Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

>>538 匿名さん
いや…目の前に歩道橋あるでしょ。
そして一人歩きする小学校くらいになったら、大通りだからこそ飛び出したらアウトってわかるでしょ。

MRも予想以上に子連れが多かったです。

子連れ多かったんですか・・・。

別に私はアンチではないのですが、子供の事故に関する客観的なデータが実際にございますので。
歩道橋があれば事故が起きない、というのは考え方が少々ちぐはぐな気が致します。
高学年くらいになれば分別もつきリスクも減るのでしょうが。

浅はかな大人の犠牲になるのは子供ですから、どうか大事にしてあげてください。
それと外出の際は、排ガスから身を守るマスクも着用させてあげて下さい。

日曜ということもあってか、議論が活発ですねえ…。

さて本物件、まあ、2LDKの数もかなり多いですからね～…。いわゆる「タワマン」に多いキッズルームなんてないですし…「ばっちり家族向け！」というコンセプトでは、そもそもないかも知れないですね（足元のグロス金額の高まりもあって2LDKに子供あり家族が住むケースもあるようですが）。

ただ、個人的には「子供の安全を考えると～」というのは、やや過大評価されている観点かな、と捉えています。
子供が小さ過ぎる時はそもそも一人で外出できない／させないでしょうし、539さんご指摘の通り、遅くとも小学校中～高学年には相応の分別もつくでしょうから、その頃には親が過度に心配する必要はないだろう、と思っています。事故の可能性がネックとなる時期は、意外と限定的ではないかな、と。

一方、まさしくそのような時期にあたる人にとっては、確かに「本物件は検討対象外」でしょうね…。ただ、それはそれで仕方ないかな、と。そのような考え方を否定しても仕方ないと思います。
最終的な評価は、各人が、自らの評価軸に照らし合わせて、自らの判断で下せばよいと思いますので。

私はセカンドで南向きの真ん中の階を購入しました。週末の行動範囲が表参道周辺で、もともとこのエリアが好きでしたから、良い立地かと思います。
首都高にもすぐ乗れるのもポイントでした。

表参道が好きなら、あえてなぜここを。笑
めっさ遠いやん、むしろ不便やで？

>>543 さん、東京では電車の一駅なら十分近いですよ‼︎

ローソンじゃ安ぽいマンションに見えてしまうな。成城石井は近くにミニスーパー出してるから出店不可か。

表参道好き、あるいは表参道・南青山エリアで仕事をしてる人って、表参道には住まないですよ。

中途半端なマンションだとオフィス利用が混ざってて落ち着かないし、
オフィス禁止で設備やセキュリティがきちんとしているマンションだと軽く億超え、賃貸でもすごい値段。
知った顔に出会う確率も高いし。

公園を隔てたこちら側に住んでタクシーやＭＴＢで通うパターンが多いです。

平均１億２千万超で即日完売か。すごいね。
モモレジさんの分析でも5月の首都圏のマンション平均価格が上昇したのはここが原因と書かれてるね。
ブリリアのタワーはほんとに強い。

ここ、高いと思います。
ただ、希少価値はあると思います。

内装が悪いので私はやめました。

もう手ごろなタワマンがここくらいしか残ってないのが大きいんじゃないかなぁ。
PC浜離宮は完売間近みたいだし、PH白金も一期は終了、恵比寿は住不で論外、みたいに整理するとね。

>>549 匿名さん

>>549 匿名さん
同感。しかしながら、内装の安っぽさを見てしまうと気が乗らないんですよね。浜離宮はもう遅すぎますし。これ過ぎるとまた高くなるしね。まいったわ。

私はぎりぎりここのMRが見れたおかげで、浜離宮にすべりこめました、第2期ですが。

先日物件見てきました＆周囲探検してきました。
本当に大通り沿いですね。
窓閉めればいいと書いている方がいらっしゃいましたが、24時間換気なんかもできないですよね？
空気循環ができなくなると気も滞りそうです。お子さんいる方は心配ではないのでしょうか？

しかも、低地、下駄履き（高級店舗ではなくコンビニ）、間取り最悪
と良いところが見つかりませんでした。
富ヶ谷といっても住宅地ではないですよね。富ヶ谷は駅から少し離れたところのほうが
落ち着いた雰囲気で、住宅街としては理想だと思いました。

人気物件にはやっかみの投稿が多くなりますね。

これがやっかみなら、もはや検討スレですらないよね。

552です。

>>554さん、擁護ありがとうございます。
見学に行った上で正直な感想を書いたまでです。やっかみなどは一切ございません。

>552さん
駅から離れた箇所がよければ、グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷を検討しては？　あちらはあちらでよい所があるかと。ある程度急がないと向こうも売り切れる懸念がありますが・・・

552です。

>>556さん

グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷は高台で地盤も良いし、なにしろ大通りから入ったところで本当に希少な立地だと思いました（某首相の家を守る警察官もマンション前から見えました）一番に見に行ったのですが、希望する部屋は既に売り切れ。そこでブリリアを見に行ったのですが撃沈です。なかなかうまくいきません。

>552さん
全ての条件を満たす物件はありませんし、どの点が本当に妥協可能かは、落ち着いて考えるのがよいかと思いますよ。換気も、窓を時々開けるだけで解決すると思いますし、それが>552さんにとってどこまで面倒で妥協できないことなのか、ということです。
低地、下駄履き、間取りはほぼ変更不可能ですが、特に間取りについては本スレでも明確に妥協している人が見られますね。それこそ>535さんのように「総合評価」していると思われます。

一方、結局はそのような総合評価が高いのか、現状で既に全戸完売が見えている販売ペースであり早々に売り切れると思われ、あまり考えている時間はなさそうです（購入煽りのステマではないです笑　常にご自身で判断して下さい）。

あとは、>552さんの最終的なお考え次第ですね～・・・

千代田線駅近、現地から渋谷や代々木上原につながる街並みなど立地も良い点があります。好みがわかれそうですが、

代々木公園の展望なら高台に出来るクヤクション20～39階のほうがずっと良いよ

＞クヤクション20～39階

ここの倍くらいの値段になると思いますよ。

クヤクションかなり高くなりそうですよね。
あと駅からもちょっとあります。
通勤に渋谷駅はあまり使いたくないですし。

クヤクションは高台のぶん公園通りの登りが大変そう。
バスを使うことになるかも。

>>558さん

>>552です。
色々考えましたが・・・。今住んでいるところが、山手通りに匹敵するくらい大きな通りを一本入ったマンションなんです。一本入ると随分違って本当に静かです。友達が遊びにきても、「一本入るだけでこんなに静かなんだね」と驚かれます。これはやはり何物にも代えがたいかと。

下駄履きですが、近所のコンビニを見ると入口に喫煙所があって常に喫煙者が何人もいてけむかったり、夏には
ゴミ箱（コンビニ入口）やゴミ置き場（コンビニ裏口）の臭いに寄ってくるのかゴキブリを良く見ます（私は犬の散歩で犬が誤食しないように地面を良く見ているので気付きやすいのかもしれません）食べ物を扱うお店では仕方がないことだと思います。

低地も地盤という意味では工事の際に補強されているので大丈夫かとは思いますが、浸水はどうなるかわかりません。仮に地震でマンションのエントランス部分が浸水してしまった場合、その後のリセール価格にも影響がでてきそうです。

と考えると妥協できるのは間取り（内装）くらいです。高い買い物ですし、短期的ではなく長期的に住みたいので、「総合的」にみて違う物件を探そうと思います。色々アドバイスありがとうございました。

とても、賢い選択をされた、と思います。

>>564 マンション比較中さん

地震で浸水？ありそうでしょうか？
駅から階段を上がった所にあるので、浸水するとしたら代々木公園駅も代々木八幡駅も水没ですね。

コンビニは確かに心配。
ゴミ置場や喫煙所は設置されないコンビニも最近は多いですね。

>552さん

>558ですが、、、私も>566さんに同意で、階段を上がった所にエントランスがあるので、エントランスが浸水する頃には周辺は全て水没しているレベルの大災害なので、そんな想定をする必要はないかと…。そんなレベルの災害が起きたら、「リセール価格への影響」より命の心配をすることになるかと。
地盤は直接基礎なので、確かに問題視する人はいないでしょうね。

騒音は正直、気にする・気にしないという性格・嗜好の問題もありますから、「気になる」ということなら致し方ないことです（私は気にしない性格ですし、その点はgive upできる人が多いと思っているのでリセールにおける懸念点とも認識していないです）。

1階の店舗は、おっしゃる通り完全にはコントロールできないですね（苦情を入れることはできるでしょうが）。

内装は、お好きにオプションなり、買って早々にリフォームなり、、、と思います。

契約者スレが出来てますね～

この時期は、安い部屋しか買えない人が抽選外れて、
買えなくなった自分を慰めるために、ネガしにくるタイミングですねー。

子供が住むのには過酷な排ガス騒音物件、というのは客観的事実でネガではないでしょう。

普通の人なら勘違いしないような文脈なのに、何故か理解不能なレベルでずれた発言が出てくるということは…？
と考えていくと、ちょっと嫌な想像をしてしまったり。。。

排ガス云々と言ってる人は、一度大気汚染マップを見てみればいいと思う…

23区内はドングリの背比べ。

大通り沿いって確かに音や排ガスの問題はあるけど、囲まれ感がなくって以外と好きなんですよね。閑静な住宅街に住んでる人には受け入れられないかもしれませんが。

代々木公園見えない部屋買った人って、タワマンなのにここ選ぶ理由あるの？

妥協の産物…

南向きの3L買いました。なんだかんだ売れてるからネガコメ増えますよね。

いや…
ちょっとそれは契約者独特のピントズレか、と。

いや、レベルの低いネガコメ増えたのは事実かな、と。
「妥協の産物…」は、「何をどの程度妥協しているのか？」について何らの言及もなく、議論をしたいわけではなく単に「ネガティブコメントを書きたいだけ」とわかる。
「代々木公園見えない部屋云々」は、それこそ「浜離宮見えないのにPC浜離宮買った人（笑）」という話だから、それこそピントずれかな、と。これまでの議論から「代々木公園が見えなくても買う理由」について一切推察もできないとしたら、さすがにお付合いし切れないレベル…。
「タワマンなのにここ選ぶ理由あるの」と、記載内容について推敲した後が見られないレベルの日本語崩壊度からしても、真面目に受け止める必要がどこにあるんですかね…？

今販売中の都内の駅から徒歩2分タワマンって他にありますかね？

>>581
何人家族ですか？

買えないネガだらけw

>>584 マンション検討中さん

麹町、武蔵小山、三鷹あたりに駅直結タワーがありますね。まだ販売中ではないですが。
３分なら青山も。

>>585 匿名さん

4人家族です。ここには住まないので、どういう使い方するかは考えているところです。