に皆さんがちまちまチョッカイを出したところで売り値に影響することは無い筈ですよ。再来年辺りに公表される価格に皆さんが各々対応できるかどうか。もはやそういう局面でしょう。
歩いて3分も掛からないところにある同じデベが分譲した先行物件が平均でいくらだったのか、皆さんも当然把握していますよね?
なるようにしかならないという現実を今の時点で察するのか、2年後に知るのかの違いでしか無いと思うのですがねぇ……
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4312
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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4318
eマンションさん
ネガさんが嫌いな大高架下。今公園になって子供たちに人気の場所になってるぅ。
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4319
検討板ユーザーさん
埋め立て大高架下みたいな場所でしか遊ばせてあげられないなんて、子供がかわいそう。
そこは親のお金で解決してあげましょうよ。
良い場所に住むとかで。
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4321
検討板ユーザーさん
>>4319 検討板ユーザーさん
ここで遊んでいる子よりも、ここが買えないネガさんの方が哀れです。
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4322
匿名さん
都心でも抜群に立地が良いからな。ネガの人が憧れる気持ちも分かる。
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4323
通りがかりさん
結局貧民ネガ達の妬み僻みでスレが荒らされるけど、ここが麻布十番駅前の再開発高級マンションて事実は変わらないんだよ。
貧乏だと心が荒んで可哀想だけど…港区に住みたいならもっと仕事なりを頑張らないとね。
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4324
マンコミュファンさん
東京タワービューは坪1,500万でしょうからね。庶民には高嶺の花どころじゃない。
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4325
検討板ユーザーさん
>>4297 口コミ知りたいさん
スクショ好きのポジさんが頑なに論文のスクショを貼らないのは、一目瞭然でここが埋立地だとバレてしまうからだと思いますよ。
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4326
管理担当
[No.4313~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4327
通りがかりさん
>>4325 検討板ユーザーさん
はいはい、嘘も100回まであと何回ですか?池は今の古川の西側に広がっていた以外の事実はあの図からは分かりませんよ。池の端っこがこの地域に被ってたぐらいの可能性は以前から否定していません。
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4328
匿名さん
しかも古川池なんて何百年も前に1、2mくらい埋め立てただけなんだろ。ちゃんと埋立地の勝ちどきの人に怒られるぞ。
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4329
匿名さん
そもそも三田小山は埋立地ではないですよ。ネガの人はちゃんと地理を勉強した方が良いです。
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4330
通りがかりさん
そもそもスレを茶化したいだけの貧乏ネガのコメントなど無視すればいい、相手にするだけバカバカしい。
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4331
職人さん
このマンションの20階以上で3LDKだといくらぐらいが妥当なのでしょうか?
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4333
マンション検討中さん
>>4331 職人さん
今分譲されたなら坪1,200万とかではないですかね。
分譲始まる時には、今より相場が下がってることを願ってます。
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4334
マンション検討中さん
>>4333 マンション検討中さん
中古で隣のマンションが4億こえてるものもあるので
そこまで安くなるのでしょうか?
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4335
マンション検討中さん
ここは免震構造なんですって。ますます楽しみが止まらない。
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4336
マンション比較中さん
>>13449 評判気になるさん
考えたより解体スピードも速いし、もしかして来年中にも販売開始とか?
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4337
マンション検討中さん
地歴とか全く気にならない。 十番の駅近タワーなだけで十分。富士山ビューか、東京タワービューか選ぶのが今から楽しみ
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4338
検討板ユーザーさん
>>4337 マンション検討中さん
北東角部屋なら両方いける?
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4339
eマンションさん
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4340
通りすがり
>>4334 マンション検討中さん
全住戸平均で1200なら安過ぎるということは無いと思いますが。
むしろ良い線かも知れませんね。
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4341
検討板ユーザーさん
埋め立て地で坪1200は期待過剰ではないでしょうか
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4342
マンション掲示板さん
三田ガーデンより駅チカなのに
坪1200どまりって、
mjsk?
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4343
匿名さん
-
4344
eマンションさん
>>4342 マンション掲示板さん
1500やろ
保留床のだいたい3倍が相場かと
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4345
マンション掲示板さん
アマンより新しいのに
坪三分の一以下って、
mjsk?
-
4346
マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズが高くて買えなかったからここは買えると思ったが坪1200では無理かも。
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4347
マンコミュファンさん
三田小山西と同じ古川首都高沿い 埋め立て地 のクレストプライムタワー芝が坪600なのに、三田小山西だけが坪800もするって mjsk?
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4348
通りがかりさん
1200~2000だろうな。
最上階北東角は2500かな。
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4349
マンコミュファンさん
>>4347 マンコミュファンさん
坪800って、、、夢見れて良いね。
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4350
マンション掲示板さん
都内2024販売開始マンションの
東横綱物件は、
ここですか?
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4351
マンコミュファンさん
ベンチマークのクレストプライムタワー芝が坪600とは言え、駅近の三田小山西も平均すれば坪800はいくと思いますよ。
-
4352
匿名さん
-
4353
eマンションさん
>>4352 匿名さん
地権者棟なら安いとこは坪800万切るんじゃないですかね。
-
4354
検討板ユーザーさん
ここが坪1000もするなら同じクレストプライムタワー芝に買い手は流れると思います。
-
4355
匿名さん
ここ、芝浦アイランドのマンションに似てますね。
かっこE。
-
4356
匿名さん
今時3Aの中心地麻布十番の再開発タワマンが1000万円以下で買えるなら複数買って転売しますよ。
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4357
検討板ユーザーさん
ここは 芝地区 の首都高大高架ジャンクション下にある古川沿い埋め立て地のタワマンですよ。
そういうくだらない印象操作は お上りさんにしか通用しないと思います。
-
4358
匿名さん
-
4359
検討板ユーザーさん
-
4360
検討板ユーザーさん
-
4361
匿名さん
ここ、検討板ですよね。
安い方が検討者は嬉しいはずなのですが、坪800などという高値煽りが嬉々として公然と繰り広げられる理由は、何でしょう。
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4362
検討板ユーザーさん
シンプルに関係者が焦って書き込みしているだけだと思いますよ。
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4363
名無しさん
>>4361 匿名さん
現在の市況では坪800が高値ではないからでないでしょうか?
しかも安ければ他のマンションもそうですが、抽選祭りで買いづらくなるので、安ければ良いってことでもないかと。
と釣られてみます。
まさか坪800で出るとはマンション見てる人なら誰も思わないでしょ。
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4364
マンコミュファンさん
最寄駅が麻布十番でアドレスは三田でいまの相場で坪800はありえない。1000なら安いくらい。
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4365
検討板ユーザーさん
三田と言えば聞こえはいいのですが、土地勘のない検討者さんが知っておくべきことは、首都高古川沿いのこの辺りは住環境面では高台の三田ガーデンのようなエリアとは全く異なる立地だということです。
現地見学が必須の物件ですよ。
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4366
eマンションさん
>>4365 検討板ユーザーさん
同じようなこと何回も書いてるけど、そんなのここの検討者ならみんな知ってると思いますよ。三田ガーデンヒルズと同じなら、坪1000だってあり得ないわけで。
安く買いたくて認めたくないのかもしれないけど、再開発ってそういうものですよ。
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4367
匿名さん
>>4366 eマンションさん
即フォローを入れる習慣は悪目立ちするだけなのでやめた方が無難だと思います。
論点もズレています。
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4368
マンション掲示板さん
アークヒルズや六本木ヒルズも、
再開発前は、高速ワキに古びた住宅が
並んでた件。
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4369
名無しさん
ここが完成するとパークコートもシティタワーもさらに価値があがるね。
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4370
マンション掲示板さん
麻布や六本木も徒歩圏だし、将来性の非常に高いエリアだと思います。
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4371
匿名さん
>>4368 マンション掲示板さん
アークヒルズや六本木ヒルズは、三田小山西のような首都高大高架ジャンクション古川ワキ埋め立て低地とは、明らかに異なる高台ですよ。の件。
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4372
マンション比較中さん
800なら大抽選会じゃないですか。
現実には1200スタートでしょうね。
パンダが1000弱くらいでしょうか。
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4373
評判気になるさん
>>4371 匿名さん
みんな、低地とか古川とか首都高とか知ってるから大丈夫。
もう同じ話は検討に役立たないからやめてくださいませ。
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4374
匿名さん
ここは古川池の埋立地だから、良くないよ。
同じ埋立地なら、勝どきの方が良い。
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4375
マンション掲示板さん
>>4374 匿名さん
パースを見ると、普通のマンションじゃないですか?PTK勝どきサウス、晴海フラッグ板マンを組み合わせた感じにしか見えませんが、建物のグレードはどうなんでしょう?パークコートとかだったら坪単価1200万というのは分かります。
立地は良いと思いますが、南側は少し麻布十番から離れて殺風景な感じですね。交通量多めの高速道路と幹線道路沿いなので騒音がきになります。
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4376
匿名さん
パークコートはお隣の物件ですね。
新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社の共同案件となるここは、地歴にちなんだ独自のお名前がつくと思います。
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4377
eマンションさん
>>4376 匿名さん
あら、ここの田舎もんネガさんはパークコートがJVなのも知らんのか。
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4378
匿名さん
三田小山西は地歴に難のある埋立地ですから、価格的には、パークコート>三田小山西>クレストプライムタワー芝、と思います。
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4379
口コミ知りたいさん
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4380
匿名さん
クレストプライムタワー芝と三田小山西の価格差はほとんどないと思います。
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4381
検討板ユーザーさん
>>4380 匿名さん
クラストプライムタワーよく知らないんですが、パークコートと同程度の仕様なんですかね。詳しいみたいなので教えてください。
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4382
匿名さん
埋立地のWTRよりは高くなるだろうからやはり坪1200ぐらいなんじゃない?
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4383
匿名さん
クレストプライムタワー芝と三田小山西の共通点は
・埋立地
・首都高ジャンクション
・古川
・芝地区
と非常に多彩です。
駅距離差は3分程度なのでよいベンチマークとなると思います。
パークコートは格上なので比較対象から外してよいと思います。
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4384
eマンションさん
>>4382 匿名さん
格上のWTRを挑発しても無意味かと。
このような埋立地マンションスレで名前を出されるのは、あちらも迷惑だと思いますよ。
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4385
通りがかりさん
>>4383 匿名さん
建物自体はパークコート以上の造りになるとのことですよ。クレストプライムタワーの仕様は分かりませんけど。
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4386
マンション検討中さん
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4387
eマンションさん
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4388
検討板ユーザーさん
関係者が頻繁に出入りして価格の印象操作をでっち上げるようなスレッドは、参考になりませんねえ。
クレストプライムタワー芝というしっかりとしたベンチマークがあるのですから、これを新築に割り戻した坪単価が、最も客観的なのでは?
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4389
eマンションさん
>>4388 検討板ユーザーさん
麻布十番駅から徒歩1、2分のタワマンと、浜松町駅から徒歩5分をどうやってつぼ単価割戻せばいいか教えてくれ。ちなみに、路線価は1650千円と930千円です。でも完成したら、もっと上っちゃのかな。
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4390
匿名さん
・駅力
クレストプライムタワー芝 > 三田小山西
・駅距離
三田小山西 > クレストプライムタワー芝
これはどっちが上かもうわかんねぇな
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4391
eマンションさん
>>4390 匿名さん
国からクレストプライムタワーより倍の評価されちゃってて、そのため個都税も高くなるのに同じ取引価格じゃ最悪ですね。
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4392
検討板ユーザーさん
>>4391 eマンションさん
路線価って、マンション価格にはあまり関係ないのがつらいところですよね。
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4393
マンコミュファンさん
>>4392 検討板ユーザーさん
アホ丸出しのコメントですね。おおよそ関係ありますよ。
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4394
検討板ユーザーさん
>>4393 マンコミュファンさん
というかむしろほとんど関係ないと言ってよいです。
特に埋立地は。
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4395
eマンションさん
>>4394 検討板ユーザーさん
心配いらないよ。君より100倍賢い人達が価格決めてるんだから。
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4396
検討板ユーザーさん
>>4395 eマンションさん
逃げましたね。
初歩的なことで恥をかいたとは言え、これであなたも少しは勉強になったでしょう。
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4398
マンション検討中さん
>>4396 検討板ユーザーさん
ちゃんと答えてあげましょうか?路線価は住宅地よりも商業系の方が高くなってしまうことがよくありますが、ここは住宅系、クレストプライムタワーは商業系なんですよね。これ以上はアホネガさんが可哀想なので言いません。
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4399
eマンションさん
怒りにまかせるのは残念な結果しか生みません。
A. ここは商業地区です
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4401
マンション検討中さん
>>4399 eマンションさん
失礼、ここは容積400%の近商、芝は容積500%の商業でした。
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4403
通りがかりさん
三田住民です。隣のパークコートは1600で販売されている、ここは免震タワーだから1500からスタート。1500でもニューヨーク、香港の都心の半額だけですよ!爆買不可避。
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4404
匿名さん
三田GHと三田小山西では、三田、という名前だけが唯一の共通点なだけで、立地も地歴もブランドも住民層も価格も、何もかもが異なります。
比較の土俵にも、乗りません。
三田GHを買えなかった人達が埋立地の三田小山西に流れることはありませんので、三田小山の関係者の皆様におかれましては、これ以上 三田GHに乗じて宣伝を続けるのは無意味であることを、どうかご承知おき下さいませ。
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4405
通りがかりさん
三田GH 坪1600
~~~~~ 越えられない壁~~~~~
三田小山西 坪900
クレストプライムタワー芝 坪600
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4406
匿名さん
隣のパークコートと同程度なら、何部屋でも迷わず買うよね。もちろん、パークコートより高くなって当たり前だから、高くても検討するけど。
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4407
通りがかりさん
現実的に坪1200~2000位かな…
まあ貧民ネガ達には全く手が届かない高級マンションだから貧乏ネガ達は見苦しいからスレを荒らすなよ。
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4408
検討板ユーザーさん
>>4407 通りがかりさん
どうでしょうか。今分譲するなら、下は坪1,000万より下だと思いますし、上は坪2,000万を越えると予想します。
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4409
通りがかりさん
タワー棟じゃなければパンダ900~もあるだろうけど、今の相場が続けば下1000~2500じゃない?
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4410
匿名さん
クレストプライムタワー芝の動向を見ると、
三田小山西も坪800までいく可能性はあると思います
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4411
匿名さん
内陸の三田と埋立地の浜松町では地価が全然違いますよ。浜松町の比較対象は芝浦とか勝どきでしょう。
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4412
マンション検討中さん
-
4413
eマンションさん
三田小山西は 古川池の埋立地 です。
首都高沿い、古川沿い、埋め立て地。
この3つの条件を満たす類似物件は、港区内陸では
三田小山西とクレストプライムタワー芝のみとなります
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4414
匿名さん
クレストプライムタワー芝 坪600
三田小山西 坪800
本当にこんな差がありますかね?
同じ埋立地ならもう少し安い 勝どき の方がよくないですか?
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4415
匿名さん
ここは坪1200ぐらいはすると思うよ。安い部屋でも坪1000を切るかどうか。
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4416
マンション検討中さん
>>4405 通りがかりさん
三田GHはPMの一部部屋除けば、庶民向きじゃない?2億円で買える部屋がほとんどだし。2?3億円でセレブ気取るのは恥ずかしくないか?
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4417
匿名さん
クレストプライムタワー芝の 2倍の値付けは、現実的ではないですよ。
首都高沿い、古川沿い、埋立地。
3拍子揃った親類物件は、三田小山西とクレストプライムタワー芝だけなので、良いベンチマークです。
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4418
eマンションさん
>>4417 匿名さん
そんな珍しい価値観の人もいるかもしれませんが、私ですら坪1,500万出してでも高層階欲しいと思ってます。デベもわざわざお金持ってない人の価値観に合わせて安く分譲することは無いよ。
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4419
匿名さん
こちらの掲示板のように、物件関係者が頻繁に出入りして押し売りしてくるところは、焦って手出しするのはリスクが大きいと思います。
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4420
eマンションさん
ね。
本当の検討者なら安い方が嬉しいはずなのに、ここはなぜか高値を望む投稿が頻繁に行われる、マンコミ唯一の珍しいスレですよ。
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4421
匿名さん
いくら安く欲しいと言っても、まともな人なら理解してます。隣のパークコートより安くなるわけないと。
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4422
匿名さん
隣のパークコートは埋立地ではないので、埋立地の三田小山西よりは格上になると思います。
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4423
マンコミュファンさん
>本当の検討者なら安い方が嬉しいはずなのに、ここはなぜか高値を望む投稿が頻繁に行われる、マンコミ唯一の珍しいスレですよ。
このスレの本質を、正確に表現していますね。
末尾に 笑 を付けると、もっと良かったです。
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4424
匿名さん
坪1200は全然高くないですよ。三田GHはもっと高いわけで。
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4425
評判気になるさん
それなりに詳しい人が多いので、
的外れな予想には
修正意見(つまりツッコミ)が
入ってるのでしょう。
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4426
マンコミュファンさん
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4427
匿名さん
笑
三田ガーとミタコの違い?
現地見りゃ誰でもわかるっしょ。
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4428
匿名さん
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4432
通りすがりさん
MGHとは立地含めモノが違う、というのはその通りですね。
実際、相応に差別化された値付けになるでしょうし。
ですが、それで後発が税込800/坪を割って来ると、安値煽りに勤しむ方々は本気で言えるのかという話です(笑)
同じデベが徒歩数分圏内で売る別物件に4割もの差を付けると普通思いますかね?
MGHの購入者とて神や仏ではありますまいに。
まだ代金の支払い前だというのに、怒られちゃうだろと想像できないものでしょうか(笑)
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4433
匿名さん
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4434
口コミ知りたいさん
>>4433 匿名さん
基本的にはワンルームって作りたがらないですよね。でも権利変換する上で、弱小地権者(分譲ワンルーム)のためにどうしても必要で仕方なく作ってるのよ。ここの再開発ってワンルームの分譲マンションってあんまり無かったと思うんだが、どうでしょ。
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4435
マンション検討中さん
>>4433 匿名さん
MGHにある大量のワンルームはメンズエステ決定だな
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4436
匿名さん
港区でメンズエステが大量にあるのは港南ぐらいでは?
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4437
eマンションさん
>>4436 匿名さん
マジレスすると六本木麻布十番赤坂あたりに多いですね。
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4438
都心のお兄さん
>>4437 eマンションさん
そこら辺のメンエスって可愛い子が多いけど、60分で余裕に2万円超えるから、平民の自分からしたら月1の給料日の楽しみなんだよね。
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4439
匿名さん
>>4438 都心のお兄さん
たしかにこの周辺の 風俗の女の子って、
バチバチに整形してくれちゃってますからね。
まさにごちそうさん、って感じですよ。
ここに住む楽しみの一つです。
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4440
匿名さん
>>4432 通りすがりさん
しろがねざすかいが坪900で取引されてる現状をみると、ここは坪1200超えてくるのは間違いない
世の中インフレで3年前と比べたら、超都心高級マンション価格は1.5倍に値上がりしてるからね
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4441
匿名さん
>>4440 匿名さん
インフレで金利上がっても不動産価格は上がりますか?
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4442
他スレより抜粋
>>4440 匿名さん
というより、格上のパークコート麻布十番タワーを抜けるかどうかでは?
1位 パークコート赤坂檜町 坪1902
3位 虎ノ門ヒルズレジデンス 坪1808
7位 アークヒルズ仙石山レジデンス 坪1551
13位 六本木ヒルズレジデンス 坪1404
17位 パークコート千代田富士見 坪1334
18位 パークコート青山タワー 坪1304
26位 ワテラスタワー 坪1257
37位 パークコート浜離宮 坪1174
43位 平河町森タワーレジデンス 坪1153
44位 パークコート神宮北参道 坪1143
46位 パークコート麻布十番 坪1131
47位 グランスイート麻布台ヒルトップ 坪1119
49位 ウェリスタワー愛宕虎ノ門 坪1114
51位 元麻布ヒルズ 坪1108
52位 赤坂タワーレジデンス 坪1097
69位 シティタワー麻布十番 坪1031
71位 青山パークタワー 坪1025
76位 虎ノ門タワーズレジデンス 坪1000
~~~ 坪1000の壁 ~~~
96位 白金ザスカイ 坪945
125位 パークコート文京小石川 坪910
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/
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4443
通りがかりさん
麻布台ヒルズの地権者物件は既に坪2700オーバーだね。
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4444
匿名さん
麻布台ヒルズがダントツ1位なのは間違いないですが、まだしっかりとしたデータがないので、ランキングには反映されていないのでしょう。
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4446
eマンションさん
>>4443 通りがかりさん
坪2700って、100平米の2LDKが8億円ってことですね
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4447
匿名さん
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4448
通りがかりさん
同時期に建つヒルズ横の西麻布三丁目のタワマンはどの位になるのかね、坪1200~位かな。
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4449
匿名さん
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4450
マンコミュファンさん
>>4449 匿名さん
港南でも徒歩2分とかにできるなら検討に値する。
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4451
通りがかりさん
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4452
通りがかりさん
>>4438 都心のお兄さん
デリなら60分が最多顧客帯ですが、メンエスだと90分がデフォで60分は人権なくただシャワー浴びに来た客扱いです。
麻布地区のメンエスも高騰が続き、オプション入れると3万前後が標準となりました。
ここに領収書も切れるメンエスできたら大繁盛しそう。ただワンルームメンエスって1部屋だとなかなか採算取れないので近隣で4-5部屋必要です。
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4453
匿名さん
>>4440 匿名さん
埋立地の三田小山西より、内陸の白金ザスカイの方が、良い。
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4454
マンション掲示板さん
>>4453 匿名さん
スカイの方が安いしね。ちょうどいいと思います。
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4455
匿名さん
地歴を見るとどうしても、スカイ > ミタコ になっちゃってます。
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4456
マンコミュファンさん
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4457
匿名さん
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4458
マンション掲示板さん
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4459
口コミ知りたいさん
>>4457 匿名さん
隣のパークコートの上位互換みたいな外観だけど、俺もあんまり好きじゃないかも。
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4460
マンション検討中さん
>>4457 匿名さん
わかります。私個人の感じ方に過ぎないのですが、なんか高度成長期の団地っぽさを感じます。麻布十番駅至近という立地はかなり魅力的なのですが、棟配置や建物のデザインが陳腐に感じてしまいます。
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4461
匿名さん
>ここの完成予想図にどうも惹かれないのは私だけ?
ここ、芝浦アイランドに似ていますよね。
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4462
匿名さん
立地が良いから相当高くなりそう。芝浦アイランドも人気高いですよね。
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4463
マンコミュファンさん
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4464
匿名さん
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4465
匿名さん
埋立地の中では浜松町や芝浦は住環境も良くて人気の高いエリアですよ。
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4466
匿名さん
埋立地の中では芝浦も人気ですがマンション単位で考えると、埋立地の三田小山西とクレストプライムタワー芝が二大巨頭になりますよ。
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4467
匿名さん
三田小山西とクレストプライムタワー芝は立地条件が酷似していますから、似たような価格帯になるでしょうね
・埋立地
・首都高ジャンクション隣接
・古川沿い
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4468
名無しさん
>>4457 匿名さん
まぁ、公式HPが出来るまではデザイン確定ではないですからね。豊海なんて、サイトが出来るまでは普通というか、ボリュームや規模を表わした図でしかなかったわけですし。
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4469
匿名さん
>>4468 名無しさん
そう、豊海のデザインとどうしても比べてしまって。
今のはちょっと一昔前を感じてしまうので、
決定版では期待したいです。
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4470
名無しさん
>>4469 匿名さん
そうなんですよね。まだデザインどうこうの意見は早い気がします。アースカラーであっても、デザインはまだ変更の余地はある気がします。
-
4471
名無しさん
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4472
マンション検討中さん
パークコート仕様なので現在の相場と言えば坪1200以下は不可能です。
そして高階層はさらに高級仕様と言われました。
不動産暴落こないであれば恐らくあの時と見えば三田ガーも分譲時安いかもしれません。
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4473
匿名さん
三田小山西と同じ埋立地の 芝浦アイランド に似てますね、ここ。
できれば三田小山西と同じ埋立地・首都高ジャンクション隣接・古川沿いのライバル・クレストプライムタワー芝に似せて欲しかったです。
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4474
匿名さん
三田GHはあの坪単価でも大抽選大会なので、ここも相当人気になると思います。
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4475
匿名さん
三田GHと三田小山西は、全く異なるエリアです。
検討者層は、被りません。
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4476
匿名さん
三田GHと三田小山西の唯一の共通点は、三田、という名前のみ。
立地も地歴もブランドも住民層も価格もグレードも、何もかもが異なります。
比較の土俵にも、乗りません。
三田GHを買えなかった人達が 埋立地の三田小山西に流れることはありませんので、三田小山の関係者の皆様におかれましては、これ以上 三田GHに乗じて宣伝を続けるのは無意味であることを、どうかご承知おき下さいませ。
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4477
匿名さん
>>4476 匿名さん
大体理解できるけど、一般的に地歴も悪く無い、駅まで徒歩1、2分の立地を高台よりも良しとする価値観の人は多くいます。そこが理解できないなら、君の為にもこのスレから消えることをオススメするね。ストレスになるでしょ。
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4478
匿名さん
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4479
匿名さん
-
4480
通りがかりさん
>>4478 匿名さん
歴史をちゃんと知っていれば、分かります。戦火を免れそのままの街並みがここ最近まで残ってしまったのを切り取るなら、大分酷い街並みでしたね。
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4481
匿名さん
東京DEEPの記事を一部抜粋しました。
↓
『本当にここ港区か?!「三田小山町」という場所』
『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』
『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』
『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』
『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。 …どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』
-
4482
eマンションさん
>>4481 匿名さん
↓ここは間違えていることが証明されているんだけど、どこまでも自分の品位を落とすだけですよ。
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』
-
4483
匿名さん
-
4484
口コミ知りたいさん
>>4483 匿名さん
さんざん証明してやってるんだから、間違えて無かったと新たに出すのは君の番。この間違いは、永井荷風が悪い訳ではなく、東京DEEPが三田小山を指していると間違えて取り上げたことが原因であり、君が勘違いして取り上げたのも悪くない。でも間違えていることが分かっているのにも関わらず、いつまでも言い続けるのは、、、まぁ、いつものことでしたね。
-
4485
匿名さん
上記の通り、Xの東京DEEPの2022年最新アップデート版にも、
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』
と記載されていますよ。
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4487
名無しさん
ネガさんが大好きなスラムは全部取り壊されて完全無欠のタワーマンになるんですよ。
知らないんですか?
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4488
通りがかりさん
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4489
匿名さん
記憶障害も何も、
情報元の東京DEEPが、2022年 Xの公式に最新見解をアップデートしており、三田小山西は、
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』
と記載しています。
暴言はおやめください。
-
4490
マンション掲示板さん
再開発すれば関係なくないですか?
何かそのような家が残っていれば、気に留めますけど。
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4491
匿名さん
>>4490 マンション掲示板さん
んー。
それは論点ずれちゃってます。笑
皆さん、証明とやらを楽しみに待ってるのですよ。
-
4492
匿名さん
>>4491 匿名さん
論点も何も以前から見てる人は皆知ってるよ。
君にひとつ聞こうか。
↓ここは三田小山ですか?
「最も悲惨なる一例を挙げれば麻布の古川橋から三之橋さんのはしに至る間の川筋であろう。」
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4493
匿名さん
それが何か。
東京DEEP公式Xには、こう書いてあります。
(2022年最新版)
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』
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4494
検討板ユーザーさん
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4495
マンション検討中さん
いくら言っても売れば正義ですよ。
パコタワーを買わない方は、今まで後悔しかありません。
赤坂も、青山も、浜離宮も、麻布十番も、赤坂檜町も、小石川も、北参道も、乃木坂も、渋谷も
三井信者は想像以上多いです。
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4496
口コミ知りたいさん
>>4493 匿名さん
その情報が間違っている。麻布新堀町と麻布新広尾町のことです。
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4497
評判気になるさん
>>4493 匿名さん
何で永井荷風の原文より、東京DEEPの引用が正しいと言い返せるのかね。恥知らずよな。
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4499
マンション検討中さん
>>4498 匿名さん
同じ駅なので駅近新築は十年以上駅遠中古より安い、かつより大規模
恐らくそれは現実ではありません。
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4500
通りすがりさん
>>4483 匿名さん
証明などさせずとも、ある程度は事実ですよ。
再開発の従前地はどこも似た様なものです。旧宿場の遊廓跡地だとかスラム化した団地とかね。でも、それが近隣の地ぐらいに追従して結局は相場をも牽引する価格で売られてきたことは歴史が証明しています。
品の無い五流サイトが出版した書籍を未だ価値基準にする様な人がターゲットになることはもはやありません。MGHとの差別化は言われずとも売主がするでしょうね。だから800未満なんだ、と煽っている人は、いざ価格発表となれば自然にトーンダウンしますよ。魚拓でも取ってその時を待てばよろしいかと。
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